Revisjon av Asker kommuneplan

Transkript

1 PSN 28. september 2017 Revisjon av Asker kommuneplan Status etter offentlig ettersyn

2 Revisjon kommuneplan Formannskapets 1. gangsvedtak 20. juni

3 Forslag Endringer i plankart Arealformål Nytt boligfelt Håkavikveien Nytt boligfelt Haga Nesbru sentrum Fellesareal Kalkfjellet Barnehage på Borgen Sentrumsområder Avgrensing sentrumsområde Høn-Landås og Billingstadsletta Hensynssoner Hensynssone langs eksisterende kraftledninger og farled Sandvika

4 Revisjon kommuneplan Innkomne uttalelser Til sammen innkommet 33 høringsuttalelser: Offentlige instanser Akershus fylkeskommune Fylkesmannen i Oslo og Akershus Statens vegvesen Bane Nor Ruter Oslo kommune Røyken kommune Norges Vassdrags- og energiverk Kystverket Fiskeridirektoratet Direktoratet for mineralforvaltning Hafslund Råd og utvalg Eldrerådet Kommunalt råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne Lag og foreninger Borgen vel Private innspill James Lancaster Knut Mikkel Normann Olsen Barry Gerald Mcvey Beboere Kjonebråten Marte Kvernland Martine Knudsen Rannveig Mitsem

5 Revisjon kommuneplan Innkomne uttalelser Nye areal innspill Syverstad gård Landøyveien 2 (Plantasjen) Almedalsveien/Eventyrveien Reviderte arealinnspill, supplerende informasjon Leanglia (konsept forslag) Blakstadmarka/Baglerveien Vettre Østre Almedalsveien 7a Solstadveien 2-8 Øvre Båstad gård Elnes

6 Offentlige instanser Akershus fylkeskommune (adm. uttalelse) Regional plan for areal og transport: Prinsippet om at 90 % av bolig- og arbeidsplassveksten skal skje innenfor prioriterte vekstområder synes ivaretatt. Stiller spørsmål om hvordan dette er sikret. Mener flere av sentrene i Asker ligger utenfor de prioriterte vekstområder (Dikemark, Vardåsen, Gjellum, Gullhella, Bjerkås, Vettre, Nesøya). I slike sentre må veksten være ytterst begrenset. Ber kommunen, inn mot neste komuneplanrevisjon, arbeide videre med å sikre at veksten primært skjer i Asker sentrum, Heggedal og Holmen-Slependen. Avsatte boligfelt: Innsigelse til Haga gård og Håkavikveien. Kritisk til Liahagen vest som anbefales tatt ut. Revisjon kommuneplan Innkomne uttalelser Parkering: Viser til effekten av begrensning i parkeringsdekning. Imøteser temaplan parkering. Forslag til definisjon av prioriterte vekstområder Masseforvaltning: Ber om at Asker følger opp den regionale planen

7 Offentlige instanser Fylkesmannen Regional plan for areal og transport: Påpeker kommunens boligreserve som langt overstiger behovet. Dette forutsetter en stram prioritering av vekstområdene for å oppnå areal-, transport- og klimamålene. Skeptisk til kommunens definisjon av de prioriterte vekstområder. Områdene langs Slemmestadveien, mellom Asker og Heggedal, samt Vollen og Dikemark oppfattes å ligge utenfor de prioriterte vekstområder. Ber kommunen vurdere muligheten for fortetting og transformasjon. Uheldig at temakart areal og transport ikke gjøres juridisk bindende. Fylkesmannen vil ikke legge dette til grunn ved vurdering av innsigelser. Revisjon kommuneplan Innkomne uttalelser Avsatte boligfelt: Innsigelse til Haga gård, Håkavikveien og Liahagen. Ytterligere områder bør vurderes tatt ut som følge av nye nasjonale føringer for jordvern (gjelder 5 områder i Vollen). Støy: Utvidelse av avvikssoner bør vurderes nærmere. Strandengveien Rekkedal Øgården Linlandet Markveien

8 Offentlige instanser Statens vegvesen Regional plan for areal og transport: Ber kommunen gjøre ytterligere grep som sikrer at veksten primært skjer i Asker sentrum, Heggedal og Holmen-Slependen. Tilfreds med rekkefølgekravet om transportanalyse forut for utbygging langs de mest trafikkbelastede bussaksene. Avsatte boligfelt: Innsigelse til Haga gård og Håkavikveien. Mener at også Markveien, Hallenåsen og Liahagen er i strid med den regionale planen. Parkering: Viser til effekten av begrensning i parkeringsdekning. Imøteser temaplan parkering. Revisjon kommuneplan Innkomne uttalelser Forslag til definisjon av prioriterte vekstområder

9 Offentlige instanser Bane Nor Regional plan for areal og transport: Skeptisk til kommunens definisjon av prioriterte vekstområder. Påpeker samtidig kommunens boligreserve som langt overstiger behovet. Forventer at kommunen styrer boligutbyggingen til Asker sentrum og stasjonene mellom Asker og Sandvika. Mener kommunens ramme på 3 etasjers bebyggelse ved jernbanestasjoner er i strid med overordnede mål. Forventer en høy utnyttelse ved Asker stasjon. Avsatte boligfelt: Skeptisk til utbygging i Vollen og Dikemark som anses å ligge utenfor de sentrale kollektivaksene. Anbefaler at disse tas ut av plan. Ber også om at Haga gård tas ut. Revisjon kommuneplan Innkomne uttalelser Parkering: Mener kommunens krav om tilrettelegging for ladepunkter i felles p-anlegg er svært kostnadsdrivende, og kan hindre gjennomføring av statlig finansierte anlegg. Forslag til definisjon av prioriterte vekstområder Annet: Ber om at egne eiendommer i Asker sentrum innlemmes i sentrumsområdet.

10 Offentlige instanser Ruter Regional plan for areal og transport: Ber om at veksten primært legges til områdene rundt Asker sentrum og langs Drammensbanen. Maner om forsiktighet i fht å tillate utbygging langs Slemmestadveien, der kollektivtilbudet anses godt, men der bussene risikerer framkommelighetsproblemer som følge av biltrafikkveksten. Revisjon kommuneplan Innkomne uttalelser Forslag til definisjon av prioriterte vekstområder

11 Offentlige instanser Oslo kommune Regional plan for areal og transport: Uenig i Asker kommunes definisjon av prioriterte vekstområder. Mener de prioriterte vekstområdene er det asker definerer som sentrale vekstområder, og at veksten i disse områder må løftes fra 68% til 90%. Mener Asker derfor ikke i tilstrekkelig grad følger opp føringene fra den regionale planen. Mener senterstrukturen er for spredt, og at sentrene ikke har et befolkningsgrunnlag for tilstrekkelig service og kollektivdekning. Anbefaler en tett byutvikling i småhusområdene langs Drammensbanen, framfor ytterligere småhusfortetting. Revisjon kommuneplan Innkomne uttalelser Forslag til definisjon av prioriterte vekstområder

12 Offentlige instanser Røyken kommune Ber om at utbygging og rekkefølgebestemmelser i tilknytning til Slemmestadveien og Røykenveien hesyntar vedtatte utbygginger på Røykensiden av grensen. Påpeker behovet for en oppdatert kapasitetsstudie for de nevnte veier. Urolig for økte arealkrav til tomter for eneboliger og tomannsboliger, og påpeker at dette er motsatt av hva Røyken kommune har valgt. Revisjon kommuneplan Innkomne uttalelser Forslag til definisjon av prioriterte vekstområder

13 Offentlige instanser Norges Vassdrags- og Energiverk Viser til pågående flomsonekartlegging som forventes avsluttet i 2017 og som kan påvirke byggegrenser. Ber om byggegrenser langs lukkede vassdrag. Ber om hensynssoner for «Reguleringsmagasin». Kystverket Sørøst Tilfreds med vist båtled til Sandvika. Fiskeridirektoratet Ber om involvering i kommuneplanarbeidet for nye Asker. Direktoratet for mineralforvaltning Viser til regional plan for masseforvaltning for Akershus. Hafslund nett Etterlyser hensynssone for kraftlinjen over Borgen. Revisjon kommuneplan Innkomne uttalelser Forslag til kommuneplanens arealdel

14 Råd og utvalg Eldrerådet Ber om at hensynet til tilgjengelighet/universell utforming ivaretas ved all arealplanlegging. Revisjon kommuneplan Innkomne uttalelser Kommunalt råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne Ber om at mål og retningslinjer angitt i temaplan for universell utforming, legges til grunn for videre planarbeid.

15 Lag og foreninger Borgen vel Savner tydelig henvisning til lokalsamfunnsutviklingen på Borgen. Mener det må utarbeides en områdeplan for hele Borgen, med fokus på bl.a. grønnstruktur, bokvalitet, friluftsinteresser m.m. Revisjon kommuneplan Innkomne uttalelser Forslag til kommuneplanens arealdel

16 Private innspill James Lancaster, grunneier Bjerkås Ber om justering av arealplankartet Knut Mikkel Normann Olsen Mener det er uklokt å øke minste tomtestørrelse for eneboliger/tomannsboliger, og viser til Røyken, Drammen og Nittedal kommune. Barry Gerald Mcvey Protesterer mot å øke nedre størrelse på tomannsboligtomter til 1600 m2 og anbefaler 1400m2. Beboere Kjonebråten, samt Marte Kvernland Savner temaplan for lokalsamfunnsutvikling på Borgen som underlag for kommuneplan. Kjonebråten bør tas ut av vekstområdet rundt Asker sentrum. Kjonebråten og Askerlia bør nedjusteres til 80 boliger tilrettelagt for familier. Martine Knudsen Uttalelsen har i hovedtrekk samme innhold som uttalelse fra Borgen vel. Rannveig Mitsem Synspunkter på Drengsrud idrettsparken Revisjon kommuneplan Innkomne uttalelser

17 Revisjon kommuneplan Rådmannens vurdering areal og transportstrategien

18 De prioriterte vekstområdene (regional by, lokal by, bybånd) må defineres. I kommuner med regionale byer legges det til rette for at minimum 90 % av bolig- og arbeidsplassveksten i kommunen skjer innenfor prioriterte vekstområder. Utvikling utenfor prioriterte vekstområder bør skje innenfor allerede etablerte byggeområder, og det bør også her legges til rette for en utvikling som bygger opp under kollektivtransport og bruk av sykkel og gange.

19 Langsiktig grønn grense for prioriterte vekstområder : I kommuneplanens arealdel forventes det at det defineres en langsiktig avgrensning av de prioriterte vekstområdene med utgangspunkt i dagens byggegrense. Avgrensningen fremgår av plankart eller temakart, og defineres på grunnlag av ønsket langsiktig utvikling av stedet. Prinsipper om gangavstand mellom viktige funksjoner er et viktig kriterium for fastsetting av grensen. Resultat og metode dokumenteres.

20 Langsiktig grønn grense Nærsenter Lokalsenter

21 Sentralitetshierarkiet Sentrumskjerner (5) Sentrale vekstområder 68% Sentrale nærsentre (8) Sentrale vekstområder Gangavstand: Asker stasjon maks 2 km Heggedal stasjon maks 1 km Viktige busstopp 5 min.: Dikemark Holmen Nesbru/Berger Slependen Vollen Transportårer Jernbane Dagens tunge busslinjer Framtidig tunge busslinjer 68 % av veksten innenfor sentrale vekstområder 92 % av veksten innenfor prioriterte vekstområder

22 Sentralitetshierarkiet Sentrumskjerner (5) Sentrale vekstområder 68% Sentrale nærsentre (8) Sentrale vekstområder Gangavstand: Asker stasjon maks 2 km Heggedal stasjon maks 1 km Viktige busstopp 5 min.: Dikemark Holmen Nesbru/Berger Slependen Vollen Transportårer Jernbane Dagens tunge busslinjer Framtidig tunge busslinjer 68 % av veksten innenfor sentrale vekstområder 92 % av veksten innenfor prioriterte vekstområder

23 Sentralitetshierarkiet Sentrumskjerner (5) 68% Sentrale vekstområder Prioriterte nærsentre (14) Prioriterte vekstområder 24% Byggeområder utenfor de prioriterte vekstomr. 8% LNF Prioriterte vekstområder Gangavstand: Asker stasjon maks 2 km Heggedal stasjon maks 1 km Øvrige stasjoner maks 800 m Viktige busstopp 5 min.: Dikemark Vardåsen Holmen Nesbru/Berger Slependen Vettre Vollen Bjerkås 10% 1% 1% Transportårer Jernbane Dagens tunge busslinjer Framtidig tunge busslinjer 68 % av veksten innenfor sentrale vekstområder 92 % av veksten innenfor prioriterte vekstområder

24 Sentralitetshierarkiet Sentrumskjerner (5) Sentrale vekstområder 68% Sentrale nærsentre (8) Prioriterte vekstområder 24% Byggeområder utenfor de prioriterte vekstomr. 8% LNF Prioriterte vekstområder Gangavstand: Asker stasjon maks 2 km Heggedal stasjon maks 1 km Øvrige stasjoner maks 800 m Viktige busstopp 5 min.: Dikemark Vardåsen Holmen Nesbru/Berger Slependen Vettre Vollen Bjerkås 10% 1% 1% Transportårer Jernbane Dagens tunge busslinjer Framtidig tunge busslinjer 68 % av veksten innenfor sentrale vekstområder 92 % av veksten innenfor prioriterte vekstområder

25 Prioritert vekstområde Gangavstand: Asker stasjon maks 2 km Heggedal stasjon maks1 km Øvrige stasjoner maks 800 m Viktige busstopp 5 min.: Dikemark Vardåsen Holmen Nesbru Slependen Vettre Vollen Bjerkås Nærsenter x Lokalsenter Prioritert vekstområde x Sentralitetshierarkiet x x Sentrumskjerne Sentrale vekstområder Senterstrukturen Prioriterte vekstområder Byggeområder utenfor de prioriterte LNF 68 % av veksten innenfor sentrale vekstområder 90 % av veksten innenfor prioriterte vekstområder

26 Revisjon kommuneplan De juridiske dokumentene

27 Utbyggingsområdene Sentrumsområder (5) Byggefelt Anviste byggeområder åpner for ~11440 boliger, dvs 30 års boligproduksjon i dagens Asker. Styringen av utbyggingen skjer gjennom to rekkefølgebestemmelser: Tilstrekkelig skolekapasitet Tilstrekkelig transportkapasitet Min. tomtestørrelse

28 Utbyggingsområdene Sentrumsområder (5) Byggefelt Anviste byggeområder åpner for ~11440 boliger, dvs 30 års boligproduksjon i dagens Asker. Styringen av utbyggingen skjer gjennom to rekkefølgebestemmelser: Tilstrekkelig skolekapasitet: (Billingstad) Hvalstad Mellom-Nes Hofstad (Jansløkka) Blakstad Arnestad

29 Utbyggingsområdene Sentrumsområder (5) Byggefelt Anviste byggeområder åpner for ~11440 boliger, dvs 30 års boligproduksjon i dagens Asker. Styringen av utbyggingen skjer gjennom to rekkefølgebestemmelser: Tilstrekkelig skolekapasitet: (Billingstad) (Hvalstad) Mellom-Nes Hofstad (Jansløkka) Blakstad Arnestad (Heggedal)

30 Utbyggingsområdene Sentrumsområder (5) Byggefelt Anviste byggeområder åpner for ~11440 boliger, dvs 30 års boligproduksjon i dagens Asker. Styringen av utbyggingen skjer gjennom to rekkefølgebestemmelser: Tilstrekkelig transportkapasitet: Slemmestadveikorridoren Røykenveikorridoren Drammensveikorridoren Skal også godkjennes av Fylkeskommune og Vegvesen

31 Utbyggingsområdene Sentrumsområder (5) Byggefelt Anviste byggeområder åpner for ~11440 boliger, dvs 30 års boligproduksjon i dagens Asker. Styringen av utbyggingen skjer gjennom to rekkefølgebestemmelser: Tilstrekkelig skolekapasitet Tilstrekkelig transportkapasitet

32 Revisjon kommuneplan Rådmannens vurdering - innsigelsene

33 Revisjon kommuneplan Rådmannens vurdering - innsigelsene Sentralitet HO3 Haga gård Anbefalt Buss Slemmestadveien: 1,2 km (E18 stopp: 0,3 km?) 0,4 km Lokalsenter Holmen: 1,5 km, Asker: 2,8 km Skole Hofstad: 0,4 km

34 Revisjon kommuneplan Rådmannens vurdering - innsigelsene Innsigelse anbefales tatt til følge. Vi kommer tilbake til Haga gård senere. Sentralitet HO3 Haga gård Anbefalt Buss Slemmestadveien: 1,2 km (E18 stopp: 0,3 km?) 0,4 km Lokalsenter Holmen: 1,5 km, Asker: 2,8 km Skole Hofstad: 0,4 km

35 Revisjon kommuneplan Rådmannens vurdering - innsigelsene Sentralitet A15 Håkavikveien Anbefalt Buss Slemmestadveien: 0,7 km 0,4 km Nærsenter Bjerkås: 1,3 km Lokalsenter Vollen: 1,5 km Skole Arnestad: 0,7 km

36 Revisjon kommuneplan Rådmannens vurdering - innsigelsene Innsigelse anbefales tatt til følge. Sentralitet A15 Håkavikveien Anbefalt Buss Slemmestadveien: 0,7 km 0,4 km Nærsenter Bjerkås: 1,3 km Lokalsenter Vollen: 1,5 km Skole Arnestad: 0,7 km

37 Revisjon kommuneplan Rådmannens vurdering - innsigelsene Sentralitet VA1- Liahagen vest Anbefalt Buss Drammensveien: 0,4 km 0,4 km Nærsenter Vardåsen: 1,0 km Lokalsenter Asker: 3,5 km Skole Vardåsen: 1,0 km

38 Revisjon kommuneplan Rådmannens vurdering - innsigelsene Sentralitet VA1- Liahagen vest Anbefalt Buss Drammensveien: 0,4 km 0,4 km Nærsenter Vardåsen: 1,0 km Lokalsenter Asker: 3,5 km Skole Vardåsen: 1,0 km Innsigelse anbefales ikke tatt til følge.

39 Revisjon kommuneplan Rådmannens vurdering Endret bestemmelse om tidspunkt for dokumentasjon av skolekapasitet og transportkapasitet (kap. 2): Dokumentasjon skal skje ved oppstart regulering. Ordlyden bearbeidet. Endret retningslinje for minimum tomtestørrelse ved fradeling: Minimumsstørrelse ved fradeling av tomt i B-områder som ikke skjer i henhold til reguleringsplan: Økes fra 700 m2 til 800 m2 for eneboligbebyggelse. Økes fra 1200 m2 til 1400 m2 for tomannsboligbebyggelse. Begrunnelse: Redusere utbyggingen i perifere/kollektivfjerne områder Prioritere mer konsentrert bebyggelse i sentrale/kollektivnære områder Redusere presset på eksisterende villalandskap Tilpasse boligveksten bedre til skole- og barnehagekapasiteten Tilpasse veksten til kapasiteten på teknisk infrastruktur Tilpasse bestemmelsene i Bærum

40 Syverstad gård, Innspill fra Selvaag bolig, gbnr 42/1 og 42/369 Ønsker omdisponere to eiendommer til boligformål Revisjon kommuneplan Nye innspill og revisjon av tidligere innspill Rådmannens kommentar: Anbefales ikke. For sent i prosess. Innspillet ligger utenfor foreslått prioritert vekstområde. Berøres samtidig av framtidig regulering av ny E18 med den usikkerhet som dette medfører.

41 Revisjon kommuneplan Nye innspill og revisjon av tidligere innspill Landøyveien 2 Klaveness Marine Holding AS/Landøyveien 2 Invest AS, gbnr 286 Omdisponering til sentrumsformål Rådmannens kommentar: Innspillet interessant da det ligger innenfor definert vekstområde. Prosessuelt vanskelig i fht kommuneplanprosessen. Anbefales vurdert ved neste kommuneplanrullering.

42 Revisjon kommuneplan Nye innspill og revisjon av tidligere innspill Almedalsveien/Eventyrveien STEIN HALVORSEN ARKITEKTER, gbnr 39/286 Ønsker å omdisponere deler av gbnr 68/1 til utbyggingsområde for 5 nye eneboligtomter. Området er i dag avsatt til LNF område. Rådmannens kommentar: Anbefales ikke. For sent i prosess. Innspillet ligger utenfor foreslått prioritert vekstområde. Med bakgrunn i stor arealreserve i gjeldende kommuneplan er det ikke behov for nye utbyggingsområder. Identisk forslag ble fremmet og avvist ved forrige rullering.

43 Revisjon kommuneplan Nye innspill og revisjon av tidligere innspill Supplerende informasjon til arealinnspill for Leanglia gbnr. 54/1 m.fl. Fremmet av Leanglia AS Det er utarbeidet et konseptforslag til boligbebyggelse på Leanglia gbnr 54/1. Konseptforslaget ble fremmet ved varsling av igangsatt kommuneplanarbeid. Rådmannens kommentar: Arealinnspillet ble vurdert ved 1. gangsbehandling og ble ikke medtatt i høringsforslaget. Det er ikke framkommet forhold som tilsier en revidert vurdering.

44 Revisjon kommuneplan Nye innspill og revisjon av tidligere innspill Revidert arealinnspill og supplerende informasjon Blakstadmarka/Baglerveien, gbnr. 6/614 Fremmet av Skaara Arkitekter AS Innspillet omfatter forslagsvis 9 nye boenheter og areal utlagt til klatre/aktivitetsområde med historiske referanser til Baglerhøvdingen Gudolf Blakstad. Rådmannens kommentar: Arealinnspillet ble vurdert ved 1. gangsbehandling og ble ikke medtatt i høringsforslaget. Det er ikke framkommet forhold som tilsier en revidert vurdering.

45 Revisjon kommuneplan Nye innspill og revisjon av tidligere innspill Revidert arealinnspill og supplerende informasjon Vettre Østre, gbnr. 58/21 Fremmet av Skaara Arkitekter AS Innspillet ble også fremmet ved varsling av kommuneplanarbeidet. Innspiller er nå redusert til 9 boliger og supplert med areal utlagt til kjøkken/kolonihager. Rådmannens kommentar: Arealinnspillet ble vurdert ved 1. gangsbehandling og ble ikke medtatt i høringsforslaget. Det er ikke framkommet forhold som tilsier en revidert vurdering.

46 Revidert arealinnspill og supplerende informasjon Østenstad Østre, gbnr. 63/18 og 63/279 Innspill fra Skaara Arkitekter AS Justert innspill omfatter forslagsvis 9 nye boenheter og areal utlagt til kjøkken/ kolonihager samt gartneriutsalg. Rådmannens kommentar: Arealinnspillet ble vurdert ved 1. gangsbehandling og ble ikke medtatt i høringsforslaget. Det er ikke framkommet forhold som tilsier en revidert vurdering.

47 Revisjon kommuneplan Nye innspill og revisjon av tidligere innspill Revidert arealinnspill og supplerende informasjon Almedalsveien 7a, gbnr. 68/440 Innspill fra Skaara Arkitekter AS Innspillet er justert og omfatter nå 8 nye boenheter, dvs. innenfor boligomfang som utløser rekkefølgekrav til skole og transportkapasitet. Rådmannens kommentar: Arealinnspillet ble vurdert ved 1. gangsbehandling og ble ikke medtatt i høringsforslaget. Det er ikke framkommet forhold som tilsier en revidert vurdering.

48 Revisjon kommuneplan Nye innspill og revisjon av tidligere innspill Supplerende informasjon Solstadveien 2-8, gbnr 34/16 mfl Innspill fra Conceptor Bolig Viser til tidligere innspill. Mener en utbygging vil kunne legge til rette for at allmenheten får bedre tilgang til grønnstrukturen i området. Rådmannens kommentar: Arealinnspillet ble vurdert ved 1. gangsbehandling og ble ikke medtatt i høringsforslaget. Det er ikke framkommet forhold som tilsier en revidert vurdering.

49 Revisjon kommuneplan Nye innspill og revisjon av tidligere innspill Øvre Båstad gård gbnr 48/44 Innspill fra ABBL Asker og Bærum Boligbyggelag Ønsker å sette i gang utbygging før E18 utbygging Rådmannens kommentar: Arealinnspillet ble vurdert ved 1. gangsbehandling og ble ikke medtatt i høringsforslaget. Det er ikke framkommet forhold som tilsier en revidert vurdering. Rådmannen finner forslaget interessant og anbefaler at dette vurderes i sammenheng med kommunedelplan for Asker sentrum.

50 Elnes gbnr 48/44 Innspill fra ABBL Asker og Bærum Boligbyggelag ABBL peker på at området er klassifisert til «boligbyggelse på lang sikt». Ønsker en raskere igangsetting. Revisjon kommuneplan Nye innspill og revisjon av tidligere innspill Rådmannens kommentar: Området berøres av kommuneplanens rekkefølgebestemmelser knyttet til skole- og transportkapasitet. En nærmere vurdering av disse forhold er nå igangsatt, i dialog med vegvesen og fylkeskommunen, uavhengig av revisjon av kommuneplan.

51 Revisjon kommuneplan Revisjon av bestemmelser og retningslinjer (BYR) Kategori A: Boligområder med spesielle kvaliteter Kategori B: Boligområder med rom for fortetting Kategori C: Boligområder i 100- meters beltet langs sjøen Endring og presisering av bestemmelser Hovedboenhet og sekundær boenhet Støttemur og fyllinger utenfor byggegrense Krav til uteoppholdsareal Frittstående og integrert garasje Bygningshøyder Takformer Takterrasser

52 Revisjon kommuneplan Revisjon av bestemmelser og retningslinjer (BYR) Helt eller delvis imøtekommet innspill til 10 av 14 bestemmelser: Innspill/Merknad Varslingsperioden Høringsperioden 19 Lek-, aktivitet og uteoppholdsareal 20.3 Sekundær boenhet 20.4 Plassering av frittliggende garasje og renovasjonsbinge 20.6 Kategori B Innledning C. Høyder D. Garasjer E. Tak Imaginært saltak/flate tak Takterrasser 20.7 Kategori C B. Utnyttelse - C. Høyder D. Tak Takform - Takterrasse Vedlegg 3. Definisjoner Småhus målbare plan Boenhet

53 Framdrift: Revisjon kommuneplan Politisk behandling Jan. Febr. Mars April Mai Juni Juli Aug. Sept Okt. Nov. Arealdel Varsling Frist innspill Oppfølging av regional plan for ATP, koordinert med fylkeskommunen Oppfølging av event. innspill 1. gbh. F.Skap 20.6 Offentlig ettersyn PSN 2. gbh. F.skap Komm. styret Prosess med bestemmelsene BYR 21.6 BYR Behandling: Høringsfrist 13. september 26. september Bygningsrådet (orient.) 27. september PSN (orient.) 18. oktober Bygningsrådet 24. oktober Formannskap (2. gbh) 14. november Kommunestyret Event. mekling hos Fylkesmann