MJØLKERÅEN ENKEL LANDSKAPSANALYSE JUNI 2008 A RKIT EKT ER
|
|
- Stina Kristiansen
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 MJØLKERÅEN ENKEL LANDSKAPSANALYSE JUNI 2008 A RKIT EKT ER
2 Kulturminner Det er spor e er dligere ders ak vitet i området. Nede ved sjøen, i den bukta som er mest skjermet, ligger tu ene e er noe som trolig har vært et naust (1). Ved utløpet l Mjølkeråelva, re før den går over i et bra ere par ned mot sjøen, ligger rester e er en grunnmur/ demning eller forstøtning (2). Det kan ha vært et sagbruk eller en mølle. Over Mjøleråelva li høyere opp går en steinbru (4). Et steingjerde ligger i et grensedele (3) mellom 182/4 og 182/8. Til planområdet ligger også ere eldre bygninger. Felles for disse er at de har steinsa e gavlvegger mot øst. Disse sporene gir en n dsdypde, og bidrar posi vt l opplevelsen av landskapet. Om mulig kan naustet vurderes gjenoppbygget og brukt l f.eks felles oppbevaring av kajakker og lignende. Evt. spor av enda eldre ak vitet må registreres av fagperson.
3 Landskapsrom Landskapsrommene er registrert på kart, modell og ved befaring. Blå bobler indikerer hovedlandskapsrom, de orange mindre landskapsrom. Det øvre rommet (1)orienterer seg i langsmed ellsiden på oversiden av Salhusvegen. Fra de e rommet er det begrenset med sikt l sjøen. Rom 2 er en åpen sle e som ligger høyt over Mjølkeråelva. Rom 3 er et bra rom som skråner ned mot Mjølkeråelva. Rom 4 er tydeligst på kartet og i modellen. På stedet bidrar vegetasjon og en småkuppert kystlinje l at de e området oppfa es som ere mindre rom. Røde linjer markerer de vik gste veggene i det store landskapsrommet. Orogra en er variert, og de store landskapsrommene kan underdeles i ere små. Elveleiet oppleves ikke som et sammenhengende rom. Elva slynger seg gjennom dalbunnen og ligger enkelte steder dypt i landskapet. Landskapsrommene har ulike kvaliteter og plassering, u orming av bebyggelse og uteområder bør ta hensyn l de e. Overtredelse av grensene mellom rommene bør gjøres på bevisste måter slik at den romlige opplevelsen forblir en god opplevelse. Det er få ate (rela vt ate) områder på tomten, og disse ate par ene er verdifulle som oppholdsarealer i et ellers kupert og bra landskap.
4 Retninger/ landskapsdrag De viste linjene viser knekkpunkter i landskapet og skal illustrere landskapets orientering. De blå linjene viser knekkpunkt mellom ulike plan (høydebrekk), de grønne angir lavbrekk. Det er en forskjell i karakteren på sør og nordsiden av Mjølkeråelva. Sørsiden er mer oppstykket enn nordsiden. De orange pilene angir hovedretningene i landskapet. Daldraget dreier fra en nordvest-sydøstretning l å bli mer øst-vest. I knekkpunktet ligger elva markant dypere i landskapet. Elvas posisjon sier også noe om grunnforholdene (løsmasser vs. ell) Denne illustrasjonen sier noe om kompleksiteten i landskapet, og kan dermed gi en pekepinn på hva som vil kreves av terrengbearbeiding for å føre frem veier, anlegge utendørs oppholdsarealer, setningsfarer ved at deler av e og samme bygg kan bli liggende både i skjæring og på fylling, etc.
5 S gningsforhold Tomta er bra. S gninger bra ere enn 1:3 er markert med rødt. Terreng bra ere enn 1:3 teller ikke med i arealberegning for utendørs oppholdsareal. Det anbefales ikke å bygge småhusbebyggelse i områder bra ere enn 1:4. S gninger slakere enn 1:10 er markert med grønt. 1:10 er anbefalt bra este s gning for vei. S gningskartet viser at det meste av tomten er bra ere enn 1:3 og bra ere enn 1:10. Tilgjengelighet er den største u ordringen ved bygging i bra terreng. Det anbefales å diskutere og løse tra kkavvikling og infrastruktur før typologi og plasseringen av de enkelte bygninger.
6 S er S ene er registrert på befaring og ikke nøyak g kar estet. Noen steder var det ikke le å avgjøre om s ene er tråkket hovedsaklig av vilt eller mennesker. S ne et illustrerer bruk av området. Man kan anta at s ene beny es for å komme ned l sjøen, både av de som bor på Laberget og de som bor i Stembevegen og nord for denne siden vår strandlinje er den eneste lgjengelige eller ubebygde del av strandlinjen i de e området. Det kan også tenkes at s systemet brukes som snarvei på tvers av dalføret. S ne et bør sammenholdes med gamle veikart/ kulturminneregistrering slik at kulturhistorisk verdifulle ferdselsårer bevares. Tilgjengelighet l sjøen på begge sider av Mjølkeråelva for o entligheten bør oppre holdes i et tydelig s system. LIkeledes bør forbindelsen på tvers oppre holdes, eller evt. bruken kartlegges før den legges ned. Muligheten for å anlegge en turvei langs Mjølkeråelva bør undersøkes.
7 gammel slåttemark/ delvis i drift? or, ask, hegg, eik eng i drift eng i drift delvis plantet granskog eng i drift Vegetasjon Det er ikke gjort en grundig vegetasjonsregstrering. I denne analysener det bare gjort en grov registrering av tresjiktet. Ask, or og hegg med innslag av eik utgjør hovedbestanden i grøntdraget langs Mjølkeråelva. I skråningen opp mot Laberget er det en bestand av gran. Gran er ikke et naturlig treslag på Vestlandet, så disse er plantet, kanskje som en del av gjenoppbyggingen e er siste verdenskrig? De åpne atene er dyrka mark (gras) i dri og dligere slå emark/ beite. Vegetasjonsbeltet langs Mjølkeråelva bør i størst mulig grad beholdes i det omfang det har i dag. Antagelig er det en vik g grønn korridor (biologisk mangfold). Vegetasjonen påvirker posi vt de opplevelsesmessige kvalitetene langs elva. I de andre områdene bør større enkel rær registreres og taes vare på.
8 Opplevelseskvaliteter / rekreasjon Elveløpet er variert og frodig,og oppleves som en egen verden. Fossefall, bru og rester av sag/mølle bidrar l ulike opplevelser,og gjør at de e landskapet får et roman sk preg (jfr. den roman ske perioden i hagekunsten). Kystlinjen sør og nord for tomten ser ut l å være lite lgjengelig, og vår strandsone er således verdifull i rekreasjonsmessig sammenheng. Naustetomta er eneste mulighet for sjøse ng av båt/ kajakk o.l., og om mulig vil det være nt å gjøre akurat de e par et lgjengelig for o entligheten, f.eks for sjøse ng av kajakk e.l Eksisterende s system kan tyde på at det er lite gangtra kk parallelt med sjøen, men viser at det må være en del ferdsel fra innlandet ned l sjøkanten ere steder. Mjølkeråelva med lhørende landskap har stor opplevelsesverdi, og vil være en stor berikelse i et boligoområde. Bebyggelse og infrasturuktur bør ligge så langt unna at de ikke innvirker på opplevelsen av elverommene. For å få l en sammenhengende turvei langs sjøkanten må den stedvis legges ganske langt inn pga orogra en. Mjølkeråelva krysses antagelig greiest over den eksisterende steinbrua, og for å komme videre nordover må man gå opp l Stembeveien pga at det blir svært bra langs sjøen. Det bør vurderes om hvorvidt det er lgangen l sjøen fra innlandet og et romslig friområde som er vik g, eller et smalere belte langs sjøen som er det beste for rekreasjon og opplevelsen av området. Fossefallet øverst i planområdet Den gamle steinbrua Strandlinjen
Knibe Gnr 52 Bnr 1 Søgne kommune
R E G I O N A L A V D E L I N G E N F Y L K E S K O N S E R V A T O R E N ARKEOLOGISKE REGISTRERINGER Knibe Gnr 52 Bnr 1 Søgne kommune Rapport ved Hege Andreassen R A P P O RT F R A A R K E O L O G I S
DetaljerReguleringsplan for eiendom 108 /478 m.fl., Vinterbro
Reguleringsplan for eiendom 108 /478 m.fl., Vinterbro Landskapsanalyse Figur 1 Skråfoto av planområdet, sett fra sør (1881/kart 2014), 29.08.2014 Revidert: 15.03.15 Forord Denne landskapsanalysen er laget
DetaljerDELOMRÅDE 21: SKARDÅSANE
DELOMRÅDE 21: SKARDÅSANE VERDI LANDSKAPETS VERDI liten middels stor Torvmyr som er vurdert som viktig naturtype på Radøy. Myra har vært torvtak for Øygarden, som den gang eide myra. Nordre del av myra
DetaljerKommuneplanens arealdel 2009-2021
Vedlegg Kommuneplanens arealdel 2009-2021 Egnethetsanalyse for området; oversiden av Utsiktsvegen Holtbergvegen Mai 2009 LAMPE LANDSKAP Oterveien 11, 22 11 Kongsvinger Tlf: 932 28 716, Faks: 62 81 07 71
DetaljerBYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE. Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet
BYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet Behandlet i kommuneplanutvalget 16. oktober og 6. november 2013
DetaljerKONSEKVENSVURDERING TILLEGGSOMRÅDER KOMMUNEDELPLAN TOKE OG OSEID K O N S E K V E N S V U R D E R I N G
Side 2 1 Planområdet LNF SF10 Utvidelse/fortetting av eksisterende hyttefelt Det er fra grunneier Peder Rønningen kommet forespørsel om regulering av et område med formål hytter inntil Toke utenfor Henseidkilen.
DetaljerPLANBESKRIVELSE FOR VIKA SMÅBÅTHAVN OG HYTTEFELT, VED OSENSJØEN, ÅMOT KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE FOR VIKA SMÅBÅTHAVN OG HYTTEFELT, VED OSENSJØEN, ÅMOT KOMMUNE. 1.Lokalisering Planområdet ligger langs Rv 215 like ved Slemmas utløp i Osensjøen i Nordre Osen, i Åmot kommune. Planen omfatter
DetaljerForslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT
Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT Linås- utvidelse av eksisterende boligområde, syd for Langhus stasjon. Arealet er vedtatt
DetaljerDokument type Analyse. Dato 09.09.2013. Rev.8.10.2013. Landskapsanalyse. Landskapsanalyse AUSVIGA. Landskapsanalyse for Ausviga
Dokument type Analyse Dato 09.09.2013 Rev.8.10.2013 Landskapsanalyse Landskapsanalyse AUSVIGA Revisjon A. 2013/10/08 Dato 2013/09/09 Utført av Hanne Alnæs Kontrollert Mari-Ann Ekern av Godkjent av Hanne
DetaljerNOTAT. Reguleringsplan 0398 Haga Ve st biologisk mangfold
NOTAT Vår ref.: Dato: 22. mai 2013 Reguleringsplan 0398 Haga Ve st biologisk mangfold Østerhus Tomter jobber med en regulerings plan (0398 Haga Vest) på Haga i Sola kommune. I den forbindelse skal det
DetaljerPlanbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune
Planbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune Side 1 av 5 Planbeskrivelse for detaljplan for Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen Kommune Dato: 26.04.2012
DetaljerOPPFYLLING AV OMRÅDER VED HOKKSUND BÅT OG CAMPING KONSEKVENSER FOR BIOLOGISKE VERDIER.
Deres ref.: Vår ref.: Dato: Thormod Sikkeland 09-153 01.06.2009 Til: Hokksund Båt og Camping v/thormod Sikkeland (thormod.sikkeland@linklandskap.no) Kopi til: - Fra: Leif Simonsen OPPFYLLING AV OMRÅDER
Detaljer2 Overordna rom. Rom 5 forholder seg til elvedalen fra Vassenden og videre mot sørvest.
2 rom 2.1 Landskapsrom, tegn.nr. 2.1: Den overordna romanalysen tar for seg områdene tilknyttet. Romanalysen viser de overordna veggene og rommene som fremstår i landskapet, oppfattet fra et fugleperspektiv.
DetaljerARKEOLOGISK REGISTRERING, HERDAL
N Æ R I N G S -, S A M F E R D S E L - O G K U L T U R A V D E L I N G E N F Y L K E S K O N S E R V A T O R E N ARKEOLOGISK REGISTRERING, HERDAL LYNGDAL KOMMUNE Herdal Gnr 156, Bnr 2 Rapport ved: Silje
DetaljerMustaad Eiendom Lilleakerveien 26 m.fl.
Mustaad Eiendom Lilleakerveien 26 m.fl. Ved Lilleaker ligger ca. 200 meter av Ring 3 åpen i en utgravd trasé med av- og påkjøringsramper som del av rv. 150 Ring 3 - Granfosslinjen. Gjeldende plan regulerer
DetaljerReguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010
Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 816 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010 Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 1 av 7 7. oktober 2010 Reguleringsplan for
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT
REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER BESTEMMELSENE SIST REVIDERT 09.04.2013 1 GENERELT 1.1 Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt 1) Fritidsbebyggelse
DetaljerREGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05
REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 1. FORMÅLET MED PLANEN Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å legge forholdene til rette for etablering av hotell/rorbuer,
DetaljerSTREKNINGSANALYSE Kvadrat - Ruten Asplan Viak
STREKNINGSANALYSE Kvadrat - Ruten Asplan Viak 31.03.2017 HØYDELAG - høydeforskjeller og nivåer Høydelagskartet får fram hvilke områder som ligger på samme nivå, og hvordan traseen forholder seg l disse.
DetaljerBioFokus-notat 2014-47
Ekstrakt Furumo Eiendomsselskap AS planlegger et utbyggingstiltak med tett lav bebyggelse i et område ved Eikjolveien i Ski kommune. Kommunen ønsker at tiltaket vurderes i forhold til naturmangfoldloven.
DetaljerKIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA. Konsekvensutredning landskap
i samarbeid med Sør-Varanger kommune KIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA Konsekvensutredning landskap 08-09-2010 1 KIRKENES INDUSTRIAL AND LOGISTICS AREA (KILA)- KONSEKVENSVURDERING FOR LANDSKAPSBILDE
DetaljerLandskapsanalyse Steinsvikåsen Gnr. 39 bnr.10, Ytrebygda Bergen kommune
Landskapsanalyse Steinsvikåsen Gnr. 39 bnr.10, Ytrebygda Bergen kommune 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Veidekke Eiendom AS Rapporttittel: Landskapsanalyse Steinsvikåsen Utgave/dato: 02.07.15 Oppdrag:
DetaljerReguleringsplan for fv. 17, Bangsundsvingene, Namsos kommune Strekning Jakobsvika, Langøra, deler av Kalvøya friluftsområde
PLANBESKRIVELSE Reguleringsplan for fv. 17, Bangsundsvingene, Namsos kommune Strekning Jakobsvika, Langøra, deler av Kalvøya friluftsområde Statens vegvesen igangsetter arbeid med reguleringsplan for R
DetaljerKonsekvensutredning friluftsliv i sjø og strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune. Gbnr 4/365 Dato: 27.01.2014
Konsekvensutredning friluftsliv i sjø og strandsone, Iberneset boligområde, Herøy kommune Gbnr 4/365 Dato: 27.01.2014 Rapportens tittel: Konsekvensutredning friluftsliv i sjø og strandsone, Iberneset boligområde,
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER
Plan-ID 2013P152E07 REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene er sist revidert:
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT
REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER BESTEMMELSENE SIST REVIDERT 29.01.2013 1 GENERELT 1.1 Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt 1) Fritidsbolig
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR LOMVIKA HYTTEFELT VED TREVATNA SØNDRE LAND KOMMUNE. Feste Lillehammer as landskapsarkitekter mnla
REGULERINGSPLAN FOR LOMVIKA HYTTEFELT VED TREVATNA SØNDRE LAND KOMMUNE landskapsarkitekter mnla Januar 2003 Revidert oktober 2003 2 Innhold 1.0 INNLEDNING 2.0 FOTO FRA OMRÅDET 3.0 BESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLANEN
DetaljerMulighetstudie Bøveien 11 BØVEIEN 11 MULIGHETSTUDIE 05.06.2015
MULIGHETSTUDIE BØVEIEN 11 OVERORDNETE FØRINGER Randaberg ligger i et åpent jordbrukslandskap med svak topografi og høy himmel. Fra planområdet er det utsikt over det store landskap samtidig som kontakt
Detaljer3. K AR TL E G GI N G O G AN ALYS E
41 3. K AR TL E G GI N G O G AN ALYS E _AK TI VI TE TE R K A R T L E G GI N G O G A N A L Y S E A V S T R Y N S E N T R U M OG LANDSKAP Grini Mølle, Grinidammen 10-1359 EIKSMARKA - N ORGE KARTLEGGING OG
DetaljerOverordnet skjøtselsplan for Nordre Gullhella Korpefaret boligsameie Korpeplassen boligsameie Korpåsen boligsameie Norddalplassen boligsameie
Overordnet skjøtselsplan for Nordre Gullhella Korpefaret boligsameie Korpeplassen boligsameie Korpåsen boligsameie Norddalplassen boligsameie Revidert: 04. april 2018 I n n h ol d sfortegn el se Hvorfor
DetaljerBruk av naturmangfoldloven i plansaker i Ski kommune
Bruk av naturmangfoldloven i plansaker i Ski kommune Eksempler fra en planhverdag Overarkitekt Erik A. Hovden, Planavdelingen, Ski kommune Velkommen til Ski kommune ca 29.300 innbyggere - 165 km 2 totalt
DetaljerINNHOLD 1 Innledning Asal som trerekke Bartrær av ulik art i skråning Løvtrær Grøntkorridor og ferdselsårer...
Oppdragsgiver: Oppdrag: 536866-03 Regulering Fjell sentrum og skole Dato: 22.12.2015 Skrevet av: Helle Lind Storvik Kvalitetskontroll: Tone B. Bjørnhaug FJELL VEGETASJONSANALYSE OG FORSLAG TIL TILTAK INNHOLD
DetaljerNIDELVEN UTVIKLING AS REGULERINGSPLAN FOR HALSTEIN GÅRD OVERORDNEDE PREMISSER. utskri 23/6/14
NIDELVEN UTVIKLING AS REGULERINGSPLAN FOR HALSTEIN GÅRD OVERORDNEDE PREMISSER utskri 23/6/14 1600m OVERORDNEDE PREMISSER: BELIGGENHET Halstein gård ligger innerst i Sjetnemarka omkranset av eksisterende
DetaljerBerøring av hensynssoner i Hydal og påvirkning av trær. Dato Beskrivelse av endring Utarbeidet av Opprettet LMB
Notat Berøring av hensynssoner i Hydal og påvirkning av trær Prosjekt: 401 E18 Rugtvedt - Dørdal Dato Beskrivelse av endring Utarbeidet av 29.01.2018 Opprettet LMB Innledning Viser til godkjenning av endring
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT
REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER BESTEMMELSENE SIST REVIDERT 08.01.2013 1 GENERELT 1.1 Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt 1) Fritidsbebyggelse
DetaljerDokument lagret:
Notat Emne: Konsekvensutredning Skorpa og Meløya Dokument lagret: 29.03.2012 Skrevet av: Timon Linderud Revidert konsekvensutredning for Meløya I det følgende er det utført utfyllende konsekvensutredninger
DetaljerBÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING
BÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING KOMMUNEPLAN 2017-2035, VEDLEGG Vurderinger av Landskapsområder, datert 21.11.2016 Dok nr. 3378939. Postadresse: Postboks 700 1304 SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no Besøksadresse:
DetaljerREGULERINGSPLAN SJETNE SKOLE, Parallellen 16. Vurdering av s er og vegetasjon i friområdet
REGULERINGSPLAN SJETNE SKOLE, Parallellen 16 Vurdering av s er og vegetasjon i friområdet Kart 1: Klassifisering av stier Sjetne skole Vurdering av stier og tråkk. Sjetne skole Gjennom befaring 14.november
DetaljerForskrift om vern av Mardalen naturreservat, Nesset kommune, Møre og Romsdal Dato FOR-2014-12-12-1625
Forskrift om vern av Mardalen naturreservat, Nesset kommune, Møre og Romsdal Dato FOR-2014-12-12-1625 Publisert II 2014 hefte 5 Ikrafttredelse 12.12.2014 Sist endret Endrer Gjelder for Hjemmel FOR-2003-06-27-838
DetaljerPROSJEKTLEDER. Bjørn Stubbe OPPRETTET AV
KUNDE / PROSJEKT Fredrik Vangstad TG Grus AS - Leirfall steinbrudd --- Utarbeidelse av reguleringsplan og driftsplan for Leirfall steinbrudd PROSJEKTNUMMER 10203178 PROSJEKTLEDER Bjørn Stubbe OPPRETTET
DetaljerPlan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom
Plan ID 201401 Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom PLANBESTEMMELSER Plan dato 16.10.2014 Dato sist rev.: 20.03.2015 Dato vedtak: 21.05.2015 I henhold til 12-5 og 12-6 i Plan- og
DetaljerPlan, byggesak og oppmåling
Plan, byggesak og oppmåling «MOTTAKERNAVN» «KONTAKT» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» Deres ref. Vår ref. Dato «REF» 1376/2016/1621/61/1/THOENG 08.02.2016 HØRING - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANEN
DetaljerDokumentasjon av kulturminner og kulturminnemiljø
Dokumentasjon av kulturminner og kulturminnemiljø Detaljreguleringsplan for Laksevåg, Gnr. 123 bnr. 7 m.fl. Fagerdalen 2014-01-28 01 2014-01-28 Dokumentasjon av kulturminner og kulturminnemiljø MK KOH
DetaljerKOMMUNEDELPLAN TEMPELSETER, DJUPSJØEN OG EGGEDAL SENTRUM NUMEDAL HUS AS, V/ SIV. ARK ØYSTEIN LANDSGÅRD
KOMMUNEDELPLAN TEMPELSETER, DJUPSJØEN OG EGGEDAL SENTRUM 2019-2035 NUMEDAL HUS AS, V/ SIV. ARK ØYSTEIN LANDSGÅRD P OLI TI SKE F ØR I N G E R POLITIKERE, KP: BEBYGGELSE SKAL PLANLEGGES UNDER SKOGGRENSA
DetaljerSaksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering av Vedderheia nord, felt B21 - Plan ID
Søgne kommune Arkiv: L13 Saksmappe: 2017/1868-51315/2017 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 09.01.2018 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering av Vedderheia nord, felt B21 - Plan
DetaljerUtredning: Bybildet og landskapsbildet
Utredning: Bybildet og landskapsbildet Vedlegg til reguleringsplanforslag r20190005: Detaljregulering av området mellom Elgeseter bru og Vollafallet. Oppdragsgiver: Studentersamfundet i Trondheim Oppdrag:
DetaljerSANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN 01 FORMÅL.
SANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL 2008) 01 FORMÅL. Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er: 1.1 Å sikre en kontrollert og
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT
REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene er datert 29.04.2013, sak nr. 31/13, sist rev. 12.01.2017. Mindre endring vedtatt av kommunestyret 27.10.2014,
DetaljerDETALJREGULERING JAMTVEGEN LEVANGER
DETALJREGULERING JAMTVEGEN 22 7600 LEVANGER REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 18.05.2017 Reguleringsbestemmelser datert: 18.05.2017 Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN
DetaljerVEG TIL EYDEHAVN HAVN VURDERING AV LANDSKAPSBILDET
VEG TIL EYDEHAVN HAVN VURDERING AV LANDSKAPSBILDET Landskapsbildet er et av flere ikke-prissatte temaer som vurderes i en helhet sammen andre temaer som er av betydning for vurdering av ny veitrasé fra
DetaljerRevidert kart over flyttlei ved Flostrand i Rana kommune
Rana kommune Postboks 173 8601 MO i RANA Saksb.: Magne Haukås e-post: fmnomas@fylkesmannen.no Tlf.: 75 53 16 47 Vår ref.: 2011/5510 Deres ref.: Vår dato: 03.06.2015 Deres dato: Arkivkode: 421.4 Revidert
DetaljerKlage på vedtak om avslag på dispensasjon for oppføring av bolig i LNF- område i kommuneplan.
Klage på vedtak om avslag på dispensasjon for oppføring av bolig i LNF- område i kommuneplan. Sak.nr. 201116162 Gbnr: 93/163 Saksbehandler Ronald Kvamme Vedtaksdato: 07.11.2011 Tiltakshaver: Evy Margrethe
DetaljerGBNR 24/111 - STIEN - ENEBOLIG OG GARASJE - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON FRA BYGGEGRENSE MOT SJØ
GBNR 24/111 - STIEN - ENEBOLIG OG GARASJE - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON FRA BYGGEGRENSE MOT SJØ Sakstittel: Gbnr 24/111 - Enebolig med garasjedel Tiltakshaver: Bård Gaustad Klar for behandling:
DetaljerMed blikk for levende liv
Undersøkelse av biologiske verdier i Jarlsborgveien 2 på Skøyen BioFokus-notat av Stefan Olberg Oslo 17.11.2011 Bakgrunn I forbindelse med en mulig utbygging på tomt 31/5 beliggende i Jarlsborgveien 2
DetaljerPRESENTASJON PLANKONSEPT DETALJREGULERING HAGA VEST ØSTERHUS TOMTER RAMBØLL
PRESENTASJON PLANKONSEPT DETALJREGULERING HAGA VEST.0.0 ØSTERHUS TOMTER RAMBØLL 0 0 0 0 0, 0 0 0 +, I L L U S T R A S J O N S P L A N D +0,, R + HC +0, +0,, +,, R, m, HC +,,,0 +, +, +,, +0,,0,, +0 0, m
DetaljerVASSHJULET LANDSKAPSANALYSE FOR VASSHJULET, LOSBY, LØRENSKOG KOMMUNE
VASSHJULET LANDSKAPSANALYSE FOR VASSHJULET, LOSBY, LØRENSKOG KOMMUNE 1 Landskapsanalyse for Reguleringsplanens konsekvenser for landskapsbildet Dette dokumentet er et vedlegg til planbeskrivelse til reguleringsplanforslag
DetaljerSTORSAND Planbestemmelser til Kommunedelplan for Storsand, vedtatt av Hurum kommunestyre i sak 081/04, den
STORSAND Planbestemmelser til Kommunedelplan for Storsand, vedtatt av Hurum kommunestyre i sak 081/04, den 28.09.04. 1.0 BYGGEOMRÅDER, 20-4 FØRSTE LEDD NR. 1. 1.1 I byggeområdene kan tiltak som nevnt i
DetaljerPresentasjon av områdetyper. Kartlegging og verdsetting av friluftslivsområder Veileder M98 Miljødirektoratet
Presentasjon av områdetyper Kartlegging og verdsetting av friluftslivsområder Veileder M98 Miljødirektoratet OMRÅDETYPER Kode Områdetype Kartfigur LR Leke- og rekreasjonsområde Flate NT Nærturterreng Flate
DetaljerRishaugmoen hyttefelt 2011
Plan-ID 16222011005 PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER for Rishaugmoen hyttefelt, på eiendommen gnr.14 bnr.2 Agdenes kommune Rishaugmoen hyttefelt 2011 1 PLANBESKRIVELSE Plankart datert: 02.01.12
Detaljer3. GENERELLE BESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET:
Gran kommune, teknisk etat Planavdelingen 25. mars 1994 Revidert 29. september 1994 REGULERINGSPLAN FOR RØYKENVIK FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER 1. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området
DetaljerNybegynner i WordPress
Profil og brukerinns lling Klikk på Brukere og velg Din profil Nybegynner i WordPress Her endrer du utseende på administrator delen av ne siden din. Her kan du velge at det skal vise en verktøylinje på
DetaljerSkredfarevurdering Karsten Østerås Maria Hannus Torill Utheim REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV
NOTAT OPPDRAG Bremnes avfallspark, gnr/bnr: 25/7 i Sortland kommune DOKUMENTKODE EMNE TILGJENGELIGHET Åpen 712038-RIGberg-NOT-001 OPPDRAGSGIVER Reno-Vest IKS OPPDRAGSLEDER Maria Hannus KONTAKTPERSON Kai
DetaljerGeologisk vurdering av rasfare i forbindelse med plan om nybygg, Hagerups vei 32 X, Bergen. Helge Askvik
Geologisk vurdering av rasfare i forbindelse med plan om nybygg, Hagerups vei 32 X, Bergen Helge Askvik Geologisk vurdering av rasfare i forbindelse med plan om nybygg, Hagerups vei 32 X, Bergen I forbindelse
DetaljerSølvbekken, Tonstad Gnr 52 Bnr 7, 303 Sirdal kommune
R E G I O N A L A V D E L I N G E N F Y L K E S K O N S E R V A T O R E N ARKEOLOGISKEE REGISTRERINGER Sølvbekken, Tonstad Gnr 52 Bnr 7, 303 Sirdal kommune Rapport ved Frode Svendsen R A P P O RT F R A
DetaljerOmråderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del
Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 PLANBESTEMMELSER Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 1 FORMÅL Disse bestemmelsene gjelder for området
DetaljerDetaljregulering av Del av Øvre Iladalen, sluttbehandling Planbeskrivelse
Byplankontoret Planident: r20150003 Arkivsak: 14/19136 Detaljregulering av Del av Øvre Iladalen, sluttbehandling Planbeskrivelse Dato for siste revisjon av planbeskrivelsen : 28.08.2015 Dato for godkjenning
DetaljerPROSJEKTLEDER. Steinar Lillefloth OPPRETTET AV. Geoteknisk vurdering for detaljregulering. Snuplass for buss Losavegen/Lebergsvegen, Melhus kommune
memo01.docx 2012-03-28 KUNDE / PROSJEKT Melhus kommune Detaljregulering. Snuplass for buss Losavegen/Lebergsvegen PROSJEKTNUMMER 10207517 PROSJEKTLEDER Steinar Lillefloth OPPRETTET AV Freddy Xavier Yugsi-Molina
DetaljerBeskrivelse av vernegrenser
Beskrivelse av vernegrenser Jomfruland nasjonalpark Vestre Stråholmen landskapsvernområde Østre Stråholmen landskapsvernområde Februar 2016 1. Om grensebeskrivelsen Vernekartet er grunnlaget for merking
DetaljerSAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR «NILSGARDEN«GBNR. 23/6, 23/1, 21/8, 21/377, 23/44 og 21/256 SKODJE KOMMUNE Plan nr. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon
DetaljerInnspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken
Bergen: 03.11.2015 Innspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken Det vises til kunngjøring av Forvaltningsplan for Byfjellene
DetaljerRegi streri n g av trær/skog/ kra /stei n ga rd
Regi streri n g av trær/skog/ kra /stei n ga rd Forslag l detaljregulering for Jåsund felt K Plan SOLA KOMMUNE Registreringener utarbeidet som et vedlegg l forslag l reguleringsplan for boligbebyggelse
DetaljerBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE.
BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 11.12.2018 Dato for godkjenning av bestemmelser: 04.10.2018 1 AVGRENSNING Det
DetaljerARKEOLOGISK REGISTRERING, HODNA
N Æ R I N G S -, S A M F E R D S E L - O G K U L T U R A V D E L I N G E N F Y L K E S K O N S E R V A T O R E N ARKEOLOGISK REGISTRERING, HODNA ÅSERAL KOMMUNE Hodna, Austre Øygard gnr 20, bnr 3,4 og 10
DetaljerRapport Eidene i Vindafjord
Rapport Eidene i Vindafjord På oppdrag for Dragseidprosjektet i Vindafjord kommune ble det gjennomført en undersøkelse av eidene i kommunen. Formålet var å registrere veier, landingsplasser og annet som
DetaljerÅNNERUDSKOGEN, ASKER ETABLERING AV BRANNKUM PÅVISNING AV RANKSTARR
ÅNNERUDSKOGEN, ASKER ETABLERING AV BRANNKUM PÅVISNING AV RANKSTARR WKN rapport 2017:1 23. AUGUST 2017 R apport 2 017:1 Utførende institusjon: Kontaktperson: Wergeland Krog Naturkart Ola Wergeland Krog
DetaljerNOTAT DAMMENSVIKA GEOTEKNISKE VURDERINGER FASE Innledning
NOTAT Oppdrag Dammensvika -1350024452 Kunde ARCASA Notat nr. 1350024452 G-not-001 Dato: 30.07.2018 Til ARCASA arkitekter Fra Synnøve Wiger Austefjord Rambøll Norge AS Kopi DAMMENSVIKA GEOTEKNISKE VURDERINGER
DetaljerPerspektiv 5 - fra bakkeplan mot vest
Perspektiv 5 - fra bakkeplan mot vest 1 2 Beskrivelse av foreslått plangrep Hentet fra Planbeskrivelsen til Detaljregulering for Langhussenteret 3B i Langhus sentrum 4.2 -Reguleringsforslagets hovedidé,
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR ØYA GNR 8 BNR 4 I FRØYA KOMMUNE
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR ØYA GNR 8 BNR 4 I FRØYA KOMMUNE Plan ID: 1620201401 Utarbeidet av: Innhold FORMÅL... 2 Oppdragsgiver... 2 Hensikt... 2 Beskrivelse av planområdet... 2 Dagens bruk av planområdet...
DetaljerREGULERINGSPLAN GNR 116 BNR 228 M.FL., BERGEN KOMMUNE SANDSLIPARKEN KULTURMINNEDOKUMENTASJON. Opus Bergen AS Dato
REGULERINGSPLAN GNR 116 BNR 228 M.FL., BERGEN KOMMUNE SANDSLIPARKEN KULTURMINNEDOKUMENTASJON Opus Bergen AS Dato 02.12.2016 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Sandsli Boligutvikling AS
DetaljerDØNNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER:
DØNNA KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR DEL AV SOLFJELLSJØEN / MEVIK REGULERINGSBESTEMMELSER: Godkjent i kommunestyret sak 0131/2006, møte den 19.12.2006. Revidert i plan- og utviklingsstyret sak 37/2009, møte
DetaljerÅrstallsteinen på Skiri
Årstallsteinen på Skiri Terreng og vegetasjon Romsdalen er her på et av sine smaleste partier. Rasmasser og elvas løp har formet et kupert terreng. Store og grove steinblokker ligger tett sammen i blokkmarker.
DetaljerOvervannshåndtering på terreng
NOTAT 01 UTOMHUS/LANDSKAP Prosjektnr. 15056 Prosjekt: Lier hageby Dato 14.12.2016 Revidert Sign. HST Overvannshåndtering på terreng Utgangspunkt/bakgrunn for notatet Utomhusanleggets utforming er en viktig
DetaljerBestemmelser. c) I område B.2 kan utbygging av boliger ikke skje før de sikkerhetsmessige forholdene på riksvegen er tilfredsstillende.
1. Byggeområder Bestemmelser Det tillates ikke oppført stengsler eller andre tiltak som hindrer de allmenne frilufts- og ferdselsinteressene langs stranda. 1.1 Byggeområde bolig a) I B1, B.2 og B3 kan
DetaljerKulturminnedokumentasjon
Kulturminnedokumentasjon Reguleringsplan for Arna, gnr 287, bnr 14 m.fl. Dato: 03.12.2012. Innholdsfortegnelse 1.) Sammendrag 2.) Bakgrunn. 3.) Mål og metoder 4.) Dokumentasjon av kulturminnemiljø... 4.1.)
Detaljer1. Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet.
172b Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 10.11.93 i henhold til plan- og bygningslovens 27-2. Asker kommunes, teknisk rådmann, 17. november 1993. Karsten Krogsæter Rettet 11.10.06 i pkt. 2.3.BL REGULERINGSBESTEMMELSER
DetaljerGRØNNSTRUKTURANALYSE ÅDALSGRENDA KRISTIANSUND KOMMUNE
GRØNNSTRUKTURANALYSE ÅDALSGRENDA KRISTIANSUND KOMMUNE ESPEN KJÆRNLI ANGVIK PROSJEKTERING AS FEBRUAR 2014 Grønnstrukturanalyse Ådalsgrenda Kristiansund kommune. 1 INNHOLD 2 INNLEDNING 3 PLANOMRÅDET 3 REKREASJON
Detaljer/ Landskapsanalyse for nytt bustadfelt på Vavollen i Øystese. Landskap, solanalyse, sterkt skrånande terreng
- 1 - Foto på fyrste side er tatt i planområdet i februar 2002. Til venstre: Skogen med ein lysning langs daldrag. Til høgre: Utsikt frå platået, vi ser eit av dei store eiketrea i bildet. Oppdragsnamn:
DetaljerVedlegg P4 Dagens situasjon
Vedlegg P4 Dagens situasjon Sammendrag Landskap og topografi. Området er preget av kulvert i Solasplitten og små knauser. Naturtyper og biologisk mangfold. Det er ikke registrert viktige naturtyper eller
DetaljerReguleringsbestemmelser Glenna turistområde
Reguleringsbestemmelser Glenna turistområde Administrasjonens forslag til endringer er markert med rødt DEFINISJONER: PBL Plan- og bygningsloven. BRA Bruksareal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan-
DetaljerENDRING AV REGULERINGSPLAN Plan- og bygningsloven Plannavn: Tromøybrua-Færvik gs-veg Rv 409 Vedtatt: Planident: 2414r1
++ PLANBESKRIVELSE ENDRING AV REGULERINGSPLAN Plan- og bygningsloven 12-14 Plannavn: Tromøybrua-Færvik gs-veg Rv 409 Vedtatt: 21.11. 2002 Planident: 2414r1 Plannavn: Rørendal Vedtatt:1. februar 1993 Planident:
DetaljerPresentasjon av områdetyper
Presentasjon av områdetyper Kartlegging og verdsetting av friluftslivsområder Veileder M98 Miljødirektoratet Sept 16 - oppstartsmøter INNLEDNING Tegn på kart Oversiktskart kommunen Hvor er kommunens store
DetaljerDet tas sikte på å lage formingsrettleder for hvert delfelt. 2. FELLES BESTEMMELSER FOR PLANOMRÅDET
REGULERINGSPLAN SMEAHEIA SANDNES PLAN NR. 94105 Godkjent bystyret: 02.09.1997 BESTEMMELSER 1. FORMÅL 1.1 Formålet med planen er å legge til rette for bygging av boliger og offentlige anlegg som skole,
DetaljerPlanbeskrivelse. Lunden Boligfelt. Audnedal kommune
Planbeskrivelse. Lunden Boligfelt. Audnedal kommune Innledning/bakgrunn; Ing. Geir Gjertsen AS og Pål Dalhaug AS har for Audnedal kommune, utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan for Lunden boligfelt.
DetaljerDetaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957
2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen
DetaljerFLOMSIKRING MJØNDALEN REGULERINGSPLAN
FLOMSIKRING MJØNDALEN REGULERINGSPLAN ÅPENT MØTE 13.05.2013 DAGSORDEN Tidsramme: Kl 18.00 20.00 Ordstyrer: Truls Bølgen, Nedre Eiker kommune Velkomst og innledning Planarbeid og konsekvensutredning Tiltaket
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048 GNR 140 BNR 6 MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FRØVOLDSETER Rådmannens forslag til vedtak: Sigdal
DetaljerBamble kommune Dalene
TELEMARK FYLKESKOMMUNE KULTURHISTORISK REGISTRERING Bamble kommune Dalene GNR. 59, BNR. 13 RAPPORT FRA KULTURHISTORISK BEFARING/REGISTRERING Kommune: Bamble Gardsnavn: Dalene Gardsnummer: 59 Bruksnummer:
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. Formannskapet 41/ Reguleringsplan for Grødalen, endring av parkeringsplasser langs Grødalsvegen
Sunndal kommune Arkiv: 20110620 Arkivsaksnr: 2008/2680-227 Saksbehandler: Berit Skjevling Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet 41/19 23.05.2019 Reguleringsplan for Grødalen Reguleringsplan
DetaljerSkjøtselsinnspill for Esvika, Asker kommune
Skjøtselsinnspill for Esvika, Asker kommune Kim Abel BioFokus-notat 2012-12 Ekstrakt BioFokus har på oppdrag for Asker kommune ved Tomas Westly gitt innspill til skjøtsel av en dam og en slåttemark rundt
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT
REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSENE ER SIST REVIDERT 29.02.2019 Vedtatt av Verdal kommunestyre 29.04.2013, sak 31/13, og vedtatt endret fire ganger:
Detaljer