Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2004.

Transkript

1 Kjære beboer i Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen Torsdag 14. april, kl i Nordstua, Lusetjernveien 56. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Det er den muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. På generalforsamlingen kan andelseier og ektefelle eller samboende møte, men bare med én stemme per andel. Ektefelle/samboer må ha med fullmakt fra andelseier for å kunne stemme på vegne av andelen. Framleietaker har rett til å møte og har talerett, men ikke stemmerett. Dersom andelseier ikke kan møte på generalforsamlingen, kan andelseier i henhold til lov om borettslag 58 siste ledd møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andel. Navneseddelen leveres i utfylt stand ved inngangen før generalforsamlingen begynner.

2 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Nordskrenten Borettslag avholdes Torsdag 14. april 2005, kl. 18. i Nordstua, Lusetjernveien 56. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2004 A) Årsregnskapet for 2004 B) Anvendelse av disponible midler pr GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor 5. FORSLAG A) Forslag om å inngå avtale med OBOS om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) B) Forslag om regler for å montere parabolantenner. C) Forslag om forbud mot trampoline. Forslag er tatt inn bakerst i årsberetningen 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, I styret for Nordskrenten Borettslag Karl Olsen /s/ Hjørdis Høgna /s/ Lasse Szabo /s/ Kjell Andersen /s/ Ole Kristian Presterud /s/

3 3 NORDSKRENTEN BORETTSLAG ÅRSBERETNING FOR TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Styreleder Karl Olsen Lusetjernvn 66 C Nestleder Hjørdis Høgna Lusetjernvn 42 Sekretær Lasse Szabo Lusetjernvn 50 Styremedlem Kjell Andersen Lusetjernvn 98 A Styremedlem Ole Kristian Prestrud Lusetjernvn 94 B VARAMEDLEMMER TIL STYRET Tove Rita Jeppesen Lusetjernvn 92 D Morten Stegard Lusetjernvn 80 Elisabeth Bolstad Lusetjernvn 46 Dag Garvoll Lusetjernvn 88 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Lasse Szabo som delegert Tove Rita Jeppesen som vara VALGKOMITÉEN Anita Tharaldsen Lusetjernvn 46 John Ivar Bjørnø Lusetjernvn 48 Solveig Vildgren Lusetjernvn FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har forenklet forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers DA. 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo og har adresse: Lusetjernveien

4 4 NORDSKRENTEN BORETTSLAG Borettslaget består av 231 andelsleiligheter, fordelt på 27 bygninger. Tomten, som ble kjøpt i 1986, har gårdsnummer 191, bruksnummer 102 og er på m 2. Første innflytting skjedde i Hovedformålet er å skaffe andelseierne bolig ved å leie ut boliger i de bygg laget eier. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 9 styremedlemmer er 3 kvinner. VAKTMESTERTJENESTE / ANDRE ANSATTE / PORTNER Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste og vedlikeholdsarbeide med tømmermester Rune Gulliksen som kan kontaktes på telefon Borettslaget har avtale med VVS-gruppen JVB som treffes på telefon om rørleggertjeneste. Brøyting utføres av Christiania Vedlikehold, og elektrikertjenester utføres av Oslo Elektro Compani. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv. STYRET Styret har kontor i Lusetjernvn 56 U med kontortid første mandag i måneden mellom kl og kl Styrerommet har telefon/faks og e-post nordskrenten@bigfoot.com. Se også borettslagets hjemmesider på RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse, er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. TV OG RADIO Multinett er borettslagenes eget selskap, og har som formål å fremforhandle gode avtaler for beboerne på Holmlia. Per i dag har vi avtale med UPC på TV-grunnpakke på 25 kanaler. I tillegg tilbyr UPC både betal-tv, NVOD (Near Video On Demand), DAB (Digital Radio, primært musikkanaler), telefoni og Internett bredbånd. Dette leveres gjennom kabel-tv nettet. For nærmere informasjon om UPCs tilbud, se enten eller

5 5 NORDSKRENTEN BORETTSLAG Kundeservice og feilmeldingstjenesten til UPC har telefonnummer BREDBÅND OG TELEFONI Multinett har også inngått avtale med Smartcall om levering av telefoni og bredbånd gjennom telefoninettet. Telefoninettet eies av Multinett fra Bredbåndstjenesten fra Smartcall er basert på teknologien ADSL2+, noe som gir svært god kapasitet. For ytterligere informasjon om disse tjenestene, se enten eller Kundeservice og feilmeldingstjenesten til Smartcall har telefonnummer Multinett har egen butikk og servicesenter, hvor du kan få utført alle tjenester knyttet til ovennevnte leveranser. Butikken og servicesenteret ligger på kjøpesenteret på Hauketo (Ved siden av Rema 1000). Epost til butikken er og telefonnummeret er Se også vår hjemmeside De kabelnettede tjenestene leveres gjennom et svært avanserte nett. Det er derfor viktig at du ikke gjør inngrep av noen art i nettet. Du unngår dette ved ikke å ta dekselet av kontaktene i boligen din. det gjelder både kabel-tv nettet og telefoninettet. Har du behov for å gjøre inngrep, vennligst kontakt UPC for kabel-tv nettet og Smartcall for telefoninettet. Du kan også kontakte Multinetts butikk. LEVERANDØRER AV TELEFONITJENESTER HOLMLIA Det har vært store endringer på dette området i slutten av TELENOR Nordskrenten br.lag er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og Boligsamvirket. Dette gjelder telefoni, internet og mobiltelefoni. Rabattavtalen har imidlertid egen klausul om nedre grense for antall abonnenter for at avtalen skal gjelde. Pr har Nordskrenten for få beboere som er Telenor kunder til at rabatten for telefoni og internet kan gjøres gjeldende. Det er verd å merke seg at man kan fortsatt oppnå ekstra rabatt på mobiltelefontjenester. Det er visse kriterier og forutsetninger til dette, sjekk websiden for oppdatert informasjon. Pga at Telenor ikke har noen aksessavtale med Multinett fra ( Multinett er eier av kabel-infrastrukturen på Holmlia) vil Telenor abonnenter med telefoni og internet tjenester bli pålagt kr. 75 +mva for kabelleie, dette faktureres særskilt direkte fra Multinett. Ta gjerne kontakt med Multinett AS på tlf for å få oppdatert informasjon. Telenor sitt kundesenter har tlf. nr

6 6 NORDSKRENTEN BORETTSLAG SMARTCALL Smartcall er valgt som hovedsamarbeidspartner av Multinett fra Denne leverandøren har særdeles gunstige priser på telefoni og internettjenester, inkl. pakkepriser. De kan tilby gratis telefonering internt på Holmlia mellom Smartcall-abonnenter. Sjekk gjerne deres webside for nærmere informasjon om priser og betingelser, eller ring deres kundesenter, tlf UPC UPC leverer telefonitjenester via kabel-tv anlegget og har tegnet egen aksessavtale med Multinett. De har hatt avtale om en 5 årig enerett til leveranse til TV/internet/telefoni via kabel TV anlegget.siden Aksessavtalen betyr ingen tilleggsregninger for abonnenten utover abonnementsprisene. Sjekk for informasjon om priser og betingelser forøvrig eller ring deres kundesenter, tlf NextGenTel / BlueCom / Catch / Tele2 m.fl. Disse leverandørene har enten allerede tegnet aksessavtale med Multinett, eller signalisert at de vil gjøre det i nærmeste fremtid. Ta gjerne kontakt med Multinett for oppdatert informasjon, tlf IP-TELEFONI Dette er et forholdsvis nytt produkt hvor telefonering foregår via bredbåndsnettet. Her vil vi anbefale at man tegner abonnement med samme leverandør som har selve bredbåndsleveransen. Ta gjerne kontakt med Multinett for å få oppdatert informasjon. PARKERING Borettslaget har plasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS Holmlia på telefon NØKLER/SKILT Nøkkelrekvisisjon kan fås ved henvendelse til OBOS Holmlia. Gebyr for dette er kr 100,-. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos Data-Call AS, tlf FRAMLEIE Framleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av framleietaker. Ulovlig framleie anses som brudd på husleiekontrakten og kan føre til oppsigelse av andelseiers leieforhold. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS Holmlia på telefon Det er per registrert 4 framleide andelsleiligheter i borettslaget.

7 7 NORDSKRENTEN BORETTSLAG RENHOLD Borettslaget har avtale med KNR Renhold om vask av trappeoppganger/ fellesarealer. TEORETISK LEIE Borettslaget har avtale om teoretisk leie. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende husleieinnbetalinger fra den enkelte andelseier. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. Alle har fått nye brannslukkingsapparater og røyk varslere i 2004 KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG Borettslaget har gjennom OBOS, inngått avtale med Hafslund om leveranse av strøm til borettslagets fellesanlegg. Avtalen er en videreføring av avtalen om kraftforvaltning og gjelder for perioden Kraftforvaltning fra Hafslund fanger opp bevegelsene i kraftmarkedet, fordi selskapets handelsavdeling utfører en aktiv forvaltning fra dag til dag. Det handles kontinuerlig for å sikre pris og redusere risikoen. I tillegg inneholder avtalen en prisgaranti som fører til at prisen på kraft ikke vil overstige avtalt maksimumspris. Avtalen er fleksibel, slik at den kan omgjøres til en fastpriskontrakt dersom markedet skulle tilsi det. Budsjettprisen: Prisgrensen (maksimumspris): 34,70 kwh (inkl. gjeldende avgifter) 40,90 kwh (inkl. gjeldende avgifter) OBOS har også inngått avtale med Elkem og Tinfos AS om kjøp av rimelig overskuddsstrøm. Avtalen gjelder frem til Rabatten kommet i tillegg til resultatet av kraftforvaltningsavtalen. REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD 2004: Byttet radiatorratt med termostat i alle leiligheter. Skiftet sikringsskap i alle rekkehus og 3 av blokkene. Malt alle treveggen. Viken har byttet varmevekslere i varmesentral. Avsluttet betongrehabilitering. Fullført brannsikringstiltak, inkludert montering av nødlys i oppgangene. Rekkehustakene er fullført.

8 8 NORDSKRENTEN BORETTSLAG 2003: Rekkehusene, nr er beiset. Blokk 4 og 5 har fått nytt terrassebelegg foran og bak. Arbeidet er ikke ferdigstilt. Alle blokkene er malt, men det gjenstår ca 90 leiligheter. Det er lagt nytt Decratak på en del rekkehus, arbeidet vil bli ferdigstilt i Prosjektering av el-rehabilitering for alle leiligheter. Prosjektering av brannsikringsutstyr. 2002: Det er utført malingsarbeider på baksiden av blokk 4 og 5, terrasser og fasader er ferdigstilte. Rekkehusene, nr er beiset. Det er montert vannbordbeslag over bodene på alle blokkene. Det er lagt nytt Decratak på en del av rekkehusene, 92, 94, 96, 58, 60 og 74. Flislegging av oppganger er fullført. 2001: Ferdigstillelse / rehabilitering av terrasser, blokk 1,2 og 3. Diverse asfaltering. Flislegging av gulv i inngangspartiene. Nye dørlister i 1. etasje. Maling av garasjeanlegg utvendig. Rehabilitering av utbygg, tak over Nordstua. 2000: Det er satt opp nye søppelhus. Blokkterrasser er rehabilitert og bodtak og tak over inngangspartier på rekkehus er utbedret, med unntak av 3 tak over inngangspartier som blir utbedret i år. Sittegrupper i Nordstua, samt styrerom er rehabilitert. 1999: Nytt armatur til lysrør er montert i oppganger og sykkelboder. Lekeplasser og en del beplantning er oppgradert. 1998: Lekeplassene ved blokk 2 og 3 ble forbedret i for å tilpasse lekeapparatene til de nye forskriftene. Multinett AS stod for oppgradering av samtlige koplingsbokser for radio/tv i blokkene. Det ble foretatt omtekking av takene på terrasseblokkene 4 og 5 i mai Videre ble disse blokkene betongrehabilitert og ommalt sommeren og høsten dette året, og rekkehusene ble høytrykkspylt og malt. I 1994 ble det utført takreparasjoner på terrasseblokkene 1, 2 og 3. Videre ble det gjennomført betongrehabilitering samt ommaling av disse blokkene. HMS - INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er:

9 9 NORDSKRENTEN BORETTSLAG lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr lov om brann- og eksplosjonsvern lov om forurensning lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i boligselskapets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. For å oppfylle kravet, må alle boligselskap ha et kontrollsystem på brannvern, lekeplassutstyr og følge byggherreforskriften ved bygge- og anleggsarbeid. Det må avholdes jevnlige vernerunder hvor det blant annet foretas kontroll med det elektriske anlegget i fellesområdene. Styret må informere beboer/andelseierne om deres plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. Har boligselskapet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige NOR Forsikring med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr, jfr. husleiekontraktens definisjon. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Det betyr at den enkelte andelseier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til styret på telefon , eller pr. E-post til nordskrenten@bigfoot.com. Forsikringsavdelingen i OBOS melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, har Gjensidige NOR Forsikring en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandel dersom borettslagets styre vedtar dette.

10 10 NORDSKRENTEN BORETTSLAG 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS, og i et boligmarked med stigende priser er den viktigere enn før. Ønsker du å bruke forkjøpsretten må du henvende deg på telefon For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være syv dager etter at boligen er annonsert i Aftenposten (tirsdag og torsdag) eller på Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å få kjøpt boligen i medhold av ansiennitet. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til en pris tilsvarende det bud som er akseptert. Finansieringen må være i orden, og dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet leiligheten. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden avgjørende. Har selger akseptert et bud som er lavere enn den prisantydning som sist ble annonsert i fellesannonsen, er hovedregelen at den må annonseres på nytt. Da med fast pris og kun til forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer 6. STYRETS ARBEID Det er avholdt 13 ordinære styremøter, 1 ekstraordinært styremøte i tillegg 1 beboermøte. I tillegg har man deltatt på arbeidsmøter både internt og ekstern om økonomi, rehabilitering, VVS, elektro, utearealer, trafikk/parkering, energispørsmål, Multinett, Viken Fjernvarme, OBOS samt Stiftelsen Holmlia Nærmiljø. Et varamedlem har flyttet i perioden, men har vært aktiv frem til flytting og pr. telefon/ e-post etter flytting. Ansvarsområdene til vedkommende ble ikke berørt. Det er høy aktivitet i styret, både på grunn av mangel av ordinær vaktmester samt at det er flere områder som trenger tett oppfølging. Fremtidige styremedlemmer bør ha nok tid, engasjement og entusiasme til å delta på alle styremøter, arbeidsmøter og andre tidkrevende tiltak i borettslagets regi. Styret har gitt melding til valgkomiteen hvor man ber om en ekstra vurdering av nye kandidater. Det er også i beboernes egen interesse at man har engasjerte og aktive folk om tar vare på de verdier som er i borettslaget. Alle i styret, både faste og vara, er invitert til alle styremøtene, slik at man kan følge opp de aktuelle sakene fortløpende. All innkommet informasjon og forespørsler / søknader er distribuert elektronisk i styret, for å få raskere avgjørelser og tilbakemeldinger. På denne måten har man kunnet sette seg

11 11 NORDSKRENTEN BORETTSLAG godt inn i styresakene i forkant, slik at man har klare oppfatninger og meninger om de enkelte temaer. Styret har også i år vurdert engasjement av vaktmesterfirma for å ivareta de tradisjonelle vaktmestertjenestene. Styret har imidlertid funnet det økonomisk riktig å benytte seg av håndverkere på de enkelte fagområder og selv å være prosjektleder hvor det har vært mulig. Enkelte i styret har i tillegg stilt opp til både søppelplukking og rydding av arealer, samt at man har hatt en av våre egne pensjonister til å være en mini-vaktmester og som har kunnet ta flaggheising, mottak av varer og andre rutinemessige oppgaver. I tillegg har vi engasjert noen lokale ungdommer til mindre malejobber, utdeling av rundskriv og rydding. Vi har hatt avdragsfrihet på felleslånet vårt i 3 år allerede. Dette for å ha nok økonomi til å gjennomføre de mest prekære rehabiliteringsprosjektene våre. Styret i 2004 / 2005 har funnet det hensiktsmessig å be om ytterligere 2 års utsettelse av avdragene, slik at vi får lagt de største prosjektene bak oss før man begynner å betale avdrag igjen. Den største posten vi vil ha i nærmeste er blokktakene. Forsikringsskadene har det ikke vært så mange av i år. Det er imidlertid flere skader som har vært selvforskyldte, og knyttet til oppussing av bad. Enkelte steder har man vært nødt til å pusse opp badet både en og to ganger for å få gulvene og veggene tette mot fuktighet. I et tilfelle har styret vært nødt til å pålegge total rehabilitering av en leilighet, med bl.a. riving av yttervegger. Det har vært flere tilfeller hvor man har vært i tvil om årsaken til skadene, da man kunne mistenke at det har vært lekkasje gjennom grunnmuren. På tampen av 2004 ble dette avklart til å være fuktskade fra eget bad eller feil bruk av kjellerareale. ØKONOMI Borettslagets økonomi er et tema som angår alle og berører alle. Som de fleste kjenner til, er husleien to-delt: grunnleie + energiutgifter (varmtvann/fyring). I tillegg har enkelte leiligheter ekstra poster på husleiegiroen til for eksempel ekstra garasjeplass og tillegg for utbygging av egen leilighet. De siste årene har vi opplevd en voldsom økning på energiutgiftene. Utgiftene til energi/brensel har steget fra 1,3 mill. til 2,6 mill. i løpet av få år. Dette har tidligere vært subsidiert fra grunnleien, noe som slår skjevt ut for enkelte. Av den grunn har styret funnet det riktig å sette opp husleiens energidel gradvis de siste 3 årene frem til Grunnleien har stått fast da denne utgiftsposten kan kontrolleres ved å utsette/omprioritere de enkelte rehabiliteringstiltak som styret har planer for å få utført. Av den grunn vil vi se på energiutgiftene hvert kvartal, slik at vi fortløpende kan regulere (energi)inntektene i forhold til de reelle utgiftene. I utgangspunktet vil styret forsøke å legge opp til et jevnt nivå over hele året, slik at man ikke risikerer unødvendige justeringer etter for eksempel årstid / energi uttak. Styret har jevnlig oppfordret beboerne om å medvirke til energisparing bl.a. ved å spare på varmtvann og fyring. Dette har hatt liten effekt på energiutgiftene.

12 12 NORDSKRENTEN BORETTSLAG Det er av den grunn skiftet termostathoder på radiatorene som skal føre til besparelser. Dette skjer ved at de nye termostatene slår inn og ut på riktig temperatur og man slipper dermed å åpne vinduer og dører for å regulere innetemperaturen. For 2004 så har vi spart ca. kr på dette tiltaket. Utgiftene til samme tiltak har vært ca. kr (deler / arbeid) Det ble montert timer og nye temperaturfølere for varmekablene, sik at de vil reagere raskere på væromslag, og dermed kutte strømmen på et tidligere tidspunkt. Dette har ført til en besparelse på ca. kr i Året 2004 har også vært et økonomisk tøft år, hvor vi har tenkt ekstra nøye over hvilke utgifter borettslaget kunne tillate seg innenfor de eksisterende rammer. BETONG REHABILITERING / MALING AV TREVEGGER Alle blokkene er nå ferdig. Noen få terrasser står igjen som reklamasjonsjobb for malermester Buer. Maling av treveggene for både blokkene og rekkehusleilighetene er avsluttet. Arbeidet ble tatt på dugnad, hvor hver andelseier hadde mulighet til å fullføre arbeidet på sin egen leilighet. De som ikke ønsket å delta i selve arbeidet hadde mulighet til å få jobben utført av innleid personale. Kostnaden ble i prinsippet dekket som økning i leien for alle, men slik at de som beiset selv slapp denne leieøkningen. REKKEHUSTAKENE Runes tømrermesterfirma har holdt både budsjett og tempo for å utbedre rekkehustakene. Det er lagt Decra takplater som skal være et kvalitetsprodukt. Denne leverandøren har vært meget smidig i forhold til når regningene skal betales, slik at dette ble tilpasset lagets økonomi likviditetsmessig. Dette prosjektet ble fullført i juni Rune fortsatte å utføre tjenester for borettslaget også etter sommerferien, dog fordelt på 2-3 dager pr. uke. Han vil fortsatt kunne utføre andre type håndverkertjenester, som for eksempel reparasjon av låser, dører og vinduer, løse avløpsproblemer for både beboere og fellesanlegg samt være behjelpelig med strøing når været krever det. BRANNSIKRINGSTILTAK Våren 2003 ble det lagt planer for en omfattende utskifting av brannslokkingsog røykvarslingsutstyret i leilighetene. Alle leiligheter har fått nye brannslokkingsapparater, både rekkehus og blokker. Disse ble utdelt i februar Det ble montert opp 2 nye røykvarslere i hver leilighet (blokker og rekkehus): 1 ionisk og 1 optisk (den ene reagerer på gass, den andre på flamme). Disse ble montert i perioden juni september Ved at styret selv har vært prosjektleder for disse to prosjektene, har besparelsen utgjort ca. kr for året 2004.

13 13 NORDSKRENTEN BORETTSLAG LIGNINGSKONTORET SKATTEFRADRAG / JURIDISK BEMERKNING Styret har hatt dialog med Oslo Likningskontor for å avklare om det er grunnlag for ekstraordinært skattefradrag for beboerne. Dette pga ekstraordinære rehabiliteringskostnader. Pr er det avklart at andelseierne i Nordskrenten vil kunne trekke ifra et større beløp på selvangivelsen for Totalbeløpet (fordelt på alle andelseiere) er ca. kr. 6.2mill. Styret er meget tilfreds med resultatet av denne avgjørelsen. Borettslaget har i lengre tid vært i diskusjon med Icopal Tak vedrørende kvaliteten på det arbeidet som ble gjort for noen år siden. Vi er fortsatt ikke kommet til enighet, og har av den grunn stevnet Icopal Tak for retten. I juni 2004 ble det avholdt et møte i forliksrådet med Icopal Tak som motpart. Styret kom ikke til enighet med firmaet og ønsket å føre saken for retten. På tampen av 2004 har det imidlertid tilkommet opplysninger om at denne leverandøren ønsker et forlik likevel og vil komme med et meget godt tilbud for å reparere takene igjen. EKSTRA GODER Styret har tidligere signalisert at vi ikke har råd til jevnlig besøk av komprimatorbil, men vi har likevel besluttet å hjelpe beboerne med å bli kvitt avfall / kasserte gjenstander 2 ganger i løpet av året. Dette skjedde i januar (samtidig med kasting av juletrær) og i august. Vi vil gjøre det samme i Rusken-aksjonen kommer i tillegg. VVS I mars 2004 kom VVS-utvalget i gang, med Kjell Andersen som fagperson. Kjell er fra mai 2004 også blitt styremedlem i Nordskrenten og første oppgaven hans var å skrive Råd og Tips om VVS-saker som ble distribuert i Bladlusa. Det ble avdekket store mangler og feil på varmesentralen. Prosjektet for å bytte sentralen ble igangsatt. Arbeidet ble utført august-september, samtidig som termostathodene ble byttet. Innregulering foretatt september. Styret engasjerte ingeniørfirmaet Hjellnes COWI for å håndtere saken mot Viken Fjernvarme, da det oppstod dissens om hvorfor anlegget ikke fungerte tilfredsstillende. Rapport er skrevet. Det er avdekket at det nye anlegget er mest sannsynlig underdimensjonert. Styret vil følge opp saken slik at anlegget vil fungere tilfredsstillende året rundt. Det er laget utførlig oversikt over hva som er gjort fra styrets side i VVS saker, og det er i snitt behov for 2 hjemmebesøk hos en eller annen beboer i Nordskrenten i løpet av uken pga problemer med vann eller varme. Det er byttet flere hovedstoppekraner. ENØK TILTAK / OBOS UTVIKLINGSFOND - SØKNADER Styret har søkt ENØK fondet om midler til energiøkonomiserende tiltak. Dette er innvilget. Som følge av dette skal trekkfulle vinduer og dører tettes / justeres / byttes. Termostatene på radiatorene var også en del av dette prosjektet. Loft i rekkehusene er sjekket og utbedring er pålagt enkelte andelseiere. På grunn av tilskudd er energioppfølging og statistikkføring pålagt styret. Dette er også igangsatt fra styrets side. I desember søkte styret om midler hos OBOS utviklingsfond, for utbedring av gangveibelysningen. Testlampe ble montert ved nr. 80. Hele prosjektet er

14 14 NORDSKRENTEN BORETTSLAG budsjettert med ca. kr Tilskuddet fra OBOS ble innvilget og utgjør ca.kr I og med at det vil være besparelser på vedlikehold på de gamle lampene samt besparelse på innkjøp av nye pærer den første perioden, vil kostnaden for dette prosjektet bli ca. kr (inkl mva). Endelig styrevedtak om dette ble fattet i februar De nye lyktestolpetoppene blir montert i løpet av april Leverandør er Oslo Electro Company AS, tlf ELEKTROREHABILITERING Det ble i 2003 oppdaget feil flere steder i det elektriske anlegget. Med økt forbruk ( data og andre strømkrevende apparater) har de fleste hatt overopphetede kurser. Enkelte av disse feilene var direkte farlige, og styret hadde av den grunn besluttet å skifte ut de eksisterende sikringsskapene til beboerne, i tillegg til hovedtavlene i oppgangene. Dette er et prosjekt som ble startet opp i desember 2003 og vil gå over 2 år. Utførende firma er Oslo Electro Company AS. Vi er i tett dialog med denne leverandøren for å få til leveranse og betaling på riktige tidspunkter på året, likviditetsmessig. De mest graverende feilene er allerede rettet, slik at liv og helse ikke lenger er i fare. I 2003 fikk alle beboere fått tilbud om el-kontroll av eget anlegg. Pr har alle rekkehusene samt blokkene i L.v fått nye sikringsskap. I skrivende stund ( februar 2005) er også de resterende oppgangene ferdige. Hovedtavlene vil bli byttet i juni Nødbelysning er montert i alle oppganger / alle etasjer. Disse vil bli årlig kontrollert av styret. RADIO/TV/ INTERNET/ TELEFONI Styret har tett kontakt med Multinett AS hvor vi er både kunder og aksjonærer. Multinett har som hovedoppgave å forhandle seg frem til gode priser på signalleveranse for radio/tv, telefoni- samt internet tilgang. Multinett har hittil hatt UPC som hovedleverandør, hvor avtalen gikk ut Styret var sterkt engasjert i utarbeidelse av kanalvalget for TV som ble foretatt september 2004, samt at man er representert i valgkomiteen. Dette sikrer Nordskrentens beboere påvirkningskraft hos en (for oss) sentral leverandør av kommunikasjonsløsninger. Styret har fulgt Multinett tett opp, og er særdeles fornøyd med resultatet av de tiltak og avtaler som er gjort i Styret i Nordskrenten har et meget solid inntrykk av daglig leder og styret i Multinett, og man er imponert over innsatsvilje, pågangsmot og engasjement i enkelte saker. Pr er Smartcall valgt som leverandør av telefoni- og internet tjenester i tillegg til UPC. Andre leverandører som for eksempel NextGentel, Catch og Tele2 har inngått / har signalisert at de vil inngå avtaler med Multinett for leveranse av tjenester. Som resultat at styrets beslutning om å la Multinett kjøpe kabelnettet (dvs. tele-nettet) av Telenor, er det for Holmlia opprettet et eget Privat Nett. Dette betyr at Multinett eier all infrastruktur på Holmlia. Som følge av dette kan de ta betalt av alle leverandører (såkalt aksess avtale ) som ønsker å tilby sine tjenester og produkter gjennom telefon og /eller antenne - kabel nettet. Telenor har av prinsipielle årsaker ikke ønsket å betale samme avgift som andre betaler til Multinett. Som følge av Telenor sin beslutning har Multinett informert alle Telenor-kunder som bruker Multinett sitt anlegg, om at

15 15 NORDSKRENTEN BORETTSLAG de vil måtte bli påført en ekstra leiekostnad på kr. 94 pr. mnd., dette for å dekke egne vedlikeholdskostnader. Dette vil gjøres gjeldende fra ca Fra har man også fått endret kabel TV tilbudet til å omfatte 25 kanaler, en økning fra tidligere 21. Dette er resultat av en kombinasjon av press fra abonnentutvalget ( hvor Nordskrenten også er representert) og profesjonell forhandlingsteknikk fra Multinett sin side. Det er i tillegg fremforhandlet en meget gunstig avtale om dekoderleie, som er inkl. 11 kanaler. Prisen for Multinett abonnenter er ca. 50% av normal pris hos UPC. Det ytterligere ca kanaler tilgjengelig via dekoder, noe som skal kunne tilfredsstille de aller fleste behov uten at man skal være nødt til å vurdere montering av parabolantenne. Styret vil være meget restriktive til å godkjenne parabolinstallasjoner, da man i prinsippet ønsker å forby dette. TRAFIKKUTVALGET / GANGVEIER / PARKERING Trafikkutvalget har få saker og klager til behandling, takket være en seriøs samarbeidspartner representert ved First Park Norge AS (FPN). Det er daglig kontakt mellom trafikkutvalget og FPN for å avklare enkelte avvik av parkeringsreglene fra enten beboernes eller gjestenes side. Vi er svært godt fornøyd med denne samarbeidspartneren. FPN har også bidratt til å gi informasjon til styret, Securitas og Politiet om observasjoner de gjør i garasjeanlegget på kveldstid. De nedkjørte bommene er reparert flere ganger i perioden Via OBOS forsikring hadde vi bl.a. et krav mot If forsikring, hvor If representerer Transportsentralens bileiere. Det ble utbetalt en erstatning på kr i mars Det har ikke vært større hærverk og påkjørsler etter dette. Feiing av gangveier og brøyting er utført av firmaet Christiania vedlikehold. Her er vi også godt fornøyd med arbeidet de har gjort både på sommeren og i vinter. Det har vært noen rolige perioder vinteren 2004/05, men de har et beredskap som skal sikre oss at de kan overholde avtalene om responstid og maksimum snødybde. Inngangspartiene til blokkene og andre mindre partier ble tidligere år måkt for hånd av styrets medlemmer, men dette er nå også overlatt til Christiania Vedlikehold fra sesongen 2004/2005. MILJØPATRULJEN 2004 Her har det ikke vært aktivitet i år. Nyttårsaften var det lokale ungdommer som fikk oppdraget med å rydde rakettrester, samt at det er også de som håndfeier i forbindelse med vår- og høstrengjøringen på steder hvor feiemaskinen ikke kommer til, også i garasjen. VELFERDSUTVALGET / RUSKEN Velferdsutvalget har mistet en del tidligere medlemmer, men likevel klart å organisere juletretenning og juletrefest ved å trekke inn flere personer fra styret. Man har i år ikke funnet anledning til å få gjennomført juleverksted for de minste da det manglet interesse fra foreldrenes side til å være med på gjennomføringen. Fremtidige arrangementer er avhengig av engasjement fra beboernes side.

16 16 NORDSKRENTEN BORETTSLAG Det ble arrangert Rusken- aksjon i 2004, med ca. 100 deltakere som gjorde sitt til å få orden på nærmiljøet før sommeren. Etterpå var det pizza og brus i Nordstua, noe som var positivt i forhold til den sosiale kontakten mellom beboerne. I forkant av Rusken ble det arrangert en oppryddingsaksjon i sykkelbodene for å kassere gjenglemte og umerkede gjenstander. I den anledning er styret v/styreleder og sekretær innklaget til forliksrådet pga fjerning av umerkede gjenstander. Styret avviste dette og har besvart klagen med at varsel ble gitt i forkant av aksjonen samt at det mangler dokumentasjon for gjenstandene som ble fjernet og evnt. økonomisk tap dette skulle ha medført. Styret vil takke alle frivillige som legger ned tid og engasjement for at arrangementene kan holdes. DYREUTVALGET Dyreutvalget har fått ny leder, Dag Garvoll. Utvalget har hatt få søknader å jobbe med. På et beboermøte i 2004 ble saken om utekatter tatt opp, hvor bl.a. Norsk Huskattforening også var representert. Saken om å rydde opp i løskattproblemet er utsatt, da problemet ble betydelig mindre etter at styret signaliserte en hardere linje ovenfor eierløse- og utekatter. INFORMASJONSSKRIV / BLADLUSA OG WEB-SIDE Borettslagsavisen Bladlusa er en 4-6 siders informasjonsavis som kommer ut ca. en gang i måneden, er et offisielt talerør fra styret til beboerne og som man har plikt til å lese og holde seg orientert gjennom. I tillegg distribuerer styret særskilte informasjonsskriv ved behov. Bladlusa gir orientering om økonomien, div. tiltak, referat fra arrangement i borettslaget samt har enkelte påminnelser. Styret har også laget en webside ( hvor man kan finne nyttige opplysninger, generell informasjon og påminnelser. Websiden er laget på frivillig basis av styret og påfører ingen kostnader for borettslaget utover utgiftene for web-hotell. Henvendelser sendt til vår e- postadresse gis rask respons, enten med et enkelt, konkret svar tilbake eller henvisning til at dette krever styrevedtak før mer utdypende svar kan gis.. ANDRE TILTAK Styret har også i 2004 hatt organisert fellesinnkjøp av garasjeporter. Det var 12 interesserte i denne omgang og prosjektet er gjennomført. Også denne gangen var Gunnebo Troax valgt som leverandør. På grunn av forsøplingsproblematikken har styret funnet det nødvendig å finne ut hvem som er opphavet til søppel man finner rundt omkring i laget. I og med at dette er tid- og ressurskrevende, har man funnet det riktig å belaste eierne av dette avfallet for oppryddingskostnadene, minimum kr. 500 pr. gang. Styret har også besøkt enkelte beboere som har vært gjengangere. Fra vinteren 2003/2004 har man utvidet avfallsbeholderne i alle 5 søppelskurene fra 25 til 30 kasser ( dvs. fra liter til liter). All papiravfall skal dermed kastes i egne papircontainere v/blokk 3 og 5. Det er ikke aktuelt å anskaffe flere papircontainere.

17 17 NORDSKRENTEN BORETTSLAG I perioden juni oktober ble en del vegger i garasjen samt enkelte inngangspartier malt for å dekke over grafitti. I tillegg ble alle utebenkene/ bordene pusset og malt, delvis på dugnad fra styret, delvis av innleid håndverker. Himlingen i garasjeanlegget vil få et ansiktsløft, da det er fare for at deler av taket kan ramle ned. Runes tømrermesterfirma har fått oppdraget, men dette vil bli tilpasset vår likviditet utover vårsesongen. Ute / lekearealene vil få en oppgradering. Prosjektet er startet opp og ventes å bli fullført april / mai TREFELLING Styret sendte i mai 2004 informasjon til alle beboerne om planene om trefelling. Det var anledning til å sende inn søknad om å FELLE eller BEVARE trær. På et beboermøte i august ble alle aktuelle trær diskutert og endelig plan forelagt firmaet som skulle utføre jobben. Mindre justeringer ble gjort. Trær som ble blinket ut bak blokk er allerede felt. Trær på det indre området samt ved ballplassen taes i februar/mars Planen er å få ryddet bort restene av dette arbeidet innen 15.mars. OPPGANGENE Beboerne i alle oppgangene ble oppfordret til å pusse opp trappeoppgangen i løpet av november / desember av 14 oppganger hadde imøtekommet dette, 2 andre tok dette i januar Det er noen oppganger i blokk 4 som ikke har startet opp i det hele tatt, dette vil styret ta tak i. Effektivitet for å få jobben gjort før jul ble premiert. Styret takker beboerne i blokk og 5 for meget sporty innsats i en hektisk førjulsperiode!!! Det ble samtidig laget en oversikt med postkasse- og ringetablå navnskilt som ikke tilfredsstiller våre krav til estetikk. Her vil styret bestille nye skilt for beboers regning. Rekkehusene vil også bli pålagt å gjøre noe med postkassene og skiltingen. NORDSTUA Etter en mange års festlig bruk har felleslokalet Nordstua fått en del slitasjeskader, samt at det hadde dessverre oppstått vannlekkasje som medførte utbedringskostnader. Dette er imidlertid noe som vi fikk dekket på forsikringen. I den anledning hadde styret ( og med god hjelp av 3 beboerfamilier) fått pusset opp resten av Nordstua, slik at den fremstår som et lyst og trivelig sted å være, med nymalte tak og vegger samt delvis nytt elektrisk anlegg.

18 18 NORDSKRENTEN BORETTSLAG 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2004 RESULTAT Driftsoversikten for 2004 viser en økning av de disponible midler med kr ,-. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per utgjør kr ,-. Styret foreslår at disponible midler overføres driften for Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad INNTEKTER Inntektene var i 2004 kr ,-. Dette er kr ,- høyere enn budsjettert og skyldes andre inntekter som i hovedsak gjelder refusjon for skadesaker. UTGIFTER Driftsutgiftene var i 2004 totalt kr ,-. Dette er kr ,- høyere enn budsjettert. Renteutgiftene har vært kr lavere enn forutsatt, og kostnader til Energi / fyring kr lavere enn forutsatt, noe som bl.a. skyldes bytte av varmevekslere. Dette har gitt styret muligheten til å forsere drifts og vedlikeholdsarbeider som dermed er kr høyere enn regent med. Andre driftsutgifter var kr , kr høyere enn budsjettert. Dette skyldes ikke spesielle begivenheter, men at budsjettet var satt for lavt.

19 19 NORDSKRENTEN BORETTSLAG Hvordan kostnadene er fordelt vises i diagrammet nedenfor Andre driftskostn. 7 % Div. honorarer 2 % Rep.vedlh./invest. 40 % Energi og brensel 20 % Pers.kost./styreh. 3 % Kom.avg./forsikr. 13 % Finanskostnader 15 % For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til oversikten over eiendeler og gjeld, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). F@KTURABEHANDLING Borettslaget har inngått avtale om f@kturabehandling. Dette innebærer at styret får tilgang til boligselskapets fakturaer på e-post og internett. Ordningen er tidsbesparende, enkel og rimelig. Løsning sikrer effektuering av borettslagets fakturaer på en sikkerhetsmessig korrekt måte. Styret vil til enhver tid kunne hente fram tidligere betalte fakturaer. REGNSKAP FOR BORETTSLAG Årsregnskapet for borettslaget er ført etter forskrift av , nr 59, om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag. Forskriftene for borettslag fraviker til dels betydelig fra reglene om årsregnskap i regnskapsloven. I stedet for resultatregnskap blir det utarbeidet en driftsoversikt, som viser inntekter, utgifter og finansielle inn- og utbetalinger. En annen forskjell er at avdrag på lån, investeringer og påkostninger blir direkte utgiftsført, samt at anleggsmidler ikke avskrives. I stedet for balanse blir det utarbeidet en oversikt over eiendeler og gjeld. Denne oversikten skal i henhold til forskriftene ikke deles på en slik måte at den er i balanse.

20 20 NORDSKRENTEN BORETTSLAG Både i driftsoversikten og i oversikten over eiendeler og gjeld, benyttes begrepet disponible midler som viser hva borettslaget har disponibelt i driften i regnskapsåret Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet for 2004 er satt opp under denne forutsetning. 8. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2005 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 7,9 %. Det er ikke meldt om økning i verken i renovasjons- eller feieavgiften. LÅN Borettslaget har to lån i Den norske Bank. Et lån med flytende rente 2,45 % pr. februar 05, og et lån med fast rente 7,3 % fram til Borettslagent har avdragsfrihet på lånene til hhv og Styret vurderer å inngå ny avtale om bundet rente på lånet, og ytterligere avdragsutsettelse. Det vises til note 17 i regnskapet når det gjelder opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 0,10 % pr Renter på sparekonto i OBOS var 2,00 % pr MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten øker fra kr 175,- til kr 200,- fra REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen har ingen økning fra 2004 til Bygningsindeks gikk opp med 2,2 %, mens naturskadepremien ble redusert til 0,12 promille av forsikringssummen. Disse endringene gir forskjellig effekt for det enkelte boligselskap, alt etter hvor stor andel av total premie naturskadepremien utgjør. I tillegg foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon.

21 21 NORDSKRENTEN BORETTSLAG STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strømprisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 41 % av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29 % av total strømpris. Statlige avgifter det vil si, forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 30 % av total strømpris. Gjennom samarbeidet mellom OBOS og Hafslund, kan alle OBOS-medlemmer få mulighet til rabattert pris på strøm til husholdninger. For ytterligere informasjon kontakt Hafslund Kundesenter på telefon eller internett FJERNVARMEPRISEN Prisen på fjernvarmen (V7-tariffen) er sammensatt av kraftpris m/påslag, nettleie til husholdningskunder samt forbruksavgift til staten. Det gis 10 % rabatt på summen av disse leddene. Kraftprisene synes på nytt å ha normalisert seg og budsjettprisen gis på bakgrunn av de prisene en ved inngangen til året kan lese ut av terminmarkedet for elektrisk kraft. Fjernvarmeprisen forventes å variere fra 49,18 øre/kwh i januar 2005 til størrelsesorden 38,5 øre/kwh i sommerhalvåret og opp mot 48,0 øre/kwh på slutten av året. Veiet over året 2005 gir dette en gjennomsnittpris på 45,32 øre/kwh. I år 2004 ble tilsvarende gjennomsnittpris på 49,41 øre/kwh. Alle priser er oppgitt eksklusive merverdiavgift. 9. BUDSJETT 2005 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i år Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i driftsoversikten. Oversikten gir et forventet resultat på kr ,- før finansielle inn- og utbetalinger, og en forventet økning i de disponible midler på kr ,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5 % i I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr ,- til drift og vedlikehold som også omfatter større arbeider. Nåværende husleieinntekter vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler, blant annet med henblikk på fremtidige vedlikeholdsbehov.

22 22 NORDSKRENTEN BORETTSLAG For øvrig vises til de enkelte tallene i inntekts- og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2005 som foreligger, og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. 10. STIFTELSEN HOLMLIA NÆRMILJØ Det vises til en kort presentasjon av Stiftelsen Holmlia Nærmiljø som er inntatt bak i heftet. Stiftelsen har siden 1993 utgitt lokalavisen Avisen Vår med fire nummer i året. Daglig leder, Bente Nilsen, holder til i Ravnåsveien 38, og kan treffes på telefon Oslo, 1. mars 2005 I styret for Nordskrenten Borettslag Karl Olsen /s/ Hjørdis Høgna /s/ Lasse Szabo /s/ Kjell Andersen /s/ Ole Kristian Presterud /s/

23 PricewaterhouseCoopers DA N-0245 Oslo Telefon Telefaks Til generalforsamlingen i Nordskrenten Borettslag Revisjonsberetning for 2004 Vi har revidert årsregnskapet for Nordskrenten Borettslag for regnskapsåret 2004, som viser disponible midler pr på kr Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om forslaget til anvendelse av disponible midler og om forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av driftsoversikt, oversikt over eiendeler og gjeld og noteopplysninger. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre og forretningsfører. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med revisorloven og norsk god revisjonsskikk. God revisjonsskikk krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets og forretningsførerens formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et uttrykk for borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2004 og for endring i disponible midler i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk styret og forretningsføreren har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god regnskapsskikk opplysningene i årsberetningen om forslaget til anvendelse av disponible midler og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, 11. mars 2005 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Oslo Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mandal Mo i Rana Stavanger Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen. Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

24 24 NORDSKRENTEN BORETTSLAG DRIFTSOVERSIKT Regnskap 2004 Regnskap 2003 Budsjett 2004 Budsjett 2005 DRIFTSINNTEKTER: LEIEINNTEKTER RENTEINNTEKTER ANDRE INNTEKTER SUM INNTEKTER UTGIFTER: KONTINGENT REVISJONSHONORAR STYREHONORAR FORRETNINGSFØR.HON KONSULENTHONORAR PERSONALUTGIFTER DRIFT OG VEDLIKEHOLD RENTEUTGIFTER FORSIKRINGER KOMMUNALE AVGIFTER ENERGI / FYRING ANDRE DRIFTSUTGIFTER SUM UTGIFTER RESULTAT FØR FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER NEDBETALT LÅN RED. LANGSIKTIG FORDR ENDRING DISP. MIDLER DISPONIBLE MIDLER ÅRETS BEVEGELSE DISPONIBLE MIDLER