Saksframlegg. Klage på vedtatt reguleringsplan for vestre del av Paradisbukta

Transkript

1 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 211/ /212 Saksbehandler: Dag Arntsen Dato: Saksframlegg Klage på vedtatt reguleringsplan for vestre del av Paradisbukta Utv.saksnr Utvalg Møtedato 26/12 Plan- og miljøutvalget Rådmannens forslag til vedtak: Klage på vedtatt reguleringsplan for vestre del av Paradisbukta tas ikke til følge, jfr pbl 1-9. Bakgrunn for saken: Kommunestyret vedtok detaljreguleringsplan for vestre del av Paradisbukta. Kirsten og Steinar Bjørgo eiere av GB 12/169 protesterer på vedtatt plan med brev Brevet er kommet innenfor den fastsatte fristen for klage, kopi i vedlegg. Saksutredning: I klagen fra Bjørgo framholder de at strandretten som de har i strandsonen vil forsvinne når området blir omgjort til friområde og at dette er en stor verdiforringelse for dem. De forholdene som tas opp nå, ble også tatt opp i forbindelse med offentlig ettersyn av planforslaget; brevet i forbindelse med offentlig ettersyn er også tatt med i vedlegg. Bjørgo fikk da ikke medhold i sin argumentasjon. Bjørgo har en tinglyst avtale på GB 12/11 om strandrett. Dette arealet er nå regulert til friområde i samsvar med kommuneplanens arealdel som ble vedtatt i 27. GB 12/11 eies av Vest-Agder fylkeskommune. Det blir et privatrettslig forhold om strandretten mellom grunneieren av GB 12/11 og Bjørgo skal bestå eller ikke. Administrasjonen kan ikke se at det er nye momenter som er kommet til i klagen, og at det derfor ikke er grunnlag for å vurdere å endre planen. Hvis plan- og miljøutvalget ikke tar klagen til følge, vil klagesaken gå til fylkesmannen for endelig avgjørelse. Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader. Vedlegg

2 1 Protest - Reguleringsplan for vestre del av Paradisbukta - GB 12/3, 12/11, 12/12, 12/82, 12/168 og 12/169 2 Revidert versjon av detaljregulering for Paradisbukta fra Vest-Agder Fylkeskommune 3 Bestemmelser_rev 1225 Innsigelse mot deler av planene for Paradisbukta

3 Kirsten og Steinar Bjørgo Nesbru Holmenåsen Nesbru Arealenheten Søgne kommune Vedtak: Detaljreguleringsplan Vestre del av Paradisbukta. Vi motsetter oss at den delen av GB 12/11, hvor det hviler en heftelse som er vår tinglyste strandrett, blir omregulert til friområde. Dette har vi påklaget under hele planleggingsprosessen uten å få tilfredstillende tilbakemelding. Vi er helt klar over at allemannsretten gjelder på nevnte område. Henviser dog til: Loy om friluftslivet, kap. II, 11. De rettigheter vi har som bruker, i følge denne, forsvinner hvis området blir omgjort til friområde. Dette blir en stor verdiforringelse for vår eiendom, både bruksmessig og økonomisk, og vi kommer til å holde kommunen ansvarlig. Det er stor nok belastning å få friområdet rett inn mot vår hytte så vi håper det kan vurderes på nytt om ikke vår strandrett (skravert på vedlagte kart) kan forbli merket Lnf.. Vedleggerkjøpekontrakt, skjøte, bekreftet utskrift og brev fra tingretten og kartutsnitt slik at det kanskje er lettere å revurdere saken. Med hilsen Kirsten og Steinar Bjørgo gnr 12bnr.1 9 Vedlegg: 8 kopier.

4 KRISTIANSAND TINGRETT Kirsten Bjørgo Holmenåsen Nesbru RETTINGPÅ GNR, 12 BNR.11 I SØGNEKOMMUNEETTERTGL. LOVENS 18. Ved tinglysing av kjøpekontrakt og skjøte dagboknr på gnr. 12 bnr. 169 i Søgne kommune står det i kjøpekontraktens 7: 'Videre skal kjøper ha en strandrett i selgers vestre område. Dette området er skravert med blått på kartbilaget". I 8 står det: 'Kjøper skal ha rett til parkeringsplass og gangrett fra denne og til eiendommen. Videre har kjøper gangrett fra eiendommen og til området ved sjøen nevnt under denne kontrakts 7". Dette er ved en feil fra vår side ikke ført inn i grunnboken. Feilen er nå rettet etter tgl. loven 18, og rettighetene for gnr. 12 bnr. 169 er nå ført som heftelse på gnr. 12 bnr. 11 i Søgne kommune, se vedlagte utskrift av grunnboken. Kristiansand tingrett, 8. september 26 Yngve soräskriver dsen Kopi: Alf Knudsen, Hølleveien 185, 6 Søgne Kristine Hegstad, Rødhetteveien 11, 32 Drammen Sentralbond: Besøksadresse:Tollbodgata5 Tinglysing: Org.nr Postadresse:Serviceboks-315 Telefaks: Bankgiro:8276, Kristiansand Telefakssaksavdeling: E post:kristiansand.tingrett@domstol.no Tclefaksskifte:

5 EKREFTET UTSKRIFT REGISTRERT T/L OG MED: 7/9-6 UTSKRIFT FRA KRISTIANSAND TINGRETT KOMMUNENR: 118 SØGNE UTSKRIFTSDATO: 7/9-6 GNR: 12 BNR: 11 JEMMELSOPPLYSNINGER HJEMMELSHAVERE /7-26 HJEMMEL TIL GRUNN VEDERLAG:,, KNUDSEN ALF F.NR: HEGSTAD KRISTINE F.NR: IDEELL: 1/2 IDEELL: 1/2 ENGEHEFTELSER / ERKLERING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: GNR: 12 BNR: 82 BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT / ERKLERING/AVTALE LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: STRAY HJØRDIS HYTTEN /7-26 PANTEDOKUMENT PANTHAVER: HOL SPAREBANK BELØP: NOK 2,, /7-26 PANTEDOKUMENT BELØP: NOK 76, PANTHAVER: RAGNHILD S. KNUDSEN OG DAG KNUDSEN HEFTER I IDEELL 1/2 AV EIENDOM TILHØRENDE: KNUDSEN ALF /7-26 **PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR PANTEDOKUMENT 1637/ 26 ERVITUTTER M. V. FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO, SOM KAN HA BETYDN/NG FOR DENNE EIENDOM, HENVISES TIL HOVEDBRUKET HOVEDBRUKET ER GNR. 12 BNR / BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: GNR: 12 BER: / BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse am garasje/parkering Bestemmelse om adkamstrett Bestemmelse om strandrett RETTIGHETSHAVER: GNR: 12 BNR: /7-199 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE EIENDOM M.FL. Side 1 av 2

6 :.P-395 KJØPEKONTRAKT g 1 DAGBOKr onr one,6 ssr, CYRETT Mellom Ragnhild Stray Knudsen, p.nr (selger) og Kirsten Bjørgo, p.nr 23(crS2*3 (kjøper) samt Steinar Bjørgo, p.nr astat-a1 - (kjøper) er i dag inngått følgende kjøpekontrakt: Undertegnede Ragnhild Stray Knudsen selger herved til Kirsten og Steinar Bjørgo sin eiendom: Parsell av gnr. 12, bnr. 11, Søgne som ved kart- og opprnaiingsforretning datert har fått betegnelsen gnr.. 12, bnr.. IiacjiSøgne for kjøpesum kr 23.,- kronertohundreogtredvetusen /1. g 2 Kjøpesummen avgjøres på følgende måte: Kjøper innbetaler kontant innen overtagelsen til Sørlendsbanken A/S, Eiendomsavdelingen som foretar oppgjør med selger når lovlig skjøte fritt for heftelser er innlevert for tinglysning. kr 23.,-. g 3 Selger garanterer at eiendommen ved overtagelse blir levert fri for andre pengeheftelser enn de som fremgår av denne kontrakt. Pengeheftelser som ikke overtas av kjøper skal slettes for selgerens regning. Videre garanterer selgeren at eiendommen ikke er gjort til gjenstand for leasing, avbetalingskjøp, eller at det hviler andre eiendomsforbehold på eiendommen. Dersom kjøpesummen helt eller delvis ikke blir betalt ved forfall (jfr. pkt. 2) som følge av forsinket tinglysning, forsinket oppgjør fra kjøperens finansieringskilder eller av andre grunner, aksepterer kjøperen å dekke tapet.

7 Skjøtet blir ved underskrift av denne kontrakt undertegnet av selgeren og oppbevart hos megleren inntil tinglysning finner sted. Dette skal skje når fullt oppgjør har funnet sted, eller når dokumentasjon/garanti for at fullt oppgjør vil finne sted, foreligger. Av praktiske grunner er partene enige om at erstatning for slik forsinket betaling skal beregnes med 15% rente p.a. fra forfall inntil betaling finner sted. Oppgjøret foretas av Sørlandsbanken A/S, Eiendomsavdelingen, Statsauteiendomsmegler Espen Solum. z5""br,c., vfr, bra- v- Eiendommen overtas av kjøperen den 1987 kl. 12., hvorfra eiendommens inntekter og utgifter blir å avregne. 5 Kjøperen som selv har besiktiget eiendommen overtar den i den stand den befant seg i ved besiktigelsen. Eiendommen overtas med alle rettigheter og forpliktelser hvormed den har tilhørt selgeren. Eiendommen står fra overtagelsestidspunktet for kjøperens regning og risiko i ethvert tilfelle. 6 Selgeren garanterer at han ikke er kjent med offentlige pålegg som ikke er utført eller betalt, og at det ikke er inngått muntlige eller skriftlige avtaler, private eller offentlige, som berører eiendonunen direkte eller indirekte. Selgeren bekrefter videre at han ikke er kjent med at det er foretatt reguleringsmessige endringer som berører eiendommen direkte eller indirekte, bortsett fra reguleringsplan over området som se stadfestet av departementet. 7 Kjøper er forevist kopi av kart over området, hvor denne parsell er benevnt parsell B. Kjøper erklærer seg kjent med eiendommens grenser, og undertegner kartbilaget samtidig med at undertegning av denne kontrakt finner sted. Videre skal kjøper ha en strandrett selgers vpstrp område. Dette området er skravert med blått på kartbilaget. 8 Kjøperen erklærer seg kjent med eiendommens pantattest datert 9. juli Selgeren garanterer at det ikke eksisterer heftelser av noen art utover det som pantattesten viser. Selgeren gir herved megleren ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår av pantattesten, og som ikke skal overtaes av kjøperen i h.h.t. denne kontrakt. Kjøper skal ha rett til parkeringsplass og gangrett fra denne og til eiendommen. Videre har kjøper gangrett fra eiendommen og til området ved sjøen nevnt under denne kontrakts 7.

8 De med handelen forbundne omkostninger til dokumentavgift, tinglysningsgebyr og tariffmessig meglerprovisjon betales av kjøperen ved denne kontrakts underskrift til Sørlandsbanken A/S, Eiendomsavdelingen, Statsauteiendomsmegler Espen Solum. Disse omkostningene utgjør: Dokumentavgift kr 5.75,- Meglerprovisjon ".37,- _ Tingl.geb. skjøte " 95 1 Sunt kr 1.3,- Aile omkostningene vedrørende kart- og oppmetlingsforretningen samt tinglysning av adkomst bæres av selger. Meglers honorar for dette arbeide anslås til kr. 2.5,-. Dersom Finansdepartementet endrer satsene fra undertegning av kjøpekontrakt finner sted, og frem til tinglysning skjer, aksepterer kjøperen å betale det eventuelle tillegget. Oslo den Osto den Som kjøper: Som selger: f Kirsten.); Bjørgo f>r Ragnhild Stray Knudsen Steinor Bjørgo

9 SKJØTE Eiendommen: Parsell av gnr. 12, bnr. 11, Søgne, som ved kart- og oppmålingsforretningen datert har fått betegnelsen gnr. 12, bnr. Hog i Søgne kommune overdras fra Ragnhild Stray Knudsen,p.nr.: til Kirsten Bjørgo, P-nr.: 2aS'Ro-3aLn3 g Steinar Bjørgo, gdir. C tat-u - -11Æ-1,(7 Kjøpesummen er i henhold til foranstående kjøpekontrakt. Har ektefellen ikke underskrevet (jfr. nedenstående stiplede linje) må utstederen - ved å krysse av under - erklepre: Jeg er ugift. Jeg er gift men overdragelsen gjelder ikke felles bolig. Heller ikke er ektefellens eller begges ervervsvirke knyttet til eiendommen. Kristiansand S den Utsteders underskrift: Ektefelles underskrift: L Jeg/vi bekrefter at utstederen som er over 18 år har undertegnet dette dokument, eller vedkjent seg sin underskrift,i mitt/vårt ncervcer. Vi er myndige og bosatt i Norge. Vitneunderskrift:, 1 L Vitneunderskrift: "1 1,1\ LL'eiL v\.,.l.t k 1M/E)cr,t - rt 195 l

10 11riGLYST,3 Gebyr betalt med kr. Dek.;;,,,Hft b"talt mi.td kr, 75 D - Merknad _

11 á

12 Y 3 6 Y 3 7 X 6376 TEGNFORKLARING Plandata BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR.1) X 6375 Fritidsbebyggelse Uteoppholdsareal SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2) Veg Annen veggrunn - privat båtutsettingsrampe Annen veggrunn - grøntareal Parkering GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR.3) Turveg Friområde BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5 NR.6) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Uthus/sjøboder HENSYNSSONER (PBL 12-6) Sikringsone - Frisikt - H_29 Juridiske linjer og punkt Planens begrensning Formålsgrense Sikringsonegrense Regulert tomtegrense Planlagt bebyggelse Bebyggelse som forutsettes fjernet Frisiktslinje Sikringsgjerde Regulert møneretning X 637 Basiskartet er tegnet med svak gråfarge Kartopplysninger Kilde for basiskart: Datofor basiskart: Koordinatsystem:UTM sone32 / Euref89 Høydegrunnlag: NN 195 Ekvidistanse 1 MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Kommunestyrets vedtak: 3. gangsbehandling Offentlig ettersynfra... til gangsbehandling Offentlig ettersynfra... til gangsbehandling Kunngjøringav oppstartav planarbeidet PLANEN UTARBEIDET AV: i A2 1 Detaljregulering for Paradisbukta Forslagtil plankartfor 1. gangsbehandling Endretparkeringsplass inn formål "Uteoppholdsareal" XLagt 6373 Mindre endringer,bl.a.utvidetparkeringsplass P1 m Kartmålestokk1:1 REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 28 Søgne kommune N Kommunaledata m Arealplan-ID Forslagstiller Rambøll Kartprodusent: Rambøll SAKSNR. DATO 211/ SIGN. BM/HA BM/HA LJS/HA LJS/HA PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH D HA Y 3 8 Y 3 9 Y 3 5

13 Forslag til reguleringsbestemmelser Til detaljreguleringsplan for vestre del av Paradisbukta, gnr. 12 bnr. 11 m.fl. Søgne kommune 1.1 Generelt Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt med reguleringsområder med følgende formål jfr. PBL, 12-5: - Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse frittliggende, Uteoppholdsareal, Uthus/sjøbod, Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Samferdsel og teknisk infrastruktur: Vei, Annen veigrunn - privat båtutsettingsrampe, Parkeringsplass - Grønnstruktur: Turvei, Friområde - Bruk og vern av sjø og vassdrag: Friluftsområde i sjø og vassdrag, Bruk og vern av sjø og vassdrag, Hver hyttetomt skal ha parkeringsdekning for to biler. Flaggstenger tillates ikke. 1.2 Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse - frittliggende FB1, FB2 og FB3 For hver av tomtene FB1, FB2 og FB3 tillates en fritidsbolig og en bod/anneks med maksimalt T-BRA=1 m 2. Bebyggelsen skal ha saltak 2-35 grader og maks mønehøyde 5, m for hytte og 3,5 m for bod/anneks over ok gulv. Hyttene skal plasseres med møneretning som vist på plankartet. For FB1 og FB2 skal eksisterende planeringshøyde videreføres. For FB3 skal OK innvendig gulv være kote +19,. I FB1, FB2 og FB3 tillates det ikke graving, sprenging, planering, utfylling eller andre tiltak utenfor byggegrensen. For FB1 og FB2 skal eksisterende planeringshøyde videreføres. FB og FB5 På FB og FB5 tillates en fritidsbolig med maksimalt BRA=8 m2. I tillegg kan det oppføres en bod/anneks på maksimalt BRA 9 m2. T-BRA= 89 m2. I FB og FB5 skal bebyggelsen plasseres som inntegnet på plankartet (med symbol planlagt bebyggelse ). Bebyggelsen skal ha saltak og maks mønehøyde,5 m over ok gulv. Takvinkel skal være 31 o. Hyttene skal plasseres med møneretning som vist på plankartet. For FB skal OK innvendig gulv i hytte være kote+17,2. Mønehøyde= kote +21,7. OK innvendig gulv i bod skal være kote +18,3. Mønehøyde bod = kote +21,5. For FB5 skal OK innvendig gulv i hytte være kote +18,7. Mønehøyde= kote +23,2. OK innvendig gulv i bod skal være kote +18,3. Mønehøyde bod = kote +21,5. Fasaden på bygninger i FB og FB5 skal være av naturstein og/eller tre. Tak skal ha materiale med matt overflate. Bygningene skal være mørke grå eller mørke brune. Store og reflekterende vindusflater tillates ikke. Nye hytter i FB1-FB5 skal bygges med radonsperre. Eksisterende bebyggelse på gnr. 12, bnr. 11 skal rives innen 18 måneder etter at denne reguleringsplanen er vedtatt. Ramboll

14 Formålsgrensen anses som byggegrense mot sjø. Uteoppholdsareal På hver hyttetomt skal naturpreget bevares på uteoppholdsarealet. Det tillates ikke graving, sprenging, planering, utfylling eller andre tiltak. På uteoppholdsareal for FB 5 kan det oppføres et sikringsgjerde slik det fremgår av plankartet. Gjerdet skal ha enkel utforming, mørk farge og være utformet på en måte som ikke virker skjemmende i landskapet. Maks høyde er,9 meter. Uthus/sjøboder Det kan ikke oppføres nye bygninger. Dersom bygninger brenner, skades eller rives, kan de gjenoppføres med samme utforming og volum. Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone SB1: Privat småbåtanlegg. Nye brygger og båtplasser utover eksisterende anlegg tillates ikke. Hvis brygger brenner, skades eller rives kan de gjenoppføres i samme utstrekning og antall. SB2: Privat småbåtanlegg. Området skal benyttes som brygge. Nye brygger tillates ikke. Dersom brygger brenner, skades eller rives kan de gjenoppføres i samme utstrekning og. SB2 skal være åpen for allmennhetens ferdsel. o_sb: Offentlig småbåtanlegg. Båtplasser kan benyttes av allmennheten. 1.3 Samferdsel og teknisk infrastruktur Vei Adkomstveien er regulert til offentlig vei fra Langenesveien via parkeringsplass til båtutsettingsrampe. Strøm Det tillates innlagt strøm i hyttene. Ved fremføring av strøm skal alle anlegg legges skjult i bakken. Luftspenn tillates ikke. Parkeringsplass P1 er offentlig parkeringsplass. De to parkeringsplassene nærmest Paradisbukta skal reserveres for funksjonshemmede. P2 er privat parkeringsplass for FB3, FB og FB5. Det er anledning til å skilte disse plassene. For øvrige tomter innenfor planområdet dekkes parkeringskravet utenfor planområdet. Det skal avsettes areal til sykkelparkering som vist på plankartet. P3 og P er sykkelparkering. Parkering skal skje i tråd med illustrasjonen under. Illustrasjon av parkeringsplasser for biler (P1og P2) og sykler (P3 og P) Rambøll

15 Annen veggrunn privat båtutsettingsrampe Båtutsettingsrampen er privat, og ikke til bruk for allmennheten. 1. Grønnstruktur Turvei Det kan opparbeides turveier gjennom friområdet. Det tillates å oppføre trapper og broer for å muliggjøre framføring av turveiene. Turveier og konstruksjoner skal etableres med minst mulig terrenginngrep. De skal være allment tilgjengelig og kan også benyttes som gangadkomst til hyttene i området. Mindre justeringer tillates for å få en best mulig terrengtilpasning. Friområde Det kan kun oppføres anlegg eller innretninger som fremmer friluftsinteressene (toalett etc). Det er ikke tillatt å fjerne vegetasjon i regi av andre enn grunneiere og Midt-Agder Friluftsråd. Det er ikke tillatt å skade terreng og vegetasjon i forbindelse med oppføring/riving av tiltak. 1.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde i sjø og vassdrag I friluftsområde i sjø og vassdrag er det kun tillatt å oppføre konstruksjoner som fremmer og ivaretar allmennhetens bruk av området til friluftsliv. 1.6 Hensynssone Sikringssone frisikt Innenfor frisiktsonen skal det ikke være vegetasjon eller andre innretninger som er høyere enn,5 meter over kjørebanen. 1.7 Andre juridiske flater, linjer, og punkter Planlagt bebyggelse Bebyggelsen i FB og FB5 skal plasseres som vist på kartet. Kristiansand, Revidert Revidert Revidert Ramboll

16 Kirsten og Steinar Bjørgo Holmenåsen 17, 139 Nesbru /2«Neihni7v oi) Søgne Kommune Arealenheten. Vedr: Detaljreguleringsplan for Paradisbukta-vest-høring. Vi tillater oss å komme med innsigelser mot deler av planene for Paradisbukta. Det hviler en heftelse på gnr.12/ bnr11.: Vår tinglyste strandrett helt i vestre del. Blir den delen regulert til friområde mister vi en vesentlig del av verdien av vårt sted. Tomten vår ble i sin tid priset meget høyt på gr. av strandretten vår. Vi føler oss lurt og snytt hvis så skjer. Mesteparten av dagene våre tilbringes på skjæret. Morgenbad, formiddagskaffe, soling,lesing, avslapping og familehygge. Dette er av største verdi for vår trivsel og rekreasjon. Det er ingen mulighet å gå videre langs sjøen fra der vi holder til så vi er slik sett ikke til hinder for noen. Vi forslår derfor at den delen vi har vår strandrett forblir Lnf-område. Uansett regner vi med å få mer bråk og folk tett på vær hytte, så vi finner det rimelig at ikke hele vår sommertilværelse blir ødelagt. Minner også om at vi har gangrett over gnr./ bnr 11 1k/ x g q/1 Med hilsen Kirsten og Steinar Bjørgo gbr.12/bnr169