UTSIKTSTOPPEN BORETTSLAG INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2009

Transkript

1 UTSIKTSTOPPEN BORETTSLAG INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2009 Ordinær generalforsamling i, avholdes mandag 18. mai 2009, kl i kantina i Lilleborg sykehjem, Dynekilgata 20. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A)Valg av møteleder B)Opptak av navnefortegnelse C)Valg av sekretær og en eller to andelseiere til å underskrive protokollen D)Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2008 A)Årsberetning og regnskap for 2008 B)Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A)Styret B)Revisor 4. VALG AV TILLITSVALGTE A)Valg av 1 styremedlem for 2 år B)Valg av 1 varamedlem for 2 år C)Valg av valgkomité Oslo, 31.mars 2009 Styret i Arthur Wøhni /s/ Dag Henning Edvardsen /s/ Jøran Nenseth /s/ Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2008 Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Arthur Wøhni Hasleveien 26 Leil 1003 Nestleder Dag Henning Edvardsen Hasleveien 26 Leil 804 Styremedlem Jøran Nenseth Hasleveien 26 Leil 503 Varamedlem Aruna Sharma Hasleveien 26 Leil 705 Varamedlem Anne Marie Korsmo Hasleveien 26 Leil 501 GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Av borettslagets 3 styremedlemmer er det ingen kvinner og 3 menn. Borettslaget er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er Inter Revisjon Oslo. EIENDOMMEN Borettslaget består av 47 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer Borettslaget ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer : og Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.

3 3 FORSIKRING Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring med polisenummer Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvaret for at borettslaget til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte andelseier gjør inne i boligen. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis borettslagets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf faks forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringsaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Borettslaget er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BORETTSLAGETS LÅN Borettslaget har lån i OBOS Finans. Se balansen samt note i regnskapet.

4 4 INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning om individualisert innbetaling av fellesgjeld. Innbetaling forutsetter at andelseier har en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr 1.315,-. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved innbetaling. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år i forkant av terminforfallene 30. mai og 30. november på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Beløpet må være kreditert OBOS klientkonto 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr ,- per gang. Ved innbetaling vil andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Vårt borettslag er medlem i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Andelseierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkeltes andel av borettslagets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler samt ligningsverdi. Omsetning av selskapets leiligheter skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for leilighetene verken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for leilighetene. STYRETS ARBEID Styret har hatt 9 styremøter i perioden fra 9.mai Referat fra styremøtene omdelt til alle beboerne. Følgende hovedsaker er behandlet: Økonomi. Gjennomgang av borettslagets økonomiske situasjon viste våren 2008 at vi er i ferd med å opparbeide et underskudd på ca ,-. Underskuddet skyldes primært for lite innkrevd kapitalkostnader på felleslån i Årsaken til missforholdet er at våre forretningsførere ikke har fulgt opp renteøkningene som har skjedd i 2007 gjennom jevnlige økning av felleskostnadene i tråd med renteøkningen. Styre vedtok å gjennomføre ekstraordinær tiltak for å sikre borettslagets økonomi slik: ekstraordinær innkreving av kapitalkostnader for 2007 fordelt på 3 måneder (september oktober november) Økte felleskostnadene fra 20 kr til 22 kr pr kvadratmeter pr måned med virkning fra og med september Justere Kabel-TV avgiften fra kr 105 pr mnd til 145 pr mnd fom september 08. Det ble avholdt et orienteringsmøte 19.august i P-anlegget. Styret vil berømme andelseierne for å ha hatt forståelse for at dette måtte gjennomføres. Borettslagets økonomi er nå tilstrekkelig god. Borettslaget har en del utestående fordringer fra beboere som ikke har betalt felleslån, men dette er vesentlig redusert i Vårt medlemskap i Borettslagenes sikringsfond sikre oss mot tap grunnet i manglende innbetalinger av felleskostnader.

5 5 Styret har hatt fokus på renteutviklingen for felleslånet. Den har gått ned fra 6,20% eff.rente ved inngangen av 2008 til 4,88 % (pr ) Informasjonen om renteutviklingen har dessverre kommet for sent og lite systematisk til andeleierne. Styret vil heretter omdele brev om renteendringer umiddelbart. Vedlikehold - Vaktmester vask Styret har gjennomgått de forskjellige service- og vedlikeholdsavtaler som borettslaget har. Dette både for å se på mulige innsparinger og for å få bedre kvalitet på tjenestene. Styret var misfornøyd med både kvalitet og kostnadene knyttet til vaktmesteravtalen inkl vasking som vi hadde med ISS. Avtalen kostet oss i 2008 i overkant av ,-kr. Styret sa opp avtalen i desember med virkning fra 1.april 09. Styret tror den nye avtalen med Gran Vaktmesterservice as både vil bli billigere for borettslaget og at kvaliteten på arbeidene vil bli bedre. I november stoppet en av takviftene. Dette avslørte at vi ikke hadde serviceavtale om vedlikehold av disse. Vi måtte derfor først få sjekket ut evt reklamasjon før viftene ble reparer. Styret arbeider videre med en serviceavtale omkring dette. Pr i dag har vi følgende løpende avtaler: Vaktmesteravtale: Gran Vaktmesterservice as Heisavtale Service og vakt : Kone as Garasjeport : Hørmann as Vaktordning: Smart Security Brannvarslere fellesområder: Niscayah Sikkerhet / innbrudd. P-anlegget og bodene har dessverre vært utsatt for innbrudd og hærverk flere ganger. Flere av forholdene har vært anmeldt fra de enkelte beboere som har fått frastjålet ting. Eget infoark om sikkerhet ble delt ut i oktober der beboerne blir bedt om å vær på vakt mht hvem som slippes inn, at ytterdører og garasjeport er låst. Styret inngikk den avtale med Smart Security as for vakthold. Avtalen er foreløpig for 6 mnd. Styret er innstilt på å forlenge avtalen. I mars ble også garasjeporten omkodet som følge av at en portåpner var blitt stjålet. Eiendomsforhold. Utsiktstoppen har en del uavklarte forhold etter byggetiden. a. Et forhold er knyttet til kompensasjon for endringer i utearealer på betongdekke som styret mener ikke er i hht kjøpsavtalen hver enkelt av oss inngikk. Utsiktstoppen har derfor bundet et vesentlig beløp fra sluttoppgjøret med Naturbetong as. Styret har hjelp av jurister i Obos, men det er lite framgang i saken. b. En del av vår eiendom var forutsatt overskjøte til Carl Berner Terrasser (Sinsenveien 9) ( Hundejordet mellom hekken og gangveien). Dette ble ikke fullført før vi overtok. Styret

6 6 har holdt tilbake overskjøtingen pga uavklart forhold med Naturbetong. Styret vil prioritere å få eiendomssaken løst ved å gjennomføre overskjøtingen. Framleie: For tiden er ca 5 leiligheter framleid. Søknader om framleie sendes og behandles av styret iht gjeldende rett. Flyttegebyret på kr 2000,- belastes også eier når det skjer flytting ved framleie. P-anlegget. Det har vist seg å være problemer med å få leietakere på alle P-plassene i kjelleren. Noen P-plasser er sagt opp i perioden. Pr april er det 4 ledige plasser. En årsak til vanskeligheten med utleie er at prisen ble hevet til 1050,- fra Dette er i overkant av markedsprisen i vårt område. Styret vil vurdere leiepris på garasjeplass iht markedspris og renteutviklingen. Dugnad Vi hadde vårdugnad mai 2008 der uteområdene ble ryddet, luket, spylt med mer. Det ble avsluttet med kaffe og kaker. Takk til alle som deltok. Vårdugnaden 2009 er satt til 27.april.

7 7 BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET 2008 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Årsregnskapet for 2008 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på fremkommer i resultatregnskapet på kr ,-.Dette må korrigeres for IN-innbetaling på kr ,- som gir et årsoverskudd på kr ,-. Årsresultatet foreslås overført til egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per utgjør kr ,-. INNTEKTER Inntektene i 2008 var til sammen kr ,- mot budsjettert med kr ,-. Hoveddelen av inntektene er innbetalinger av fellesgjelden KOSTNADER Driftskostnadene i 2008 var på kr ,- mot budsjettert med kr ,-. IN-ORDNINGEN I løpet av 2008 ble det ekstraordinært innbetalt inn kr ,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Revisors honorar for regnskapsåret 2008 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr : Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 4,60% under 0,5 millioner

8 8 4,70% mellom 0,5 millioner og 2 millioner 5.00% over 2 millioner STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften utgjør ca. 44% av total strømpris (betales til kraftleverandør). Nettleie for transport av den elektriske kraften utgjør ca. 22% av total strømpris (betales til nettselskapet). Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 34% av total strømpris. Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Dette og andre faktorer som påvirker kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2008 til 2009 med ca. 9,3%. Dette skyldes at indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5% og renovasjonsavgiften øker med 4,6%. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning. Styret har satt opp et forenklet regnskapoversikt over 2008 som gjengis på neste side. Informasjon om årsregnskap fra regnskapsfører med kommentarer og revisjonsberetning følger deretter.

9 9 Resultatregnskap Utsiktstoppen Brl forenklet oversikt Regnskap Budsjett Regnskap Budsjett Driftsinntekter: Innkrevde kapitalkostnader* Garasjeinntekter Fellekostnader Kabel TV inn Andre inntekter Sum inntekter Drifttskostnader Personalkostnader Styrehonorarer revisjonshonorar Forvaltning Konsulenthonoraer Drift og vedlike forsikringer Kom. Avgifter Energi/fyring Kabel TV Andre Driftskost Sum driftskost Driftsresultat Finansinntekter Finanskostnader Årsresultat * inkl ekstraordinær tilleggsinnkreving 2008

10 10 INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2009 (Budsjett) Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftinntekter og driftkostnader i Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- som må korrigeres for innbetaling av fellesgjeld. Forventet årsresultat etter korrigering er på kr ,-. Oversikten er basert på 9,1% økning av felleskostnadene fra I tillegg ble kategorien for kabel-tv økt til kr 152,- pr leilighet i måneden fra samme dato. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 31.mars 2009 styret for Arthur Wøhni /s/ Dag Henning Edvardsen /s/ Jøran Nenseth /s/

11 11 BDO Noraudit BDO Noraudit Oslo DA Vika Atrium, Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika N-0121 Oslo Telefon: (+47) Fax: (+47) Til generalforsamlingen i oslo@bdonoraudit.no REVISJONSBERETNING FOR 2008 Vi har revidert årsregnskapet for for regnskapsåret 2008, som viser et overskudd på kr ,-. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger. Regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av selskapets styre og forretningsfører. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av selskapets formuesforvaltning og regnskapsog intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av selskapets økonomiske stilling 31. desember 2008 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret i overensstemmelse med god regnskapsskikk i Norge. ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, den 6. mai 2009 BDO Noraudit Oslo DA Merete Otterstad Sandsnes/s/ statsautorisert revisor Foretaksregisteret: NO MVA. Medlem av Den norske Revisorforening. BDO Noraudit har kontorer over hele landet. For oppdatert oversikt se

12 12 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån Ekstraord. nedbet. IN-ordningen B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

13 13 RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FØR IN: Innbetalt andel fellesgjeld DRIFTSRESULTAT ETTER IN: FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTN ÅRSRESULTAT Overføringer: Til annen egenkapital

14 14 BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 47 * Annen egenkapital (Opptjent EK og EK fra IN) SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskudd felleskostnader Leverandørgjeld Påløpne renter (låneforfall endret fra 15. oktober til 30. november) Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD

15 15 Pantstillelse Garantiansvar 0 0 OSLO, / STYRET FOR UTSIKTSTOPPEN BORETTSLAG ARTHUR WØHNI /s/ DAG HENNING EDVARDSEN /s/ JØRAN NENSETH /s/

16 16 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierene som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie Diverse Felleskostnader Ytre vedlikehold Kabel-TV SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Inntektsføring gamle poster Flyttegebyr inkludert fakturagebyr SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året.

17 17 NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon. Av dette gjelder kr år 2007 og kr år NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS' juridisk avdeling - kompensasjon for redusert betongblokk OBOS Eiendomsforvaltning AS - tilleggstjenester SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift /vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikringer Kostnader dugnader -477 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -2 Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

18 18 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Lyspærer og sikringer -274 Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Trykksaker -676 Telefon/bredbånd Porto Bank- og kortgebyr -519 Velferdskostnader Konstaterte tap SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter av lån i OBOS Renter av lån i OBOS Renter av lån i BNbank Termingebyr av lån i OBOS -120 Termingebyr av lån i BNbank -50 Etableringsgebyr lån i OBOS Tinglysningsgebyr lån i OBOS Renter OBOS negativ kasse SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/bokført verdi SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i G.nr. 126 / b.nr. 11 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

19 19 NOTE: 14 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital (dette er en økning på kr fra i fjor) Egenkapital fra IN tidligere Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 15 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN BNbank Saldo pr Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Lånet er avdragsfritt til Renter : 6,80%, løpetid 48 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN 0 Nedbetalt i år, IN OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente Lånet er avdragsfritt til Renter : 6,80%, løpetid 48 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 16 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD

20 20 NOTE: 17 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregningskonto IN-lån SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 18 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-.