PROSJEKTBESKRIVELSE MARILUNDEN

Transkript

1 PROSJEKTBESKRIVELSE MARILUNDEN MARIDALSVEIEN 149 OG 151 SAMT ARENDALSGATE EiP Eirik Prestmo Side 1 av 16

2 Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS. Med Bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si leilighet med tilhørende uteareal/balkong/terrasse, bod(er), eventuelt rett til p-plass hvis dette inngår i avtalen og eierog bruksrettigheter til fellesareal og bygninger. Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Byggenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner 7. Sanitæranlegg 8. Ventilasjon 9. Tilvalg og endringer 10. Dokumentasjon 11. Diverse 1. Prosjektet Identifisering Prosjektets navn: Adresse: Eiendomsmatrikkel: Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver. Arkitekt Salgsansvarlig Selger Hjemmelshaver MARILUNDEN Leilighetenes adresse: Maridalsveien , 0461 Oslo og Arendalsgata 5, 0463, Oslo. Gnr. 221, bnr.155 og 156 i Oslo kommune JM Norge AS org nr (senere kalt JM ) Arcasa arkitekter AS v/torill Wikstrøm Solberg JM v/arne Berg MNEF JM Norge v/arne Berg MNEF JM Norge AS Reguleringsmessig status Eiendommen er regulert til bolig, med felles adkomst fra Arendalsgata. Reguleringsplan for Maridalsveien 148,149 og 151 datert Reguleringsbestemmelser S- 4366, av Rammetillatelse for prosjektet er gitt. Endelige eiendomsgrenser og areal er ikke avklart som følge av tomtesammenføyelser for prosjektet. Byggetomta Historie Eiendommen har tidligere vært en del av den gamle bebyggelsen på Sagene. Byantikvaren i Oslo har derfor hatt sterke føringer til hvordan prosjektet skal utformes. Prosjektet Eirik Prestmo Side 2 av 16

3 grenser til Myraparken og ligger «vegg i vegg» med Maridalsvegen barnehage. Eksisterende bebyggelse på eiendommene vil bli revet. Terreng/grunnforhold Tomten er svakt skrånende mot sør og øst (Myraparken). Det er forurensning fra tidligere bensinstasjon på eiendommen. Tomten vil bli fullstendig sanert og oppbygget med rene masser under bygningskroppen Adkomst/parkering Adkomst til eiendommene Parkeringsdekning Felles Innkjøring fra Arendalsgata. 22 p-plasser under terreng, i lukket kjeller. Av disse er 3 plasser øremerket som HC parkering. Organisering og lokalisering av garasjeplassene avgjøres av selger. Eier av garasjeplass må betale en forholdsmessig del av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige felleskostnadene knyttet til boligseksjonen. Adkomst til leiligheter Hovedadkomst til de fleste leiligheter med heis direkte fra p- kjeller. Atkomst til P-kjeller er fra Arendalsgaten eller via trapperom/heis fra inngangspartiene til leilighetsbygget Maridalsveien 149 eller Arendalsgate 5. Omfang/størrelse Inndeling Eiendommens totale tomteareal er på antatt m2 Selveierleiligheter Moderne blokk bebyggelse: 22 leiligheter fordelt på 3 oppganger og 3 plan. Parkeringskjeller og boder under blokken. Byggetrinn Hele prosjektet igangsettes som 1 byggetrinn. Arealberegning Fremtidig eierforhold Det oppgitte arealet er bruksareal(bra) og er regnet etter reglene i NS Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder og sjakter. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod og sjakter med tilstøtende vegger. Boder for omkledning (Walk in) er P-rom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Sportsbod og balkong/terrasse kommer i tillegg. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Leilighetsbygget seksjoneres til et eierseksjonssameie Hver eier får tinglyst skjøte som sikrer eiendomsrett til sin seksjon med hoveddel (boligen) og tilleggsdel(er). Platting /balkong vil enten bli tillagt som tilleggsdel, eller inngå i seksjonens hoveddel. Parkeringsanlegget med boder etc. inngår i seksjoneringen og boder og P-plasser blir tilleggsdeler til den enkelte seksjon Eirik Prestmo Side 3 av 16

4 2. Miljø, energi og sikkerhet Øvrige uteområder utenfor de enkelte seksjoners begrensning vil inngå i sameiets fellesareal. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper få enerett til bruk av sin seksjons hoveddel og tilleggsdeler, herunder balkong/platting og boder. Det vises til vedlagte foreløpige utomhusplan. Dersom kjøpet omfatter parkeringsplass, får kjøper også en bruksrett til parkeringsplass i garasjekjelleren. Den nærmere organisering og tildeling av parkeringsplasser besluttes av selger. Det tas forbehold om annen organisering enn skissert over dersom vedtak i kommunen tilsier dette. Endelig organisering besluttes av utbygger. Utemiljø Inne på eiendommen vil det opparbeides et tun for rekreasjon og lek. Innemiljø Bygninger med installasjoner er planlagt for å gi et godt innemiljø. Leilighetene vil bli utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk inneluft til enhver tid. Se eget kapittel. JM jobber systematisk med prosjekteringsanvisninger og mønsterdetaljer som er utviklet med tanke på å gi gode hus for våre kunder. Energiforsyning Våre boliger bygges i samsvar med krav i Plan og Bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010(TEK 10) når det gjelder energi og ventilasjonskrav. Prosjektet er formelt godkjent av myndighetene iht. TEK 07. Kravene til universell utforming etc. følger derfor TEK 07. TEK 10 angir minstekravet for nybygg. JM bygger dette prosjektet 25 % bedre enn myndighetskravet når det gjelder beregnet behov for levert energi til oppvarming, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr og belysning o.l. Dette innebærer bla.at vinduene er ekstra varmeisolerende (u-verdi 0.9) og vindusarealet kan maksimalt utgjøre 20% av boligens bruksareal(bra) Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom i henhold til beregnet energibehov. Prinsippet for plassering er på brystning under vindusfelt. I bad leveres elektrisk gulvvarme med termostat. Varmt vann til oppvarming og varmt tappevann leveres fra sentralvarmeanlegg, basert på jordvarme og el kjel. Varmesentral blir plassert i kjeller. Kostnadene til sentralvarme fordeles mellom seksjonseierne i bygget forholdsmessig etter eierbrøk som funksjon av areal på leilighet i forhold til totalt leilighetsareal. Tilluft via det balanserte ventilasjonsanlegget vil bli forvarmet ved behov, for øvrig gjenvinnes varmen fra uteluften til inneluften. Sunne materialer JM følger føre var - prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks mykgjørere i Eirik Prestmo Side 4 av 16

5 plast (f.eks ftalater) og bromerte flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser. Allergihensyn Alle JMs boliger har PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. JM unngår også allergifremkallende treslag som f.eks rød seder, santor, palisander, merbau og sapelli. I plantefelt som omgir boligene benyttes trær som er giftfrie og gunstige for allergikere, f.eks epletrær og roser. Kildesortering Alle JMs boliger leveres med utstyr for kildesortering av avfall. Fuktsikring Gjennom flere tiltak minimeres risiko for fuktproblemer. Fuktsikring finnes alltid under oppvaskbenk og oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. I bad stilles ekstra store fuktbeskyttelseskrav. Det blir benyttet tettesjikt med høy diffusjonsmotstand. Godt inneklima Luft som trekkes inn i boligen via ventilasjonssystem passerer et filter som renser luften. Filteret må skiftes minimum én gang årlig for å fungere etter hensikten. Det er ikke installert mekanisk kjøling, men boligene er utstyrt med vinduer som kan åpnes for gjennomlufting på varme dager. Energimerking Nybygg, bygges i henhold til gitte krav til energimerking. Leilighetene har energiklasse C. Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger og mellom boliger og fellesrom. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet: Åpningsvinduene er utstyrt med barnesikring og blir vendbare slik at de kan pusses fra innsiden. Faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu på sidene. Vinduer i 1. etg mot gatesiden får innsynsskjerming I alle boliger er det montert røykvarslere Alle boliger er fullsprinklet iht. myndighets krav TEK 07 Alle boliger utstyres med brannslukningsapparat eller husbrannslange Alle hovedinnganger får smekklås. Det leveres ringetablå ved hovedinnganger og porttelefon til automatisk døråpner. Terrassedører på bakkeplan leveres med FG-godkjent sikkerhetslås. 3. Utvendig anlegg Fellesanlegg Kjøreveier og parkeringsplasser Felles atkomst fra Arendalsgata er dimensjonert for kjøring til eiendommen. Atkomsten asfalteres. Ved atkomsten til eiendommen er det innkjøring til parkering under bebyggelsen Eirik Prestmo Side 5 av 16

6 Av parkeringsplassene som selges til seksjonseiere i prosjektet Marilunden, vil 3 plasser være HC parkeringsplasser tilrettelagt for bevegelseshemmede i garasjen. Vedtektene har egne regler om bytte av p-plasser, slik at kjøpere med dokumentert behov for HC-plass kan disponere disse (forutsatt at p-plass er ervervet). Det er avsatt arealer for sykkelparkering i garasjeanlegget, til sameiernes felles bruk. Maks innkjøringshøyde i garasjeanlegget vil være 210 cm. Overvann fra tak, vegsluk og balkonger føres til fordrøyningskummer på eiendommen med overløp til offentlig anlegg. Lekeplasser og grøntanlegg Utenfor blokkbebyggelsen mot Myraparken på bakkeplan blir det anlagt et felles grøntanlegg der det legges vekt på rekreasjon. I området vil det bli plantet busker og anlegges plen. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett. Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres fram til hovedtavle i hvert hus med fordelingsskap. På vegne av sameiet vil det bli tegnet abonnement på TV/bredbånds leveransesom vil ha en varighet på min. 3 år. Hver enkelt sameier tegner selv sitt eget abonnement med leverandør ut fra eget behov utover «standard pakken» Varmesentral Det blir etablert eget teknisk rom for varmeanlegget i kjelleren. Renovasjon Renovasjon blir etablert i henhold til retningslinjer fra Oslo kommune. Det etableres nedsenkbare beholdere, ved nedkjøring til P-kjelleren for blokken. Postkasser Det leveres postkasser montert i inngangspartiet etter postverkets anvisning. Postkassene leveres med lås. Skilt Skilt med adresse og oversikt over byggene blir plassert ved innkjøring inn til området. 4. Bygningenes konstruksjoner Fundamentering Blokken bygges med kompensert fundamentering med hel betongplate støpt på komprimert sprengsteinsfylling. Bærekonstruksjoner Garasjevegger, etasjeskiller utføres i plasstøpt betong og plattendekker. Leilighetsskiller utføres i all vesentlighet i betong. Vegger rundt trapperom og heissjakt av betong. Netto romhøyde vil være ca m. Himlinger - Nedforinger Det leveres nedforede himlinger flere steder i leiligheten pga. tekniske føringer. Omfanget av Eirik Prestmo Side 6 av 16

7 nedforede himlinger vises på kontraktstegninger. Bad nedfores og vil gi takhøyde ca 2.20 m. Det vil bli etablert ventilasjonskasser i entré og oppholdsrom der det ikke er nødvendig med nedforinger. Yttervegger Ytterveggene består av isolert bindingsverk med gips utvendig og innvendig. Mot Arendalsgaten og deler av Maridalsveien er det av hensyn til støy en betongvegg på innvendig side av bindingsverksveggen. Ytterveggene kles utvendig med panel og plater. Rekkverk Rekkverk for balkonger utføres i aluminium med glass og spilefyllinger av type Weland eller lignende. Takkonstruksjoner, tekking og avvanning Takene tekkes med «zinkplater» lagt på finer/taktro. Det monteres takrenner med nedløp ført i lukket system til infiltrasjonskum med overløp. På tak monteres snøfangere i nødvendig omfang Balkonger Balkonger bygges av innspente betongelementer. Gulvet leveres i betong med ubehandlet overflate og fall fra vegg og avrenning over kanten. Terrasser På private uteoppholdsarealer legges terrassegulv av impregnert trevirke slik det er vist på kontraktstegning. Innervegger Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk som kles med gipsplater. Der veggene skal flislegges, forsterkes det med ett lag ekstra gips/kryssfiner. Vegger mot våtrom og oppholdsrom isoleres med mineralull. 5. Innredning og overflater Felles inngangsparti Alle leiligheter får hovedinngang gjennom felles inngangspartier på bakkeplan. Inngangsdøren leveres i aluminium med glassfelt. Innvendig får inngangspartiet gulv belagt med fliser og malte vegger og himlinger. Postkasser blir plassert ved inngangspartiene. Felles trapperom Repos og trapper leveres med flis. Vegger og himlinger leveres malte. I himling monteres lydabsorberende plater i nødvendig utstrekning. Felles korridorer Gulv leveres med fliser. Vegger leveres malte. I himling monteres systemhimling i nødvendig utstrekning for å skjule tekniske føringer. Heis I oppgangene Maridalsveien 149 og Arendalsgate 5 leveres heis type Kone Mono Space med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 1,4 meter Eirik Prestmo Side 7 av 16

8 Fellesgarasje Takhøyden i garasjen vil ikke være under 2,1 meter i kjøre - og parkeringssoner, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte yttervegger i parkeringssoner. Gulv og vegger blir av betong. Veggene støvbindes med lys farge. Atkomst til anlegget styres med koder som byttes ut med faste intervaller, samt personlige fjernkontroller. Sportsboder Det leveres en sportsbod for hver bolig, plassert i kjeller. Bodvegger leveres i netting. Det vil være tilgjengelig minimum 5 m2 bodareal for hver bolig fordelt på privat sportsbod og felles boder for sykler og lignende. Annet Felles teknisk rom for byggene er lokalisert i kjeller. Romskjema Rom Gulv Vegger Himling Hall 14 mm eikeparkett Malt, farge S0500-N Malt, hvit Hvit, glans 07 Kjøkken 14 mm eikeparkett Malt, farge S0500-N Malt, hvit Hvit, glans 07 Stue 14 mm eikeparkett Malt, farge S0500-N Malt, hvit Hvit, glans 07 Soverom etc 14 mm eikeparkett Malt, farge S0500-N Malt, hvit Hvit, glans 07 Baderom Keramiske fliser. 15x15 cm. Sluk Varmekabler Keramiske fliser 25x40 cm. Nedforet himling av gips som males. Takspotter innfelt. Garderobe/Walking/Bod 14 mm eikeparkett Malt, farge S0500-N Malt, hvit i boligen Privat oppholdsareal på bakken Terrassegulv av trykkimpregnert tre For øvrig vekstjord Hvit, glans 07 Leskjerm i leilighetsskille Balkong Betong gulv Rekkverk: se teknisk beskrivelse Det henvises til Innredningsguiden for detaljer. Tak og himlinger Alle tak og himlinger males hvite. Der hvor det ikke er nedforet, er det synlige v-fuger. Vinduer og vinduskarmer Eirik Prestmo Side 8 av 16

9 Vinduer og vinduskarmer er av tre med ytterkledning av aluminium, 3 lag glass og leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Bod i leilighet Leveres som eget rom eller som skyvedørsgarderober, eller som kombinasjon av disse, totalt minimum 3m2. I enkelte boliger kan bod være løst ved at vi har kombinert bod og skap i ett i tillegg til overnevnte. Dører Ytterdører mot det fri (balkong- og terrassedør) leveres i isolert utførelse med vindu. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Entrédører (dør fra trapperom til entré) leveres med lyd- og brannisolering, samt FG-godkjent lås. Overflaten er malt, glatt med kikkehull. Innerdører i leilighetene leveres med glatt dørblad i malt, hvit utførelse. Dør mellom entré og stue leveres med glassfelt. Listverk Fotlister i eik leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dør- og vindusgerikter leveres med glatt, hvitmalt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Kjøkken Kjøkken leveres fra Marbodal og vil være modellen Arkitekt pluss, kritthvit. Innredning iht. kontraktstegning med integrerte hvitevarer fra Siemens og underlimt vask. Avtrekkshette leveres fra Røroshetta modell Orion i stål med integrert komfyrvakt. Benkeplaten leveres i 30 mm laminat som standard. Baderomsinnredning Det leveres baderomsinnredning med speil og servantskap fra Svedbergs iht. kontraktstegning og dusjvegger (fra INR). Innvendig trapp. Trapp til leilighet nr 14 (den som går over to etasjer) leveres støpt med fliser. 6. Elektroinstallasjoner Sterkstrømskabler Se også Kap 3 Utvendig anlegg Kabelføringer. Det monteres hovedsikringer i fordelingskap i kjeller og herfra fordeles strømmen til boligene og til fellesanleggene. Sikringstavle plassert på egnet sted i hver bolig. Måler i felles teknisk rom i kjeller. Jording og overspenningsvern Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Eirik Prestmo Side 9 av 16

10 Det leveres stikkontakter for koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjonsvifter, samt lysarmatur under overskap på kjøkken og over servant på bad. Armaturene blir utstyrt med stikkontakt. Det leveres brannvern for koketopp (komfyrvakt for koketopp som kobler ut strømmen til denne ved overoppheting). Komfyrvakten er integrert i avtrekkshetten over platetoppen. Installasjonsomfang er i henhold til NEK 400, og plassering av kontakter og øvrige elektriske installasjoner vil bli presentert på tilvalgsmøte. I våtrom leveres elektrisk gulvvarme med termostat. I trapperom og fellesarealer leveres veggbelysning m armaturer tilpasset prosjektets uttrykk. Ved inngangspartiene og ved balkongene leveres veggmonterte utelamper. Telefon- data og antenne Kabler for TV, ip-telefon og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk koblingspunkt i hver bolig. Utbygger inngår avtale med signalleverandør på vegne av sameiet, for TV grunnpakke med bredbånd. Huskjøper bestiller selv tilleggstjenester etter avtale med signalleverandør. Trygghetsalarm Fremtidig installasjon av trygghetsalarmer må være GSM basert (mobil trådløst). Ringeanlegg Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med porttelefon. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med dem som ringer på, samt åpne døren. I hver etasje leveres det også ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig. 7. Sanitæranlegg Innvendige ledninger Vannledninger føres i vertikale sjakter fram til hver bolig og fordeles i vegger og nedforede himlinger. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Rør-i-rør skap plasseres som merket på kontraktstegninger. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Varmekilder Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom med vannbåren sentralvarme iht. varmebehovet. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmt forbruksvann leveres fra teknisk rom i kjeller. Sprinkling Iht. myndighetskrav er prosjektet fullsprinklet. Det vil være synlige sprinklerhoder i leilighetene og fellesarealer. Leveringsomfang av utstyr Eirik Prestmo Side 10 av 16

11 Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningene, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteriet har termostat. Toalettene monteres på vegg, i hovedtrekk i forbindelse med vertikale sjakter. I våtrom leveres gulvsluk. 8. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsløsning med varmegjenvinning med separate agregater for hver leilighet. Agregatene er plassert i tilknytning til innvendig bod eller i himling. (Jfr. kontraktstegning) Avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilluft i oppholdsrom. For å sikre en viss grunnventilasjon kan ventilasjonen ikke slås helt av. Varmen fra avtrekksluften blir gjenvunnet i tilluften. Kjøkkenavtrekket kan forseres etter behov. Kanaler i boligen vil være delvis skult, delvis synlig. I oppholdsrom er kanaler innkasset. Garasjekjeller, trapperom, sportsboder og andre fellesrom ventileres med egne systemer. 9. Innredningsvalg JM standardleveranse Boligens pris gjelder for en bestemt standard på innredning. I tillegg finnes det alternativ innredning (tilvalg) som kan velges utenom standard. Tilvalgene er valgt spesielt for dette boligprosjektet og presenteres i katalogen Innredningsguide. JM tar forbehold om endringer som kan skje i leverandørens sortiment og det kan i så fall bli aktuelt å erstatte et utgått produkt med et tilsvarende produkt. Tilvalgsmøte Etter beslutning om byggestart vil kjøper bli kontaktet av en representant for JM og innkalt til tilvalgsmøte. På møtet vil man sammen gå gjennom standard leveranse og mulighet for tilvalg og endringer. I forkant av møtet vil kjøper få tilsendt Innredningsguiden med prisliste, som beskriver standard leveranse og tilvalgsmuligheter. Prosjekteringsendringer En prosjekteringsendring er en endring som innebærer at en ny tegning må utarbeides. En endring kan f.eks være flytting av en lettvegg eller innstallasjon av spotlight i taket. For prosjekteringsendringer tar vi en fast grunnpris, og i tillegg kommer kostnader for materialer og arbeid inkludert påslag. Grunnprisen dekker kostnad for å utarbeide nye tegninger og sende til alle berørte parter. Prosjekteringsendringer gjennomgås i forbindelse med tilvalgsmøtet. Bekreftelse på bestilt endring vil bli sendt kjøper til godkjenning etter tilvalgsmøtet og før bestillingen iverksettes. Tilvalg Etter tilvalgsmøtet blir det satt opp en tilvalgsbestilling som sendes kjøper for godkjenning. Bestillingen må signeres av kjøper før siste bestillingsdag. Mange produkter har lang leveringstid og tilvalg må derfor bestilles i god tid. Derfor er det ikke mulig å gjøre bestillinger etter at fristen er gått ut. Dersom bestillingen ikke er godkjent og signert før bestillingsdagen, innredes boligen i samsvar med JMs standardleveranse. Kontroll av din bestilling Det er svært viktig at kjøper ser gjennom bestillingen og tar kontakt med kontaktpersonen hos JM dersom noe ikke stemmer. Bestillingen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Avtaler som ikke finnes i bestillingen har ingen gyldighet. Bestillingen er underlag til JMs leverandører og må inneholde korrekt og komplett informasjon. Priser Eirik Prestmo Side 11 av 16

12 Alle prisene er inklusive MVA. Prislisten for tilvalg viser merkostnaden ved å oppgradere fra standard leveranse til valgte tilvalg. Montering inngår i prisen dersom annet ikke er opplyst. Forhåndsbefaring/overtakelse Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av JMs byggeleder eller en av prosjektets ansvarlige personer. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes i god tid. 1-årsbefaring Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper kan JM kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. 10. Dokumentasjon Huseierbok Ved overtakelse av boligen vil det bli utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. I eierseksjonssameier vil sameiets leder få utlevert en huseierbok som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg. Erklæringer Det vil bli utarbeidet erklæring som sikrer boligeierne i Maridalsveien 148 (Byhusene) atkomstrettigheter til kjelleren. Byhusene vil ha boder, sykkelparkering og parkering for biler i underetg. Driftsavtaler JM vil på vegne av kjøper inngå avtaler om Strømleveranse. Levering av signaler for TV og bredbånd (kontrakten er bundet opp i 3/5 år og kan ikke sier opp før den tid) Serviceavtale for heis. Avtale om forretningsførsel Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlikehold JM anbefaler at sameiet inngår avtaler for: Vaktmestertjenester (Brøyting og strøing av veier og plasser samt stell av grøntanlegg osv) Drift og vedlikehold av heiser Drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg Drift og vedlikehold av brannvarslingsanlegg Avtaler om henting av avfall, herav eventuelt søppelsugeanlegg Levering av signaler for TV og bredbånd Garasjeporter Eirik Prestmo Side 12 av 16

13 11. Kontraktsmessige forhold, eierseksjon i boligsameie Boligtype Eierseksjonsbolig («selveierleilighet»), heretter kalt «boligen». Betalingsplan 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling 3 dager etter at kjøpekontrakt er signert, forutsatt at selger før forfallstidspunktet har stilt sikkerhet iht. bustadoppføringslova (buopfl) 12. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen, og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales ved overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler/oppgjørsmegler. Sikkerhetsstillelse Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse sine forpliktelser iht. kontrakten i samsvar med buopfl 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på selgers sikkerhetsstillelse. Selger kan stille garanti iht. buopfl 47 for å kunne disponere over innbetalt del av kjøpesum. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle selger. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av andel tomteverdi. Andel tomteverdi pr seksjon vil utgjøre kr ,25 pr kvm BRA. I tillegg påløper tinglysingsgebyr for skjøte på kr 1.060,- og tinglysingsgebyr for hvert pantedokument som skal tinglyses på kr 1.232,- (inkl. pantattest på kr 172,-). Videre skal kjøper betale andel etableringskostnader ved stiftelse av sameiet på kr 455,- og likviditetstilskudd til sameiet på kr 6.200,-. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer. Videre tas det forbehold om at dokumentavgiftsgrunnlaget blir godkjent av Statens kartverk, dette som følge av at det er tomteverdien på overskjøtingstidspunktet som skal legges til grunn ved beregning av dokumentavgift. Kjøpers mislighold Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted. Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir selger rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. Selger kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkostninger) i de innbetalinger som kjøper har foretatt. Selger har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som selger måtte være påført. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør, godtar kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, jf. tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum. Priser og budgivning Boligene selges ved salgsstart ved budgivning. Første bud skal lyde på minimumspris iht.prisliste. Etter inngått bindende avtale kan ikke kjøpesummen indeksreguleres. Etter gjennomført budrunde selges de resterende boligene til faste priser (kjøpesummen skal ikke indeksreguleres). Selger står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt Eirik Prestmo Side 13 av 16

14 Kredittvurdering, finansieringsbevis Selger og megler har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper, samt til kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før bud aksepteres. Forbehold om tilstrekkelig salg m.v. Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: at igangsettingstillatelse er gitt innen 30.november 2013, og at 13 av totalt 25 boliger og/eller boliger tilsvarende 50 % av totalverdien i prosjektet er solgt innen november 2013, og at byggestart vedtas av selgers styrende organer innen 30.november Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har selger ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme. Overtakelse Boligen vil bli overlevert 549 kalenderdager etter at selgers forbehold er bortfalt. Fristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges fristen med ytterligere 7 kalenderdager. Det samme gjelder dersom arbeidene berøres av påskeferien. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealer (især utomhusarbeider) vil kunne bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av boligen, bl.a avhengig av årstid. Kostnader ved eventuelt behov for takstmann for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse, skal dekkes av sameiet. Endrede løsninger m.v. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, material- og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at dette medfører endring i avtalt pris. Vilkåret ved slike endringer er at boligens standard objektivt sett ikke forringes. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper ved endringer. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte boliger, noe som kan medføre mindre endringer av fasaden og Eirik Prestmo Side 14 av 16

15 plassering av balkonger. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ karakter og kan derfor kan vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i avtalen. Ved eventuell motstrid mellom tekst i prosjektbeskrivelsen og tegninger, gjelder teksten. Seksjonering Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen og/eller Statens kartverk. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan utløse kjøpsrett for leietaker til redusert pris, jf bestemmelsene i eierseksjonsloven kapittel III. Dette vil i tilfelle være kjøpers ansvar. Dersom skjøtet ikke foreligger ved overtakelse kan selger utstede garanti iht buopfl 47 for hele kjøpesummen mot at oppgjøret finner sted, forutsatt at kjøpers bankforbindelse samtykker. Forsikring Selger holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Boligen skal være forsikret av selger til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf buopfl 17. Felleskostnader, andre løpende utgifter Fellesutgiftene skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Med utgangspunkt i erfaringstall basert på liknende prosjekter er felleskostnadene estimert til ca kr 48 pr kvm BRA pr måned. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser sameiet vil rekvirere og på kostnadsnivået. Vedlagt følger utkast til budsjett. Budsjettet tas opp til behandling på første sameiermøte. Fellesutgiftene fastsettes av sameiermøtet. Felleskostnader til parkeringsanlegg dekkes av kjøpere av p-plass. Kostnader pr p-plass er stipulert til kr 150,- pr mnd.for sameierne. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter. Videre påløper utgifter til bredbånd og kabel-tv, med mindre dette bekostes av sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene. Gunnpakken og infratrukturkostnader dekkes av felleskostnadene. Evt. utvidelse av abonnement dekkes av den enkelte sameier. Offentlige forhold Vei, vann og kloakk er offentlig. Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse. Tomteforhold, fellesarealer Sameiets tomt er en selveiertomt. Tomten er ikke endelig oppmålt eller sammenføyd, noe som avholdes og gjennomføres av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom det kommer fradeling eller sammenføyning som skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. Det tas også forbehold om justering av fellesarealer i forbindelse med seksjoneringen hvis dette anses hensiktsmessig Eirik Prestmo Side 15 av 16

16 Heftelser Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf eierseksjonsloven 25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf panteloven 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse). Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser knyttet til sameie- eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige, herunder adkomst og garasjer. Likningsverdi Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten, og vil utgjøre ca 25 prosent av markedsverdien for primærbolig, og ca 40 prosent av markedsverdien for sekundærbolig. For nærmere informasjon kan Skatteetaten kontaktes. Sameieforhold Kjøper har rett og plikt til å være medlem av det eierseksjonssameie som etableres for eiendommen, og tilsvarende for kjøpere av p-plasser dersom det etableres eget sameie for parkeringsanlegg. Dersom bestemmelser for området foranlediger opprettelse av velforening/huseierforening, eller det av andre årsaker er hensiktsmessig for området å opprette en slik forening, har sameiet rett og plikt til å være medlem samt følge de vedtekter som blir vedtatt for foreningen. Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold. For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil selger engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning. Selger beslutter endelig organisering av eiendommens kjelleranlegg (parkering og boder etc). Dette vil skje i seksjoneringsprosessen, som bl.a styres av offentlige krav. Det tas således forbehold om endelig organisering av kjelleranlegget. Avbestilling Dersom kjøperen avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse (IG), betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jfr. Buopfl. 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av vederlaget inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelsen er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar m buopfl. 52 og 53. Transport av kontrakt Transport av kjøpekontrakten skjer kun etter samtykke fra selger. Ved transport påløper et transportgebyr på kr ,-. Transportavtale utarbeidet av selger skal benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og endringer av garantier som følge av transporten bekostes av kjøper. Kontraktsformular Ved kontraktsinngåelse benyttes kontrakt som tilsvarer standard byggblankett Nærværende prosjektbeskrivelse inntas som et vedlegg til blanketten og utgjør således en del av kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i byggeblanketten og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Kontrakten vil ikke være gjenstand for forhandling. For salg av bolig under oppføring gjelder bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43 (buopfl). Forbehold Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen Eirik Prestmo Side 16 av 16