Bolig Hjellestad, Gnr/Bnr 106/408, Sak

Transkript

1 Regulert boligtomt kjøpt i år 2009 Ligger i veletablert boligområde Lå utenfor støysoner (i grønn sone) Ingen restriksjoner mtp på bygging Nye støykart fra år 2013 Boligtomt ble liggende i utkanten av gul støysone Bygging tillates dersom tiltak gjøres Omsøkt bolig Arkitekt har utformet bolig mtp flystøy Tett samarbeid med støykonsulenter (Sintef og Sweco) Endrede støykrav i søknadsprosessen Tiltakshaver har søkt iht strengere støykrav (prognose år 2050) Tiltakshaver mener krav er tilfredsstilt Nye krav gir lavere flystøy (prognose år 2030), Ref./3/, Fylkesmannen i SF. Gir enda bedre uteoppholdsareal March 6, 2017 Slide 1

2 Støykrav Minimum 150m2 utendørs støyskyggeareal m/ støy lavere enn 55dBA Sol på min.75m2 av arealet kl15 vårjevn døgn (21.mars) Dette arealet skal ha hensiktsmessig form Avslag på søknad basert på «gamle» kriterier Støyskyggeareal m/ sol har ikke hensiktsmessig form Dispensasjon for tomteutnyttelse gis ikke ettersom utendørs støyskyggeareal m/sol ikke har hensiktsmessig form Oppnådde «gamle» støykrav (prognose 2050) m/ støy <55dBA Totalt støyskyggeareal: 168m2 Totalt støyskyggeareal m/ sol kl15 den 21.mars: 80m2 Alt areal har hensiktsmessig form Flat boligtomt hele tomtearealet nyttbart Meget gode bruksarealer March 6, 2017 Slide 2

3 Oppnådde «nye» støykrav (prognose 2030) m/ støy <55dBA, Ref./1/ Støyskyggeareal økt til: 420m2 Støyskyggeareal m/ sol kl15 den 21.mars økt til: 209m2 (hvorav 157m2 av disse er vist m/ lysegrønn farge på plott) Alt areal har hensiktsmessig form Flat boligtomt hele tomtearealet nyttbart Meget gode bruksarealer Tillegg overdekket støyskyggeareal m/ sol kl15 vårjevndøgn: 36m2 Hele boligtomten vil ha en støygrense lavere enn 55dBA, dersom rullebane 2 ikke bygges, Ref./2/. Støyreduserende tiltak på boligtomten trengs egentlig ikke utføres før rullebane 2 blir bygget, for å tilfredsstille støykravet (55dBA) - Lyse- og mørkegrønt areal viser utendørs støyskyggeareal på boligtomt - Lysegrønt areal med tall viser utendørs støyskyggeareal m/ sol 21.mars kl15 - Brunt areal med tall viser tilleggs støyskyggeareal som er overbygd m/ sol 21.mars kl15 March 6, 2017 Slide 3

4 Uteoppholdsareal Utforming av hus gir mye støyskyggeareal og meget godt bruksareal Takoverheng bedrer utearealer (gir støyskygge og økt bruk ved nedbørsdager) Meget gode solforhold på flat tomt Foreslåtte levegger er ikke søknadspliktig Mer enn 1m fra nabogrense Tomteutnyttelse Utformingen av huset som sikrer godt uteareal, resulterer i for høy tomteutnyttelse Det er etablert praksis i området å gi disp. for tilsvarende tomteutnyttelse (flere naboboliger med langt høyere tomteutnyttelse) Sol 21.mars kl12 Sol 21.mars kl15 Sol 21.juni kl15 Soltidspkt. gir generelt mer sol på støyskyggeareal enn v/ vårjevndøgn kl15: Fra soloppgang til formiddag er det sol på støyskyggeareal øst, nord og sør for bolig og garasje. Kl12 står solen i sør, som gir sol på støyskyggeareal øst, sør og vest for bolig og garasje. Kl18 til solnedgang står solen i vest, som gir sol på støyskyggeareal vest, nord og sør for bolig og garasje. Om sommeren vil solen stå høyere, noe som gir et større sammenhengende solareal på støyskyggearealet mellom bolig og garasje (se plott 21.juni). Slide 4 March 6, 2017

5 Tilhørighet til området Undertegnede er vokst opp på Hjellestad Vi bor på Hjellestad i dag, men leiligheten er for liten Vi trenger større plass nå som barna nærmer seg tenåringsalder Ønsker ikke å flytte fra området ettersom barna våre er vokst opp på Hjellestad, går på skole her og har alle vennene i området Omsøkt boligtomt har mindre flystøy og blir mer tilrettelagt for skjerming av flystøy, enn der hvor vi bor i dag Barnas farmor og farfar bor ca.50m fra boligtomten som vi ønsker å bygge på, og vi ønsker å være en ressurs for dem når de blir eldre Et stort økonomisk tap for oss dersom vi ikke får bygget March 6, 2017 Slide 5

6 Oppsummering Alle støykrav er tilfredsstilt Tomteutnyttelsen blir overskredet ettersom boligens utforming sikrer et godt uteområde, men dispensasjon har ikke blitt godkjent ettersom utearealet blir betraktet som ikke hensiktsmessig. Fagpersonell og søker mener uteareal er hensiktsmessig. Mindre strenge støykrav (prognose år 2030) bedrer utearealet ytterligere. Tomteutnyttelsen for omsøkt bolig ligger godt innenfor etablert praksis for omkringliggende naboboliger Ønsker å oppføre bolig nå for at barna kan dra nytte av en bolig som ikke er for liten, og som er mer skjermet mot flystøy Store økonomiske konsekvenser for oss dersom endring av regelverk medfører at bygging på allerede regulert boligtomt ikke tillattes Det er en fordel at et område som er avsatt til boliger blir brukt til boliger, iht Kommunedelplanen Referanse 1. Støyrapport Sweco, Dokument; _RIAKU01_ REV00_flystøy_A.pdf 2. Støyberegninger Sintef, Dokumentnr. Notat_ _Rev02.pdf 3. Oppføring bolig på gbnr.103/33, Mildegeilen 34, Bergen Fylkesmannen i Sogn og Fjordane, ref.2016/ March 6, 2017 Slide 6