Salg av næringseiendom fallgruver og optimalisering. Foredrag Estate 29. september 2015

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Salg av næringseiendom fallgruver og optimalisering. Foredrag Estate 29. september 2015"

Transkript

1 Salg av næringseiendom fallgruver og optimalisering Foredrag Estate 29. september 2015

2 Agenda Innledning Overordnet om eiendomstransaksjoner Skatt og avgift Omstrukturering av eiendomsmassen Avgiftsoptimalisering, avgiftsmessig «rydding» Selgers juridiske due diligence (VDD) Formål og fokus for VDD Offentligrettslige forhold, privatrettslige avtaler og andre fokusområder for VDD Kjøpekontrakten Overordnet om standardkontrakter Markedspraksis for garantiansvar m.v. Eksempel/case 1

3 Overordnet om eiendomstransaksjoner Transaksjonsvolum i Norge 2015: ca NOK mrd Stor variasjon i type næringseiendom som overdras og størrelse på transaksjonene, men vil uansett være fellestrekk De fleste salg skjer som salg av aksjer i eierselskapet har betydning for blant annet kjøpesumsberegning og risikoforhold som bør hensyntas Utenlandske aktører stadig mer involvert betydning for blant annet avtaleutforming 2

4 Skatt og avgift Omstrukturering og optimalisering

5 Salg av eiendom noen betraktninger Ulike kjøpergrupper noen betraktninger Betalingsvilligheten for en eiendom kan variere betydelig mellom ulike kjøpergrupper Pensjonsfond, eiendomsfond og langsiktige investorer Stabil kontantstrøm og forutsigbart utbytte/avkastning Langsiktige leiekontrakter med solide leietakere Lett omsettelige eiendommer beliggenhet, gode sertifiseringer Leiekontrakter som legger risiko på leietaker (vedlikehold, eiendomsskatt, felleskostnader mv.) Ofte begrensninger på hvilke aktiviteter som kan drives (ansatte, driftsselskap, boligutleie mv.) PE selskap, eiendomsutviklere, entreprenører mv. Eiendom med utviklingspotensial Tar større risiko Kortere perspektiv på investeringen Høyere krav til avkastning Hvordan kan man sørge for å få organisert eiensomsporteføljen optimalt uten negative skatte- og avgiftsmessige konsekvenser? 4

6 Salg av eiendom skattemessige problemstillinger Ulike måter å selge fast eiendom på skatte og avgiftsmessige konsekvenser Innmatssalg Skatteplikt for eventuelle gevinster Dokumentavgift ved overskjøting av hjemmel til fast eiendom Justering av saldoverdier ofte økt avskrivningsgrunnlag for kjøper Tar ikke med seg aksjeselskapets historikk (tinglyste heftelser følger eiendommen) Aksjesalg Fritaksmodellen ingen skatteplikt ved salget (ikke fradragsrett for tap), forutsatt at aksjene ikke eies privat Ingen dokumentavgift ved overskjøting av hjemmel Ingen justering av saldoverdier kjøper for ofte lavere avskrivninger Tar med seg aksjeselskapets historikk Selskapsgjennomgang («due dilligence») bør settes som vilkår for kjøp i aksjekjøpsavtalen Hvilke transaksjonsform lønner seg? Vil bero på en konkret vurdering i det enkelte tilfelle Under «normale omstendigheter» vil aksjesalg være mest lønnsomt, og markedspraksis tilsier at det overveiende flertallet av transaksjoner skjer som aksjesalg 5

7 Salg av eiendom skattemessig problemstillinger Omstrukturering av eiendom før salg Kan man omstrukturere eiendommen til hensiktsmessige salgsobjekter før salg? Høyesterettsdom av 12. mars 2014 «ConocoPhillips» Salg av kontorbygg, liggende i datter Utfisjonert andre aktiva forut for salg Solgte deretter AS med gjenværende aktiva (kontorbygg) Skattebesparelse ift innmatssalg på 17 MNOK CP AS 100 % Tangen 7AS Fisjon 100 % CP Investment AS 6

8 Salg av eiendom skattemessige problemstillinger Omstrukturering av eiendom i forkant av salg (forts) Høyesterett konkluderte med at: Gjennomskjæring kun mot «illojal» tilpasning Å bruke de fritak som følger av loven er ikke «illojalt» Å velge en skattemessig gunstig løsning er ikke «illojalt» Ville konklusjonen blitt den samme om det utfisjonerte selskapet hadde blitt solgt? «For fremtiden legger Skattedirektoratet til grunn at den ulovfestede gjennomskjæringsregelen ikke kommer til anvendelse når skattyter benytter skattefri fisjon som mellomledd for å komme i posisjon til å selge innmat/virksomhet ved salg av aksjer.» 7

9 Salg av eiendom Omstrukturering av eiendom i forkant av salg (forts) Omstrukturering av fast eiendom tar noe tid Lovbestemt kreditorfrist på 6 uker Tar noe tid med papirarbeid, signaturer mv. i forkant Før nyttår får Brønnøysund ofte mange meldinger og fisjoner/fusjoner. Det settes derfor særskilte frister for å få transaksjonene igjennom før årsskiftet. For 2015 er denne fristen satt til 20. oktober Transaksjoner som pågår i salgsprosessen er kompliserende og svært ofte fordyrende I den grad det er mulig bør man forsøke å få ferdigstilt alle transaksjoner før salgsprosessen påbegynnes 8

10 Salg av fast eiendom - transaksjoner Merverdiavgift og transaksjoner MVA og transaksjoner er risikosport formaliteter og timing! En sentral forskjell på MVA og Skatt MVA bygger i hovedsak ikke på kontinuitetsbetraktninger Et utfisjonert selskap blir ikke momsregistrert selv om overdragende selskap var momsregistrert Et utfisjonert selskap blir ikke frivillig registrert selv om overdragende selskap var frivillig registrert Et utfisjonert selskap blir ikke fellesregistrert selv om overdragende selskap var fellesregistrert Selskap som selges må meldes ut av eksisterende fellesregistrering for å slippe solidaransvar Justeringsforpliktelser og justeringsrettigheter følger ikke automatisk med Mv. 9

11 Salg av fast eiendom - Justeringsreglene Merverdiavgift og transaksjoner forts. Justeringsutløsende hendelser Salg, herunder tvangssalg Fusjon, fisjon mv. Overføring av justeringsforpliktelser og justeringsrettigheter Justeringsplikt og justeringsrett kan overdras til kjøper på visse vilkår: Kort om vilkårene ved overdragelse av justeringsrett Kjøper er registrert på overdragelsestidspunktet eller blir det i overdragelsesterminen (noen unntak ved «drop down» til datterselskap Oppad begrenset til mottakers avgiftspliktige bruk Må foreligge en avtale om overdragelse av justeringsforpliktelser. Signert avtalen om overdragelse av justeringsforpliktelse må senest være inngått innen oppgavefristen for den termin overdragelsen finner sted. Avtalen må oppfylle særlige lovbestemte krav for justeringsavtaler 10

12 Salg av fast eiendom - Særlig om myk infrastruktur - MVA Myk infrastruktur er alt som ikke er fysisk arbeide Prosjektering Arkitekttjenester Reguleringsarbeid Forhandlinger Mv. Dom i Høyesterett («Mandal- saken») Myk infrastruktur er ikke kapitalvare i MVA-forstand Kan ikke overføres gjennom justeringsreglene Salg av tomt før fysisk arbeid er gjort = MVA tapt 11

13 Salg av eiendom Salgstidspunktet og MVA Salgstidspunktets betydning Planlegging Byggeperiode Driftsperiode Oppussing Høy risiko for tap - Myk infrastruktur Høy risiko for likviditetsbelastning Overføring - formaliteter Høy risiko for Likviditetsbelastning Overføring - formaliteter 12

14 Salg av eiendom - transaksjonskostnader Fradragsretten for transaksjonskostnader MVA-kostnader knyttet til kjøp og salg av aksjer normalt ikke fradragsberettiget Kostnader til anskaffelse av selskap kan fradragsføres (basert på MVA- pliktig andel i oppkjøpt selskap) Kjøpet må være virksomhetsmotivert (ikke gevinstmotivert) Tas inn i fellesregistrering med oppkjøpende selskap Salg av eiendom fra fellesregistrering Utgangspunktet avgiftsunntatt omsetning enten som aksjesalg eller salg av fast eiendom Tradisjonelt uklar praksis kilder som peker i ulike retninger Høyesteretts dom i «Telenor-saken»? Finansdepartementets uttalelse av 1. september 2015 Ikke fradragsrett den klare hovedregel Finnes det noen unntak? 13

15 Forberedelse til salg - Selgers due diligence (VDD)

16 Fallgruver ved forberedelse til salg Vanligste fallgruven: Selger forbereder ikke salg (tidsnok) Selger bør ha en formening om hva som ønskes solgt (aksjer vs innmat), og analysere hvilke konsekvenser valg av salgsgjenstand vil få Herunder skattemessig effekt for selger, konsekvenser for kjøpesummen, dokumentavgift, avskrivningsgrunnlag, selskapshistorikk, kompleksitet i transaksjonen etc Ved behov for omstrukturering, for eksempel fisjon: Viktig å starte arbeidet tidsnok Fokus på forberedelse og strukturering vil kunne gi en raskere og bedre prosess, og vil kunne være avgjørende for om transaksjonen gjennomføres «Lik i lasten» som oppdages av kjøper parallelt med avtelforhandlingene lager ofte unødvendig mye støy 15

17 Selgers due diligence (VDD) - Rettslig plassering Ingen definisjon av «due diligence» i norsk rett Kan oversettes med «tilbørlig aktsomhet» eller «fornuftig forsiktighet» Due diligence er en fremmed fugl i norsk rett (Gulating lagmannsrett, RG 2009, s. 1363) Ikke klart hva slags implikasjoner begrepet har Vil kunne redusere risikoen for krav som følge av selgers objektive ansvar for uriktige opplysninger etter kjl 19 (1) VDD kan begrense krav kjøper kan fremsette etter bud/aksept kjøpers kunnskap økes 16

18 Overordnet om VDD Omfanget av VDD varierer i stor grad i praksis Kost/nytte-vurdering: Blant annet avhengig av eierhistorikk, kompleksitet, størrelse på transaksjonen etc Grunnleggende: Å identifisere forhold som kan påvirke pris og forutsetninger for salget 17

19 Overordnet om VDD Formål å avdekke Potensielle forhold som rettslig umuliggjør en gjennomføring av transaksjonen Forhold som må hensyntas for å kunne gjennomføre transaksjonen (closing conditions), herunder samtykkekrav fra avtaleparter og myndigheter Juridiske risikoforhold eller mangler som kan bringes i orden før transaksjonen Forhold som kjøper vil adressere i avtaleforhandlinger, for eksempel gjennom krav om garantier eller prisavslag Forhold som ikke virker prisreduserende, men som kjøper må ha fokus på etter closing Omstendigheter som kan øke prisen, for eksempel skatteposisjoner Synergier som kan nyttiggjøres ved gjennomføring av transaksjonen 18

20 Overordnet om VDD For selger: Fremstår ryddig og unngår at kjøper får informasjonsfordel i kontraktsforhandlinger VDD vil kunne medføre en raskere salgsprosess kjøpers behov for egne undersøkelser reduseres For administrasjonen i selger kan nok VDD oppleves mindre pågående enn kjøpers due diligence øker kanskje muligheten for at alt relevant kommer opp? Fra rådgivers ståsted: I prinsippet de samme forholdene som undersøkes i VDD som i kjøpers DD Tar gjerne utgangspunkt i samme typer informasjonslister/spørsmålslister 19

21 Fokusområder for VDD grunnboksmessige forhold, samtykkekrav Helt grunnleggende: Er eiendommens grenser som forutsatt og har selger de forutsatte rettigheter til eiendommen? Festerett kan potensielt være dramatisk mye dårligere enn å eie.. Fordel å ha sørget endring av hjemmelshaver som følge av fisjon etc Tinglyste heftelser, servitutter og rettigheter Kan være tidkrevende øvelse å slette heftelser og kan virke prisdempende Er det for eksempel tinglyst forkjøpsrett som kan kreves slettet etter 1. juli 2015? Har selger/target de rettigheter som er nødvendige for å bruke eiendommen? Hvis nei; er det mulig å få etablert slike rettigheter før transaksjonen? Samtykkekrav fra tredjepart Forkjøpsrett, annen kjøpsrett og samtykkekrav bør ikke dukke opp som en overraskelse i prosessen. Og husk at forkjøpsrett også utløses ved salg av aksjer! Potensielt ødeleggende å måtte vente på avklaring fra forkjøpsrettshaver 20

22 EKSEMPEL 2011: Eiendomsaktør oppførte nybygg på eiendom man disponerte til ca MNOK : Går ut i markedet med eiendommen som eier. Oppdaget underveis i prosessen at man kun hadde festeavtale for eiendommen, med utløp i 2017 uten rett til forlengelse. Står da igjen med usikkerhet ved i) festeforholdets utløp og ii) den egentlige verdien av bygget, jf tomtefesteloven kap VII. 21

23 Grunnboksmessige forhold Nærmere om hvordan grunnboken leses En eiendoms grunnboksblad begynner ved opprettelse av eiendommen Eldre heftelser som gjelder tinglyst på den opprinnelige eiendommen hefter på den fradelte Eldre heftelser fremgår ikke av den fradelte eiendommens grunnbok Gamle skylddelingsforretninger kan ha avgjørende betydning for utnyttelsen av ubebygde eiendommer Servitutter eller rettigheter i fast eiendom tinglyses på den tjenende eiendommen En eiendoms rettigheter som veirett fremgår derfor ikke på den eiendommen som har rettigheten I nyere tid fremgår en eiendoms rettigheter i noen tilfeller 22

24 Grunnboksmessige forhold Nærmere om blanco skjøter og urådighetserklæring Urådighetserklæring som regel et pantedokument med bestemmelse om urådighet Urådighetserklæring er en frivillig disposisjon hvor eier forplikter seg til ikke å disponere rettslig over en eiendom Tinglyst urådighet krever samtykke fra rettighetshaver for rettslig disposisjon over eiendommen Urådighetserklæring gir ikke vern overfor kreditorer, for eksempel utlegg eller konkurs Blanco skjøte akseptabel metode for å unngå dokumentavgift? Det er stor risiko knyttet til å overta en eiendom på blanco skjøte Tinglysning av urådighet sikrer mot frivillig pantsettelse og salg men ikke mot kreditorer Kun tinglysning av hjemmel gir rettslig vern av kjøper Blancoskjøte kan bare unntaksvis anbefales særlig aktuelt ved utbyggingsprosjekter med unntak for dokumentavgift til sluttbruker Forutsetter tinglysning av urådighetserklæring og grundig kontroll av selgers forhold for å klargjøre risiko for selgers kreditorer Blancoskjøte forutsetter generalfullmakt som gir ny eier rett til å disponere over eiendommen 23

25 Fokusområder for VDD offentligrettslige forhold Utgangspunktet: Eier har fri rettslig og faktisk disposisjonsrett over eiendommen Offentligrettslige begrensinger Plan og bygningsloven snur utgangspunktet: Ethvert byggetiltak tiltak krever tillatelse Eiendom må disponeres i samsvar med gjeldende planer eller så kreves det dispensasjon Reguleringsbestemmelser som rekkefølgebestemmelser og anleggsbidrag kan ha stor betydning for eiendomsverdien Krav og restriksjoner i særlovgivning, veilov, antikvarmyndighet, forurensningsmyndighet Brukstillatelser/ferdigattester Avvik, pålegg/varsel om pålegg Herunder fra el-tilsyn, brannvernmyndigheter etc Konsesjon ved innmatsalg 24

26 Fokusområder for VDD Ferdigattest hvilke verdi har den? Ferdigattest bygger på byggesøknad Det skal foreligge ferdigattest på alle søknadspliktige tiltak som er utført etter 1998 Selger bør kontrollere dato for ferdigattest og gjennomgå bebyggelsen for å avklare om det er utført søknadspliktige tiltak etter dato for ferdigattest Alle byggesaker bør vurderes innhentet slik at det kan kontrolleres om bebyggelsen er i samsvar med gitte tillatelser Hva betyr det at en eiendom ikke har ferdigattest? Lovendring sommeren 2015 kommunen gir ikke ferdigattest til tiltak før 1998 Må avklares om bebyggelsen er i samsvar med gitt tillatelser 25

27 Fokusområder for VDD - leieavtaler Helt sentralt ved yieldeiendommer Overordnet fokus: Foreligger de leieavtaler selger forutsetter, og med det innhold selger tror? Er det særskilte risikoforhold knyttet til leieavtalene, som enten i) kan ryddes opp i eller ii) bør adresseres i salgsprosessen Selger bør være kjent med avvik fra markedspraksis i leieavtalene kjøper oppdager det definitivt Manglende/mangelfulle sikkerhetsstillelser fra leietakere er «alltid» tema Ofte relativt enkelt å få på plass før en salgsprosess Viktig å være klar over håndtering av felleskostnader m.v. i strid med leiekontraktene 26

28 Fokusområder for VDD enkelte andre forhold Låneavtaler og andre type avtaler, for eksempel festeavtaler, kan inneholde krav om samtykke ved salg fordel om samtykke avklares på forhånd! Drifts- og forvaltningsavtaler Ansatte Ikke relevant ved det «rene» eiendomsselskapet Bonusavtaler, pensjonsordninger m.v. Selskapsforhold Selskapsprotokoller, redegjørelser, aksjeeierbøker Skatt/avgift Håndtering av risikoforhold 27

29 Kjøpekontrakt avtaleregulering av vesentlige avtaleforhold

30 Kjøpekontrakter i eiendomstransaksjoner - overordnet Innholdet i kjøpekontrakten vil selvsagt være avhengig av hva som overdras (eiendom, aksjer, andeler, selskap med bygg under oppføring etc) Husk: Rammene for kjøpekontrakten fastlegges i bud/aksept kan være utfordrende å endre mening senere i prosessen.. Norges Eiendomsmeglerforbund og Forum for Næringsmeglere utgir meglerstandarder er nettopp revidert Endringer bl.a. i bestemmelser om kjøpesum, garantier/forpliktelser (herunder balansegarantien), ansvarsbegrensninger og offentlige tillatelser Er ment å være en konservativ oppsummering av markedspraksis Sentralt for alle aktører å kjenne markedspraksis Herunder bør selger kjenne til hva en profesjonell kjøper forventer/vil kreve av innholdet i kjøpekontrakten 29

31 30

32 Kjøpekontrakter i eiendomstransaksjoner - overordnet Er ALLTID behov for tilpasninger av standardkontraktene bør absolutt ikke benyttes ukritisk! Ved for eksempel utviklingseiendom vil det kunne være behov for andre prismekanismer Opplever i praksis at enkelte aktører benytter noe de tror er en standardavtale, men hvor vesentlige deler mangler Eksempel på hvor uheldig det kan være å ta frem standardavtale fra skuffen: Kjøpesummen for aksjene er Eiendomsverdien, med fradrag for NOK [..], som utgjør et omforent vederlag som kompensasjon for differansen mellom Eiendomsverdien (fratrukket omforent tomteverdi) og Eiendommens skattemessige avskrivningsgrunnlag 31

33 Kjøpesumsberegningen NB! Husk at kjøp av et AS gjør at man kjøper aksjer, og at dette har noen implikasjoner! Kjøper overtar alle eiendeler, gjeld m.v. manglende bevissthet rundt dette kan være kostbart Det er behov for å vurdere postene i kjøpesumsberegningen konkret hver gang ikke alle poster er nødvendigvis relevante Dersom kjøper ikke er kjent med balansen selger må forvente at kjøper tar forbehold om gjennomgang av balansen Forenklet: Kjøpesummen fastsettes basert på omforent eiendomsverdi med tillegg av kontanter/fordringer og med fradrag for all gjeld i balansen, og med fradrag for en skatterabatt Enkelte kjøpere er svært bevisste på hva de vil overta av kontanter og fordringer selger bør vurdere å redusere kontantbeholdning og minimerer utestående fordringer 32

34 Kjøpesumsberegningen Nærmere om «skatterabatten» Ordlyden i ny meglerstandard: NOK [ ], som utgjør et omforent, fast vederlag som kompensasjon for differansen mellom Eiendomsverdien (fratrukket omforent tomteverdi) og Eiendommens skattemessige avskrivningsgrunnlag Fradraget vil i stor grad avhenge av omforent verdi på tomten. Bør avklares ved bud/aksept, og selger må gjøre seg opp en mening! Eksempel: Ved salg av enkel restaurantbygning med attraktiv beliggenhet partenes ulike syn på tomteverdien slår kraftig ut i kjøpesummen Hensiktsmessig å oppstille prinsipper for beregningen i prospekt etc? Kan også være sentralt å undersøke fremførbart underskudd, fisjonsgjeld, mva-justeringsrett/plikt 33

35 Kjøpekontrakten - mangelsregulering Salg av eiendom/spv skjer gjennomgående as is, jf avhendingsloven 3-9 og kjøpsloven 19 (1) Selger har ansvaret for uriktige og mangelfulle opplysninger hvem utgjør selger? Skal selgers objektive ansvar for uriktige opplysninger endres? Kjøper har risikoen for skjulte mangler, også der eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn forventet Kjøper har som regel risikoen for forhold han kjente eller burde kjenne til ved signering av avtalen avskjærer (de fleste) krav basert på mangels- og garantibrudd 34

36 Kjøpekontrakten selgers garantier Fast markedspraksis for at selger aksepterer å avgi garantier for eierskap til eiendommen/aksjene og andre sentrale forhold ved selskapet/eiendommen «fundamentale garantier» Omfanget av garantier vil kunne variere Normalt aksepterer selger å avgi relativt omfattende garantier for selskaps-, skatt- og avgiftsforhold Viktig at selger forstår hva han faktisk garanterer, for eksempel knyttet til at targets aktivitet er «drift av» eiendom Kjøper vil ønske å gjøre enkelte fundamentale garantier objektive, det vil si at de gjelder uavhengig av kjøpers kunnskap I tillegg kan det være aktuelt å unnta garantier fra selgers ansvarsbegrensninger Mest praktiske misligholdsbeføyelsen: Erstatningskrav som følge av garantibrudd 35

37 Kjøpekontrakten ansvarsbegrensninger i tid/reklamasjonsfrister Selger ønsker ikke å ha risiko for reklamasjonskrav tidsubegrenset I tråd med bakgrunnsretten opereres det med en relativ og absolutt reklamasjonsfrist Den absolutte reklamasjonsfristen er ofte gjenstand for forhandlinger, er 1 år i meglerstandard Det aksepteres som regel lengre reklamasjonsfrist for skatte- og avgiftsforhold Også meglerstandard legger opp til lengre reklamasjonsfrist for de fundamentale garantiene Avtales noen ganger reklamasjonsfrist tilsvarende myndighetenes frist for å fremme krav for skatte- og avgiftsforhold 36

38 Kjøpekontrakten ansvarsbegrensninger i beløp Markedspraksis for at det avtales en øvre beløpsmessig grense for selgers ansvar Avtales gjerne en øvre grense for selgers ansvar (cap), minste samlet tap (basket) og samt en nedre grense for hvilke krav kjøper kan fremme (de minimis) Opp til partene hva den øvre grensen skal være, men ikke helt uvanlig med 10 % av eiendomsverdien Meglerstandard legger opp til at fundamentale garantier skal være unntatt den øvre beløpsbegrensningen, gjelder eierskap til aksjene/eiendommen, skatt/avgift m.v Ny meglerstandard og ansvarsbegrensningen til revidert kjøpesum 37

39 KJØPEKONTRAKTEN ØVRIGE FORHOLD Ved salg av innmat: Husk at leiekontrakter, andre avtaler og garantier må transporteres til kjøper holder normalt med varsel til leietaker og garantister Leiekontraktene og garantiene kan inneholde avvik fra dette, derfor viktig å sjekke avtalegrunnlaget Aldri bruk standardkontraktene ukritisk 38

40 Eksempel på optimalisering av struktur - case

41 Gjennomgang av case Tomteområde regulert til Kontor, industri og forretning Areal da Pris pr m2 kr 1 600, totalverdi på området kr Klient hadde opprinnelig sett for seg kjøp og salg av eiendom Vi gjennomførte prosessen ved kjøp av selskap, fisjoner, fusjoner og etterfølgende salg av selskap Prosessen ble gjennomført uten skatt og avgiftsvirkning Spart skatt og dokumentavgift ca kr

42 Situasjon steg 0 Selskapsstruktur Eiendomsstruktur Privatperson Vår klient Privatperson Holdingselskap Holdingselskap Eiendomselskap Eiendomsselskap Selskapsrettslig: Kjøp av eiendomsselskap som eide tilstøtende tomt, merket gult Begrenset DD prosess Utarbeidelse av kjøpekontrakt Endring av styre og vedteker Eiendomsrettslig: Eiendomsgrense avvek med reguleringsgrense Eiendommene var del av et større tomteområde 41

43 Situasjon steg 1 Selskapsstruktur Eiendomsstruktur Privatperson Vår klient Holdingselskap Eiendomselskap Eiendomsselskap Selskapsrettslig: Fisjon av vår klients selskap slik at tomtene ligger i eget as Justeringsavtale Eiendomsrettslig: Organisere eiendommen i samsvar med reguleringsgrense Grensejustering, makebytte, arealoverføring og eiendomsdeling 42

44 Situasjon steg 2 Selskapsstruktur Eiendomsstruktur Privatperson Vår klient Holdingselskap Eiendomselskap Selskapsrettslig: Fusjon til et selskap Justeringsavtaler Eiendomsrettslig: Sammenføyning til en eiendom 43

45 Situasjon steg 3 Selskapsstruktur Eiendomsstruktur Privatperson Vår klient Holdingselskap Eiendomselskap Eiendomselskap Eiendomselskap Eiendomselskap Eiendomselskap Selskapsrettslig: Fisjon til fem selskaper Justeringsavtaler Utarbeidelse av kjøpekontrakter Eiendomsrettslig: Eiendomsdeling til fem eiendommer Etablering av servitutter 44

46 Oppsummering Tidlig forberedelse av salg av næringseiendom muliggjør: optimalisering av eiendommen kan øke verdi og gjøre eiendommen mer salgbar optimalisering av selskap og selskapsstruktur reduserer risiko kjøper vil kreve prisavslag eller garantier for skatte og avgiftsposisjonering 45

47 Takk for oppmerksomheten Advokat Jan Ove Fredlund Mobil: E-post: Advokat Lars Erik Larsson Mobil: E-post: Advokat Jan Egill Aarø: Mobil: E-post:

48 2015 KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. The KPMG name, logo and cutting through complexity are registered trademarks or trademarks of KPMG International Cooperative (KPMG International).

Lete- og utvinningsvirksomhet - avgiftsspørsmål

Lete- og utvinningsvirksomhet - avgiftsspørsmål Lete- og utvinningsvirksomhet - avgiftsspørsmål Norsk Olje og Gass skatteseminar 2014 Jan Samuelsen Bakgrunn Økt fokus fra avgiftsmyndighetene senere år Avgjørelser bærer ofte preg av lite kjennskap til

Detaljer

SELSKAPSRETTSLIG STRUKTURERING AV UTVIKLINGSEIENDOM NOVEMBER Av advokat Anne Sofie Bjørkholt, Advokatfirmaet BA-HR DA

SELSKAPSRETTSLIG STRUKTURERING AV UTVIKLINGSEIENDOM NOVEMBER Av advokat Anne Sofie Bjørkholt, Advokatfirmaet BA-HR DA SELSKAPSRETTSLIG STRUKTURERING AV UTVIKLINGSEIENDOM NOVEMBER 2017 Av advokat Anne Sofie Bjørkholt, Advokatfirmaet BA-HR DA SELSKAPSRETTSLIG STRUKTURERING AV UTVIKLINGSEIENDOM Skatt og avgift er i stor

Detaljer

FUSJON OG FISJON BRUK I PRAKSIS. Daniel Løken Høgtun Senioradvokat i advokatfirmaet Selmer DA

FUSJON OG FISJON BRUK I PRAKSIS. Daniel Løken Høgtun Senioradvokat i advokatfirmaet Selmer DA FUSJON OG FISJON BRUK I PRAKSIS Daniel Løken Høgtun Senioradvokat i advokatfirmaet Selmer DA Oversikt Introduksjon Bruksområder for fusjon i Bruksområder for fisjon i Kombinasjon av fusjon og fisjon Advokatfirmaet

Detaljer

Utvalgte emner Merverdiavgift

Utvalgte emner Merverdiavgift Utvalgte emner Merverdiavgift Advokat/Partner Jan Ove Fredlund 4. juni 2014 Statens beregnede inntekter for 2014 65 MVA og fast eiendom OMSETNING AV FAST EIENDOM 1 Omsetning av fast eiendom er unntatt

Detaljer

FUSJON OG FISJON BRUK I PRAKSIS. Daniel Løken Høgtun Advokat/partner i advokatfirmaet Selmer DA

FUSJON OG FISJON BRUK I PRAKSIS. Daniel Løken Høgtun Advokat/partner i advokatfirmaet Selmer DA FUSJON OG FISJON BRUK I PRAKSIS Daniel Løken Høgtun Advokat/partner i advokatfirmaet Selmer DA Oversikt Introduksjon Bruksområder for fusjon i praksis Bruksområder for fisjon i praksis Kombinasjon av fusjon

Detaljer

MERVERDIAVGIFT NYHETER OG AVKLARINGER FOR UTLEIE AV NÆRINGSEIENDOM. Estate Konferanse, 26. februar 2015 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen

MERVERDIAVGIFT NYHETER OG AVKLARINGER FOR UTLEIE AV NÆRINGSEIENDOM. Estate Konferanse, 26. februar 2015 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen MERVERDIAVGIFT NYHETER OG AVKLARINGER FOR UTLEIE AV NÆRINGSEIENDOM Estate Konferanse, 26. februar 2015 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen 1 AGENDA Lovendringer (10 min) Frivillig registrering

Detaljer

Kontraktstilpasning ved oppføring og overdragelse av næringseiendom - skatt, mva, mv.

Kontraktstilpasning ved oppføring og overdragelse av næringseiendom - skatt, mva, mv. Kontraktstilpasning ved oppføring og overdragelse av næringseiendom - skatt, mva, mv. 9. oktober 2014 Advokat Arne Martin Huseby Advokat Sverre Olaf Lie Agenda: Aktuelle problemstillinger innen skatt og

Detaljer

Undersøkelse av et salgsobjekt (f.eks eiendom eller aksjer) for å klarlegge objektets tilstand / hva objektet egentlig består av

Undersøkelse av et salgsobjekt (f.eks eiendom eller aksjer) for å klarlegge objektets tilstand / hva objektet egentlig består av Due diligence ved salg av næringseiendom Eiendomsrettsseminar, Kartverket 7 september 17 Advokat Reidar Myhre ADVOKATFIRMAET THOMMESSEN AS 1 Hva er due diligence? Oversettelse fra engelsk: tilbørlig forsiktighet

Detaljer

Praktisk husleierett. Estate 26. februar 2015. Advokat / Partner Tax & Legal Advokatfirma DA Jørgen Bull

Praktisk husleierett. Estate 26. februar 2015. Advokat / Partner Tax & Legal Advokatfirma DA Jørgen Bull Praktisk husleierett Estate 26. februar 2015 Advokat / Partner Tax & Legal Advokatfirma DA Jørgen Bull Grunnleggende krav til fradragsrett Frivillig registrering for utleie av fast eiendom 2-3 Arealet

Detaljer

Dealbreakere og andre advokatdelikatesser del II (etter utlendingenes inntog) Geir Sand, Schjødt, og Stig L. Bech, BA-HR

Dealbreakere og andre advokatdelikatesser del II (etter utlendingenes inntog) Geir Sand, Schjødt, og Stig L. Bech, BA-HR Dealbreakere og andre advokatdelikatesser del II (etter utlendingenes inntog) Geir Sand, Schjødt, og Stig L. Bech, BA-HR Eiendomsdagene 2016 Innledning - Simulerte forhandlinger over noen typesituasjoner

Detaljer

KJØPEKONTRAKT mellom

KJØPEKONTRAKT mellom [MEGLERSTANDARD DESEMBER 2014 FOR SALG AV AKSJESELSKAP MED OPPGJØRSANSVARLIG. Utkast B [13.10.2015] av Fana Sparebank Næringsmegling ved Per Chr lønning. Megler har ikke undersøkt skatte-, avgifts- eller

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALER OG MVA

UTBYGGINGSAVTALER OG MVA UTBYGGINGSAVTALER OG MVA Advokat Siv Merethe Øveraasen 22. mars 2017 www.dlapiper.com 22. mars 2017 0 Dagens tema Om kommunen eller privat utbygger står for infrastrukturtiltak har betydning for merverdiavgiften.

Detaljer

Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal. Saken er behandlet av formannskapet 06.11.12 som i sak nr. 244/12 vedtok følgende:

Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal. Saken er behandlet av formannskapet 06.11.12 som i sak nr. 244/12 vedtok følgende: Notat Til: Kopi: Fra: Ringerike kommune Kommunalsjef Knut E. Helland Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal Dato: 27. november 2012 LEIEFORHOLD STORGATEN 11/13 1. Bakgrunn anbefaling Kommunen leier

Detaljer

Skattemessig gjennomskjæring

Skattemessig gjennomskjæring Skattemessig gjennomskjæring Aktualitet - mål Skattemessig gjennomskjæring stadig aktuelt, særlig i lys av to nyere dommer fra Høyesterett Conoco Pillips III (fisjon «i spranget» og Armada Eiendom AS (avskjæring

Detaljer

Overdragelse av virksomhet

Overdragelse av virksomhet Overdragelse av virksomhet Juridiske forberedelser Ved Roger Sporsheim og Erik Wold Presentasjon Wold & Co Advokatkontor i Molde med røtter tilbake til 1938 Fire erfarne advokater med variert bakgrunn

Detaljer

- Slik beregnes kjøpesum Frank Billingstad

- Slik beregnes kjøpesum Frank Billingstad Kjøp av eiendomsselskaper - Slik beregnes kjøpesum Frank Billingstad Eiendomsfrokosten 2007 -fredag 23. november 2007 SpareBank1 SR-Bank -organisasjonskart Adm. direktør EM1 SR-Forvaltning SR-Finans SR-Investering

Detaljer

«Kjøp/salg av aksjer i selskaper med næringsvirksomhet»

«Kjøp/salg av aksjer i selskaper med næringsvirksomhet» «Kjøp/salg av aksjer i selskaper med næringsvirksomhet» #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/dr. juris Ole-Martin Lund Andreassen Partner/advokat Christian O. Hartmann Utkast, 15. mai 2017 Transaksjonsprosessen

Detaljer

STOREBØ BRYGGE Fire selveide næringsseksjoner selges via aksjeselskap. Eiendomsverdier fra NOK ,-.

STOREBØ BRYGGE Fire selveide næringsseksjoner selges via aksjeselskap. Eiendomsverdier fra NOK ,-. STOREBØ BRYGGE Fire selveide næringsseksjoner selges via aksjeselskap. Eiendomsverdier fra NOK 1 587 800,-. 1. KORT ORIENTERING På gnr. 43 bnr. 898 i Austevoll kommune (Eiendommen) er det planlagt oppført

Detaljer

Generasjonsskifter og salg av bedrifter Hvilke skatte- og avgiftsforhold er særlig viktige?

Generasjonsskifter og salg av bedrifter Hvilke skatte- og avgiftsforhold er særlig viktige? TLS Generasjonsskifter og salg av bedrifter Hvilke skatte- og avgiftsforhold er særlig viktige? Frokostmøte, Eierskiftealliansen i Hordaland Skatt og avgift Sentral, men ikke avgjørende faktor for valg

Detaljer

NTAVGIFT. flere tilpasningsmuligheter

NTAVGIFT. flere tilpasningsmuligheter AKTUELT Tekst: Gjesteskribenter: advokat Thorvald Nyquist og advokatfullmektig Ina Wikborg, Deloitte Advokatfirma DA Foto: Arvi Tikkanen & IstockPhoto DOKUME 68 ESTATE MAGASIN 4/2008 NTAVGIFT flere tilpasningsmuligheter

Detaljer

Juridiske sider ved eier- /generasjonsskifte i selskaper

Juridiske sider ved eier- /generasjonsskifte i selskaper 1 Juridiske sider ved eier- /generasjonsskifte i selskaper Advokat Tore Holtan 18. januar 2017 www.svw.no Eier-/generasjonsskifte Et veiskille for familiebedrifter: - skal virksomheten selges ut av familien,

Detaljer

Kjøp av næringseiendom - nye meglerstandarder Advokatene Tom Rune Lian og Ståle O. Meleng

Kjøp av næringseiendom - nye meglerstandarder Advokatene Tom Rune Lian og Ståle O. Meleng Kjøp av næringseiendom - nye meglerstandarder Advokatene Tom Rune Lian og Ståle O. Meleng Lunsjseminar 8. april 2015 Kort om meglerstandardene Utarbeides av Norges Eiendomsmeglerforbund og Forum for Næringsmeglere

Detaljer

Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU 29/11. Avgitt 12.12.2011

Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU 29/11. Avgitt 12.12.2011 Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU 29/11. Avgitt 12.12.2011 Fisjon med etterfølgende rettet emisjon, spørsmål om ulovfestet gjennomskjæring (ulovfestet rett) Saken gjelder spørsmålet

Detaljer

Brukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR.

Brukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR. Brukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR. Norges Eiendomsmeglerforbund har en rekke standarder for næringskontrakter

Detaljer

Forholdet til avgiftsreglene, skatt og regelverket for offentlige anskaffelser

Forholdet til avgiftsreglene, skatt og regelverket for offentlige anskaffelser Forholdet til avgiftsreglene, skatt og regelverket for offentlige anskaffelser NE KUNNSKAP desember 2011 Hallgeir Østrem Innhold - introduksjon til enkelte hovedspørsmål Innledning Bakgrunn Problemstilling

Detaljer

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er»

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er» Om kontrakten Denne kontrakten gjelder for kjøp av bolig og fritidsbolig mellom private, der selgeren ønsker å selge eiendommen «som den er». Kontrakten er tilpasset avhendingslova som gjelder ved slike

Detaljer

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er»

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er» Parter Kjøper Navn: fødselsnr.: Navn: fødselsnr.: Adresse: Postnr/sted: E-post: Selger Navn: fødselsnr.: Navn: fødselsnr.: Adresse: Postnr/sted: E-post: Side 1 av 8 Betaling Kjøpesum, kr med bokstaver

Detaljer

2,2 KJØPEKONTRAKT. Mellom. SELGER: Valsneset Utvikling KF, org. nr (heretter kalt "Selger") KJØPER: Botngaard AS, org. nr.

2,2 KJØPEKONTRAKT. Mellom. SELGER: Valsneset Utvikling KF, org. nr (heretter kalt Selger) KJØPER: Botngaard AS, org. nr. 2,2 KJØPEKONTRAKT Mellom SELGER: Valsneset Utvikling KF, org. nr. 989 946 854 (heretter kalt "Selger") og KJØPER: Botngaard AS, org. nr. 994 668 420 (heretter kalt "Kjøper") BAKGRUNN OG SALGSGJENSTAND

Detaljer

Den gode starten på utbyggingsprosjekter

Den gode starten på utbyggingsprosjekter Den gode starten på utbyggingsprosjekter Om fradragsrett for merverdiavgift i eiendomsprosjekter Innhold Merverdiavgift i eiendomsprosjekter kan være komplisert. I utbyggingsprosjekter utgjør mva-kostnader

Detaljer

Fisjon/fusjon er meget praktisk i en rekke tilfeller eksempler:

Fisjon/fusjon er meget praktisk i en rekke tilfeller eksempler: Fisjon og fusjon Aktualitet - mål Fisjon/fusjon er meget praktisk i en rekke tilfeller eksempler: Sammenslåing (fusjon) eller fisjon (deling) i ren form Etablering av konsernstruktur/konserninterne omorganiseringer

Detaljer

Salgsoppgave. Fjordveien 11 3490 Klokkarstua

Salgsoppgave. Fjordveien 11 3490 Klokkarstua Salgsoppgave Fjordveien 11 3490 Klokkarstua OPPLYSNINGER OM SALGSOBJEKTET Eiendom: Eldre industri eiendom med utviklingspotensial til f. eks. bolig. Selger: Rolf Håkon Tønnessen, Kolleveien 15, 3060 Svelvik.

Detaljer

KJØPEKONTRAKT. mellom. Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger)

KJØPEKONTRAKT. mellom. Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger) KJØPEKONTRAKT mellom Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger) og Drøbak Montesorri Stiftelse Organisasjonsnr. 985 039 860 (heretter kalt kjøper) Sign:. Sign.. 1. SALGSOBJEKTET

Detaljer

Finansdepartementets fortolkningsuttalelse av 19. desember 2007 til forskrift om justering av inngående merverdiavgift for kapitalvarer

Finansdepartementets fortolkningsuttalelse av 19. desember 2007 til forskrift om justering av inngående merverdiavgift for kapitalvarer Finansdepartementets fortolkningsuttalelse av 19. desember 2007 til forskrift om justering av inngående merverdiavgift for kapitalvarer Finansdepartementet har i forbindelse med ikrafttredelsen 1. januar

Detaljer

Fjordgata 13, porsgrunn. Forretningstomt - Herøya / Porsgrunn

Fjordgata 13, porsgrunn. Forretningstomt - Herøya / Porsgrunn Fjordgata 13, porsgrunn Forretningstomt - Herøya / Porsgrunn 2 / Beliggenhet Eiendommen har hjørnebeliggenhet inntil Herøyaveien og Fjordgata. Meget gode eksponeringsmuligheter. Ca 2 km till E 18, og ca

Detaljer

Etablering av holdingstruktur - oppsplitting av virksomhetsområder - spørsmål om ulovfestet gjennomskjæring

Etablering av holdingstruktur - oppsplitting av virksomhetsområder - spørsmål om ulovfestet gjennomskjæring Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU 20/12. Avgitt 03.08.2012 Etablering av holdingstruktur - oppsplitting av virksomhetsområder - spørsmål om ulovfestet gjennomskjæring (ulovfestet gjennomskjæring)

Detaljer

Gir kjøp av hjemmelsselskap beskyttelse mot selgerens

Gir kjøp av hjemmelsselskap beskyttelse mot selgerens Side 1 av 8 [2014] Gir kjøp av hjemmelsselskap beskyttelse mot selgerens kreditorer? Kilde: Bøker, utgivelser og tidsskrifter > Tidsskrifter > Tidsskrift for Eiendomsrett Gyldendal Rettsdata www.rettsdata.no

Detaljer

NOTAT JUSTERING AV INNGÅENDE MERVERDIAVGIFT OG MERVERDIAVGIFTSKOMPENSASJON REGNSKAPSMESSIG BEHANDLING

NOTAT JUSTERING AV INNGÅENDE MERVERDIAVGIFT OG MERVERDIAVGIFTSKOMPENSASJON REGNSKAPSMESSIG BEHANDLING NOTAT JUSTERING AV INNGÅENDE MERVERDIAVGIFT OG MERVERDIAVGIFTSKOMPENSASJON REGNSKAPSMESSIG BEHANDLING Fastsatt av styret i Foreningen GKRS 20.09.2012, med endringer senest 22.06.2017. 1. Innledning og

Detaljer

KJØPEKONTRAKT om kjøp av bolig

KJØPEKONTRAKT om kjøp av bolig KJØPEKONTRAKT om kjøp av bolig Mellom selger Selger. Organisasjonsnummer Fødsels-og personnr Adresse. E-post:.. og kjøper Kjøper Kvinnherad kommune Organisasjonsnummer. Adresse. E-post:.. er i dag inngått

Detaljer

Kjøp og salg av vindkraftprosjekter

Kjøp og salg av vindkraftprosjekter Kjøp og salg av vindkraftprosjekter Rettslige problemstillinger Olav Hasaas og Frode Støle 2 Kluge Advokatfirma Full-service advokatfirma med 110 advokater i Oslo, Bergen og Stavanger Bistår innenfor alle

Detaljer

Skatt og MVA på eiendom

Skatt og MVA på eiendom Skatt og MVA på eiendom Introduksjon og tema Introduksjon advokatfullmektig Daniel R. Hermundstad og advokat Charlotte H. Gjelstad Skatt: Tidfesting av kostnader ved eiendomsutvikling MVA: Håndtering av

Detaljer

AVTALE OM KJØP AV NÆRINGSEIENDOM GNR. 1 BNR 780

AVTALE OM KJØP AV NÆRINGSEIENDOM GNR. 1 BNR 780 AVTALE OM KJØP AV NÆRINGSEIENDOM GNR. 1 BNR 780 Følgende avtale er inngått mellom Betongbygg Eiendom AS (org.nr. 943 539 111) som selger og Sarpsborg kommune (org.nr. 938 801 363) som kjøper: 1. Salgsobjekt,

Detaljer

AVVIKLING AV VIRKSOMHET I NORGE

AVVIKLING AV VIRKSOMHET I NORGE AVVIKLING AV VIRKSOMHET I NORGE Temahefte fra Advokatfirmaet Seland DA KJØP OG SALG AV VIRKSOMHET [Skriv inn tekst] [Skriv inn tekst] [Skriv inn tekst] Den som kjøper må ha hundre øyne, den som selger

Detaljer

Anleggsbidragsmodell eller justeringsreglene- i hvilke situasjoner er de ulike modellene best egnet?

Anleggsbidragsmodell eller justeringsreglene- i hvilke situasjoner er de ulike modellene best egnet? Moms ved oppføring av kommunal infrastruktur - Del II Anleggsbidragsmodell eller justeringsreglene- i hvilke situasjoner er de ulike modellene best egnet? Advokat Alexander With E-post: awith@deloitte.no

Detaljer

Hvordan betale minst mulig moms i rehabiliteringsprosjekter? Agnete Haugerud

Hvordan betale minst mulig moms i rehabiliteringsprosjekter? Agnete Haugerud Hvordan betale minst mulig moms i rehabiliteringsprosjekter? Agnete Haugerud Agenda Rettslig bakteppe og skattemessig optimalisering Avgiftsmessig optimalisering Samlet skatte- og avgiftsdokumentasjon

Detaljer

Skatt og avgift ved konvertering fra næring til bolig - utvalgte emner. Boligdagene 2016 Strömstad 29. april

Skatt og avgift ved konvertering fra næring til bolig - utvalgte emner. Boligdagene 2016 Strömstad 29. april Skatt og avgift ved konvertering fra næring til bolig - utvalgte emner Boligdagene 2016 Strömstad 29. april Innledning ulike former for boligkonvertering og eksempler på prosjekter Hva innebærer boligkonvertering?

Detaljer

Håndtering av ansatte ved kjøp/salg av virksomhet. Eli Aasheim og Christel Søreide

Håndtering av ansatte ved kjøp/salg av virksomhet. Eli Aasheim og Christel Søreide Håndtering av ansatte ved kjøp/salg av virksomhet Eli Aasheim og Christel Søreide 16. februar 2017 Agenda 00 Innledning transaksjonsprosessen 01 Betydningen av transaksjonsmodell 02 Innledende planlegging

Detaljer

KJØPEKONTRAKT. mellom. Gausdal kommune, org nr 961 381 274 (Kjøper) Einar Grythe, fnr 150359 43134 (Selger)

KJØPEKONTRAKT. mellom. Gausdal kommune, org nr 961 381 274 (Kjøper) Einar Grythe, fnr 150359 43134 (Selger) KJØPEKONTRAKT mellom Gausdal kommune, org nr 961 381 274 (Kjøper) og Einar Grythe, fnr 150359 43134 (Selger) 1 SALGSOBJEKTET Selger overdrar til Kjøper deler av sin eiendom gnr 227 bnr 1 i Gausdal kommune.

Detaljer

KJØPEKONTRAKT. mellom NRK AS. Steinkjer kommune. Vedrørende salg av. Løshalla 15 gnr. 96 bnr. 385

KJØPEKONTRAKT. mellom NRK AS. Steinkjer kommune. Vedrørende salg av. Løshalla 15 gnr. 96 bnr. 385 KJØPEKONTRAKT mellom NRK AS og Steinkjer kommune Vedrørende salg av Løshalla 15 gnr. 96 bnr. 385 Kontrakten er først bindende når den er signert og godkjent av styret i NRK #2383687/1 1. SALGSGJENSTAND

Detaljer

Innsender beskriver endringer av kvotereglene innen fiskerinæringen som gjør at det er blitt lettere å fornye fiskeflåten.

Innsender beskriver endringer av kvotereglene innen fiskerinæringen som gjør at det er blitt lettere å fornye fiskeflåten. Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU 17 /12. Avgitt 22.06.2012 Fiskefartøy med kvoter, spørsmål om skattefri fisjon (skatteloven kapittel 11) Saken gjaldt spørsmålet om fiskerirettigheter

Detaljer

AVTALE OM KJØP AV NÆRINGSEIENDOM GNR. 1 BNR 947

AVTALE OM KJØP AV NÆRINGSEIENDOM GNR. 1 BNR 947 AVTALE OM KJØP AV NÆRINGSEIENDOM GNR. 1 BNR 947 Følgende avtale er inngått mellom Sarpsborg kommune (org.nr. 938 801 363) som selger og Betongbygg Eiendom AS (org.nr. 943 539 111) som kjøper: 1. Salgsobjekt,

Detaljer

Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU /12. Avgitt 26.04.2012. Spørsmål om bytte av aksjer. (skatteloven 11-11 fjerde ledd)

Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU /12. Avgitt 26.04.2012. Spørsmål om bytte av aksjer. (skatteloven 11-11 fjerde ledd) Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU /12. Avgitt 26.04.2012 Spørsmål om bytte av aksjer (skatteloven 11-11 fjerde ledd) Aksjonærene eide 30,1 % av Selskapet i Norge. Øvrige aksjer var

Detaljer

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje Informasjonsskriv Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1.

Detaljer

NOTAT - JUSTERING AV INNGÅENDE MERVERDIAVGIFT OG MERVERDIAVGIFTSKOMPENSASJON - REGNSKAPSMESSIG BEHANDLING

NOTAT - JUSTERING AV INNGÅENDE MERVERDIAVGIFT OG MERVERDIAVGIFTSKOMPENSASJON - REGNSKAPSMESSIG BEHANDLING NOTAT Regnskapsmessig behandling av justert merverdiavgift NOTAT - JUSTERING AV INNGÅENDE MERVERDIAVGIFT OG MERVERDIAVGIFTSKOMPENSASJON - REGNSKAPSMESSIG BEHANDLING Fastsatt av styret i Foreningen GKRS

Detaljer

Skatte- og avgiftsmessig klassifisering av OPS-avtaler for bygg

Skatte- og avgiftsmessig klassifisering av OPS-avtaler for bygg Skatte- og avgiftsmessig klassifisering av OPS-avtaler for bygg Radisson Blu Plaza Hotel, 11. september 2014 Advokat Kjell-Andre Honerud Advokat Christian O. Hartmann Advokatfirmaet Torkildsen & Co AS

Detaljer

Presentasjon av konkurransegrunnlag og kontrakt på vei mot en OPS-mal? Kjell-André Honerud Gardermoen, 11. februar 2015

Presentasjon av konkurransegrunnlag og kontrakt på vei mot en OPS-mal? Kjell-André Honerud Gardermoen, 11. februar 2015 Presentasjon av konkurransegrunnlag og kontrakt på vei mot en OPS-mal? Kjell-André Honerud Gardermoen, 11. februar 2015 Tema 1. Dagens situasjon i markedet 2. Konkurransegrunnlaget 1. Kvalifikasjonsgrunnlag

Detaljer

NOTAT JUSTERING AV INNGÅENDE MERVERDIAVGIFT OG MERVERDIAVGIFTSKOMPENSASJON REGNSKAPSMESSIG BEHANDLING

NOTAT JUSTERING AV INNGÅENDE MERVERDIAVGIFT OG MERVERDIAVGIFTSKOMPENSASJON REGNSKAPSMESSIG BEHANDLING NOTAT JUSTERING AV INNGÅENDE MERVERDIAVGIFT OG MERVERDIAVGIFTSKOMPENSASJON REGNSKAPSMESSIG BEHANDLING Fastsatt av styret i Foreningen GKRS 20.09.2012, med endringer 18.09.2013 og 23.04.2015 1. Innledning

Detaljer

Fellesregistrering. en felle for eiendomsbransjen?

Fellesregistrering. en felle for eiendomsbransjen? Fellesregistrering en felle for eiendomsbransjen? Advokat Siri Midling Larsen EY Tax & Law Advokat Agnete Haugerud Partner EY Tax & Law I denne artikkelen setter vi et særlig fokus på avgiftsmessige konsekvenser

Detaljer

Egganveien 1, Trondheim

Egganveien 1, Trondheim Egganveien 1, Trondheim SALG AV 100% AV AKSJENE I EGGANVEIEN 1 EIENDOM AS KONTAKT MEGLER Stein Tollin M: 928 16 688 stein.tollin@norion.no Sammendrag Norion Næringsmegling AS bistår ICA Eiendom Norge

Detaljer

Det gjenstår etter dette kr. 4 256 000 udisponert på fylkesrådets disposisjonspost.

Det gjenstår etter dette kr. 4 256 000 udisponert på fylkesrådets disposisjonspost. Saknr. 10/6299-13 Ark.nr. C55 Saksbehandler: Geir Aalgaard UTVIKLING AV ATLUNGSTAD BRENNERI - TOMTE ERVERV Fylkesrådets innstilling til vedtak: ::: Sett inn innstillingen under denne linja 1 Hedmark fylkeskommune

Detaljer

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Realkapital European Opportunity Invest AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Realkapital European Opportunity Invest AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje Informasjonsskriv Til aksjonærene i Realkapital European Opportunity Invest AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen...

Detaljer

Utleievilkåret - «leier ut» Fradragsvilkåret - «brukeren ville hatt rett til fradrag»

Utleievilkåret - «leier ut» Fradragsvilkåret - «brukeren ville hatt rett til fradrag» VÅR VURDERING Juridiske utgangspunkt Utgangspunktet som følger av merverdiavgiftsloven («mval.») 3-11 (1), er at omsetning og utleie av fast eiendom er unntatt fra loven. Det innebærer at en utleier ikke

Detaljer

AVTALE OM KJØP AV BOLIGEIENDOM

AVTALE OM KJØP AV BOLIGEIENDOM AVTALE OM KJØP AV BOLIGEIENDOM Standardisert mal kan bli endret. Denne avtale ("Avtalen") er inngått den [ ] mellom: (i) Flekkerøy eiendom AS, (org nr.988 759 553), Østerøya 39, 4625 Flekkerøy ("Selger")

Detaljer

Skatte- og avgiftsmessig optimalisering i rehabiliteringsprosjekter. Agnete Haugerud Morten Christophersen

Skatte- og avgiftsmessig optimalisering i rehabiliteringsprosjekter. Agnete Haugerud Morten Christophersen Skatte- og avgiftsmessig optimalisering i rehabiliteringsprosjekter Agnete Haugerud Morten Christophersen Agenda Skattemessig optimalisering Avgiftsmessig optimalisering Samlet skatte- og avgiftsdokumentasjon

Detaljer

PETSEM 2017 «Fisjon / fusjon selskapsrett og skatt»

PETSEM 2017 «Fisjon / fusjon selskapsrett og skatt» PETSEM 2017 «Fisjon / fusjon selskapsrett og skatt» Per Andre Dagslet Partner Anders Heieren Partner AGENDA transaksjonsperspektiv ulike transaksjonsformer fisjon med etterfølgende salg arbeidsstrømmene

Detaljer

Refusjon av merverdiavgift ved utbygging av VA-anlegg. Advokat Maj Hines Grape

Refusjon av merverdiavgift ved utbygging av VA-anlegg. Advokat Maj Hines Grape Refusjon av merverdiavgift ved utbygging av VA-anlegg Advokat Maj Hines Grape MVA-regelverket Innenfor avgiftsområdet: Utgående MVA og fradragsrett inngående MVA Fritatt omsetning: Ikke utgående MVA, men

Detaljer

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding II AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding II AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding II AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...

Detaljer

AKSJEKJØPSAVTALE. mellom. Tide ASA, Org. Nr. 912 423 921 (som Selger ) Hordaland Fylkeskommune, Org. Nr. 938 626 637 (som Kjøper ) vedrørende

AKSJEKJØPSAVTALE. mellom. Tide ASA, Org. Nr. 912 423 921 (som Selger ) Hordaland Fylkeskommune, Org. Nr. 938 626 637 (som Kjøper ) vedrørende AKSJEKJØPSAVTALE mellom Tide ASA, Org. Nr. 912 423 921 (som Selger ) og Hordaland Fylkeskommune, Org. Nr. 938 626 637 (som Kjøper ) vedrørende kjøp- og salg av 100 % av aksjene i Tide Eiendom Straume AS,

Detaljer

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...

Detaljer

Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi

Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi KJØPEKONTRAKT Mellom Selger: Sunnaas Sykehus HF Org.nr: 883 971 752 heretter kalt Selger og Kjøper: Askim Kommune Org.nr: 840 894 312 heretter kalt Kjøper er i dag inngått følgende avtale: 1. SALGSOBJEKTET

Detaljer

Utbyggingsavtaler og merverdiavgift

Utbyggingsavtaler og merverdiavgift Utbyggingsavtaler og merverdiavgift Advokatfirmaet Grette DA advokatfullmektig Elisabeth Hansen elha@grette.no Tema Fradragsrett for merverdiavgift ved utbygging av boliger, etc. Både privat utbygger og

Detaljer

Saknr. 48/11 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 10/6249 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 17.10.2011

Saknr. 48/11 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 10/6249 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 17.10.2011 DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING Saknr. 48/11 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 10/6249 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 17.10.2011 48/11 SAK: AKSJONÆRAVTALE - PAPIRBREDDEN EIENDOM

Detaljer

Skatt ved eierskifte og generasjonsskifte i bedrifter. Olav S. Platou, Senior legal counsel

Skatt ved eierskifte og generasjonsskifte i bedrifter. Olav S. Platou, Senior legal counsel Skatt ved eierskifte og generasjonsskifte i bedrifter Olav S. Platou, Senior legal counsel Sentrale juridiske problemstillinger ved eierskifte Endringer i skatte- og arveavgiftsregler fra 1.1.2014 Eierstruktur

Detaljer

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom Informasjonsskriv Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning... 4 3.2.

Detaljer

AKSJEKJØPSAVTALE SIVA ØRLAND EIENDOM AS

AKSJEKJØPSAVTALE SIVA ØRLAND EIENDOM AS AKSJEKJØPSAVTALE SIVA ØRLAND EIENDOM AS Selger: SIVA Eiendom Holding AS org. nr 984 413 807 Ørland kommune org. nr 964 982 686 Ørland Sparebank org. nr 937 901 925 (heretter benevnt Selgerne) Kjøper: Grøntvedt

Detaljer

UTKAST Avtale om overføring av justeringsrett for veianlegg og grøntanlegg

UTKAST Avtale om overføring av justeringsrett for veianlegg og grøntanlegg UTKAST Avtale om overføring av justeringsrett for veianlegg og grøntanlegg mellom Trysilhus Areal org nr. 985 304 084 ( Overdrageren ) Albums gate 15 3016 DRAMMEN og Rygge kommune, org. nr. 959 272 492

Detaljer

AVTALE OM MOMSREFUSJON NAVN PÅ UTBYGGINGSOMRÅDE

AVTALE OM MOMSREFUSJON NAVN PÅ UTBYGGINGSOMRÅDE AVTALE OM MOMSREFUSJON NAVN PÅ UTBYGGINGSOMRÅDE JANUAR 2015 INNHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE AV MOMSREFUSJON AVTALE OM TILBAKEBETALING AV MERVERDIAVGIFT MELLOM UTBYGGER OG KOMMUNE AVTALE OM OVERDRAGELSE

Detaljer

Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi

Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi KJØPEKONTRAKT Mellom Selger: Staten, v/forsvarsdepartementet, v/ Forsvarsbygg Skifte eiendom Postboks 405 Sentrum, 0103 Oslo 0105 Oslo Org.nr: 975 950 662 heretter kalt selger og Selger: Rissa kommune

Detaljer

Merverdiavgift - tolkningsuttalelse om overdragelse av bygg under oppføring

Merverdiavgift - tolkningsuttalelse om overdragelse av bygg under oppføring Skattedirektoratet Postboks 9200 Grønland 0134 OSLO Deres ref Vår ref Dato 2015/414962 15/1810 SL Wal/KR 13.09.2018 Merverdiavgift - tolkningsuttalelse om overdragelse av bygg under oppføring 1. INNLEDNING

Detaljer

Skatt ved eierskifte og generasjonsskifte i bedrifter. Linda Hjelvik Amsrud & Olav S. Platou

Skatt ved eierskifte og generasjonsskifte i bedrifter. Linda Hjelvik Amsrud & Olav S. Platou Skatt ved eierskifte og generasjonsskifte i bedrifter Linda Hjelvik Amsrud & Olav S. Platou Sentrale juridiske problemstillinger ved eierskifte og generasjonsskifte Eierskifter: Eierstruktur forut for

Detaljer

Tema: Due Diligence DEL 1 Advokat Jonas Dale. Hva er «Due Dilligence»? UNDERSØKELSE. Begrepet «Due Diligence» «TILBØRLIG AKTSOMHET»

Tema: Due Diligence DEL 1 Advokat Jonas Dale. Hva er «Due Dilligence»? UNDERSØKELSE. Begrepet «Due Diligence» «TILBØRLIG AKTSOMHET» Tema: Due Diligence DEL 1 Advokat Jonas Dale HCA Konferansen 4. november 2015 Støtvig hotell Advokatforening Hva er «Due Dilligence»? UNDERSØKELSE Advokatforening Tema: Due Diligence og kontraktsformer

Detaljer

NOTAT REORGANISERING AV NETTVIRKSOMHET 1 BEHOVET FOR NY STRUKTUR

NOTAT REORGANISERING AV NETTVIRKSOMHET 1 BEHOVET FOR NY STRUKTUR NOTAT REORGANISERING AV NETTVIRKSOMHET 1 BEHOVET FOR NY STRUKTUR Dersom Reiten-utvalgets innstilling følges og det blir økt press på sammenslåing av ulike regionale nett eller det stilles krav om at nettvirksomheten

Detaljer

Skatt ved eierskifte og generasjonsskifter i bedrifter

Skatt ved eierskifte og generasjonsskifter i bedrifter Skatt ved eierskifte og generasjonsskifter i bedrifter 1 Hvilke skatte- og avgiftsforhold er særlig viktige ved generasjonsskifte og salg av bedrift? BDO AS, v/statsautorisert revisor Dag Ramsberg dag.ramsberg@bdo.no

Detaljer

Rammebetingelser og utfordringer ved gjennomføringen av OPS anskaffelser. Kjell-André Honerud Gardermoen, 10. februar 2015

Rammebetingelser og utfordringer ved gjennomføringen av OPS anskaffelser. Kjell-André Honerud Gardermoen, 10. februar 2015 Rammebetingelser og utfordringer ved gjennomføringen av OPS anskaffelser Kjell-André Honerud Gardermoen, 10. februar 2015 Tema 1. Hvilke rammebetingelser styrer OPS- gjennomføringen? 1. Skatte-, avgifts

Detaljer

NÅR LEIETAKER BLIR UTLEIER - NYTTIGE TIPS VED FREMLEIE. Praktisk husleierett 3. mars 2016 Advokat Lars Ulleberg Jensen

NÅR LEIETAKER BLIR UTLEIER - NYTTIGE TIPS VED FREMLEIE. Praktisk husleierett 3. mars 2016 Advokat Lars Ulleberg Jensen NÅR LEIETAKER BLIR UTLEIER - NYTTIGE TIPS VED FREMLEIE Praktisk husleierett 3. mars 2016 Advokat Lars Ulleberg Jensen 1 INNLEDNING Temaet er utleiers posisjon når leietaker blir utleier altså når det etableres

Detaljer

Kjøpekontrakt Tomtegrunn på Kråkvåg i Ørland kommune

Kjøpekontrakt Tomtegrunn på Kråkvåg i Ørland kommune Tomtegrunn på Kråkvåg i Ørland kommune KJØPEKONTRAKT Mellom Selger: Staten, v/forsvarsdepartementet, v/ Forsvarsbygg Skifte eiendom Postboks 405 Sentrum, 0103 Oslo 0105 Oslo Org.nr: 975 950 662 heretter

Detaljer

De nye OPS-kontraktsmalene - markedsoppdatering

De nye OPS-kontraktsmalene - markedsoppdatering De nye OPS-kontraktsmalene - markedsoppdatering Anne Sofie Bjørkholt og Ole Andreas Dimmen Estate-konferanse 11. september 2014 Hvorfor nye kontraktsmaler? - Kontraktene i OPS-prosjektene hadde utviklet

Detaljer

Eierskifte og generasjonsskifte i bedrifter

Eierskifte og generasjonsskifte i bedrifter www.pwc.com Eierskifte og generasjonsskifte i bedrifter Partner/Advokat Gunnar Bøyum, Advokatfirmaet Sogn og Fjordane - lokal kompetanse i heile fylket 28 år i Sogn og Fjordane (etablert i 1987) Kontor

Detaljer

Beslagsrisiko knyttet til hjemmelsselskaper. Thorvald Nyquist

Beslagsrisiko knyttet til hjemmelsselskaper. Thorvald Nyquist Beslagsrisiko knyttet til hjemmelsselskaper Thorvald Nyquist Formell eier vs reell eier fast eiendom Formell eier Tinglyst som hjemmelshaver i grunnboken Registret hos Statens kartverk Reell eier Den som

Detaljer

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...

Detaljer

Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU 4/12. Avgitt 29.02.2012

Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU 4/12. Avgitt 29.02.2012 Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet BFU 4/12. Avgitt 29.02.2012 Aksjesalg og etterfølgende fisjon ulovfestet gjennomskjæring (ulovfestet gjennomskjæring) Et selskap (S AS) driver to virksomheter,

Detaljer

Festerett som sikkerhetsobjekt i låneforhold. Advokat Tom Rune Lian

Festerett som sikkerhetsobjekt i låneforhold. Advokat Tom Rune Lian Festerett som sikkerhetsobjekt i låneforhold Advokat Tom Rune Lian Estate Konferanse "Tomtefeste i næringsbygg" 12. juni 2014 00 Agenda 00 Agenda Agenda! Innledning og avgrensning! Pantsettelsesadgangen!

Detaljer

Kjøpekontrakt Efteløtmoen boligfelt 1/7

Kjøpekontrakt Efteløtmoen boligfelt 1/7 Oppgjør nr. KJØPEKONTRAKT UBEBYGD TOMT Kontraktens bestemmelser utfylles av lov 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eigedom (avhendingslova) og annen bakgrunnsrett. Mellom selger Efteløt Eiendomsutvikling

Detaljer

Generasjonsskifte en eller flere fra neste generasjon overtar familiebedriften

Generasjonsskifte en eller flere fra neste generasjon overtar familiebedriften Generasjonsskifte Aktualitet - mål Generasjonsskifte en eller flere fra neste generasjon overtar familiebedriften Norsk undersøkelse for noen år siden: 37% planla generasjonsskifte de neste 5 år 50% neste

Detaljer

REELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT

REELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT REELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT Estate konferanse, Grand Hotel, 3. mars 2016 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen 1 AGENDA Vilkårene for fradragsrett for MVA på

Detaljer

Salg av virksomheter - en overordnet beskrivelse av salgsprosessen

Salg av virksomheter - en overordnet beskrivelse av salgsprosessen Salg av virksomheter - en overordnet beskrivelse av salgsprosessen Mars 0 Enex AS www.enexcorp.no En salgsprosess er svært omfattende....og mange bedriftseiere tar høy risiko ved å styre prosessen på egenhånd

Detaljer

Memo. Oppsummering - organisering av Hardangerbadet. Kvam Herad. Rådmann Arild Steine

Memo. Oppsummering - organisering av Hardangerbadet. Kvam Herad. Rådmann Arild Steine Memo Til: Kvam Herad Att: Rådmann Arild Steine Fra: Advokat Trine Lise Fromreide, advokat Morten Fotland og advokat Vidar Kleppe Saksansvarlig advokat: Advokat Vidar Kleppe Dato: 10. mars 2015 Oppsummering

Detaljer

Veileder til forskrift 30. november 2007 nr om unntak fra aksjeloven 8-10 og allmennaksjeloven 8-10

Veileder til forskrift 30. november 2007 nr om unntak fra aksjeloven 8-10 og allmennaksjeloven 8-10 200703878-7 17.12.2007 Veileder til forskrift 30. november 2007 nr. 1336 om unntak fra aksjeloven 8-10 og allmennaksjeloven 8-10 Dette er en veiledning for å utdype innholdet i de enkelte bestemmelsene.

Detaljer

KJØPEKONTRAKT UBEBYGD TOMT

KJØPEKONTRAKT UBEBYGD TOMT Oppgjør nr. KJØPEKONTRAKT UBEBYGD TOMT Kontraktens bestemmelser utfylles av lov 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eigedom (avhendingslova) og annen bakgrunnsrett. Mellom selger Stiger Sanness vei

Detaljer

UTKAST Avtale om overføring av justeringsrett for vann- og avløpsanlegg

UTKAST Avtale om overføring av justeringsrett for vann- og avløpsanlegg UTKAST Avtale om overføring av justeringsrett for vann- og avløpsanlegg mellom Trysilhus Areal org nr. 985 304 084 ( Overdrageren ) Albums gate 15 3016 DRAMMEN og Rygge kommune, org. nr. 959 272 492 (

Detaljer

Praktisk Husleierett FOREDRAGSHOLDERE. Lars Ulleberg Jensen, senioradvokat i Advokatfirmaet Thommessen

Praktisk Husleierett FOREDRAGSHOLDERE. Lars Ulleberg Jensen, senioradvokat i Advokatfirmaet Thommessen Praktisk Husleierett Torsdag 3. mars kl. 09.00-14.20 FOREDRAGSHOLDERE Lars Ulleberg Jensen, senioradvokat i Advokatfirmaet Thommessen Foredrag 3. mars kl 09:00 FREMLEIE NYTTIGE TIPS NÅR LEIETAKER BLIR

Detaljer