TVEDESTRAND FJORDHOTELL Planforslag til Tvedestrand kommune Reguleringsplan for Tvedestrand Fjordhotell, Gnr 74 / Bnr: 42/57/59/60 saksnr. /.
|
|
- Gunn Tønnessen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Vedlegg: Forslagsstillers planbeskrivelse side 1 av 1 TVEDESTRAND FJORDHOTELL Planforslag til Tvedestrand kommune Reguleringsplan for Tvedestrand Fjordhotell, Gnr 74 / Bnr: 42/57/59/60 saksnr. /. Området foreslås regulert til byggeområde for hotell med tilhørende anlegg / felles lekeplass / forretning / avkjørsel / gangareal. Forslaget legger opp til at eksisterende hotellbygning mot Fritz Smiths gate bevares; eksisterende bygninger mot Hulgaten rives og gjenoppbygges; to nye bygninger oppføres for å fullføre kvartalsstrukturen - én mot Hulgaten og én mot Hotellkleiva. Bak det eksisterende hotellet foreslås det laveste planet brukt til parkering. De øvrige etasjene foreslås brukt til næringsvirksomhet: (hotellrom, utleieboliger og innendørs rekreasjonsaktiviteter i forbindelse med hotellet.) Formålet med planen er å sørge for en utvikling av nedre sentrumsområde ved å legge til rette for ny og utvidet bruk. Forslagsstiller: Bambus Arkitekter AS for Tvedestrand Utvikling AS
2 Forslagsstillers planbeskrivelse side 2 av 2 Forslagsstillers planbeskrivelse Forslagsstiller: Bambus Arkitekter AS for Tvedestrand Utvikling AS Reguleringsplan for Tvedestrand Fjordhotell, Gnr: 74 / Bnr: 42/57/59/60 saksnr. /. Innhold 1. FORENKLET ILLUSTRASJON Skisse eksisterende situasjon Skisse - mulig fremtidig situasjon BAKGRUNN EKSISTERENDE FORHOLD Lokalisering og bruk Planområdet og forholdet til tilliggende arealer PLANSTATUS MEDVIRKNING Liste over innkomne forhåndsuttalelser 2. Temavis sammendrag av forhåndsuttalesene 3. Forslagsstillers kommentarer til forhåndsuttalelsene 6. FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE PLANFORSLAGET KONSEKVENSER AV FORSLAGET ILLUSTRASJONER TIDLIGERE POLITISKE VEDTAK...23
3 Forslagsstillers planbeskrivelse side 3 av 3 1. FORENKLET ILLUSTRASJON 1.1 Skisse eksisterende regulering med eksisterende bebyggelse 1.2 Skisse - mulig fremtidig regulering
4 Forslagsstillers planbeskrivelse side 4 av 4 2. BAKGRUNN Planforslaget er utarbeidet av Bambus Arkitekter AS på vegne av Tvedestrand Utvikling AS. Gjeldende reguleringsplan for området er Reguleringsplan for Tvedestrand Sentrum, med formål spesialområde bevaring, godkjent med tillegg á EKSISTERENDE FORHOLD 3.1 Lokalisering og bruk Området ligger i Tvedestrand sentrums nedre bydel, avgrenset av gatene Fritz Smiths gate, Hulgata og Hotellkleiva. (Eiendommene i Fritz Smiths gate 1, 5a, 9 og 11 omfattes ikke av reguleringen.) Området tenkes i sin helhet brukt til næringsvirksomhet: hotellrom, utleieleiligheter og rekreasjonsaktiviteter i forbindelse med hotellet. Det planlegges underjordisk parkering i kjelleren. 3.2 Planområdet og forholdet til tilliggende arealer Planområdet ligger sentralt i den nedre delen av Tvedestrand Sentrum omsluttet av bevaringsverdig trehusbebyggelse. Området preges av store, gamle hvitmalte bygninger, noen er sammenbygde, men de fleste med mindre plasser eller smug i mellom. 4. PLANSTATUS Gjeldene overordnede planer Fylkesdelplan (2004) Området ligger innenfor området for sentrum og tettstedsutvikling. Kommunedelplan Området ligger innenfor området for sentrumsaktivitet, med formål næring, industri, lager. Gjeldene regulering for planområdet Reguleringsplan for Tvedestrand Sentrum, med formål spesialområde for bevaring. 5. MEDVIRKNING 5.1 Innspill ved kommunalt samråd Samrådsinnspillene følger som eget vedlegg. Liste over samrådsinnspill 1. Aust-Agder Fylkeskommune, Fylkesrådmannen Aust-Agder Fylkeskommune, Miljøvernavdelingen Fortidsminneforeningen avdeling Aust-Agder Kystverket Sørøst Fiskeridirektoratet Region Sør Bokbyen ved Skagerak Agder Energi Videre har Tvedestrand Kommune, Næringsavdelingen ved Mats Oppegård utarbeidet en omfattende konsekvensanalyse sendt i brevs form til By & Senterutvikling AS. Dette er datert Dette brevet er å betrakte som en konsekvensanalyse, og en egen KU er derfor ikke nødvendig. I tillegg har NIKU utarbeidet en rapport om eksisterende bebyggelse mot Hulgata. Denne følger som eget vedlegg. Det har også vært avholdt møte med NIKU og møtereferat fra dette møtet følger også som eget vedlegg.
5 Forslagsstillers planbeskrivelse side 5 av 5 Sammendrag av samrådsinnspill 1. Aust-Agder Fylkeskommune, Fylkesrådmannen Fylkesrådmannen har en vurdering av verneverdi / eksisterende forhold, og da spesielt i forhold til Hulgata 2 og 6. Fylkesrådmannen kommenterer også rapporten fra NIKU. Fylkesrådmannen er positiv til tiltak som bidra til å heve standarden på bebyggelsen i Tvedestrands hanveområde. Det vurderes som problematisk hvordan dette er tenkt løst. Fylkesrådmannen er positiv til fortetning, men bygging av ny parkeringskjeller og riving / gjennoppføring er etter Fylkeskommunens vurdering ikke forenlig med å ta vare på de verdiene som det verneverdige miljøet i Tvedestrand sentrum representerer. 2. Aust-Agder Fylkeskommune, Miljøvernavdelingen Miljøvernavdelingen har spesielt vurdert to forhold, områdets grøntstruktur og parkering-bilfrie uterom. Miljøvernavdelingen er kritisk til fortetning bak hotellet fordi dette vil føre til at eksisterende trær forsvinner. Videre mener Miljøvernavdelingen at fremtidig parkering bør legges til anlegg i fjell, og det henvises i denne anledning til det planlagte anlegget i Bakkeskåt. Generelt bør åpne arealer i sentrum avlastes for parkering i dagen. Landbruksavdelingen, utdannings- og familieavdelingen og sosial- og helseavdelingen har ingen merknader til det påbegynte planarbeidet. 3 Fortidsminneforeningen avdeling Aust-Agder Fortidsminneforeningen lurer på hvordan planen forholder seg til verneplanen for sentrum. Fortidsminneforeningen anbefaller at oppstart av planlegging blir fremlagt for politisk behandling. 4. Kystverket Sørøst Kystverket Sørøst har ingen merknader i forbindelse med oppstart av reguleringsarbeid. 5. Fiskeridirektoratet Region Sør Fiskeridirektoratet Region Sør har ingen merknader i forbindelse med oppstart av reguleringsarbeid. 6. Bokbyen ved Skagerak Bokbyen ved Skagerak har en lengere presentasjon av sin virksomhet og av bruken til en rekke bygg og lokaler i Nedre Tvedestrand. Bokbyen i Skagerak er positive til de fremlagte planen, og håper på et fruktbart samarbeide. 7. Agder Energi Agder Energi har en trafokiosk som må flyttes hvis det skal være innkjørsel der hvor denne er tenkt, men er villige til å bistå i flyttingen av denne. Tvedestrand Kommune, v/ Ordfører Jan Dukene Innspillet har først en historisk gjennomgang av utviklingen av Tvedestrand sentrum. Videre er det en redegjørelse av havneområdets staus i dag, som er preget av at det kun er hotellet, servering og en frisør som utgjør handelsvirksomheten. Det er videre en mangel på parkeringsplasser, og bygningsmassen er generelt preget av forfall. Prosjektet Tvedestrand Brygge var et forsøk på å tiltrekke seg investorer, men dette har ikke lykkes før i Den samfunnsmessige betydningen for prosjektet til By & Senterutvikling er meget stor, både i form av flere beboere i sentrum, nye næringsarealer som fylles med virksomhet, en stor økning av parkeringskapasiteten og en vesentlig oppgradering av hotelltilbudet, og dermed flere arbeidsplasser. Utviklingspotensialet til Bokbyen vil bli vesentlig forbedret. Forslaget medfører riving av to eksisterende bygninger, men dette må veies opp mot den bedrede situasjonen når kvartalet fullføres med to nye bygg og gjennoppføring av de to eksisterende. Det er viktig å vurdere totaliteten i utviklingen av Tvedestrand sentrum, både i form av Tvedestrand Brygge og Tvedestrand Fjordhotell, og at dette samlet sett vil gi etsamfunnsmessig løft for sentrumsområdet. NIKU Rapporten klargjør verneverdier av eksisterende bygninger, spesielt bygningene omtalt som nr. 52a og nr. 38. Rapporten gir en grundig historisk gjennomgang av bygningsmassen, både eksisterende og tidligere. Rapporten gjennomgår hvilke elementer som er av stor verneverdi, og også hvilke detaljer som bør gjenskapes fordi de har forsvunnet. Spesielt gjelder dette bygningenes trekjerner, men også
6 Forslagsstillers planbeskrivelse side 6 av 6 detaljer som listverk, vindusplassering og panel. Rapporten sier også at totalt sett er det trolig med en omfattende rehabilitering som omfatter riving og gjenoppbygning for å ivareta bygningenens fremtid. Forslagsstillers kommentarer til samrådsinnspill 1. Aust-Agder Fylkeskommune, Fylkesrådmannen Planforslaget medfører riving og gjenoppbygging av to eksisterende bygninger. Dette kan tillates med hjemmel i eksisterende Reguleringsplans 3.1. Planforslaget er også i tråd med Reguleringsplanens overordnede målsetting om å opprettholde og utvikle Tvedestrand sentrum sine sentrumsfunksjoner samt videreutvikle de arkitektoniske, kulturelle og miljømessoge verdiene. Ved at eksisterende bygninger gjennoppføres vil man sikre og bevare unike bygningsmiljøet også i fremtiden. En utvikling av hotellet forutsetter en bedring av parkeringsmulighetene. samtidig er eksisterende bygningsmasse i Hulgata av en kvalitet som gjør det svært vanskelig å bruke til hotellformål. Det er vår vurdering at en nøye dokumentert og fagmessig utført rivning og gjennoppføring vil være i samsvar med de overordnede målene i Verneplanen. Vi har derfor ikke etterkommet merknandene om at riving / gjenoppbygging. Vi har hatt en dialog med NIKU og som det fremkommer av møtereferat vil bygningskyndig personell, med spesialkompetanse riving / gjenoppbygging tilknyttes prosjektet både for å dokumentere bygningsmassen og for å bistå i gjenoppbyggingen. 2. Aust-Agder Fylkeskommune, Miljøvernavdelingen Den berørte vegetasjen består i hovedsak av ugress og noen mindre trær. Disse vil det være enkelt å erstatte i en mer helhetlig planlegging og behandling av uterommene. Planforslaget vil derfor ikke ha en negativ påvirkning på grøntstrukturen, men kan derimot bidra til å forsterke denne. Når det gjelder spørsmålet om parkering vil planforslaget medføre at en stor del av parkeringen legges under terreng i tråd med ønsker fra Miljøvernavdelingen. Vi etterkommer dermed i hovedsak alle merknader fra Miljøvernavdelingen. 3 Fortidsminneforeningen avdeling Aust-Agder Planforslaget forholder seg til Reguleringsplanen fordi den bidrar til at Tvedestrand opprettholder og utvikler sine sentrumsfunksjoner jamfør 1.4 i reguleringsplanen. Spørsmålet om bevaring kontra riving / gjennoppbygging er kommentert utfyllende. Meerknader er dermed etterkommet. 4. Kystverket Sørøst Kystverket Sørøst har ingen merknader i forbindelse med oppstart av reguleringsarbeid. 5. Fiskeridirektoratet Region Sør Fiskeridirektoratet Region Sør har ingen merknader i forbindelse med oppstart av reguleringsarbeid. 6. Bokbyen ved Skagerak Forslagstiller håper på et positivt samarbeid med Bokbyen ved Skagerak. 7. Agder Energi Forslagstiller håper på et positivt samarbeide med Agder Energi om flytting / relokalisering av trafo. Tvedestrand Kommune, v/ Ordfører Jan Dukene Forslagstiller er enige i vurderingene til Jan Dukene, og understreker viktigheten av å se på forslaget til reguleringsplan sammen med øvrig utvikling av Tvedestrand sentrum, og da spesielt Tvedestrand Brygge. Vi mener også at de samfunnsmessige gevinstene er så store at rivning av to bygg med langt fremskredet forfall kan tillates. NIKU På grunnlag av rapporten fra NIKU og senere møter har vi lagt inn en rekke vedtekter i forhold til bevaring og rehabilitering. Gjennom dialogen har vi også foretatt en omfattende bearbeiding av de planlagte nybyggene, slik at et bygningsmassen blir harmonisk. De planlagte nybyggene er ikke kopier
7 Forslagsstillers planbeskrivelse side 7 av 7 av historiske bygninger, men viderefører elementer av tidligere bebyggelse i volum, karakter og detaljering. Reguleringsplanen etterkommer dermed merknadene i rapporten. 6. FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE Forslagstillers overordnede intensjoner med planforslaget er å legge til rette for ny og utvidet bruk av området. Planforslaget styrker sentrumsområdet i Tvedestrand ved å tilføre sårt tiltrengt ny aktivitet. Planforsslaget inngår i en helhetlig utbygging og utvikling av nedre bydel, som også inkluderer utvikling av Tvedestrand Brygge, parkeringsanlegg med 100 p-plasser i fjellet mm. Utviklingen vil bidra til en vesentlig oppgradering av bygningsmiljøet i nedre bydel. De to planlagte nybyggene vil fullføre kvartalsstrukturen, og videreføre det historiske bygningsmønsteret. De to eksisterende bygningene som foreslås revet vil bli gjenoppført, og dermed vil en stor grad av den kulturhistoriske verdien videreføres. Planforslaget forholder seg til rapporten fra NIKU v/ Lars Jacob Hvinden-Haug. I rapporten fra NIKU fastslås det at eksisterende bygninger er preget av et lang fremskredet forfall og det er antagelig nødvendig for bygningenens fremtid at det foretas en såpass omfattende rehabilitering at riving og gjenoppbygning er nødvendig. Møtereferat fra møte med NIKU viser at NIKU er positive til det planlagte prosjektet. Området er en del av Verneplanen for sentrumsområdet og forholdet til denne, spesielt i forhold til forslaget om å rive to bygninger er en særlig utfordring. Verneplanen åpner for rivning av bygninger, samtidig som det overordnede målet er en utvikling av sentrumsområdet. Gjennom en tett dialog med NIKU mener vi å kommet frem til et planforslag som både sikrer kulturverninteresser og åpner for en utvikling av sentrumsområdet. Det henvises i den sammenheng speiselt til vurderingene om eksisterende bygningsmasse sin langt fremskredne forfall, og at det gjennom en rivning og gjennoppføring vil være mulig å bevare størst mulig grad av bygningsmassen. Under byggeperioden vil det være anleggsarbeider langs både Hulgata og langs Hotellkleiva. Dette vil påvirke bruk av gatene og beboerne i området. På grunn av sprengning / spunting langs Hulgata vil denne måtte stenges under deler av byggeperioden. Hotellkleiva har en større bredde og vil ikke bli like berørt av anleggsarbeidene. En stengning av Hulgata vil berøre beboerne i Hulgata, men fordi eksisterende trafikk er av begenset karakter og fordi det foreligger alternative veier vil det ikke medføre alvorlige konsekvenser. Multiconsult har utført grunnundersøkelser av området, og vil knyttes tett opp mot videre prosjektering. Grunnundersøkelsene viser en varierende avstand til fjell, fra synlig fjell i dagen til en dybde på ca. 5,6 meter. Undersøkelsene viser at den foreslåtte utbyggingen er realiserbar, men vil kreve tiltak mot Hulgata og Hotellkleiva mens det foretas grave- og grunnarbeider. Ny bebyggelse viderefører bebyggelsesmønsteret i eksisterende bebyggelse, uten å kopiere historistiske stiler. Volumoppbygging, fasadekomposisjon, takvinkler mm bidrar alle til en harmonisk og helhetlig fortetting av et sjeldent og verneverdig bygningsmiljø. Forslaget har gjennomgått flere revisjoner og en stor grad av bearbeiding for å komme frem til det presenterte forslaget.
8 Forslagsstillers planbeskrivelse side 8 av 8 7. PLANFORSLAGET REGULERINGSBESTEMMELSER FOR TVEDESTRAND FJORDHOTELL, G.NR. 74, B.NR. 42, 57, 59, 60 I TVEDESTRAND KOMMUNE 1 GENERELT Datert: Sist Revidert: Egengodkjent: Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på kart i M 1:1000 dat og inngår som en del av reguleringsplan for Tvedestrand sentrum med formål spesialområde for bevaring. Planområdet er regulert til følgende formål: Byggeområde for hotell med tilhørende anlegg H1. Byggeområde for hotell med tilhørende anlegg H2. Byggeområde for hotell med tilhørende anlegg / felles lekeplass H/FL Byggeområde for hotell med tilhørende anlegg / forretning H/F1. Byggeområde for hotell med tilhørende anlegg / forretning H/F2. Byggeområde for hotell med tilhørende anlegg / forretning H/F3. Byggeområde for hotell med tilhørende anlegg / forretning H/F4. Byggeområde for hotell med tilhørende anlegg / forretning H/F5. Felles avkjørsel, FA. Felles gangareal FG. 2. FELLESBESTEMMELSER 2.01 Sammen med byggemelding skal det vedlegges et målsatt situasjonskart i M 1:500 eller 1:1000 som i tillegg til bebyggelsen skal vise hvordan ubebygde del av tomten skal planeres og utnyttes. På kartet skal det angis tomtegrenser, VAledninger, kabler, gjerder, forstøtningsmurer, adkomst, parkeringsareal, lasteareal, lagerareal og terrengmessig behandling med høydeangivelser Utforming og plassering av bygninger og anlegg, herunder gesims- og sokkelhøyde, skal godkjennes av kommunen.
9 Forslagsstillers planbeskrivelse side 9 av Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som er vist på planen. Der det ikke er vist byggegrenser, eller det ikke er fastsatt andre spesielle bestemmelser, gjelder bygningslovens generelle avstandsbestemmelser Bygningene skal ha saltak. Takvinkelen skal som hovedregel være mellom 32 og 42 grader. Mindre takoppbygg, arker og liknende kan tillates. Takvinduer kan tillates. Takvinkelen fastsettes av kommunen, som kan bestemme at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel. Taktekking skal være ved tegl-sten. Arkers størrelse og form skal tilpasses bygningenes arkitektur. Takvinduer skal gis utseende og plassering som tradisjonelle takluker Kommunen skal, ved behandling av byggemeldinger, ha øye for at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming. Kommunen kan kreve at det utarbeides fasaderiss av nabobygninger for bedømmelse av prosjektets virkning i gatebildet. Kommunen kan bestemme utvendige farger på bygninger, herunder farge på tak Det skal på egen tomt, i fellesareal eller på annen måte som kommunen kan godkjenne, avsettes og opparbeides tilstrekkelig plass for lek, biloppstilling og for vare- og lastebiler. Dersom ikke annet er angitt, skal parkeringsdekningen være overensstemmende med kommunens vedtekter. Der spesielle forhold gjør seg gjeldende, kan kommunen skjerpe eller lempe på disse kravene etter nærmere vurdering Ubebygde deler av tomten skal gis en tiltalende utforming og beplantning. Vegetasjon, steingjerder og lignende som etter kommunens skjønn har verdi som miljøfaktor eller på annen måte skal bevares. Felling av trær skal godkjennes av kommunen. Kommunen kan kreve fjernet busker og trær som kan være sjenerende for naboer eller til ulempe for alminnelig ferdsel Søppelspann, avfallscontainere, tom-emballasje, tørkestativ, m.v. og utendørslagring skal plasseres på en slik måte at det etter kommunens skjønn ikke virker skjemmende for omgivelsene. Ved byggemeldinger skal det i situasjonsplanen som følger gjøres rede for slike innredninger og tiltak Kommunen kan kreve at veger, gjerder, porter, terrasser, trapper, rekkverk, forstøtningsmurer, brygger osv. skal bevares eller tilbakeføres til opprinnelig utseende. Det skal tas hensyn til bevegelseshemmede ved valg av vegdekke Veglys og utendørs armatur på bygninger skal tilpasses områdets miljø og samstemmes så langt det lar seg gjøre. Reklameskilt skal tilpasses tradisjonell utførelse og plassering i størst mulig grad Luftkabler for strømforsyning, telefon og lignende skal omlegges til jordkabelanlegg så langt det er mulig Tak skal sikres med snøfangere dersom snøras kan skade mennesker. Der piper ikke kan feies fra loft, skal tak og piper i nødvendig utstrekning sikres med stigetrinn for feier.
10 Forslagsstillers planbeskrivelse side 10 av Kommunen kan kreve at virksomheter som ved støy, røyk, lukt eller trafikk medfører ulempe for tilstøtende områder, henvises til andre områder der påvirkningen på omgivelsene ikke er så store Det er ikke tillatt å inngå privatrettslige avtaler i strid med reguleringsplan og reguleringsbestemmelser Kommunen kan gjøre unntak fra disse reguleringsbestemmelsene når særlige grunner foreligger og etter at uttalelse er innhentet fra kulturmyndighetene i kommunen og fylkeskommunen Løse, utenpåliggende vindussprosser og tilsvarende falske løsninger tillates ikke. 3 BYGGEOMRÅDER 3.01 Byggeområder felles På plan 1 og plan 2 under de enkelte delområdene tillates det oppført på plan 1 felles parkeringskjeller med tilhørende fasiliterer, og på plan 2 spa / kurs / konferanse-fasiliterer for hotellet. Videre tillates det mellombygg mellom de enkelte bygg samt utvendig svalgang inn mot gårdsrommet. Illustrasjonsplaner utarbeidet av bambus arkitekter as, datert , legges til grunn for planleggingen Hotell med tilhørende anlegg / forretning H/F1 Eksisterende bygning, hus 52a, kan rives. Opprinnelig bebyggelse gjenoppføres med likt ytre uttrykk, farger, materialer, volumer. Første etasjes eksteriør tilbakeføres til ombyggingen i 1870-årene. Trekjerner, bjelkelag og reisverk (hovedkonstruksjoner) skal bevares så langt det lar seg gjøre. Ny intern trapp mellom nivå 2 og nivå 3 kan tillates Hotell med tilhørende anlegg / forretning H/F2 Eksisterende bygning, tilbygg til hus 52a fra ca tillates revet. Det tillates oppført et nybygg og illustrasjonsplaner utarbeidet av bambus arkitekter as, datert , legges til grunn for planleggingen. Gesims- og mønehøyder i forhold til illustrasjonplanene. Mønehøyde fastsettes til kote C Utnyttelse over bakken (fra plan 3) settes til maks BRA = 250 m Hotell med tilhørende anlegg / forretning H/F3 Det tillates oppført et nybygg og illustrasjonsplaner utarbeidet av bambus arkitekter as, datert , legges til grunn for planleggingen. Gesims- og mønehøyder i forhold til illustrasjonplanene. Mønehøyde fastsettes til kote C Utnyttelse over bakken (fra plan 3) settes til maks BRA = 300 m Hotell med tilhørende anlegg / forretning H/F4 Eksisterende bygning, hus 38, kan rives. Opprinnelig bebyggelse i første, andre og tredje (loft) etasje gjenoppføres med likt ytre uttrykk, farger, materialer, volumer. Trekjerner, bjelkelag og reisverk (hovedkonstruksjoner) skal bevares så langt det lar seg gjøre. Nytt innvendig romforløp tillates.
11 Forslagsstillers planbeskrivelse side 11 av Hotell med tilhørende anlegg / forretning H/F5 Det tillates oppført et nybygg og illustrasjonsplaner utarbeidet av bambus arkitekter as, datert , legges til grunn for planleggingen. Gesims- og mønehøyder i forhold til illustrasjonplanene. Mønehøyde fastsettes til kote C Utnyttelse over bakken (fra plan 3) settes til maks BRA = 450 m Hotell med tilhørende anlegg H1 Eksisterende hotellbygning som inngår i plane kan istandsettes / rehabiliteres Hotell med tilhørende anlegg H2 Det tillates oppført inngangsparti, svalganger og forbindelser mellom nybygg og eksisterende bebyggelse. Illustrasjonsplaner utarbeidet av bambus arkitekter as, datert , legges til grunn for planleggingen Byggeområde for hotell med tilhørende anlegg / felles lekeplass H/FL Over parkeringsanlegg, på dekke over plan 1, skal det oppføres felles lekeplass. 4 FELLESOMRÅDER Områdene er i planen vist med skråskravur og skal etableres i samsvar med planen Området FA skal benyttes til felles avkjørsel / utkjørsel. Inn og utkjørsel til parkeringsanlegg skal lysreguleres 4.02 Områdene markert som FG skal benyttes til felles gangtrafikk. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før riving skal eksisterende bygningsmasse dokumenteres ved foto og oppmåling. Før det gis brukstillatelse skal parkeringsanlegg under bakken på plan 1 være opparbeidet. Uteoppholdsareal skal være opparbeidet i henhold til godkjent situasjonskart eller utomhusplan før brukstillatelse gis. Hulgata og Hotellkleiva skal være opparbeidet før brukstillatelse gis. Gatelegemet skal fastsettes av kommunen.
12 Forslagsstillers planbeskrivelse side 12 av KONSEKVENSER AV FORSLAGET Overordnede planer og mål Planforslaget tar utgangspunkt i eksisterende overordnede planer, og følger disse i utvikling av planen. Forslaget bidrar til å øke Tvedestrands verdi som handelssted, kultursted og bomiljø, og er dermed i tråd med Reguleringsplanen med formål Spesialområde Bevaring. Denne planen åpner også for at riving av bygninger kan tillates hvis bygningsrådet gir dispensasjon fra 3.1 i planen. Natur- og ressursgrunnlaget Fremtidige bygninger vil være oppvarmet elektrisk, og antas ikke å ha negative konsekvenser vedrørende forurensning eller naturressurser. Landskap Forholdet til landskapet om omkringliggende topografi blir ikke vesentlig endret av planforslaget. Verneinteresser Verneinteressene er grundig vurdert i rapporten fra NIKU. I rapporten fra NIKU fastslås det at eksisterende bygninger er preget av et lang fremskredet forfall og det er antagelig nødvendig for bygningenens fremtid at det foretas en såpass omfattende rehabilitering at riving og gjenoppbygning er nødvendig. Miljøfaglige forhold Planen fører til en vesentlig oppgradering av et unikt område, med sin nære kontakt til sjøen. Området er ikke utsatt for luftforurensning eller trafikkstøy som krever spesielle tiltak. Sol- og skyggeforhold for omkringliggende bebyggelse vil ikke bli vesentlig forringet i forhold til dagens situasjon. Eksisterende vegetasjon innenfor området er hovedsakelig preget av busker og ugress. Eksisterende trær som må fjernes er alle yngre / mindre trær som enkelt kan erstattes og inngå i en mer helhetlig løsning. Forslaget medfører også at en stor grad av parkering legges under terreng og bidrar dermed til mer bilfrie uterom. Trafikkforhold Parkering vil legges under terreng. Forslaget vil medføre en vesentlig bedring av parkeringsdekningen i området. Planforslaget vil føre til en mindre økning av trafikken i området i forhold til eksisterende situasjon. Under byggeperioden vil Hulgata måtte stenges. Det vil fremdeles være mulig med forgjengertrafikk i Hulgata, og adkomst til eksisterende bebyggelse er således opprettholdt. Det bør tas sikte på så kort og rasjonell byggetid som mulig slik at Hulgata stenges for biltrafikk i kortest mulig tidsperiode. Byggingen vil ikke påvirke øvrig trafikk nevneverdig utover varelevering, transport og annen normal trafikk forbundet med bygging. Risiko- og sårbarhet Det fremkommer ikke spesielle forhold som tilsier at området ikke kan utvikles i henhold til planforslaget. Området er ikke spesielt utsatt for naturkatastrofer, farlig transport, krigssårbarhet og ligger ikke i umiddelbar nærhet til sårbar eller farkig infrastruktur. Teknisk infrastruktur Området er tilknyttet alle nødvendige tekniske infrastrukturer, eller lar seg enkelt tilkobles. Estetikk og byggeskikk Planforslaget Forholder seg til retningslinjene i gjeldende reguleringsplanbygger, og viser en harmonisk fortetning av nedre bydel. Nye bygninger er en god tilpasning til eksisterende bebyggelse både i dimensjonering, fargevalg, og materialbruk. Stedsutvikling Planforslaget vil bidra til den ønskede utviklingen av sentrumsområdene i Tvedestrand. Barns interesser
13 Forslagsstillers planbeskrivelse side 13 av 13 Planforslaget legger ikke opp til formål og bestemmelser som direkte berører barns interesser. Det avsettes plass til felles lek/opphold i skjermede utearealer utenfor utleieboligerne. Universell utforming Fremtidig bebyggelse vil bli utformet slik at funksjonshemmede har tilgjengelighet til bebyggelsen og uteområdene. Juridiske forhold Planforslaget har ingen direkte juridiske konsekvenser. Interessemotsetninger Planforslaget vil ikke føre til interessemotsetninger. Økonomiske konsekvenser Planforslaget vil ikke føre til direkte økonomiske investeringer fra det offentlige.
14 Forslagsstillers planbeskrivelse side 14 av ILLUSTRASJONER Følgende illustrasjoner, som ikke er gjenstand for vedtak og derfor ikke juridisk bindende, viser en mulig maksimal utbygging iht. forslaget. Fasader
15 Snitt Forslagsstillers planbeskrivelse side 15 av 15
16 Planer Forslagsstillers planbeskrivelse side 16 av 16
17 Forslagsstillers planbeskrivelse side 17 av 17
18 Forslagsstillers planbeskrivelse side 18 av 18
19 Forslagsstillers planbeskrivelse side 19 av 19
20 Forslagsstillers planbeskrivelse side 20 av 20
21 Forslagsstillers planbeskrivelse side 21 av 21 Illustrasjoner
22 Forslagsstillers planbeskrivelse side 22 av 22
23 Forslagsstillers planbeskrivelse side 23 av TIDLIGERE POLITISKE VEDTAK Reguleringsplan for Tvedestrand Sentrum med formål spesialområde for bevaring ble egengodkjent av Tvedestrand Kommunestyre , med revisjon i form av tillegg punkt 4.8 i reguleringsbestemmelsen
bambus a r k i t e k t e r
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR TVEDESTRAND FJORDHOTELL, G.NR. 74, B.NR. 42, 57, 59, 60 I TVEDESTRAND KOMMUNE 1 GENERELT Datert: 14.01.08 Sist Revidert: Egengodkjent: Det regulerte området er vist med reguleringsgrense
DetaljerREGULERINGSPLAN. Gnr. 22 bnr. 9,10,11 og 12 i Verdal kommune. Reguleringsplan Sandheim REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplan Sandheim
REGULERINGSPLAN Gnr. 22 bnr. 9,10,11 og 12 i Verdal kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 30.04.2009 1 Gnr. 22 bnr. 9,10,11 og 12 i Verdal kommune BESTEMMELSER Reguleringsplanen er datert: 30.10.2008 Siste revisjon
DetaljerEndring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E
REGULERINGSBESTEMMELSER Endring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E Dokumenter: Datert: Sist revidert: Plankart 21.2.2011 I hht k.styrevedtak 20.6.11 Bestemmelser 21.2.2011 I hht k.styrevedtak
DetaljerDisse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.
FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,
DetaljerREGULERINGSPLAN OMRÅDENE MELLOM LINDEBERG STASJON OG SELJEVEGEN.
REGULERINGSPLAN OMRÅDENE MELLOM LINDEBERG STASJON OG SELJEVEGEN. Arkiv nr. P60 Egengodkjent dato Stadfestet dato: 26.04.85. ARKIVERTE KART: A - ORIGINAL TRANSPARENT MED EVT. ENDRINGER B - STADFESTET PLAN
DetaljerAREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ). I område A, B, C, D, E, F, og G skal bare oppføres boligbebyggelse.
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FARTANGEN ( AVGRENSET AV E. SUNDTSGT., H. BØTTGERSGT., FARELVA OG FALKUMELVA ). DAT. 14/3-85. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerRGULERINGSBESTEMMELSER FOR BUNKENE - SPIKKELIA I ØYESTAD KOMMUNE
RGULERINGSBESTEMMELSER FOR BUNKENE - SPIKKELIA I ØYESTAD KOMMUNE Siste revisjon av planen 03.06.86 Kommunestyrets vedtak 13.11.1986 A. Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet
DetaljerHamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407
Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planid 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planid
DetaljerAREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ).
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET HESSELBERGSGT. - BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGT. - MAGNUSGT. - NORDRAAKSGT. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerDetaljreguleringsplan 2014132 Godkjent 07.03.2016
Detaljreguleringsplan 2014132 Godkjent 07.03.2016 Detaljregulering for Hotel Sverre, gnr.111 bnr. 870, 872 m.fl. 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for utvidelse av hotell. I tillegg skal
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR BLEKEBAKKVEGEN 9 M.FL.
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BLEKEBAKKVEGEN 9 M.FL. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 10.09.03 Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk
DetaljerReguleringsbestemmelser i tilknytning til del av reguleringsplan Tømra som berører gbnr. 30/39
Selbu kommune Reguleringsbestemmelser i tilknytning til del av reguleringsplan Tømra som berører gbnr. 30/39 Vedtatt administrativt med vedtaksnummer 285/18 den 01.02.2018 etter myndighet delegert til
DetaljerBOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN
REGULERINGSBESTEMMELSER BOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN SØGNE KOMMUNE Plankartet er sist datert: 29.04.05 Saksbehandling Dato Sak Melding om planarbeid: 19.12.01 Behandlet i det faste utvalg for plansaker: 27.10.04
DetaljerPlanbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222
Planbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222 Arkivsak: 09/2943 Arkivkode: PLANR 398 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR SEVERIN LARSENS VEG 2-58/222 Godkjent i Karmøy kommunestyre 17.09.2013. Disse reguleringsbestemmelsene
Detaljer83f Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 20.01.99 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1.
83f Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 20.01.99 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1. Asker kommune, teknisk sjef, 1. februar 1999. Bjørn Orhagen REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN
DetaljerAREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ). I dette området kan det være både boliger, forretninger og kontorer.
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR NEDRE BORGESTAD. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ( Reguleringsplanen datert
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER VESTMOEN, NODELAND, GNR. 110, DEL AV BNR. 1, M.FL. PLAN NR. xxxx SONGDALEN KOMMUNE 1 FELLESBESTEMMELSER
FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER VESTMOEN, NODELAND, GNR. 110, DEL AV BNR. 1, M.FL. PLAN NR. xxxx SONGDALEN KOMMUNE 1 FELLESBESTEMMELSER Planområdet er avgrenset på reguleringskart med plangrense. Området
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM Dato: 23.10.2010 Dato for siste revisjon: 17.02.2011 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27
Reguleringsplanen sist datert. 23.04.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart
DetaljerREVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA
REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA REGULERINGSBESTEMMELSER I medhold av plan- og bygningslovens 27-2 har Nordre Land kommunestyre i sak 9/08 vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser.
DetaljerReguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN
Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål
DetaljerReguleringsplan 85118 Godkjent 18.04.1990
Byggesaksutvalget 18.11.09 sak 31/09 - Vedlegg 4 Reguleringsplan 85118 Godkjent 18.04.1990 Bestemmelser til reguleringsplan for Stangeland IV. Revidert: 20.11.1986, 18.02.1997, 20.03.1990 1. Det regulerte
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.
Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
DETALJREGULERINGSPLAN FOR VINGÅRD GNR. 48 BNR. 66 MFL. Eigersund kommune PLANID Datert: 29.04.13 Sist revidert: etter vedtak i PTU den 14.05.2013 sak 110/13 Kommunestyrets vedtak: dato/saksnr. REGULERINGSBESTEMMELSER
DetaljerPlanbestemmelser KVALAVÅG HAVN, GNR. 75/5. Arkivsak: 10/2837 Arkivkode: PLANR 4032 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR KVALAVÅG HAVN - GNR.
Planbestemmelser 4032 - KVALAVÅG HAVN, GNR. 75/5 Arkivsak: 10/2837 Arkivkode: PLANR 4032 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR KVALAVÅG HAVN - GNR. 75/5 Godkjent Karmøy kommunestyre 18.09.12. Disse reguleringsbestemmelsene
Detaljer1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:
1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIANE/NORDRE DEL AV HOVENGA
02-09 side 1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIANE/NORDRE DEL AV HOVENGA Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende reguleringsbestemmelsene er: 1. Å bygge ut nye områder i Hovenga/Liane, etter intensjonene
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR. 68, BNR. 155 - - HEISTADTANGEN PORSGRUNN KOMMUNE
07-43 1. Generelt REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR. 68, BNR. 155 - - HEISTADTANGEN PORSGRUNN KOMMUNE 1.1. Omfang og formål. Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor området begrenset
DetaljerREGULERINGSPLAN INGENIØR BØHNSVEI
REGULERINGSPLAN INGENIØR BØHNSVEI Arkiv nr. 138 Egengodkjent dato 13.06.2001 ARKIVERTE KART: A - ORIGINAL TRANSPARENT MED EVT. ENDRINGER B - STADFESTET PLAN - ORIGINALDOKUMENT C - TRANSPARENT KOPI AV STADFESTET
Detaljer1 REGULERINGSPLAN FOR BLAKER SKANSE
1 REGULERINGSPLAN FOR BLAKER SKANSE Plannummer 145 Kontor 2000-nummer 03/01148 Egengodkjent dato 27.08.2003 ARKIVERTE KART: B VEDTATT PLAN - ORGINALDOKUMENT ENDRINGER: Sak nr. Vedtatt dato Merknader Reguleringsplan
DetaljerBestemmelser Datert: Sist revidert:
BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR Kommunale boliger på Klukhagan Arkivopplysninger: PlanID: 078500 Saksbehandler: Arkivsak: 17/2999 Plankart Datert: 31.01.2018 Bestemmelser Datert: 05.02.2018
DetaljerBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HEGGEDAL SENTRUM I ASKER
171c Stadfestet 06.04.1978 Fylkesmannen i Oslo og Akershus Etter fullmakt Örjan Miljeteig-Olssen (sign.) BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HEGGEDAL SENTRUM I ASKER 1. Det regulerte område er på plankart
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG
VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:
DetaljerARENDAL KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NEDRE TYHOLMEN 1 GENERELT.
ARENDAL KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NEDRE TYHOLMEN Vedtatt i Arendal bystyre: 26.06.03, sak 0092/03 Bestemmelsene er sist revidert: 04.07.03 Tillhørende plankartets utarbeidingsdato: 13.12.02 Plankartet
DetaljerULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører
ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Område K13 Rådhusvegen 7-9 og Ringvegen 12,14, 16 Gnr/Bnr: 135/545, 135/123, 135/503, 135/506, 135/298, 7/14, 7/23, 7/57, 135/266, 4/41, 4/63, 7/58, 7/53,
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR HÅVUNDVEGEN, PARSELL STORMBANEN - FROGNERKRYSSET OG TILGRENSENDE OMRÅDER (B1; SANSSOUCI OG B2; FROGNERLIA VEST M.FL.
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HÅVUNDVEGEN, PARSELL STORMBANEN - FROGNERKRYSSET OG TILGRENSENDE OMRÅDER (B1; SANSSOUCI OG B2; FROGNERLIA VEST M.FL.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerReguleringsbestemmelser
1 DETALJREGULERING Fv. 44, ny Flekkefjord bybru Flekkefjord kommune Planid: 10042014004 Forslagstiller: Statens vegvesen Region Sør Dato for siste revisjon: 24.04.2015 etter vedtak i SU 21.04.2015 Kommunestyrets
DetaljerNødvendig endring av plan 995 A Reguleringsplan for Motland, Nærbø.
Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger +4751537490 www.stavark.no post@stavark.no NO 976 855 612 MVA Nødvendig endring av plan 995 A Reguleringsplan for Motland, Nærbø. Motlandsvegen 1/ Gnr. 20 Bnr. 169 er regulert
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN
Time Bestemmelser til: REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Asplan Viak AS Vedtatt av Time kommunestyre
DetaljerPLANBESTEMMELSER REGULERINGSENDRING SKEI-GRIMSMO, LEITET,
PLANBESTEMMELSER REGULERINGSENDRING SKEI-GRIMSMO, LEITET, GNR./BNR. 35/141, 203, SURNADAL KOMMUNE Oppdragsgiver: NH Ing. Sæther AS Utarbeidet av: BESTEMMELSER FOR REGULERINGSENDRING SKEI-GRIMSMO, LEITET,
DetaljerPlanen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995
HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Detaljregulering for Kvartal 54 Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysninger: Saksbeh.: Geir Cock Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.09
DetaljerBEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN
Planbestemmelser Arkivsak: 00/00905 Arkivkode: PLNID 20000002 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Revidert: Oppdatert med mindre endring vedtatt 16.09.15. sak 15/1593 Formålet med reguleringsplanen
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER
MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres
DetaljerReguleringsplan for Vestre Goa Reguleringsbestemmelser ihht plan- og bygningsloven 26
Randaberg kommune Saksnr. Arkivkode Sted Dato 06/120-44 L12 Randaberg 04.06.2010 Reguleringsplan for Vestre Goa Reguleringsbestemmelser ihht plan- og bygningsloven 26 Utarbeidet av Asplan Viak AS 22.2.2007
DetaljerReguleringsplan for Liåker
Planbestemmelser Reguleringsplan for Liåker Vedtatt av kommunestyret 29.4.2010, sak 16/10 Referanse: 06/2621-157 Arkivkode: PLAN 0533-2010-0001 Sakstittel: Reguleringsplan for Liåker 1 Generelt 1.1 Disse
DetaljerSØRUM KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SKRIVERVEGEN 18. Alternativ 2
SØRUM KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SKRIVERVEGEN 18 Alternativ 2 Planen er datert 20.05.2009 sist revidert 07.10.2010 Bestemmelsene er datert 20.05.2009, sist revidert 21.01.2011
DetaljerOpplysninger om plankartet: Plankart datert: 25.01.2006 Sist revidert: 03.01.2013. KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Behandling/saknr.: 13.02.
HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FRIBETEN 6 MED OMGIVELSER PlanID: 0403635 Arkivsaknr.: 05/989 Journalnr: 42 Arkivkode: L 12 Saksbehandler: Randi Engan Opplysninger om bestemmelsene:
DetaljerBESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR DETALJREGULERINGSPLAN LUNDBO
BESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR DETALJREGULERINGSPLAN LUNDBO Arkivopplysninger: PlanID: 074200 Saksbehandler: Simen Stori Arkivsak: 14/5550 Plankart Datert: 23.01.2015 Sist revidert:
Detaljer- Spesialområde Restriksjonssone for frisikt mot vei (skravert).
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Kjørbekkdalen 8 Dato for siste revisjon av plankartet : 15.01.2009 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 20.01.2009 1 Reguleringsformål Det regulerte
DetaljerENDRET REGULERINGSPLAN FANA GNR. 34, BNR. 2, 17 M. FL., DOLVIK. BOLIGOMRÅDE STORRINDEN. PLANNR Fullmaktsvedtak
ENDRET REGULERINGSPLAN FANA GNR. 34, BNR. 2, 17 M. FL., DOLVIK. BOLIGOMRÅDE STORRINDEN. PLANNR. 7190006. Fullmaktsvedtak 18.10.2004. 1 GENERELT 1 1.1 Det regulerte området er vist på planen med stiplet
Detaljer1. GENERELT 1.1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.
OVERHALLA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SKAGE SENTRUM Gjeldende reguleringsbestemmelser datert 19.9.2011 er revidert i tråd med kommunestyrets vedtak i sak 102/12, den 22.10.12. Reguleringsendring
DetaljerEIGERSUND KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LEIDLAND, GNR. 7 7, BNR. 65 M. FL.
EIGERSUND KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LEIDLAND, GNR. 7 7, BNR. 65 M. FL. Plankart datert 29.12.10, rev. 01.03.11 Bestemmelser datert: 29.12.10, sist etter kommunestyrets vedtak 03.10.11
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR HVALENOMRÅDET, PORSGRUNN KOMMUNE
0-1- 07-50 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR HVALENOMRÅDET, PORSGRUNN KOMMUNE 0.0 Planområdet Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 0.1 Formål Planområdet har følgende
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.
Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet
DetaljerAREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ). Nødvendige trafokiosker må plasseres i samråd med bygningsrådet.
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SKIEN LUFTHAVN, GEITERYGGEN. ( ENDRING AV PLANER STADF. 18/6-79 OG 19/11-74 OG EN MINDRE UTVIDELSE MOT SYD AV PLANOMRÅDET ). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerReguleringsbestemmelser
Side 1 av 5 Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan Skarvannet Øst, del av gnr. 23/2 og 24 bnr. 1 og 5. Vedtatt i Risør Bystyre 18.06.2009 5.1 Generelt Bestemmelsene er gitt i medhold av 26 i Plan- og
DetaljerULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR:
ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Område K13 Rådhusvegen 7-9 og Ringvegen 12,14, 16 Gnr/Bnr: 135/545, 135/123, 135/503, 135/506, 135/298, 7/14, 7/23, 7/57, 135/266, 4/41, 4/63, 7/58, 7/53,
DetaljerREGULERINGSPLAN HANDBALLVEGEN 11,
REGULERINGSPLAN HANDBALLVEGEN 11, Gnr./bnr. 32/93, 138, 82, 157 Levanger kommune Oppdragsgiver: Kjølen og Nydal Bygg AS Reemyra 7620 Skogn Utarbeidet av Bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for:
DetaljerREGULERINGSPLAN HANDBALLVEGEN 11,
REGULERINGSPLAN HANDBALLVEGEN 11, Gnr./bnr. 32/93, 138, 82, 157 Levanger kommune Oppdragsgiver: Kjølen og Nydal Bygg AS Reemyra 7620 Skogn Utarbeidet av Bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for:
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FELT I, FELT II OG FELT III AV SØNDRE BONDI GÅRD, GNR.51, BNR.I.
121b Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 24.04.96 i henhold til plan og bygningslovens 27-2. Asker kommune, teknisk sjef, 5. mai 1996. Bjørn Orhagen REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FELT
DetaljerInnhold. Utarbeidet av: Dakark AS for Hald Eiendomsutvikling AS
Forslagsstillers planbeskrivelse Alexander Kiellands gate, Sandnessjøen Omfang: Alle eiendommer har g.nr. 37 Følgende bruksnummer ligger helt innenfor plangrensene: 101, 157 og 190 Planen omfatter også
Detaljer2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Forretning/kontor/industri (1811)
Byplankontoret Planident: Arkivsak:12/426 Detaljregulering av Torbjørn Bratts veg 11 og Nardovegen 4 og 6 Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 03.06.2013 Dato for godkjenning
DetaljerTil behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014
Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling
DetaljerREGULERINGSPLAN SANNAN - OMRÅDE B12 OG B13. REGULERINGSBESTEMMELSER.
Saksnr/Løpenr: 2009/3623-25634/2009 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN SANNAN - OMRÅDE B12 OG B13. REGULERINGSBESTEMMELSER. Forslagstiller: Sannan Bolig AS Plankartet er datert: 09.06.2009 Saksbehandling:
DetaljerDetaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: 1101 19660002_01) detaljregulering
Eigersund kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: 1101 19660002_01) detaljregulering Bestemmelsene er datert: 31.7.2014 Dato for
DetaljerReguleringsplan
Reguleringsplan 2007 126 Godkjent 08.09.2009 FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ENDRET REGULERING 2007 126, gnr. 62, bnr. 3 og 1266, STANGELAND Revidert iht. bystyrets vedtak 08.09.2009 1.0 FORMÅL
DetaljerDetaljregulering for del av K2 Byplan - Teisengården
ULLENSAKER KOMMUNE Detaljregulering for del av K2 Byplan - Teisengården GNR 135 BNR 46 Plan ID: 425 Planen er datert: 14.02.19 Bestemmelsene er datert: 14.02.19 Revidert: 05.06.2019 Vedtatt av Ullensaker
DetaljerBESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia
RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia Utarbeidet av Sivilingeniør Bjørn Leifsen As Bearbeidet av Ringerike kommune,
DetaljerPlan: Detaljregulering for B6, Draget på Bolsøya
PLANBESTEMMELSER Plan dato 8.10.2014 Dato sist rev.: 10.2.2015 Dato vedtak: 19.3.2015 1 Planens begrensning Disse reguleringsbestemmelser gjelder innenfor det området som er vist i planen med reguleringsgrenser
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR INGE KROKANNS VEG I LILLEHAMMER REGULERINGSBESTEMMELSER
PlanID «Byplanen» gjelder foran reguleringsplanen ved motstrid. REGULERINGSPLAN FOR INGE KROKANNS VEG I LILLEHAMMER REGULERINGSBESTEMMELSER Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense.
DetaljerLANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT ( 12-5, pkt. 5) - Jordbruk - Friluftsformål
Plan: Vinnahaugen PLANBESTEMMELSER Plan ID xxxxxxxxxxxx Plandato: 27. 06.2017 Dato siste rev.: Dato vedtak: 1 GENERELT 1.1 PLANGRENSE Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist
Detaljer"Berga Busterudkleiva 19"
Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for "Berga Busterudkleiva 19" detaljregulering Bestemmelsene er datert: 31.03.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 24.09.2015, 30.10.2015 Dato for Kommunestyrets
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
DETALJREGULERINGSPLAN FOR VINGÅRD GNR. 48 BNR. 66 MFL. Eigersund kommune PLANID 19810003-02 Datert: 29.04.13 sist revidert 21.11.13 Sist revidert: etter kommunestyrets vedtak sak 094/13 Kommunestyrets
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSPLAN FOR KAFÉHEIA, FEVIK Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER 1 GENERELT. 1.01 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på kart i M 1:1000, dat. 11.05.01, sist revidert 06.11.02. 1.02
DetaljerVedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak... 1 AVGRENSNING
1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Åsvegen 15-17, gnr./bnr. 32/60, 32/57, 32/133 og 32/25, Skogn, Levanger kommune Reguleringsplankart datert: 14.02.2014 Reguleringsbestemmelser datert: 14.02.2014
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER: FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR STORSKOG GRENSEOVERGANGSSTED SØR-VARANGER KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER: FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR STORSKOG GRENSEOVERGANGSSTED SØR-VARANGER KOMMUNE PlanID: 2012007 Arkivsaksnr: 11/2211 Dato: 13.08.12 Revidert: Varsel om oppstart: 31.01.12, 28.03.12
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL LOSJEVEGEN 3 OMFATTER 92/24, 92/56, 92/27, 1742/1, 92/45 PLANID 2014007 Planen er vedtatt i Kommunestyret 16.6.15 som sak 46/15 Innenfor reguleringsgrensene er området regulert
DetaljerReguleringsbestemmelser tilknyttet REGULERINGSPLAN for LÅVAN FRITIDSBEBYGGELSE På eiendommene gnr. 9 bnr. 3, 73, 82, 83 og 84 i Kvænangen kommune
Reguleringsbestemmelser tilknyttet REGULERINGSPLAN for LÅVAN FRITIDSBEBYGGELSE På eiendommene gnr. 9 bnr. 3, 73, 82, 83 og 84 i Kvænangen kommune DATO FOR PLANFORSLAGET : 10.09.2010 DATO FOR SISTE REVISJON
Detaljer1 FELLESBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR DEL AV ANDEBU SENTRUM, SENTRUMSJORDET. Andebu kommune. Reguleringsbestemmelser
REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ANDEBU SENTRUM, SENTRUMSJORDET Andebu kommune Reguleringsbestemmelser Planid: 20150002 Revidert dato: 22.05.2015 REGULERINGSFORMÅL Avgrensning av området er vist på plankartet
DetaljerReguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune. Planbestemmelser
Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune Vedtatt i kommunestyre: 21.06.07 Revisjon 2: 30.05.07 Revisjon 1: 14.03.07 Dato: 25.01.07 Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, sørøstre
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR JÆGERSBORG REGULERINGSBESTEMMELSER. ArkivsakID: Vedtatt av kommunestyret, sak. Stange, ordfører OPPLYSNINGER
REGULERINGSPLAN FOR JÆGERSBORG REGULERINGSBESTEMMELSER Dato Sist revidert ArkivsakID: Plan nr. Vedtatt av kommunestyret, sak. Stange,... 20.... ordfører OPPLYSNINGER DEFINISJONER PBL Plan- og bygningsloven.
DetaljerMALVIK KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser til endret reguleringsplan for STIBAKKEN - GRANHOLTVEGEN. Saksvik Søndre
MALVIK KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til endret reguleringsplan for STIBAKKEN - GRANHOLTVEGEN Saksvik Søndre Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak: Dato for stadfestelse hos Fylkesmannen:
DetaljerBYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER Pbl. 25.1
Plan nr. 879. Reguleringsbestemmelser for REGULERINGSPLAN SJØMANNSGATA - VINDMØLLEGANGEN. Endring datert 03.10.16 1. BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER Pbl. 25.1 Minimum 70 % av nye boliger i området skal ha universell
DetaljerDatert: Sist revidert: Kommunestyrets vedtak: rev. i hht k.sak 097/04
OVERHALLA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SKAGE SENTRUM Datert: 16.08.2004 Sist revidert: 29.11.2004 Kommunestyrets vedtak: 20.12.2004 rev. i hht k.sak 097/04 Kommunestyrets vedtak: 26.6.2007 rev.
DetaljerREGULERINGSPLAN. ID: "Reguleringsplan for Straum/Gaupås Planbestemmelser
REGULERINGSPLAN. ID: 1146201021. "Reguleringsplan for Straum/Gaupås Planbestemmelser Revisjon 0 Dato for godkjent plan: 27.03.2012 Sak: 21/12 1. Disse planbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REVIDERT FORSLAG Reguleringsplanen for boligområdet på Homlegardsheia,
Detaljer3.1 Arealbruk Området skal benyttes til kirke med menighetslokaler og presteboliger.
Byplankontoret Planident: r20110063 Arkivsak:11/38934 Schirmers gate 1, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 2.6.2014 Dato for godkjenning av bystyret: 28.8.2014
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281 1 FORMÅL Hensikten med reguleringsplanen er å sikre bymessig utbygging av et kvartal i Meierigata. Planen
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR REINBAKKAN BOLIGOMRÅDE Planen er datert: 04.10.2010 Bestemmelsene er datert: 04.10.2010 Sist revidert i hht til kommunestyrets vedtak: 30.05.2011 Vedtatt av
DetaljerHAMAR KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate. Arkivopplysinger: Geir Cock
HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysinger: Saksbeh.: Geir Cock Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.2009 Sist revidert: 11.11.2010
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord L12 12/
Kvitsøy kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord L12 12/201-37 14.11.2013 2.GANGSBEHANDLING - DETALJREGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE B2 PÅ GRØNINGEN GNR/BNR 20/106
DetaljerPLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet
DetaljerVedtatt av Levanger kommunestyre i møte den..., sak... 1 AVGRENSNING
1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Åsvegen 15-17, gnr./bnr. 32/60, 32/57, 32/133 og 32/25, Skogn, Levanger kommune Reguleringsplankart datert : 18.03.2014 Reguleringsbestemmelser datert : 18.03.2014
DetaljerFølgende forslag til reguleringsbestemmelser legges fram for kommunestyret ved endelig behandling av planen.
Nærøy kommune Drifts- og utviklingsavdelingen Reguleringsplan "Del av Kolvereid sentrum, Del 1 Forretningsområde. Kolvereid Torg m.m." Reguleringsbestemmelser - revidert i h.h.t. 2. gangs behandling i
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN BEVARINGSOMRÅDE - FUNKSJONÆRBOLIGENE PÅ RÅNÅSFOSS
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN BEVARINGSOMRÅDE - FUNKSJONÆRBOLIGENE PÅ RÅNÅSFOSS Arkiv nr. PLAN NR. 174 Vedtatt dato 18.10.06 ARKIVERTE KART: A - ORIGINAL TRANSPARENT MED EVT. ENDRINGER B
DetaljerDETALJREGULERING JAMTVEGEN LEVANGER
DETALJREGULERING JAMTVEGEN 22 7600 LEVANGER REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 18.05.2017 Reguleringsbestemmelser datert: 18.05.2017 Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN
Detaljer1 Disse planbestemmelser gjelder for det område som på plankartet er vist med planbegrensning.
Plan nr.: 323C BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR DELFELT D3 PÅ HANKØ 1 Disse planbestemmelser gjelder for det område som på plankartet er vist med planbegrensning. 2 Vedlagte reguleringsbestemmelser
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER SÆTREVIKI HYTTEFELT
REGULERINGSBESTEMMELSER SÆTREVIKI HYTTEFELT GNR. 9 BNR. 14 Oppdragsgiver: Sprengsneset Feriepark AS v/ Kjell Åge Solas og Svein Lars Monsen Utarbeidet av BESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR SÆTREVIKI
DetaljerBESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR DELFELT C4 PÅ SØNDRE HANKØ. 1 Bestemmelsene gjelder for det området som er vist på planen med planbegrensning.
Plan nr.: 333A BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR DELFELT C4 PÅ SØNDRE HANKØ 1 Bestemmelsene gjelder for det området som er vist på planen med planbegrensning. 2 Reguleringsbestemmelser for flatereguleringsplanen
Detaljer