RYKKINN/BELSET FLOTT BELIGGENDE 2 ROMS ANDELSLEILIGHET MED VESTV. TERRASSE. GARASJEPLASS. TRENGER OPPUSSING.

Transkript

1 RYKKINN/BELSET FLOTT BELIGGENDE 2 ROMS ANDELSLEILIGHET MED VESTV. TERRASSE. GARASJEPLASS. TRENGER OPPUSSING. Stigerbakken 9, 1348 Rykkinn - 54 m² BRA/ 52 m² p-areal Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf Mob

2 Stigerbakken 9 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: rt@abbl.no Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1974 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 58 kvm. Bruksareal: 54 kvm. Primærareal: 52 kvm. Primærrom: Entré, bad, stue, kjøkken soverom. Månedlige felleskostnader: Kr. 2104,- pr. mnd. som inkl.: Kabel-tv, varmtvann, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, nedbet. av fellesgjeld mm. Av dette er grunnkostnad kr ,-, avdrag fellesgjeld kr. 235,- og renter fellesgjeld kr. 129,-.

3

4

5

6

7 Oppdragsnummer: /13 Salgsoppgavedato: Eier: Astrid Ropeid Adresse: STIGERBAKKEN 9, 1348 RYKKINN Betegnelse: Andel nr. 32 i Stigerbakken Borettslag A/L med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 60 med gnr. 93 og bnr. 643 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget idyllisk og rolig beliggende ved Bryn Kirke. Hyggelig vestvendt utsyn mot grøntarealer. Sol til sent på ettermiddagen. En kort spasertur til Rykkinn senter og Kolsås med t-bane og handelssenter. Bare 100 meter til bussforbindelse. Adkomst: Ta av fra Brynsveien inn Gamle Lommedalsvei. Etter ca. 200 meter går Stigerbakken opp til venstre. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1974 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 58 m² Bruksareal: 54 m² Primærareal: 52 m² Primærrom: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom. Sekundærrom: Innvendig bod. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Selvaag blokker over 4 etasjer + underetg. oppført Innhold: Leiligheten ligger høyt og fritt i 3.etg. og inneholder: Entrè, bad/wc med dusjkabinett, soverom, åpen kjøkkenløsning samt stue/spisestue med utgang til hyggelig, vestvendt terrasse. 1 bod i 2.etg. samt 1 bod i kjeller. Standard: Leiligheten har eldre standard, og trenger oppussing. Utstyr: Kabel-tv med mulighet for bredbånd fra Canal Digital, dørtelefon, terrassemarkise. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. I de rom som ikke har montert varmekilde vil dette ikke medfølge. Energimerke: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse "G". Parkering/garasje: Til leiligheten medfølger det en p-plass i felles garasje under blokken. Det er i tillegg opparbeidet flere gjeste p- plasser på borettslagets grunn. Utførte/planlagte vedlikehold: VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2012 Det er utført sikring avtaket over den del av garasjen som ligger mellom blokkene. Det er skiftet en del terrassedører og terrassekasser PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD ÅR 2013: Det er planlagt å skifte garasjeporten, bom og to ståldører. Anslått kostnad kr ,- Vi regner med å måtte installere nytt callinganlegg i alle 6 oppgangene: Anslått kostnad kr ,- KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE: Bygningsmassen anses å være, alderen tatt i betraktning, i ganske god stand. etter den gjennomførte betongrehabilitering. Vi må regne med i løpet av perioden å måtte skifte flere av betongkassene. Likeledes vil en del terrassedører og noen vinduer måtte skiftes. EIENDOMMEN Beskrivelse av tomten: Andel av felles eiet tomt på ca kvm. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer og asfalterte gangveier. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

8 Ferdigattest/brukstillatelse: Datert Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Stigerbakken Borettslag A/L består av 72 andeler fordelt på to blokker. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Reguleringsplan nr Navn GOMMERUD/BELSET Ikrafttredelse Boligområdene er markert med G11, G12, G21, G22, G23, G31, G32, G33 og G34, og kan bebygges med blokker forutenn rekkehus, kjedehus, atriumhus o.l. De enkelte felters størrelse, utnyttingsgrad og byggehøyde fremgår av planen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Christian Dahl. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,-. Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Forsikring: Tryg Forsikring AS (polise) Polisenr: Fyringskostnader: Ikke oppgitt. Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Kr ,- for 2012 Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Kr. 2104,- pr. mnd. som inkl.: Kabel-tv, varmtvann, vaktmestertjeneste, trappevask, komm.avg., nedbet. av fellesgjeld mm. Av dette er grunnkostnad kr ,-, avdrag fellesgjeld kr. 235,- og renter fellesgjeld kr. 129,-. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: , Eiendomskreditt AS (031) Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 4.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per : ,- Andel av saldo: ,- Første termin/avdrag: ( siste termin ) Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Leiligheten kommer ikke til å bli ytterligere vasket, da det forventes at kjøper vil pusse opp. Hvitevarer: Hvitevarer medfølger IKKE i handelen. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

9 FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag, tlf: Styreleder: Oliver Smith, tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 2,4 % eller minimum kr ,- inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. 1 visning inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 2000,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: rt@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 Verdi- og lånetakst over andel i AL Stigerbakken Borettslag Stigerbakken RYKKINN Gnr. 93 Bnr. 643 Leilighet nr. 31/60 Andelsnr.: 32 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Leilighet med god planløsning, beliggende i 3. etasje. Stue med utgang til terrasse på ca. 15 m². Leiligheten ligger usjenert til og har pent utsyn. Det er behov for oppgradering/modernisering av leiligheten. Leiligheten disponerer garasjeplass i fellesanlegg/kjeller. Borettslaget består av 72 andeler. Pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning og lekeplass mm. Asfalterte adkomstveier. Offentlig kommunikasjon, forretninger, skole- servicetilbud i nærområdet. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter, husordensregler og styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

12 Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 643 Leil.nr.: 31/60 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Stigerbakken 9, 1348 RYKKINN Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: Rune Tretterud - Christian Dahl Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger fra Infoland Andre dok./kilder: Forretningsfører Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 93 Bnr. 643 Leilighet nr.: Leilighet nr. 31/60 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Astrid Ropeid Selskap/borettslag: AL Stigerbakken Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 32 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl. grunnkostnad og kapitalkostnader mm. Tomt: Eiet tomt. Areal ,4 m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra Infoland Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2012 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel formue pr Andel gjeld ajourført. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg Forsikring AS. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Byggeår ihht. opplysninger fra Infoland Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

13 Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 643 Leil.nr.: 31/60 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Stigerbakken 9, 1348 RYKKINN Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje Entre, dusjbad/wc, stue med utgang til terrasse, dels åpen kjøkkenløsning, soverom, bod. Terrasse på ca. 15 m². Ekstern bod i 2. etasje. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Entré, dusjbad/wc, stue, kjøkken, soverom Bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med spekket teglforblending og panel, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Påkostninger: Fasader er pusset opp i senere år (betongrehabilitering). Vedlikehold ol: For oversikt over utført og planlagt vedlikehold av sameiet/bygningsmassen henvises det til styrets årsberetning for Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

14 Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 643 Leil.nr.: 31/60 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Stigerbakken 9, 1348 RYKKINN For mer informasjon om borettslaget henvises det til borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra forretningsfører i forbindelse salg. Eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i borettslaget som kan medføre økt andel gjeld/husleie, dersom ikke annet er nevnt, er ukjent for takstmannen. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer og terrassedør med doble isolerglass. Vindu fra byggeår i soverommet, glass i stuevindu og terrassedør er skiftet siden byggeåret. Vedlikehold ol: Isolerglass generelt har begrenset levetid. 243 Vinduer, dører i innervegg Laminat dørblader. 245 Kledning/overflater innervegger Tapet, malte flater, våtromstapet på bad. Vedlikehold ol: Setningssprekk i delevegg mot nabo (betongvegg). Vegg mellom kjøkken og soverommet er bakvegg/bakplate på garderobeskapene. 254 Gulv og overflate Tepper, belegg på bad. 255 Himling og overflate Sparklet og malt betong. 271 Kjøkkeninnredning Innredning med folierte fronter, skyvedører på overskapene. Stålbenk med vask og utslagsvask. Vedlikehold ol: Innredning fra byggeår med bruksslitasje. 272 Garderobe Garderobeskap i soverommet. 310 Sanitæranlegg Dusjbad/wc med dusjkabinett, toalett og servant. Opplegg for vaskemaskin. Eldre tørkeskap. Ventil/avtrekk. Vedlikehold ol: Eldre bad hvor membranløsninger er mangelfulle sammenlignet med dagens krav til membranløsninger, jfr. byggebransjens våtromsnorm. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå direkte vannbelastning på gulv og veggflater. Dels løse tapetskjøter. 320 Varme Basert på elektrisk oppvarming/panelovner. Stråleovn på bad. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen. 900 Annet Dørtelefon. Kabel-tv. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

15 Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 643 Leil.nr.: 31/60 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Stigerbakken 9, 1348 RYKKINN VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

16

17

18

19 FINNER DEN BESTE BANKEN FOR DEG! Eiendomsfinans er en frittstående låneformidler som sjekker markedets muligheter for deg. Vi finner den banken som blir best akkurat for DEG. Tjenesten er gratis og uforpliktende! Vi kan hjelpe deg med: - Boligkreditt - Boliglån UNG - Rammelån - Seniorlån - Mellomfinansiering - Avdragsfrihet - Økonomisk trygghet Hvorfor bruke tid på dette selv? Eiendomsfinans gjør jobben for deg! TENK NYTT. VELG SMART. uen t s i r a M. E Anders r Partne r e d e l m Tea Ta kontakt for bedre råd! Raskt, enkelt og gratis! 993 maristuen Gjetergata Drammen drammen@eiendomsfinans.no

20 Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Tlf Rune Tretterud Tlf Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf

21 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Stigerbakken 9, 1348 RYKKINN Andel nr. 32 i Stigerbakken Borettslag A/L med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 60 med gnr. 93 og bnr. 643 i Bærum kommune. Oppdragsnr: /13. Oppdragsansvarlig: Rune Tretterud UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Faks: Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

22 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

23

24 Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: rt@abbl.no