GJETTUM. Rudsveien 61, 1346 Gjettum - 72 m² BTA/ 66 m² p-areal

Transkript

1 GJETTUM LYS OG PEN HALVPART AV 2-MANNSBOLIG. STOR HAGE SAMT NYTT BAD OG KJØKKEN I Rudsveien 61, 1346 Gjettum - 72 m² BTA/ 66 m² p-areal Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf Mob

2 Rudsveien 61 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1962 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 72 kvm. Bruksareal: 66 kvm. Primærareal: 66 kvm. Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Månedlige felleskostnader: kr ,- pr. mnd. inkl. grunnkostnad kr ,-, renter f.gjeld kr. 449,- og avdrag f.gjeld kr. 293,-. F. kostn. dekker bl.a felles forsikring, felles kabel-tv anlegg, nedbet andel felles gjeld, komm.avg., strøm på fellesareal og snømåking av privat vei.

3

4

5

6

7

8

9

10 Oppdragsnummer: /12 Salgsoppgavedato: Eier: Jo Vetvik Faye-Lund og Siri Vetvik Faye-Lund Adresse: RUDSVEIEN 61, 1346 GJETTUM Betegnelse: Andel nr. 13 i Rudsveien Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 1 med gnr. 80 og bnr. 21 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten ligger stille, rolig og solrikt til i liten privat stikkvei. Store friarealer rundt boligen som er uten gjenboere. Fra leiligheten er det gangavstand til butikk, skole og barnehage. Bussholdeplass rett ved og kort vei til idrettsanlegg og drivingrange for golf. Ca. 4 km til Sandvika med alle fasiliteter. Leiligheten ligger i et lite borettslag med 2- og 4-mannsboliger. Adkomst: Ta av Bærumsveien mot Dønski vgs. andre vei til venstre. Leiligheten ligger på venstre side i blindvei. Fellesvisninger blir godt skiltet. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1962 Areal i følge taksten: Bruksareal: 66 m² Primærareal: 66 m² Bruttoareal: 72 m² Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: 2-mannsbolig fra 1964 oppført i tre med kjelleretg. Innhold: Leiligheten ligger i 1.etg. og inneh.: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue/spisestue. Spisestue har opprinnelig vært soverom, og kan enkelt deles av igjen. Leiligheten disponerer 2 romslige kjellerboder og andel av fellesrom i kjeller samt felles vaskerom med plass for egen maskin. Standard: Halvpart av tomannsbolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Rud. Lys og delikat bolig med god planløsning, beliggende i 1. etasje. Leiligheten er pusset opp i forbindelse med eierskifte i 2007 med rehabilitert/oppgradert bad med fliser og varmekabler, ny kjøkkeninnredning med integrerte hviteverer, åpnet vegg i stue, oppgradert elanlegg samt nye/nymalte overflater mm. Stue med peisovn og utgang til terrasse og hage. Videre er boligen påkostet med ny terrasse på ca. 22 m² i Stor skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. Utstyr: Kabel-tv, markise over vinduer i stue. Oppvarming: Varmekabler i entré og bad. Peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. I de rom som ikke har montert varmekilde vil dette ikke medfølge. Energimerke: Orange F. Parkering/garasje: Biloppstilling ved innkjørsel. Utførte/planlagte vedlikehold: Fra styrets årsberetning for 2011: VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2011 Ny elektrisk stigeledning i nr. 57 og 59. Ny 3 fase hovedstrømsautomat (overbelastvern) på 40A i alle sikringsskap. Rehabilitert pipa i nr. 63 på grunn av pipebrann. Trefelling på fellesareal. PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD ÅR 2012: Drenere og legge grunnmursplater rundt nr. 61. Skifte ut noen av de dårligste balkongdørene (2-4 stk). Vedlikeholde veien inn til nr. 55, 57, 59 og 61. KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE: Skifte av sluk og avløp etter hvert som behovet melder seg. Det er viktig at beboerne tar kontakt med styret i forbindelse med oppussing av bad, da utskifting av sluk må gjøres samtidig. Sluk dekkes av borettslaget. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 Skifte balkongdører der det er behov. Drenere og legge grunnmursplater rundt de siste tomannsboligene. Det gjenstår også å drenere rundt 2 av firemannsboligene. Men dette blir en større jobb da verandaene må fjernes. Kostnadene ved denne dreneringsjobben vil derfor bli så høye at borettslaget ikke vil klare å dekke det innenfor et årsbudsjett. I tillegg er borettslaget anbefalt å ta begge husene samtidig for å få det mer kostnadseffektivt, dvs. få bedre pris på arbeidet. Firemannsboligene vil derfor bli drenert neste gang husene skal beises. Det vil da bli gjennomført en større rehabilitering av firemannsboligene hvor man både skifter kledning der det er behov, drenerer og beiser. Når dette arbeidet skal gjennomføres er avhengig av hvor lenge dagens beis holder. Rehabilitere pipene da fugene i pipene begynner å bli dårlige. EIENDOMMEN Beskrivelse av tomten: Andel av felles eiet tomt på kvm. med store friarealer og fellesarealer. Leiligheten disponerer stor avdelt hage som er pent opparbeidet og beplantet, adskilt med hekk til naboen. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Ferdigattest/brukstillatelse: Er rekvirert fra Bærum kommune. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Rudsveien Borettslag består av 20 andeler, fordelt på 2- og 4-manns boliger. Heftelser / servitutter: Leieavtale og rettigheter med heftelser: /08/1954 Rettighet for utnyttelse av kalkforekomster til Frantzefoss Bruk AS. Servitutter: /10/1962 Best. om vann/kloakkledn. P /10/1962 Best. om vann/kloakkledn. P /10/1962 Best. om vann/kloakkledn. P /10/1962 Best. om vann/kloakkledn. P /05/1967 Erklæring /avtale, anlegg/ledn /12/1967 Erklæring /avtale, anlegg/ledn /06/1969 Erklæring /avtale, anlegg/ledn /09/1967 Erklæring /avtale, adk/bebygg /11/1973 Best. om vann/kloakkledn /05/1975 Erklæring /avtale, garasje /09/1997 Erklæring /avtale, støyskjerm /07/1997 Best. om garasje/parkering. Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og turvei. Reguleringsplannr Dønski nordøstre del og Rud Hauger søndre del m/x Brynsv/Bærumsv. Kommuneplan KP ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Christian Dahl Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,-. Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Forsikring: Tryg Forsikring AS, polisenr Fyringskostnader:?? Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Kr ,- for Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: kr ,- pr. mnd. Av dette er grunnkostnad kr ,-, renter f.gjeld kr. 449,- og avdrag f.gjeld kr. 293,-. F.kostn. dekker bl.a felles forsikring, felles kabel-tv anlegg, nedbet andel felles gjeld, komm.avg., strøm på fellesareal og snømåking av privat vei. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: Terra Boligkreditt Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr : 4,6 % Antall terminer til innfr.: 257 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Det er ikke tillatt å holde dyr uten godkjenning fra styret. Dersom dyrehold er tillatt av styret, gjelder følgende betingelser: Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute. Ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i søppelkassen. Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Se husordensreglene. Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf: Styreleder: Rudsveien brl. v/ Elisabeth Holtan, tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 1,7 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. 1 visning inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 1500,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

13 Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: rt@abbl.no ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

14 Verdi- og lånetakst over andel i Rudsveien Borettslag AL Rudsveien GJETTUM Gnr. 80 Bnr. 21 Leilighet nr. 10/1 Andelsnr.: 13 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Christian Dahl Takstmann/Murmester Befaringsdato:

15 Verdi- og lånetakst over andel i Rudsveien Borettslag AL Rudsveien GJETTUM Gnr. 80 Bnr. 21 Leilighet nr. 10/1 Andelsnr.: 13 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet/halvpart av tomannsbolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Rud. Lys og delikat bolig med god planløsning, beliggende i 1. etasje. Stue med utgang til terrasse/hage. Leiligheten er pusset opp i forbindelse med eierskifte i 2007 med rehabilitert/oppgradert bad, ny kjøkkeninnredning, åpnet vegg i stue, oppgradert el-anlegg samt nye/nymalte overflater mm. Videre er boligen påkostet med ny terrasse i Boligen disponerer forholdsvis stor del av hagen. Hagen er opparbeidet med plen, beplantning samt terrasse på ca. 22 m². Borettslaget består av 20 andeler. Pent opparbeidede fellesarealer med bl.annet lekeplass. Gruset adkomst/gårdsplass. Utvendig parkeringsplass. Offentlig kommunikasjon, skole- og servicetilbud i nærområdet. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for 2011 for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

16 Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 21 Leil.nr.: 10/1 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Rudsveien 61, 1346 GJETTUM Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: Siri Vetvik Faye-Lund - Christian Dahl Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger fra Infoland Andre dok./kilder: Eier Forretningsfører Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 80 Bnr. 21 Leilighet nr.: Leilighet nr. 10/1 Etasje 1 Eier adkomstdok.: Siri Vetvik Faye-Lund og Jo Vetvik Faye-Lund Selskap/borettslag: Rudsveien Borettslag AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 13 Obligasjonsnummer: 13 Pålyd./innsk.: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl. grunnkostnad og kapitalkostnader mm. Tomt: Eiet tomt. Areal ,4 m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra Infoland Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2011 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel formue pr Andel gjeld ajourført. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Byggeår ihht. opplysninger fra Infoland Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

17 Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 21 Leil.nr.: 10/1 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Rudsveien 61, 1346 GJETTUM Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Kjeller Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 2 kjellerboder på hhv. ca. 6 og 8,7 m². Felles kjellerbod. Felles vaskerom med mulighet for plassering av egen vaskemaskin. 1. etasje Entre, stue/spisestue med utgang til terrasse/hage, 2 soverom (opprinnelig 3 soverom), kjøkken, dusjbad/wc. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Alle rom i leiligheten er definert som primærareal Terrasseplatting på ca. 22 m². Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

18 Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 21 Leil.nr.: 10/1 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Rudsveien 61, 1346 GJETTUM KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning, generelt Bygget: Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk med utvendig panelkledning, saltak med taksteinstekking. Påkostninger: Grunnmuren er redrenert i 2012 i regi av borettslaget. Vedlikehold ol: Oversikt over planlagt vedlikehold i borettslaget i neste 5-årsperiode er beskrevet i styrets årsberetning for For mer informasjon om borettslaget henvises det til borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt informasjon fra forretningsfører i forbindelse salg. Eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i borettslaget som kan medføre økt andel gjeld/husleie, dersom ikke annet er nevnt, er ukjent for takstmannen. 233 Vinduer Vinduer fra 1985 med isolerglass, hovedsakelig med sprosser. Tofløyet terrassedør med isolerglass. Påkostninger: Ny terrassedør i Vedlikehold ol: Isolerglass generelt har begrenset levetid. 244 Innvendige dører Malte glatte dørblader. B-30 inngangsdør. Påkostninger: Inngangsdør fra Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Malte gulvbord, fliser i entre og bad. Vedlikehold ol: Generelt malingsavskalling på gulvbordene. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Malte plater, malt panel, fliser på bad. 255 Overflater på innvendig himling Malte plater og malt panel. 262 Balkonger Terrasse i trykkimpregnerte materialer. Påkostninger: Ny terrasse i Piper, plassbygde ildsteder m.v. Peisovn i stue. Vedlikehold ol: Pipen og brannmuren i stuen er tapetsert med belegg i murstensmønster. I følge brannforskriftene skal ikke piper kles inn eller tapetseres. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

19 Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 21 Leil.nr.: 10/1 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Rudsveien 61, 1346 GJETTUM 270 Fast inventar, generelt Skyvedørsgarderobe med glassfronter i hovedsoverom. 272 Kjøkkeninnredning Delikat Ikea innredning med fyllingsfronter, dels glassfronter på overskap, heltre benkeplater, kum, flisfelt over benker, avtrekksvifte. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og keramisk koketopp. Påkostninger: Innredning og hvitevarer fra Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjbad/wc med dusjkabinett, servant i skapseksjon og toalett. Varmtvannsbereder er plassert i den ene kjellerboden (nyere bereder). Påkostninger: Badet er rehabilitert/oppgradert i Vedlikehold ol: Sprekk/avskalling på sokkelflis på rørkasse. 320 Varme, generelt Panelovner/basert på elektrisk oppvarming. Varmekabler i entre og bad. Peisovn i stue. 400 Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp. hovedsikringer. Påkostninger: Anlegget er oppgradert i Belysningsutstyr Spotter i stue. 900 Annet Kabel-tv. Div. markiser. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

20 Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 21 Leil.nr.: 10/1 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Rudsveien 61, 1346 GJETTUM VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

21

22

23

24 Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Tlf Rune Tretterud Tlf Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf

25 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: RUDSVEIEN 61, 1346 GJETTUM Andel nr. 13 i Rudsveien Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 1 med gnr. 80 og bnr. 21 i Bærum kommune. Oppdragsnr: /12. Oppdragsansvarlig: Rune Tretterud UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Faks: Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

26 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

27

28 Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: rt@abbl.no