Halling grenda 17B. Tjødnlie Geilo Fjellandsby Kikut, 3580 Geilo

Transkript

1 Halling grenda 17B Tjødnlie Geilo Fjellandsby Kikut, 3580 Geilo * Moderne skihytte, like ved Kikutheisene og skiløypene * Stue, loftstue, 4 soverom og 2 bad * BRA 104 m 2 For mer informasjon og visning, kontakt: Ole K. Kristiansen ole@kikut.no Arne Pålgardhaugen arne@kikut.no Kevin Eikrehagen kevin@kikut.no

2 Koslig og moderne hytte -med ideell plassering for både langrenn og alpint Hallinggrenda 17B ligger flott plassert, midt i Geilo Fjellandsby på Kikut. Hytten er vertikaldelt, har egen biloppstillingsplass, og er både romslig og møblert. To stuer og fire soverom gjør til at alle kan ha sin egen sfære, og med utsikt nedover vakre Hallingdal og Geilo Fjellandsby, 1. sept. 2015, med forbehold om feil i prospektet.

3 omgitt av flott fjellnatur, er det lett å finne roen igjen. Den ideelle plasseringen gir kort gangavstand til Kikutheisene, og morgenkaffen kan nytes mens man titter ned på at prepareringsmaskinen lager ferske langrennsspor til dagens naturopplevelse.

4

5

6 Kjøkken

7 Kjøkken og spisestue

8 Fantastiske løyper, like utenfor døren..

9 Her starter ditt eventyr... Hallinggrenda finner du på Geilo`s beste beliggenhet, i Geilo Fjellandsby på Kikut. Kikut er den sørlige høyden på Geilo. Ett solrikt naturområde, hele året rundt. Her finner du Geilo Fjellandsby, et lukrativt skiparadis som strekker seg helt opp til Kikuttoppen, 1077 moh. Elsker du fjellet slik som vi gjør, vil du finne deg til rette i nærheten til naturen her oppe. Etter å ha fulgt riksveien opp til Geilo, og har tatt av mot Kikut, kjenner du at roen senker seg. Når du har parkert bilen utenfor hytten, ligger alt til rette for de gode opplevelsene, med kos, glede og lun hygge på et sted som kjennes familekjær. Om oppholdet ditt er kort eller langt, innbyr Kikut til følelsen av at du må tilbake.. Skibakkene finner du i gangavstand (med slalåmsko) fra hytten. Heisen ligger ca 300m fra hytta, ved Kikutkroa, og der er det bare å spenne på seg slalomskia og la heisen ta deg med opp til Kikuttoppen. Når det rumler i magen, finner du alt hjertet kan begjære nede på Kikutkroa igjen. Her har de alt fra en varmende kopp kakao, til skikkelig mat uten dill-dall. Kikutheisene fokuserer på familievennlighet, velvære og gode opplevelser. De er også tilknyttet resten av det flotte heisnettet på Geilo. Trenger du skiutstyr, eller ønsker å leie instruktør? Ingen problem, det finner du i ski-shopen og skiutleien på Kikutkroa. Langrennsmulightene er mange., og du finner de rett nedenfor hytten. Mot øst har du ett lett og kupert, delivs skogkledd terreng, som tar deg frem til en kaffe- og vaffelstopp på Ruperanden. Du kan også fortsette videre ut mot Sangenuten, hvor du kan speide videre nedover vakre Hallingdal. Mot vest, finner du de blendende rene snøduner på Hardangervidda. Her kan du besøke flere flotte steder som Hakkesetstølen, Røde kors-hytta ved Grønebakken, Tuva, eller du kan ta turen over Ustetind og legge ett besøk innom Ustaoset. Totalt på Geilo finner du 220km preparerte turløyper. Disse kan du også fint bruke som turstier hele sommeren, samt i den fantastiske fjellhøsten. Alt i alt er områdene rundt Geilo, og Hol kommune, fullt av aktiviteter, severdigheter, og fantastisk fjellnatur med fjellveier, fiskevann, elver og merkede turstier som tar deg helt frem til utsiktspunkter som tar pusten fra deg. Se gjerne og for mer informasjon om mulighetene i området.

10 Geilo Fjellandsby på Kikut Her finner du Kikutheisene, med flotte bakker, Kikutparken med hopp og rails som alle kan ha det gøy i, samt et helt eget barneområde for de minste. Her ligger også Kikutkroa med skiutleie, ski-shop, fantastisk god mat og afterski.velkommen! Minnerike opplevelser...

11 ...på toppen av vinterparadiset

12 Beskrivelse Adresse: Kikut, 3580 Geilo Gnr. 66 Bnr. 730/1 Selger: Aasremmen AS, org. nr Hallinggrenda 17B ligger i Geilo Fjellandsby Byggeår 2009 Bruksareal 104 m² Bod 3,4 m² Innhold Hallinggrenda 17B er bygget i bindingsverk med stående panel. Beliggende i gangavstand fra Kikutheisene, og med tur- og langrennsløyper rett utenfor hytteveggen. 1. etasje består av stue, spisestue, kjøkken, bad og toalett. 2. etasje har 4 soverom, loftstue og bad med toalett. Hytten er innredet og møblert* og holder god standard. (*trenger senger i 2 soverom) Hytten er organisert som et eierseksjonssameie. Hvert sameie består av to seksjoner på en tomt. Parkering Egen biloppstillingsplass rett ved hytten. Uteområder Opparbeidet uteareael rundt hytten. Steinmur, plen, gangsti på grus.

13 Økonomi Pris: kr ,- + omkostninger Omkostninger * Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen. * Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- * Tinglysingsgebyr for pantedokument kr.525,- pr pantedokument. * Panteattest kr. 250,- Offentlige og private utgifter Kommunale avgifter for vann og avløp, hytterenovasjon etc. se vedlegg og Felles kostnader for drift av infrastruktur vei, vann og avløp, ca 4000,- årlig. Kjøper vil være forpliktet til å betale et årlig bidrag på ca kr 1000,- til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidraget skal p.t. betales til løypenemd i Hol Kommune, eller den selger eller Geilo Holding AS, org nr , utpeker. Bidraget vil bli indeksregulert. Oppgjør Hytta selges etter Avhendingslova. 10 % av kjøpesummen betales kontant ved inngåelse av kjøpekontrakt. Resterende 90% med tillegg av omkostninger innen avtalt overtagelsesdato for eiendommen. Oppgjørsansvarlig Advokatfirmaet Thommessen - Kontor i Oslo, Bergen og London Vederlag til oppgjørsansvarlig dekkes av selger. Ta kontakt med oss i dag! - Vi har solgt og utviklet på Kikut i 20 år. Ole K. Kristiansen ole@kikut.no Arne Pålgardhaugen arne@kikut.no Kevin Eikrehagen kevin@kikut.no

14 Finansieringstilbud for Hallinggrenda 17B SpareBank 1 Hallingdal Valdres tilbyr gode vilkår for finansiering. Kr ,- per måned Kjøp fritidsbolig til kr ,- netto* i måneden. Tilbudet gjelder til *Regneeksempel: Kjøpesum mill og 25 % egenkapital gir lån på Dette gir en månedlig netto rentekostnad på kr ,- (etter skattefradrag). Finansieringspakken inneholder fastrentelån med 3 års binding til 2,50 % nominell rente (2,58 % eff. rente). Tilbudet gjelder kun privatpersoner og forutsetter minimum 25 % egenkapital. Kontakt oss for tilbud: Catherine Svidal E-post: catherine.svidal@sb1.no Tlf: Maren Haugli Tufto E-post: maren.haugli.tufto@sb1.no Tlf: Kristin Markegård E-post: kristin.markegard@sb1.no Tlf:

15 1. etasje 104m 2 2. etasje

16

17 Eg er som vel du veit, ein fjellets mann, og derfor dreg til fjells so tidt eg kan, å friska meg på fly og bratte bryn og sjå ikring meg alle store syn. - Aasmund O. Vinje

18 Standard Stue, kjøkken og alle soverom: Vegger som gir lun harmoni - Arbor perlestaff panelplater i fargen Caffe latte. Tak som sprer lys og gir takhøyde Arbor takpanel i fargen Eggehvit. Gulv som gir tyngde og balanse 1-stavs eikeparkett 15mm, lakket og lys type. Kjøkken fra Frydenlund snekkeri med intregrert koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Gang/hall: Vegger som gir lun harmoni - Arbor perlestaff panelplater i fargen Caffe latte. Tak som sprer lys og gir takhøyde Arbor takpanel i fargen Eggehvit. Gulv som gir tyngde og balanse Brasiliansk skifer, fliser à 60x30cm Baderom: Tak som sprer lys og gir takhøyde Arbor takpanel i fargen Eggehvit. Flislagte vegger og gulv Strøm, vann og avløp: El og VVS leveres komplett med rørsystem, avløp, dusjvegger, armaturer, toaletter, servanter, servantmøbel med speil. El-installasjoner inkluderer hovedinntak, hovedtavle, utvendig målerskap og alle nødvendige kurser og jordsikringer. Oppvarming: Hytten har jevn og effektiv oppvarming med vannbåren varme. Gasspeis med stor glassfront. Flammer i ovnen gir den ekte hyttefølelsen. Parkering på egen plass utenfor hytten. Andre opplysninger: I tillegg til salgssum kommer følgende avgifter: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpssummen Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,- Tinglysningsgebyr for pantedokument kr. 525,- pr. pantedokument Panteattest kr. 250,- (For prisforlangende kr ,- utgjør dette kr ,-) Se gjerne vår nettside for flere spennende prospekter av hytter, leiligheter og hyttetomter i området Kikut, Geilo.

19

20

21

22 Rombeskrivelse Gnr/Bnr: 66/730/1 Adresse: Tjødnlie, Kikut, 3580 Geilo Dato: 15. august 2014 Versjon nr.: 1 Stue/kjøkken - Tak Arbor takpanel, Eggehvit. - Vegger Ferdigbehandlet MDF, Arbor perlestaff, Caffe latte. - Gulv 15mm 1-stavs eikeplank, lakket lys type. - Kjøkkeninnredning fra Frydenlund snekkeri med integrert koketopp, komfyr, kjøleskap, og oppvaskmaskin. - Gasspeis, type Stelth. - Vannbåren gulvvarme. El installasjoner - Lysarmatur under overskap, kjøkken. - FG-godkjent brannalarm kat. 2 Entrè VVS - 1 stk. kjøkkenbatteri. - 1 stk tilknytning til oppvaskmaskinen. - Brannslange montert i underskap på kjøkken. - Tak Arbor takpanel, Eggehvit. - Vegger Ferdigbehandlet MDF, Arbor perlestaff,caffe latte. - Gulv Fliser 60x30, Brasiliansk skifer (grå-sort), uten sokkellist. - Furutrapp, lakkert, med rekkverk. - Veggmontert skotørker for 5 par slalåmsko. - Vannbåren gulvvarme. Soverom, hoved - Tak Arbor takpanel, Eggehvit. - Vegger Ferdigbehandlet MDF, Arbor perlestaff, Caffe latte. - Gulv 15mm 1-stavs eikeplank, lakket lys type. Soverom 2,3 og 4 Loftstue - Tak Arbor takpanel, Eggehvit. - Vegger Ferdigbehandlet MDF, Arbor perlestaff, Caffe latte. - Gulv 15mm 1-stavs eikeplank, lakket lys type. - Tak Arbor takpanel, Eggehvit. - Vegger Ferdigbehandlet MDF, Arbor perlestaff, Caffe latte. - Gulv 15mm 1-stavs eikeplank, lakket lys type. - FG-godkjent brannalarm kat. 2

23 Bad 1 - Tak Arbor takpanel, Eggehvit. - Vegger Flis, hvit 20x20. - Gulv Flis, grå 20x20. - Baderomsinnredning 120cm, underskap i servantplatens bredde, 60 cm speil - Vannbåren gulvvarme. Bad 2 VVS - 1 stk. sluk i gulv. - 1 stk. dusjgarnityr inkl. blandebatteri m/ termostat. - Ett-grepsbatteri til vask. - Uttak vaskemaskin El installasjoner - Lysarmatur over speil på badet. - Mekanisk fuktstyrt avtrekk i vegg. - Tak Arbor takpanel, Eggehvit. - Vegger Flis, hvit 20x20. - Gulv Flis, grå 20x20. - Baderomsinnredning 90cm, underskap i servantplatens bredde, 60 cm speil - Vannbåren gulvvarme. VVS - 1 stk. sluk i gulv. - 1 stk. dusjgarnityr inkl. blandebatteri m/ termostat. - Ett-grepsbatteri til vask. El installasjoner - Lysarmatur over speil på badet. - Mekanisk fuktstyrt avtrekk i vegg. Bod, inne Bod, ute - Vegger Ferdigbehandlet MDF, Arbor perlestaff, Caffe latte. - Gulv Eikeparkett 14mm, 3-stavs oljet, lys natur, lamellparkett type Karelia. - Tak Furupanel. - Vegger Furupanel. - Gulv Sponplategulv m/ sveiset belegg. VVS - Felles frostfri utekran på yttervegg. - Varmvannsbereder og anlegg for vannbåren varme, inkl. veksler for fremtidig fjernvarme. El installasjoner - Sikringsskap m/ 40 amp. inntak.

24 Teknisk beskrivelse Fundament Gulv Vinduer - Armert ringmur med midtsøyler og impregnert fundamentdrager. - Satt på pukket/kultet sprengsteinfylling, på fjell. - 22x98 imp. bunnsvill. Bjelker 48x198 c/c=600mm. Nålebjelker/forsterking i gavl 48x198. Kantbjelker 2 stk 36x98mm. Stubbegulvsbord imp 21x98. Asfaltimp. vindtette stubbegulvsplater. 12x36 klemlekter. Isolasjon 200mm Glava A-kvalitet. - Etasjeskiller 48x148 bjelker c/c=600mm, med 150mm Glava A-kvalitet. 21 mm spaltegulv med varmerør, 6mm trefiberplate, ullpapp og 15mm solidfloor 1-stavs Eik Rustic mattlakk. eikeparkett. - Hvitmalte med 2-lkags super energiglass m/ argon og løse, klipsede sprosser. Hengsler forniklet og delvis skjult av karm. Fastkarm, topp- og sidehengslet. Vindusomramming med 19x98 kledning, kvek ter og impregnerte vannbord. Utvendige dører - Ytterdør levert hvit med glass. Sporfrest utv. side, glatt innside. Levert med 3 stk 3244 gul zink ally hengsler (FG-godkjent sluttstykke). Låskasse 8756 (FG-godkjent) med sylinder og innvendig knappvrider.. Tak - Sperretak 48x198mm c/c=600mm, båret av limtredragere. 18mm takplater (tro), Super D-papp, Platon og tekking med 10cm jord under naturtorv. Vindskier uten profilering. Lufting under taktro ved hjelp av Tyvek og 48mm opplekting. Himling Terrasse - Innredet av takverk. Isolasjon 200mm Glava A-kvalitet, plastfolie til dampsperre og 12mm Arbor malte himlingsbord. - Levert med 28x120mm impregnert dekke på impregnerte bjelker, 48x148 c/c=600mm, og dragere 48x198. Rekkverk med impregnerte stolper, spikerslag, handrekke og uimpregnert profilert stakitt. Forbehold mot feil i beskrivelsen

25 Innvendige vegger - Levert med bindingsverk 36x68 med 12mm Arbor malt perlestaff panelplater på begge sider. Innvendige dører - Levert hvite formpressede med 3 speil, karm, låsekasse og vrider. Dør mellom gang og stue/kjøkken, levert som branndør IE30. Ventilasjon - Ventiler i vegg, 100x100mm montert i hvert rom. Mekanisk fuktstyrt avtrekk fra baderommene og manuelt styrt fra kjøkkenhette. Brannalarm-anlegg - FG-godkjent kat. 2 anlegg med detektorer i alle oppholdsrom. Varmeanlegg - Hovedoppvarming skjer ved termostatstyrt vannbåren varme i alle gulv. Anlegget er komplettert for direkte tilkobling på et fremtidig nærvarmeanlegg. Forbehold mot feil i beskrivelsen

26 Fantastisk utgangspunkt for naturopplevelser, - like utenfor døren...

27

28 B felt 3 N 803 X ,5 m 3,0 m 805 Re ep ar 812 v se r r ke in g felt 5 F X X Y Y ,5 m 3,0 m

29 Hol kommune Bebyggelsesplan for felt 8, felt 14 og felt 18 - GEILO FJELLANDSBY Vedtatt Mindre vesentlig reguleringsendring vedtatt P L A N B E S T E M M E L S E R (Jfr. reguleringsbestemmelser til Geilo Fjellandsby, vedtatt ) 1 GENERELT Det regulerte området omfatter felt 8, 14 og 18 innen reguleringsplan for Geilo Fjellandsby. De regulerte områdene er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til følgende formål: - Byggeområde for fritidsbebyggelse - Byggeområde for turistnæring - Blanda formål frididsbebyggelse/turistnæring - Spesialområde friluftsområde - Spesialområde grøntdrag - Spesialområde for privat veg og parkering 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgebestemmelser - I de områder som i følge støyberegninger er utsatt for støy over gjeldende grenseverdier, kan ikke igangsettingstillatelse for nye bygninger gis før støyvoll langs rv.40 er etablert, og endelig godkjent av Statens vegvesen. - Igangsettingstillatelse gis så lenge teknisk etat vurderer at eksisterende ledningsnett har kapasitet. Det må være et prioritert arbeid for utbyggerne å etablere nye hovedvann- og avløpsledninger for planområdet. Så snart nytt ledningsnett er etablert, skal tilkoblingene på Frydenlundledningen kobles over på det nye anlegget. 2.2 Landskap Nye tiltak skal tilpasse seg landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon. Spesielle landskapselement (kampesteiner, vann m.m.) og terrengformasjoner ivaretas. Eksisterende vegetasjon, der dette er mulig, søkes bevart. Vegetasjonen kan tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. 2.3 Andre anlegg Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traséer og anlegg for vann, avløp og andre tekniske installasjoner. Anleggene skal ha en god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal ha en god estetisk utforming. Ledninger for elektrisitet, telefon og lignende skal framføres i jordkabel. Areal som berøres av grøfter for tekniske anlegg eller andre inngrep skal dekkes med matjord/torv og tilsås. Skjæringer/fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein. 2.4 Inngjerding Det er ikke tillatt å gjerde inn de enkelte fritidseiendommer i området. 2.5 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet stanses og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles, jfr. kulturminneloven Energi Planbestemmelser Bebyggelsesplan for Geilo Fjellandsby felt 8, 14 og 18. Side 1 av 5

30 Alle hovedbygg skal ha vann som energibærer. Alle hovedbygg skal tilknyttes felles gassledning Alle hovedbygg skal ha en installasjon som automatisk styrer og regulerer energiforbruket, og som gjør det mulig å styre og overvåke bygget fra felles driftssentral. 3 BYGGEOMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE/TURISTNÆRING 3.1 Generelt Ved utbyggingen skal det tas særlig hensyn til bevaring av skogvegetasjonen som fungerer som le-vegetasjon bebyggelsen i mellom, og mellom bebyggelsen og veiene. Store steiner, nåletrær og andre spesielle detaljer i terrenget skal der det er mulig bevares. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god arkitektur. Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. Bebyggelsen skal ha saltak I fasaden på bygningene skal det benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fargene skal være mørke tjæreeller jordfarger som ikke skiller seg ut i landskapet. Det skal opplyses om fargevalg ved søknad om byggetillatelse/byggemelding. Hovedhytta og tilhørende bygninger skal gis form og farge som harmonerer. Til taktekking skal det brukes naturtorv. Til mellombygg og mindre tilhørende bygninger eller bygningsdeler tillates også tre- eller skifertak. Eventuelle fortstøtningsmurer skal oppføres i naurstein. Det tillates ikke at det settes opp utvendige antenner Det tillates ikke at det settes opp flaggstenger. Det kan foretas mindre justeringer av tomtegrensene for å tilpasse tomtene til terrenget. Bebyggelse innen planområdet skal ha saltak mellom grader. Maksimalt tillatt fylling i skrått terreng er 1,5 m fra opprinnelig terreng målt loddrett på det stedet der fyllingen er høyest. For tomtene 104 og 105 skal landskapssilhuetten (kontur av tretoppene over åskammene, sett fra riksvei 40) ivaretas. For disse tomtene kan ingen bygning eller bygningsdeler legges på fylling, men i sin helhet plasseres på skjæring i terrenget. Dette skal dokumenteres gjennom modell i målestokk. Denne skal vise all bebyggelse, alle terrenginngrep, skjæringer og fyllinger samt vegetasjon. Modell for den enkelte tomt skal ligge ved byggesøknaden, og vil være en del av denne. 3.2 Felt 8 Byggeområde for fritidsleiligheter som kan benyttes til utleie eller salg. Bygningene i området skal utformets som tradisjonelle hytter. Den enkelte tomt kan bebygges med ett fritidsbygg med maksimalt to boenheter. Den enkelte boenhet kan seksjoneres. Ved utbyggingen kan det foretas mindre justeringer av veier og parkeringsplasser og tomtegenser for å oppnå best mulig terrengtilpasning. Utnyttelsesgraden for området er regulert til 20 % (2440 m2) for hele området. Fordelt på 17 tomter blir dette 143,5 m2 (1,18%-BYA av feltets totalareal) Utnyttelsesgraden for den enkelte tomt er 1,18 %-BYA av feltets totalareal (12,2 daa). Maksimal tillatt mønehøyde samt koordinat for plasseringspunkt for den enkelte tomt framgår av tabellen. Planbestemmelser Bebyggelsesplan for Geilo Fjellandsby felt 8, 14 og 18. Side 2 av 5

31 Parkering skal skje på den enkelte tomt (jfr illustrasjonsplan) eller på felles parkeringsplasser som er vist i bebyggelsesplanen. 3.3 Felt 18 Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg for salg. Bebyggelsen og tomt skal fremstå som en enkeltstående tradisjonell fritidsbolig (hytte) med tilhørende bygninger og anlegg. Det tillates maksimalt 2 leiligheter pr. hovedbygg/tomt. Leilighetene han seksjoneres ut, men tomta skal ligge igjen i sameie for den enkelte eiendom. Tillatt utnyttelsesgrad, mønehøyde samt koordinat for plasseringspunkt for den enkelte tomt framgår av tabellen. Tillatt Koordinat for Felt 8 Tomteareal %-BYA Maksimal mønehøyde innmålt plasseringspunkt Hytte nr. m 2 av feltets totalareal X Y ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, ,18 6, Sum Reg. best ,00 % Tillatt Største Maksimal Koordinat for innmålt Felt 18 Tomteareal bygningskropp plasseringspunkt Tomt nr. m 2 %-BYA møne-høyde X Y % 11,15 % 7, ,8-8896, % 11,15 % ,0-8937, % 11,15 % ,0-8950, % 11,15 % ,5-8978, % 11,15 % ,8-8986, % 11,15 % ,1-8943, % 11,15 % ,3-8909,5 Sum Reg. best ,00 % (Max. tillatt bebygdareal etter foreslått reguleringsendring 2385 m 2 ) Reg. best ,00 % (Max. tillatt bebygdareal i opprinnelig reguleringsplan 3390 m 2 ) Som hovedregel er største bygningskropp satt til 70% av totalt byggearel på tomta. Parkering for hyttene skal være på den enkelte tomt. Parkering kan løses på bakkeplan og/eller under planert eller eksisterende terreng. 3.4 Felt 14 Området kan benyttes til overnatting og andre nærings- /aktivitetsformål som server hyttene og den øvrige virksomheten innen Geilo Fjellandsby. Planbestemmelser Bebyggelsesplan for Geilo Fjellandsby felt 8, 14 og 18. Side 3 av 5

32 Bebyggelsen skal i utforming, materialvalg og farger framstå som en tradisjonell norsk fjellgård/skysstasjon. Bygningskonstruksjonene skal være stav/laft og bygningen skal plasseres i et tradisjonelt tun. Plasserte bygg på bebyggelsesplanen er ikke bindende for utbyggingen. Deler av området og bygninger kan tilrettelegges for dyrehold. Området kan bebygges med inntil 25 %-BYA. Maksimal mønehøyde er 12,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Klokke/luftetårn i tradisjonell stil kan tillates med større mønehøyde. Parkering for felt 14 skal skje på parkeringsfelt A (jfr regulerigsplanen) 3.5 Angivelse av grad av utnytting/ høyder Areal for parkering under bakkeplan og øvrige arealer under planert eller opprinnelig terreng skal i sin helhet ikke regnes med i utnyttelsesgraden. Dersom hovedbygning overskrider arealgrensen som er fastsatt jfr. tabell Største bygningskropp skal den brytes opp i flere bygningskropper ved forskyvning horisontalt eller vertikalt. Maksimal tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå: Mønehøyden finnes ved å regne ut snittet av høydene på bygningens hjørner over planert terreng, jfr. Miljøvern-departementets veileder 1205 Grad av utnytting fra Bebyggelsen innen planområdene skal ha saltak mellom 25 og 30 grader. På bygninger kan det tillates arker eller takoppløft under følgende forutsetninger: Den enkelte ark eller takoppløft skal ikke overstige bredde på 7,0 meter. Samlet bredde på arker og takoppløft skal ikke overstige 1/3 av lengden på takflaten som ark eller takoppløft er en del av. Hems/ loft kan innredes i alle bygninger. 3.6 Utomhusplan Før ferdigattest kan utstedes må hver tomt være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Utomhusplan skal vise opparbeidelse utearealer, inngrep i bjørkeskogen, adkomst, parkering og bebyggelsens plassering. Den skal også inneholde snittegninger av eventuelle skjæringer og fyllinger. Utomhusplan skal leveres for hver tomt eller hytteenhet og ikke for feltet som helhet. Utenomhusplanen skal ligge ved byggesøknaden og vil være en del av denne. 3.7 Bygningsplassering Bebyggelsens plassering er markert med et punkt på plankartet. Punktet tilsvarer et avmerket innmålt punkt i terrenget. Bebyggelsen skal fortrinnsvis plasseres slik at punktet blir liggendes innenfor hyttas yttervegger. Ved avvik fra denne plasseringen må det dokumenteres at alternativ plasseringen gir en bedre løsning både for tomta og helheten i området. Koordinater for plasseringspunktene framgår av tilhørende tabellene. Bygningssymbolene på plankartet angir anbefalt hovedmøneretning for hovedbygning på den enkelte tomt. Planbestemmelser Bebyggelsesplan for Geilo Fjellandsby felt 8, 14 og 18. Side 4 av 5

33 4 SPESIALOMRÅDER 4.1 Privat vei Veien skal opparbeides som vist på plankart. Vegfyllinger tilsås eller mures opp med naturstein. Det gis plass til snølagring ved siden av vei. Veiene skal vinterbrøytes. 4.2 Parkering Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser 1,5 parkeringsplasser pr boenhet på den enkelte tomt. 4.3 Friluftsområde I friluftsområdet skal eksisterende vegetasjon og terreng i størst mulig grad søkes bevart. Området skal være åpent for allmennheten. 4.4 Grøntdrag Grøntdragene skal fungere som et skille mellom ulike områder og mellom bygninger og vei, og som ferdselsåre for skiløpere/ fotgjengere. Områdene kan dels benyttes til snødeponering, der dette ikke er i konflikt med natur- eller friluftsinteresser. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men kan stedvis tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. Avkjørsel til den enkelte tomt kan skje på tvers av grøntdragene. Planbestemmelser Bebyggelsesplan for Geilo Fjellandsby felt 8, 14 og 18. Side 5 av 5

34

35 Regulering Geilo fjellandsby 1 HOL KOMMUNE REGULERINGSPLAN GEILO FJELLANDSBY Dato: Mindre vesentlig reguleringsendring BESTEMMELSER 1. FORMÅL Planen er inndelt i områder med følgende formål: Byggeområder (Pbl 25, 1. ledd nr. 1) Fritidsleiligheter Hytter Næring (kontor, forretning, bevertning, overnatting og annen servicevirksomhet) Offentlige trafikkområder (Pbl 25, 1. ledd nr. 3) Kjørevei/kryss Annen veigrunn (skjermingssone) Spesialområde (Pbl 25, 1. ledd nr. 6) Privat veg Privat parkeringplass Grøntdrag Aktivitetsområde/ alpinbakke Friluftsområde (på land) Friluftsområde (vann) Gangvei (rundt Gjeilotjødne) Bussholdeplass 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Plankrav etter plan- og bygningsloven Før det kan gis rammetillatelse eller deletillatelse i byggeområdene, må det foreligge vedtatt/godkjent bebyggelsesplan. Bebyggelsesplan for felt 1-9 og skal vise utforming og plassering av bygninger, adkomst, parkeringsareal på bakken, evt. underjordisk parkering, fellesområder, plassering og utforming av grøntområder og oppholdsareal/lekeområder, eksisterende og fremtidig terreng. Der det er hensiktsmessig kan en lage felles bebyggelsesplan for to eller flere felt sammen. Bebyggelsesplan for felt 10 og 20 skal vise veier, grøntdrag og tomteinndeling/-grenser, fastsette møneretning/organisering av bygninger og stille krav til utforming. I bebyggelsesplaner skal utnyttelsesgrad angis i T-BRA 2.2 Skiltplan Det redegjøres for bruken av henvisningsskilt og virksomhetsskilt innen planområdet gjennom en skiltplan. Skiltplanen skal vise plassering og prinsipp for utforming og evt. gruppering av skilt. For bygg som inneholder næringsformål skal prinsipp for skilting av bygningen vises i forbindelse med byggesøknad. Aasremmen as v/link arkitekter as

36 Regulering Geilo fjellandsby G/Bnr Feltene 1-18 skal gis egne gårds-/ bruksnummer. 2.4 Landskap Nye tiltak skal tilpasse seg landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon; spesielle landskapselement (kampesteiner, vann m.m.) og terrengformasjoner ivaretas eksisterende vegetasjon, der dette er mulig, søkes bevart. Vegetasjonen kan tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein. landskapssilhuetten (kontur av tretoppene over åskammene, sett fra riksvei 40) skal ivaretas. 2.5 Andre anlegg Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traséer og anlegg for vann, avløp og andre tekniske installasjoner. Anleggene skal ha en god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal ha en god estetisk utforming. 2.6 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet stanses og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles,jmf. Kulturminneloven Energi I forbindelse med bebyggelsesplan/rammesøknad skal det gjøres en vurdering av om det er hensiktsmessig at det benyttes vann som energibærer, og om det skal benyttes fornybare energikilder. 3. GENERELLE BESTEMMELSER FOR FELTENE AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE 3.1 Utforming av bebyggelse Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god arkitektur. Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. Bebyggelse innen planområdet skal ha saltak mellom grader. På bygninger kan det tillates arker eller takoppløft under følgende forutsetninger: Den enkelte ark eller takoppløft skal ikke overstige bredde på 7,0 m. Samlet bredde på arker og taktoppløft skal ikke overstige 1/3 av lengden på takflaten som ark eller takoppløft er en del av. I fasaden på bygningene skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (f.eks. betong, stål), benyttes naturmaterialer som tre og/eller naturstein. I hytteområdene (felt 10 og 20) skal det i fasaden på bygningene, benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fasader og tak skal holdes i mørke jord- eller steinfarger. Ved søknad om byggetillatelse skal fargevalg opplyses. Taktekking skal holdes i naturmateriale (torv, tre, skifer) eller i matt svart eller gråtoner. I hytteområdene (felt 10 og 20) skal det brukes torv-, tre- eller skifertak. 3.2 Angivelse av grad av utnytting/ høyder Graden av utnytting angis i maksimal prosent bebygd areal (%-BYA). Tillatt maksimal %-BYA angis feltvis. Areal for parkering under bakkeplan og øvrige arealer under planert eller opprinnelig terreng skal i sin helhet ikke regnes med i utnyttelsesgraden. Aasremmen as v/link arkitekter as

37 Regulering Geilo fjellandsby 3 Tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå: Mønehøyde finnes ved å regne ut snittet av høydene på bygningens hjørner over planert terreng, jfr. Miljøvern-departementets veileder 1205 Grad av utnytting fra Hems/ loft kan innredes i alle bygninger. 3.3 Utomhusplan Før ferdigattest kan utstedes, må hvert byggefelt være opparbeidet i h.h.t. godkjent utomhusplan. Utomhusplan skal vise opparbeidelse utearealer, inngrep i bjørkeskogen, adkomst, parkering og bebyggelsens plassering. For feltene 10 og 20 gjelder det at utomhusplan skal leveres for hver tomt eller hytteenhet og ikke for feltet som helhet. 3.4 Parkering. Parkering for felt 5-10, 13, skal dekkes innen det enkelte felt. For felt 1-4, 11, 15 og 16 gjelder det at parkering også dels kan dekkes utenfor feltet, da innenfor nabofelt eller på parkeringsplass A og/eller B. For felt 14 skal parkering dekkes innen nabofelt eller på felt A eller felt B. Parkering kan løses på bakkeplan og/eller under planert eller eksisterende terreng. Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser: Fritidsboliger; 1,5 parkeringsplass pr. enhet Næringsformål; 1 parkeringsplass pr. 50 m2 bruksareal. Minst 5% av parkeringsplassene skal være egnet for bevegelseshemmede. 3.5 Formål Med næring menes bebyggelse med tilhørende anlegg for kontor, forretning, bevertning, overnatting og annen servicevirksomhet (spesifisert for hvert enkelt felt). Med fritidsbebyggelse menes her hytter, fritidsleiligheter o.l. til privat bruk og/eller til kort- eller langstidsutleie. 3.6 Forretning Innenfor planområdet kan det etableres maks m2 forretningsarealer. 4. BESTEMMELSER FOR DE ENKELTE FELT AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE Felt 1: Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning, samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen). Maksimal tillatt %-BYA = 35% Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 14,0 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 16,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de laveste områdene innenfor felt 1. Felt 3: Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen.). Maksimal tillatt %-BYA = 32% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter. Felt 2 og 11: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 32% Aasremmen as v/link arkitekter as

38 Regulering Geilo fjellandsby 4 Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de laveste områdene innenfor felt 2 og 11. For felt 2 skal den laveste mønehøyden benyttes på oversiden av veien gjennom området. Felt 4: Byggeområde næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen). Maksimal tillatt %-BYA = 25% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter. Felt 5: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 25%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter. Felt 6: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter. Felt 7 og 18: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg Maksimal tillatt %-BYA = 15% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 7 og 18. Innenfor felt 7 må det i forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for feltet, dokumenteres gjennom modell i egnet målestokk, at feltet er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdets topografi og fjernvirkning. Felt 8: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 8. Felt 9: Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med evt. garasje/ carport. Maksimal tillatt %-BYA = 15%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 9. Felt 10 og 20: Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med evt. garasje/ carport. Maksimal tillatt %-BYA = 12%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 10 og 20. I forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for felt 10 og felt 20, må det dokumenteres gjennom modell i egnet målestokk, at feltene er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdenes topografi og fjernvirkning. Felt 13: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter. Aasremmen as v/link arkitekter as

39 Regulering Geilo fjellandsby 5 Felt 14: Byggeområde for næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen). Maksimal tillatt %-BYA = 25% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. Felt 15: Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 25% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,0 meter. Felt 16: Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter. Felt 17: Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20 % Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 9,5 meter. 5. OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDER 5.1 Skjermingssone I skjermingssone skal det ved behov bygges voll, skjerm og/eller beplantes med lokale vegetasjonstyper. Skjermingssonen er ment å fungere som visuell og støymessig skjerm mellom fjellandsbyen og riksveien. Tiltaket skal ha en god estetisk utforming og god terrengtilpasning. Tiltak i skjermingssonen er søknadspliktige. Planfremmer plikter å detaljprosjektere støyvoll mot Rv. 40 slik at den tilfredsstiller kravet fra Fylkesmannen i Buskerud om støy, og kravet fra Statens Vegvesen om at støyvoll ikke skal vanskeliggjøre vintervedlikeholdet. Det skal sendes inn søknad om rammetillatelse for tiltaket. Det skal ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger i støyutsatte områder før bestemmelsene i dette punkt er oppfylt. P.g.a. at detaljprosjektering av støyvoll ikke er utført, må den endelige avgrensning av skjermingssonen mot friluftsområde anses som ca. avgrensning på plankartet. 5.2 Kryss til riksveien Kryss til Rv 40 må være ferdig opparbeidet senest 2 år etter anleggsstart. Detaljplan for krysset må innsendes til godkjenning. Frisiktsonen mot Rv-40 skal holdes fri for vegetasjon eller sikthindrende gjenstander som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. 6 SPESIALOMRÅDER 6.1 Privat vei Veien skal opparbeides som vist på plankart Vegfyllinger tilsås eller mures opp med naturstein. Det gis plass til snølagring ved siden av vei. Veien skal kunne brukes som adkomst til alle eiendommer innen planområdet. Hovedadkomstveiens kryssing av elva fra Geilotjødne skal utføres på en slik måte at den ikke er til vandringshinder for vannlevende fauna, at normalvannstanden i Geilotjødne ikke endres og at kryssingen ikke får en oppstuvende virkning i flomsituasjoner. Det skal innarbeides planfri kryssing mellom adkomstvei og skiløype. Aasremmen as v/link arkitekter as

40 Regulering Geilo fjellandsby Parkeringsplasser (A, B,) Parkeringsplass A (ved Rv-40) skal være åpen for allmennheten. Deler av parkeringen kan reserveres som gjeste-/ reserveparkering tilknyttet fjellandsbyen. Parkeringsplass B skal fungere som parkering for aktiviteter tilknyttet fjellandsbyen. Parkeringsplass B kan brukes til å dekke parkeringsbehov i forbindelse med bolig- og næringsbebyggelse. På parkeringsplass B skal det avsettes tilstrekkelig plass for bussparkering. Parkeringsplassene skal gis en god utforming, med en klar markering av avgrensningen til naboområdene (f.eks. markering med naturstein og/eller vegetasjon). 6.3 Grøntdrag Grøntdragene skal fungere som et skille mellom ulike områder og mellom bygninger og vei, og som ferdselsåre for skigåere/ fotgjengere. Områdene kan dels benyttes til snødeponering, der dette ikke er i konflikt med natur- eller friluftsinteresser. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men kan stedvis tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. Avkjørsel til parkering for hvert felt kan skje på tvers av grøntdragene. 6.4 Aktivitetsområde/ alpinbakke Innen området kan plasseres/opparbeides alpinbakke, amfi, vannarrangement (kunstig dam/bekk), ballspillbaner mm. Skiheiser med tilhørende anlegg skal plasseres inn i området. Bygninger og konstruksjoner i tilknytning til områdets funksjon som aktivitetsområde tillates oppført. Området (men ikke aktivitetene) skal i hovedsak være åpent for allmennheten. 6.5 Friluftsområde I friluftsområdet skal eksisterende vegetasjon og terreng i størst mulig grad søkes bevart. Unntak gis for avmerket skiløype i nord-sørlig retning der det kan gjøres mindre inngrep i terrenget for å øke fremkommeligheten for løypemaskin. Skiløyper skal være fremkommelig med stor alpin tråkkemaskin. Skiløype nord for felt 10 skal være fremkommelig med liten tråkkemaskin. Området skal være åpent for allmennheten. 6.6 Friluftsområde, vann Friluftsområde vann omfatter Gjeilotjødne med kantsonene mot land. Det er i området tillatt med konstruksjoner eller bygninger for fremme kontakten med vannet (f.eks. kaier, båthus). Gjeilotjødnes vestre kant-/strandsone kan bearbeides, grunne eller igjengrodde områder av tjernet kan graves opp eller evt. fylles igjen. Kantvegetasjonen rundt tjernet skal ellers bevares. Området skal være åpent for allmennheten. Detaljplaner for evt. utfylling-/oppgraving skal sendes NVE Region sør til vurdering. Tekniske inngrep i vassdraget kan ikke iverksettes før NVE har vurdert tiltaket i forhold til vassdragslovgivningen. 6.7 Gangvei/skiløype rundt Geilotjødne Gangvei rundt Gjeilotjødne skal opparbeides i 3 meter bredde. Der det ikke er til hinder for god terrengtilpasning, kan gangveien legges m. lengre fra Geilotjødne enn det som er vist på plankartet. Gangveien skal kunne brukes til (motorisert) frakt av varer e.l. ut til felt 14. Denne ferdselen skal skje fra vest. Avmerket skiløype i nord-sørlig retning skal ligge i samme trase som gangveien langs østsiden av tjernet og evt. over Gjeilotjødne. Gangveien skal kunne benyttes av alle (inkl. funksjonshemmede). Gangvei/skiløype skal ikke vinterbrøytes. Aasremmen as v/link arkitekter as

41 Erklæring for bindingsverkhyttene Opplysninger om rekvirent (innsender) Navn: Advokatfirmaet Thommessen AS v/geir Dalene Adresse: Postboks 1484, Vika Postnr/-sted: 0116 Oslo Org nr: Ref nr: (GEDA) ERKLÆRING OM UTNYTTELSE MV Geilo Fjellandsby AS, org nr , ( GF ) er hjemmelshaver til eiendommene gnr 66 bnr 726, 727, 728, 729, 730, 731, 732 og 733, alle i Hol kommune ( Eiendommene ). På vegne av GF avgis med dette følgende erklæring som skal tinglyses som heftelse på Eiendommene: 1 Eiendommene kan ikke bebygges ut over den bebyggelse som er etablert på Eiendommene ved avgivelse av nærværende erklæring. Det tillates heller ikke noen form ombygging av bebyggelsen på Eiendommene. 2 Fargesetting på byggene på Eiendommene kan ikke endres og utvendig malerarbeid skal skje samtidig på den enkelte av Eiendommene. Følgende fargekoder skal benyttes: Vegger : Oljebeis tjærebrun 676 Vinduer/dører Lister : Oljemaling S-0502-Y : Oljemaling S-0502-Y 3 De som til enhver tid er hjemmelshaver til Eiendommene er forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av veinettet, herunder brøyting og strøing, og den øvrige felles infrastruktur som er etablert i området benevnt Geilo Fjellandsby, jf kart inntatt som bilag 1. 4 De som til enhver tid er hjemmelshaver til Eiendommene er forpliktet til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidraget skal ved avgivelse av nærværende erklæring betales til Geilo og Omegn Løyper AS, org nr , som ved avgivelsen av erklæringen er eid av Hol kommune og Destinasjon Geilo BA, org nr , eventuelt det rettssubjekt Geilo Holding AS, org nr ( GH ) senere skriftlig måtte utpeke. 5 De som til enhver tid er hjemmelshaver til Eiendommene er forpliktet til å være tilkoblet til det gassanlegget som er tilknyttet Eiendommene, herunder opprettholde abonnement på levering av gass. 6 Dersom det etableres fjernvarmesentral i området, plikter skal Eiendommene koble seg til sentralen, herunder tegne abonnement om levering av fjernvarme. Plikten er betinget av at fjernvarmen kan leveres til konkurransedyktige priser. 7 Bebyggelsen på Eiendommene skal til enhver tid fremstå som godt vedlikeholdt. 8 De som til enhver tid er hjemmelshaver til Eiendommene har rett til nødvendig adkomst på anlagt vei til egen eiendom over de øvrige Eiendommene /2 1

42 Erklæring for bindingsverkhyttene 9 Det er ikke tillatt å gjerde inn Eiendommene, likevel slik at det kan tillates satt opp skigarder etter forutgående skriftlig avtale med GH. Eventuell tillatelse til oppsetting av skigarder forutsetter at disse ikke er til hinder for ferdsel eller til sjenanse for de øvrige Eiendommene. 10 Det er ikke tillatt å montere eget antenneanlegg eller parabol på Eiendommene. 11 De som til enhver tid er hjemmelshaver til Eiendommene må akseptere at ledningsnett til andre tomter i området, herunder til Eiendommene, kan bli ført over Eiendommenes grenseareal. 12 Ferdsel til fots over Eiendommene skal ikke hindres eller nektes. Erklæringen er stedsvarige og kan ikke endres eller avlyses uten etter samtykke fra GH, eventuelt det rettssubjekt GH senere skriftlig måtte utpeke. * * * Geilo,. september 2009 For Geilo Fjellandsby AS Arne Pålgardhaugen Tone Pålgardhaugen

43 VEDTEKTER FOR SAMEIET HALLINGGRENDA [I] Vedtatt av sameiet Hallinggrenda [I] i sameiermøte avholdt SAMEIET HALLINGGRENDA [I] Sameiet Hallinggrenda [I] ( Sameiet ) er eier av gnr 66 bnr [ ] i Hol kommune ( Eiendommen ). Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell andel av hele Eiendommen, samt enerett til bruk av den bruksenhet/seksjon vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. Sameiet består av to bruksenheter/seksjoner, hvor hver bruksenhet/seksjon består av en hoveddel. Hoveddelen består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på Eiendommen. Med hensyn til utvendige fellesarealer i Sameiet, skal sameierne benytte det areal som naturlig ligger til sin bruksenhet/seksjon. Det er fastsatt en sameiebrøk for de to bruksenhetene/seksjonene basert på den enkelte hoveddels areal, som angitt i seksjoneringsbegjæringen. De deler av Eiendommen som ikke inngår i en av de to bruksenhetene/seksjonene er fellesareal. 2 FORMÅL Sameiet har som formål å eie og forvalte Eiendommen. 3 SAMEIERNES BRUK AV EIENDOMMEN Hver av sameierne rett til å bruke Eiendommen til vanlig bruk. Dersom sameiernes bruk må begrenses skal dette skje forholdsmessig etter sameierbrøken. Ingen sameier må bruke Eiendommen slik at det urimelig eller unødvendig er til vesentlig ulempe for en annen sameier. Med de begrensninger som følger av disse vedtekter og eierseksjonsloven, har sameierne full rettslig rådighet over sin bruksenhet. De to sameierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine bruksenheter/seksjoner. Ethvert salg av bruksenhet/seksjon skal meldes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er ny eier. 4 SAMEIERMØTET Den øverste myndighet i Sameiet utøves av sameiermøtet. På sameiermøtet har begge sameiere møte-, forslags,- tale-, og stemmerett. 5 SAMEIERMØTETS VEDTAK Sameiermøte er beslutningsdyktig når det er innkalt i samsvar med punkt 7, og begge sameierne er representert. Vedtak i sameiemøte krever enstemmighet. 6 HVILKE SAKER SOM SAMEIERMØTET KAN OG SKAL BEHANDLE Sameiermøtet skal behandle saker som er angitt i innkallingen til møtet. Sameiet kan bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt sameiermøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøte treffe vedtak om: 1 Valg av møteleder 2 Valg av styremedlemmer /3 1

44 3 Godkjennelse av styrets beretning og regnskap, herunder anvendelse av årsoverskudd eller dekning av underskudd. 7 INNKALLINGEN TIL SAMEIERMØTE Ordinært sameiermøte skal avholdes hvert år innen utgangen av mai måned. Styret innkaller til sameiermøte med varsel som skal være på minst 14 og høyst 45 dager regnet fra dato for postavsendelse. Innkallelsen skal være skriftlig med angivelse av tid, sted og dato for møtet inntatt saksliste som bestemt angir de saker som skal behandles og eventuelle bilag. Sameiermøtet skal avholdes på nøytralt og egnet sted. Styret skal forut for utsendelsen av innkallelsen varsle sameierne om dato for sameiermøtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når én av sameierne krever det, og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel enn ved ordinært sameie, men varselet skal likevel være på minst 10 virkedager. 8 PROTOKOLL Møteleder skal føre protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av begge sameierne. 9 STYRET Sameiet skal ha et styre. Begge sameierne skal være medlemmer av styret. Sameiermøtet skal velge en styreleder. Styremedlemmene tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av sameiermøtet. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøte. 10 STYREMØTER Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et av styremedlemmene kan kreve at styret sammenkalles. Styremøtet ledes av styrelederen. Styret er bare vedtaksført når samtlige styremedlemmene er til stede. Vedtak av styret krever enstemmighet. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. 11 STYRETS OPPGAVER Styret leder Sameiets daglige virksomhet. Styret har ansvaret for vedlikehold og drift av Eiendommen. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret er ansvarlig for at bygningen til enhver tid er fullverdiforsikret. Det samlede styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret, og plikter som angår fellesareal og Eiendommen for øvrig. 12 VEDLIKEHOLD AV BRUKSENHETER/SEKSJONER OG FELLESAREAL Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet/seksjon forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Utvendige malerarbeid på de to /3 2

45 bruksenhetene/seksjonene skal skje samtidig, og bebyggelsen skal holdes godt vedlikeholde, Det gjelder særlige regler for hvilke fargekoder som skal benyttes på Eiendommen, jf tinglyst erklæring vedlagt som bilag 1. Fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like. Det skal utarbeides forslag til vedlikeholdsprogram for fellesarealer, som fremlegges på ett ordinært sameiermøte for godkjennelse. Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende Eiendommen. 13 ANSVAR FOR FELLESKOSTNADER Felleskostnader skal fordeles mellom de to sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet/seksjon eller etter forbruk, eller det følger av disse sameievedtekter. Som felleskostnader anses blant annet: 1 Eventuelle kostnader til forretningsførsel og styrehonorarer. 2 Eventuelle kostnader knyttet til drift og vedlikehold av fellesarealer. 3 Forsikring av bygget. Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av Sameiet slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte sameier for Sameiets forpliktelser. Den enkelte sameier skal innen [10. januar hver år] forskuddsvis innbetale et á kontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede á kontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av á kontobeløpet for neste år. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiernes side. Overfor Sameiets kreditorer er sameierne proratarisk ansvarlig etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers andel av Sameiets forpliktelser. Således blir den enkelte sameier fri ved å betale sin forholdsmessige del av kravet, selv om kreditor ikke får dekning av de øvrige sameiere. 14 FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter får eierseksjonsloven av 23. mai 1997, eventuelt senere lov som måtte erstatte denne, anvendelse. * * * Geilo, /3 3