BUGØYFJORD PRISANTYDNING: KR ,- Stian Wikstrøm m: e:

Transkript

1 BUGØYFJORD PRISANTYDNING: KR ,- Stian Wikstrøm m: e:

2

3 Bugøyfjord garasje Kort sagt - Garasje ogsandlager - Ca 65 km fra Kirkenes - Romslig tomt på ca 10 mål - Gode leieinntekter

4

5 GARASJE MED 3 PORTER Boligtype Næringsbygg Eierforhold Selveier Innhold Garasjebygg inneholder: 2 port garasje, 1 port garasje, verktøyrom og tekniskrom BTA: 170 kvm, BRA 165 kvm Stålhall inneholder: Sandlager BTA: 130 kvm, BRA 125 kvm Arealer oppmålt av takstmann, og ikke kontrollmålt av megler

6

7 SANDLAGER Beliggenhet Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser Strategisk plassert like ved E6 Det er ca 65 km til Kirkenes og ca 30 km til Finskegrensen

8

9 ROMSLIG TOMT Byggemåte Se vedlagt takst Arealer med mer Alle tall fra vedlagte takst av Sweco Norge AS, datert Bta 300 m² Bra 290 m² Bra Garasje 165 m² Bra Sandlager 125 m² Byggeår: ca 1950 for Garasje ca 1980 for Sandlager

10

11 NÆRT HOVEDVEIEN Tomt Gnr 2, Bnr 64, i Sør-Varanger kommune Tomten er stor og har gode parkeringsmulighetertomten slett og består av sand og morene Tomteareal: 10648m² Tomtetype: Eiertomt (areal hentet fra eiendomsbase og kan ha avvik Dette aksepteres av kjøper)

12

13 BYGGENE Standard Bygningene holder normalt god standard Noen oppgraderinger må påregnes Se forøvrig vedlagt takst Tilbehør/innbo: Selger kan ta med seg hva han selv ønsker av innbo/tilbehør fra eiendommen forut for overtagelse Alt selger ikke har fjernet fra eiendommen på overtagelsestidspunktet tilfaller kjøper Dette gjelder imidlertid ikke innbo/ tilbehør som tilhører leietaker

14 Oppdrag /215015/SW Eier Mesta Eiendom AS Tinglyste forpliktelser/rettigheter PENGEHEFTELSER URÅDIGHET INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Servitutter i grunn: BESTEMMELSE IFLG SKJØTE Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte grunn i Finnmark fylke Overført fra gnr 2 bnr BESTEMMELSE IFLG SKJØTE Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte grunn i Finnmark fylke Tilliggende rettigheter Ingen kjente Besiktigelse Ikke besiktiget av megler Adkomst Avkjøring fra E6 Vann- og kloakkforhold Kommunal vannledning i bygden Avløp er privat antatt med septiktank og infiltrasjonssystem Leieavtale Leietaker: Veidekke Industri AS Leieinntekter pr år er kr ,- Akonto felleskostander på kr 9 000,- pr år Leieavtalen varer til den Se forøvrig vedlagt leieavtale Leieavtalen følger med salget og er uoppsigelig

15 Kommunale avgifter Ca Kr 23024,- for 2014 Årlig renovasjon kommer i tillegg Eiendommens ligningsverdi For 2013 kr ,- Parkering God oppstillingsplass på egen grunn Overtagelse Etter avtale Ansvarlig megler Eiendomsmegler Stian Wikstrøm Energimerkning Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD Undersøkelsesplikt Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte dokumenter/rapporter samt undersøke eiendommen nøye før avtale inngås Offentlige planer/ Reguleringsbest For nærmere informasjon vedr regulering og offentlige planer bes interessenter kontakte kommunen Forbehold fra selger Eiendommen selges som angitt i kjøpekontrakt som er vedlagt Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene Spesielle/ uvanlige avtaleforhold I følge ubekreftede opplysninger er det mistanke om at det kan finnes 2 nedgravde septikktanker i området rundt sandlageret som tidligere har vært benyttet til midlertidige brakkerigger/anleggsrigger på eiendommen Mellom garasje og nærmeste nabo ligger nedgravd septikktank som tidligere var brukt av nabobolig og oppmøteplass som lå mellom garasje og E6 (sistnevnte bygning er revet/fjernet) Denne septikktanken benyttes i dag kun av nabobolig Det er også nedgravd dieseltank på eiendomen på 6m3, se miljørapport for mer informasjon

16 Rydding/rengjøring Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort enn slik den fremstår Diverse I henhold til lov om hvitvasking av , hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av ut-bytte fra straffbare handlinger Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvit-vaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum Registrering av eierskifte kr 525- Gebyr for grunnboksutskrift kr 172,- (gjelder for hvert gnr og bnr) Registrering av pantedokument kr 525,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 33) Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 35) Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Vedlegg Takst datert , Grunnboksutskrift, Leiekontrakter, garanti, FDVU rapport, Utkast til kjøpekontrakt, miljø-rapport, PCB-rapport, asbestundersøkelse 2014, Energimerking, tegnigner, Budskjema Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye Kjøper oppfordres til å gjennomføre evnt tekniske-/miljøundersøkelser i den grad Kjøper mener det er nødvendig Selger fraskriver seg ansvar for evnt feil/mangler som senere skulle bli fremlagt av Kjøper som mangel og som Kjøper vil gjøre gjeldende

17 Risikoen for eventuelle feil, herunder risikoen for eventuell forurensing, reguleringsmessige problemstillinger mv, tilligger etter dette i sin helhet Kjøper Skulle Kjøper fremsette krav mot Selger, har Selger, der krav om erstatning eller prisavslag som overstiger 10% av Kjøpesummen, en ubetinget rett til å heve kontrakten med Kjøper Ved slik heving er Selger forpliktet til å tilbakeføre Kjøpesummen, mot tilsvarende tilbakeføring av skjøte på Eiendommen Utover tilbakeføring av Kjøpesum og skjøte kan ingen av partene gjøre noen krav gjeldende mot hverandre Selger kan i stedet for å heve kontrakten velge enten å betale eller å avvise et krav om høyere erstatning eller prisavslag Selgers valg må gjøres innen rimelig tid etter at et spesifisert krav er mottatt fra Kjøper Selgers eventuelle valg om ikke å heve kontrakten innebærer ingen erkjennelse av Kjøpers krav om erstatning eller prisavslag Tilbudet er uten forbindtlighet Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss Alle forhandlinger må føres med vårt kontor Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse Vi kan bistå med utfylling av budskjema Avtalebetingelser/Solgt som den er Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av nr 73 Fravikeligheten som framgår av lovens 1-3 og forskriftens 1-2 er anvendt for dette oppdraget Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er, jfr avhendingsloven 3-9 Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr reguleringen i avhendingsloven 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr reguleringen i avhendingsloven 3-8 Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper Avhendingsloven 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 2 år etter overtakelse Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil Heller ikke forhold som angitt i avhendingsloven 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning Avhendingsloven 4-19 (2) fravikes også slik at reklamasjon (dvs dersom kjøper hevder at selger har opptrådt svikaktig) senest kan finne sted 2 år etter overtakelse Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen mv Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger Avhendingsloven 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 6 måneder fra

18 Budgivning

19 overtakelsesdato Eiendommen selges som angitt i kjøpekontrakt som er vedlagt Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttetkontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene Viktige avtalerettslige forhold 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom) 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper

20 Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

21 Gjennomføring av budgivning 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold 2 Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart Konferer gjerne med megler før bud avgis 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4 6 Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt 7 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på wwwaeiendomno Advokat Sigurd A Refvik Fagansvarlig

22 Aeiendom advokatbasert eiendomsmegling wwwaeiendomno Orgnr Kontakt Stian Wikstrøm m: e: Tlf:

23 VEDLEGG

24 RAPPORTANSVARLIG: SWECO Norge AS Leif Vonka Karpdalen, 9900 KIRKENES Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM Adresse Bugøyfjord, 9930 NEIDEN Matrikkelnr Gnr 2 Bnr 64 Kommune SØR-VARANGER Hjemmelshaver(e) MESTA EIENDOM AS Dato for befaring Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

25 VERDI-OGLÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Bugøyfjord Gnr 2 Bnr 64 Postnr Poststed Kommune 9930 NEIDEN SØR-VARANGER Rekvirent Mesta Eiendom AS Hjemmelshaver(e) MESTA EIENDOM AS Tilstede / opplysninger gitt av Opplysninger fra Per Erik Olsen og Olav A Abrahamsen Leif Vonka Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen Sammendrag Snr Område/bydel Bugøyfjord Besiktigelsesdato Fnr Premisser - Generelle opplysninger Eiendomsopplysninger hentet inn av takstmann Taksten er utført etter visuell besiktigelse og utvendig kontroll er foretatt fra bakken Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen står på en flat sandmo på nordsiden av E6 med lun beliggenhet og sentralt i bygda Liten tettbebyggelse ikke langt unna Ca 65 km til Kirkenes via E6, ca 50 Km til Kirkenes lufthavn og ca 30 km til finske grensen med diverse butikker Spredt bebyggelse for øvrig i området bestående av boliger og fritidsbebyggelse samt noe landbruk og tidligere småbruk hvor driften er nedlagt Butikk ligger 30 km unna og ca 20 Km til skole og barnehage Den kjente naturperlen Neiden, Gallok og Bugøyfjorden ligger like ved med den tiltrekningskraft som dette medfører, da dette er en av Norges og da Europas mest kjente lakselver Kort vei til fiskevann, jaktterreng, lysløype og scooterløyper med tilknytning sør over mot Neiden og mot grenseovergangen til Finland i Neiden Bugøyfjord er et yndet utgangspunktfor turer i utmark, feks til Gallok og andre jakt og fiske områder og båtturer på fjorden For øvrig barnevennlig område Reguleringsmessige forhold Området er LNF område i hht kommuneplanens arealplan og fritidsbebyggelse som nærmeste nabo Noe økt turisme til området og der med ennda et forbedret potensiale for eiendommen Eiendommens tomt Tomteareal (m²) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Festet Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet Tomten ligger på et slett sand og moreneplatå Tomten er nok så selvdrenerende, og det er lett å lede bort overflatevann Kommunal vannledning i bygda Avløp er privat antatt med septikank og infiltrasjonssystem Eiendommen ligger langs E6 og det er anlagt snøscootervei rett i nærheten Bugøyfjord 9930NEIDEN Gnr:2Bnr:64 Side1av SWECONorgeAS LeifVonka

26 Eiendommens bygninger VERDI-OGLÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM Type bygg A Næringseiendom Byggeår 1950 B Stålhall 1980 Likningstakst Kjøpsår Rehab - ombygd år 80 tallet Kjøpesum / kostpris --- Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Næringseiendom Bygningsmessig beskrivelse; Bygg B - Stålhall Beskrivelse Stålhall med stor port Har vært flyttet på 80 tallet Generelle kommentarer Bygningens standard pr dato Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol Bygningen er solid bygget, har en god standard for sitt formål med enkelt vedlikehold, da det meste av flater er betong eller gips Bygningen er lite oppdelt og kan derfor trygt sies å være meget fleksibel Eiendommens potensial Bygningenes arealdisponering Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv Større åpninger enn disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger Bygg Et plan BTA (m²) BRA (m²) Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = Bruksareal) Garasjebygg port garasje, 1 port garasje, vertøyrom og teknisk rom Delsum bygg Garasjebygg Stålhall sandlager Delsum bygg Stålhall SUM Kommentarer til planløsningen Meget god planløsning med store åpne flater som lett lar seg dele opp med lettvegger ved omdisponering av lokalene Takhøyde er ca 5 m i lagerlokalene og høye porter for inn og uttransport Bugøyfjord 9930NEIDEN Gnr:2Bnr:64 Side2av SWECONorgeAS LeifVonka

27 VERDI-OGLÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM Areal og leier Bygg Et plan Utleid (m²) Leieinntekt / år Ledig (m²) BTA Eget bruk (m²) BTA BTA (m²) Markedsleie kr/m² Sum markedsleie SUM Andre leieinntekter 0 Andre leieinntekter 0 A Sum leieinntekter B Sum normal markedsleie Spesifiser evt andre leieinntekter Alt er utleid, 5 års leieavtale med opsjon på 5 år til Utleie inntekter er omtrentlige og basert på leiers opplysninger Kommentarer til leiekontrakt(er) m² pris virker ved første omgang noe lavt, men gjelder kun ut 2012 og det kan være en eldre leieavtale Spesielle forhold Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Evt kommentarer Leieinntekter er faktiske Salgsverdi er er derfor vurdert ut fra leieinntekt og tekniske verdi Kommentarer til Grunnboksbladet Grunnboksbladet er ikke undersøkt av undertegnede og bør undersøkes av en eventuell kjøper og långiver Det antas at det ikke påhviler servitutter på eiendommen som påvirker salgsverdien Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A Verdireduksjon - Hovedbygg A Beregnede byggekostnader etter fradrag = Samlet sum beregnede byggekostnader = Tomteverdi, justert for verdifaktor Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = Ja Nei Bugøyfjord 9930NEIDEN Gnr:2Bnr:64 Side3av SWECONorgeAS LeifVonka

28 VERDI-OGLÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie B Markedsleie Offentlige avgifter Eiendomsskatt 0 0 Forsikringer Vedlikehold / adm Inntektsfradrag Normal leieinntekt A Normal leieinntekt B Tap ved ledighet 0 -Tap ved ledighet 0 NETTO LEIE NETTO LEIE Begrunnelse for valg av kapitaliseringsrenten / netto avkastningskrav Kapitalisert verdi A ut fra 70 % avkastn B ut fra 70 % avkastn Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon Eiendommen er unik mht plassering og en fin tomt Kommunikasjonsmessig ligger den meget godt til ved E6 og med ca 50 Km til Kirkenes lufthavn langs E6 Den burde derfor være lett omsettelig og et kurant panteobjekt Nedenstående verdi er det som det antas at markedet er villig til å betale for eiendommen, standard og beliggenhet tatt i betraktning Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Kirkenes 20januar 2015 Dokumentkontroll Leif Vonka Bugøyfjord 9930NEIDEN Gnr:2Bnr:64 Side4av SWECONorgeAS LeifVonka

29 01 KJØPEKONTRAKT Mellom: Mesta Eiendom AS onr Adresse: Postboks 256 Tlf: Lysaker heretter kalt Selger, og [ ] onr [ ] Adresse: [ ] Tlf: (m:) [ ] (a:) [ ] heretter kalt Kjøper, er i dag inngått følgende kjøpekontrakt («Kjøpekontrakten»): 1 SALGSOBJEKT/KJØPESUM Selger forplikter seg herved til å overdra til Kjøper sin eiendom: gnr [] bnr [] med påstående bygninger og anlegg i [] kommune ( Eiendommen ) for en kjøpesum stor: [ ] heretter kalt Kjøpesummen som gjøres opp på følgende måte: 11 Forskudd pr kr [ ],- 12 Kontant ved overtakelse kr [ ],- Til sammen kr [ ],- 2 OMKOSTNINGER I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøtet og eventuelle panterettsdokumenter Kostnadene utgjør: Dokumentavgift: kr [ ] Tinglysningsgebyr kr [ ] I tillegg kommer tinglysningsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kjøperen må la tinglyse på Eiendommen i forbindelse med etablering av lån Side 1 av 5 selger kjøper

30 Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer/avgifter Omkostninger skal betales uoppfordret sammen med Kjøpesummen 3 OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av megler Alle innbetalinger forbundet med denne Kjøpekontrakten skal skje til meglers klientkonto [xxxxxxxxxxx] innen avtalt overtagelsestidspunkt, jf punkt 8 Beløpet settes på rentebærende konto Oppgjør til megler fratar Kjøper rådighet over Kjøpesummen med omkostninger Megler har ugjenkallelig fullmakt til å forestå oppgjøret Kjøper har ansvar for at Kjøpesummen og omkostninger er betalt på meglers konto eller er bokført på klientkonto innen avtalt overtakelsestidspunkt, også for finansinstitusjoners betalingsmåte/forsinkelse For den del av Kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer Kjøper den til enhver tid lovbestemte forsinkelsesrente til Selger Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i punkt 1 og 8 Selger har rett til å heve Kjøpekontrakten og dekke sitt tap av Kjøpesummen dersom Kjøper vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne Partene foretar selv avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret Megler foretar ingen pro & contra pr overtagelsesdato 4 HEFTELSER MV Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for Eiendommen, jfr vedlegg 1 Eiendommen overdras fri for pengeheftelser Eventuelle eksisterende pengeheftelser skal slettes for Selgers regning Selger garanterer at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som grunnboken viser Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette Kjøper dersom slike forretninger blir avholdt innen overtagelse/tinglysing av skjøtet Kjøper er gjort kjent med, og aksepterer, øvrige tinglyste heftelser på Eiendommen Kjøper er videre gjort kjent med, og aksepterer, eksisterende leieavtaler på Eiendommen Eventuelle feil og mangler påberopt av leietaker overfor Selger, kan ikke danne krav fra Kjøper mot Selger Dette gjelder også feil og mangler Selger har påtatt seg å utbedre overfor leietaker, men som ikke er utbedret ved overtagelsen Kjøper er således ansvarlig for dette Selger forplikter seg til å betale alle avgifter og lignende som vedrører Eiendommen og som er forfalt før overtagelse Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet panteobjekt, de lån som fremgår av bekreftet grunnbokkopi/ oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at Kjøper skal overta 5 TINGLYSING/SIKKERHET Selger utsteder skjøte til Kjøper samtidig med denne Kjøpekontraktens underskrift Skjøtet skal oppbevares hos Megler, som foretar tinglysing når Kjøper har innbetalt Kjøpesummen med omkostninger jf pkt 1 og 2 Side 2 av 5 selger kjøper

31 6 EIENDOMMENS TILSTAND - FORBEHOLD Kjøper har forut for kjøpet undersøkt og gjort seg kjent med Eiendommen, og er innforstått med Eiendommens generelle tilstand Eiendommen og dens tilbehør overtas as is Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven 3-9, slik at alene manglende opplysninger om Eiendommen etter avhendingsloven 3-7 og feil opplysninger om Eiendommen etter Avhendingsloven 3-8 kan utgjøre en kjøpsrettslig mangel Risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd For eventuelle rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc), og som er vedlagt denne Kjøpekontrakten og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, er Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil fravikes avhendingsloven 3-7 og 3-8 Opplysninger gitt i nevnte rapporter kan etter dette under ingen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller andre på vegne av Selger i forbindelse med transaksjonen Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar Risikoen for eventuelle feil, herunder risikoen for reguleringsmessige problemstillinger, offentligrettslige krav mv, tilligger etter dette i sin helhet Kjøper Dette er hensyntatt ved beregning av Kjøpesummen Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger Kjøper Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen Eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som Kjøper er ansvarlig for, men som rettes mot Selger, kan Selger videreføre direkte og uavkortet til Kjøper Dette er hensyntatt ved beregning av Kjøpesummen Selger tar med seg hva Selger selv ønsker av innbo/tilbehør fra Eiendommen forut for overtagelse Alt Selger ikke har fjernet fra Eiendommen på overtagelsestidspunktet tilfaller Kjøper uten ytterligere rettigheter eller forpliktelser fra noen av partene Dette gjelder ikke utstyr/løsøre som eies av eventuelle leietakere på Eiendommen Skulle Kjøper fremsette krav mot Selger, har Selger, der krav om erstatning eller prisavslag overstiger 10 % av Kjøpesummen, en ubetinget rett til å heve Kjøpekontrakten med Kjøper Ved slik heving er Selger forpliktet til å tilbakeføre Kjøpesummen, mot tilsvarende tilbakeføring av skjøte på Eiendommen Utover tilbakeføring av Kjøpesummen og skjøte kan ingen av partene gjøre noen krav gjeldende mot hverandre Selger kan i stedet for å heve Kjøpekontrakten velge enten å betale eller å avvise et krav om høyere erstatning eller prisavslag Selgers valg må gjøres innen rimelig tid etter at et spesifisert krav er mottatt fra Kjøper Selgers eventuelle valg om ikke å heve Kjøpekontrakten innebærer ingen erkjennelse av Kjøpers krav om erstatning eller prisavslag 7 FORHOLDET TIL AVHENDINGSLOVEN For så vidt ikke annet følger av bestemmelsene i denne kontrakt med bilag, kommer lov om avhending av fast eigedom til anvendelse, dog slik at den absolutte reklamasjonsfristen etter lovens 4-19 begrenses til 6 måneder fra overtakelsesdato Side 3 av 5 selger kjøper

32 Ved forbrukerkjøp, jf avhendingsloven 1-2, skal lovens ufravikelige bestemmelser gå foran Kjøpekontraktens bestemmelser ved eventuell motstrid 8 OVERTAGELSE Eiendommen overtas av Kjøper den [ ], forutsatt at Kjøper har oppfylt sine forpliktelser, herunder betalt Kjøpesummen med omkostninger Kjøper har følgelig ikke rett til å ta Eiendommen i besittelse før fullt oppgjør er registrert på meglers klientkonto Når overtagelse er gjennomført skal overtagelsesprotokoll signeres av begge parter på overtagelsesdato og sendes megler Ved overtagelsen skal hele Eiendommen stilles til Kjøpers disposisjon Nødvendig rydding og rengjøring foretas av Kjøper for egen regning Kjøper svarer fra overtagelsen for alle Eiendommens utgifter og mottar eventuelle inntekter Risikoen går over på Kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen Overtar ikke Kjøper til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunktet da han tidligst kunne ha fått overta bruken av eiendommen Når risikoen for Eiendommen er gått over på Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale Kjøpesummen med omkostninger bort ved at Eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som Selger ikke svarer for 9 FORSIKRING Eiendommen er fullverdiforsikret, og Selger er forpliktet til å opprettholde forsikringen frem til overtagelsen jf pkt 8 10 KONSESJON Kjøper er selv ansvarlig/bærer risikoen for eventuell konsesjon, herunder utferdigelse av konsesjonssøknad 11 MEDDELELSER Enhver meddelelse i forbindelse med denne kontrakt skal være skriftlig Slik meddelelse skal anses mottatt når den er overlevert direkte til den annen part, eller ved alminnelig post eller telefaks til den annen parts oppgitte adresse Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter: Vedlegg 1: Grunnboksutskrift Vedlegg 2: Målebrev Vedlegg 3: Firmaattest Selger [Vedlegg x: Takst] [Vedlegg x: Firmaattest Kjøper] [Vedlegg x: Oppgjørsinstruks] 12 BILAG Denne kontrakt er utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar Side 4 av 5 selger kjøper

33 [ ],, Som Selger: Som Kjøper: Mesta Eiendom AS [ ] Side 5 av 5 selger kjøper

34 Øvrige opplysninger Bugøyfjord Forsikring Forsikringsselskap IF Skadeforsikring NUF NB Mesta Eiendom AS har porteføljeforsikring med høy egenandel Selgers forsikringspremie vil derfor sannsynligvis være lavere enn hva kjøper må regne med, med mindre kjøper har like forutsetninger som selger Verdi angitt i tabell ovenfor må ikke vektlegges i salgssammenheng Ligningsverdi 2013 NOK ,-

35 Adresse Bugøyfjord Postnr 9934 Sted Bugøyfjord Leilighetsnr Gnr 2 Bnr 64 Seksjonsnr Festenr Bygn nr Bolignr Merkenr A Dato Eier Innmeldt av MESTA EIENDOM AS CATHERINE CHANTAL GRINI Energiattesten er bekreftet og offisiell Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom- snittlig klima Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C Energimerket angir boligens energistandard Energimerket består av en energikarakter og en opp- varmingskarakter, se figuren Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme Om bakgrunnen for beregningene, se wwwenergimerkingno Målt energibruk: Ikke oppgitt Det er ikke oppgitt hvor mye energi som er brukt i boligen

36 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke Energimerket kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen Mulige forbedringer for bygningens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, og beste skjønn fra den som har utført energimerkingen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak Dette er tiltak som kan gi boligen et bedre energi- merke Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av boligen eller utskifting av teknisk utstyr Tiltaksliste: Se vedlegg 1 til energiattesten Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

37 Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen For mer informasjon om beregninger, se wwwenergimerkingno/beregninger Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Annet småhus Byggeår: 1977 Bygningsmateriale: Tre BRA: 109 Etasjer over bakken: 1 Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Periodisk avtrekksventilasjon Elektriske ovner og varmekabler For å se utfyllende data som er brukt i beregningene kan en gå inn på wwwenergimerkingno, logge seg inn og lese den registrerte energiattesten (Dette forutsetter at en er eier eller har fått delegert tilgang)

38 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på wwwenergimerkingno, og logge inn via MinID/Altinn Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse" Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen Eier kan når som helst lage en ny energiattest Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen rettes til Enova svarer på tlf , eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enovano standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i for energikarakteren baserer seg på NS 3031 energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009 (wwwenergimerkingno/ns3031) og endret i juni 2010 NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på wwwenergimerkingno For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf wwwenovano/hjemme

39 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Bugøyfjord Gnr: 2 Postnr/Sted: 9934 Bugøyfjord Bnr: 64 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: Bolignr: Festenr: Dato: :23:06 Bygnnr: Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: MESTA EIENDOM AS Energimerking er utført av: CATHERINE CHANTAL GRINI Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Etterisolering av yttertak / loft Isolering av yttertak bør vurderes Tiltak 2: Etterisolering av yttervegg Isolering av yttervegg bør vurderes Tiltak 3: Utskifting av vindu Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme) Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 4: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 5: Skifte til lavenergipærer Vanlige glødepærer erstattes med sparepærer Tiltak 6: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn Generell informasjon Den reelle energibruken er ikke innrapportert fordi den ikke var tilgjengelig

40 Facilit FDVU utskriftsvennlig Side 1 av Oppgave Oppgave Rengjøring etter nedsoting Fasilitet: 3023 Flatbo (Bugøyfjord veggarasje) Status: Avsluttet Region: Nord Budsjett (pr år) Utbetalt (pr år) Bygning Merknad Utført Vasking og rengjøring etter soting fra Garasje dieselvarmer (Destia) Regning Regning kr 1500,- Art Private utlegg Edvin Nilsen - kr 3932,- Art 6601 Rydding etter Destia Tomt Reparasjon port Sandlager Rundvask brakkerigg Innkvartering Utbedre mellomrom port/betongkant gulv Beising/ maling av vegger/ vinduer Utskifting PCB-holdige lysarmaturer Garasje Innkvartering Garasje Maling av hele bygget Garasje Del 1: regning (kr 1500,-) Del 2: regning (kr 3500,-) Regning Svenssen i Destia opplyste dette, de utfører og fakturerer oss Regning dato kr 22820,- (samlet post som også omfatter andre mindre tiltak på eiendommen) Tiltak planlagt: 2005 kr 2006 kr kr 2008 kr Senere kr Tiltak planlagt: 2005 kr 2006 kr kr 2008 kr Senere kr Farge vegger: Storm NCS-kode: S 6502-B RAL-kode: Matte 58 Farge vinduer og vindski: Eggehvit NCS 0502-Y Tilbud fra Bugøyfjord hytte og grendelag: kr 33500,- eks maling (pr e-post ) Brannslukkeutstyr Garasje Nye vindski + mosefjerning Service garasjeporter, 3 stk Service garasjeporter, 1 stk Service garasjeporter, 3 stk Service garasjeporter, 1 stk Service garasjeporter, 1 stk Utskifting garasjeporter (3 stk) Garasje Garasje 0 400, Sandlager Garasje Sandlager Sandlager Garasje Faktura 213 Fakt FBS - nytt utstyr Utskifting etter påvisning ved maling Faktura ; faktura /Crawford ; faktura /Crawford 2013: faktura art 4391 Oppdrag tildelt Hørmann etter tilbudskonk nov 2009CA Bestilling 104/2009 Faktura nr , inkl kr 1800,- i bankgaranti Tiltak planlagt: 2005 kr

41 Facilit FDVU utskriftsvennlig Side 2 av 4 Oppgave Service garasjeporter, 3 stk Service garasjeporter, 3 stk Service garasjeporter, 1 stk Service garasjeporter, 4 stk Service garasjeporter, 4 stk Service garasjeporter, 1 stk Service garasjeporter, 1 stk Service garasjeporter, 3 stk Årlig kontroll brannslokkeutstyr Årlig kontroll brannslokkeutstyr Årlig vedlikehold brannslokkematriell Årlig kontroll brannslokkeutstyr Budsjett (pr år) Utbetalt (pr år) , Garasje Garasje Sandlager Garasje Garasje Sandlager Sandlager Garasje Sandlager Bygning Merknad Utført Garasje Innkvartering Sandlager Div brannslokkeutstyr Innkvartering Årlig kontroll brannslokkeutstyr Årlig kontroll brannslokkeutstyr Årlig kontroll brannslokkeutstyr Årlig vedlikehold brannslokkematriell Årlig kontroll brannslokkeutstyr Sandlager Garasje Garasje Innkvartering Garasje Div brannslokkeutstyr Garasje Div brannslokkeutstyr Sandlager 2006 kr 2007 kr 2008 kr Senere kr ; faktura /Crawford ; faktura /Crawford ; faktura /Crawford ; faktura /Crawford 2013: faktura art : Faktura 2682/Finnmark Brannservice AS Brannslokkeutstyr (art 6601), kontroll (art 4391) 2011: Faktura /Finnmark Brannservice AS Brannslokkeutstyr (art 6601), kontroll (art 4391) 2011; faktura : Fakt FBS - kr 2307,- - art : Fakt art : Faktura /Finnmark Brannservice AS Brannslokkeutstyr (art 6601), kontroll (art 4391) 2012: Fakt FBS - kr art : Fakt art : Faktura 2683/Finnmark Brannservice AS Brannslokkeutstyr (art 6601), kontroll (art 4391) 2011: Faktura /Finnmark Brannservice AS Brannslokkeutstyr (art 6601), kontroll (art 4391) 2011: Faktura /Finnmark Brannservice AS Brannslokkeutstyr (art 6601), kontroll (art 4391) 2012: Fakt FBS- art 4391 (utstyr art kr 815,- se eget tiltak) 2010: Faktura 2684/Finnmark Brannservice AS Brannslokkeutstyr (art 6601), kontroll (art 4391) 2011; faktura : Fakt FBS - kr 2307,- - art : Faktura /Finnmark Brannservice AS Brannslokkeutstyr (art 6601), kontroll (art 4391) 2012: Fakt FBS- art 4391 (utstyr art kr 815,-) 2013; Fakt art : Faktura 2684/Finnmark Brannservice AS Brannslokkeutstyr (art 6601), kontroll (art 4391) 2010: Faktura 2682/Finnmark Brannservice AS Brannslokkeutstyr (art 6601), kontroll (art 4391)

42 Facilit FDVU utskriftsvennlig Side 3 av 4 Oppgave Årlig kontroll brannslokkeutstyr Årlig vedlikehold brannslokkematriell Årlig vedlikehold brannslokkematriell Årlig kontroll brannslokkeutstyr Undersøkelse hvilken tank som ligger nedgravd Budsjett (pr år) Utbetalt (pr år) Bygning Merknad Utført Sandlager Innkvartering Innkvartering Innkvartering Tomt IK-Elektro Sandlager IK-Elektro Garasje IK-Elektro Innkvartering Utbedringer etter påvist jordfeil 4 427, , Garasje IK-Elektro Sandlager IK-Elektro 1 862, , Garasje IK-Elektro Tomt IK-Elektro Innkvartering IK-Elektro Tomt IK-Elektro Sandlager IK-Elektro Tomt Refusjon etter utbedring IK EL Innkvartering IK-Elektro Innkvartering 2011: Faktura /Finnmark Brannservice AS Brannslokkeutstyr (art 6601), kontroll (art 4391) 2012: Fakt FBS - kr art ; faktura ; faktura : Fakt FBS - kr 2307,- - art : Fakt art : Faktura 2683/Finnmark Brannservice AS Brannslokkeutstyr (art 6601), kontroll (art 4391) Faktura Tiltak planlagt: 2005 kr kr 2007 kr kr Senere kr Flyttet fra 2009 til , CA Faktura 3099/NNEK 2012: Faktura art 6601 Flyttet fra 2009 til , CA Faktura 3099/NNEK Fakt konto 6600 Rapport sent el-tilsynet den Tiltak planlagt: 2005 kr kr 2007 kr kr Senere kr Flyttet fra 2009 til , CA Faktura 3099/NNEK Flyttet fra 2009 til , CA Faktura 3099/NNEK Tiltak planlagt: 2005 kr kr 2007 kr kr Senere kr Tiltak planlagt: 2005 kr kr 2007 kr kr Senere kr Flyttet fra 2009 til , CA Faktura 3099/NNEK 2012: Faktura art 6601 Tiltak planlagt: 2005 kr kr 2007 kr kr Senere kr Faktura 10093/Kirkenes Elektro Noe viderefakturert leietaker Destia (okt) Flyttet fra 2009 til , CA Faktura 3099/NNEK 2012: Faktura art

43 Facilit FDVU utskriftsvennlig Side 4 av Oppgave Budsjett Utbetalt Bygning Merknad Utført (pr år) (pr år) IK-Elektro 914,5 914, Flyttet fra 2009 til , Sandlager CA Faktura 3099/NNEK IK-Elektro Innkvartering Tiltak planlagt: 2005 kr kr 2007 kr kr Senere kr Utskifting av bunner i sikringsholdere 2 348, , Innkvartering IK-Elektro Tomt IK-Elektro Garasje IK-Elektro Garasje Utbedring etter IK EL Innkvartering Utbedring etter IK EL Garasje Utbedring defekt dieselpumpe (nedgravd tank) Tomt Defekte/brente sikringskurser Flyttet fra 2009 til , CA Faktura 3099/NNEK 2012: Faktura art 6601 Tiltak planlagt: 2005 kr kr 2007 kr kr Senere kr Tiltak planlagt: 2005 kr kr 2007 kr kr Senere kr Etter rapport fra NNEK/2010 Bestilt utført av Kirkenes Elektro Faktura Noe viderefakturert leietaker Destia (okt) Etter rapport fra NNEK/2010 Bestilt utført av Kirkenes Elektro Faktura Noe viderefakturert leietaker Destia (okt) Bestilt utbedret av Stein Johnsen AS, Tromsø Oppgitt Juho Sirjola på tel som kontaktperson Faktura Total Utskrift fra fdvunet hos Facility Management AS, torsdag den kl 14:30

44 Utskriftsdato: :43:25 Brukernavn: RFV003 EIENDOMSREGISTERET Kilde og behandlingsansvarlig: Ambita AS UBEKR UTSKRIFT - SKJERM Ubekreftet utskrift - skjerm Enhet: MESTA EIENDOM AS Type opplysninger: Registrerte opplysninger: Dato for registr: Organisasjonsnummer Navn MESTA EIENDOM AS Forretningsadresse Strandveien LYSAKER BÆRUM Postadresse Postboks LYSAKER BÆRUM Organisasjonsform Aksjeselskap (AS) Du har søkt på: Knr: 2030 Gnr: 2 Bnr: 64 Fnr: Snr: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr: HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: 0 Omsetningstype: Annet Navn: MESTA EIENDOM AS ORGNR: Eiers adresse: GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Urådigheter DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG URÅDIGHET INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE PENGEHEFTELSER URÅDIGHET INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE SERVITUTTER IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSER OG AREAL FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN FOR FESTENUMMER GJELDER Utskrift fra infotorgno EVRY Side 1 av 2

45 HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN Servitutter i grunn: BESTEMMELSE IFLG SKJØTE Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte grunn i Finnmark fylke Overført fra gnr 2 bnr BESTEMMELSE IFLG SKJØTE Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte grunn i Finnmark fylke GRUNNDATA REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 2030/2/28// SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr2 bnr65 og REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 2030/2/100// Utskrift fra infotorgno EVRY Side 2 av 2

46 MOTTATT 3OJAN 2013 Dokurnentsenteret LEIEAVTALE MELLOM Mesta Eiendom AS Ufi Veidekke Industri AS vedrørende Bugøyfjord -

47 i UTLEIER Mesta Eiendom AS Kontaktpersoner: Leiekontrakt: Vedlikehold: Orgnr: Roar Bratland Erichsen Tlf E-post: rbe@mestano Jan-Egil Haraldsvik Tlf E-post: jan-egil haraldsvik@ mestano 2 LEIETAKER Videkke Industri AS Kontaktperson: Orgnr: Odd Ivar Lindseth Tlf E-post: oddlindseth@veidekkeno Daglig drift: Per Erik Olsen - Tlf E-post: pererikolsenveidekkeno Fakturaadresse: Fakturaen merkes: Veidekke Industri AS cio Visma Services Norge AS Postboks Trondheim Sør Varanger anl Nr EIENDOMMEN Adresse: Bugøyfjord Gnr: 2/ bnr: 64 i Sør-Varanger kommune 4 LEIEOBJEKT Leietaker disponerer de bygningene som fremgår av punkt 8 Totalt utgjør dette et areal på ca 331 kvm BTA Tomteareal og byggenes plassering fremgår av vedlegg 3 42 Alle arealer oppgitt etter NS 3940 Eventuelle feil i arealangivelsene gir ikke leietaker rett til å kreve leien justert, og medfører heller ikke noen endring av denne leieavtales øvrige bestemmelser 43 Leietaker disponerer følgende uteareal: Areal som fremgår av vedlegg 3 P~" ~, RI m Side 2 av 14

48 LEIETAKERS VIRKSOMHET 51 Leieobjektet må kun benyttes til sandlager/lager og for alle tilfeller i hht gjeldende reguleringsbestemmelser Skifte av bransje eller forandring av virksomheten i lokalene, herunder drift av annen beslektet virksomhet, er ikke tillatt uten utleiers forutgående skriftlige samtykke Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn Som saklig grunn skal alltid regnes at den endrede bruk vil medføre endret avgiftsmessig belastning for utleier Skifte av bransje mv uten samtykke fra utleier skal anses som vesentlig mislighold av leieavtalen Tilsvarende gjelder for salg/eksponering etc i fellesarealer 52 Leietaker bærer selv risikoen for at lokalene kan brukes til det formål leietaker etter nærværende avtale skal bruke lokalene til 6 OVERTAKELSE / MELDING OM MANGLER 61 Leieobjektet overtas i den stand det var ved leietakers besiktigelse Etter leietakers overtakelse av lokalene skal utleier utføre eventuelle arbeider/endringer i leieobjektet som angitt i vedlegg 4 62 I forbindelse med overtakelse av leieobjektet skal det foretas overtakelsesbefaring Fra befaringen føres protokoll som undertegnes på stedet av begge parter 63 Eventuell klage over leieobjektets stand ved overtakelse må fremsettes skriftlig overfor utleier innen 14 dager etter overtakelse Det som kreves rettet må angis i klagen Dersom klage ikke er fremsatt i henhold til det foranstående, anses leieobjektets stand akseptert Forhold som leietaker kjente eller burde kjenne til ved overtakelsen, kan ikke senere gjøres gjeldende som mangel Leietaker må for øvrig gi skriftlig melding om mulige skader og mangler mv innen rimelig tid etter at han burde ha oppdaget dem 7 LEIETID 71 Leieforholdet løper fra til , hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden 72 Fristen for å sende flytteoppfordring etter leieforholdets opphør settes til seks måneder, jfr husleielovens 9-2 tredje ledd 8 LEIESUM Bygg (matnrfnavn) Antall m2 Leie per m 2 Leie per år eksmva Garasje 195 m Sand lager 136 m Tomt Ca m Sum leie A-konto felleskostnader Sum leie og å-konto felleskostnader Alle priser i NOK eks mva ~~c - Side 3 av

49 Leien utgjør NOK ,- pr år (eksklusiv merverdiavgift) 82 Leien og eventuelle fellesutgifter forfaller til betaling forskuddsvis hvert kvartal etter påkrav fra utleier 83 Leie og andre ytelser skal betales til utleiers konto etter nærmere angivelse 84 Betaling anses ikke skjedd før beløpet er mottatt på utleiers konto 85 I tillegg til leien betaler leietaker en forholdsmessig andel av eiendommens felleskostnader i form av et stipulert å konto beløp sammen med husleien Fordelingen av felleskostnader baseres på den fordelingsnøkkel som utleier fastsetter til enhver tid Utleier har anledning til å foreta justeringer i å konto-beløpet i løpet av året Felleskostnadene skal avregnes i forhold til faktiske påløpte felleskostnader og det skal foretas eventuelt restoppgjør innen 30 juni året etter utgiftsåret Andel for mulige ledige leieobjekter i eiendommen dekkes av utleier, forutsatt at ledigheten går ut over det som er naturlig ledighet ved skifte av leietakere og ledigheten ikke gir seg uttrykk i reduserte kostnader Eksempler på poster som inngår i felleskostnader fremgår av vedlagte oversikt, jf vedlegg 2 Dersom utleier overlater driften til andre, kan utleier kreve at leietaker inngår avtale om drift/felleskostnader med det rettsubjekt som forestår driften av eiendommen 86 Direkte og for egen regning betaler leietaker: Energi til eget leieobjekt, etter egen måler, brøyting/strøing, rengjøring av eget leieobjekt, innvendig vask av vinduer og vaktmestertjenester for egen bruk Det vises for øvrig til vedlegg 1 87 Dersom leietaker krever vann til annet enn toalettbruk, vanlig renhold, kantine ol, må utleiers samtykke innhentes Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn Leietaker må dekke utgiftene i forbindelse med tiltaket, herunder utgifter til egen vannmåler samt vannforbruket 88 I den grad eierskap til/utleie av eiendom blir belagt med særlige skatter og/eller avgifter, skal leietaker betale sin forholdsmessige del etter leie som nevnt i dette punkt 81 i forhold til total leie for eiendommen Forutgående setning gjelder også eiendomsskatt, slik at eiendomsskatt som er eller måtte bli innført for eiendommen, eller endringer i denne, dekkes forholdsmessig av leietaker 89 Ved forsinket betaling av leie og/eller andel fellesutgifter, svares forsinkelsesrente i henhold til lov av 17 desember 1976 nr 100 eller lov som trer i stedet for denne Utleier har rett til å kreve gebyr ved purring 810 Leietaker kan ikke foreta motregning i leien med krav leietaker mener å ha mot utleier, med mindre motkravet er skriftlig erkjent av utleier eller avgjort ved rettskraftig dom Videre kan ikke leietaker i noe tilfelle holde tilbake eller deponere leie eller øvrige ytelser 9 MERVERDIAVGIFT/SÆRLIGE FORHOLD 91 Leietaker skal i leieobjektet drive virksomhet som per i dag er avgiftspliktig/kompensasjonsberettiget slik avkrysningen viser: Side 4 av 14

50 FXI A Helt (100 %) n B Delvis kvm av totalt kvm C Ikke (0 %) Med kompensasjonsberettiget menes i denne sammenheng virksomhet som er omfattet av reglene om kompensasjon for merverdiavgift til kommuner, fylkeskommuner mv, og som kan omfattes av en frivillig registrering av utleievirksomhet i merverdiavgiftsmanntallet 92 Dersom utleier er frivillig registrert i merverdiavgiftsmanntallet for de arealer, eller deler av arealer, leieforholdet omfatter, eller velger å søke om slik registrering, eller slik registrering blir pålagt ved lov, skal leie og eventuelle andre kostnader knyttet til den registrerte del av leieforholdet tillegges merverdiavgift med den til enhver tid gjeldende sats 93 Utleier står fritt til på ethvert tidspunkt i leieperioden å foreta eller endre frivillig registrering av leieobjektet i merverdiavgiftsregisteret Slik registrering eller endring skal ikke kunne påberopes av leietaker som grunnlag for krav mot utleier 94 Leietaker skal før avtaleinngåelsen fremlegge dokumentasjon for sin virksomhets status med hensyn til merverdiavgift, og skal straks gi utleier underretning om eventuelle endringer i dette i løpet av leieperioden Leietaker er klar over at den faktiske disponering av leieobjektet er avgjørende for utleiers fradragsrett for inngående merverdiavgift Endret bruk av leieobjektet, i form av enten endret faktisk bruk eller fremleie, må ikke finne sted uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn Endret avgiftsmessig belastning for utleier som følge av leietakers endrede bruk, skal anses som slik saklig grunn 95 Dersom utleier plikter å tilbakeføre/justere merverdiavgift etter merverdiavgiftslovens regler som følge av regelverksendringer, leietakers bruksendring, fremleie, selskapsmessige/organisatoriske endringer, formelle mangler eller forsømmelser og lignende, skal leietaker fullt ut erstatte tilbakeførings-/justeringsbeløpet samt eventuelle rentekrav, tilleggsavgift og øvrige utgifter forbundet med tilbakeforingen/justeringen Det samme gjelder dersom tilbakeføringskravet/justeringen skjer på grunn av formelle mangler eller forsømmelser, for eksempel manglende oversikt over leietakers/fremleietakers bruk eller manglende bekreftelse på at leietaker i fremleietilfellet er frivillig registrert Tilsvarende er leietaker i tilfeller som nevnt i dette punkt 95 erstatningsansvarlig overfor utleier for eventuelt tap som følge av at utleier får redusert sin fradragsrett med fremtidig virkning 96 Dersom leietaker ønsker å fremleie leieobjektet og utleier har samtykket til dette, plikter leietaker senest innen utgangen av den avgiftstermin fremleieforholdet trer i kraft å søke om frivillig registrering for leieperioden Eventuelle tap for utleier i form av redusert fradragsrett/justering av inngående avgift som følge av fremleien eller fremleietakers disposisjoner, pliktes erstattet av leietaker Eventuelle utgifter forbundet med leietakers søknad om frivillig registrering ved fremleie bæres av leietaker Leietaker er dessuten ansvarlig for at den endelige fremleie skjer til virksomhet som gir rett til frivillig registrering og fradrag for merverdiavgift 97 På bakgrunn av avgiftsmyndighetenes dokumentasjonskrav plikter leietaker å gi utleier en skriftlig, årlig redegjørelse innen 31 desember over sin bruk av leieobjektet gjennom året, og ved eventuell fremleie også en bekreftelse på at han er frivillig ffl Side 5 av 14

51 registrert for fremleien Redegjørelsen skal også inneholde en oppstilling over totale aktiveringspliktige påkostninger som leietaker har foretatt på leieobjektet i løpet av regnskapsåret, herunder totalt påløpt merverdiavgift Leietaker skal også innhente tilsvarende dokumentasjon fra (alle) eventuelle fremleietakere Redegjørelsen skal videre inneholde opplysninger om hvorvidt leietaker/fremleier har justeringsplikt eller justeringsrett for inngående merverdiavgift i henhold til merverdiavgiftslovgivningen, samt opplysninger om omfang og varighet av slik justeringsforpliktelse og/eller justeringsrett Dokumentasjonen skal tilfredsstille de krav som til enhver tid måtte følge av gjeldende regler, og den skal gis på et tidspunkt som gjør at utleier kan overholde egne frister mv i henhold til merverdiavgiftslovgivningen Utleier kan gi nærmere instruks om utforming av dokumentasjonen og til hvilket tidspunkt den senest skal være inngitt 98 Ved opphør av leiekontrakten skal leietaker skriftlig gi utleier fullstendige opplysninger om leietakers justeringsplikter og justeringsretter, knyttet til leieobjektet Med mindre partene skriftlig har avtalt noe annet, skal leietaker innen leiekontraktens opphør sørge for at alle justeringsforpliktelser som leietaker/fremleier har i tilknytning til leieobjektet er betalt / innfridd overfor avgiftsmyndighetene Dersom det er avtalt overføring av justeringsforpliktelser til utleier, plikter leietaker å gi utleier alle opplysninger/dokumentasjon som er nødvendig for å oppfylle merverdiavgiftslovgivningens dokumentasjonskrav, slik denne lovgivningen måtte være på tidspunkt for overføring av justeringsforpliktelser Det samme gjelder dersom leietaker har justeringsretter i tilknytning til leieobjektet 99 Leietakers erstatningsplikt etter avsnitt (5) ovenfor gjelder tilsvarende ved brudd på leietakers forpliktelser etter avsnitt (6) - (8) Eventuelle erstatningskrav som følge av mislighold av bestemmelsene i dette punkt 9, forfaller til betaling ved påkrav Leieavtalens betalingsbestemmelser samt misligholdsbestem melsene i punkt 19 gjelder tilsvarende 10 LEIETAKERS BENYTTELSE AV LEIEOBJEKTET 101 Leietaker plikter å behandle så vel leieobjektet som eiendommen for øvrig med tilbørlig aktsomhet 102 Leietaker plikter å sette seg inn i og følge de offentlige forskrifter, vedtekter, instrukser, ordensregler ol som er eller måtte bli innført og som kommer til anvendelse på leieforholdet Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav Alle offentligrettslige krav, herunder krav fra arbeidstilsyn, helseråd, sivilforsvar, industrivern, brannvern eller annen offentlig myndighet, foranlediget av leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet, er det leietakers ansvar å oppfylle per overtakelse og for øvrig i leieperioden Dette medfører at det er leietakers ansvar å oppfylle off entligrettslige krav til leieobjektets tekniske standard som relaterer seg til leietakers drift Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville ha blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjekt i henhold til punkt 5 ovenfor lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier som beskrevet i punkt 12 (3) Denne ansvarsfordelingen gjelder Side 6 av 14

52 uavhengig av om leietaker eller utleier er adressat for det offentligrettslige kravet Leietaker plikter på utleiers forespørsel å dokumentere at det foreligger et internkontrollsystem som oppfyller de til enhver tid gjeldende krav 103 Leieobjektet må ikke benyttes på en måte som forringer eiendommens omdømme eller utseende eller ved støv, støy, lukt, rystelse eller på annen måte sjenerer andre, herunder leietakere eller naboer Rom med vann- og/eller avløpsrør må holdes så oppvarmet at frysing unngås Kostnadene ved utbedring og eventuell erstatning i forbindelse med disse forhold, er leietakers ansvar 104 Avfall er leietakers ansvar og må deponeres i egne avfalls/søppelkasser for videre deponering/fjerning Avfall av ekstraordinært omfang eller karakter må leietaker selv besørge fjernet for egen regning I motsatt fall kan utleier la avfallet fjerne for leietakers regning 105 For utleie av leieobjekter i 1 etasje til benyttelse for virksomhet rettet mot publikum (for eksempel forretning eller servering) gjelder at leietaker besørger og bekoster alt utvendig renhold, snemåking og strøing mv i henhold til gjeldende politivedtekter 11 UTLEIERS ADGANG TIL LEIEOBJEKTET 111 Leietaker plikter å gi utleier adgang til leieobjektet i kontor-/forretningstid alle dager, for ettersyn, reparasjon, vedlikehold, inspeksjon, taksering, forandringsarbeid etc Leietaker skal varsles med rimelig frist I alle tilfeller der det anses nødvendig for å forebygge eller begrense skade på eiendommen, har utleier rett til å skaffe seg adgang til leieobjektet uten slikt varsel 12 UTLEIERS VEDLIKEHOLDS- OG UTSKIFTNINGSPLIKT 121 Det påhviler utleier å besørge og bekoste alt utvendig bygningsmessig vedlikehold Likeledes påhviler det utleier å skifte ut tekniske innretninger anbrakt av utleier, slik som heiser, ventilasjonsanlegg, branntekniske anlegg, fyringsanlegg etc, når disse ikke lenger lar seg vedlikeholde på regningssvarende måte 122 Det påhviler utleier å besørge at bygningen med tekniske innretninger holdes i tilsvarende stand som ved kontraktsinngåelsen, eller bedre, dog slik at alminnelig slitasje må aksepteres av leietaker Utleier plikter å sørge for alminnelig godt vedlikehold Kostnader etter dette avsnitt skal dekkes som felleskostnader i henhold til punkt 85, eventuelt av leietaker i henhold til punkt Utleier skal sørge for at leieobjektet er i samsvar med de for eiendommen/leieobjektet gjeldende offentligrettslige krav, med mindre annet er avtalt etter denne leieavtales punkt 10, dette punkt 12 eller punkt Avbrudd som ikke er vesentlige, herunder men ikke begrenset til forsyninger av vann, strøm, luft etc, plikter leietaker å tåle uten erstatning eller avslag i leien 13 LEIETAKERS VEDLIKEHOLDSPLIKT 131 Det påhviler leietaker å bekoste vedlikehold av leieobjektet i henhold til avtaler som inngås av utleier Leietaker er klar over at enkelte mindre vedlikeholdsposter, som enkel utskiftning av slitasjedeler (pakninger, filter mv) ikke nødvendigvis er omfattet Side 7 av 14

53 av utleiers avtaler, og at slikt vedlikehold i så tilfelle skal besørges og bekostes direkte av leietaker Eksempler på hvilke kostnadsposter leietaker skal bekoste fremkommer av vedlegg 1 Vedlikehold som er utført i henhold til avtaler inngått av utleier plikter leietaker å betale etter regning med 14 dagers forfall Ved fakturering er utleier berettiget til inntil 5 % av opprinnelig fakturabeløp i administrasjonshonorar grunnet nødvendig oppfølgning av avtaler som utleier inngår tilknyttet leietakers vedlikeholdsplikt 132 Leietakers vedlikeholdsplikt omfatter også skader etter innbrudd og/eller hærverk i leieobjektet, herunder skader på vinduer, karmer, egen inngangsdør og porter Knuste ruter i ethvert rom som omfattes av leieforholdet, må straks erstattes med nye 133 Leietaker plikter å sørge for reparasjon og vedlikehold av de skilt etc som utleier har gitt tillatelse til å sette opp, se punkt Dersom deler av leietakers vedlikeholdsplikt ikke omfattes av de avtaler utleier inngår, og leietaker ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, er utleier berettiget til, etter skriftlig varsel med 14 dagers oppfyllelsesf rist, å utføre vedlikeholdsarbeidene for leietakers regning 14 UTLEIERS ENDRING AV LEIEOBJEKTET I EIENDOMMEN 141 Utleier er berettiget til å foreta alle arbeider som måtte være nødvendige til eiendommens forsvarlige vedlikehold eller fornyelse, og til i samme utstrekning å foreta ethvert forandringsarbeid (herunder tilbygg, påbygg mv) så vel i som utenfor leieobjektet Leietaker plikter å medvirke til at ledninger, kanaler og rør etc til andre deler av eiendommen, kan føres gjennom leieobjektet uten hinder av leietakers innredning etc 142 Leietaker plikter å finne seg i slike arbeider uten erstatning eller avslag i leien, med mindre ulempene for ham er vesentlige Utleier skal påse at arbeidene blir til minst mulig sjenanse for leietaker Leietaker skal varsles med rimelig frist 143 Utgifter i forbindelse med offentlige krav om forhøyet teknisk standard som måtte pålegges utleier i leieperioden, kan utleier kreve dekket hos leietaker i den utstrekning tiltaket kommer leietaker til gode, herunder hensyntatt tiltakets levetid og gjenværende leietid 15 LEIETAKERS ENDRING AV LEIEOBJEKTET/EIENDOMMEN 151 Leietaker kan ikke foreta innredning, ominnredning eller annen forandring i eller av leieobjektet uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke, som også kreves om leietaker ønsker å bruke mer strøm, vann, luft, avløp mv enn hva leieobjektet ved kontraktstidspunktet var utstyrt med Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn 152 Virksomhetsskilt har leietaker, med utleiers skriftlige forhåndssamtykke, rett til å sette opp som sedvanlig etter virksomhetens og eiendommens art og karakter Leietaker må selv bekoste sitt firmanavn påsatt felles anvisningsskilt etter nærmere avtale med utleier Solavskjerming må ikke settes opp uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke Side 8 av 14

54 av utseende og plassering Samtykke etter dette avsnitt (152) kan ikke nektes uten saklig grunn 153 Radio- og TV-anlegg mv, uthengsskap, automater 01 må ikke settes opp uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke Samtykke kan nektes på fritt grunnlag 154 Endringsarbeider beskrevet i dette punkt 15 tilfaller utleier etter endt leieperiode, med mindre utleier forlanger leieobjektet satt tilbake i sin opprinnelige stand 155 Leietaker er ansvarlig for å innhente de nødvendige offentlige tillatelser og for øvrig oppfylle alle offentlige krav for eventuelle arbeider som utføres i henhold til dette punkt FORSIKRING 161 Hver av partene holder sine interesser forsikret 162 Utleier forsikrer eiendommen/bygningen 163 Leietaker forsikrer egen bygningsmessig innredning, fast og løst inventar, løsøre, maskiner, data, varer, driftstap/avbrudd og eget ansvar på kombinert bedriftsforsikring I tillegg til egne interesser skal leietaker dekke forsikring av dører og vinduer i leieobjektet Forsikringen skal også dekke skader som følge av innbrudd/ hærverk på/i leieobjektet Skade påført leietakers medkontrahenter som følge av avbrudd, forsinkelser eller oppgjør i henhold til bestemmelsene i dette punkt 16, er leietakers ansvar Ved skade på leieobjektet skal leietakers forsikring benyttes så langt den dekker, inkludert mulig egenandel, før utleiers forsikring benyttes 164 Medfører leietakers virksomhet forhøyelse av eiendommens forsikringspremier eller faste avgifter, eller pålegg fra utleiers forsikringsselskap om investeringer, plikter leietaker å dekke kostnaden Leietaker plikter å melde til utleier ethvert forhold og/eller endring i forhold ved virksomheten, som kan få følger for eiendommens forsikringspremie Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, vannskade mv, ut over det som omfattes av de forsikringer utleier har som huseier Dette gjelder likevel ikke skader som skyldes utleiers mislighold 165 Partene kan kreve at den annen part legger frem forsikringsbevis med vilkår og kvittering for betalt forsikring Partenes rettslige posisjon skal ikke påvirkes av om forsikringsbevis/kvittering er fremlagt eller ikke 17 BRANNIDESTRUKSJON 171 Blir hele eller vesentlige deler av leieobjektet ødelagt ved brann eller annen hendelig begivenhet i leietiden, kan utleier erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under leieavtalen 18 UTLEIERS AVTALEBRUDD 181 Leietaker kan kreve avslag i leien i henhold til husleieloven 2-11 som følge av forsinkelse eller mangel, forutsatt at forsinkelsen/mangelen er vesentlig Denne bestemmelse gjelder både forsinkelse/mangler pr overtakelse og mangler i leietiden Side 9avl4

55 Leietaker har ikke rett til å holde tilbake eller deponere leie til sikkerhet for de krav leietaker har eller måtte få mot utleier som følge av mangel eller forsinkelse 182 Leietaker kan kreve erstatning for direkte tap som følge av forsinkelse eller mangel i henhold til husleieloven 2-13, forutsatt at forsinkelsen/mangelen er vesentlig Indirekte tap dekkes ikke Erstatningens størrelse begrenses uansett til ett kvartals leie, med mindre utleier har handlet svikaktig eller grovt uaktsomt Denne bestemmelse gjelder både forsinkelse/mangler pr overtakelse og mangler i leietiden 183 Dersom leietaker ønsker å påberope vedvarende eller gjentatt mislighold fra utleiers side som grunnlag for heving, se for øvrig kravene i husleieloven 2-12, krever dette skriftlig forhåndsvarsling med minimum 30 dagers frist om at avtalen kan bli hevet om misligholdet ikke opphører 19 LEIETAKERS AVTALEBRUDD I UTKASTELSE 191 Leietaker blir erstatningsansvarlig for all skade eller mangler som skyldes ham selv eller folk i hans tjeneste, faste eller tilfeldige, samt fremleietakere, kunder, leverandører og/eller andre personer som han har gitt adgang til eiendommen Erstatningsplikten omfatter også utgift som måtte følge av utrydding av utøy 192 Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien eller avtalte tilleggsytelser ikke blir betalt, jf ledd (a) i tvangsfullbyrdelsesloven Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jf ledd (b) i tvangsfullbyrdelsesloven 193 Gjør leietaker seg skyldig i vesentlig mislighold av leieavtalen kan utleier heve denne, og leietaker plikter da straks å fraflytte leieobjektet Forsinket leiebetaling med mer enn 14 dager etter avtalt forfall skal alltid anses som vesentlig mislighold Det skal også anses som vesentlig mislighold dersom leietaker blir insolvent, innleder gjeldsforhandling eller antas å komme i en slik økonomisk situasjon innen kort tid Videre anses brudd på sikkerhetsforskrifter/bestemmelser som vesentlig mislighold 194 En leietaker som blir kastet ut eller flytter etter krav fra utleier pga mislighold eller fraviker leieobjektet som følge av konkurs, plikter å betale leie og andre forpliktelser i henhold til leieavtalen for den tid som måtte være igjen av leietiden Betalingsplikten suspenderes for den periode utleier får leid ut leieobjektet på ny, til samme eller høyere pris Leietaker må også betale de omkostninger som utkastelse, søksmål og rydding/rengjøring av leieobjektet fører med seg, samt utgifter til ny utleie I tilfelle av fraflytting på grunn av mislighold, får punkt 20 tilsvarende anvendelse 20 FRAFLYTTING 201 Ved fraflytting, dvs på det avtalte opphorstidspunkt for leieforholdet, skal utleier umiddelbart gis adgang til leieobjektet Leietaker kan ikke gjøre gjeldende at det er inngått muntlige avtaler om endret fraflyttingstidspunkt 202 Leietaker skal ved fraflytting tilbakelevere leieobjektet ryddiggjort, rengjort, med hele vindusruter og for øvrig i kontrakts- og håndverksmessig godt vedlikeholdt stand, og med samtlige nøkler/nøkkelkort i slik orden at nøkler/kort er enkelt identifiserbare Dersom vedlikeholdsplikten etter punkt 13 er oppfylt med alminnelige intervaller i leieperioden, aksepterer utleier normal slit og elde frem til fraflytting Hvor annet ikke Side 10av 14

56 er avtalt i forbindelse med leietakers endringsarbeider (se punkt 15) skal fast inventar, delevegger, ledninger 01 ikke fjernes ved fraflytting, men tilfalle utleier uten godtgjørelse Utleier kan kreve at leietaker ved fraflytting fjerner helt eller delvis leietakers endringsarbeider, herunder innredning og innretninger, ledninger oa han har montert i leieobjektet, og at skader og merker som følge av dette utbedres Oppfylles ikke disse plikter, kan utleier utføre arbeidet for leietakers regning 203 Mangler som leietaker ikke har utbedret, kan utleier la utbedre for leietakers regning 204 I god tid før leieforholdets opphør skal det avholdes en felles befaring mellom leietaker og utleier for å fastlegge eventuelt nødvendige arbeider for å bringe leieobjektet i den stand det skal være ved tilbakelevering 205 I de siste 5 måneder før fraflytting har utleier rett til å sette opp skilt på fasaden, med informasjon om at leieobjektet blir ledig I samme periode plikter leietaker, etter forhåndsvarsel, å gi leiesøkende adgang til leieobjektet 2 dager pr uke i kontor/forretningstid 206 Senest siste dag av leieforholdet skal leietaker på egen bekostning fjerne sine eiendeler Eiendeler som ikke fjernes skal anses etterlatt, og tilfaller utleier etter 14 dager Søppel og eiendeler som utleier ikke ønsker å overta kan utleier kaste eller fjerne for leietakers regning 207 Leietaker er gjort kjent med at dersom leieobjektet ikke tilbakeleveres på avtalt opphørstidspunkt, vil utleier ha krav på leie og øvrige ytelser (herunder felleskostnader) inntil det er praktisk mulig for utleier å gjennomføre tilbakelevering, dog er leietaker i et slikt tilfelle forpliktet til å betale vederlag tilsvarende minimum 14 dagers leie inklusive felleskostnader og andre ytelser Videre er leietaker ved forsinket tilbakelevering forpliktet til å dekke utleiers merkostnader som følge av forsinkelsen, herunder utleiers reisekostnader 21 TINGLYSING / PANTSETTELSE 211 Leieavtalen kan ikke tinglyses uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn Samtykker utleier, skal leietaker dekke omkostninger forbundet med tinglysingen Videre skal leieavtalen, dersom samtykke til tinglysing gis, ikke ha opptrinnsrett, og den skal vike prioritet for nye pengeheftelser som måtte bli tinglyst på eiendommen Leietaker skal medvirke til at slik prioritetsvikelse gjennomføres Leietaker gir utleier ugjenkallelig fullmakt til å besørge den tinglyste leieavtalen slettet på det tidspunkt leieforholdet opphører Kostnader forbundet med slettingen dekkes av leietaker 212 Leieavtalen kan ikke pantsettes uten utleiers skriftlige samtykke Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn Utleier kan stille vilkår for pantsettelsen Leietaker gir utleier ugjenkallelig fullmakt til å besørge pantsettelsen slettet på det tidspunkt leieforholdet opphører 22 LEIEREGULERING 221 Leien reguleres hver 1 januar, første gang 1 januar i kalenderåret umiddelbart etter kalenderåret for leieforholdets start Leien skal reguleres fullt ut i forhold til eventuelle økninger i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, eller, hvis denne blir opphevet, Q~~ Side 11 av 14

57 annen tilsvarende offentlig indeks Første gangs regulering av leien skjer basert på eventuell økning i konsumprisindeksen fra den 15 i den måned leieforholdet har oppstart (basisindeks) til 15 oktober samme år Deretter skal leiereguleringen baseres på økningen i KPI fra basisindeksen og frem til 15 oktober året før reguleringstidspunktet Leiebeløpet skal ikke kunne nedreguleres 223 Leietaker er med dette gitt varsel om at årlig leieregulering vil finne sted 224 Ved offentlig inngrep (prisstopp 01) som begrenser den leie utleier ellers kunne tatt etter denne kontrakt, skal kontraktens regulerte leie løpe fra det tidspunkt og i den utstrekning det måtte være lovlig adgang til det 23 BANKGARANTI 231 Leietaker stiller selvskyldnergaranti fra finansinstitusjon som driver virksomhet i Norge etter konsesjon gitt av norske myndigheter, eller annen av utleier godkjent garanti, for riktig og rettidig oppfyllelse av leietakers forpliktelser av enhver art i samsvar med norsk lov og etter denne leieavtalen, herunder rettidig betaling Garantien skal tilsvare 6 måneders leie inklusive andel felleskostnader og mva i den grad dette følger av punkt 9, dvs 80625,- kr I forbindelse med leieregulering kan utleier kreve garantien regulert forholdsmessig Garantien skal være gyldig, og uoppsigelig fra leietakers og garantists side, i leieperioden samt tre måneder etter fraflytting Når leieforholdet opphører, kan skyldig leie (inkludert tillegg som nevnt over) kreves dekket av garantien uavhengig av leietakers samtykke Mot utbetaling av andre krav under garantien kan garantisten gjøre gjeldende leietakers mulige innsigelser 232 Garanti må foreligge senest én måned etter signering av leieavtalen og for alle tilfeller innen overtakelse Garanti anses ikke etablert før utleier har godkjent garantiens ordlyd 233 Mislighold av bestemmelsen i dette punkt 23 anses som vesentlig mislighold som gir utleier hevingsrett 24 FREMLEIE 241 Fremleie av leieobjektet, helt eller delvis, må ikke finne sted uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn Som saklig grunn regnes også at fremleietaker driver virksomhet som medfører endret avgiftsmessig belastning for utleier 242 Manglende svar på søknad om samtykke etter bestemmelsene i dette punkt 24 anses ikke som samtykke 25 OVERDRAGELSE I SELSKAPSMESSIGE ENDRINGER 251 Overdragelse av leieavtalen, helt eller delvis må ikke finne sted uten utleiers skriftlige foråndssamtykke Utleier kan på fritt grunnlag nekte overdragelse 252 Overdragelse av minst 50 % av aksjene, selskapsandelene eller eierinteressene hos Side 12 av 14

58 leietaker anses som overdragelse av leieavtalen Det samme gjelder leietakers skifte av selskapsform Som overdragelse regnes også avhendelse av det mindre antall aksjer eller andeler som i seg selv utgjør bestemmende innflytelse (alminnelig flertall) i selskapet Utleier skal på forespørsel gis opplysninger bekreftet av leietakers revisor, dersom han ønsker å kontrollere om slik overdragelse har funnet sted Bestemmelsen i dette avsnitt gjelder ikke børsnoterte selskaper 253 Selskapsmessige endringer, eksempelvis fisjoner, som kan forringe leietakers økonomiske stilling overfor utleier, krever utleiers skriftlige samtykke Bestemmelsen i dette avsnitt gjelder ikke børsnoterte selskaper 254 Manglende svar på søknad om samtykke etter bestemmelsene i dette punkt anses ikke som samtykke 26 SÆRLIGE BESTEMMELSER Ingen 27 FORHOLDET TIL HUSLEIELOVEN Følgende bestemmelser i husleieloven gjelder ikke: 2-15, 3-5, 3-6, 3-8, 4-3, 5-4 første ledd, 7-5, 8-4, 8-5, 8-6 annet ledd og 10-5 For øvrig er det denne leieavtalen som gjelder i de tilfeller der den har andre bestemmelser enn hva som følger av husleielovens fravikelige regler 28 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET 281 Leietaker er selv ansvarlig for oppfyllelse av internkontrollforskriften og dokumentasjon av helse, miljø og sikkerhetstiltak i egne lokaler Herunder kontroll av nødlys, rømningsveier, slukkeutstyr, elektroinstallasjoner med mer Leietaker er selv ansvarlig for organisering av brannvern i egne lokaler 282 Utleier er ansvarlig for dokumentasjon av helse, miljø og sikkerhetstiltak for drift og vedlikehold av eiendommens fellesinstallasioner og fellesarealer 283 Leietaker skal utpeke en brannvernansvarlig og en HMS-koordinator 284 Leietaker plikter å informere utleier om eventuelle endringer av kontaktpersoner umiddelbart ~i Side 13 av 14

59 SIGNATUR 291 Senest ved underskrift av leleavtalen skal leietaker fremlegge gyldig firmaattest som bekrefter leietakers signatur 292 Denne kontrakter utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplarer Hver av partene får hvert sitt eksemplar VEDLEGG TIL KONTRAKTEN Vedlegg 1: Retningslinjer for ansvars- og kostnadsfordeling mellom utleier og leietaker Vedlegg 2: Eksempler på poster som inngår i felleskostnader og eventuell fordeling pr bygg Vedlegg 3: Tomtedisponeringsplan Vedlegg 4: Status ved inngåelse av leieavtale Sted dato: [ Sted/ dato* Leietaker r nil Mesta Eiendom A Signatur iht fuiimakt4q est Orgel) Li Veidekke Industri Signatur iht firmaa Side 14 av 14

60 Ookumentddato: 3okt 2007 Rev Dato: 03nov 2011 Vedlegg 1; Retningslinjer for Ansvars- og kostnadsdeling mellom eier og le ieta ker a v bygg Eiere Utføres av eier, Leletakers Pkt Inndeling Aktiviteterl kostnadsarter kostnad og dekkes av kostnad og ansvar leietaker ansvar - I Pakdektrssøi btnmk1i en Mestas b råignnasse og b te1adske stattasresa, trenirder tåe kff~ - intemkattret av katakars areal Dette for å hindre torfetavmestss bgrhçataan 2 Adnldotrpåon utøver det ses at beregnet sen norske sittseje sans å dine at bygningstekniske X T kendnkasslar Le~ puttror avfyn*ans1ne, bes1reave5sfastrk X 4- Ades* avasggtodktekeurdtere I takhutako nord inrsa,drtg avstatusls,t sann x - Dagigi satset renojerbig av hiiektet, herwnler bor- og utsasfig satt evdndeer, 5-1outtbor*avgut' elter bdev Rengrhrgl cptdcfttg I bygg og utæreal etter avsluttet leletottreld Erert kostreder ved 6 Admln~ gjaroeritiørttg etter stflyttg fsktureres Metaker tale 4I lepe ti toeskjekt er enitalt og l orden 7 Adnitlstrasjon Usa erttmtvlalemorrortesjonertedegsdirpåsasbttes8nlalxnd#ft X - lgsrgttørbg avtyrentegg sen façe av behov tor Ilieggsnernor eier I t9reytr*tg et 8 Mititlstrasjatt Sttdrkre evuatkateti elektrisk katt (ed de elendonerer alder er bytiåo( tvetirsetta floak for sine bygrdognridarutao enn frostskader p8 røranlegg, bygninger osv to adotta'averotardaortter 'abuk avsatt, rornsflt svavtoponora re faste ed, «flør for netostaots X rewendç ldtkuttokt (Eksenpetos gets, vegger, ufretuar, lister, brukerutstyr, il Vedikefrekt qlaktrtsk Lddyrtastnsatert re test) UIsklfb*er av bygntngsdeler ogtelatiske bnssaliasloner satt trer katere leakki sa 12 Vedikehoki satse byggserket (E uttitte eksisterende shtdeer sted ldesravsanror knotrol og X standard, I dette byger senke oederhtg avbygrdngsrstartator I kneatetsbegreget( 13 Vet-Jlkelrebi 14 Vedikefokt 15 VdOColOki 16 Vedikelkei Il Veilkelerki tas-og utvervsg vedikettoki av dører, ehetuer, og gsrasegarter I dette ligger også lcrder, bsnnemr att staosater ite Itt få elendart Plardudi vedlirohold og uto(dtting av overflater på satter, plesser, parttartngsareot og endre ~ tge Renørhtg av takrønner/ rtedle tftretdqe deler for nedløp Hersstder også sant tatohikor ved lista tett daette IlOsk tar emirrg overs på tak fm store smnsrgder sen kan medføre at akttatstnå*e skades eller tattiar Sine perseter ognaterlel nei ros (for eirsargel aneto) Is tak og utsttdrarnie detaljer på bygnhtgst Dette delder avnperrtrig av farlig erråde og fjerning svarte og Is - kenitsette 1100k tar å sitte ekaolan og bygg sal plutselige ytre påkembigar, herunder 18 Veritketeki ld-/stonrorbeder iem4aiorievsa x Vdjtr5t 'tyrs*tqsiorsskte skader sen Odne *~ Ieletaksnn/ brukos'o todroldlarsar 0 20 VedIkehota 'leder etter krtrudd re tatrsanit, harteofer byig*andder/eiass etc X 21 Vediketekt Vedtttekokt evgrerrtaneg5 plener, hetdsr og busker Fjerning av unnskat vegstaa)sn ertt 2 leder tre oftanneng re leter derder 22 BygglArdegg trmrsnndeog utvrstdapatsienner, gsrdisbretvgsrdtrsergcipå, sitte- og x x X x x x x 0 23 Bygg/k(egg 24 BY9/k(O9 Vedtkakoki avlouesystenorr, sytadare og låogtener Gjekiar sltasjaskeder, nye betav for reddet et sairt oppgnaderhtg av åssyutsn sen følge av teleteltere behov Ikedaing av nøkler ksksffdse avtoridætstep, hengeetser, også særlig sterke x 0 Elelaro - alakirleke Intemkerttrdf veduikettold av tavle, Iondsthgs,ett, lest cçptagg nord tassrornterre 'entre- 25 ardeggtrygrdngsketallee(oner og og pesab'aorr, vomortabler, armaturer, brytere og kstfatttertttak som krever gocjt(est X egsatster autorisert personell Ved påførte skader på Itpådet stalin overføres ensserti teletaker - Etektrs'elektriske Itdemkentrott vedlikehold avkaeteketo noruttåner, utstyr, ostartet og hrvnotar, trertetder 26 erdegg10ypngshateltusjatar og egsekontrautoek kun ~øre brutt evetdatett pernonel _asernke Elektro elektriske Sdfttrtg eveilotager, temera ogærsr og tysnør, hentroler også I taieaareslltelo -11ske res 27 ardeggttygr*rgshrstarasjonerog bygning - sanser Elektro - elektriske 29 ardesabygrdngafrtstattesjonerog Rytittare elektriske tenrorowter og-nifter, ttyttbere gass-, pettotorers- og Istatyntoreter - ornater Elelttro- elektriske Utsktttktg av t" tordeingsnott, tast opplegg nord tastrrattteta vsrrrrs- og penlesvnorr, 29 adeg rotetosjatet X og vorirslabler, arrraturar, brytere og katdekter når dette trine lenger tur seg edikefrokta afflarater Branntekniske og orgortisetoniske Krav ti at frornnc*tjektat er bygget, utstyrt ogvedlkelrottltl oaouvsr med ahiernje - krav (Jfr FOBTOT) lover og torstotfter arr lerekrediro avisenes (retarisk Iktarsil Bratnrtaisrlska og orgorshotortska Anskaffelse svtransllssmeoslg manuelt s(oldceutstyr tl(tasset brarordajektet og 31 - krav (Jfr FOB1OI) rttanlinando sanden av utstyret Mg karttni avnornudt oloteceulstyv levert nord bygget, stent salt slstdneutotyr setter Broneteteriske og orgstisatorlska 32 traasat bror-erokjaldat (ettertsrrt (Ved nsnmorantslar bik delte ptrrktet endret ti krav (Jfr FOBTOI) "Jiferesavehedddnesevtsutsrl 2-2 Kravtflvhkeret/bruterslkatbremfldre løft kon opputåog sik utdfrrbtgstfttak Brornrtalnrtsks og orgerisstsrtuke og olahigshsrretrrlsgsr uhiter sum forutsett Dane ei det det Idraskal utferes spesielle 33 krav (Jfr FOBTOT) ett4sese)atere9nr at allebrgstttak settes ut avdrttt uten et karigertsarende tltah rdareto lise at bygrdngstelnrtske brennranreltek og øvrige sinhtgstoek ikke tsrrhtges og BrerortelsnIots og orgsrtisatonlsko 34 kohokt avbetynirdrig (essfk) tar tsanntsldrartretat, haninder tre rutbrer tor krev (Jfr F08101) føles nord tel Isormalenrsetttrelmn av den niset nssrke ditt Brorsttelarislte og organloeturlstre 2-4 Eflsnsyrr og vedeettold avirstatasjater, utstyr, bygnkrgndetsr, Iyntngsucdagg 5W 0 - knsv (Jfr FOB1O1) 36 Ettersyn og prevttg avtelo-åslar solnhtgstetsk sen dersnl hi~ vinduer sted bnnnrtelndsk Brnrantvlethite og oertlsatortska frottopåt, ruyfrvsrsbr- og bnecsetarnonrleg5 systersnr ler rssa* stssjaosrn 0 krav (Jfr FOBIOl) tskk*ntefho(arssr te*sewissicut x x X X X Side 1 av3sider

61 Vedlegg I; Retningslinjer for Ansvars- og kostnadsdeling mel lom eier og leietaker 7 IFr,,i Dokumentddato: 3okt 2007 Rev Dato: 03nov2011 Eiere Utføres av eier, Leietakers Pkt Inndeling Aktiviteter/kostnadsarter kostnad og dekkes av kostnad og snever leleteker ansvar BledObåSka 09 m9eraa(ortslæ 31 - krav (Jfr FOB 1Ofl NontårIteavbatte1er l rø*,zrsler, batterfer og tynrør/ pærer i ccåysametwer x 26 Kravanaftt'arde ettorrøreof anf&]r ( sin hetete't?gjenge((or BrorortofodsiS efe utstyrt og hrrottet sstr at det kan (eies på tltredsstilende måte og ned X krav (Jfr P08101) attartå Leietaker oraravarie ter ødternet ter ieforreroarei Branntekniske Og øgavto 3-1 bmda, det ora bamcertitmdoet#fesie 39 - krev (Jfr P08101) dekurrentert Branntekniske og orgeilsetortsko Utorbohio dcleanentas(cr på teknisk brarerram og earnarxtne derse ned bsornro&pårtsts 40 - krav (Jfr F0B101) ltåomentaolco, på oroeskatorisk &gervron Breretokakte og osgonieator(sko tltarbekte dtåumentpåm 41 på orgonloetorlsk brnrnrvem (oppterh øvehe, kratrulaer, ~Jfr FOB1OT) Dbm vakt rtslro( Brwo,tolo*ko og organloatorts(e 42 - k'vv(jfr FORlOT) 3-2 Krav om brermeernlodor utpekt av bruker som koordeerer det tcrobgende rrormvsmorbektot Brarvitsiorloka og organfoatortale 43 - ho (Jfr F0B101) 33 KOVII à omonløre frosnranmppdærhrg og bra-orerehor av eget persenel X 44 Branntekniske og orgontsatortoke riuloratlrev bruker skal sørge tur cgpiærhrg avtrrornroerrdodere krav (Jfr FORlOT) )( Bra-orte(artsko og ragadsotorlsle K,ovutorbeldotse og ionlmettorgsvoidensrogter og tusrnrkuer som regrierer - brov (Jfr P08101) 'varadudeesereie on -bektenmende t3ak ter eomr virkanstret Brerartekeiekaeg orgenteatorlote 36 Kravan raldordrtg på atfrrgsstod san står I tortrdd fl tieføen I 46 - brev (Jfr P08101) 'eomet4eifø 36 Krav ran gsvuriorhrg evekotraordnere tittak ved drltts' og brulødortrokt som Brorertelartseog orgoritastoriuka 47 kan fare ti merket olarkrg tore for erdernofre elba brarnrpoedtrft P eks brev (Jfr P08101) elobåenrateiel nød rami orbekt på steder der ~li~ har saolg tett 119eTteronøoWaorrkraodeter Brwnrteledsfra og Oonketsrfalra Krevaarteterteko teak Isærskfto brama&re1der rrtr peruarsidredød - krav (Jfr FOB 1O1) X OkfllSke og orsatortotre 49 - Inav(Jfr FOS 1OI) 4-2 Krav an stas(onært sloldreantogg (oærsldfta &avrebrer ntgr rrraterlelsådedret X Brerrateturtokeog orgarrtsatortste Krav omtordeing evs(oldceacre bmentor eget ~de smi et atferhrg av - I-rav(Jtr P08101) 'tetre$detq ertet brarmfrjnarer (etter ttsvarrardo( 51 Representant fra bruker skat dette på tts'n dette gjelder både oormrdnet eier erriettvis 0t0 otfeettp tihyrr Horrirder er efbayrr, arbektoteoyn og brerodisyrr Eier avor trykke tilsyn krav (Jfr P08101) som slutt ware ranmsertert vert eter X X Branntekniske og orgenitotortska 52 - krav (Jfr FORlOT) or5 an brorørfarig varea ivareta torniolfl ed ve*edetng X Brarertelortote og orgedsetoriske Forsiatft an Iråndtorbrg av eksplra]arsiartg stoff ivttrete torolatt ad nøllednbrg, 53 x krav (Jfr P08101) heustor opel knlrerithg evopestete fagrtrgstlllatafrer tar torekseope( gossflesker ol - Vediteirokt evservaotor, mer, ktasetter, tappoiaanereg enrerturer oj (ofuttutotyr) 54 VeadAvieplSerltær Med vodftreirakt gjelder pa(drbdeer og pakninger og brukarreietort vediketrobi basert på X Uls(dftbrg avhovad og fordeken ned varer-, og kbaktqxarrgrer, nerrgdaeråbrre, 56 VwodAnføplSerdlær vertier, vanrtvarrrruberedore, oarvanter, dtrajer Idosetter, tepçrelaaner og arnoturer oj X (etritututyr) rår dette trire er teresars å vadtlketrukta - 0(etrts)dlero og oplioetanker ksvar ter konstruksjon av selve brutataajarnn med okjis 56 VarodAvleplSordtær x r0ersyrter i 'ewavføplsedlær enrrr*ød bite kartrol cc nedl)ehokl aveieetntdtlera X 57b 'erodavtoplsenitær eoirtrt*' kontroll oo vrettkeirokt avoplb*tar*er X Tenoring og rongjerteg av brenner/egne vmaiorin, rorsysterrer, bite 588 VoredAdeplSentiær mveoqereetsi 58b VandAvteplftær X M vedrørende prirktavsug tar rroteriek utstyr, erosktier (eksantrems: eksacaelreldç 59 VvattesjaYrrbrefrr(eie- og trysereom avtreid( fra vaskeroskbter, efpeneelåer, ieldrerbrgsbokaer, ntqøskaa varrreskap ned X ner), og ndebe prektantrekk ter ieletokere prorenaor annen del evnestdner og verktøy 00 Verrttoajarrifdrrø/kjeie- og tryserean 8rrirareietertv koatnader vedrørende drift avvanre4 anrtieajarsenkgg, herunder liter x 6f Verltuajuvldrre/kjobr og trynereern Kostrroder vedrørende esvise avvanre'/verfltao(crrser(egg, herunder relmerog x 62 - OSifrOhefil» VedtkstrøCi utstdftlng av fest rronterte (kfstarier/ ener tårtrske piper og kiker X 9ernvame-, eartrotvarne-, Nedgravdeoetavker ned litrerende rersystornog slet serordrdnger nei ovnrfytkrg, - jehaieon og andre Ildsteder llutarvlskartrot og teftetsrevhrq 64 F(ernvarrre emrtratvarne-, klelsnatid cc andre idutoder Feling Fdeerrgtt 65 errtareifsvakstrand(eie og IT Airskalfeko, drift og vedtkehokl evbrtn,terrrrør Seetrorai/nvakstrorniefe og (T San~svakstrenVtele og rr Utedotse avekslmerande brnbrnddoeierner ~ elt eppiegg og utstyr X Vødtkstrobr og perlodtek korrtrotr prøvkrg av tanker, rør- og vmrtiteyuterer, herunder 68 Teokuriegg også kontroll av eleldrtuk anlegg, (arttflgssystener og katodfsk beslrytteise, etter rekehert X betrov fra arrurerdrevrerde, og tråd ned utførte stbe&krger etter ksntri etc - Tank~ Aft e(tenedæwedlalbredtre avpinrnoerdegg X desvarstavereie for stegtg badet drift 89 booro brornfartkt vare, lrnanjnr arrovar for 70 Terdrarlegg ajourtmld av ietsnrsertas(on på gjenoedødeg evegenkontra( og perfodisk korrtrot X fryli$vkhet utetyr oantllrorer bygget terarrdar ksrrpressorer ned ersystam og lt Tryldduflentegg sauer Utskifting av ksnrgauater, henrnder korrl00050rhne erte&rbrger 500* X X X X JL 1)ytrbl?rtledogg ekforsilg kmrtrotavtryktgrå*tet utstyr Side 2 av 3 sider

62 Dokumeniddato: 3okt 2007 Rev Dato: 03nov2011 Vedlegg 1; Retningslinjer for Ansvars- og kostnadsdeling mellom eier og leieta ker Eiere Utføres av eier, Leietakers Pkt Inndeling Aktiviteter/ kostnadsarter kostnad og dekkes av kostnad og snever leietak er ansvar - TrlåpåskkM etetr, herunder koegaonsorer med rarsystetnog merliler 04g 13 Tduftanlegg erettraledd, kontroll an eiteanytt - letraleke ollegs - løfte - og kig kantrofi av kroner og taler 5511 utstaftkrg avettasledoler l toibbidetse land don 74 sa onlhlretrilngnr, dmeg og krestrollen _iettetdetw Perbæleltårig oatdseoiig kostrotog prøvn av alle tper tastnandede leftelrtrretnbrger Telartaka anlegg- talte- og med krarconer, bjelker og taste oogbærg tet 13fteltmretnb1 Herunder kairerer også 75 tronsposthsretntnger, ooghsrg og kategurlen gutamuterte kroner bætadeser også tattorarsyet / kusetningor ener klogrert X tatteotstr del av bygg sand otsldftkrg avstflrger og ellers bevegotige deler I dette ligger også utstftbg av slllasjedeler l toçtbrdelse ned don årlige kontrollen - 76 elortaka anlegg- talte- og trene srretrdnger, og Alle byen irenaporlsble taftehesretolrrgerog all tatlatdstyr (dvs rrettain krok og lest), herunder perkrdttrk eakkysdgj kontroll og pravta Tetartako anlegg- talte- og Vadlkotmte, kartmt og otsldltkrger av ete typer tattebord, brerrrueprouero, btlettete, 77 trensportbnrretnlrsger, opehong og høytryldrsspy/ere/ utstyr I onskemer, jeldær, trer speribånd, delersskere, dralebæ*or X - k,ttentster 'ru Itarende teia15lr utstyr 78 Tolortaka onlegg talte- og Utvidet porkidisk kostet (UPK) av kroner og to(er Utskfftlrg ovnomrule otltodolor auto koedbmretutnger, opelretrg og bmomoklonsonleko'legor etootn ttlegges nrunart brolsoolåusje x Tekniske anlegg - talte- og Utoldftlng bærende koestlulalaversorrl store og dyre hoavtkerpenunter som ter 79 trensporftroretsdnger, oyphærg og ekoerrpel hemrreskkred og lignende tns UN Dette gjelder otsidtttrr9 51 grurs, av tang X - h,tlsrtslyr tids mnrelbruk Telstake anlegg - talte- og ResørliftsørN etter at kretsen har vært parkert og gjeldende oerlflkot har utløpt Gjelder 80 trarortborrelrringor opeheng og lld derør kretør har ørd bruk Ienrlraktspertdm - løtteutster x estale teleitake anlegg- kronrlar- sestolnreednèrg/ bræntar ketetlert tar eteren bruker herunder kartlne4 bleldrenulsiyr, sponlalharedeinger - med rom astreldroskap et Purskalfake/ narrterlr/ ftttttrg av eie typer krventar, herunder Spestate talsitake anlegg - tmtkore (Irlttståereie) spenlakmredrrlsger -,, skap,sanger, reotar, tanker, hyller og radar selv omdisse er ledet III vegg/gulv med X an hentes, en tostrrrsritarte rrfranta x x x Side 3 av 3 sider

63 -- le Dersom det ikke er avtalt fast felleskostnadsbeløp betales felleskostnader a-konto Innbetalte a-kontobeløp avregnes mot påløpte felleskostnader ved årsoppgjør/felleskostfordeling På mindre eiendommer eller i mindre leieforhold hvor det ikke påløper større driftsutgifter faktureres driftskostnader fortløpende eller samlet ved årsoppgjør Eksempler på poster som inngår i felleskostnader: Elektrisitet Fyringsolje Kommunale avgifter Service/vedlikehold porter (skader/reparasjoner faktureres fortløpende) Service/vedlikehold brannslokkere Service og slitedeler fyringsanlegg Service og slitedeler ventilasjonsanlegg SD - anlegg EOS - system Tømming/ kontroll av oljeutskiller Kontroll av kraner og løfteutstyr (ikke billøftebukker) Administrasjonspåslag på inntil 5 % av felleskostnader Listen er ikke uttømmende

64 - GIS/LINE ~Innsyn - Kartutskrift 4 Side I av i s 4' '4 I - \----, 4 - â P '1( (1 Veidekke Industri AS IOII1UIUhIV Il ybikk r (orotot) MIrt'kk :18 Endringer i areal/plassering kan forekomme i leieperioden ( (rt>ppiv;i 1flJ ST1 - - 'i-t ( Ç-c1Q-r1' r ::i i(ftkq hc( ktrnnuner - ikke kommine Iinverkq - - hitn/webhotel2iis1ineno/zis1inevcbirnsvn svkadvanccd l'rintcompoient/print I?ormas _

65 Vedlegg 4 til leiekontrakt mellom Veidekke Industri AS og Mesta Eiendom AS Følgende avvik er registrert før oppstart av leieavtale og utbedres av utleier Vintervegskaret Skade på innvendige plater i stort sand lager Skade på port stort sand lager Betongstolpe til bom i innkjøringen til eiendommen har dårlig fundament Haug med trevirke på siden/bak lite sandlager s paller/kasser med asfaltmasse står lagret ved det minste sandlageret Bugøyfjord Defekt stikkontakt på yttervegg av garasje En del defekte lysrør i garasje Det mangler strøm i sandlager Åpning under porter i garasje Haug med oljegrus mellom garasje og brakkerigg Port i sandlager fungerer ikke optimalt Grønalund Strammefunksjon på midtre seksjon av bakvegg i plasthall er defekt Metallrør stikker ut av takkonstruksjon bak på plasthallen Registrert skade i karm på ytterdør (skiltiager) En del defekte lysrør i skiltlager *Oljegrus ved plasthalf Volvo 440/460, brakke på hjul og lafta-brakke foran skiltlager må fjernes Fjerning av oljegrus på Grønalund og asfaltmasser på Vintervegskaret (begge merket * og er avbildet nedenfor) avtales mellom utleier og leietaker 2 _ v - - Ut over punkter som er nevnt ovenfor samt i innflyttingsprotokoll har Veidekke Industri AS overtatt resterende materiell/etterlatenskaper etter forrige leietaker Dette gjelder blant annet brøytestikker, alt skiltmateriell og strøsand Fauske Roar Bratland Erichsen Mesta Eiendom AS

66 Dato: 10 desember 2014 Veidekke Industri AS Kontraktsobjekt Årsbeløp BTA-I Kontrakt StartDato SluttDato Transaksjontype Eiendomobjekt Leie garasje mva pliktig Leie garasje mva pliktig Garasje Leie strømiddellager mva pliktig Leie strømiddellager mva pliktig Sandlager Leie tomt mva pliktig Leie tomt mva pliktig Tomt Felleskost a konto mva pliktig , Felleskost a konto mva pliktig Tomt

67 MOTTATT 12 FEB 2013 DokumefltSeflt'et GARANTI 18/2013 SELVSKYLDNERGARANTI FOR LEIEAVTALE BUGØYFJORD Veidekke ASA ( ) Postboks 505 Skøyen, 0214 Oslo, stiller herved selvskyldnergaranti for Veidekke Industri AS ( ) overfor Mesta Eiendom AS ( ) for et beløp tilsvarende 6 måneders leie inklusive andel felleskostnader og mva, som sikkerhet for oppfyllelse av inngåtte forpliktelser i henhold til husleieavtale datert 17 januar Leieavtalen gjelder arealer i Gnr 2, bnr 64 i Sør-Varanger kommune, i henhold til leiekontrakt med vedlegg 4 Garantien gjelder alle leiers forpliktelser av enhver art i samsvar med norsk lov og etter husleieavtalen, herunder - men ikke begrenset til - rettidig betaling av husleie 5 Krav under garantien forfaller til betaling 30 dager etter at garantisten har mottatt skriftlig krav under garantien til den kontaktadresse som er oppgitt i punkt i i denne garanti Krav på husleie og mulige avtalte tillegg kan fremmes når leiers betalingsfrist er oversittet med 10 dager Andre krav må utleier dokumentere å ha fremmet skriftlig overfor leier, med henvisning til de(n) aktuelle bestemmelse(r) i husleieavtalen eller husleieloven som hjemler kravet før krav fremmes under denne garantien Leier skal gis en betalingsfrist på ikke mindre enn to uker, og denne fristen må være utløpt før kravet kan fremmes overfor garantisten Er leieforholdet opphørt, og de leide lokalene er i dårligere stand enn hva som er avtalt, må utleier først fremsette sine krav overfor leier innen rimelig tid etter at utleier burde ha oppdaget forholdet Er ikke dette gjort, bortfaller kravet så vel overfor leier som overfor garantist 6 Denne garanti løper i hele leietiden med tillegg av tre måneder og kan ikke ikke sies opp eller overdras Dersom et konkret krav ikke er fremsatt innen utløpet av garantitiden, anses garantistens ansvar etter garantien som bortfalt Ved forlengelse av leieforholdet, forlenges garantien tilsvarende 7 Ved salg eller annen overdragelse av eiendommen eller leieobjektet skal garantisten varsles til den kontaktadresse som er oppgitt i punkt i i denne garanti, og garantien gjelder overfor den nye utleier for så vidt angår krav oppstått etter overdragelsen 8 I tilfelle tvist mellom partene med hensyn til leieavtalen, vil en eventuell betaling under denne garanti bare finne sted etter en minnelig overenskomst eller en

68 rettskraftig dom Eiendommens verneting vedtas i alle tvister som gjelder denne garanti ASA/ Ji%en G Michelet Finsdirektør

69 TECHNICAL MEMO DATO PROSJEKT nr TIL Mesta Eiendom FRA Golder Associates v/ida Kristine Buraas E-POST Report from HazMat Survey Flatbo (Bugøyfjord veggarasje) 10 BUILDINGS AT THE SITE The Mesta site consists of two buildings, one garage (195 m 2 ) and one storage hall (136 m 2 ) constructed in the 1990s The construction date for the garage is not known Both buildings have a foundation of concrete The garage has painted panel walls, and the storage is constructed in steel Garage Storage Figure 1 Map showing the buildings at the site Picture 1: Buildings Golder Associates AS Tomtegata 80, 3012 Drammen Tlf: wwwgolderno Orgnr MVA

70 Picture 2: Storage hall Picture 3: Garage 20 HAZMAT SURVEY The HazMat-survey was conducted by Ida Kristine Buraas from Golder, Golder had access to all rooms The survey is based on visual inspection and analysis of samples of building materials For some materials existing data is sufficient to determine the occurrence of hazardous waste without performing analysis of samples 21 Asbestos A previous asbestos survey has reported 150m2 of wall boards containing asbestos at the Site However, no asbestos containing materials were observed during the site visit Fire proof doors Older fire proof doors were observed and might contain asbestos, but a destructive sampling is needed for closer examination Doors fabricated after 1980 do not contain asbestos Insulation material in pipelines and technical installations Asbestos may be found in insulation material covering pipelines or as packing materials in technical installations It was not possible to sample during site visit When the installations are to be removed, it must be investigated if there is hidden asbestos in technical installations 22 Other Hazardous materials In accordance with Norwegian regulations a survey of hazardous substances in building materials must be carried out in case of renovation and demolition of buildings larger than 100 m 2, or if more than 10 tons of waste is generated The survey must include other hazardous substances, such as metals, phthalates, chlorinated paraffins, brominated biphenyls, CFCs, WEEE, PAH and PCBs in addition to asbestos This HazMat survey has focused on asbestos and metals in paint Some other hazardous materials observed during the site visit are listed below, however, it should be noted that this list is not complete, as there was no intention of conducting a full HazMat survey In addition, it is often not possible to record all occurrences of hazardous substances This may be due to limitations of access, that the building is in operation, or because the occurrence of hazardous materials is concealed in the construction or in inaccessible areas Investigations and research results in a continuous development of this field, and new fractions of hazardous waste are constantly determined Other fractions of hazardous waste than the ones specified here may thus be relevant in the future Selected hazardous material other than asbestos and metals in paint observed during the site visit are listed in the following sections In case of rehabilitation or demolition the following fractions must be handled as hazardous waste and delivered as separate fractions to approved facilities for waste disposal 2/5

71 There will always be electric and electrical equipment in any buildings that must be handled as hazardous waste (WEEE) during rehabilitation or demolition of buildings The amounts vary widely from building to building All sealed double glazed windows (insulating windows) produced in Norway from 1965 to 1975, and imported units from 1965 to 1979 contain PCBs Insulating windows from periods after the abandonment of PCBs until 1990 may contain chlorinated paraffins, and insulating windows until 2003 may contain phthalates Windows from the year 2003 may contain isocyanates Blowing agents containing CFCs have been used in Norway since the 1950s The the doors were dated after 2004 and to not contain CFCs Joint foam (polyurethane foam) is blown with CFCs and was observed as sealing between doors and walls at the site Joints may contain high concentrations of phthalates, chlorinated paraffins and PCBs Sampling must be conducted for confirmation Some of the concrete was polluted with oil spills However, the amount is limited PCBs were previously added to heavy building materials such as plaster, screed and concrete and flooring until 1980 Sampling must be conducted for confirmation Synthetic man-made mineral fibers (MMMF) used in insulation materials such as fiberglass, glass wool (Glava), mineral wool (Rockwool) and ceramic fibers Mineral fibers are not classified as hazardous waste, but do involve a dust problem by demolition, as they cause a dust of tiny fibers Picture 4: PUR-foam Picture 5:Double glazaced windows 30 OIL SEPARATORS AND OIL TANKS The Mesta Site is equipped with one diesel tank Picture 6: Diesel tank 3/5

72 2nd October SUMMARY REPORT Screening Environmental Due Diligence Review of Sites owned by Mesta Submitted to: Mesta Eiendom AS Postboks Lysaker Project Number

73 SUMMARY REPORT - MESTA EDD 1 BACKGROUND On August 22, 2014, Golder Associates AS ( Golder ) was commissioned by Mesta Eiendom AS (hereafter referred to as the Client or Mesta ), to perform a screening Environmental Due Diligence (EDD) review It is Golder s understanding that the Client is considering to sell its shares of the portfolio on Norwegian properties The total number of Sites is 163, hereafter jointly referred to as the Mesta portfolio or the Sites In summary, the screening EDD has consisted of a review of information and documents provided to Golder by the Client mainly regarding tanks, oil/water separators, potential or confirmed contamination, leaseholders, building use and hazardous building materials, as well as information obtained by Golder from public databases on surroundings and registered contamination In addition, 14 Sites have been subject to Site visits, where information has been provided to Golder from interviews with Site representatives and from observations Subsequently, a relative environmental risk classification followed by environmental liability cost estimation has been completed For further information regarding the methodology applied, please see chapter 2 on methodology The purpose of this Screening Environmental Due Diligence (EDD) review has been to assist the Client in assessing the environmental risk associated with the Sites Using the methodology described in brief above, the main objectives have been to: Identify environmental issues which may give rise to or relate to liability (structural, cultural history or heritage issues has not been considered), specifically, environmental issues associated with identified contamination, oil/water separators, tank parks, chemicals storage or other environmental issues; Identify areas relating to environmental compliance with applicable environmental regulations; Identify issues relating to potential or confirmed contamination issues; and, Based on statistics gained from the Client make a cost estimate on removal/replacement of old tanks and/or oil separators also including assumed contaminated soil where applicable Review data on mapped asbestos in buildings and measures done by the Client prior to this assignment This summary report has been prepared for the exclusive use of the Client and is intended to supplement the Portfolio Summary Table presented in Appendix 3 with general framework information and portfolio aggregate statistics of potential issues of concern identified during the course of this Screening EDD review 2 nd October 2014 Project No

74 SUMMARY REPORT - MESTA EDD 2 METHODOLOGY 21 General Methodology The general methodology used by Golder in carrying out the Screening EDD review has been as follows: Collection of basic information: eg information on location, age, types, numbers and volumes of storage tanks and oil separators Reported incidents and authority inspections etc has been reviewed where available See full list of references provided in Appendix 1 Through review of publicly available information (see Appendix 1) site sensitivity has also been assessed Review of selected documents: of environmental relevance, provided by the Client upon request of Golder Documents included are tank and oil separator information (age, material etc), inspection reports, environmental inspection/remediation reports and generally reports of environmental relevance which were reviewed in order to assess any confirmed or potential presence of subsurface contamination Information collected from national registers: on risk classification, any investigations and remediation conducted was obtained for the majority of the Sites Information relevant for assessment of environmental compliance issues eg inspections performed recently by the local environmental department has also been reviewed when available Relative environmental risk classification: based on the information collected, all Sites were classified according to a relative environmental risk classification system The risk classification is based on a classification system developed for the portfolio with criterias set up by Golder The relative risk classes applied are: high risk, medium risk and low risk For further information on risk rating, see Section 6 Relative Environmental Risk Classification Environmental costing: The environmental costs have been calculated manually by assigning each Site to a probable, best and worst cost, respectively The presented costing in this report solely represents costs associated with investigation and remediation activities regarding tanks, oil/water separators The costing methodology applied in this Screening EDD review is presented in further detail in Chapter 7 of this report Data documentation: Data for each site has been documented in a web based sharepoint database developed by Golder Each site is documented in terms of general information (eg site id, site name, location etc), description of the site and the surrounding area, current site activities (number and type of storage tanks and oil/water separators, permits, tank inspections and authority demands), contamination issues (eg known impacts, investigations and remediation), and the Golder relative environmental risk classification Reporting: This Summary Report was prepared together with Appendix 3 containing the portfolio summary table for the Sites The summary table presents the information collected and environmental issues of potential concern identified together with the relative environmental risk classification on a site specific basis The results of the cost calculations are presented in Table 2 in Chapter 73 of this report 2 nd October 2014 Project No