Toppleilighet 160 kvm på Paradis med 50 kvm terrasse

Transkript

1 Kjærlighetsstien-Brennhaugen Toppleilighet 160 kvm på Paradis med 50 kvm terrasse Spennende romløsninger Lekre detaljer Eksklusive materialer Gasspeis Moderne Garasjeanlegg Prisantydning: kr ooo,-

2 Arkitektonisk perle! Kjærlighetsstien er en arkitektonisk perle med flott hageanlegg som omkranser de tre bygningskroppene. Eiendommen ligger høyt og fritt med en fantastisk utsikt over nærområdet, over Nordåsen og Søreide. Det er i tillegg gode solforhold. Leiligheten som nå selges ligger i det bakre bygget. Den har flott utsikt fra stuen og med terrasse som omkranser leiligheten hele veien rundt. Store vindusflater og høyt under taket gjør at den er lys og lekker.

3 Pent opparbeidet uteområder Nydelig utsikt over Nordåssvannet Enkelt - trygt og komfortabelt Nær bybane, fetevare, konfeksjon

4 Lyst og lekkert Nydelige parkettgulv, delikate fargevalg, Unike designløsninger. Stilsikre bad og lekkert kjøkken med integrete hvitevarer fra Miele. Her er det ikke spart på noe. Et usedvanlig spennende kompleks basert på kun de beste kvaliteter og beliggenhet. Bedre enn dette er det vanskelig å finne. Velkommen til det komfortable liv ved Kjærlighetsstien!

5 Adresse: Storetveitvegen 152, 5231 Paradis Gnr./bnr./snr.: 13/1031/7 i Bergen kommune Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- (dok.avgift kun av tomteverdi) Totalt inkl. omk.: kr ,- (prisantydning+omkostninger) Kommunale avgifter: kr ,- Bta/BRA/P-rom: 175/ 159/ 154 kvm Antall soverom: 2 Eierform: Eierseksjon Eiendomstype: Leilighet Byggeår: 2014 Etasje: 3 Garasje/parkering: Det tilhører parkeringsplass i lukket garasjeanlegg under byggene. Heisadkomst. Det er avsatt to stk. HC-plasser i beboerdelen av fellesgarasje. Tomt: m2, Eiet tomt Felleskostnader pr. mnd.: kr 3 000,- pr.mnd. Felleskostnader inkl.: byggforsikring, avsetning til vedlikehold, heisservice, Kabel-tv/ bredbånd, gartner, service, renhold, vaktmester, fellesarealer, filteravtaler, forretningsførsel, strøm, styrehonorar og driftskostander m.m.

6

7 Nydelig utsikt over Nordåssvannet Stilrent Enkelt - trygt og komfortabelt Store lyse rom Pent opparbeidet uteområder

8 Kjærlighetsstien-Brennhaugen

9

10 Kjærlighetsstien-Brennhaugen

11

12 Kjærlighetsstien-Brennhaugen

13

14 Kjærlighetsstien-Brennhaugen

15

16

17 PLANTEGNING Hall 11,0 kvm Gjestebad/vaskerom 7,0 kvm Bod 6,0 kvm Soverom Soverom Bad 9,5 kvm 25,0 kvm 7,7 kvm Stue/kjøkken Terrasse 92,0 kvm 50,0 kvm

18 Kjærlighetsstien-Brennhaugen

19

20 OMRÅDET BELIGGENHET Leiligheten ligger i et fantastisk nytt boligkompleks på Paradis. Paradis er et område og boligstrøk i Fana bydel i Bergen, omgitt av Storetveit, Fantoft og Nattland i nord, Fjøsanger og Nordåsvannet i vest, og Hop, Nesttun og Midtun i sør, som alle utgjør sammenhengende tettbebyggelse som inngår i Tettstedet Bergen. Paradis omfattes av grunnkretsene Paradis og Tveiterås, som hadde til sammen innbyggere 1. januar 2014 og et samlet areal på 2,17 km², hvorav 0,11 km² er ferskvann. I tillegg har Storetveit og Hop postadresse Paradis. På Paradis er det nesten utelukkende villabebyggelse. Her ligger statsminister Christian Michelsens bolig Gamlehaugen, som nå er byens offisielle kongebolig. På Paradis ligger også Fantoft stavkirke og Fana brannstasjon. Her lå også skipsreder Hilmar Rekstens bolig (og kontorer), nå kunstmuseum under navnet Rekstensamlingene. Barneskolen heter Paradis skole, og like ved denne ligger også Fana gymnas. Steinerskolen i Bergen og Montessoriskolen i Bergen har lokalene sine i området. Mellom 1932 og 1965 var Paradis en holdeplass på Vossebanen, og lå 7,44 km unna Bergen jernbanestasjon. Paradis har i dag holdeplass (Paradis holdeplass) for Bybanen i Bergen, som går mellom Bergen sentrum og Nesttun. Bergen kommune har gjennom en fortettingsstrategi vedtatt som del av Kommuneplanens arealdel i 2006 og 2007 gitt bestemmelser som har dannet utgangspunktet for en områdereguleringsplan som skal legge rammene for en total ombygging av sentrale deler av Paradiskrysset og området rundt det nye bybanestoppet. Eiendommen ligger flott til på et høydedrag ved Kjærlighetstien på Brennhaugen - et av byens mest attraktive boligområder. Beliggenheten tilprosjektet har storslått utsikt over Nordåsvannet og de vakre omkringliggende områdene. Leiligheten ligger

21 fint til i byggets 2. etasje, med fin utsikt fra stue og stor terrasse mot Nordåsen. Kjærlighetstien og Brennhaugen er et rolig og etablert område, og ikke minst er det svært sentralt beliggende. Herfra er det enkel tilkomst gjennom veinettet til alle de ulike bydelene rundt og sentrum. Det er også få minutters gange til Paradiskrysset, hvor Bybanen raskt tar deg både til sentrum og sørover til Lagunen. Snart vil banen være tilknyttet de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad - og etterhvert hele veien til Flesland Lufthavn. For de som ikke er videre kjent i nærområdet vil en raskt finne nydelig og variert turterreng. Populære Kjærlighetstien går bak leilighetskomplekset som nærmeste nabo, og innbyr til både romantiske kveldsturer og friske morgenturer. Det er turvei til Stavkirken, og nydelig grøntområde i Stavkirkeparken og på golfbanen i nærheten. Storetveitmarken, med en rik flora og fauna, er til forlystelse både sommers- og vinterstid. Rikt og bevaringsverdig fugleliv, flott tursti rundt marken, fotballbane, akebakke. Kort sagt, noe for alle! Det er rikelig med aktivitetstilbud, for både liten og stor, i nærmiljøet. Gangavstand til Paradis Sportssenter med treningsstudio og tennisbaner, Fana tennisklubb noen steinkast fra inngangsdøren med tre utendørs tennisbaner som ble donert til klubben fra Mohr familien i Den nye tennishallen til Paradis Tennis klubb ligger også like ved. Flere idrettslag og andre fritidstilbud i umiddelbar nærhet. På varme sommerdager er ofte Gamlehaugenet yndet mål med sin praktfulle park, flotte bademuligheter eller bare for å nyte en bedre piknikk-kurv. De daglige servcietilbudene finner man nærmest på Fantoft, med rikholdig Meny matvarebutikk og postkontor. Paradis ligger i hyggelig gangavstand og er under sterk utvikling hvor flere kvalitetsforretninger allerede er på plass. Skal man unne seg en god matbit, eller noe ekstra til helgekosen anbefales Colonialen Bakeri og Fetevare som er fylt til randen av kulinariske fristelser.

22 Går manpå Bybanen enten på Fantoft eller Paradis, kan man på få minutter stigeav på Nesttun eller ta veien mot Bergen sentrum, som har et tallrikt utvalg av shoppingmuligheter og spisesteder. Skulle man ønske å rusle til Nesttun så kan det gjøre langs den gamle Os-banen som er en praktfull bilfri tur og sykkelsti som går forbi Trollhaugen og videre til Nesttun. For de som har barn eller barnebarn i hus er det gangavstand til Paradis skole, Storetveit skole, Fana Gymnas og Steiner-skolen, samt gode kommunikasjoner til bl.a. Den internasjonale skole på Slettebakken. Flere barnehager innen gangavstand fra eiendommen. ADKOMST Følg Storetveitvegen enten forbi Storetveitmarken fra sentrum, eller fra Paradiskrysset sørfra. Fra Paradis i retning Storetveit er det opparbeidet et nytt lyskryss mellom avkjørslene til Kollen og Stavkirkeveien. Her tar du av og følger veien direkte opp til Kjærlighetstien. Det er laget pene gangveier frem til de ulike inngangspartiene. Det vil bli skiltet med Heldal Eiendom visningsskilt fra lyskrysset på visningsdagen. BEBYGGELSE Området er blant Bergens mest populære og etablerte boligområder. Her finner man herskapelig villabebyggelse i skjønn forening med moderne boliger og eksklusive leilighetskompleks. Like over dette komplekset ligger Gerdt Henrik Meyer Bruun ( ) fantastiske villaeiendom. Gerdt var fabrikkeier og politiker for partiet Høyre. Bruun var handelsminister årene I 1922 fikk han oppført Storhaugen i Kirkeveien 62 på Paradis etter arkitekt Ole Landmarks tegninger. TOMT Areal: , Eierform: Eiet tomt Tomten er pent opparbeidet, og utbygger har spandert påkostede løsninger for å skape den perfekte trivsel. Solide gråsteinsmurer definerer de store linjene, og de åpne grøntarealene som slynger seg mellom byggene - bryter opp og skaper en flott dynamikk i tilværelsen. Det er lagt gressplen hvor en kan kjenne gresset mellom tærne, og flotte bed med busker og beplantning. Det er tilrettelagt enkel adkomst med gangpartier frem til inngangspartiene, og utvendig belysning skaper den riktige atmosfæren når mørket senker seg. Det er lekeplass til de med små i hus, og nedkjørsel til garasjeanlegg i front av sameiet med bred og god veibane.

23

24 TEKNISK BESKRIVELSE BYGGEMÅTE Leiligheten er ny (2014) og har ikke vært bebodd. Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter i støpt betong på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Det er asfalt på grunn i felles garasje. Det er støpt gulv på grunn av betong i boligens underetasje. Det er ingen vegger mot grunn i leiligheten. Bygningen er tilfylt med drenerende masser. Leiligheten har yttervegger av isolert bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler. Det er bærende skillevegger av plasstøpte betongkonstruksjoner. Leiligheten har lettvegger av stenderverk, forblendet med gipsplater. Fasaden er bekledd med fasadeplater og trekledning. Bygningen har flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende. Leiligheten har trappefri adkomst, og utgang til både sydvendt og vestvendt terrasse belagt med skifer. Etasjeskillere i bygningen er av plasstøt betong. INNHOLD 3.etg: Gang, bad/ wc, bad/ wc med vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Terrasse med skiferdekke.2 parkeringsplass i lukket anlegg. Felles gjesteleilighet i bygg A: Den kan benyttes av sameierne til sammenkomster og møter, og kan ved enighet blant sameierne brukes som leieobjekt til besøkende av beboere i sameiet, mot et fast vederlag som dekker drift og vask. Fellesleilighetens bruk administreres av styret. AREAL Primær-rom: 154 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Bruttoareal: 175 kvm Følgende rom inngår i P-rom: gang/hall, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad/wc (1 med vaskerom). BRA - fordeling pr. etasje: 114 kvm i 2.etg. Det er ikke medtatt bod på 5 kvm i kjelleretasjen i denne beregningen og kommer i tillegg. STANDARD Lekker toppleilighet i nytt bygg med høy standard og meget gode kvaliteter. Boligkomplekset ligger flott til med gode solforhold og nydelig utsikt mot Nordåsen. I KB kan man leve det enkle liv uten store bekymringer. Her kjører man bilen inn i det lukkede garasjeanlegget og tar heisen tørrskodd direkte opp til riktig etasje etter dagens shoppingrunde. Trappene kan benyttes som tilvalg for trim om ønskelig. Vaktmester og gartner tar seg ellers av de flotte fellesarealene. Så noe ytre vedlikehold slipper man å tenke på, og man kan heller bruke tiden på livets fornøyelser. Kjærlighetsstien-Brennhaugen

25 Leiligheten har en hensiktsmessig god planløsning, og en gjennomført stil i duse farger som vil appellere til selv de kresne. Det er lagt enstavs parkett av oljet eik på alle gulvene, som gir et helhetlig uttrykk opp mot de hvite veggene. Det er infellt downlightsbelysning i takene hvor himling er senket (badene og hall) Den romslige stuenvil nok fremstå som boligens hjerte og knytepunkt. De store vindusflatene rammer inn den vakre utsikten. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning, men med mulighet for å kunne lukke. Det er utstyrt med en stilsikker innredning fra HTH, med hvite håndtaksløse fronter, heltre benkeplate og glasskap med belysning. Hvitevarene er integrerte podukter fra kvalitets-leverandøren Miele. Her kan både hobbykokken og gourmet-chefen utfolde seg og diske opp med de beste kulinariske retter. Det er gode muligheter for å innrede med salongavdeling og spisestue på ulike måter etter ønske og behov. Den flotte gasspeisen gir både en naturlig hygge i leiligheten, samt god varme når snøstormen raser som værst ute. På varme soldager vil den romslige terrassen kunne åpnes opp og beny-ttes som en forlengelse av stuen. Sammen med utsikten vil mange hyggelige timer med en god bok og noe kaldt i glasset kunne nytes her. Soverommene har god størrelse, og hovedsoverommet har tilknytning direkte til privat bad. Begge badene er helfliset med smakfulle fliser. Moderne baderomsinnredning med stramme linjer og nedfelt vask. Praktisk helfliset dusjnisje med glassdør. Det er veggfestede toaletter, og på det ene badet er det tilrettelagt for en vaskromsnisje hvor en kan sette inn maskinene bak skyvedør. Den innvendige boden fungerer også som et teknisk rom, og supplerer lagringsplassen i kjellerboden. Det er videre verdt å merke seg at bygget har vannboren varme i alle gulv untatt soverom og ballansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Dette gir både en god basistemperatur i leiligheten, samt sikrer et godt inneklima. Leiligheten er ny og har ikke tidligere vært bebodd, så det vil ikke være bruksslitasje. Og skulle man få storinnrykk av tilreisende venner eller familie - så har sameiet en nydelig leilighet til leie i det ene bygget. Her kan også sammenkomster holdes. Velkommen til det gode liv! UTSTYR Integrerte hvitevarer fra Miele. Gasspeis i stue, og uttak for gass på terrasse. Vannboren varme i alle gulv utenom soverom og bod. Downlightsbelysning med dimmerfunksjon i tak ved nedsenket himling. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Rør-i-rør-system på våtrom. Teknisk skap med automatsikringer og sentral for tv/internett. Porttelefon med kamera og åpner. Heis i bygget. Bossug-anlegg for restavfall og papir i bygget. Heis. OPPVARMING Det er vannboren varme i alle rom utenom bod og soverom, og i tillegg er leiligheten utstyrt med gasspeis i stue og uttak for gass på terrasse. Ut over det vil det være beregnet for elektrisk oppvarming ENERGIMERKING Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B PARKERING Det tilhører 2 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg under byggene. Heisadkomst. Det er avsatt to stk. HCplasser i beboerdelen av fellesgarasje. De av seksjonshaverne som har en HC-bilplass knyttet til seksjonen, må vike plass (bytte) dersom en annen seksjonseier har behov for HC-plass.

26 KJERNE INFORMASJON BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN VEI/VANN/AVLØP Adkomstfra offentlig vei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannog avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. SAMEIET/ØKONOMI Forretningsfører: Vestlandske Boligbyggelag - Vestbo - tlf SAMEIET Kjærlighetstien Sameie består av 26 boligseksjoner og flotte fellesarealer. Orgnr: Styreleder er p.t.: Lorentz Grieg (tlf: ). I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie,reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. SAMEIETS ØKONOMI sameiet er nylig oppstartet men har ihht. vedtekteneopprettet et vedlikeholdsfond som skal plasseres på høyrentekonto. Her avsetter sameiet ved styret midler til dekning av påregnlige, fremtidige vedlikeholdsutgifter. Dette innbetales gjennom felleskostnadene. Styret har fått anledning til å innkreve kr ,- eller det av årsmøtet bestemte beløp årlig, frem til avsetting har nådd ,-. Da skal innkreving av vedlikeholdsmidler avsluttes. Når det av disse midler er brukt penger slik at summen er kommet under kr ,- får styret fullmakt til å gjenoppta innkrevingen frem til avsettingen igjen når ,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og budsjett. Dokumentene vil være tilgjengelig hos selger. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. STYREGODKJENNELSE I henhold til vedtektene skal erverv av seksjon og leietaker av bruksenhet meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styret skal underrettes dersom planlagt fravær fra en seksjon overstiger 2 mnd. Kjærlighetsstien-Brennhaugen

27 DYREHOLD Står ikke omtalt i vedtektene, men er et av punktene som skal behandles av styret når husordensreglene skal settes. Ifølge telefonsamtale med styreleder vil dyrehold bli tillatt etter styregodkjennelse. FORSIKRING Sameiet har inngått avtale om fellespolise for byggene hos Gjensidige forsikring iflg. styreleder. Ligningsverdi: Ikke fastsatt p.t. Felleskostnader: Kr 3.329,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: byggforsikring, avsetning til vedlikehold, heisservice,kabel-tv og bredbånd, gartner, renhold, vaktmester, strøm fellesarealer, filteravtaler, forretningsførsel, styrehonorar og driftskostander sameie, revisjon, service-kontrakter m.m. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven 24. Offentlige/kommunale avgifter Ikke fastsatt p.t. Anslått til ca kr ,- pr år. FASTE LØPENDE KOSTNADER Felleskostnader og kabel-tv/bredbånd; kr 3.329,- x 12 mnd = ,- pr år Kom.avgifter: ikke fastsatt p.t. Gass: leses av etter forbruk 1 gang i året og faktureres deretter iflg. styreleder. Vannboren varme: etter eget forbruk. Leses av på egen måler og faktureres av BKK/ Fjordkraft. Evt. vil strøm og innboforsikring også tilkomme som løpende kostnader. Ferdigattest er gitt UTLEIE Utleie av seksjonen er tillatt, men styret vil underrettes om beboere i enhetene. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se for nærmere informasjon.

28 Kjærlighetsstien-Brennhaugen BUD PÅ EIENDOM Adresse: Storetveitveien 152, 5231 Paradis Gnr. 13 Bnr Snr 7 Selger: Heldal Næring Mobil: E-post: mth@heldaleiendom.no Undertegnede1: Undertegnede2: Adresse: Telefon: Fnr: Fnr: Postnr./sted: E-post: Undertegnede gir herved bindende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr Beløp med bokstaver kr omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave Eventuelle forbehold: Ønsket overtagelsesdato: Finansiering: Bank: Kontaktperson Telefon Kr: Egenkapital: kr Totalt: kr Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen Sted/dato Budgivers underskrift Budgivers underskrift

29

30 Daglig leder Heldal Eiendom as Marie Therese Haukeland Mobil: Epost: Straumevegen 206, 5151 Straumsgrend