TØYEN. Romslig selveierleilighet med to soverom og uteplass på bakkeplan

Transkript

1 TØYEN Romslig selveierleilighet med to soverom og uteplass på bakkeplan ADRESSE: Borggata 12 C, 0650 Oslo Gnr. 230, bnr. 10, snr. 10 BTA: 94 m 2 PRIMÆR-ROM: 88 m 2 TAKSTVERDIER: VT: Kr ,- /LT: Kr ,- FELLESGJELD: Kr. 1338,- FELLESFORMUE: Kr ,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre tlf KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads Tlf VÅR REF: E ES

2 HJEMMELSHAVERE: BELIGGENHET: Sajida Parveen og Muhammed Arshad Sameiet ligger meget sentralt i Oslo sentrum, øst på Tøyen/Enerhaugen. Det er kort avstand til all offentlig kommunikasjon og sørvistilbud. Tøyen er en multikulturell bydel med mye historie og flere kulturtilbud som blant annet Munchmuseet, Naturhistorisk museum, den botaniske hage og Tøyenbadet. Visste du at de på tidlig 1800 tallet vurderte å bygge Kongens slott på Tøyen? BYGGEÅR: FERDIGATTEST: TOMTEN: ODEL: KONSESJON: SAMEIETS NAVN: 1988 jf. Norsk Eiendomsinformasjon Foreligger Tomtetype: Eiet Tomtens areal: m 2 Det er ikke odel på eiendommen Det er ikke konsesjon på eiendommen Boligsameiet Borggata Organisasjonsnummer: Kopi av årsberetning 2008, innkalling til årsmøte 2009 m/ regnskap, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. FORRETNINGSFØRER: ABS Eiendom AS, Tlf: Storgata 17, 0028 Oslo FELLESKOSTNADER: Kr ,- pr. måned. Felleskostnadene inkluderer vanlige driftskostnader til oppvarming og varmt vann, Kabel-TV, kommunale avgifter, trappevask. Vaktmester tjenester og forsikring av bygningen.

3 HEFTELSER: Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Grunnboksutskrift forefinnes på meglers kontor. LIGNINGS- OPPLYSNINGER: Andel felles formue kr ,- Andel felles gjeld kr 1.338,- FORSIKRING: PARKERING: LEILIGHETEN: Sameiet er fullverdiforsikret gjennom IF Skadeforsikring. Avtalenummer: Garasjeplass følger ikke med seksjonen. Entre: Gulvet er belagt med linoleum og veggene har fliser. Malt himling. Kjøkken: Fliser på gulvet og på veggene. Malt himling. Soverom 1: Linoleum på gulvet, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Soverom 2: Linoleum på gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Garderobeskap. Bad: Fliser på gulvet, fliser på veggene og malt himling. Pen innredning. Bod: Fliser på gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Vindu ut mot stuen. Stue: Fliser på gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Utgang til uteplass. Uteplass: Skifer belagt, inngjerdet med port ut mot fellesareal. OPPVARMING: Elektroniske panelovner. Veggmontert elektronisk stråleovn på badet. STYRE- GODKJENNELSE: Ja, jf. Vedtektene 13.

4 DYREHOLD: Tillat uten godkjennelse fra styret jf. Vedtektene 19. FREMLEIE: Tillatt. Jf. Husordensreglene pkt. 34. TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: Salget av gnr. 230, bnr. 10, snr. 10, er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. Dokumentavgift til staten utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er kr.1.548,-og for tinglysing pr. pantobligasjon kr ,-. Grunnboksutskrift kr. 270,- Dette betales utenom kjøpesummen. I tillegg kommer eierskiftegebyr til forretningsfører og eventuelt andre omkostninger vedrørende eierskiftet. Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangssalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,- Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jf forskriftens 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr

5 VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Er det behov for salg av egen bolig, bistår vi gjerne med dette. Kontakt megler for avtale om befaring/prisoverslag. BUDFRIST: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

6 Verdi- og lånetakst over BORGGATA 12 C 0650 OSLO Gårdsnr. 230 Bruksnr. 10 Seksj.nr. 10 Eierbrøk: 88/8732 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato:

7 Verdi- og lånetakst over BORGGATA 12 C 0650 OSLO Gårdsnr. 230 Bruksnr. 10 Seksj.nr. 10 Eierbrøk: 88/8732 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av advokatfirmaet Furre DA v / megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen / boligseksjonen som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF"s regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Sammenfattet beskrivelse Sameiet ligger meget sentralt i Oslo sentreum øst på Tøyen / Enerhaugen ved krysset Borggata og Jens Bjelkes gate. Det er grei atkomst i området som dels er trafikkregulert. Kort avstand til offentlige kommunikasjoner i alle retninger, buss og T-bane, og kort gangavstand til skoler og barnehaver. Området tilhører Grønland kirkekrets. Flere parker og Tøyen botaniske have ligger i nærheten. Bebyggelsen er del av et kvartal med felles gårdsplass med gangveier som er asfaltert og opparbeidet med gressarealer, busker og noen trær, samt lekeplasser for barn. Det er vanlig gateparkering. Garasjehus i u.etg. for sameiet, garasjeplass kan leies. Den vurderte boligseksjonen har ikke garasjeplass. Vedr. Sameiets påkostninger og vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. Det er utarbeidet en vedlikholdsplan for sameiet. Påkostningene og vedlikeholdsbehovet for boligseksjonen er beskrevet i avsnittet for konstruksjon under de enkelte postene. Boligseksjonen har stort behov for oppussing og vedlikehold, må betegnes som ett oppussingsobjekt. Det er ikke utført noen spesielle påkostninger i boligseksjonen etter byggeåret utover vanlig vedlikehold. Gulvene i kjøkkenet og stuen er belagt med karamiske fliser samt veggene i entreen og kjøkkenet. Boligseksjonen ligger i 1.etg. med stor terrasse på bakkeplan ut mot bakgården. Kjøkken og soveromsvinduer mot gaten. Alminnelig utsyn og solforhold i bystrøk. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

8 Eiendom: Gårdsnr. 230 Bruksnr. 10 Seksj.nr. 10 KOMMUNE OSLO Adresse: BORGGATA 12 C, 0650 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: / Besiktigelse, tilstede Dato: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: Eier, Muhammad Arshad påviste boligseksjonen og ga opplysninger. - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Tlf.: / Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Kommunalt situasjonskart av , mål 1:1000. Reguleringsplaner Reg.bestemmelser og retningslinjer S-2819 vedtatt av bystyret Vedtekter Vedtekter for sameiet, senest av Husordensregler senest av Årsberetning/regnskap Innkalling til årsmøte den Årsberetning og regnskap for Referat fra årsmøtet av EDR Norsk Eiendomsinformasjon, EDR-GAB register, á jour pr , vedlagt. Gjeldende for Sameiet og for Seksjonen. Andre dok./kilder: Forretningsfører Brev fra forretningsfører med data for Sameiet og boligseksjonen. Eiendomsdata Sameiets navn: BOLIGSAMEIET BORGGATA. Org.nr Forretn.fører: ABS Eioendom Fellesutg. pr mnd.: Kr Inkl. vanlig drift kostnader til oppvarming og varmt vann. Hjemmelshaver: SAJIDA PARVEEN og MUHAMMAD ARSHAD. Tomt: Eiet tomt. Areal m² Andel fellesareal: 39 m² Fellesareal i flg. eierbrøken. Tomtearealet i flg. EDR. Formue/fellesgjeld: Andel formue Andel fellesgjeld: Pr Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Regulert område. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: if SKADEFORSIKRING. Avtalenummer: Forsikringstype: Fullverdi Bygninger på eiendommen BOLIGSEKSJON NR. 10. Byggeår: I flg. EDR. Anvendelse: Sameiet består av en bygård med 5 oppganger og 97 boligseksjoner og 3 garasjeseksjoner. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

9 Eiendom: Gårdsnr. 230 Bruksnr. 10 Seksj.nr. 10 KOMMUNE OSLO Adresse: BORGGATA 12 C, 0650 OSLO Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. BOLIGSEKSJON NR arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. - ETG Entre / gang, stue med utgang til terrasse på bakkeplan, kjøkken, to soverom, dusjbad / wc og en bod. Takhøyden er ca. 2,35 meter. Terrasse, ca. 23 m². Det tilhøre seksjonen en bod og andel i div felles arealer. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS og NTF`s regler. Sum bygning BOLIGSEKSJON NR romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. - ETG. Entré, stue, kjøkken, to soverom, dusjbad / wc Bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD BOLIGSEKSJON NR. 10. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse BOLIGSEKSJON NR Bygning generelt Sameiet ble ferdigbygget i 1988 og består av 100 seksjoner, herav 3 garasjeseksjoner i kvartalsbebyggelse. Oppført med fem boligetasjer. Fundamentert med betong vegger på fast grunn, antagelig skiferfjell. Grunnmurer og bærende konstruksjoner er i armert betong. Etasjeskillere er i armert betong med pusset overflate. Utvendige vegger er i betong med utforing og mineralull isolasjon innvendig. Det er også utfyllende bindingsverk isolert med mineralull og beiset panel. Flate tak med innvendig avløp. Tekket med papp. Asfaltert portrom. Innganger fra bakgården. Hovedinngangene er belagt med keramiske fliser. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

10 Eiendom: Gårdsnr. 230 Bruksnr. 10 Seksj.nr. 10 KOMMUNE OSLO Adresse: BORGGATA 12 C, 0650 OSLO Prefabrikkerte betongtrapper belagt med vinylbelegg. Veggene har malt glassfiberstrie. Personheis i hver oppgang, 630 kg. eller 8 personer. Påkostninger: Vedr. Sameiets påkostninger og utførte vedlikehold vises til årsberetningen. Vedr. Sameiets vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduene har trekarmer og rammer med isolerglass fra byggeåret, Vanlig verandadør med isolerglass. Falset entredør. Innvendige dører er trehvite furu fyllingsdører. Det er satt inn ett vindu i delevegg mellom stuen og innvendig bod. Det mangler belistning på de fleste av de innvendige dørene samt div. beslag. Vinduene har behov for vedlikehold og enkelte mangler lister. Ett vindu i kjøkkenet er sprukket. Terrassedøren mangler håndtak utvendig. Vindu i innvendig vegg mangler listverk. 240 Innervegger Innvendige vegger har gipsplater eller betong. Veggene i entreen, kjøkkenet og dusjbadet har keramiske fliser. Øvrige rom har malte flater på puss, plater, glassfiber og miljøtapet. Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. Det er en del gjenstående arbeider i forbindelse med flisleggingen i nevnte rom. Det mangler en god del belistning langs gulv og tak. Det er fuktskjolder og svertesopp pga. høy luftfuktighet i rommene og badet. Antagelig bl.a. pga. svak ventilasjon og kuldebroer mot utvendige vegger. 254 Dekker - Gulv og overflate Gulvene i kjøkkenet, stuen og dusjbadet er belagt med keramiske fliser. Gulvet i entreen er belagt med vinylbelegg og høytrykkslaminat i soverommene. Det bør påregnes å legges nye gulv pga. avvik i forhold til normal standard på gulv samt svak utførelse. 255 Dekker - Himling og overflate Himlingene er pusset og malt. Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 270 Fast inventar Kjøkkeninnredningen er fornyet med folierte og profilerte fronter, laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum. Alminnelig mengde. Oppvaskmaskin og ventilator. Garderobeskap med åpen front i entreen. I ett soverom er det skyvedørsskap med frostet glassfront. I ett soverom er det to doble garderobeskap. Det mangler fronter på skapene i entreen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

11 Eiendom: Gårdsnr. 230 Bruksnr. 10 Seksj.nr. 10 KOMMUNE OSLO Adresse: BORGGATA 12 C, 0650 OSLO 285 Verandaer, terrasser Terrassen ligger på bakkeplan. Terrassen er belagt med betongheller. Det er vegger mot fellesarealene og bakgården, dels i betong og dels i beiset treverk. Labankport til fellesarealet. Del av terrassen er overbygget av balkongen over. Ett veggfelt er flislagt. Det er behov for opprydding og malerarbeide på veggene. Det er skader i vegg med keramiske fliser. 315 Sanitær - Utstyr Dusjbadet har servant i benk, wc og dusjkabinett med termostat blandebatteri. Speil og to overskap samt ett høyt skap. Standard hvit porselen. Opplegg for vaskemaskin. 200 L varmtvannsbereder fra Påkostninger: Servant med benk er fornyet. Varmtvannsbereder fra Varme Oppvarmingen er med elektriske panelovner. Veggmontert elektrisk stråleovn i badet. Panelovner kan mangle. 400 Elkraft Tavleskapet har 35 Amp. hovediskringer, 1 fas, 7 kurser, skrusikringer. Det mangler kursfordelingsliste. Anlegg som fra byggeåret. Det må påregnes å forekomme feil og mangler med bakgrunn i offentlig rettslige krav med bakgrunn i endring i lover og forskrifter gjennom tiden. Senest forskrifter fra 1999 og Alarm- og signalanlegg Porttelefon med døråpner. Alminnelig telefonanlegg. Kabel TV. Porttelefonen henger løst på veggen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

12 Eiendom: Gårdsnr. 230 Bruksnr. 10 Seksj.nr. 10 KOMMUNE OSLO Adresse: BORGGATA 12 C, 0650 OSLO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Normale vedlikeholds kostnader når leiligheten er i standsatt. Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): BOLIGSEKSJON NR Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel av fellesformue: Andel av fellesgjeld: Teknisk nettoverdi: Seksjonens tekniske nettoverdi Kr: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

13 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. E & ES Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til namsrettens stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor byfogdembetet før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Skjøte Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede tvangssalgskjøte som kan tinglyses på eiendommen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.

14 BUDSKJEMA Vår ref.:e / ES 5-6 / Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E ES Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Borggata 12 C, 0650 Oslo Gnr.: 230 Bnr.: 10 Snr.: 10 Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å begjære skjøtet utstedt og gjennomføre tinglysningen jfr. tvangsfullbyrdelseslovens Finansiering Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks uker, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: