Bruholmjordet. 30 Juni Brekstad. Katalog over variabler til bebyggelsen. Vedlegg 7 Revisjon 1, 3 Juli 2017

Transkript

1 Variasjonskatalog Bruholmjordet, Brekstad 30 Juni 2017 Vedlegg 7 Revisjon 1, 3 Juli 2017 Bruholmjordet Brekstad Katalog over variabler til bebyggelsen Side 1

2 1. Innholdsfortegnelse 2. FORORD 3 3. INNLEDNING 4 Programmert variasjon 4 Boliger av samme type 5 4. STRUKTUR 7 Hva gjelder katalogen for? 7 Hvordan bruke katalogen? 7 Føringer ved rammesøknad 8 5. ILLUSTRASJONSPLAN BRUHOLMJORDET 9 6. OVERORDNETE PRINSIPP 10 Hvordan skape variabler ELEMENTENE 13 Høydesetting 13 Volum 13 Ulikhet mellom like hus 13 Orientering 13 Farger 13 Materialbruk 15 Listverk vindu og dører 15 Paneltyper 15 Vertikalpanel 15 Horisontalpanel 15 Vindustyper 15 Tak SKJEMA PRODUKTVALG 17 Side 2

3 2. Forord Variasjonskatalogen er et tilleggsdokument til detaljregulering av Bruholmjordet med bestemmelser og plankart. Hensikten til Variasjonskatalogen er å skape en variert og visuelt stimulerende bebyggelse på Bruholmjordet. Ut over den arkitektoniske utforming av den enkelte hustype så er det samspillet mellom hus som avgjør hvor variert og stimulerende et område er. Oppdragsgiver: Varmbo Bygg As ved John Martin Illøkken Prosjektleder: Siv Minna Aastorp Selberg Arkitekter As Utarbeidet av: Knut Selberg Selberg Arkitekter As Se også notat av som beskriver ulike planprinsipper bak plangrepet. Trondheim 30 Juni 2017 Side 3

4 Variasjonskatalog Bruholmjordet, Brekstad 3. Innledning Et område av denne størrelse har et potensiale for å gå i noen klassiske feller. For mange identiske hus og mange av tilsvarende type kan skape stor grad av monotoni, noe som virker negativt da området får en for stor grad av ensartethet Disse kan kort oppsummeres som: Programmert variasjon Det er det tilfeldige som skaper det uforutsette og gir stimuli og med det variasjon. Det er ikke det enkelte hus som gir kvalitet, men variasjonen når en går langs gaten. Klassiske måter å skape variasjon på er å programmere variasjonen etter mønstre som ABBA, ABCBA osv. Programmert variasjon gjenkjennes og oppfattes som kjedelig gjennom sin forutsigbarhet. Målet er å unngå programmert variasjon gjennom tilfeldig variasjon og prinsipper for forholdet mellom hus, noe som er målet og hensikten til variasjonskatalogen. Moderne boliger på Bakklandet som er preget av programmert variasjon. Bebyggelsen framstår som monoton og snakker dårlig med den øvrige bebyggelsen og framstår som kjedelig. Side 4

5 Variasjonskatalog Bruholmjordet, Brekstad Bakklandet er preget av bygninger av tilsvarende type, men med ulike høyder, detaljering og vindustyper. Dette gatebildet er variert og stimulerende. Boliger av samme type Hvis alle kvartal har samme miks av leiligheter og størrelser så blir de like. Utbygger på Bruholmjordet har klare føringer på ulike størrelser, miks, eierstruktur og sammensetting i ulike klynger og rekker av hus inne i området. Dette skaper ulikheter på bygningsnivå, ulikheter i befolkningssammensetning og med det ulikheter i alderssammensetning. Dette er kjennetegnet på gode bomiljø med variert sammensetting. Like hus med mange i rekken gir monotoni uansett arkitektur, moderne, tradisjonell eller hva det måtte være. Side 5

6 Her er det individualisering gjennom fargesetting, samt at fall i terrenget skaper sprang. Boliger av samme type unngås gjennom ulik miks i alle kvartal. Endringer i markedet og etterspørsel over tid vil også underbygge ulikheter. Det er viktig at detaljplanen gir handlingsrom til utvikling av bebyggelsen over tid og tillater variasjoner. Variasjonskatalogen er resultat av en lang utvikling gjennom en rekke ulike prosjekt og har preget Selberg Arkitekter AS sin tenking i alle faser av dette prosjekt. Prosjektet representerer et stort prosjekt med sentrumsnær boligbygging på Brekstad. Ørlandet har sine premisser og arketyper som danner utgangspunkt for ulike boliger i klynge og i rekke samt deres iboende variasjon og mangfold. Side 6

7 4. Struktur Hva gjelder katalogen for? I de enkelte rammesøknader vil variasjonskatalogen danne et utgangspunkt for de varianter som velges og danner et viktig arkitektonisk element i forståelsen av variasjon i det offentlige rom og hvordan danne et variert og mangfoldig bomiljø. Veilederen vil bli oppdatert og bli mere konkret etter som prosessen med å utvikle hus og hustyper skrider fram. Den vil suppleres og oppdateres med konkrete formingselementer som så kan velges og definere hvordan det vil se ut. Dette arbeidet kommer som endel av forberedelse til de kommende rammesøknader. For hver rammesøknad vil en oppdatert variasjonskatalogen ligge til grunn. Detaljer til elementene i denne katalog er indikative og vil bli supplert, men hovedprinsippene og filosofien bak ligger fast. Variasjonskatalogen vil følge de enkelte rammesøknader som et vedlegg i oppdatert form. Den skal sikre variasjon og unngå monotoni på Bruholmjordet. Dette gjennom å etablere spilleregler for valg og kombinasjoner av ulike bygningselementer og typer. Hvordan bruke katalogen? Variasjonskatalogen er bygget opp av to hoveddeler: Prinsipp del Dette omhandler overordnete prinsipp for å skape variasjon og mangfold. Katalogdel Denne omhandler valgene innenfor det enkelte element som f eks farger, materialbruk vindustyper, paneltyper etc. Side 7

8 Valgene kan deles inn i følgende typer: Hovedvalg Dette er det dominerende valg som skal ha et minimum andel. Dette er føringer som f eks byggevolum gesims og mønehøyder fra gulv i 1 etg. Hoved valgene er fanget opp i selve reguleringsplanen som volum, veger prinsipp parkering mm etc.. Variabler Dette er variantene til hoved valgene, de enkelte element som kan velges. Variasjonskatalogen handler om variablene og hvordan disse kan kombineres. Tilfeldigheter Dette representerer det u planlagte, det uforutsigbare og tilfeldige der intet valg skal ha preferanser. Føringer ved rammesøknad Rammesøknaden skal inneholde oppriss av ny bebyggelse og tilstøtende bebyggelse når denne er kjent, slik at sammenhengen mellom disse kan vurderes. Gesimshøyde skal ikke være lik mellom to nabobygg. Fargesetting av bygg skal følge en fargepalett og nabobygg skal ha ulik farge. Elementer skal være definert i rammesøknad (se elementkatalogen) I de kommende kapittel blir variasjonen av de enkelte element drøftet. Side 8

9 Variasjonskatalog Bruholmjordet, Brekstad 5. Illustrasjonsplan Bruholmjordet Illustrasjonsplan. Koter er styrt av stormflo og havstigning, samt håndtering av overflate vann med krav til fall fra hus og på veger. Dette definerer de ulike høyder på gulv i 1 etg i bebyggelsen. Miks av boliger i illustrasjonsplanen Side 9

10 Variasjonskatalog Bruholmjordet, Brekstad 6. Overordnete prinsipp Utgangspunktet for Bruholmjordet er trehusbebyggelse i 2-3 etg. med loft. Husene er basert på Varmbos sine ønsker og krav til planløsning og utforming i dialog med Selberg Arkitekter As. Det stilles store krav til variasjonskatalogen da naturlig mangfold skal tilrettelegges for og skapes gjennom tilfeldige variasjoner. Det er stor toleranse for variasjon før det blir anarki og rot. - A Øverste rekke er variert gjennom litt ulike typer og ulike gesimshøyde, men innenfor rammen av hovedfasade langs gate med saltak. - B Den midterste rekken representer monotoni, mange like hus uten variasjoner. - C Den nederste rekken viser stor variasjon og mangfold, det er bedre enn monotoni. Variasjon går både i bredde og høyde samt på tvers. Side 10

11 Hvordan skape variabler Volumkontroll som definerer handlingsrom som kan ha ulik grad av spillerom. Dette er et viktig element for å forstå variasjon. Hvis en tenker seg et hus der følgende elementer varier: Ulik etasjehøyde som varierer fra 2,4m til 2,7m frihøyde. 4 trinn a 10 cm Takfarge 3 stk og/eller 3 ulike belegg. Paneltype 6 stk., inklusive to retninger på panel Panelfarge følger paletten til Ørlandet kommune Vannbord på vegg 2 stk. Listverk og vindustyper 3 stk. Ytterdører 4 stk. For en gitt hustype kan en med å kombinere de ulike variabler oppnå fra ca 2000 til kombinasjoner eller mer! I praksis vil en ikke søke etter at alt skal være ulikt, men etter uforutsigbarheten som gjør bevegelsen gjennom en gate spennende og variert. Med bevisst valg av variabler på begrensete antall element kan store variasjoner oppnås hvis de kombineres på riktig måte. Side 11

12 Det er store kvaliteter som en kan oppnå med helhetlige tilnærminger, som gir variert stedsbilde, bedre utemiljø, økt trivsel og tetthet. Side 12

13 7. Elementene Høydesetting Reguleringsplanen definerer bygge volum fra ferdig gulv 1 etg. Høydesetting av 1 etg. er krevende da tomta er flat og en skal ha fall vekk fra hus og inn i veger med fall mot et overflatevann anlegg. Høyder på ledningsnett, interne veger/gater og kotesetting av 1 etg henger nøye sammen. Havstigning og stormflo setter her en minimumshøyde. Volum Detaljregulering har i sine bestemmelser definert max volumer for gesims og mønehøyde. Dette er en høydesetting som gir rom for varierende etasjehøyder. Ulikhet mellom like hus To identiske hus som står inntil hverandre skal ha ulik etasjehøyde og med det få ulikheter i gesims og mønehøyde. Like hus blir ulike med ulik etasjehøyde, farge og panel. Orientering Farger Hus kan både ha gavl og langside mot gate. Det er ingen binding på retning av bygg. Valg av farge skal skje med terningkast. Til rammesøknad skal fargepaletten defineres med koder, disse skal tilpasses mot naturfarger. Fargepaletten vil være: Side 13

14 Rød Oker Hvit Grå Svart Gul Grønn Potteblå Fargepalett tatt fra Brekstad kvalitetsveileder. I tillegg til denne paletten inngår ubehandlet treverk som blir sølvgrå. Fra kvalitetsveileder om material- og fargevalg. I tillegg til denne paletten vil en også benytte Royalimpregnerte materialer fra Møre Royal. Side 14

15 Materialbruk Listverk vindu og dører Fargepaletten til Møre Royal. Royalimpregnerte materialer snakker godt sammen med paletten til Brekstad sentrum og supplerer denne. Bebyggelsen vil i all hovedsak være av trebebyggelse, der stein, puss og mur er også er tillat. Terrengmurer naturstein. der det måtte være nødvendig er i Hvis listverk benyttes skal de ta farge fra samme fargepalett. Paneltyper Vertikalpanel Horisontalpanel 4 ulike typer: Variabel bredde Lektepanel Konstant bredde med fals Konstantbredde med høvlet møster i kantavslutning 3 Ulike typer Variabel bredde med fals Lektepanel Konstant bredde med fals Vindustyper Bebyggelsen søker modernitet der husene hører hjemme i vår tid. Store vindu og stående format er her Side 15

16 Tak typisk løsning. Rammesøknaden definerer utrykket til det enkelte hus. Hvit Vinduer skal kunne leveres med flere farger: Grå (gjør at glass og ramme går i ett) Svart som er unntaksvis benyttes Tak tekkes i hovedsak med papp i fargene sort og grå. Side 16

17 8. Skjema produktvalg Det påfølgende skjema fylles ut for hvert enkelt bygg og oppsummerer ulike valg fra variasjonskatalogen. Skjemaet skal brukes som et vedlegg til ramme- eller igangsettingssøknad. Hus nr: Element Type Info, kode mm Farge der relevant Annet Kommentar Takhøyde Farge Materialbruk Tak Paneltype Listverk Vindu Inngangsdører Side 17