Prisstigningsrapporten NR. 08/2007

Transkript

1 Prisstigningsrapporten NR. 08/2007

2 OPAK - SEMINARER Vi inviterer til høstens faglige seminarer! side 2/7 Høstens program legger vekt på drift av næringsbygg med fokus på energiforbruk og miljø, og hva leietakerne forventer. Energieffektivisering har fått økende fokus fra samfunnet og bedrifter. Vi vil bl.a gjennomgå våre erfarings- og nøkkeltall på området. Videre vil vi drøfte krav og teknologier, både dagens og fremtidige. Usikkerhetsanalyser er også på programmet i ett av seminarene. Prosjektledere og prosjekteiere i små og mellomstore prosjekter har erfaringsmessig brukt liten tid på å analysere prosjektets usikkerhetsbilde, utover enkle betraktninger på fremtidig prisjustering og byggelånsrenter. Studér invitasjonen til begge seminarene, og trenger du påfyll av kunnskap, så meld deg på det seminaret som passer for deg. Begge seminarene holdes i Oslo, i våre lokaler på Skøyen. Har du spørsmål, kontakt vår faglige koordinator Peter Ihlefeldt, telefon , eller: peter.ihlefeldt@opak.no VELKOMMEN TIL SEMINAR! Vi ønsker derfor å dele OPAKs erfaringer på dette området med seminardeltakerne. Usikkerhetsanalyser kan bl.a. benyttes til å velge den beste entrepriseformen i dagens marked, unngå plutselige tilleggskostnader, og få trygghet for en rettidig ferdigstillelse og ibrukstakelse.

3 side 3/7 TEMA 1: Deltema A Næringseiendom - kostnader vs. energibruk og miljøaspekter Gårdeierkostnader og felleskostnader for drift av næringsbygg, med fokus på energiforbruk og miljø. Næringseiendoms kostnader Hvert år (i mai) omhandler en av OPAKs prisstigningsrapporter nøkkeltall for drift av næringseiendom. Basert på avregning av felleskostnader og gårdeierregnskapene i egen portefølje, samt innhenting av data fra andre eiendommer, foretas en analyse, som igjen danner grunnlag for vår rapport med tall for normale årlige felleskostnader, vedlikeholdskostnader, administrasjonskostnader og leietakers driftskostnader. De siste årene ser vi at opp til 50 % av felleskostnadene er energibruk. Delpresentasjon: - Hvordan kan jeg som gårdeier/utleier ha nytte av OPAKs nøkkeltall? - Demo av verktøy som gjør det mulig for den enkelte gårdeier å estimere egne kostnader knyttet til drift av eiendommen. Deltema B Energibruk og miljøaspekter i næringseiendom - leietakers forventninger Få gårdeiere/utleiere har nok kjennskap til totalt energibruk i egne bygg. Kostnadsbudsjettering og vurdering av sparetiltak blir da en vanskelig evalueringsprosess. Energieffektivisering har fått økende fokus fra samfunnet og bedrifter. Det handler om å spare både energi og miljø. Enøkanalyser er aldri bortkastet. De er nyttige og uforpliktende og gir byggeier stor fleksibilitet når det gjelder videre bruk. Enøkanalyser for næringsbygg dekkes delvis av Enøkfondet. Delpresentasjon: - Hvem er "morgendagens" leietakere? - Miljøkrav som stilles til næringseiendommer av "morgendagens" leietakere - Forbedring av eksisterende teknologier - Nye miljøvennlige teknologier - Effektiv styring av energibruk i bygg.

4 side 4/7 Foredragsholdere: Avdelingsjef Svein Hagelund. Energi- og miljørådgiverne Kristin Caroline Nilsen og Romeo A. Thomassen. Foredragsholderne har solid teoretisk og praktisk bakgrunn innen eiendomsforvaltning/energi- og miljørådgivning. Tid: Torsdag 15. november 2007 kl Sted: OPAKs hovedkontor i Oslo, Hovfaret 13, Skøyen Pris: Kr ,- Påmelding: firmapost@opak.no, eller bruk vedlagte skjema. TEMA 2: Usikkerhetsanalyse som verktøy for oppnåelse av prosjektmål. Små og mellomstore prosjekter med et begrenset investeringsbehov har ikke tradisjon for å bli usikkerhetsanalysert, verken i forprosjekt, detaljprosjekt eller under gjennomføringen. Prosjektledere og prosjekteiere har brukt liten tid på å analysere prosjektets usikkerhetsbilde, utover enkle betraktninger på fremtidig prisjustering og "byggelånsrenter". Det har bl.a. ofte ført til feil valg av entrepriseform i forhold til marked, "plutselige" tilleggskostnader og i verste fall forsinket ibrukstakelse. Deltema A Økonomiske og tekniske vurderinger OPAK mener prosjektene som startes opp er tjent med å gjennomgå historiske og nye dokumenter relatert til økonomiske og tekniske vurderinger. Både markedet og brukerønsker er i raske endringer, og våre erfaringer er at prosjektet må tilpasse seg disse så langt som råd innenfor de gitte rammer, overordnede mål og strategier. Endringstilpasningene må ha sterk fokus på fasene i prosjektet, slik at det i tidligfase kan planlegges med et åpent usikkerhetsbilde. Deltema B Kvalitetssikring av kostnadsoverslag OPAK mener at prosjektledelsen i oppstartfasen skal gå inn med full styrke for å kvalitetssikre de foreliggende kostnadsoverslag og kalkyler. Dvs. at det kan være aktuelt å benytte kompetanse og kapasitet utover de spesifikke prosjektdeltakerne, for å få gode gjennomganger som grunnlag for styringsbudsjett i gjennomføringsfasen.

5 side 5/7 Vi tror, med bakgrunn i erfaringer fra tilsvarende prosjekter, at det er viktig å få fokus på gode verifiseringer av kalkyler og overslag. Dette for å - sikre at prosjektet og delprosjektene er innenfor rammene - skape trygghet for de enkelte aktørene som deltar - skape trygghet og tillit hos prosjekteierne og finansieringskilder. Trygghet hos de enkelte aktørene er nødvendig for å skape arbeidsro og god lagånd, og motivasjon for stayerevne i prosjektene. Deltema C Usikkerhetsanalyser Vi tilstreber en praktisk tilnærming av våre tjenester innen usikkerhetsstyring, med en enkel språkdrakt som lett lar seg kommunisere til - bedriftsledere og prosjekteiere - prosjektledere - aktører som er relevante for oppfølging av usikkerheter. Vi ønsker å tegne usikkerhetsbildet som et resultat av en mulighetsstudie med fokus på - å få frem effekten av åpenhet og endringsvilje - de muligheter driften eller prosjektet har til økonomisk vinning - tiltak i forhold til interne og eksterne risikoer driften eller prosjektet utsettes for. OPAK har implementert usikkerhetsanalyse og usikkerhetsstyring som en del av prosjektlederoppdrag. Vi har utarbeidet verktøy og rutiner som kvalitetssikrer usikkerhetsstyringen i prosjektene. Erfaringer fra dette arbeidet ønsker vi å dele med dere andre ute i små og mellomstore prosjekter. Foredragsholdere: Avdelingssjef Per Magne Betten, Prosjektøkonom Unni-Elisabeth Hansen og Prosjektøkonom Igor Arne Dusan. Tid: Onsdag 14. november 2007 kl Sted: OPAKs hovedkontor i Oslo, Hovfaret 13, Skøyen Pris: Kr ,- Påmelding: firmapost@opak.no, eller bruk vedlagte skjema.

6 side 6/7 JEG MELDER MEG PÅ SEMINAR: Kryss av her TEMA 1, Næringseiendom - kostnader vs. energibruk og miljøaspekter ( ): TEMA 2, Usikkerhetsanalyse som verktøy for oppnåelse av prosjektmål ( ) Blokkskrift/trykte bokstaver: Navn:... Stilling:... Firma:... Postadresse:... Postnr./sted:... Tlf.:... E-post:... Dato:... Underskrift:... Påmeldingen sendes innen OPAK AS, Postboks 128 Skøyen, 0212 Oslo Telefaks: E-post: firmapost@opak.no

7 side 7/7