Gut gelegene und vermietete Mehrfamilienhäuser zentral in Schleswig mit über 6% Rendite

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1 Ihr Ansprechpartner Gerrit Zschiegner Königstraße Schleswig Telefon +49(4621) Mobil +49(151) Gut gelegene und vermietete Mehrfamilienhäuser zentral in Schleswig mit über 6% Rendite Objektart Baujahr Kaufpreis Grundstücksfläche Wohneinheiten Wohnfläche Anzahl Wohneinheiten Abstellräume Einbauküchen Heizungsart Verbrauchsausweis Provision 6066 Mehrfamilienhaus/ Renditeobjekt 1896/ laufend modernisiert , m² m² 7 Ja Ja Gaszentralheizung 111 kwh/(m²*a) Klasse D 3,57% inkl. 19% MwSt. EXPOSE Kennung

2 Objektbeschreibung Historisch gelegen im Lollfuß, und damit direkt im Herzen Schleswigs, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Das Objekt besteht aus zwei verklinkerten Gebäuden und verfügt über einen praktischen und geschützten Innenhof. Alle Wohneinheiten sind vermietet Die Mieteinnahmen betragen ,00 pro Jahr kalt. Die 5 Wohneinheiten: Küche WE 1 WE 1: 3 Zimmer, mit Einbauküche und Duschbad, 93,65 m² Wohnfläche, Kaltmiete 500,00. WE 2: 3 Zimmer, mit Einbauküche und Duschbad, 93,70 m² Wohnfläche, Kaltmiete 550,00. WE 3: 2 Zimmer, mit Einbauküche und Wannenbad, 60,00 m² Wohnfläche, Kaltmiete 360,00. WE 4: 3 Zimmer, mit Einbauküche und Duschbad, 75,10 m² Wohnfläche, Kaltmiete 380,00. WE 5: 2 Zimmer, mit Einbauküche und Wannenbad, 61,30 m² Wohnfläche, Kaltmiete 340,00. WE 6: 2 Zimmer, mit Einbauküche und Duschbad, 43,25 m² Wohnfläche, Kaltmiete 301,00. WE 7: 1 Zimmer, mit Einbauküche und Duschbad, 35,00 m² Wohnfläche, Kaltmiete 260,00. Küche WE 2 Zusätzlich sind im Innenhof weitere Abstellräume vorhanden. Die Wohneinheiten sind zum größten Teil schon sehr lange vermietet. Küche WE 3

3 Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Lollfuß, dieser verband damals Schleswig und Gottorf und war von wichtiger Bedeutung. Repräsentative Bürgerhäuser mit teilweise niederländisch geprägten Barockfassaden kennzeichnen den Lollfuß. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar. Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt. Schlafzimmer WE 1 Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Verschiedene Ruder- und Segelclubs sind an der 500m entfernten Schlei ansässig. Viele verschiedene sportliche Aktivitäten werden in mehreren Schleswiger Sportvereinen angeboten. Ausstattung Die Straßenseiten der Gebäudefassaden wurde mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet, damit wurden die Heizkosten erfolgreich reduziert. Zudem wurde im Jahre 2013 das Dach neu eingedeckt. Die neuere Gasheizung von 2007 rundet das Paket ab und bietet dadurch eine gute Basis zur Vermietung. Die Küchen stammen von den 70er - 90er Jahren. Zwischen den 70er Jahren bis heute wurden die Bäder erneuert. Aus dem Jahre 1983 sind die Elektroinstallationen. Die charakteristischen Fenster sind zum Teil aus Kunststoff und aus Holz, sie wurden von verbaut. Zum Teil befindet sich in den Wohnungen noch ein schöner Terrazzoboden. Die zentrale Lage der Immobilie zur guten Vermietung nutzen! Flur WE 6 Essen WE 5

4 Die Objektbilder Bad WE 2 - Bad WE 3

5 Die Objektbilder Bad WE 4 - Wohnzimmer WE 2

6 Die Objektbilder Wohnen WE 4 - Innenhof

7 Grundriss

8 Grundriss

9 Grundriss

10 Grundriss

11 Grundriss

12 Grundriss

13 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 2. Gegenstand des Auftrags Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Im Erfolgsfall ist vom Käufer/Mieter eine Provision in u.g. Höhe zu zahlen. 3. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 4. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 5. Provisionshöhe Die Provision bemisst sich wie folgt: Vermietung und Verpachtung: Gewerblich: 3 Monatsmieten, Netto kalt zzgl. MwSt. Verkauf Der Käufer trägt bei einer Vertragssumme von bis : pauschal 1.500,- zuzüglich MwSt. = 1.785,-, ab : 3 % zuzüglich MwSt. = 3,57 % Die Provision wird jeweils bei Vertragsabschluss (Miet-, Darlehns-, Kaufvertrag...) zur Zahlung fällig. Bei Vereinbarung eines Honorars nach Zeitaufwand beträgt der Stundensatz netto 75,00 zzgl. der jeweils geltenden MwSt. mithin z. Zt. 89, Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort der Geschäftssitz des Maklers.