Saksbehandler: Halvard Fiskevold Tlf: Arkiv: REGU L12 Arkivsaksnr.: 12/

Transkript

1 VEFSN KOMMUNE Saksbehandler: Halvard Fiskevold Tlf: Arkiv: REGU L12 Arkivsaksnr.: 12/ GANGS BEHANDLING OG ENDELIG VEDTAK - DETALJREGULERING FOR KVARTAL 40 ::: Sett inn innstillingen under denne linja. NB NB NB KKE RØR DENNE LINJA Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens vedtas detaljregulering for kvartal 40. Ny plan er gitt planident p_ Ny planforslag er vist på tegning nr D 186, datert Tilhørende reguleringsbestemmelser er datert Tilhørende planbeskrivelse er datert Planen vil erstatte deler av følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan for Mosjøen sentrum, Nerbyen, planid , ny digital plan vedtatt Reguleringsplan for Sjøsidenkvartalet, planid , ny digital plan vedtatt Begrunnelse: Formålet med ny plan er å regulere om eiendommen Peter Bechs gate 24A/B til formålet bolig/kontor. Det er ikke tenkt å sette opp noen nye bygg på eiendommen, evt garasje. Det er kun snakk om en bruksendring. Eiendommen er i gjeldene reguleringsplan for Mosjøen sentrum regulert til formål «Spesialområde bygningsvern, med underformål Offentlig bygning» med påskrift «Bevaring av bygninger». Hovedbygningen, nr. 24 B, er tidligere nyttet som administrasjonsbygning for forsvaret. Den andre bygningen på eiendommen, nr. 24 A, er en enebolig som er flyttet hit fra eiendommen Skjervgata 29. ::: Sett inn innstillingen over denne linja. NB NB NB IKKE RØR DENNE LINJA... Sett inn sakutredningen under denne linja NB >NB IKKE RØR DENNE LINJA MILJØ Medfører saken miljøkonsekvenser? Hvis ja klargjør kort: LIKESTILLING Berører saken likestillingsproblematikk? Hvis ja klargjør kort: PLANFORANKRING Er saken forankret i Angi her i hvilken del, evt. i hvilken annen plan. kommuneplanen? DELEGASJON Er saken i tråd med delegasjonsreglementet? Hvis nei, skal delegasj.reglementet endres? (angi i tilfellet hvordan) x NEI: BUDSJETT Medfører saken budsjettregulering? Hvis ja så skal reguleringen framgå i saksframlegget.

2 Elektroniske vedlegg: Plankart datert Reguleringsbestemmelser datert Planbeskrivelse datert Bakgrunn Eiendom Nor AS har kjøpt eiendommen gnr 103/1076, Peter Bechs gate 24A og 24B. Eiendommer var tidligere eid av forsvaret og regulert til offentlig formål og bevaringsområde. Ny eier ønsker å utvikle eiendommen til bolig og kontorformål og har nå fremmet forslag til ny detaljregulering. I forbindelse med dette planarbeidet ønsker kommunen å utvide planen til å gjelde hele kvartal 40, inkludert trafikkareal til senterlinje veg. Det er to grunner til dette: - Ønske om å regulere Skolegata 2 til boligformål i henhold til dages bruk. I gjeldende plan er Skolegata 2 regulert til offentlig formål og bevaringsområde. Da Skolegata 2 i sin tid ble regulert til offentlig formål var det med tanke på at forsvaret skulle ha utviklingsmuligheter i kvartal 40. Da forsvaret nå har solgt seg ut av kvartalet finner administrasjonen i Vefsn kommune det hensiktsmessig å regulere Skolegata 2 i henhold til dagens bruk, som er boligformål. - Kvartal 40 er i gjeldende plan regulert til spesialområde bevaring. Ved å innlemme hele kvartalet i ny detaljregulering, med hensynssone bevaring kulturmiljø, får vi en helhetlig plan for dette bevaringsområdet. Føringer for planarbeidet Ny detaljregulering legger gjeldene reguleringsplan for Mosjøen sentrum Nerbyen planid og føringer i delplan Mosjøen sentrum planid 1824D0207 til grunn i planarbeidet. Utsnitt av nåværende plantegning

3 Utsnitt av ny plantegning Planprosess Forslag til detaljregulering for Kvartal 40, ble sendt ut på offentlig ettersyn , med høringsfrist Det kom inn innspill fra Eldrerådet, rådet for funksjonshemmende, Fylkesmannen og Nordland Fylkeskommune. Rådet for funksjonshemmede vedtak: Rådet har ingen merknader til planforslaget, men ber om at det må være fullt ut universelt utformet både ute og inne. Siden bygget allerede er vernet, blir det vanskelig å få utført alle kriterier for full universelt utformet inne. Det skal legges til rette for å få det mest mulig universelt utformet ute. Eldrerådet vedtak: Eldrerådet har ingen kommentar til saken. Fylkesmannen: I bestemmelsene er det satt krav om minst 15 m² pr boenhet uteoppholdsareal (MUA) og at takterrasser og private balkonger aksepteres som uteoppholdsareal. Av planbeskrivelsen fremkommer at med utgangspunkt i 5 leiligheter vil behovet være minst 75 m² MUA. Det fremkommer videre at det på eiendommen vil det kunne settes av ca. 110 m² til dette formålet, jf vedlagte situasjonsplan. Vi viser i denne forbindelse til rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging (jf. rundskriv T-2/08), der det bl.a. stilles krav fysisk utforming av arealer som skal brukes av barn og ungdom.

4 Vi anmoder i denne forbindelse om at det settes krav til avsetting av utoppholdsareal i bestemmelsene i samsvar med situasjonsplan, og at det settes krav om samtidig opparbeidelse av uteoppholdsarealene og leilighetene. Siden det er en bruksendring på nåværende bygg, så blir minstekravet for uteoppholdsarealet ivaretatt i bestemmelsene. Nordland fylkeskommune Dette har blitt ivaretatt 7 a2 i bestemmelsen. Dette blir ivaretatt i 7 a2 i bestemmelsen. Dette har blitt ivaretatt i 7 h i bestemmelsen. Dette har blitt ivaretatt i 7 a3 i bestemmelsen. Dette har blitt ivaretatt i 7 g i bestemmelsen.

5 Vurdering Formålsgrense og byggegrense mellom byggeområder og trafikkareal som i gjeldene plan. I beslutningsmøte hadde teknisk drift ønske om at byggegrensen ble lagt til formålgrensen for å frigjøre mere plass til formålet annen teknisk veggrunn ved evt brann/riving. Ut ifra at Kirkegata er en veg med svært lite trafikk og at bygget er vernet, ble det enighet at dagens formålsgrense og byggegrense skal bestå som i dagens plan. Grad av utnytting for boligformålet settes til 50% BYA som i gjeldende plan. I gjeldende plan er det ikke regulert høyder på boligene. Dette blir heller ikke regulert i ny plan. Det vil da være plan og bygningslovens bestemmelser om byggehøyder som vil gjelde. Når det gjelder høyder for område bolig/kontor i ny plan, er disse forslått å sammenfalle med eksisterende bygning i Peter Bechs gate 24B (regimentsgården). Det har blitt utarbeidet nye bestemmelser for kvartal 40, etter ny plan og bygningslov. I hovedsak er gamle bestemmelser fra Mosjøen sentrum, Nerbyen videreført. Bestemmelser for hensynssone bevaring kulturmiljø, 7 er endret jf vurderinger av merknader fra Nordland fylkeskommune. Konklusjon Administrasjonen vurderer planforslaget tilstrekkelig utarbeidet og anbefaler at reguleringsplanen vedtas. Magne Pettersen rådmann John Peter Garnes... Sett inn saksutredningen over denne linja. IKKE RØR DENNE LINJA