LOHØGDA-NYTT. Nr 1-16 årgang 18. februar 2015

Transkript

1 LOHØGDA-NYTT Organ for styret i Lohøgda borettslag Ansvarlig: Styreleder Laila Bibow-Jensen el Aqil Nr 1-16 årgang 18. februar 2015 PASS PÅ ELDRE RANET IGJEN I den senere tid har det vært 2 tilfeller av ran og ransforsøk av eldre i borettslaget. En mann på 92 år ble frastjålet mellom og kroner i sin egen bolig. Vedkommende hadde vært på senteret og handlet da det dukket opp to personer som tilbød seg å hjelpe ham hjem med trillebagen. Det takket han dessverre ja til. Da de kom frem tvang de seg inn i leiligheten og stjal pengene hans. BRANN I SØPPELKONTAINER I forrige måned oppsto det brann i en søppelkontainer ved Erlends vei 9. Brannen var såpass vanskelig å slukke at Brann- og redningsetaten måtte tilkalles. De fikk brannen raskt under kontroll ved skumlegging. Årsaken til brannen vet vi ikke, men henstiller til alle om å ikke benytte søppelbrønnene som askebeger. I det andre tilfellet ble samme fremgangsmåte fulgt. Han hadde ikke kontanter, men opplevde episoden som skremmende. Vi gjentar hva vi har sagt tidligere. Pass på. Takk nei til hjelp fra ukjente. Gå sammen med folk du kjenner, hvis mulig. Her er gutta fra Brannvesenet i full gang med slukkingen. STYRETS KONTORTID POST TIL STYRET - BESTILLING AV SKILT TIL POSTKASSE OG RINGEKLOKKE Hjemmeside: Styret har kontortid 1. og 3. tirsdag i hver måned kl (unntatt juli og august) Sekretær Erik Martinsen har kontortid hver onsdag kl Post til styret bes lagt i styrets postkasse ved inngangen på gavlen i Kristins vei 39. Borettslagets e-postadresse er: lohogdab@online.no Vaktmesternes e-postadresse er: lohogdav@online.no Bestilling av skilt til postkasser og ringeklokker kan skje hos vaktmester i Erlends vei 62.

2 GENERALFORSAMLINGEN 2015 Borettslagets generalforsamling avholdes onsdag 3. juni, kl i Haugerud kirke. Forberedelsene til generalforsamlingen går etter planen. Styret har avsluttet sitt arbeid med årsmeldingen for 2014 og holder på med budsjettet for Styret har mottatt et foreløpig regnskap for fjoråret. På regnskapsmøtet 19. mars vil OBOS legge fram for styret de endelige regnskapstallene til godkjenning. På dette møtet vil styret ha en siste mulighet til å foreta justeringer av budsjettet for 2015, før det sendes til trykkeriet. Deretter skal revisor avslutte sin jobb. OBOS vil dessuten bidra med sin del av det obligatoriske stoffet i årsmeldingen, samt regnskapstallene. BRA JULETREFEST MEN LABER INTERESSE Er vi på vei bort fra tradisjonene? - Ja, det er velferdsutvalget som stiller spørsmålet. Juletrefest var stas før i tiden, mens det nå kun er stas for noen få. Alle borettslag hadde juletrefest for et par 10-år siden og interessen var upåklagelig. Dit skulle alle. Nå er Lohøgda borettslag snart alene om å arrangere slikt. Lørdag 3. januar avholdt vi juletrefest i matsalen på Tveita skole. Vi hadde alt vi tror hører til, juletre, gang rundt juletre, underholdning av onkel Asle, pølser, brus, kaffe og kaker, flotte gevinster og besøk av nisse med store poser (full av godteri med overraskelser i). Alt var bra, bortsett fra frammøtet. De som var tilstede lot imidlertid til å trives. Valgkomiteen er tilskrevet med anmodning om å levere sin innstilling i god tid. Forslagsfrist 7. april Eventuelle forslag til generalforsamlingen må være styret i hende senest 7. april. Forslag som blir levert senere kan ikke behandles på årets generalforsamling. Så langt foreligger 2 forslag til generalforsamlingen, fra en andelseier og et forslag fra styret. Det ene forslaget gjelder utvidelse av vasketidene i vaskeriene, mens det andre går på rehabilitering av baderom. Styret vil også foreslå en mindre endring av husordensreglene vedrørende defekte låser i entredørene. I årsmeldingen, som du får på døra i mai, vil du kunne lese forslagstekstene med begrunnelse, samt styrets innstilling. DUGNAD 11. OG 12. MAI Vårdugnaden avvikles 11. og 12. mai. Kryss av dagene og følg med på oppslagstavlene. Dugnadsdagene er siste frist for ønsker om beplantning - kontakt et styremedlem. Velferdsutvalget ønsker å gjøre en meget god jobb for alle beboere. De ber derfor om tilbakemelding på hva beboerne ønsker vi skal organisere for voksne og barn. Utvalget ser at de kanskje må tenke nytt, men synes det er trist om en god norsk tradisjon som juletrefest blir borte.

3 Har du gode ideer? Legg gjerne en lapp i styrets postkasse, Kristins vei 39, eller kom å snakk med Solveig i kontortiden, evt. send mail til: solveig@nilsen.com Godt nytt år til alle FLERE SOLGTE LEILIGHETER I løpet av 2014 fikk Lohøgda 67 nye andelseiere. Det er 8 flere enn i Leilighetsprisene har vært stabile sammenlignet med fjoråret. Den dyreste 3-roms leiligheten ble solgt for kr Det er rekord for Lohøgda, men den står neppe til sommerferien. Vi antar 3 millioner grensen brytes om kort tid. Lave renter øker kjøpelysten og dermed også prisene. BORETTSLAGET SØKER OM FORTSATT FELLESMÅLING Fellesmåling av strøm er en gunstig ordning for andelseierne og borettslaget. Det er truffet vedtak om at ordningen skal avvikles, men tidspunktet er det stadig blitt flyttet på (jfr tidligere artikler i Lohøgda-Nytt om saken). Styret i borettslaget har derfor sendt søknad til nettleverandøren om å få videreføre eksisterende fellesmåling, med henvisning til 13-4 i Kontrollforskrift for nettvirksomheten. Om vi når fram med søknaden vet vi ikke, men vi har i alle fall forsøkt.

4 VELKOMMEN SOM NY NABO I månedene desember 2014 og januar 2015 godkjente styret 5 nye andelseiere, hvorav en var overføring mellom slektninger. Vi ønsker alle dere som er nye velkommen til borettslaget og håper og tror dere vil finne dere til rette og trives hos oss. Nyinnflyttede får siste årsmelding og et velkomstbrev. I borettslagets husorden finnes råd og veiledning om forholdene i vårt borettslag. Ta en kikk på husordensreglene før du setter i gang med reparasjonsarbeider. Der finner du noen regler om når naboene setter pris på at det ikke bankes og bores. BORETTSLAGET FYLLER 50 ÅR Borettslaget vårt fyller 50 år til sommeren. Jubileet skal markeres med en grillfest på tennisbanen. Der vil det bli satt opp et stort telt (væravhengig). Festen avholdes 13. juni, kl på tennisbanen Styret har innhentet pristilbud fra flere firmaer på arrangementet og forhandler nå med en leverandør. Det er viktig å merke seg at støyende arbeider ikke finner sted fra kl dager før helligdager og fram til første arbeidsdag kl Hverdager til kl Husordensreglene finner du bak i årsmeldingen. Bestilling av nye nøkler gjøres til vaktmesterkontoret. Vaktmester fyller ut betalingsgiro. Ved kvittering på innbetalt giro blir nøkler utlevert. BRUKSOVERLATINGER Styret har godkjent 2 nye bruksoverlatinger, begge i Kristins vei. Tillatelsene gjelder for hhv ½ og 1 år. NAVNESKILT ER GRATIS Alle kostnader til navneskilt på postkasser og ringetablå dekkes av borettslaget. Skilt kan bestilles hos vaktmesteren, som også vil stå for monteringen. Styret oppfordrer alle til å benytte tilbudet slik at postkasser og tablå har riktig navn til enhver tid. Det er vanskelig å beregne hvor mange som kommer. Et utendørsarrangement er også svært væravhengig. Vi har lagt til grunn et antall på ca personer, men her må leverandøren ta høyde for stor fleksibilitet. Vi ser for oss en grillmeny med tilhørende drikke. Kokk og servitør skal sørge for at alle får mat og at det blir ryddet. Etter at avtalen med event-byrået er på plass vil det bli gitt ytterligere informasjon til andelseierne. Følg med på oppslagstavlene. Der vil det bli komme oppdateringer etter hvert.

5 Noe for de yngste også Vi har ikke glemt barna. Her vurderer vi å få på plass et hoppeslott, samt å engasjere en ansiktsmaler og en ballongmann. Det kan bli noe slikt: UTEOMRÅDENE FORNYES Nye leke- og uteplasser Som et resultat av befaringen på området vårt med OPAS ønsker styret å etablere 4 nye lekeplasser og 26 ute-plasser. Av dette er halvparten oppgradering av allerede eksisterende plasser. De resterende er nye. Tørkebåsene - sykkelboder Om lag halvparten av tørkebåsene blir fjernet. Det vil bli stående igjen 2 stk på hvert sted, hvorav den ene forblir tørkebås og den andre sykkelbod med tak. Kantstein Utskifting av kantstein er høyst påkrevet. Det er lite igjen av det som var. Mange steder er kantsteinen kjørt ned i plenen. Å skifte ut kantstein er både en betydelig og kostbar operasjon. En utskifting vil beløpe seg til ca kr 800 per meter. Når vi vet at det i Lohøgda er hele meter kantstein sier det seg selv at det blir kostbart. Styret ønsker derfor å fordele denne jobben og kostnadene over flere år. RABATT PÅ AVFALLSSYSTEMET På vegne av styret har OBOS fremforhandlet en rabatt på de nedgravde avfallscontainerne fra Total AS. Rabatten er på 5 % av nettoprisen pr. beholder. Vi har kjøpt 42 beholdere og får utbetalt en rabatt på kr eks. mva. LOHØGDAS HJEMMESIDE Borettslagets hjemmeside ligger ute på nettet. Siden inneholder en mengde stoff. Det er styremedlemmene Solveig Nilsen og Terje Holmen som nå har ansvaret for å holde den ajour. Gå inn på:

6 FORSLUMMING SØPPEL OG AVFALL HOPER SEG OPP I KJELLERROMMENE En kort tur gjennom deler av kjellerne i borettslaget viser at skrot, søppel og annet som ikke skal være i kjellerrommene hoper seg opp. Det gjelder så vel i Kristins vei som i Erlends vei. I dette nummeret av Lohøgda-Nytt har vi samlet noen bilder som viser hvordan det ser ut. Jula er tydeligvis over. Da er det tydeligvis praktisk å overlate oppryddingen til andre. Vi trenger hjelp fra beboerne Ta initiativet i din oppgang. Få med deg et par naboer - eller aller helst hele oppgangen. Fjern alt uvedkommende i fellesarealene og legg det ut på plenen dagen før bortkjøring av stort avfall. Her under trappa har en funnet det riktig å plassere komfyr og kjøleskap sammen med mye annet Det blir altfor mye for vaktmesterne om de skulle ta seg av dette alene. Tips til styret Det er håpløs kamp for styret og vaktmester å gå rundt for å lete etter eier. Det er fint om folk kunne tipse styret om hvem som eier gjenstandene og skrotet. Da kan vi eventuelt tilskrive, fjerne og fakturere vedkommende. Forsøpling er en sikker måte å øke leiene på. Borettslaget må betale for å fjerne dette..

7 Her har vi en gammel markise, et barnesete for bil og en sykkel I disse oppgangene kunne beboerne glede seg over at naboer hadde pyntet opp med tomme pappesker, et dørblad og en gammel veggseksjon.

8 Denne dekorative madrassen har noen plassert under trappa til glede for naboene i oppgangen. Mer oppussingsavfall Oppussingsavfall. Vi har dessverre mange lignende bilder, som vi tok samme kveld. og de uunngåelige pizzaeskene For styret og vaktmesterne er det helt umulig og følge med når folk flytter og lar familiens skrot stå igjen. Dette er det bare dere i oppgangen som kan hjelpe oss med.

9 VIKTIG TURMELDING FRA VELFERDSUTVALGET Vi annonserer kun i Lohøgda-Nytt. Få med naboen og bli med på en annerledes sommertur. DET MESTE GÅR TIL ROTTENE Ikke kast ut mat til fuglene fra verandaene. Av det brødet som blir kastet ut, eller lagt på bakken til fuglene, ender det meste (80%) opp som rottemat. Det er et faktum, som bekreftes av firmaer som driver med skadedyrbekjemping. Fra Anticimex har vi fått melding om stedvis aktivitet av rotter.. Årets tur går av stabelen torsdag 25. juni til Sel i Gudbrandsdalen. Vi skal til Jørundgard for å se spelet om Kristin Lavrandsdatter. Det bygger på trilogien til Sigrid Undset, Kransen, Husfrue og Korset. Reisen inneholder: buss t/r Tveita. Lunsj. 1 overnatting på Vågå hotell. Billett til Kristin-spelet. Enkel servering etter spelet. Frokost før avreise fredag 26. juni. Pris kr ,-. Enkeltrom tillegg kr. 200,-. På grunn av bestilling av teaterbilletter er det bindende påmelding på styrekontoret, Kristins vei 39, Tirsdag 17. mars kl Kr. 500,- betales forskudd ved påmelding. Vi har skrevet om dette gang på gang og bedt de som gjør dette holde opp. Det er jo helt meningsløst om borettslaget bruker penger på å bekjempe rotter, mens enkelte beboere forer dem. SJUSKETE VASKERIER Husk at vaskeriet skal rengjøres etter bruk. Det er flere som slurver med dette og enkelte vaskerier fremstår som sjuskete. Det er lite hyggelig å komme ned til et vaskeri hvor tom- emballasje til vaskemidler står igjen og hvor maskiner og vaskeriet ikke er rengjort. INNGLASSING AV BALKONGER Beboere som ønsker å innglasse balkongen sin kan bestille dette hos den de ønsker. Styret setter kun som betingelse at utførelsen er lik den vi har. Ved spørsmål, kontakt styret. MØTEPLAN Styrets møteplan for resten av første halvår 2015: 19.02, 19.03, 23.04, og

10 VEDLIKEHOLD Styret får fra tid til annen spørsmål om hva som er andelseiers vedlikeholdsplikt og hva som er borettslagets ansvar. Dette gir lagets vedtekter, pkt 1-3 svar på: 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, elektrisk anlegg (etter sikringsskap), ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, elektrisk anlegg (etter sikringsskap), ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen (oppgangsdør), sikringsskap, entredører, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 5-3 Utbedringsansvar og erstatning (1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen

11 andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. (2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. (3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens 5-13 og (4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens NOTISER Canal Digital Fra 1.april i år vil prisen på kabel-tv abonnementet for kunder i boligorganisasjoner øke med 5 kr inkl. mva. pr. husstand pr måned. Dette legges inn i husleien fra 1. mars 2015 i tillegget «Kabel-TV». Henting av beis Beboere har opplevd det som vanskelig å hente beis til balkongen i arbeidstiden. Styret har derfor plassert et lager ved styrerommet. Det betyr at beis kan hentes også på kveldstid. Se åpningstid på siste side i avisen. Styret Leder: Laila el-aqil, Kristins vei 27. Nestleder: Gjert S. Løfgren, Erlends vei 48 Styremedlemmer: Roy Hansen, Kristins vei 38. Solveig Nilsen, Kristins vei 7. Terje Holmen, Erlends vei 15. Varamedlemmer: Victor Midtgård, Kristins vei 39. Berit Paulsen, Erlends vei 48. STYRET OG VAKTMESTER ADRESSE - KONTORTID TELEFON - E-POSTADRESSE Lohøgda borettslag, Kristins vei 39, 0669 Oslo. Kontortid 1. og 3. tirsdag i hver måned, kl til Onsdager kl Stengt juli og august (ferie). Telefon: E-post: lohogdab@online.no Styreleder Laila el Aqil Telefon , hverdager etter E-post: lohogdab@online.no Sekretær Erik Martinsen. Onsdager Telefon: E-post: erik@lohogda.no Vaktmesterkontoret Erlends vei 62. Hverdager kl Telefon: E-post: lohogdav@online.no Vaktmesterleder Lars Gulbrandsen. Hverdager Telefon: Vaktmester Terje Christensen Vaktmester Jarle Sjømoen Velferdsutvalget Solveig Nilsen etter kl på hverdager Telefon: E-post: solveig@lohogda.no Eili Dahl Changezi. Hverdager etter kl Telefon: Valgkomite Roy Hansen, Arne Wiborg, Eili Dahl Changezi

12