KRISTIANSUND KOMMUNE

Transkript

1 KRISTIANSUND KOMMUNE 1 av 12 MØTE NR.: 10 TID: :00 STED: BRANNSTASJONEN ØVRE ENGGATE 8 Eventuelle forfall meldes til tlf Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. MØTEINNKALLING FOR Plan- og bygningsrådet SAKSLISTE : UTV. SAKSNR. TITTEL REFERANSE PS 07/29 DELEGASJONSSAKER LANGVEIEN 111C - UTSKIFTING AV TAKTEKKE, BORDKLEDNING OG VINDUER. KLAGE PÅ VEDTAK I SAK NR. 07/ 347 AV /748 PS 07/30 NERGATA 2 - KLAGE PÅ VEDTAK AV I SAK NR. 07/ Plan- og bygningsrådet i Kristiansund, den 06. September 2007 For leder Turid Thingvold Arbeiderpartiets gruppe møter kl Borgerlig gruppe møter kl

2 Side 2 av 12

3 Side 3 av 12 DS 07/361 GNR 4 BNR 598 TIVOLITOMTA - MIDLERTIDIG STØYSKJERM RUNDT BRAKKERIGG DS 07/362 MILNVEIEN 46, 46B, 46C - SØKNAD OM OPPFØRING AV GARASJE / CARPORT DS 07/363 SKYTTERVEIEN 18 D - OPPFØRING AV BOD KNYTTET TIL EKSISTERENDE UTHUS DS 07/364 THOMAS AASGAARDS GATE 24 B - BRUKSENDRING SAMT INNSETTING AV VINDU DS 07/365 DALABREKKA 31 - OPPFØRING AV VERANDA DS 07/366 GLØSVÅGVEIEN OPPFØRING AV VERANDAER DS 07/367 SOLDUGGSVINGEN 22 - SØKNAD OM TILLATELSE TIL HEVING AV TAK DS 07/368 ØVRE ENGGATE 1 SEKSJ. 1 - INNSETTING AV NY DØR I KJELLEREASJE DS 07/369 MESTERGATA 15 - SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR BRUKSENDRING, FASADEENDRING, OPPSETTING AV BALKONGER - DISPENSASJONSSØKNAD DS 07/370 ST. HANSVEIEN 8B - RIVING AV EKSIST. OG OPPFØRING AV NY VERANDA, DISP FOR AVST. TIL NABOGRENSE. DS 07/371 SLYNGEVEIEN 1 B - MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE DS 07/372 LYHSENGA 41 - SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR OPPFØRING AV TILBYGG DS 07/373 TEMPOVEIEN 6 - SKIFTE AV TAKTEKKING

4 Side 4 av 12 DS 07/374 TEMPOVEIEN 4 - SKIFTE AV TAKTEKKING DS 07/375 GNR 31 BNR SØKNAD OM FRADELING AV TOMT TIL KJØKKENBUTIKKEN DS 07/376 STORTUVEIEN 29 - FERDIGATTEST FOR TOMANNSBOLIG DS 07/377 LARS GUTTORMSENS GATE 45 B - SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR NYTT INNGANGSPARTI, TERRASSE I 2 PLAN SAMT GARASJE MED TILLIGGENDE CARPORT DS 07/378 SIGDEN 4 - FERDIGATTEST FOR ENEBOLIG DS 07/379 TRÅLVEIEN 8 - OPPFØING AV FRITTLIGGENDE GARASJE OG TILBYGG TIL BOLIG DS 07/380 VERKSTEDVEIEN 1 C - FERDIGATTEST FOR XXXXXXXXXXX DS 07/381 DALAVEIEN 20 - SØKNAD OM FORLENGELSE AV MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE FOR KR.SUND IDRETTSBARNEHAGE DS 07/382 BENTNESVEIEN 50 -TILLATELSE TIL TILTAK FOR OPPFØRING AV TILBYGG DS 07/383 TEMPOVEIEN 7 - RIVING AV MUR DS 07/384 KÅRSTUVEIEN 6 - TILLATELSE TIL OPPFØRING AV ENEBOLIG OG GARASJE DS 07/385 NORDMØRSVEIEN 39 OG 39B - NY TAKTEKKING OG BORDKLEDNING DS 07/386 DALABREKKA 29 C - SØKNAD OM SKIFTING AV TAK SAMT INNSETTING AV TO NYE VINDUER

5 Side 5 av 12 DS 07/387 MORILDVEIEN 1 - SØKNAD OM BILOPPSTILLINGSPLASS DS 07/388 OMAGATA 2 - SØKNAD OM TILLATELSE TIL OPPGRADERING AV BAKVEGG TIL BRANNVEGG - ENDRING AV TAKFORM

6 Side 6 av 12 KRISTIANSUND KOMMUNE Saksmappe: Arkiv: Saksbehandler: Dato: 07/1105/10041/07 5/748 Hilmar Hansen Saksframlegg Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr Plan- og bygningsrådet /29 LANGVEIEN 111C - UTSKIFTING AV TAKTEKKE, BORDKLEDNING OG VINDUER. KLAGE PÅ VEDTAK I SAK NR. 07/ 347 AV Saken gjelder: Anna og Piotr Owczarz, Langveien 111C søkte i ekspedisjon av om tillatelse til skifte av taktekke samt fasadeendring med legging av ny bordkledning og innsetting av nye vinduer. Bygningen er i dag tekket med skifer og det ble søkt om skifting av taktekket til sort Decra stålpannetak. Bygningssjefen behandlet søknaden i skriv av hvor det ble fattet slikt vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 93, godkjennes søknad fra Anna Owczarz om tillatelse til tiltak for skifte av bordkledning og innsetting av nye vinduer i Langveien 111C på betingelse av at alle arbeider utføres i samsvar med bestemmelser i plan- og bygningslov med forskrifter og for øvrig på slike vilkår: Taket må tekkes med skifer av samme type som opprinnelig taktekke. I medhold av plan- og bygningslovens 87 og 93, avslås søknad om innsetting av ny verandadør mot syd på grunn av at en eventuell godkjenning vil bidra til en legalisering av et ulovlig gjennomført byggetiltak. Tiltakshaver gis personlig godkjenning og er ansvarlig for at byggearbeidene utføres i samsvar med bestemmelser i plan- og bygningslov med forskrifter. Behandlingsgebyr: Kr. 710,- Sum gebyrer. Kr. 710,- Arbeider tillates igangsatt når behandlingsgebyr er betalt. Dette vedtak kan påklages til fylkesmannen i Møre og Romsdal innen 3 uker i henhold til forvaltningslovens bestemmelser.

7 Side 7 av 12 Anna og Piotr Owczarz påklager nå, i skriv av , vedtaket om avslag på skifting av taktekke. Dette for at man ønsker en viss frihet i valg av taktekke dersom det viser seg at skifersteinen er i så dårlig forfatning at denne ikke kan brukes om igjen. Dersom store deler av skifersteinene må skiftes ut har man ikke råd til å foreta slik utskifting. For øvrig påpekes at øvrige hus i området har annet taktekke enn skifer og at Langveien 111C ikke ligger innenfor sentrumsområdet. Kopi av klagen følger vedlagt til innkallingen. Bygningssjefen hadde som utgangspunkt et ønske om å skifte taktekke til en rimeligere type uten at det forelå dokumentasjon på at skifersteinen var i dårlig forfatning. Det er ingen grunn til uten videre å anta at skifersteinen er i så dårlig forfatning at taktekket må endres av denne grunn. Videre støttet man seg til retningslinjer til kommuneplanens arealdel hvor det framgår at det ved ombygginger på gjenreisningsbebyggelsen skal bygningens materialbruk og fasadeuttrykk harmonere med materialvalg og fasadeuttrykk i strøkets opprinnelige bygningsmiljø. På denne bakgrunn mener man at skifertekket bør beholdes som et framtredende element i det opprinnelige bygningsmiljøet i området. Langveien 111C omfattes imidlertid ikke av kommunedelplan for Kristiansund Sentrum hvor kravene til skifertekking er langt strengere enn for bebyggelse som ligger utenfor sentrumssonen. Utenfor sentrumsområdet har man tidligere akseptert annet taktekke en skifer men har da ofte stilt krav om at taktekket skal være skiferlignende. I den foreliggende sak ønsker man primært å beholde dagens skifertekke. Dersom det viser seg at skifersteinen er i så dårlig forfatning at den ikke kan gjenbrukes, finner man at skiferlignende taktekke kan aksepteres. Som eksempel på slikt tekke kan nevnes Ardogres takflis. Forslag til VEDTAK Plan- og bygningsrådet opprettholder vedtak i sak nr. 07/ 347 av med følgende endring: Taket skal primært tekkes med skifer av samme type som opprinnelig taktekke. Dersom eksisterende skiferstein på taket er i så dårlig forfatning at denne ikke kan gjenbrukes, godkjennes ny taktekking med skiferlignende type. Taktekking med stålplatetak av type sort Decra godkjennes ikke. Klage fra Anna og Piotr Owczarz er etter dette delvis tatt til følge. I den grad klagen ikke er tatt til følge kan dette vedtak påklages til Fylkesmannen i Møre og Romsdal innen 3 uker i henhold til forvaltningslovens bestemmelser. Bygningssjefen i Kristiansund Hilmar Hansen

8 Side 8 av 12

9 Side 9 av 12 KRISTIANSUND KOMMUNE Saksmappe: Arkiv: Saksbehandler: Dato: 07/910/10192/ Hilmar Hansen Saksframlegg Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr Plan- og bygningsrådet /30 NERGATA 2 - KLAGE PÅ VEDTAK AV I SAK NR. 07/ 24 VEDRØRENDE OPPFØRING AV TAKARKER OG TAKTERRASSER. Saken gjelder: I plan- og bygningsrådets møte den ble behandlet en søknad fra tiltakshaver Tor Elgsaas om oppføring av 2 stk takoppbygg samt 2 stk takterrasser på eiendommen Nergata 2 Elgsaas-bygget. Søknaden gjladt også skifte av taktekke til grå Decra stålpanner. Plan- og bygningsrådet fattet slikt enstemmig vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95a, godkjennes søknad fra KASDA Karstein Sogge Arkitektkontor om oppføring av takoppbygg og takterrasser på eiendommen Nergata 2 på betingelse av at alle arbeider utføres i samsvar med bestemmelser i plan- og bygningslov med forskrifter og for øvrig på slike vilkår: Tiltaket må ha en god estetisk utforming tilpasset gjenreisningsbebyggelsens særpreg. Retningslinjer for utformingen, j.fr. sakspremissene foran, må legges til grunn for planlegging og utførelse av tiltakene. Byggearbeidene tillates ikke igangsatt før reviderte tegninger og redegjørelse er innsendt til og godkjent av bygningsmyndigheten. KASA Karstein Sogge Arkitektkontor gis lokal godkjenning med ansvarsrett i forbindelse med tiltaket i funksjonene SØK/ PRO og KPR i fagområdet bygningstiltak i tiltaksklasse 1. Bjørn Aasprong Entreprenørforretning AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett i forbindelse med tiltaket i funksjonene UTF og KUT i fagområdet bygningstiltak i tiltaksklasse 1. Behandlingsgebyr: Kr ,- Gebyr for lokal godkjenning av foretak: Kr ,- SUM Kr ,- Behandlingsgebyrer skal være betalt før arbeider igangsettes. Dette vedtak kan påklages til fylkesmannen i Møre og Romsdal innen 3 uker i henhold til forvaltningslovens bestemmelser.

10 Side 10 av 12 I sakspremissene i sak nr. 07/ 24 ble det gitt retningslinjer som skulle legges til grunn for utformingen av tiltakene. Av disse kan refereres: Fasadeutbedring med Steniplater anses svært uheldig på gjenreisningsbebyggelsen. Nødvendig utbedring og vedlikehold av slike fasader må utføres som pussrehabilitering slik at bygningen opprettholder sitt opprinnelige uttrykk med murpusset fasade. Taktekking av et så markant gjenreisningsbygg bør fortrinnsvis utføres med skiferstein som et tradisjonelt taktekkingsmateriale på denne type bebyggelse. Bygningen ligger imidlertid utenfor det definerte sentrumsområdet. Dette i tillegg til at bygningen aldri har hatt skifertekking gjør at man vanskelig kan stille krav om slik tekking. Det finnes imidlertid gode skiferlignende taktekkingsmaterialer som gjør at bygningen framstår som om den er skifertekket, for eksempel Ardogres takflis. Decra stålplatetak er fremmed på denne type bebyggelse og det bes om at annet skifer-/ eller skiferlignende taktekke benyttes. Takoppbygg på fasade mot nord synes noe usymmetrisk plassert i forhold til vindusmodulen som gjentas i arken. Vi mener det vil gi en bedre estetisk løsning dersom takoppbyggets møne sentreres i midtlinjen mellom vinduene og at avstandene til side for hvert vindu blir like. Ved å redusere takoppbyggets bredde med ca. 1 meter på østsiden vil hele takoppbygget kunne plasseres symmetrisk på taket i forhold til vinduene. Man vil da også få en brattere takvinkel som samsvarer bedre med hovedhusets takvinkel. Fasadeliv på takoppbygg mot nord er trukket fram til hovedhusets veggliv. Dette bryter etter vårt syn med retningslinjen om at husets opprinnelige form skal være tydelig etter endringen. Vi foreslår derfor at fasadelivet både på takoppbygget og balkongen - trekkes ca. 80 cm inn på taket slik at den utenforliggende takflate danner brystning på balkongen. Det kan aksepteres at det på balkongens brystning monteres håndlist for eventuelt å kompensere for manglende rekkverkshøyde. Det omsøkte tiltak er et forholdsvis stort inngrep i takflaten ca. 44 % av takets lengde og den foreslåtte inntrekking av fasadelivet vil redusere tiltakets mektighet og gjøre bygningens opprinnelige hovedform tydeligere. Takoppbygg mot sør foreslås redusert i bredde tilsvarende som for takoppbygg mot nord og at mønet sentreres i midtlinjen mellom vinduene. Videre at takoppbygget trekkes tilsvarende inn på taket for å redusere mektigheten av tiltaket. Når det gjelder den omsøkte balkong mot syd er denne akseptabel som en fortsettelse av de underliggende balkonger i 2. og 3. etasje. Takoppbyggene skal ha samme taktekking som hovedhuset og alle veggflater skal framstå som pusset mur. Platematerialer anses ikke å harmonere med bygningens fasadeuttrykk og det opprinnelige bygningsmiljø. Bjørn Aasprong Entreprenør AS, som utførende entreprenør, meddeler i skriv av at tiltakshaver aksepterer at fasader på takoppbygg utføres med murpusset fasade. Videre at taket og takoppbyggene vil bli tekket med Ardogres takflis. Inntrekking av takoppbygg mot nord med 80 cm aksepteres som beskrevet. Takoppbygg mot syd aksepteres trukket inn til eksisterende knevegg slik at takbredde foran takoppbygg blir ca. 55 cm. Når det gjelder den sideveis plassering av takoppbyggene opplyses at de omsøkte forslag til plassering av østvegg er basert på underliggende bæring. Dette medfører at man kan bruke selvbærende takstoler som gjør takoppbyggene enklere å utføre. Eksisterende soverom vil da få full takhøyde i hele arealet. Vinduene i omsøkt takoppbygg er plassert symmetrisk over vindu i øvrig langfasade men kan monteres symmetrisk i oppbygg. På vegne av eier bes det

11 Side 11 av 12 om at plan- og bygningsrådet tar opp til vurdering om takoppbyggene kan utføres som omsøkt som gjør at det ikke blir nedfelt tak i soverom. Bygningssjefen finner det positivt at tiltakshaver i stor grad har etterkommet de gitte retningslinjer. Når det gjelder ønsket om å beholde takoppbyggenes plassering og utforming som omsøkt anses dette som en klage på vedtak i sak nr. 07/ 24 og blir derfor å behandle som sådan. Man er fortsatt av den oppfatning at plassering og utforming som beskrevet i sakspremissene i sak 07/24 gir en bedre estetisk løsning enn det omsøkte. Helhetsinntrykket er imidlertid vesentlig bedret etter at de øvrige merknadene til søknaden i hovedsak etterkommes. Etter plan- og bygningslovens 74 nr. 2 skal alle tiltak tilfredsstille rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Tiltak etter loven skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Av retningslinjer til arealdelen av kommuneplan framgår at der det tillates takoppbygg eller nedskjæringer på gjenreisningsbebyggelsen, må disse ikke dominere takflaten og de bør være tilpasset eksisterende bygning og strøkets bygningsmiljø. Formingsveileder er ikke utarbeidet og avgjørelse i slike saker vil måtte baseres på en skjønnsmessig avveining av om tiltaket oppfyller kravet til rimelige skjønnhetshensyn etter pbl. 74 nr. 2. For å vurdere tiltaket i forhold til omgivelsene er det naturlig å sammenligne med det takoppbygg som er oppført på nærmeste nabobygg mot almenningen Grunden 1. Dette takoppbygget har en bredde på ca 30 % av takets lengde med symmetrisk plasserte vinduer i takoppbygg og i forhold til hovedfasaden. Omsøkt takoppbygg i Nergata 2 har en bredde på ca 26 % av takets lengde med symmetriske vindusplasseringer i forhold til bygningens hovedfasade men usymmetrisk i selve takoppbygget. Takvinkel på begge disse takoppbyggene er noe slakkere enn hovedbygningens takvinkel. Etter en avveining mellom det omsøkte og det tidligere godkjente takoppbygg finner man at det omsøkte tiltak ikke kan anses som mer dominerende på bygningen og framtredende i havnebildet enn det tidligere godkjente takoppbygget på Grunden 1. Man må etter dette konkludere med at utforming av takoppbygget, med de endringer som er akseptert av tiltakshaver, ikke kan anses å være i strid med pbl. 74 nr. 2. Av plan- og bygningslovgivningens intensjon følger at tiltakshavers ønske skal imøtekommes dersom dette ikke er i strid med bestemmelser i det samme lovgrunnlag. Vi finner etter dette at tiltaket, med de endringer som er beskrevet av ansvarlig utførende entreprenør, ikke er i strid med plan- og bygningslovgivningen og tilrår derfor at klagen tas til følge. Forslag til VEDTAK Plan- og bygningsrådet opprettholder vedtak av i sak nr. 07/24 med følgende endring: Takoppbygg på fasade mot nord og sør i Nergata 2 godkjennes med bredde som omsøkt og beskrevet av utførende entreprenør i brev av Klage fra Bjørn Aasprong Entreprenør AS, på vegne av tiltakshaver Tor Elgsaas, er etter dette imøtekommet. For Bygningssjefen i Kristiansund

12 Hilmar Hansen Side 12 av 12