SENTRUM PRISANT ,- Nye leiligheter i rolig og lite trafikkert gate midt i Florø sentrum. P-rom: m

Transkript

1 SENTRUM PRISANT ,- Nye leiligheter i rolig og lite trafikkert gate midt i Florø sentrum P-rom: m2 HANS BLOMGATE Bra: kvm.m Andel f.gjeld: 0

2 Innledning 3 Beliggenhet 4 Standard 6 Innredning 8 Boliger med priser 10 Fakta om eiendommen 19 Byggebeskrivelse og betingelser 22 Betalingsbetingelser 28 Plantegninger 29 Avtaleskjema for kjøp av leilighet 46

3 Rentekost.fellesgj.AvdragKommunaleavgifterSikringsordningf.g ByggeårEtasje Garasje/parkering HANS BLOMGATE Velkommen til Hans Blomgate, til vårt prosjekt med nye leiligheter i en rolig og lite traffikert gate midt i Florø sentrum. Her kan du nyte livet med alle sentrumsfunksjoner og aktiviteter i sentrum like i nærheten. Like ved er også de flotte turstiene ved Litle- og Storevatnet og i åsene. Ansvarlig megler: Magnar Nilssen Megler MNEF magnar.nilssen@garanti.no NØKKELINFORMASJON Totalt(prisant.+f.gj.) Adresse Hans Blomgate Prisantydning Fellesgjeld Omkostninger* Dokumentavgift kr ,-. (Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi som utgjør kr pr. bolig). Tinglysning av skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument fra kjøpers kreditor(er) kr 525,-. Panteattest Kr. 172,- Sum omkostninger kr ,- Totalt Felleskost.totalt*** inkl. omk ** Felleskost. inkluderer BRA/P-ROM Felleskostnader er ikke fastsatt, men inneholder normalt andel av bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, drift av heis, renhold og lys i fellesareal og evt. andre driftsutgifter. Erfaringsmessig ligger felleskostnader for slike leilighetere på ca kr. pr. kvm. BRA. Antall soverom**** 1-5 Eierform Boligtype Energimerke Tomt Felleskost. etter avdragsfri periode Budsjett og felleskostnader ford 1. driftsår blir fastsatt av generalforsamlingen i sameiet kvm. / kvm. Eierseksjon Eierleilighet Energiattest vil bli utarbeidet av selger før overtakelse. 821 kvm.. Eiet felles tomt. Nei * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4 Beliggenhet. Nye leiligheter i Hans Blomgate. Her kan du bo i en rolig gate, med særpreget trehusbebyggelse, i sentrum. Det nye bygget er fint tilpasset byggestilen, og fasaden mot gata er tilnærmet lik eksisterende bygg på eiendommen. Boligene ligger like ved alle fasiliteter og sentrumsfunksjoner i Florø og like ved de flotte turstiene ved Lilleåsen, Litlevatnet og videre i Storåsen. Det er forholsvis lite trafikkk i Hans Blomgate.

5

6 Standard Alle leilighetene, unntatt leilighet 0.1 får egen balkong eller terrasse. I tillegg blir det to felles takterrasser i 3. etg. ( Se illustrasjon nederst til høyre). Fra takterrasse mot nordøst et det fin utsikt mot nord og øst. Illustrasjonen øverst til høyre er fra balkong i toppetg. til leilighet 3.1 Leilighetene får parkett på gulv og fliser på gulv i badereom. Innvendige vegger får plater med panelprofil og baderomsplater med flismønster på vegger i bad. Leilighetene leveres med 10 stk. LEDdownlights som kjøper kan plassere etter eget ønske. Se for øvrig tekniske spesifikasjoner i leveringsbeskrivelsen i salgsoppgaven. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er et begrenset antall plasser som kan kjøpes i tillegg. Hans Blomgate 22-24

7

8 Innredning Det leveres HTH-kjøkkeninnredning med hvit høyglans fronter, tilrettelagt for integrert komfyr og koketopp. Det avsettes plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad leveres med hvit innredning fra Viking Bad med heldekkende servantplate. Bad blir ellers utstyrt med dusjvegger som kan felles inntil veggen og vegghengt wc. Det leveres dobbelt garderobeskap på ett av soverommene og enkelt skap på øvrige soverom. Hans Blomgate 22-24

9

10 10 Boliger Leilighet roms leilighet i u-etg. Ligger nord-vest i bygget med fasade mot Hans Blomgate. Pris kr ,- + omk. kr ,-. Totalt kr ,-. Leilighet roms leilighet i 1. etg. Ligger nord-øst i bygget med fasade mot Hans Blomgate. Leiligheten har balkong mot gata. Pris kr ,- + omk. kr ,-. Totalt kr ,-. Leilighet roms leilighet i 1. etg. Ligger sør-øst i bygget med fasade mot sør. Leiligheten har stor sørvendt terrasse. Pris kr ,- + omk. kr ,-. Totalt kr ,-. Leilighet roms leilighet i 1. etg. Ligger midt i bygget mot sør, med fasade mot sør. Leiligheten har stor sørvendt terrasse. Pris kr ,- + omk. kr ,-. Totalt kr ,-. Adresse

11 Leilighet Kr ,- 2-roms, 70 m 2 Leilighet Kr ,- 3-roms, 88 m 2 Leilighet Kr ,- 3-roms, 90 m 2 Leilighet Kr ,- 3-roms, 79 m 2

12 12 Boliger Leilighet roms leilighet i 1. etg. Ligger sør-vest i bygget med fasade mot sør og vest. Leiligheten har stor sørvendt terrasse på hjørnet mot sørvest. Pris kr ,- + omk. kr ,-. Totalt kr ,-. Leilighet roms leilighet i 1. etg. Ligger nord-vest i bygget, med fasade mot vest og mot Hans Blomgate. Leiligheten har vestvendt terrasse. Pris kr ,- + omk. kr ,-. Totalt kr ,-. Leilighet roms leilighet i 2. etg. Ligger nord-øst i bygget, med fasade mot Hans Blomgate. Leiligheten har balkong mot gata Pris kr ,- + omk. kr ,-. Totalt kr ,-. Leilighet roms leilighet i 2. etg. Ligger sør-øst i bygget med fasade mot sør og mot øst. Leiligheten har sørvendt balkong på hjørnet mot sørøst. Pris kr ,- + omk. kr ,-. Totalt kr ,-. Hans Blomgate 22-24

13 Leilighet Kr ,- 3-roms, 83 m 2 Leilighet Kr ,- 3-roms, 93 m 2 Leilighet Kr roms, 88 m 2 Leilighet Kr ,- 3-roms, 90 m 2

14 14 Boliger Leilighet roms leilighet i 2. etg. Ligger midt i bygget mot sør. Leiligheten har sørvendt balkong. Pris kr ,- + omk. kr ,-. Totalt kr ,-. Leilighet roms leilighet i 2. etg. Ligger midt i bygget mot sør. Leiligheten har sørvendt balkong. Pris kr ,- + omk. kr ,-. Totalt kr ,-. Leilighet roms leilighet i 2. etg. Ligger sør-vest i bygget med fasade mt sør og vest. Leiligheten har sørvendt balkong på hjørnet mot sørvest. Pris kr ,- + omk. kr ,-. Totalt kr ,-. Leilighet roms leilighet i 2. etg. Ligger nord-vest i bygget med fasade mot gata og mot vest. Leiligheten har vestvendt balkong. Pris kr ,- + omk. kr ,-. Totalt kr ,-. Adresse

15 Leilighet Kr ,- 2-roms, 40 m 2 Leilighet Kr ,- 2-roms, 40 m 2 Leilighet Kr ,- 3-roms, 83 m 2 Leilighet Kr ,- 3-roms, 88 m 2

16 16 Boliger Leilighet 3.1 Romslig leilighet på to plan. Inneholder bla. stue/kjøkken, loftstue, 4 soverom og 2 bad. Ligger i 3. og 4. etg. mot sør-øst i bygget. Leiligheten har sørvendt balkong utenfor stue i 3. etg og sørvendt balkong utenfor loftstue i toppetg. Boligen har i tillegg direkte tilkomst til felles takterrasse mot gata. Fra boligen er det god utsikt mot sør og nord, og noe utsikt mot øst. Leilighet 3.2 Romslig leilighet på to plan. Inneholder bla. stue, kjøkken, loftstue, 4 soverom og 2 bad. Ligger i 3. og 4. etg. mot sør-vest i bygget. Leiligheten har sørvendt balkong utenfor stue i 3. etg og vestvendt balkong utenfor loftstue i toppetg. Fra loftstue et det god utsikt mot nordvest. Hans Blomgate 22-24

17 Leilighet Kr roms, 163 m 2 Leilighet loftsplan m 2 Leilighet Kr ,- 6-roms, 143 m 2 Leilighet loftsplan m 2

18

19 19 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /15 Arealer: Fra BRA 40 m2 og P-Rom 40 m2 Til BRA 163 m2 og P-Rom 136 m2 Betegnelse Gnr Bnr 149 og 128 Gnr. 203, Bnr. 12 og 13 i FLORA kommune (Knr. 1401) Seksjonsnummer vil bli tildelt ved seksjonering Etasje U-etg. til 4. etg. Selger Prosjektutvikling Vest AS Eieform Eierseksjon Adresse Hans Blomgate 22-24, 6900 FLORØ Byggeår Forventes Priser Kr ,- Se detaljer i prisliste. Garasje/parkering En parkeringsplass til hver bolig i felles garasjeanlegg i underetg. 2-3 ekstra parkeringsplasser kan kjøpes for kr ,- pr. stk. så langt det er tilgjengelige plasser. Gjesteparkering i gata. Det er avgiftsparkering i Florø sentrum. Felleskostnader Felleskostnader er ikke fastsatt, men inneholder normalt andel av bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, drift av heis, renhold og lys i fellesareal og evt. andre driftsutgifter. Erfaringsmessig ligger felleskostnader for slike leilighetere på ca kr. pr. kvm. BRA. Budsjett og felleskostnader for 1. driftsår blir fastsatt av generalforsamlingen i sameiet. Innhold Leiligheter i varienende størrelse som inneholder stue/kjøkken,bad/ wc/vaskerom, gang, bod og 1, 2 eller 4 soverom. Toppleilighetene over to etg. får i tillegg loftstue. Alle leilighetene får egen balkong eller terrasse. Hver leilighet får også egen bod i tilknytning til parkeringsanlegget. Standard Leilighetene får innvendige overflater med parkett på gulv og fliser på gulv i baderom. Innvendige vegger blir malte plater med panelprofil og baderomsplater med flismønster på vegger i bad. Himlinger leveres som Takessplater, med 10 stk. LED-downlights som kan plasseres etter kjøpers ønske, forutsatt at kjøp finner sted før installasjon. I leilighet nr. 1.5 og 2.6 kan deler av innvendige vegger bli bygningsdeler fra tidligere bygg. Kjøkken leveres med HTHinnredning, Dekor hvit høyglans 4000, med skap for integrert komfyr og koketopp, og med plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke i leveransen. Bad leveres med 120 cm. hvit Viking Bad innredning med heldekkende hvit servantplate, 90x90 cm. dusjvegger som kan felles inntil veggen og vegghengt wc. Det leveres dobbelt garderobeskap, type HTH Dekor hvit glatt 2500, på ett av soverommene og enkelt skap på øvrige soverom. Det leveres antenneuttak med signal for RiksTV, samt fremlegg av fiberkabel i hver leilighet. Beliggenhet Nye leiligheter i Hans Blomgate. Her kan du bo i en rolig gate, med forholdvis lite trafikk, midt i Florø sentrum. Boligene ligger like ved alle fasiliteter og sentrumsfunksjoner i Florø og like ved de flotte turstiene ved Lilleåsen, Litlevatnet og videre i Storåsen. Adkomst Tilkomst fra Hans Blomgate. Hans Blomgate 22-24

20 20 Tomten Areal 821 m2, Eiet felles tomt i sameiet. Bebyggelse Boligbygg med totalt 14 leiligheter og garasjeanlegg i underetg. Sameiet Eiendommen vil bli organisert som et seksjonert sameie i hht. Lov om eierseksjoner, med 14 boligseksjoner. Drift av sameiet Det vil bli utarbeidet vedtekter for sameiet, som regulerer forholdet mellom seksjonseierne. Selger vil innkalle til stiftelsesmøte og bistå ved gjennomføring av dette. På møtet blir det valgt et styre som videre vil stå for den daglige driften av sameiet. Adgang til utleie Hver enkelt seksjonseier råder som en eier over sin seksjon og står fritt til å leie ut leiligheten. En må påregne at det blir fastsatt vedtektsbestemmelser om å melde leietaker til styret for godkjenning. Oppvarming Boligene leveres med komfortabel og energiøkonomisk vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang, vindfang og bad. Varmtvann til anlegget leveres fra et felles luft til vann varmepumpeanlegg. Vann/vei/kloakk Offentlig Rettigheter og forpliktelser Sameiet har legalpant for 1 gang grunnbeløpet i Folketrygden for ubetalte felleskostnader i sameiet. Dyrehold Det er pt. ikke fastsatt regler for dyrehold. Evt. husordensregler kan inneholde slike bestemmelser. Regulering Eiendommen regulert til boligformål Overtagelse Leilighetene forventes ferdigstilt i løpet av 1. kvartal 2017, forutsatt byggestart i løpet av 2. kvartal Ved evt. senere byggestart vil ferdigstillelse bli tilsvarende forskjøvet. Ferdigattest Det blir utstedt ferdigattest/ (midlertidig brukstillatelse) før overtakelse av boligen. Forretningsfører Forretningsfører er p.t. ikke engasjert. Kommunale avgifter Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt. Avg. blir belastet den enkelte seksjonseier av Flora kommune. Omkostninger I tillegg til kjøpesum påløper følgende kostnader. Dokumentavgift av tomteverdi, 2,5% av kr = kr Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 Tinglysingsgebyr for panteobligasjon kr 525 pr. dok. Grunnboksutskrift kr 172 pr. lån. Omkostninger totalt kr Betalingsvilkår 15 % ved signereing av kontrakt 25 % ved oppstart betongarbeid 25 % ved tett hus 25 % ved oppstart innredning 10 % ved overtakelse av boligen Ansvarlig megler Magnar Nilssen mobil: e-post: magnar.nilssen@garanti.no Bankgarantier Selger stiller lovbestemt bankgaranti til kjøper som sikkerhet for forskuddsbetaling av kjøpesum. Jfr. Bustadoppføringslova 47. I tillegg stiller selger bankgaranti til kjøper for fullføring av prosjektet og for garantiforpliktelser. Jfr. Buofl. 12. Dette gjelder ikke ved evt. kjøp etter fullført prosjekt. Energimerking Det vil fremlegges energiattest før ferdigstillelse jf. Forskrift om energimerking av bygninger og energi-vurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften) 7. Tilvalg Endringer og tilvalg avtales direkte med selger. Produksjonsdato Hans Blomgate 22-24

21 21 Opplysninger som fremgår av denne salgsoppgave er innhentet fra utbygger og andre tilgjengelige kilder. Interessenter anbefales også selv å foreta de undersøkelser som anses vesentlige for eventuelle bud/kjøp av eiendommen. Generelt Herunder f.eks. Besiktige dokumentene Undersøke vann- og kloakkforhold (teknisk etat i kommunen) Undersøke reguleringsforhold (teknisk etat i kommunen). Øvrige vilkår fremgår av Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser Hans Blomgate 22-24, FLORØ

22 22 HANS BLOMGATE Orientering om prosjektet 1.01 Prosjektutvikling INC Engeneering (Arkitekt) v/lynn Nilsen, 6900 Florø Telefon: Prosjektutviklere: Ullaland Bygg og Eiendomsutvikling AS Prosjektutvikling Vest AS 1.02 Entreprenør Harald Kapstad AS (Hovedentreprenør) Kontaktperson: Geir Harald Kapstad Telefon: Trygve Ullaland AS (Grunnarbeid) Tlf Prosjektets art og omfang Prosjektet består av et bygg med 14 leiligheter i 5 etasjer med heis. Boder og parkering i u-etg. Leilighetene vil ligge fra plan u-etg til 4. etg. Leilighetene antas å få adresse Hans Blomgate Seksjonsnummer vil bli tildelt senere. Heis- og trapperom er ført ned til gateplan og p-anlegg med boder. Det legges til rette for felles søppelhåndtering Tidsplan Byggearbeidene forventes igangsatt i 2. kvartal Leilighetene er beregnet ferdigstilt i løpet av 1. kvartal 2017, forutsatt byggestart som nevnt over. Ved evt. senere byggestart vil ferdigstillelse bli tilsvarende forskjøvet Forbehold vedr. framdrift Selger tar forbehold om offentlig godkjenning for prosjektet iht. søknad, inkl. evt. gjenbruk av bygningsdeler fra eksisterende bygg, at det blir gitt finansiering til prosjektet og at 7 boliger er solgt innen Selger kan også trekke forbeholdet ved et lavere salg. Selgers forbehold forventes avklart innen utgangen av Såfremt selgers forannevnte forbehold ikke er avklart og bygging ikke er igangsatt innen står selger fritt til å heve avtalen. Signert avtale om kjøp av prosjektert bolig er å anse som bindende frem til Andre forbehold Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte leiligheter samt velge å beholde leiligheter selv. Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av mva, tinglysingsgebyrer mm. Dokumentenes rangeringsordning: 1. Bindende kjøpsbekreftelse. 2. Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser. 3. Tegninger/brosjyremateriell. Dvs. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelse, er det beskrivelsen som gjelder. Det gjøres oppmerksom på at illustrert perspektiv og 3D-tegninger ikke er å anse som kontraktsgrunnlag, da disse kan avvike fra leveransen. Eksakt areal på den enkelte leilighet kan først fastlegges etter at detaljprosjektering er avsluttet. Tillegg til kontrakt: Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også hensyntas ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt Kontraktsbetingelser Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova henholdsvis Avhendingslova alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse. Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som denne kontrakts kjøper, herunder en for selger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse samt overtagelse av evt. Kjøpers sign. Hans Blomgate 22-24, FLORØ

23 23 HANS BLOMGATE inngåtte endrings-/ tilleggsavtaler. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra denne kontrakts kjøper på kr ,- inkl. mva. ved slik omsetning til ny kjøper. Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, 3D-tegninger, planer og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. 2. Generelle forutsetninger Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. For øvrig gjelder Byggeforskriftene TEK 10 og NS 3420 normalkrav PB, PC og PD Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til å kreve prisøking. Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed. Offentlige forhold: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. 3. Leveransestandard fellesanlegg 3.01 Generelt Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, bl.a.: Trapper, heis og korridorer. Boder. Utvendige tak, fasader og svalganger. Tilkomstveier, parkering og andre utvendige arealer Trapper og heis Hovedtrapp og heissjakt i betong eller stål. Prosjektet leveres med 1 heis med nyttelast 1125 kg og stolmål 1,2 x 2,1 m Balkonger/svalgang/korridorer Leilighetene har adkomst fra felles trapp/heis fra felles uteareal i 1. plan, eller via parkeringskjeller. Rekkverk i galvanisert stål. Svalganger leveres med dekke av ubehandlet betong, betongheller eller stål. Rekkverk på svalganger leveres i stål. Armaturer i trapperom og utvendige inngangspartier. Lysarmaturer på svalgang blir styrt med fotocelle Parkering Parkering i underetg. Det medfølger en rett og plikt til en p-plass per leilighet. Utvendig gjesteparkering. Parkeringskjeller vil ha asfalt- eller betongdekke og ubehandlede betongvegger og -tak Boder Hver leilighet vil få egen bod i parkeringsanlegg i sokkel. Bodene er låsbare og oppføres som uisolert. Dør til bod blir levert med egen nøkkel (Ikke tilpasset låssystem) 3.06 Uteareal Utomhusanlegg opparbeides i hht. godkjent utomhusplan, med fast dekke og grøntområder Fasader Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisse/fasadetegning fra arkitekt, men kan bli endret etter påkrav fra Flora kommune eller arkitekt. Dette gir ikke rett til endring i kontrakt eller pris Grunnarbeider og fundamenter Eksisterende bygg blir i sin helhet revet. Bygget fundamenteres på betongsåle Bæresystemer Fundamenter i betong. Dekker mellom leiligheter utføres i tre eller betong. Dekke over parkeringsanlegg leveres i betong med isolasjon og vannstopper. Bærende vegger mellom leiligheter vil bli utført i betong eller som doble stenderverksvegger i leilighetsskiller. Det meste av ytterveggene vil bli bygget i tre med utvendig platekledning og trekledning. En del yttervegger kan få pusset overflate. Kjøpers sign. Hans Blomgate 22-24, FLORØ

24 24 HANS BLOMGATE Leveransestandard leiligheter 4.01 BESKRIVELSE Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver leilighetstype i dette prosjektet. Der det er uoverenstemmelser, er det spesifikasjonen som gjelder. Dvs at det i utgangspunktet ikke leveres inventar og utstyr slik som vist på tegninger med mindre de er spesifisert i beskrivelsen INNREDNINGER Egne tegninger for kjøkken og bad kan fås hos totalentreprenør, og vil bli del av kontraktsgrunnlaget. Kjøkken: Det leveres kjøkkeninnredning iht. egen kjøkkentegning/plantegning. Kjøkken leveres av type HTH Dekor hvit høyglans 4000 e.l. Håndtak modell Nude steel, 256 mm. Synlige frisider, sokler, lyslister er i samme utførelse (Høyglans 4000). Laminat benkeplater 30 mm., farge 597 Surface, rett laminat forkant. Brede og praktiske 60cm eller 50 cm skuffeseksjoner. Toppmontert vask med stor og liten kum, modell Universo Uni 150. Ventilatorskap for "slimline"-ventilatorer. Uttak for oppvaskmaskin. Det blir levert skap for integrert komfyr og platetopp. Det lages plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Tilkobling til vann og avløp for oppvaskmaskin er ikke med i leveransen. Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og andre hvitevarer er ikke inkl. i leveransen. Bad: Bad leveres med 120cm hvit Viking Bad innredning med heldekkende hvit servantplate og ettgreps blandebatteri. 90x90 cm rette dusjvegger med sammenleggbare dører, ettgreps blandebatteri og dusjgarnityr. På bad der det er tegnet inn badekar, kun vist på tegning, er dette ikke med i leveransen. Garderobe: Det leveres 2 stk. 99,9x206,8 cm HTH garderobeskap modell Dekor glatt hvit 2500, med to dører, stang, stor hylle og 4 stk. 40 cm brede hyller, på ett soverom i hver bolig. På de øvrige soverommene leveres 1 stk. garderobeskap. 11,6 cm fast sokkel. Håndtak Jubi steel 256 mm. Ut over dette leveres ingen skap 4.03 GENERELT Vinduer: Iflg. fasadetegninger. Alle vinduer leveres som trevindu utført med utvendig aluminiumskledning, slik at det kreves lite vedlikehold. Vegger: Yttervegger utføres i tre. Innvendige vegger, unntatt på bad leveres med malte veggplater med panelprofil. I leilighet 1.5 og 2.6 kan deler av innvendige vegger være synlige bygningsdeler fra eksisterende bygg i stue/kjøkken, soverom og/eller gang/bod. Forholdet er ikke avklart med Flora kommune pr. april 2015, men vil avklares før det inngås avtale om salg av disse boligene. Vegger i baderom leveres med Fibo baderomsplater eller tilsvarende, med flismønster. Innvendig listverk leveres glatt hvitmalt 12x70mm gulv og karmlister og hvitmalt 21x45mm hulkil i tak. Innvendige foringer leveres hvitmalt. Synlig innfesting av alt listverk. Entredør: Hovedinngangsdører til leiligheter leveres som tette dører (dører uten glass). Farge etter arkitektens anvisning (samme farge begge sider). Terrassedører: Terrassedører leveres ferdig behandlet, som slagdør eller skyvedør med lås og energiglass. Det leveres dører som krever lite vedlikehold. Innv. dører: Innvendige dører er hvit profilfrest eller hvit glatt. Ventilasjon: Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming: Boligene leveres med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang, vindfang og bad. Varmtvann til anlegget leveres fra et felles luft til vann varmepumpeanlegg med fellesmåling. Himlinger: Himlinger leveres med Agnes takess, type inspirasjon. Gulv: 14 mm. eikeparkett i alle rom med unntak av bad. I bad leveres finstøpt gulv med flis. Horisontalskille mellom boligene vil være i tre eller betong. Kjøpers sign. Hans Blomgate 22-24, FLORØ

25 25 HANS BLOMGATE Yttertak: Takkonstruksjon vil bestå av takelement og/eller takstoler og kledd med Agnes Takess. Yttertak mot Hans Blomgate blir skifer. Yttertak for øvrig blir i grå utførelse som betongtakstein eller takplater. Taknedløp og sluk, tilkoblet utvendig avløpssystem. SANITÆRANLEGG Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. 1 stk. innvendig hovedsstoppekran og 2 stk. frostfrie vannkraner Kjøkken: Kjøkkenbatteri med avstenging for oppvaskmaskin. Bad: Servantbatteri m/kjedefeste. Dusjbatteri. Dusjgarnityr i forkrommet stål. Dusjvegg rette 90x90 cm. m/ sammenleggbare dører. Vegghengt wc for innbygging. Avsett for vaskemaskin. Baderomsmøbel: 120 cm. Viking bad, hvit profil 1 stk. 120 cm. heldekkende hvit servantplate. 1 stk. 120 cm. speil med ledningr og stikkontakt. ELEKTRISK ANLEGG Leilighetene leveres med skjult røranlegg, med unntak av brann og lydvegger. Det leveres elektriske punkter etter standard forskrifter. Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i bod. Automatsikringer med jordfeilbryter på hver kurs. Det leveres tilstrekkelig med utelys på hvert bygg. El.-fellesanlegg. Hovedfordeling: Effektbryter i inntak 1200A. I hovedtavle plasseres energimåler for fellesareal og den enkelte leilighet. Teleanlegg: I hver leilighet leveres 1 stk. kontakt for tele. Antenneanlegg: 1 stk. antennekabel til hver leilighet med signal fra RiksTV og fremlegg av Cat. 6 kabel for evt. TV på fiber. Adgangskontroll: Ved hver inngangsdør til leilighetene plasseres det på utsiden 1 stk. trykknapp for ringesignal. På innsiden blir det dørtelefon med talesignal til inngangsdør i 1. etg. Inngangsdør i 1. etg. kan åpnes med knapp på dørtelefon. Utvendig belysning: Ved inngangsdør til hver leilighet monteres 1 stk. utelampe. Utelampen styres av felles fotocelle og blir en del av fellesabonnementet. Parkering i underetg. Belysning med lysrørarmaturer 2x58w i hht. krav. Belysning styres av bevegelsesdektor som er plassert i tak. Tavlerom i underetasjen. 2 stk. armaturer 2x36w 1 stk. stikkontakt i 6A. Boder: I hver bod leveres følgende: 1 stk. punkt for lys. 1 stk. bryter. 1 stk. lysarmatur 2x18w. 1 stk. stikkontakt, tilkoblet energimåler for den enkelte leilighet. EL.-ANLEGG LEILIGHETER: Under følger oppsett for punkter for leilighetene. Oppsettet inkluderer stikkontakter til vaskemaskin, ventilasjonsaggregat, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og ventilator. Det leveres sikringsskap med lastbryter og 8 stk. jordfeilautomater og overspenningsvern. Det leveres 10 stk. led-spotter pr. leilighet, valgfri plassering med maks 3 styringer. Leilighet 01 (underetasje), leilighet 2.3 og 2.4 (plan 2 bortsett fra ute): Soverom: 4 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 1 stk lyspunkt Bad/vaskerom: 1 stk lyspunkt i tak 1 stk lyspunkt over speil 2 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter Bod: (Ikke i leil 2.3 og 2.4) 1 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 1 stk lyspunkt Kjøpers sign. Hans Blomgate 22-24, FLORØ

26 26 HANS BLOMGATE Stue/kjøkken: 1 stk lyspunkt 1 stk lyspunkt over overskap 2 stk stikk 16 A/2 ved tak 3 stk brytere 1 stk 16 A/2 6 veis (TV) 1 stk antennekontakt 1 stk telefonkontakt 12 stk stikk 16 A/2 1 stk stikk 25 A/2 1 stk komfyrvakt 1 stk benkearmatur 1x18W 1 stk fremlegg til trykkvakt av ventilasjon Hall: 2 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 2 stk lyspunkt 1 porttelefon 1 stk styring til ventilasjon Ute: 1 bryter 1 lyspunkt 1 utelampe 1 utvendig stikkontakt Leilighet 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 og 1.5 (plan 1) Leilighet 2.1, 2.2, 2.5 og 2.6 (plan 2) Soverom 1: 4 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 1 stk lyspunkt Soverom 2: 4 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 1 stk lyspunkt Bad/vaskerom: 1 stk lyspunkt i tak 1 stk lyspunkt over speil 2 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter Bod: 1 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 1 stk lyspunkt Hall: 1 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 2 stk lyspunkt 1 porttelefon 1 stk fremlegg til styring av ventilasjon Kjøkken: 1 stk lyspunkt 1 stk lyspunkt v/overskap 1 stk stikk 16 A/2 ved tak 2 stk brytere 10 stk 16 A/2 1 stk stikk 25 A/2 1 stk komfyrvakt 1 stk benkearmatur 1X18W 1 stk fremlegg til trykkvakt av ventilasjon Stue: 1 stk stikk 16 A/2 ved tak 1 stk bryter 1 stk 16 A/2 6 veis (TV) 7 stk stikk 16 A/2 1 stk antennekontakt 1 stk telefonkontakt Ute: 1 bryter 1 lyspunkt 1 utelampe 1 utvendig stikkontakt Leilighet 3.1 og 3.2 (plan 3 og 4) Soverom 1: 4 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 1 stk lyspunkt Soverom 2: 4 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 1 stk lyspunkt Soverom 3: 4 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 1 stk lyspunkt Soverom 4: 4 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 1 stk lyspunkt Kjøpers sign. Hans Blomgate 22-24, FLORØ

27 27 HANS BLOMGATE Bad/vaskerom: 1 stk lyspunkt i tak 1 stk lyspunkt over speil 2 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter Bod: 1 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 1 stk lyspunkt Hall: 1 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 2 stk lyspunkt 1 porttelefon 1 stk fremlegg til styring av ventilasjon Kjøkken: 1 stk lyspunkt 1 stk lyspunkt v/overskap 1 stk stikk 16 A/2 ved tak 2 stk brytere 10 stk 16 A/2 1 stk stikk 25 A/2 1 stk komfyrvakt 1 stk benkearmatur 1x18W 1 stk fremlegg til trykkvakt av ventilasjon Stue: 1 stk stikk 16 A/2 ved tak 1 stk bryter 1 stk 16 A/2 6 veis (TV) 7 stk stikk 16 A/2 1 stk antennekontakt 1 stk telefonkontakt Ute: 1 bryter 1 lyspunkt 1 utelampe 1 utvendig stikkontakt Bad: 1 stk lyspunkt i tak 1 stk lyspunkt over speil 1 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter Loftstue: 6 stk stikk 16 A/2 1 stk bryter 1 stk lyspunkt Trapp: 2 stk bryter 1 stk lyspunkt Altan: 1 bryter 1 lyspunkt 1 utelampe 1 utvendig stikkontakt ORIENTERENDE OPPPLYSNINGER: Normalt vil ikke takhøyden være mindre enn 2,4 m. Takhøyden i nedforet areal i entrè og bad kan avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,2 m. For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere mindre vertikale/ horisontale kasser på vegg eller innkassing av kanaler. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering og off. godkjenning. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer, med mindre endringene skyldes offentlige krav eller pålegg LÅSSYSTEM, TELE- OG SIKKERHETSANLEGG Nøkkelsystem: Inngangsdør til hver enkelt leilighet og adkomst til trapperom/svalganger er utstyrt med lås med nøkler i system. Til boder benyttes lås med egne nøkler. Brann: Brannvarsling/brannvarslere, nødlys etc. leveres i hht. krav i Tek TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER All bestiling av endrings-og tilleggsarbeid skal gå gjennom utbygger, som kan regne seg 10% påslag på leveransene for administrasjon. Bestilling av endrings- og tilleggsarbeid skal skje skriftlig. Det kan ikke bestilles endrings- og tilleggsarbeid som endrer vederlaget med mer enn 15 %. Kjøpers sign. Hans Blomgate 22-24, FLORØ

28 28 HANS BLOMGATE Betalingsbetingelser Ved inngåelse av kontrakt skal det innbetales forskudd stort 15 % av boligens totalkostnad. Videre betales forskudd som følger: 25 % ved oppstart betongarbeid 25 % ved tett hus 25 % ved oppstart innredning 10 % betales ved overtakelse av boligen. Forskuddsbetalinger kan stilles til selgers disposisjon mot at det stilles tilsvarende garanti jf bufl 47. Selger stiller i tillegg bankgaranti i hht. buofl. 12. Dersom avtale om kjøp inngås etter at byggearbeidene er fullført, gjelder Avhendingsloven. I det tilfellet stilles det ikke bankgarantier. Restbeløpet i tillegg til omkostninger - inkl. evt tilvalg forfaller til betaling ved overtakelse. Felleskostnader: Felleskostnader er ikke fastsatt, men inneholder normalt andel av bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, drift av heis, renhold og lys i fellesareal og evt. andre driftsutgifter. Erfaringsmessig ligger felleskostnader for slike leilighetere på ca kr. pr. kvm. BRA. Budsjett og felleskostnader for 1. driftsår blir fastsatt av generalforsamlingen i sameiet. Kjøpers sign. Hans Blomgate 22-24, FLORØ

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46 1-5002/15 Hans Blomgate 22-24

47 47 Hans Blomgate 22-24

48 GARANTI Eiendomsmegling Vest Strandgata Florø T: M: Org.nr: Megler MNEF: Magnar Nilssen