Prosjektet leveres som avtalt

Transkript

1 ÅRSRAPPORT 2013

2 Prosjektet leveres som avtalt Seltor har levert krevende løsninger innen anlegg, bygg og bolig siden Vi er spesialisert på å utvikle og utføre bygg- og anleggsprosjekter. Vi tar ansvar for hele prosessen og jobber oss gjennom alt fra arkitektur til energisystemer med våre egne arkitekter og ingeniører. Tidligfasen av et prosjekt ser vi på som den viktigste fasen - verdiskaperen. Tidlig involvering skaper rasjonelle og salgbare produkter av høy kvalitet til riktig pris. I samarbeid med våre egne håndverkere som har høy fokus på sikkerhet, detaljstyrt gjennomføring og finish, er både byggherre, boligkjøper og leietaker garantert en god prosess og et godt resultat. Vi leverer på tid. Vi leverer på kompetanse. Og vi leverer kvalitet. Seltor Gruppen AS består av Seltor AS med Telemark og Vestfold som nedslagsfelt, Seltor Øst AS med Oslo, Buskerud og Akershus som nedslagsfelt, Seltor Anlegg AS med hele landet som nedslagsfelt innen infrastruktur og Seltor Bolig AS med det sentrale Østlandet som nedslagsfelt innen boligutvikling og -salg. Stian Råmunddal Daglig leder 2 Seltor Gruppen Årsrapport 2013

3 Noen av våre prosjekter PORSELEN BRYGGE, PORSGRUNN FRED OLSENSGT 1, OSLO FRED OLSENSGT 1, OSLO JULA/PLANTASJEN, LARVIK Nøkkeltall Driftsinntekter EBITDA Totalkapital Egenkapital Egenkapitalandel 31 % 17 % 25 % Ansatte pr Seltor Gruppen Årsrapport

4 Fra idé til komplett leveranse Seltor har høy kompetanse og lang erfaring, innen utvikling og gjennomføring av prosjekter fra A til Å. Du som kunde, velger selv på hvilket tidspunkt Seltor skal involveres. Etablering av samarbeid i tidligfasen skaper vilkår for optimalisering av prosjektet innenfor miljø og energi, utforming/brukertilpasning og god økonomi. Seltor jobber i tett relasjon med kunden i en verdikjedebasert prosess: FASE 0: Analyse Byggherre og Seltor vurderer sammen hvilke alternativer, som vil gi optimal utnyttelse av den aktuelle tomten. Her vil økonomi og markedsanalyse stå helt sentralt. Dersom prosjektet må reguleres/omreguleres gjøres dette også i denne fasen. FASE 1: Forprosjekt Seltors arkitekter og ingeniører lager en illustrativ skisse av prosjektet. Alle hovedelementer i prosjektet, løses i denne fasen. Avklaringer mot offentlige myndigheter og andre høringsinstanser blir sjekket ut. Fasen avsluttes med overlevering av skissetegninger og en budsjettpris på hele prosjektet. FASE 2: Detaljprosjektering Prosjektet går inn i detaljeringsfasen. Det blir foretatt beregninger av bærekonstruksjon, brannprosjektering vil utføres, det arkitektoniske uttrykket av bygget blir bearbeidet og nødvendig underlag for kalkulasjon av prosjektet utarbeides. Fasen avsluttes med overlevering av kontraktstegninger og et bindende tilbud på sluttpris av prosjektet. FASE 3: Gjennomføring Gjennomføringen kan utføres i ulike entreprisemodeller. Vår mest brukte modell er totalentreprise. Her kan byggherren velge om prisen skal være fast og forutsigbar, eller en målpris hvor Seltor og byggherren deler eventuelle opp- eller nedsider i prosjektet. Uansett hvilken modell som blir valgt, kan vi love en forutsigbar prosess og gjennomføring med høyt kompetente og erfarende medarbeidere. Fase 0 Fase 1 Fase 2 Fase 3 Analyse Forprosjekt Detaljprosjektering Gjennomføring 4 Seltor Gruppen Årsrapport 2013

5 Energi og miljø i Seltor Seltors miljøpolicy Seltor skal være en av de beste og mest anerkjente entreprenørene når det gjelder miljøvennlig og bærekraftig prosjektering og bygging i de geografiske områdene vi konkurrerer i. Seltor skal legge til rette for at alle bygg vi utvikler og bygger skal kunne miljøsertifiseres i henhold til BREEAM-NOR, fordi vi mener at energiklasse og miljøsertifisering vil være en viktig konkurransefaktor for salg og utleie av bygg i tiden som kommer. Overordnede miljømål En samlet byggebransje er i ferd med å få opp øynene for miljøsertifisering og bærekraftig bygging, og det er på høy tid. Regjeringens miljøhandlingsplan er konsentrert om fem satsingsområder: Redusere klimagassutslippene Redusere behovet for energi i bygningsmassen. Kartlegge og minimere bruken av helse og miljøfarlige stoffer i byggevirksomheten Godt inneklima i bygg Hindre at avfall oppstår, og øke ombruk og materialgjenvinning av byggematerialer Miljøsertifisering av bygg Seltor var som en av de første entreprenørene i Norge medlem i NGBC Norwegian Green Building Council, som representerer det internasjonalt anerkjente miljøsertifiseringssystemet BREEAM-NOR for miljøsertifisering av bygg i Norge. Seltor tilbyr den ekspertisen som trengs i forhold til BREEAM-NOR. Det er tidlig i prosessen de viktigste valgene tas, også i forhold til bærekraftig prosjektutvikling. Det er vesentlig mer kostnadseffektivt å vurdere forskjellige alternativer i idéfasen enn å endre prosjektet langt ute i prosessen for å få en god miljøklassifisering. Gjennom god prosjekteringsledelse, egne dyktige fagressurser og dyktige tilknyttede rådgivere, skal Seltor være den beste tilbyderen av bærekraftig utvikling, prosjektering og bygging. En BREEAM-prosess med godkjent sertifikat gir byggherre et verdipapir som sier noe om miljøkvaliteten for prosjektet. Gjennom BREEAM sikrer byggherre at det er dokumenterbare miljøegenskaper i bygget. Dette gir trygghet ved eventuelt videresalg, senere oppgradering/omgjøring og kommunikasjon, samt dokumentasjon av kvaliteter mot leietaker. Komplett utvikling I tillegg til Seltors brede kompetanse innen prosjekteringsledelse og prosjektledelse tilbyr Seltor en komplett faglig utvikling og prosjektering av byggeprosjekter. Utviklingsavdelingen i Seltor er en gruppe bestående av fagpersoner med høy kompetanse som utvikler gode prosjekter, med et helhetlig og bærekraftig fokus, herunder kvalitet, pris og byggetid. Utviklingsavdelingen har tung kompetanse innenfor arkitektur, konstruksjon, byggteknikk, bygningsfysikk, tekniske fag, samt energi/miljø og bærekraftig bygging. I 2013 overleverte Seltor to større prosjekter som ble miljøsertifisert i BREEAM NOR. Disse prosjektene var begge rehabiliteringsprosjekter av henholdsvis videregående skole og kontorbygg. En BREEAM sertifisering innebærer betydelig strengere krav til energi og miljø enn de føringer som allerede er gitt i TEK10. Seltor har benyttet egne ansatte med BREEAM-Nor profesjonell akkreditering (AP) i disse prosjektene. PROSJEKT ADMINISTRASJONSBYGGET, AKER BRYGGE Byggherre: Norwegian Property ASA Bruker: Norwegian Property ASA med flere leietakere. Seltor Øst gjennomførte i perioden juni 2012 til september 2013 rehabilitering av Administrasjonsbygget på Aker Brygge i Oslo. Prosjektet omfattet komplisert totalrehabilitering av kontorbygg med moderne uteleiearealer samt oppgradering av to bevertningssteder. Prosjektet tilfredsstiller graden VERY GOOD innen denne sertifiseringen. Illustrasjonsbilde Eve Images 5

6

7 Seltor Gruppen AS Årsregnskap Styrets årsberetning 09 Resultatregnskap 10 Balanse 11 Kontantstrømoppstilling 13 Noter til årsregnskapet 14 Revisjonsberetning 22

8 8

9 Seltor Gruppen AS Styrets årsberetning 2013 Seltor Gruppen AS er et konsern med virksomhet hovedsakelig innenfor utvikling og oppføring av bygg- og anleggsprosjekter. Selskapets hovedkontor er lokalisert i Porsgrunn. Konsernet har hele østlandsregionen som nedslagsfelt gjennom entreprenørselskapene Seltor AS, Seltor Øst AS og Seltor Anlegg AS. Seltor Bolig AS ivaretar konsernets interesser innenfor boligutvikling og investeringer i boligprosjekter Konsernet forurenser ikke det ytre miljø i betydelig grad. Konsernet har ambisjoner om å være blant de beste i bransjen innen miljøriktig utvikling og bygging av alle typer bygg. Konsernet har i 2013 hatt 3 skader med fravær. Samlet sykefravær har vært 4,6% i løpet av året. Skader og sykefravær følges løpende opp gjennom felles konserninterne rutiner. Forutsetning om fortsatt drift er lagt til grunn ved avleggelse av regnskapet. Konsernet har en god ordrereserve og er i en sunn økonomisk og finansiell stilling. Etter styrets oppfatning gir det framlagte resultatregnskap og balanse et rettvisende bilde av driften i 2013 og om stillingen pr Omsetningen i konsernet utgjorde i 2013 kr 411 mnok mot 440 mnok i Konsernets resultat før skatt endte i 2013 på 5,9 mnok. Styret er tilfreds med årets resultat, som i stor grad skyldes Seltor Øst AS. Konsernet har gode utsikter for å nå sine økonomiske mål i Konsernet arbeider kontinuerlig med et langsiktig perspektiv for å sikre stabil inntjening, Konsernet har positiv kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter i Dette skyldes i stor grad prosjektperiodiseringer. Egenkapitalen er styrket fra 35,9 mnok pr til 39,9 mnok , som følge av årets resultat. Egenkapitalandel 31 % er meget godt. Styret vurderer egenkapitalens størrelse som tilfredsstillende ut fra forventet aktivitet Seltor Gruppen Årsregnskap 2013 fremover. Balansesummen pr er kraftig redusert fra Pr hadde selskapet en unormalt høy balansesum. Langsiktig gjeld er noe redusert i forhold til fjoråret. Konsernet har en god likviditet på balansedagen og har hatt tilfredsstillende likviditet gjennom hele året. Virksomhetens art krever et bevisst forhold til likviditetsrisiko. Det er etablert konserninterne rutiner for å sikre optimal likviditetsstyring. Konsernets likvide midler og disponible trekkfasiliteter blir periodisk vurdert i forhold til konsernets behov. Konsernet har historisk hatt svært lave tap på fordringer. Dette som følge av at man har etablert gode rutiner for vurdering av kundenes betalingsevner. Kredittrisikoen vurderes derfor som lav. Konsernets geografiske utbredelse over store deler av østlandsområdet, samt at virksomheten de siste årene er utvidet til å omfatte anleggsprosjekter og boligutvikling i egenregi bidrar til å redusere markedsrisikoen. Det har ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt av betydning ved bedømmelse av konsernet. Ved regnskapsårets slutt var det ansatt 84 personer i konsernet, herav 8 kvinner. Konsernet tilstreber kjønnsnøytral behandling av alle ansatte. Arbeidsmiljøet er godt. Styret i Seltor Gruppen AS består av fem menn. 9

10 Seltor Gruppen AS - Konsern RESULTATREGNSKAP Morselskap Beløp i kroner Konsern Note Note Driftsinntekter Salgsinntekt Sum driftsinntekter Driftskostnader - - Varekostnad Lønnskostnad Avskrivning Annen driftskostnad 2, Sum driftskostnader Driftsresultat Finansinntekter og finanskostnader Inntekt på investering i datterselskap Inntekt på investering i tilknyttet selskap Annen renteinntekt Annen finansinntekt Nedskrivning av finansielle anleggsmidler Annen rentekostnad Netto finansposter Ordinært resultat før skatt Skattekostnad Skattekostnad på ordinært resultat Årets resultat Herav minoritetens andel Herav majoritetens andel Overføringer: - - Foreslått utbytte Avgitt konsernbidrag Overført til annen egenkapital Sum overføringer Seltor Gruppen Årsregnskap 2013

11 Seltor Gruppen AS - Konsern BALANSE PER 31. DESEMBER Morselskap Beløp i kroner Konsern Note Note Anleggsmidler Immaterielle eiendeler Utsatt skattefordel Goodwill Sum immaterielle eiendeler Varige driftsmidler - - Tomter, bygninger og annen fast eiendom 4, Maskiner og anlegg Driftsløsøre, inventar, verktøy ol 4, Sum varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler Investeringer i datterselskap Investeringer i tilknyttet selskap Andre langsiktige fordringer Overfinansiert pensjonsforpliktelse Sum finansielle anleggsmidler Sum anleggsmidler Omløpsmidler - - Varer Fordringer Kundefordringer 7,8, Andre fordringer 8, Sum fordringer Bankinnskudd, kontanter og lignende Bankinnskudd, kontanter og lignende Sum omløpsmidler Sum eiendeler Seltor Gruppen Årsregnskap

12 Seltor Gruppen AS - Konsern BALANSE PER 31. DESEMBER Morselskap Beløp i kroner Konsern Note Note Egenkapital Innskutt egenkapital ,11 Selskapskapital 10, Overkursfond Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Annen egenkapital Minoritetsinteresse Sum egenkapital Gjeld Avsetning for forpliktelser - - Pensjonsforpliktelser Utsatt skatt Andre avsetninger for forpliktelser Sum avsetning for forpliktelser Annen langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Kortsiktig gjeld - - Gjeld til kredittinstitusjoner Leverandørgjeld Skyldige offentlige avgifter Betalbar skatt Annen kortsiktig gjeld 7, Sum kortsiktig gjeld Sum gjeld Sum egenkapital og gjeld Seltor Gruppen Årsregnskap 2013

13 Seltor Gruppen AS - Konsern KONTANTSTRØMOPPSTILLING Morselskap Beløp i kroner Konsern Kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter Årsresultat før skatt Betalt skatt Ordinære avskrivninger Gevinst(-)/tap ved salg av aksjer Nedskrivning aksjer Inntektsført utbytte/konsernbidrag Gevinst/tap ved salg av driftsmidler Resultat fra tilknyttede selskap Endring i kundefordringer Endring i leverandørgjeld Endring i andre tidsavgrensningsposter Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter Kontantstrøm fra investeringsaktiviteter Økning langsiktig fordring Investert i inventar, utstyr og parkeringsplasser Salg av aksjer Salg av driftsmidler Mottatt konsernbidrag Utbetalt konsernbidrag Netto utbetaling ved kjøp og salg minoritet Investert i aksjer Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter Kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter - - Reduksjon kassekredittgjeld Økt kassekredittgjeld Økt langsiktig gjeld Netto kontantstrøm fra finansieringssaktiviteter Netto endring i likvider i perioden Beholdning av likvider Beholdning av likvider Seltor Gruppen Årsregnskap

14 Seltor Gruppen AS - Konsern NOTER TIL REGNSKAPET NOTE 1 Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Konsolideringsprinsipper Konsernregnskapet omfatter morselskapet Seltor Gruppen AS med datterselskapene Seltor AS, Seltor Øst AS, Seltor Bolig AS, Seltor Anlegg AS, Vipevegen 41 AS og Buerhaven trinn 2 AS. Konsernregnskapet utarbeides etter ensartede prinsipper ved at datterselskapene følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Interne transaksjoner, urealiserte interne gevinster, fordringer og gjeld elimineres. Kostprisen på aksjene i konsoliderte datterselskap elimineres mot egenkapitalen på etableringstidspunktet. Klassifiserings- og vurderingsprinsipper Omløpsmidler/Kortsiktig gjeld Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter normalt poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen, samt poster som knytter seg til varekretsløpet. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelseskost og antatt virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler/Langsiktig gjeld Anleggsmidler omfatter eiendeler bestemt til varig eie og bruk. Anleggsmidler er vurdert til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende. Tomter og utviklingsprosjekter Tomter og utviklingsprosjekter er verdsatt til påløpt kost. Varige driftsmidler/goodwill Varige driftsmidler og goodwill er bokført til historisk anskaffelseskost. Driftsmidlene avskrives årlig etter en lineær avskrivningssats hvor den økonomiske levetiden er lagt til grunn. Varige driftsmidler nedskrives til gjenvinnbart beløp ved verdifall som forventes ikke å være forbigående. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdi av fremtidige kontantstrømmer knyttet til eiendelen. Nedskrivingen reverseres når grunnlaget for nedskrivingen ikke lenger er til stede. Datterselskap Datterselskap vurderes etter kostmetoden i selskapsregnskapet. Investeringen er vurdert til anskaffelseskost for aksjene med mindre nedskrivning har vært nødvendig. Utbytte og konsernbidrag er i selskapsregnskapet inntektsført samme år som det er avsatt i datterselskapet. Tilknyttede selskaper Eierandeler i tilknyttede selskaper regnskapsføres etter egenkapitalmetoden i selskap- og konsernregnskapet. Andel av resultat etter skatt resultatføres blant finansposter. Driftsinntekter og kostnader Inntektsføring skjer etter opptjeningsprinsippet som normalt vil være leveringstidspunktet for varer og tjenester. Kostnader medtas etter sammenstillingsprinsippet, dvs at kostnader medtas i samme periode som tilhørende inntekter inntektsføres. Langsiktig tilvirkningskontrakter Fastpriskontrakter med lang tilvirkningstid, hvor selskapet har resultatansvar, blir vurdert til full tilvirkningskost med fradrag av delfakturerte inntekter. Hvis kalkylen eller prognoser på noen av prosjektene viser netto tap blir det totale beregnede tapet utgiftsført i regnskapet. Dersom betingelsene for løpende avregning med fortjeneste er oppfylt blir en beregnet andel av dekningsbidraget inntektsført. Fullføringsgraden beregnes som forholdet mellom påløpte prosjektkostnader og estimerte totalkostnader for prosjektet. Fullføringsgraden bestemmer også andel av resultatført fortjeneste. Skatt Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 27 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverse- 14 Seltor Gruppen Årsregnskap 2013

15 rer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Utsatt skatt på merverdier i forbindelse med oppkjøp av datterselskap blir ikke utlignet. Pensjoner Selskapene i konsernet har innskuddsbasert pensjonsordning for sine ansatte som er i tråd med lov om obligatorisk tjenestepensjon (OTP). Årlig pensjonskostnad for innskuddsordningen tilsvarer årets påløpte premie. Kontantstrømoppstilling Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Dette innebærer at man i analysen tar utgangspunkt i foretakets årsresultat for å kunne presentere kontantstrømmer tilført fra henholdsvis ordinær drift, investeringsvirksomheten og finansieringsvirksomhet. Som likvider i kontantstrømoppstilling ansees kontanter og bankinnskudd. Ny AFP fra 2011 blir inntil videre regnskapsmessig behandlet som en innskuddsordning; dvs årlig kostnad tilsvarer årlig tilskudd til ordningen. NOTE 2 Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte med mer Lønnskostnader Beløp i kroner Morselskap 2013 Morselskap 2012 Konsern 2013 Konsern 2012 Lønninger Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Andre ytelser Sum Antall årsverk sysselsatt i gjennomsnitt i perioden Kostnadsførte honorarer til revisor Beløp i kroner Morselskap 2013 Morselskap 2012 Konsern 2013 Konsern 2012 Revisjons- og revisjonsrelatert bistand Bistand knyttet til årsregnskap og noter Skatte- og avgiftsrådgivning Annen bistand Sum Seltor Gruppen Årsregnskap

16 NOTE 3 Skatter og skattekostnad Grunnlag for beregning av utsatt skatt / utsatt skattefordel Beløp i kroner Morselskap 2013 Morselskap 2012 Konsern 2013 Konsern 2012 Langsiktige tilvirkningskontrakter Driftsmidler Varer Regnskapsmessige avsetninger Skatteposisjoner Underskudd til fremføring Sum Utsatt skatt/skattefordel (-) Endring utsatt skatt Resultatført skattekostnad Morselskap - Beløp i kroner Grunnlag Skattekostnad Betalbar skatt Ordinært resultat før skatt Permanente forskjeller Endring midlertidig forskjell Alminnelig inntekt Endring utsatt skatt Resultatført skattekostnad Resultatført skattekostnad Konsern - Beløp i kroner Grunnlag Skattekostnad Ordinært resultat før skatt Permanente forskjeller Endring midlertidig forskjell Alminnelig inntekt Endring utsatt skatt Resultatført skattekostnad Betalbar skatt gjelder følgende datterselskap Konsern - Beløp i kroner Seltor AS Seltor Øst AS Seltor Anlegg AS Sum betalbar skatt Seltor Gruppen Årsregnskap 2013

17 NOTE 4 Driftsmidler og avskrivninger Morselskap - Beløp i kroner Transport- midler, maskiner og inventar Anskaffelsekost pr Tilgang i året - Avgang i året - Anskaffelseskost pr Akkumulerte avskrivninger pr Balanseført verdi Avskrivninger i året 98 Avskrivningssatser 14 % Konsern - Beløp i kroner Goodwill Parkeringsplasser Anlegg under utførelse Transport- midler, maskiner og inventar Sum Anskaffelsekost pr Tilgang i året Avgang i året Anskaffelseskost pr Akkumulerte ekstraordinære avskrivninger pr Akkumulerte avskrivninger pr Balanseført verdi Avskrivninger i året Avskrivningssatser 12,5-25 % 4 % 0 % 12,5-33 % - Selskapene driver sin virksomher i leide lokaler. Leiekostnadene for 2013 utgjør TNOK Årets leiekostnader for driftsmidler som leies og som ikke er balanseført utgjør TNOK 64. Seltor Gruppen Årsregnskap

18 NOTE 5 Aksjer i datterselskaper, tilknyttede selskap, konsern m.v. Morselskap - Beløp i kroner Anskaffelsestidspunkt Forretningskontor Eierandel/st.andel Bokført verdi Datterselskaper/tilknyttet selskap: Seltor AS 2008 Porsgrunn 100 % Seltor Øst AS 2008 Porsgrunn 100 % Seltor Bolig AS 2009 Porsgrunn 95 % 143 Seltor Anlegg AS 2010 Lysaker 95,04 % Vipevegen 41 AS 2013 Porsgrunn 100 % Sum datterselskaper Datterselskapet Seltor Bolig AS eier i tillegg aksjer i følgende selskap Beløp i kroner Anskaffelsestidspunkt Forretningskontor Eierandel/st.andel Bokført verdi Datter-/tilknyttet selskap: Lillegården Eiendom AS 2004 Skien 50 % 482 PBBL Prosjekt Dr. Munchsgt. AS 2006 Porsgrunn 50 % Buerhaven trinn 2 AS 2011 Porsgrunn 100 % 100 Buerhaven trinn 3 AS 2012 Porsgrunn 50 % -12 Eierandeler i tilknyttede selskaper regnskapsføres etter egenkapitalmetoden. Beregning av årets resultatandel for de tilknyttede selskapene Beløp i kroner Konsern 2013 Konsern 2012 Lillegården Eiendom AS Dr. Munchsgt AS Buerhaven trinn 3 AS Effekt av endret skattesats på urealisert gevinst ved salg av tomt Samlet resultatandel tilknyttede selskaper Beregning av balanseført verdi pr Konsern - Beløp i kroner Lillegården Eiendom AS Dr. Munchsgt AS Buerhaven trinn 3 AS Sum Inngående balanse Årets resultatandel tilknyttede selskap Utgående balanse Seltor Gruppen Årsregnskap 2013

19 NOTE 6 Fordringer med forfall senere enn ett år Fordringer med forfall senere enn ett år Konsern - Beløp i kroner Morselskap 2013 Morselskap 2012 Konsern 2013 Konsern 2012 Dr. Munchsgt AS Lillegården Eiendom AS Buerhaven trinn 3 AS Jubali AS Sum NOTE 7 Anleggskontrakter Anleggskontrakter pr Konsern - Beløp i kroner Inntektsført på igangværende prosjekter Kostnader knyttet til opptjent inntekt Netto resultatført på igangværende prosjekter Opptjent ikke fakturert inntekt på igangværende anleggskontrakter inkludert i andre kundefordringer Forskuddsfakturert produksjon inkludert i annen kortsiktig gjeld Gjenværende produksjon på tapskontrakter utgjør TNOK NOTE 8 Kortsiktige fordringer Kundefordringer består av Beløp i kroner Morselskap 2013 Morselskap 2012 Konsern 2013 Konsern 2012 Kundefordringer Opptjent ikke fakturert på igangværende prosjekter Sum kundefordringer Andre kortsiktige fordringer består av Beløp i kroner Morselskap 2013 Morselskap 2012 Konsern 2013 Konsern 2012 Fordring på Seltor AS Fordring på Vipeveien 51 AS Fordring på Loe Utvikling AS Forskuddsbetalte kostnader Andre kortsiktige fordringer Sum andre kortsiktige fordringer Seltor Gruppen Årsregnskap

20 NOTE 9 Bundne midler Bankinnskudd Konsern - Beløp i kroner Bundne skattetrekksmidler på egen konto NOTE 10 Egenkapital Morselskap - Beløp i kroner Aksjekapital Overkursfond Annen EK Sum Egenkapital pr Årets resultat Egenkapital pr Konsern - Beløp i kroner Aksjekapital Overkursfond Minoritet Annen EK Sum Egenkapital pr Årets resultat Andre korreksjoner minoritet Konsernbidrag til minoritet Egenkapital pr NOTE 11 Antall aksjer, aksjeeiere m.v Morselskapets aksjekapital er TNOK 300 fordelt på 270 A-aksjer à kr og 30 B-aksjer à kr Aksjonærene i selskapet pr Antall A-aksjer Antall B-aksjer Eierandel Stemmeandel Malmfrid Råmunddal % 40 % Stian Råmunddal % 20 % Jubali AS % 35 % TKL Invest AS % 5 % Sum % 100 % NOTE 12 Pensjonsforpliktelser De ansatte i datterselskapene har en innskuddsbasert ordning. Årets pensjonskostnad omfatter årets innbetaling til den innskuddsbaserte pensjonsordningen. Gjenstående regnskapsmessig underdekning på gammel AFP ordning i Seltor AS utgjør pr TNOK 73 for perioden , denne er avsatt i regnskapet. 20 Seltor Gruppen Årsregnskap 2013

21 NOTE 13 Annen kortsiktig gjeld Annen kortsiktig gjeld består av Beløp i kroner Morselskap 2013 Morselskap 2012 Konsern 2013 Konsern 2012 Påløpne feriepenger Påløpne prosjektkostnader Øvrige påløpne kostnader Forskudd fra kunder Garantiavsetning Gjeld til Vipevegen 51 AS Mellomregning datterselskap Sum annen kortsiktig gjeld NOTE 14 Pant og garantier Beløp i kroner Konsernets totale garantiramme: Konsernests trekk på rammen pr Seltor Gruppen AS garantiansvar stilt for datterselskaper Kredittrammer Konsernets totale kassekredittramme pr : Konsernets kassekreditt er positiv pr Bokført verdi av pantsatte eiendeler Løsøre, inventar og driftstilbehør 225 Fordringer Seltor Bolig AS kausjonerer for TNOK som utgjør en pro rata andel på 50 % av pantelån i Lillegården Eiendom AS Seltor AS kausjonerer for totalt TNOK av låneforpliktelsene i PBBL Prosjekt Dr. Munchs gt AS Seltor Gruppen AS har et pantelån stort TNOK Seltor AS og Seltor Øst er medkausjonister for lånet. Seltor Gruppen Årsregnskap

22 REVISJONSBERETNING 22 Seltor Gruppen Årsregnskap 2013

23 Seltor Gruppen Årsregnskap

24 SELTOR GRUPPEN AS Fellesadministrasjon: Vipeveien Porsgrunn Tlf: / Faks: / seltor@seltor.no / Seltor AS - Vipeveien 51, 3917 Porsgrunn Seltor Øst AS - Lysaker Torg 8, 1366 Lysaker Seltor Anlegg AS - Lysaker Torg 8, 1366 Lysaker Seltor Bolig AS - Lysaker Torg 8, 1366 Lysaker ONEZERO DESIGNBUREAU -