Konstruksjon Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong/stål. Etasjeskillere utføres i betong eller betongelementer.

Transkript

1 Solhøgda, Bryne LEVERANSEBESKRIVELSE for følgende leiligheter: B1: B1-H0101, B1-H0102, B1-H0201 B2: B2-H0101, B2-H0102 B3: B3-U0101, B3-U0102, B3-H0101, B3-H0102, B3-H0103, B3-H0201, B3-H0202, B3-H0203 B4: B4-H0101, B4-H0102 Denne beskrivelsen og vedlagte romskjema, er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom Leveransebeskrivelsen og plantegningene, det vil for eksempel vise skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og skyvedører på WC mot vaskemaskin/tørketrommel disse er ikke med for disse 15 leilighetene. I slike tilfeller er det alltid denne Leveransebeskrivelsen med romskjema som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. Det er denne beskrivelsen som gjelder. Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter. Konstruksjon Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong/stål. Etasjeskillere utføres i betong eller betongelementer. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger, utvendig påfort med teglstein og noen områder kledd med trekledning. Balkongene har bærekonstruksjon i betong/betongelement og vil ha gulv/overflate over betongkonstruksjonen. Terrasser vil ha overflate i tre over betongkonstruksjonen. Utformingen av rekkverk vil være i plater/ glass iht. tegning, detaljer og beskrivelse fra arkitekten. Innvendige vegger utføres i tre/stål, kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er i betong/lett konstruksjon og enkelte andre vegger har overflate i betong, for eksempel mot trapperom og enkelte steder i og mot fasaden. 1

2 Standard innvendig behandling Gulv: Alle rom leveres med 14 mm eik 3-stavs parkett som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom flere alternative parkettyper uten pristillegg og alternativer som medfører tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte tidsfrister). Det leveres keramiske fliser på bad/vaskerom og WC. Vegger: Vegger males i lys farge. På bad/vaskerom og WC m/dusj leveres keramiske fliser iht. romskjema. Himlinger: Sparklet og malt betong/gips. Der himling må fôres ned, blir gipsplatehimlingen sparklet og malt. Nedforet himling/ innkassing: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entrè/ gang, bad og over kjøkkenskap. Det kan også være nødvendig med innkassing i stue/kjøkken for fremføring av sprinkler rør etc. Innkassinger er ikke inntegnet på salgstegninger da nødvendig detalj prosjektering ennå ikke er utført. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres fra Norema i modell Atrium Hvit eller andre modeller i samme prisgruppe uten pristilegg. Benkeplate i laminat med underlimt halvannen kums vask. Som alternativ tilvalg vil det være mulig å velge blant design klassikeren som Uno form (det blir kun gitt anledning til dette tilvalget ut over det som kan velges hos kjøkken leverandøren for prosjektet; Norema), som tilvalg mot tillegg i pris. Alternative typer/utførelse tilbys under forutsetning av at selve kjøkkenløsningen (plassering av komfyr/ventilator og vask/oppvaskmaskin) ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på kontraktsmøte med hver enkelt boligkjøper. 2

3 Garderobe I hver leilighet leveres det hvite takhøye garderobe skap - det leveres 1 meter skap pr. seng iht. romskjema. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre. Garderobeskapene leveres med bøyler i blank eller børstet utførelse som beslag. Innvendige dører Innvendige dører leveres lys grå med glatte dørblader og vrider i blank utførelse. Alle innvendige dører leveres med flat terskel og luftespalte i underkant. Dører mellom stue og gang vil være med glass. Bad Bad leveres med vegger og gulv belagt med fliser, det legges opp til flere fargevalg for standardflisene. Himlinger er hvitmalte. For øvrig henvises det til romskjema. WC m/plass for vaskemaskin & tørketrommel WC leveres med vegger og gulv belagt med fliser, det legges opp til flere fargevalg for standardflisene. Himlinger er hvitmalte. For øvrig henvises det til romskjema. Balkonger På balkongene skal det monteres isolerglass i fronten, disse skal være skyvbare slik at det gir opp til 50 % åpning. Inn forbi vil der være et glass rekkeverk. For behandling av vegger, gulv og himling, se romskjema. Det vil ikke være sluk i gulv i hagestuer. Innglasset balkong har ikke ventilasjon ut over det som åpning av skyvbare vindus felt vil kunne gi. Vinduer/vindusdører Tre-lags energispareglass, vinduer leveres med solkontrollerende glass med betegnelse 55(LT)/ 34(TST) (stenger ute deler av solvarmen og UV strålingen). Utvendig er alle karmer aluminiumsbelagt. Innvendige karmer og foringer leveres malt ferdig fra fabrikk. Vinduer i soverom og andre rom er åpningsbare etter behov for ekstra utlufting og renhold. Det leveres vinduer med høye krav til energiklasse, det kan medføre utvendig kondens ved spesielle temperatur-/værforhold. Hovedinngangsdør leilighet Hovedinngangsdør leveres med dørblad i eikefiner med dørkikkert. FG-godkjent sikkerhets- lås leveres. 3

4 Listverk I rom med parkett leveres det gulvlister i eik lakkert utførelse (spiker- /skruehull vil være synlige). Alle gerikter rundt vinduer leveres i malt utførelse. Spikerhull vil bli vokset. Overgang mellom vegger og himling utføres uten lister. Diverse utstyr Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. Pulverapparat leveres i hver leilighet samt fellesarealer. Det leveres Brannvasling etter TEK Sprinkleranlegg Det leveres boligsprinkling i alle leiligheter. Sportsboder, p-anlegg og fellesarealer sprinkles i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Ventilasjon Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod, i hver leilighet. Elektrisk Elektrisk anlegg leveres etter forskrift NEK 400:2014 (lov pålagt krav). Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra betongvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg dersom ikke annet er angitt i romskjema. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter iht krav i bolignormen NEK :2014. Det kan velges ekstra punkter og belysning som tilvalg mot tillegg i pris. Se for øvrig romskjema. Sanitær I denne inngår rør i rør -skap hvor individuelt energiforbruk til tappevann og oppvarming avleses fra installert energimåler. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vann og avløp for vaskemaskin på bad, WC eller vaskerom (kun en plass). Det er kun forutsatt bruk av kondens tørketrommel. Oppvarming Oppvarming i leilighetene vil bli levert som vannboren gulvvarme i stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom og WC - det leveres ikke oppvarming i øvrige rom. Forbruksvann fra fellesanlegg med varmepumpe med ekstra varmetilskudd fra bereder i felles anlegg. Endelig løsning skjer på basis av godkjent varmeberegning for prosjektet. 4

5 TV/telefon/internett Det er tilrettelagt (tomrørsanlegg er installert) for Lyse eller tilsvarende leverandør for bredbånd, TV og IP telefon. Tilknytnings-, abonnements- og serviceavgift må betales av kjøper eller evt. gjennom sameiet. Interimstyret for sameiet vil inngå en avtale med leverandør som vil kunne ha en varighet på 1 2 år. Det vil ikke bli tillatt med parabolanlegg for den enkelte leilighet. Tegninger av tekniske anlegg Elektrotegninger gjennomgås i forbindelse med kundebehandlingen. Øvrige tekniske anlegg er faste og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonskanaler og elektriske føringer. Felles hovedinngang Det leveres flis på gulv i inngangsparti i 1.etasje og i trapperom med sokkelflis. Det blir montert postkasser i 1. etasje i trappeoppgang til det enkelte bygg, for blokk B3 vil dette være i 2. etasje på nivå med Brynevegen. Låse system Det etableres et låssystem for sameiet. Nøkkel til leilighet skal kunne benyttes til alle felles dører i fm. parkeringskjeller, avfall og til egen sportsbod og til egen postkasse. Alle innganger utenfra inn til fellesarealene, til hver leilighet og til garasjer skal i tillegg til vanlig system låsesylinder ha programmerbare elektriske låser med fjernåpning (brikke) type TrioVing Smart air Wireless eller tilsvarende. Heis Heis (båreheis) til alle boligetasjer og til garasjeanlegg. Trapper/trapperom Prefabrikerte eller plasstøpte trapper i betong, det leveres fliser i inntrinn og opptrinn og fliser med sokkelflis på alle etasje nivå. For øvrig leveres vegger, samt undersiden av trappeløp og reposer i sparklet og malt betong. 5

6 Parkering Leilighetene leveres med en parkeringsrett i parkeringsanlegg som er felles med Jæren Hotell Eiendom, men fysisk adskilt. Alle topp leilighetene leveres med to parkeringsretter. For øvrig vil det være mulig å kjøpe ekstra parkeringsrett (kun 11 stk). Det vil også være oppstillingsplass for en sykkel pr. leilighet i sykkelrom i tilknytning til p-anlegget. Utomhusarealer Felles utearealer opparbeides etter egen plan med oppholds- og lekeområder/ lekeplasser, grøntareal, stier og adkomstveier. Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Lokal skjerming på private uteoppholdsareal kan forekomme. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Fellesområder vil bli beplantet. Ved inngangen til hver blokk vil det bli etablert sykkel parkering med tak over, en plass pr. leilighet. For blokkene B1, B2 og B4 vil det bli lagt grønt tak (sedum). Renovasjon Alt avfall skal sorteres og leveres i felles nedgravde containere plassert på gateplan i Solhøgda i 4 fraksjoner rest, organisk, papp/papir og plastembalasje. Boder I tillegg til innvendig bod i leiligheten, leveres det 1 stk. sportsbod til hver leilighet. Sportsboder plasseres i rom i tilknytning til felles parkeringskjeller eller i 1. etasje i blokk B3 og leveres med tette vegger/dører type Troax el. tilsvarende, h= 2,20 m, alternativ utførelse i malt tre/osb plater. Dør låses med medfølgende hengelås. Porttelefon Ved hovedinngangsparti til leilighetene leveres porttelefonanlegg med både lyd og bilde. I leilighetene leveres dørtelefon for åpning av dør ved hovedinngang og skjerm for å kunne se hvem som vil inn. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. 6

7 Tilvalgsmuligheter Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger. Kundebehandlingen utføres av entreprenøren og vil ivareta dette og den vil finne sted i god tid før innredningsarbeidene starter. Her vil det bli utarbeidet priser for tilvalg og frister for kjøpers beslutninger vil fremkomme. Ved endringer/forspørsler om endringer, gjøres det oppmerksom på at det kan komme kostnader knyttet til prosjekteringsarbeid, utarbeidelse av nye byggetegninger og at entreprenøren har rett til påslag på sine kostnader for å sikre en rimelig fortjeneste på materialer og tjenester som kreves for å få utført endringsarbeider. Tilvalgsmulighetene begrenses til 15% av kjøpesummen, ref. Bustadoppføringsloven 9. Service leveranse fra Jæren Hotell til leilighetene Det vil bli opprettet en avtale med gunstige priser der Jæren Hotell vil kunne tilby tjenester som vil kunne inneholde bl.a. følgende: o Renhold o Sikkerhet/ tilsyn o Tilbudspris på mat og drikke o Tilbudspris for selskap ved livets milepeler o Leveranse av mat og serveringstjenester i leiligheten (catering) o Gjesterom Dette vil ikke føre til noen ekstra felles utgifter, kun ved bruk av tilbudet for den enkelte. Forretningsfører/ driftsavtaler Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om: Avtale med forretningsfører Strømleveranser Avtale om kabel-tv/bredbånd (med opptil 24 mnd bindingstid) Drift og vedlikehold av heiser (med opptil 36 mnd bindingstid) Avtale om vaktmester tjensester Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindigstider på enkelte av disse leveransene. Innflytting Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være 2. kvartal i Dette under forutsetning av mulig oppstart innen 3./4. kvartal Byggestart er også avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndssolgt. Videre er byggestart avhengig av at igangsettelsestillatelse fra Time kommune blir gitt. 7

8 Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. ANDRE OPPLYSNINGER Forsikring Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. Andre forhold Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger/ 3Dillustrasjoner. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er gjeldende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten pris-justering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig. Setninger og krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss/ sprekker i overganger himling/ vegg og i hjørner mellom vegger. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike forhold utover normer/ krav i Norsk Standard NS 3420 utg. 3 etter «Anbefalte normale toleranseklasser» iht. NBI ved overlevering. Forhold av denne art kan påregnes å oppstå senere vil ikke være gjenstand for reklamasjon og vil ikke bli dekket av selger. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. 8

9 Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som en ferdig plan, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene. Megler/salg Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom AS, Jærmegleren gjennomfører salg/ megler arbeid. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Kjøpere må kunne forevise finansieringsbevis for kontraktssignering. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Jæren Hotell Eiendom AS, Sist revidert: 29. september