Kvartal 2 - detaljregulering offentlig ettersyn

Transkript

1 PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Dato 19. mars 2015 Saksnr.: Saksbehandler Anna Sofia Kristjánsdóttir Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret Kvartal 2 - detaljregulering offentlig ettersyn Sammendrag Flyfoto Kvadraturen Kvartal 2 Kvartal 2 ligger i Kvadraturen i Kristiansand sentrum, mellom Tordenskjoldgate, Markens gate, Kristians IVs gate og Kirkegata. Utbyggers formål med planen er å legge til rette for flere boliger og økt handel i kvartalet. Det planlegges 180 boliger i 2. til 6. etasje, forretninger og parkering i 1. etasje og parkering for boligene i kjeller. Boligene skal ha varierende størrelser, tilrettelagt for ulike aldersgrupper. Planforslaget viser en lukket karrébebyggelse med parkareal over 1. etasje. Planforslagets kvaliteter Forslaget har et stort potensiale med et kvartal som danner en sluttet karréstruktur omkring et stort åpent felles uteområde over 1. etasje. Det vises nedtrapping fra ny bebyggelse til eksisterende bebyggelse. Det er mulig å få til gode bokvaliteter med lys, utsikt og stille side for alle boenhetene som har en side mot gata og min. 25m2 med kvalitativt uteoppholdsareal. Dette må være løst ihht TEK10 / TEK17 ved byggemelding. Sentrale problemstillinger. Planforslaget utfordrer kommunedelplanen for Kvadraturen på følgende punkter: - Bevaring (3 bygg som inngår i temakart bevaring foreslås revet). - Boligandel - Høyder (takoppbygg, heistårn o.l.) 1

2 Bevaring Temakart bevaring i kommunedelplanen, viser at Tordenskjolds gate 24, Markensgate 50, Kristian IVs gate 27A, 29A og 31 og Kirkegata 29, 31, 37 og 41 skal vurderes regulert til bevaring. I vedtatt kommunedelplan er der forutsatt at Kristian IVs gt 31 (hjørnebygget) skal bevares og at en gjennom reguleringsprosessen skal vurdere hvordan gatemiljøet mot Kirkegata skal ivaretas gjennom vurdering av antikvarisk verdi, skala og uterom. Forslagsstiller foreslår å rive tre av de bevaringsverdige bygningene: Kristian IVs gate 27A og 29A og Kirkegata 41. Forslagsstiller har laget en vurdering i beskrivelsen og mener ut fra den at disse bygningene kan rives. Byantikvaren er uenig i denne vurderingen i sin utredning for «Kvartal 2 Bevaringsverdig bebyggelse». Plan-, bygg- og oppmålingsetaten er enig med byantikvarens vurdering og foreslår Kristian IVs gate 27A og 29A bevart. Ved dokumentasjon av Kirkegata 41 dårlige tilstand kan man akseptere riving av dette bygget. Nybygget blir en viktig portal til Kvadraturen og Kirkegata og bør holde seg til høydene i Kirkegata for å beholde helhetlige gatestruktur. Fylkeskonservator har uttalt seg i møte med kommunen at det vurderes å fremme innsigelse til planen dersom den blir vedtatt uten bevaring av bygninger i Kristian IVs gate 27A og 29A. Boligandel Ca 75% av bebyggelsen i forslaget er boliger. Dette utfordrer Kommunedelplanen for Kvadraturen og Vestre havn vedtatt Området inngår i city-delen, og her er det i utgangspunktet begrensning på 30 % boligformål i kvartalene. Ettersom kvartal 2 er plassert i enden av Markens gate og i nærheten av Nybyen med parkanlegg og Tordenskjolds gate skole, kan det vurderes noe økning i boligandelen så fremt leilighetene har gode planløsninger med soverommene på stille side og gode uteoppholdsarealer. Høyder Kommunedelplanen forutsetter 4 med inntrukket 5. etasje. I planforslaget vises 6 etasjer med takoppbygg i en 7. etasje. 6 etasjer kan aksepteres fordi de ligger innenfor maks. byggehøyde på 20,1m. Forslaget viser takterrasser, takoppbygg med heistårn og trapp samt gelender over kommunedelplanens maksimal mønehøyde / byggehøyde på 20,1m. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten mener dette er i strid med kommunedelplanens bestemmelser. I kommunedelplanen står tydelig: «Bebyggelse i indre gårdsrom har en maksimal byggehøyde på 20.1m. Hvis man så lager installasjoner og tiltak oppå der som gjør at uttrykket blir høyere så strider det mot føringene i Kvadraturplanen. Slike terrasser som de ønsker er derfor problematiske. Utbygger mener at byggehøyde er på tak og over tak kan en bygge heis- / trappoppbygg på maks 10% takflate. 2

3 Andre problemstillinger: - Bokvalitet i nybygg - Tilpasning nytt og eksisterende samt parkering under lokk / fasade mot Tordenskjolds gate. Bokvalitet i nybygg Forslagsstiller beskriver bruksenhetene som tosidige. «Inn mot det sentrale parkrommet er bygningsmassene artikulert som 6 separerte bygninger med parkmessige mellomrom. Dette bidrar til 2-sidig belysning, både for leiligheter mot gaterommene og mot gårdsrommet.» Forslaget viser noen av soverommene plassert mot gate. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten er ikke overbevist om at bruksenheter mot gaterommene kan oppfylle kravene i tekniske forskrifter Belysning og utsyn. Med økning av boligandelen i kvartalet, tett inn til Markens gate og med rød støysone i Kristian IVs gate, mener vi at plasseringen av soverom på stille side er svært viktig. Tilpasning nytt og eksisterende samt parkering under lokk Kommunedelplanen sier noe om nedtrapping og tilpassing til verneverdige bygg, men er ikke presis nok på hvor stor tilbaketrekking fra de verneverdige bygg / ny bebyggelse skal være. Denne saken er en av de første der kommunedelplanens bestemmelser skal konkretiseres i reguleringsbestemmelser. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten har laget en skisse som viser mulig løsning : etasje Plan-, bygg- og oppmålingsetatens skisse Skissen viser mulig løsning med: bevaring av Kristian IVs gate 27A og 29A flytting av innkjørsel romsligere og solrikere bakgårder for eksisterende bygninger 3

4 Kommunedelplanens bestemmelser: «Ved oppføring av nybygg mot gater, skal fasaden ved form, dimensjoner og utseende tilpasses eksisterende verneverdig bebyggelse. Nye bygg som oppføres på bruksnummer inntil bevaringsverdig bygning skal ha gesims- og mønehøyde som er middelverdi av høyeste og laveste tilstøtende bygg, og maksimalt 3 m over bevaringsverdig bygnings høyder.» Regulant er åpen for alternative utforminger som gir en god overgang til verneverdig bebyggelse. Plan-, bygg- og oppmålingsetatens vurdering og prioritering Plan- bygg- og oppmålingsenheten støtter ikke alt innhold i planforslaget slik det nå foreligger. Det foreslås at følgende endringer før saken kan sende på høring: Kristian IVs gate 27A og 29A, samt Kirkegata 41 reguleres til bevaring. Det tillates ikke takoppbygg over maksimal byggehøyde på 20.1 m Kontor legges til formålet slik at planen også åpner for en slik mulighet. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten forutsetter at planen bearbeides på overnevnte punkter, før den sendes på offentlig ettersyn. Forslag til vedtak 1. Byutviklingsstyret legger detaljregulering for kvartal 2, sist datert , med bestemmelser sist datert , ut til offentlig ettersyn. 2. Før planen legges ut til offentlig ettersyn må plankartet endres slik at: a. Kristian IVs gate 27A og 29A reguleres til «Bevaring kulturmiljø». b. Kontor legges til B/T1 slik at det blir bolig/tjenesteyting/kontor merket B/T/K1. 3. Før planen legges ut til offentlig ettersyn, må bestemmelsene endres slik at: a. Punkt Høyder og Tekniske installasjoner, skal erstattes av: Bebyggelse skal ha maksimal gesimshøyde på 15,5m mot gate og maksimal mønehøyde på 20,1 m. Høydeangivelsene mot gate er forutsatt tilbaketrukket toppetasje(r) innenfor en vinkel av 45. Bebyggelse i indre gårdsrom skal ha en maksimal byggehøyde på 20,1 m. Parapet inntil 30 cm, rekkverk og installasjoner for takterrasser tillates inntrukket 2m over maksimal gesimshøyde på 15,5m. Det tillates ikke takoppbygg over maksimal byggehøyde på 20,1m, herunder; trapper-/ heisoppbygg/ parapet og rekkverk. B/F/K1 skal ha maksimal gesims- og mønehøyder som eksisterende bygg. 4. Før planen legges ut til offentlig ettersyn, må bestemmelsene endres slik at: a. Under punkt 4. rekkefølgebestemmelser, før det gis igangsettingstillatelse skal stå: Oppgradering av kvartalslekeplass i Nybyen skal være gjennomført iht. plan datert , mht. utførelse av manglende vannanlegg. Venke Moe Plan- og bygningssjef Anna Sofia Kristjánsdóttir Saksbehandler 4

5 Trykte vedlegg 1. Plankart Nivå 1, sist datert Plankart Nivå 2, sist datert Plankart Nivå U, sist datert Bestemmelser, sist datert Planbeskrivelse, sist datert Kvartal 2 - Bevaringsverdig bebyggelse Utredning fra byantikvaren, sist datert Nybyen, oversiktsplan datert Utrykte vedlegg Øvrige saksdokumenter 5

6 BAKGRUNN FOR SAKEN På vegne av Kvartal II AS fremmer Faveo prosjektledelse AS, i samarbeid med Ark Net AS v/erik Asbjørnsen og Ole Dolva, forslaget om detaljregulering av Kvartal 2 i Kristiansand. Forslagsstillers målsetting er å tilrettelegge for flere boliger og handel i kvartalet. Dagens situasjon Kvartal 2 ligger i Kvadraturen, mellom Markens gate, Kristian IVs gate, Tordenskjolds gate og Kirkegata. Nærmeste naboer er Kvartal 1, Nybyen A, Kvartal 8 og Kvartal 3. Det er kort vei til Nybyen og Baneheia i nord og Tordenskjolds gate skole. Oversiktskart Influensområdet, rundt Kvartal 2 har i dag varierende bygningsmasse. Nybyen A er parkeringsplass. Kvartal 3 er hovedsakelig 2 etasjes trebebyggelse. Kvartal 8 har varierte høyder mot kvartal 2 med 2 etasjes trebebyggelse til 5 etasjes betongbygg. Vestdelen av kvartal 2 er tett bebygget. Markens gate har variert bebyggelse med trehus og mur fra gesims kote ca. 14m til 15m og møne kote ca. 16,8m til 22 m. Østdelen bærer preg av lavere trebebyggelse og noen ubebygde tomter som brukes til parkering i dag. Bebyggelsen mot Kirkegata og motsatt side (vis-a-vis) er helhetlig trebebyggelse i en og to etasjer. Del av bebyggelsen skal vurderes regulert til vern i Kommunedelplanen for Kvadraturen og Vestre havn. Kristian IVs gate, på kvartal 2 sin side, har en trehusrekke i to etasjer. Noen av byggene har behov for renovering. Gatebildet både i Kirkegata og Kristian IVs gate har en helhetlig lav trebebyggelse som har bevaringspotensial. 6

7 Kirkegata sett mot Nybyen. Kristian IVs gate sett mot Kirkegata. 7

8 Tordenskjolds gate mot Kirkegata, parkeringstomter Tordenskjolds gate, mot Slottet og Markens gate Planens innhold Hele kvartal 2 inngår i planen. Planområdets størrelse er m2. Prosjektet har som mål å være et forbilde for moderne boligkvartal i sentrum. Det planlegges boliger med varierte størrelser tilrettelagt for ulike aldersgrupper. Gårdeierne med utviklingspotensial er samlet i et utviklingsselskap og mener å ha etablert god dialog med de andre gårdeierne i kvartalet. Eiendommene som har potensiale for utvikling: Kristian IVs gate 13, 15, 17 (seksjon 1 og 2), 25, 27, 29, Kirkegata 39, 41, 37 (delvis), Tordenskjolds gate 34, 36, 38, 38A, 8

9 Eksisterende bygninger som består: Tordenskjolds gate 24 og Markens gate 44, 46, 46A, 48 og 50 Kirkegata 29, 31, 33 og 37 Kristian IVs gate 31 Samlet utbygging for resten av kvartalet: m2 BRA bolig maks 180 bruksenheter m2 BRA næring m2 parkering Kvartalet skal danne en karré med gårdsrom på lokk over 1. etasje. Det planlegges detaljhandel / forretninger i 1. etasje med mindre butikker mot Kristian IVs gate. Alle butikker skal ha inngang fra gata. I 2. til 6 etasje planlegges boliger. Antall boliger er på maks 180, parkering på ½ -1 p.plass pr bruksenhet og 1 sykkelparkering pr. bruksenhet. Maks 50 p.plasser på bakkeplan tilhører forretninger. Uteoppholdsareal er delvis på bakkeplan og delvis på balkonger / terrasser. Samlet bruksareal for boliger blir 13674m2, næring blir 3375m2 og parkering samt tekniske rom i kjeller blir 5000m2. Forslagsstiller mener å ha tilfredsstilt kommuneplanens krav om min. 25m2 pr. bruksenhet fordelt slik: 1950 m2 felles uteoppholdsareal på parklokket over 1. etasje. Det tilsvarer 11 m2 pr. boenhet. Balkonger på gjennomsnittlig 8 m2 Utnyttelse av takarealer til hageparseller fyller de resterende 6m2 / bruksenhet. Totalt er det tilgjengelig ca m2 på tak. Plan 1. etasje Det planlegges parkering for butikker på gateplan under lokk med plass til 50 biler. Parkeringen ligger inntil bakgårder hos eksisterende bygninger i Kirkegata. Innkjørsel til parkering på bakkeplan og nedkjørsel til parkeringskjeller ligger side om side mot Kristian IVs gate. 9

10 Plan etasje Det planlegges to trappe- og heisrom for leilighetene. Et i Tordenskjolds gate og et i Kristian IVs gate. Snitt, viser butikker på gateplan, parkering i kjeller og park på lokk over 1. etasje. Byggehøyder: Underetasje: Gulv -3,2 meter under 1.etg. 1.etasje, butikk og parkering, har brutto høyde 4,5 meter. 2. til 5.etasje har bruttohøyde 3,0 meter Tilbaketrukket 6.etasje 3,5 meter, inklusiv yttertakskonstruksjon. Bebyggelsen viser gesimshøyde: 15,5 m og mønehøyde / øvre gesims: 20,1 m ved å variere mellom 45 graders skråtak med utsparinger for terrasser, og stedvis med avtrappede volumer. På tak over 20,1m byggehøyde planlegges takterrasser med heis- og trapperom samt gelender. 10

11 Det vises nedtrapping av lokket over 1.etasje for å slippe lys ned til de eksisterende husene. Sol- og skygge analyse: Diagrammene viser solforhold vår- og høstjevndøgn. 11

12 Følgende temaer er beskrevet i planbeskrivelsen. - Grøntstruktur - Kulturminner - Barn og unges interesser (vurder erstatningsareal jf RPR) - Universell utforming - Risiko- og sårbarhetsanalyse - Naturmangfoldloven Folkehelse - Kriminalitetsforebygging - Forurensning PLANPROSESSEN Gjeldende planer - Kommuneplan for Kristiansand vedtatt Området er avsatt til sentrumsformål. - Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre havn, Del 1, vedtatt I vedtatt kommunedelplan gjelder det følgende for Kvartal 2: 1. Gatemiljø mot Kirkegata skal ivaretas gjennom vurdering av antikvarisk verdi, skala og uterom. Hjørnebygget Kirkegata / Kristian IVs gate skal bevares ved regulering. 2. Gesimshøyde skal være maks 15,5m. 3. Mønehøyde skal være maks 20,1m. 4. Bebyggelse i indre gårdsrom skal ha maksimal byggehøyde på 20,1m. 5. Boligandelen i kvartalet skal ikke overstige 30 % av totalt byggevolum. 6. I det indre av kvartalet tillates en utnyttelse på 100 %. 7. Tilpassing til bevaringsverdige bebyggelse: Ved oppføring av nybygg mot gater, skal fasaden ved form, dimensjoner og utseende tilpasses eksisterende verneverdig bebyggelse. Nye bygg som oppføres på bruksnummer inntil bevaringsverdig bygning skal ha gesims- og mønehøyde som er middelverdi av høyeste og laveste tilstøtende bygg, og maksimalt 3 m over bevaringsverdig bygnings høyder. 8. Den eksisterende oppdeling av fasadene som gjenspeiler den tradisjonelle eiendomsstrukturen skal videreføres. Kvartalets variasjon i fasadeuttrykk skal opprettholdes og videreutvikles. Byggene skal arkitektonisk fremstå som selvstendige bygg. Det skal være brudd i gesims fra bygg til bygg. 9. Lokaler på gateplan skal forbeholdes forretningsvirksomhet, servering eller publikumsrettet servicevirksomhet. Alle butikker i 1. etasje skal ha egen inngang fra gate. 10. Parkeringsbestemmelser vedtatt i kommuneplanen kan fravikes i detaljregulering. Hele kvartalet skal tas inn i vurderingen. Vedtatte planer i kvartaler rundt: Kvartal 72 i Nybyen, vedtatt Det er tillatt inntil 7 etasjer med mønehøyde på kote 26,5 m. Del av kvartal 8, vedtatt Pågående planarbeid i området rundt: Kvartal 1 (sørvest for området), oppstartsmøte er gjennomført. Kvartal 7 (sør for området), PlanID Det foreligger et planprogram fra Videre framdrift er ukjent. E18/E39, PlanID Reguleringsplanen ble vedtatt av bystyret Kommunedelplanen for Sykkelekspressvei, PlanID Planen er på offentlig ettersyn med frist for merknader til 4.mai. 12

13 Temakart bevaring I forbindelse med utarbeidelse av kommunedelplanen for Kvadraturen og Vestre havn ble det laget et temakart som viser fredete, bevarte og bevaringsverdige bygninger samt historiske parker i Kvadraturen. I kulturminnevernplanen for Kristiansand i 1990 ble første verneplankart for Kvadraturen vedtatt. Dette ble fulgt opp med et eget temakart bevaring i tidligere kommunedelplan Kvadraturen , vedtatt som retningsgivende av bystyret i Som del av revisjon av denne ble arbeidet med nytt temakartet startet i 2008 og sammen med andre temakart er det en del av gjeldende kommunedelplan. I kvartal 2 er fremdeles østre del av kvartalet tillagt bevaringsverdi, sammen med hjørnebygget øverst i Markens gate. Melding om oppstart Melding om oppstart av reguleringsarbeid ble varslet med frist til Det kom inn 5 merknader. Disse er oppsummert og kommentert av forslagsstiller i planbeskrivelsen. Medvirkning Forslagsstiller har holdt informasjonsmøter med beboerne i kvartalet, først den I tillegg er det avholdt møter med enkelte gårdeiere i kvartalet. Kommunen har hatt møte med Fylkeskonservator vedrørende bevaringsverdig kulturmiljø i kvartalet. Det har vært flere drøftingsmøter mellom kommunen og forslagsstillere underveis i planprosessen. I oppstartsmøtereferatet konkluderte kommunen bl.a. med at Kristian IVs gate 27A og 29A skulle bevares. Samarbeidsgruppa for bydelen Komplett planforslag ble diskutert i samarbeidsgruppa sentrum og PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATENS VURDERING AV PLANFORSLAGET Bevaring versus utvikling Trehusbebyggelse med butikk i 1. etasje har vært karakteristisk for handel i Kvadraturen. Deler av Kristian IV gate som er en sidegate til Markens gate, har fremdeles sammenhengende trehusrekke. Vi mener at gatemiljøet i Kristian IVs gate og Kirkegata har kvaliteter som er verdt å bevare. Kommunedelplanens temakart viser disse bygningene som bevaringsverdige. Temakart for bevaring, kommunedelplanen for Kvadraturen og Vestre havn. I planforslaget foreslås Kirkegata 29, 33 og 37 bevart samt Kristian IVs gate 31. Kristian IVs gate 27A og 29A samt Kirkegata 41 foreslås revet. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten forholder seg til byantikvarens vurdering når det gjelder bevaring av Kristians IV gate 27A og 29A og innstiller på at disse bygningene reguleres til bevaring i planen. Kirkegata 41 aksepteres revet, men nybygg må tilpasses i volum og høyde 13

14 til eksisterende verneverdige bygninger i Kirkegata. Denne tomten skal brukes til en bebyggelse som høydemessig blir en overgang mellom ny bebyggelse mot Tordenskolds gate og den verneverdige bebyggelsen i Kirkegata. Nytt bygg skal ha brukket hjørne likt kvartalets øvrige hjørner for å ivareta den opprinnelige strukturen samt sikt. I merknader fra fylkeskommunen står det at det må utarbeides en fagutredning av kulturmiljøet i kvartal 2 der det enkelte hus/bygg skal vurderes mtp vern / bevaring samt at bebyggelsen skal vurderes i forhold til sine omgivelser. Regulant har i planbeskrivelsen et kapittel som omhandler temaet: «Nærmere om vurdering av bevaring av bebyggelse.» Plan-, bygg- og oppmålingsetaten og byantikvaren avholdt et møte med fylkeskonservator om dette avsnittet i planbeskrivelsen ivaretar fylkeskommunens forventning til en fagutredning. Konklusjonen ble at den ikke gjør det og at byantikvaren har utarbeidet en fagutredning som sendes på offentlig ettersyn sammen med planforslaget. Denne følger som vedlegg. Forslagsstillere og administrasjonen er uenige om bevaring av Kristian IVs gate 27A og 29A. Høyder Forslagets gesimshøyde på 15,5m og takhøyde på kote 20,1m er i tråd med kommunedelplanens bestemmelser. Forslagsstiller har valgt å sette inn en etasje mer enn kommunedelplanen sier med lavere etasjehøyder, og i tillegg er det planlagt takterrasser over mønehøyde på 20.1m. Det betyr heis- og trappehus i full høyde samt gelender over kote 20,1m. Dette mener kommunen strider med kommunedelplanen hvor intensjonene er at kun mindre oppbygg for ventilasjon, heis ell. kan gå over tak. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten mener at takterrasser på kote 20.1m ikke er i tråd med kommunedelplanen bestemmelser. Kote 20.1m er den maksimale byggehøyden i indre gårdsrom. Boligandel Kommunedelplanens boligandel på 30% gjelder for kvartal 2. Kommunedelplanen begrunnelse er at plasseringen egner seg best for tjenesteyting tett inntil Markens gate med butikker, kafeer og utesteder med variert åpningstid og som lett kan komme i konflikt med beboere i området. Eneste måten å unngå slike konflikter er å jobbe langsiktig med arealdisponeringen og plassere boliger smart. Tiltakshavere ønsker å øke boligandelen betydelig med ca 75%. Tyngdepunktet for byens utesteder er for øyeblikket lenger sydøst i Kvadraturen, men for ikke lenge siden var det også uteliv i denne delen av sentrum. En tung etablering av boliger vil kunne legge restriksjoner på type næringsvirksomhet som senere kan etablere seg her, og det er derfor viktig å vurdere som dette er et riktig grep så sentralt i Kvadraturen. Ettersom kvartal 2 er plassert i enden av Markens gate og i nærheten av Nybyen med parkanlegg og Tordenskjold gate skole, kan vi vurdere noe økning i boligandelen så fremt leilighetene har gode planløsninger med soverom på stille side og kvalitative uteoppholdsarealer på min 25m2 pr. bruksenhet. Plan- bygg- og oppmålingsetaten foreslår å legge kombinert formål på deler av kvartalet og ønsker å vurdere boligandelen nærmere før sluttbehandling på bakgrunn av innspill i høringen. Parkering under lokk Nedkjøring til parkeringskjeller og parkeringshus på gateplan forringer kvaliteten for bakgårder til bebyggelsen i Kirkegata. Nedkjørsel skal ikke trekkes inn i kvartalet jamført 3.18 i kommunedelplanens bestemmelser. Dette kan løses med reduksjon av antall plasser som trekkes bort fra bakgårdene hos verneverdige bygg. Tidlig i fasen har det vært diskutert overgangen mellom nybygg med indre gårdsrom på lokk og verneverdige bygninger med bakgårder. Etter oppfordring fra plan-, bygg- og oppmåling laget forslagsstiller nedtrapping mot verneverdige bygg i indre gård, som skal ta bedre 14

15 hensyn til lysforholdet i bakgårdene. Problem med eksos og innsyn fra parkeringsarealet er løst. Lyd og støy Det ble laget støyanalyse i forbindelse med Kommunedelplanen for Kvadraturen og Vestre havn. Det vises rød støysone i Kristian IVs gate. Det vises gul støysone i de øvrige gatene. Bruksenheter mot gate skal være gjennomgående og skal oppfylle krav om stille side. Dette vil vi legge vekt på ettersom boligandelen økes betydelig i forslaget i forhold til kommunedelplanens intensjoner. Støyanalyse Økonomiske konsekvenser for kommunen Det etableres ikke nye tiltak som vil medføre økte vedlikeholdskostnader. 15

16 Plan-, bygg- og oppmålingsetatens anbefaling og konklusjon. Planprosjektet bidrar til fortetting i sentrum med en karrébebyggelse som sluttfører karréen. Forslagets intensjoner styrker kommunedelplanens intensjon om variert og godt boligtilbud i Kvadraturen. Kommunen og forslagsstillere er uenige om bevaring av bevaringsverdige bygninger. Forslagsstiller vil fremme saken til politisk behandling hvor Kristian IVs gate 27A og 29A samt Kirkegata 41, foreslås revet. I tillegg er det uenighet om plassering av takterrasser over maks mønehøyde på kote 20,1m. Det kan aksepteres noe økning i boligandelen i kvartalet dersom kravene om gode uteoppholdsarealer på min 25m2, krav om gode lysforhold og stille side for bruksenhetene er løst. Kommunens vurdering av planen er at den bør bearbeides. Regulere Kristian IVs gate 27A og 29A til bevaring. Eventuelle takterrasser plasseres innenfor maks byggehøyde på 20,1m. Boligandel kan økes dersom kravene om gode uteoppholdsarealer på min 25m2 pr. bruksenhet og gjennomgående bruksenheter med gode lysforhold og stille side for er løst. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten forutsetter at planen endres iht. vedtak før den sendes på offentlig ettersyn. Anna Sofia Kristjansdottir, Kristiansand

17 Klikk her for å skrive inn tekst. Skriv inn forslag til vedtak 17