ENEBOLIG MED GARASJE OG 3 SOVEROM GRIMSTAD. Hausland/Fevik-Smakfullt oppusset enebolig på ett plan med 3 soverom. Garasje Brattemoen 1

Transkript

1 ENEBOLIG MED GARASJE OG 3 SOVEROM GRIMSTAD Prisantydning: Kr ,- + omk. Hausland/Fevik-Smakfullt oppusset enebolig på ett plan med 3 soverom. Garasje Brattemoen 1

2 MEGLERS KOMMENTAR Smaffullt oppusset enebolig med bla. tre soverom, bod/klesrom, bad, kjøkken, vaskerom og romslig stue med havgløtt og utgang til solrik veranda. Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til i et veletablert og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Nydelig skjærgård i nærheten samt kort avstand til flott badestrand på Strand Hotell, lysløype/turområder og bussforbindelser mot Arendal og Grimstad. Barnehage på Hausland og skole på Fevik (1-10 trinn ferdigstilt høsten 2013). På Feviktoppen finner man bl.a dagligvareforretninger, apotek, cafè, bank, restaurant og legesenter. Velkommen til Brattemoen 1! Adresse: Brattemoen 1 Prisantydning Kr ,- + omk. Byggår: 1992 P-rom/Bra/Bta: 101 m²/104 m²/112 m² Tomt: 853 m² Kontaktperson i Exbo: Martine Strand Eiendomsmegler MNEF Tlf: Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! MARTINE STRAND TLF: ms@exbo.no Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Egenerklæringsskjema Midl. brukstillatelse Energiattest Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Grimstad Storgaten GRIMSTAD Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE BRATTEMOEN 1 Adresse Brattemoen Fevik Kontaktperson i Exbo Martine Strand Eiendomsmegler MNEF Tlf: Type eiendom Enebolig Byggeår 1992 Matrikkel Gnr. 48 bnr. 242 i Grimstad kommune. Oppdragsnummer Hjemmelshaver John Andersen Adkomst Følg Rv 420 fra Grimstad mot Fevik. Ta inn til venstre mot Tykkåsen ved Hausland. Ta til høyre i første kryss, og ta deretter andre vei til høyre igjen. Følg veien rett frem og ta til venstre ved Brattemoen. Eiendommen ligger så på venstre hånd. Velkommen! Beliggenhet Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til i et veletablert og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Nydelig skjærgård i nærheten samt kort avstand til flott badestrand på Strand Hotell, lysløype/turområder og bussforbindelser mot Arendal og Grimstad. Barnehage på Hausland og skole på Fevik (1-10 trinn ferdigstilt høsten 2013). På Feviktoppen finner man bl.a dagligvareforretninger, apotek, cafè, bank, restaurant og legesenter. Tomt Eiet tomt på 853 kvm. Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og belegningsstein. Romslig hage med plen, hekk og veranda med direkte utgang fra stue. Fra stue og veranda er det havgløtt. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 112 kvm 1.Etasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, 3 soverom og bod/ klesrom. Parkering Parkering i dobbel garasje. Usiolert bod bak garasje. Reguleringsforhold Boligen ligger i område regulert til boligformål i reguleringsplan Brattemoen med Hausland vedtatt Eiendommen ligger også under kommuneplan for Grimstad plan periode , vedtatt Byggemåte Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert Takstmannens konklusjon: Enebolig bygd i Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Boligen fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ingen større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet. Innhold P-rom: Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, 3 soverom og bod/klesrom. Opprinnelig bod fra byggetegningene er gjort om til vaskerom. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Standard Store deler av boligen er pusset opp de siste årene og er malt i lyse og smakfulle farger. 4

5 Varmekabler i alle gulv bortsett fra i mellomgang ved soverommene og i bod/klesrom. I vindfang er det flislagt gulv, malt miljøstrie på veggene og takess i tak. På kjøkken er det laminat på gulv, malt miljøstrie på veggene og takess i tak. I 2008 ble kjøkkenet oppgardert med nye fronter og ny benkeplate. Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Romslig stue med plass til spisestue. Utgang til veranda. Havgløtt fra stue. Nyere peisovn. I stuen er det laminat på gulv, malt miljøstrie på veggene og takess i tak. Downlights i tak. I mellomgang og på soverommene er det laminat på gulv. malt miljøstrie på veggene og takess i tak. Skap på to av soverommene. I tillegg er boden/ klesrom innredet med diverse hyller. Badet er flislagt på gulv og på vegger. Takess i tak. Badet er innredet med dusjkabinett, badekar, wc og hvit baderomsinnredning. Badet ble pusset opp i 2008/2009. Vaskerommet har egen inngang og ble pusset opp i Praktisk med innredning og benkeplate. Varmtvannsbereder og sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Oppvarming Nyere peisovn i stue. Varmekabler i alle rom bortsett fra i bod/klesrom og i mellomgang ved soverommene. Ellers elektrisk oppvarming. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Kommunale avgifter for 2015 kr ,- herav eiendomsskatt kr ,-. Beløpet fordeles på tre terminer kr ,- pr. termin. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: - Avtale om vann/kloakkledning tinglyst med dagboknr.: Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert Denne har påtegninger og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr per Ligningsverdi som sekundærbolig kr per Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen 5

6 kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men selgers har utarbeidet egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon fastpris kr ,- Presentasjonspakke Kr Prisantydning ,- Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. 6

7 i FASADE Pent opparbeidet tomt 7

8 i STUE Lys og romslig stue 8

9 9

10 i KJØKKEN Lyst og trivelig med spiseplass 10

11 i VASKEROM Praktisk og lekkert 11

12 i SOVEROM Lyse og innbydende soverom 12

13 i SOVEROM og mellomgang 13

14 i BAD Flislagt bad 14

15 i GANG med varmekabler i gulv 15

16 i TOMT Pent opparbeidet uteområde 16

17 i VERANDA Solrik uteplass 17

18 18

19 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig Det er krav til Boligsalgsrapport ved salg av dødsbo, i de tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen, kombinasjonseiendommer, oppgjør- /honoraroppdrag, og i tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, dette gjelder kun eiendommer med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter. Dersom Boligsalgsrapport ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje Adresse Postnr. Brattemoen Sted Kommune Fevik Grimstad Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? 2011 Straks 5 år Ja I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Frende Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter.) Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til Boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. SELGER (1) Etternavn Fornavn Andersen John Tlf.privat Mobil E-post johnandersen@hotmail.no Ny adresse Postnr. Sted Brattemoen Fevik SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 19 Side 1 av 4

20 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Kommentarer 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Bad pusset opp i Usikker på hvem. Vaskerom totalrenovert i 2011 med nye varmekabler i gulv, membran og fliser på gulv. Isolert innervegger, plata vegger med nye plater. Ny varmtvannsbereder. Og nye innredninger. Nye vaskeromsdør i Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer Nytt ilsted i Det er gjort tilsyn i ettertid, å alt er bra. 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Kommentarer 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja Nei Redegjør for dette Ja. Rift i undertak. Detter er fikset opp i fra oversiden. Ny duk over hele møne. Har bilder av det Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Terassen rettet/ jekket opp Malt rekkverk og skrapt og beisa terassebord Ny levegg i Taket er fikset i møne Byttet råtten kledning og råttent pannebord Garasje og hus er malt utvendig i Bygget bod på garasjen i Fikset grunnmur utvendig i Ny kjøkkenventilator Belegninstein utvendig Kjøkken renovert i INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4

21 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Nei 7.2. Firmanavn 7.3. Kommentarer 8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn 8.3. Kommentarer 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Redegjør for dette Står i prospekt fra 2011 et det foreligger midlertidig brukstillatelse her. 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Nei Vet ikke Kommentarer Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Redegjør for dette ved kjøp i Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 21 Side 3 av 4

22 ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer Firma Exbo Eiendom AS Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Martine Strand Avdeling EXBO AS avd. Grimstad TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1.januar 2015 og brosjyren Alt du vil vite om eierskifteforsikring Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at jeg, på bolig med eget gnr. og bnr., får 20% rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt.5. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Andersen, John :15 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4

23 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Brattemoen 1, 4870 FEVIK Gnr 48: Bnr GRIMSTAD KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Kjell Erik Olsen Telefon: E-post: ker-ols@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Parkveien 19, 4790 LILLESAND Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr:

24 Matrikkel: Gnr 48: Bnr 242 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0904 GRIMSTAD KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Brattemoen 1, 4870 FEVIK Telefon: Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 11 24

25 Matrikkel: Gnr 48: Bnr 242 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0904 GRIMSTAD KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Brattemoen 1, 4870 FEVIK Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt er godkjenning av tilbygg, innredede kjellere/loft, garasjer og lignende ikke kontrollert av takstmannen. Det er ikke benyttet laser/vater for å vurdere fall på våtroms gulv. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 11 25

26 Matrikkel: Gnr 48: Bnr 242 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0904 GRIMSTAD KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Brattemoen 1, 4870 FEVIK Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Enebolig bygd i Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Boligen fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ingen større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet. LILLESAND, Kjell Erik Olsen Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 11 26

27 Matrikkel: Gnr 48: Bnr 242 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0904 GRIMSTAD KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Brattemoen 1, 4870 FEVIK Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: John Andersen Kjell Erik Olsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: John Andersen. Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0904 GRIMSTAD Gnr: 48 Bnr: 242 Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg John Andersen Brattemoen 1, 4870 FEVIK Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Underskift dato på egenerklæring. Innhentet Eier Megler Kommentar egenerklæring Samtale med eier. E-post fra megler. Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 11 27

28 Matrikkel: Gnr 48: Bnr 242 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0904 GRIMSTAD KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Brattemoen 1, 4870 FEVIK Telefon: Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1992 Kilde: I henhold til Eiendomsdata.no Bolig til eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, 3 soverom og bod. Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, 3 soverom Frittstående garasje Bygningsdata Byggeår: 1995 Kilde: I henhold til Eiendomsdata.no. Bod på baksiden av garasje er bygd i Anvendelse: Arealer Garasje til eiers egen anvendelse. Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Garasjerom og bod. Bod er ikke medregnet i arealene da den kun har pukk/løsmasser som gulv. Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom, bod Bod Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 11 28

29 Matrikkel: Gnr 48: Bnr 242 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0904 GRIMSTAD KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Brattemoen 1, 4870 FEVIK Telefon: Konstruksjoner Enebolig Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Ingen avvik i grunn/fundamentering ble registrert. Direkte fundamentering Beskrivelse: Boligen er oppført på ringmur. Det er montert plater på ringmur i Plater på ringmur er ok. Drenering - Enebolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Det er ukjent om det er benyttet noen form for drenering langs utvendig ringmur. Det er heller ikke så vanlig å drenere langs ringmurer, men det bør brukes godt med drenerende masser samt lede takvann/overflatevann bort fra ringmur. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Utvendige overflater Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Yttervegger av bindingsverk i tre. Kledd med tre kledning. Enkelte kledningsbord er skiftet ut. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Kledning og utvendig treverk har normal slitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 11 29

30 Matrikkel: Gnr 48: Bnr 242 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0904 GRIMSTAD KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Brattemoen 1, 4870 FEVIK Telefon: Vinduer og dører - Enebolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Vinduer i tre med 2 lags glass fra byggeår Normal tid før utskifting av trevindu er år. Vinduer har normal slitasje. Ytterdører og porter Beskrivelse: Inngangsdører og balkongdør. Inngangsdør på vaskerom er fra Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Inngangsdør på vaskerom er ok. Ellers har ytterdører normal slitasje. Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Takkonstruksjon - Enebolig Normal tid før utskifting av tredør er år. Innvendige dører er ok. Et dørblad er fjernet. Skyvedør til kjøkken mangler styrebeslag i bunnen av dørblad. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Taktekking - Enebolig Takkonstruksjon av takstoler med Ranitt plater som undertak. Lite loft over utbygg ved inngang er ikke kontrollert pga. lav høyde. Kaltloft har lufteventil i gavl og noe utlufting i gesims. I møne er det noen hull/ sprekker i undertak. Eier har lagt ny tetting over møne. På undertak er det stedvis litt svertesopp og noen opptørkede fuktmerker. Det er også enkelte steder litt opptørkede fuktmerker på papp på isolasjon i bjelkelag. Det ble ikke målt fukt på kaltloft, men Ranittplater er ikke det beste undertaket og krever derfor et tett taktekke, av den grunn benyttes TG 2. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Betongtakstein fra byggeår som taktekke. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Vurdering av taktekke er foretatt fra bakkenivå. Taktekke er ok. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 11 30

31 Matrikkel: Gnr 48: Bnr 242 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0904 GRIMSTAD KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Brattemoen 1, 4870 FEVIK Telefon: Renner, nedløp og beslag - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er år. Takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag er ok men normal slitasje. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Terrasse i treutførelse. Levegg er fra Terrasse er ok men normal slitasje. Piper og ildsteder - Enebolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Vedovn fra 2011 er tilknyttet elementpipe. Pipa har feierluke på kjøkken. Vedovn og feierluke tilfredsstiller avstandskrav til brennbart material. Etasjeskillere - Enebolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Bad - Enebolig Enkelte mindre skjevheter/retningsavvik ble registrert i himling/gulv. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik. Litt knirk i gulv ble registrert. På det ene soverommet er det en liten skade i laminatgulv. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Badet er oppgradert i 2009 og har støpt gulv med fliser. Sluk under badekar er ikke kontrollert. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Gulvet har ikke fall. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 11 31

32 Matrikkel: Gnr 48: Bnr 242 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0904 GRIMSTAD KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Brattemoen 1, 4870 FEVIK Telefon: Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Fliser på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjkabinett. Innredning/utstyr er ok. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren. Vaskerom - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Vaskerom oppgradert i 2011 og har støpt gulv med fliser og sokkelfliser. Plast sluk. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Gulvet har fall. Sluk er ok. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. Enkelte gulvfliser har bom dvs. ikke helt kontakt med underlaget. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Panelplater på vegger. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Innredning/utstyr er ok. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren. Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken Kjøkkeninnredning er ok. Kjøkkeninnredning er oppgradert men nye fronter og benkeplater i Ventilator er fra Ventilator har avtrekk. Det er også en ventilator tilkoblet ventilasjonsanlegg på kaltloft. Benkeplate skjøt har topper pga. tidligere fukt. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av 11 32

33 Matrikkel: Gnr 48: Bnr 242 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0904 GRIMSTAD KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Brattemoen 1, 4870 FEVIK Telefon: VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Synlig røropplegg i boligen er avløp av plast og kobber vannrør. Utvendig vann og avløpsrør er ikke vurdert. Ingen lekkasjer i røropplegg ble registrert. Utstyr for sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder fra 2011 er plassert på vaskerom. Varme, generelt Beskrivelse: Elektriske anlegg - Enebolig Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Terrengforhold - Enebolig Undertegnende har ikke elektrokompetanse, det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Generelt: dersom elarbeider er utført etter 1 Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Beskrivelse: Boligen ligger i flatt terreng. Terrenget langs ringmur er ok med normale muligheter for avrenning. Frittstående garasje Bygning generelt - Frittstående garasje Bygning, generelt Garasje har normal slitasje. Pappshingel på garasje har noe værslitasje og noe mose. Inngangsdør fra 1992 er montert i bod på baksiden av garasje. TG 2 settes på pappshingel pga. alder. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 11 av 11 33

34 34

35 35

36 Adresse Brattemoen 1 Postnr 4870 Sted Andels- /leilighetsnr. FEVIK / Gnr. 48 Bnr. 242 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr Bolignr. H0101 Merkenr. A Dato Eier Innmeldt av John Andersen John Andersen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk. 36

37 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Randsoneisolering av etasjeskillere - Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring - Installere luft/luft-varmepumpe Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader. 37

38 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Enebolig Byggeår: 1992 Bygningsmateriale: Tre BRA: 104 Ant. etg. med oppv. BRA: 1 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Ved Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn 38