Internkontroll. Rapport. Sverresgt.1 sameielag. Sverres Gate 1. Kontroll: 1706 Fasade - Tilstandskontroll - Yttervegger & Tak

Transkript

1 Rapport Internkontroll 1706 Fasade - Tilstandskontroll - & Tak

2 KONTROLLERKLÆRING Bygningsbeskrivelse, Sverres gate 1, 7012 Trondheim Enkel bygningsbeskrivelse Bygningen er oppført i Jugendstil rundt Fasaden er mest sannsynlig oppført på grunnmur i betong med sparestein. antas oppbygd i 1 3/4 trrondheimshulmur. Fasaden har innslag av karnapper, tårn og balkonger. Første etasje er påført gradert puss resten består av ubehandlet teglstein. Taket er bygd som mansardtak med innslag av arker og buede takvinduer. Flere vindusformer er benyttet på fasaden. Hovedsaklig består de største vinduene av tofagsvindu med tre felter og ti ruter. Vinduer i 4.etasje har buet topp. Bygget består av 5 etasjer inkludert kjeller og er benyttet til boligformål. Bygget er inndelt i 12 seksjoner. Fasaden er vernet etter klasse C. Bygården var gjenstand for rehablitering på 1980-talle Type tomt Eiet Tomtareal 735,4 Type bygg Leilighetsbygg Byggeår 1904 Ombygd år ca 1980 Ant. etasjer 5 Alder på skadet bygningsdel ca 113 å Oppdragsgiver: Sverres gate 1, sameielag Leverandør: Sealand Inspection & Services AS Bygg- og takstkonsulent: Raymond Nordskag, Byggmester og takstingeniør Skadeforløp Skader på fasaden må sises å være omfattende. Det ble registrert skader i mørtelfuger (forvitring) på utvendig side som indikerer utettheter. Det var synlige sprekker og riss i veggen som øker fuktinntrenging og fare for frostsprengning. Områder under karnapp og underkant vinduer virket å være mest fuktutsatt. Noen plasser kan det være fare for at større biter faller ned. Vinduer ble bestiktiget fra utsiden og ved tilgang til tre leiligheter. Her ble det registrert råte i bunnkarm flere steder. Samtidig ble det fra utsiden observert råte i ramme på enkelte vinduer. Vinduene er bygd opp som en kombinasjon mellom koblet enkletgalss og 2-lags isolervinduer. Det vil si at det på yttersiden er montert et kittet enkeltglass og mot innsiden er det montert et isolerglass. Det er borret hull for lufting mellom disse glassflatene. Balkongdører i andre og tredje etasje var utette i bunn mellom vannese på dører og balkongbeslag. Første etasje består i dag av malt puss. Maling har flasset av og blæret seg enkelte steder, spesielt i nederste parti på buet hjørne. Skadeårsak Bygningen ble rehabilitert og oppdelt i flerer seksjoner på 80-tallet. På befaringen ble det oppdaget indikasjoner på at yttervegger er isolert på innsiden. Man må være klar over at dersom dette skal gjøres bør det ikke være kontakt mellom isolert vegg og mur. Etterisolering på innsiden bør utføres som en selvbærende vegg med mellomrom mellom mur og isolasjon. En eventuell etterisolering bør ikke på noen måte oversitge 50-70mm isolasjon. Hvordan utføreslen er gjort er 2/30

3 ikke kartlagt men må nevnes som en mulig og sannsynlig årsak til at skadene har oppstått på fasaden. Konsekvensen ved feil løsning her, er økt fare for skader i veggens ytre del og i innmurt bjelkelag. Det skal også nevnes at utbulning, prekker og riss i fuger, kan skyldes feil bruk av sement ved siste rehabilitering. Skadeomfang Det er noe vanskelig å uttale seg om størrelsen på omfanget før man kan konkluder over årsaken og skadeomfanget. I eldre teglvegger kan vann suges kapillært helt inn til innsiden av veggen og føre til skader, som fukt- og soppskader.det kan oppstå skader på innmurte trebjelker og bak utfôrede innervegger. Dersom feil utførelse av etterisolering er tilfelle kan dette i værste fall resultere i råtedannelse i innmurt bjelkelag som vil bety ytterligere kostnader for sameiet. Det er for tidlig å konkludere med størrelsen av omfang før ytterligere undersøkelser er foretatt. Iverksatte tiltak/fremdrift Sameiet har innhentet tilbud fra to murmestere og er i en prosess hvor de vil velge rett tilbud, basert på pris og type tiltak. Konklusjon På bakgrunn av visuell besiktigelse konkluderes det med behov for tiltak med forbedring av fasade og vinduer. Omfanget er uklart og vil mest sannsynlig ikke kunne stadfestes før arbeidet er påbegynt. Når det gjelder prising av slike rehabliteringsprosjekter er dette utfordrende da man ikke vet hvilke skader som skjuler seg i konstruksjoen. Det vil stilles store krav til utførende entreprenør ved valg av rett fremgangsmåte for å sikre at rehabiliteringen hindrer skader å komme tilbake. Det må påregnes store summer i forbindelse med tilleggsarbeid etter påbegynt arbeid. Det bør innhentes separat pristilbud på oppussing av vinduer som legges til grunn for beslutning for om alle vinduer skal byttes med nye. 3/30

4 Innhold Kontrolldokumentasjon Kun skifer tak Måleresultat Ingen målinger er foretatt Avviksliste 44 avvik er oppdaget

5 Kontrolldokumentasjon Klient Objekt Område Utført av Hans Ragnvald Steine Areal Skjemanr Kontrollnr 1706 Dato HOVEDKONTROLL Nr Prosedyre Status BY3 VEGGER BY Er yttervegger ok? Avvik Avvik ID: 4321, 4322, 4323, 4324, 4325, 4326, 4327, 4409 BY Er glassfasader i yttervegg ok? Ja BY Er utvendig kledning ok? Avvik Avvik ID: 4328 BY Er utvendig kledning festet? Avvik Avvik ID: 4339 BY Er utvendig kledning fri for skader? Avvik Avvik ID: 4412 BY Er utvendig kledning godt vedlikeholdt med maling? Avvik Avvik ID: 4413 BY Er utvendig overflate ok? Avvik Avvik ID: 4410 BY Er utvendig fasade ok? Avvik Avvik ID: 4342, 4343 BY Er utvendig overflate fri for skader? Avvik Avvik ID: 4329 BY Er utvendig overflate intakt? Avvik Avvik ID: 4411 BY Er utvendig fasade fri for tagging? Ja BY Er skilt på yttervegg ok? Ja BY Er skilt på yttervegg forsvarlig festet? Ja BY Er utvendig solavskjerming ok? Ja BY Fungerer solavskjerming på yttervegg som den skal? Ja BY4 TRAPPER BY Er utvendige trapper ok? Ja BY Er overflatebehandlingen på utvendige trapper ok? Ja BY Er belegg på utvendige trapper ok? Ja BY Er rekkverk/håndlist til utvendige trapper ok? Ja BY Er repos på utvendige trapper ok? Ja BY Er fasadetrapp/-stige på yttervegg ok? Ja BY6 DØRER, VINDUER OG PORTER BY Er dører i yttervegger ok? Ja BY Er dører i yttervegg forsvarlig festet? Avvik Avvik ID: 4332 BY Er dør i yttervegg fri for skader? Avvik Avvik ID: 4341 BY Er overflatebehandling på dører i yttervegger tilfredsstillende? Avvik Avvik ID: 4414 BY Er åpner/-vrider på dør i yttervegg ok? Ja BY Er hengsler på dør i yttervegg ok? Ja BY Er glass i dører i yttervegger intakte? Ja BY Er beslag på/rundt dører i yttervegger intakte? Ja BY Er dørterskel/karm fri for skader? Avvik Avvik ID: 4415 BY Er vinduer i yttervegg forsvarlig festet? Ja BY Er vinduer i yttervegg fri for skader? Avvik Avvik ID: 4330, 4331, 4333, 4337, 4338, 4340 BY Er overflatebehandling på vinduer i yttervegger tilfredsstillende? Avvik Avvik ID: 4334

6 Kontrolldokumentasjon Klient Objekt Område Utført av Hans Ragnvald Steine Areal Skjemanr Kontrollnr 1706 Dato HOVEDKONTROLL Nr Prosedyre Status BY7 BALKONGER, VERANDAER OG TERRASSER BY Er balkonger og verandaer ok? Avvik Avvik ID: 4335 BY Er terrasser ok? Ja BY Er balkonger ok? Ja BY Er verandaer ok? Avvik Avvik ID: 4336 BY Er sluk på terrassegulv ok? Ja BY Er takterrasser ok? Ja BY Er balkongbrystning ok? Ja BY Er membran på terrassegulv ok? Ja DI9 ANNET DI Er det fritt for avvik som ikke kan registreres på sjekklistens øvrige kontrollprosedyrer? Ja

7 Kontrolldokumentasjon Klient Objekt Område Utført av Kun skifer tak Hans Ragnvald Steine Areal Tak Skjemanr Kontrollnr 1706 Dato HOVEDKONTROLL Nr Prosedyre Status BY5 YTTERTAK BY Er yttertak ok? Ja BY Er tak fritt for snø og isdannelser som kan være til fare for den alminnelige ferdselen? Ja BY Er utvendig tak rensket? Avvik Avvik ID: 4395 BY Er taktekking på yttertak ok? Avvik Avvik ID: 4396 BY Er det tekking i overgang på yttertak? Ja BY Er overgang på tekking på yttertak fri for sprekker? Avvik Avvik ID: 4397 BY Er takbelegg ok? Ja BY Er tekking i overgang på yttertak fri for skade? Ja BY Er alle gjennomføringer i taktekkingen ok? Ja BY Er tekking fri for sprekkdannelser i gjennomføringer? Ja BY Er gjennomføringer i tekkingen fri for lekkasje? Ja BY Er gjennomføringer i tekkingen rene og fri for skitt? Ja BY Er beslag på yttertak ok? Avvik Avvik ID: 4398 BY Er det montert beslag på yttertak i overganger? Ja BY Er beslag i overgang på yttertak fri for skader? Avvik Avvik ID: 4399 BY Er overgang på beslag på yttertak fri for sprekker? Avvik Avvik ID: 4400 BY Er takbeslaget fri for sprekkdannelser? Avvik Avvik ID: 4401 BY Er takbeslaget fri for riss? Avvik Avvik ID: 4402 BY Er sløyser på yttertak ok? Ja BY Er det montert påkrevet sløyse på yttertak? Ja BY Er sløyser på yttertak fri for skader? Ja BY Er sløyser på yttertak rengjort? Avvik Avvik ID: 4403 BY Er gesimser og utsatte deler av taket fri for skader? (Om vinteren: fjern snø) Avvik Avvik ID: 4404 BY Er takrenner ok? Avvik Avvik ID: 4405 BY Er overløp/nødsluk ok? Ja BY Er takrenner forsvarlig festet? Ja BY Er takrenner fri for skade? Avvik Avvik ID: 4407 BY Er takrenner intakt? Ja BY Er takrenner rengjort? Avvik Avvik ID: 4406 BY Er nedløpsrør forsvarlig festet? Ja BY Er nedløpsrør fri for skader? Ja BY Er nedløpsrør intakt? Ja BY Er nedløpsrør rengjort/åpent? Ja BY Er overløp fri for skade? Ja BY Er overløp intakt? Ja BY Har overløp løvfanger? Ja BY Er overløp åpent? Ja BY Er utstyr og komplettering på yttertak ok? Ja

8 Kontrolldokumentasjon Klient Objekt Område Utført av Kun skifer tak Hans Ragnvald Steine Areal Tak Skjemanr Kontrollnr 1706 Dato HOVEDKONTROLL Nr Prosedyre Status BY Er fuglestopper ok? Ja BY Er snøfanger på yttertak ok? Ja BY Er skilt på yttertak ok? Ja BY Er tekniske installasjoner på yttertak ok? Ja BY Er stormhatt og spjeld på yttertak ok? Avvik Avvik ID: 4408 DI9 ANNET DI Er det fritt for avvik som ikke kan registreres på sjekklistens øvrige kontrollprosedyrer? Ja

9 Avvik ID: 4321 Sprekker I puss over vindu. 1 etg. Vindu 7 Sverresgate gate fra venstre Yttervegg må utbedres.

13 Avvik ID: 4325 Sprekker I puss over vindu. 1 etg. Vindu 8 Sverresgate gate fra venstre Yttervegg må utbedres. Avvik ID: 4326 Sprekker I puss rundt ventil 1 etg. Ved Vindu 4 Sverresgate gate fra venstre Yttervegg må utbedres.

14 Avvik ID: 4327 Sprekker I puss under karnapp. Mellom 1 og 2 etg. Over vindu 2 og 3 fra venstre. Yttervegg må utbedres. Avvik ID: 4328 Utvendig kledning er ikke funnet i orden. Mye sprekker og riss I puss. Utvendig kledning må utbedres. Avvik ID: 4329 Utvendig overflste er ikke funnet i orden. Mye sprekker og riss I puss. Endel frostspreng og noe dypere skader Fasade må utbedres.

15 Avvik ID: 4330 Vindu er skadet. Råteskader I karm/ ramme. 1 etg 4 fra venstre Vindu må utbedres. Avvik ID: 4331 Vindu er skadet. Råteskader I karm/ ramme. 1 etg 4 fra venstre Vindu må utbedres. Avvik ID: 4332 Dør er løs. Dør må festes. Utbedret

16 Avvik ID: 4333 Vindu er skadet. Råteskader I karm/ ramme. 1 etg 5 fra venstre Vindu må utbedres. Avvik ID: 4334 Vinduer har mangelfull overflatebehandling. Vinduer må males/beises/oljes. Kommentar Se eget vedlegg - bilder av vinduer Avvik ID: 4335 Balkonger og verandaer er ikke funnet i orden. 4 etg. Balkonger og verandaer må utbedres. 3 - HASTER Kommentar Vannnese er delvis råtnet bort! - Bilde finnes under avvik 4336 Avvik ID: 4336 Råteskader. Vannlekkasje over terskel på veranda dører. Gjelder flere verandadører Veranda må utbedres. 3 - HASTER Kommentar Må prosjekteres og prises

17

18 Avvik ID: 4337 Mange vinduer er byttet tidlig 80 tall. Pakninger må byttes. Overflater må fornyes og noe omramning må byttes. Sprosser må byttes på endel vinduer.4 etg. Vindu må utbedres. Kommentar Alle pakninger/ tettelist på viduer må byttes - Gjelder hele bygget

19 Avvik ID: 4338 Vindu er skadet. Kondens og råteskader på takvindu Vindu må utbedres.

20 Avvik ID: 4339 Løst blekk over leilighet I 4 etg Utvendig kledning må festes. Avvik ID: 4340 Vindu er utett. Pakninger må byttes Vindu må utbedres. Kommentar Gjelder alle vindu og balkonger i bygget

21 Avvik ID: 4341 Dør er skadet. Verandadører er råteskadet og trenger nye pakninger Dør må utbedres. Avvik ID: 4342 Utvendig fasade er ikke funnet i orden. Fuger mellom teglstein må byttes på flere steder Utvendig fasade må utbedres.

22 Avvik ID: 4343 Utvendig fasade er ikke funnet i orden. Utbulninger I teglstein fasade mellom 2 og 3 etg. Fra hjørnet langs hele fasade mot venstre. Varierende grad av utbulninger og skader på fuger Utvendig fasade må utbedres. Kommentar Se egen presentasjon

23

24 Avvik ID: 4409 Yttervegg er ikke funnet i orden. Utbulninger langs hele fasade I etasjeskille mellom 2 og 3 etasje. Løse fuger og løs teglstein. Bilder I egen mappe fra kamera Yttervegg må utbedres. Avvik ID: 4410 Utvendig overflate er ikke funnet i orden. Utvendig overflate må utbedres.

25 Avvik ID: 4411 Fasade er defekt. Sprekker I fuger, løse teglstein, sprekker I puss og avskalling på maling Fasade må skiftes. Avvik ID: 4412 Kledning er skadet. Kledning må utbedres. Utbedret Avvik ID: 4413 Kledning mangler maling. Delvis avskalling av maling på malte flater Kledning må males. Utbedret

26 Avvik ID: 4414 Vinduer har mangelfull overflatebehandling. Vinduer må males/beises/oljes. Avvik ID: 4415 Dørterskel/karm er skadet. Gjelder verandadører Dørterskel/karm må ettersees. Utbedret

27 Kun skifer tak Tak Avvik ID: 4395 Utvendig tak er ikke rensket. Utvendig tak må renskes. Avvik ID: 4396 Taktekking er ikke funnet i orden. Løst blekk på begge sider av tårn. Mulig lekkasje rundt et takvidu Taktekking må utbedres. Kommentar Se avvik 4339 Avvik ID: 4397 Det er mulig sprekker i overgang på tekking. Kun kontrollert med drone. Noe tekking er løs Tekking må utbedres.

28 Kun skifer tak Tak Avvik ID: 4398 Beslag på tak er ikke funnet i orden. Beslag på tak må utbedres. Avvik ID: 4399 Beslag i overgang på tak er skadet. Beslag må repareres. Utbedret Avvik ID: 4400 Det er sprekker i overgang på beslag på tak. Ved tårn Sprekker må utbedres. Utbedret Avvik ID: 4401 Det er sprekker i takbeslaget. Ikke mulig å kontrollere med drone Sprekkene må utbedres. Utbedret

29 Kun skifer tak Tak Avvik ID: 4402 Det er riss i takbeslaget.ikke mulig å kontrollere med drone Takbeslaget må repareres. Utbedret Avvik ID: 4403 Sløyser på yttertak er ikke rengjort. Sløyser må rengjøres. 1 - Bør utbedres Avvik ID: 4404 Gesimser og utsatte deler av taket er ikke fri for skader. Kun kontrollert med drone. Div skader på blekk og begroing. Kan ikke utelukke skader Skader på gesimser og utsatte deler av taket må utbedres. Utbedret Avvik ID: 4405 Takrenner er ikke funnet i orden. Takrenner er ikke rensket. Takrenner er tilpasset tak fasong over buede vinduer. Det ser ut som det er noe lekkasje I skjøter. Takrenner må utbedres og rengjøres.

30 Kun skifer tak Tak Avvik ID: 4406 Takrenne er ikke rengjort. Takrenne må rengjøres. Avvik ID: 4407 Takrenne er skadet. Deformert rundt tårn Takrenne må utbedres. Avvik ID: 4408 Stormhatt/spjeld på yttertak er ikke funnet i orden. Mangler topphatt på piper Stormhatt/spjeld på yttertak må monteres, (FEL 36). 1 - Bør utbedres