PSN : Status områdereguleringplan Brønnøya

Transkript

1 PSN : Status områdereguleringplan Brønnøya

2 Brønnøya, reguleringshistorien Reguleringsplan av 1929: Utparselleringsplan for villamessig bebyggelse Bygningsvedtekt av 1965: Sportshytter, sommerhus, kolonihagehus og lignende tillates ikke oppført i Asker Bygningsvedtekt av 1977: Vedtekten av 1965 ble utvides til også å omfatte tilbygg, endringer etc. Generalplan av 1982: Brønnøya vises som område for fritidsboliger. Generalplanen var ikke juridisk bindende. til endring av vedtektene i 1982: Kommunen ønsket å endre vedtektene av 1965 for å tillate fritidsbebyggelse inntil 60 m2. Departementet avviste endringen og påpekte at dette krevde ny reguleringsplan. Ja til bolig Nei til hytter Nei til hytter Ja til hytter Ja til hytter

3 Brønnøya, reguleringshistorien Kommuneplan av 1990: Brønnøya vises som område for fritidsboliger, og "nåværende registrerte helårsboliger" Bygge- og deleforbud av 1992: Ja til hytter, nei til bolig Ja til hytter, nei til bolig Kommunen legger ned bygge- og deleforbud og starter arbeidet med ny reguleringsplan. Rettsak av 1993: Eidsivating lagmannsrett avsier dom i tvist mellom en grunneier og kommunen, der retten slår fast at reguleringsformålet i planen av 1929 er fritidsbebyggelse, selv om det i vedtektene er brukt uttrykk som i dag forbindes med helårs boligbebyggelse. Reguleringsplan av 1995: Brønnøya reguleres med gangatkomst, fritidsboliger og 17 helårsboliger, samt ulike «grønne formål». Ja til hytter, nei til bolig

4 Grønne formål Byggeformål 331 da 1118 da Antall helårsboliger 17 Antall kombinerte formål - Vernebestemmelser Nei

5 Grønne formål Byggeformål 331 da 1118 da Antall helårsboliger 17 Antall kombinerte formål - Vernebestemmelser Nei Behov for revidert plan: Grunneierhensyn Vernehensyn

6 Brønnøya, reguleringsprosessen Kommunestyret 2009: Ny regulering igangsettes. Kombinert bruk bolig/fritidsbolig. Lav utnyttelse. Bilfri. Sikre natur og landskap. Privat forslag av 2012: Kombinert bruk bolig/fritidsbolig for 79 hytter. Høyere utnyttelse. Bygningsrådet 2012 (1.gangs beh.): Kombinert bruk bolig/fritidsbolig for alle tomter. Høyere utnyttelse. Fylkesmannen 2013 m/innsigelser: Kombinert bruk Høyere utnyttelse Ny bebyggelse (dvs 68 tomter) m.m.

7 Brønnøya, reguleringsprosessen Bygningsrådet 2014 (ny 1.gangs beh.): Kombinert bruk bolig/fritidsbolig for 24 hytter Høyere utnyttelse Fylkesmannen 2015 m/innsigelser: Kombinert bruk for 24 hytter Høyere utnyttelse Ny bebyggelse (dvs 68 tomter) m.m. Bygningsrådet 2015 (ny 1.gangs beh.): Kombinert bruk bolig/fritidsbolig for 19 hytter Høyere utnyttelse for 19 boliger/hytter Fylkesmannen 2015 m/innsigelser: Ny bebyggelse (dvs 68 tomter)

8 Grønne formål 331 da 522 da Byggeformål 1118 da 900 da Antall helårsboliger Antall kombinerte formål - 19 Vernebestemmelser Nei Ja

9 Grønne formål 331 da 522 da Byggeformål 1118 da 900 da Antall helårsboliger Antall kombinerte formål - 19 Vernebestemmelser Nei Ja Fylkesmannens innsigelse

10 Vedtak Plan av Plan av 1995 Grønne formål 331 da 522 da 522 da Byggeformål 1118 da 900 da 717 da 193 da Antall helårsboliger Antall kombinerte formål ca. 241 Vernebestemmelser Nei Ja Ja

11 Vedtak Plan av Plan av 1995 Grønne formål 331 da 522 da 522 da Byggeformål 1118 da 900 da 717 da 193 da Antall helårsboliger Antall kombinerte formål ca. 241 Vernebestemmelser Nei Ja Ja Klage fra Fylkesmann Fylkeskommunen 73 grunneiere

12 Vedtak Plan av Plan av 1995 Grønne formål 331 da 522 da 522 da Byggeformål 1118 da 900 da 717 da 193 da Antall helårsboliger Antall kombinerte formål ca. 241 Vernebestemmelser Nei Ja Ja Klage fra Fylkesmann Fylkeskommunen 73 grunneiere Settefylkesmann tok klagene delvis til følge Saksbehandlingsfeil Manglende høring Arkeologisk registrering Kriterier for valg av kombinert arealbruk Saken sendes kommunen for videre behandling

13 Vedtak Plan av Plan av 1995 Grønne formål 331 da 522 da 522 da Byggeformål 1118 da 900 da 717 da 193 da Antall helårsboliger Antall kombinerte formål ca. 241 Vernebestemmelser Nei Ja Ja Kommunestyret Innstilling i 2 alternativer: Planarbeidet innstilles, 1995-planen gjelder Planarbeidet videreføres

14 Vedtak Plan av Plan av 1995 Grønne formål 331 da 522 da 522 da Byggeformål 1118 da 900 da 717 da 193 da Antall helårsboliger Antall kombinerte formål ca. 241 Vernebestemmelser Nei Ja Ja Kommunestyret Innstilling i 2 alternativer: Planarbeidet innstilles, 1995-planen gjelder Alle tomter er bebyggbare. Hensyn til strandsone og natur/biologi er svekket.

15 Vedtak Plan av Plan av 1995 Grønne formål 331 da 522 da 522 da Byggeformål 1118 da 900 da 717 da 193 da Antall helårsboliger Antall kombinerte formål ca. 241 Vernebestemmelser Nei Ja Ja Kommunestyret Innstilling i 2 alternativer: Planarbeidet videreføres Planforslaget: Arkeologisk registering. Sikre hensynet til natur/ biologi ved utbygging. Kriterier for kombinert arealbruk. Offentlig ettersyn.

16 Vedtak Plan av Plan av 1995 Grønne formål 331 da 522 da 522 da Byggeformål 1118 da 900 da 717 da 193 da Antall helårsboliger Antall kombinerte formål ca. 241 Vernebestemmelser Nei Ja Ja Kommunestyret Innstilling i 2 alternativer: Planarbeidet innstilles, 1995-planen gjelder Planarbeidet videreføres Vedtak: Ordfører går i dialog med fylkesmann.

17 Grønne formål 331 da 522 da Byggeformål 1118 da 900 da Antall helårsboliger Antall kombinerte formål - 19 Vernebestemmelser Nei Ja Utfordringen: Kan hensynet til naturmangfold kombineres med grunneierhensynet?

18 Grønne formål 331 da 522 da Byggeformål 1118 da 900 da Antall helårsboliger Antall kombinerte formål - 19 Vernebestemmelser Nei Ja Dialogmøte med Fylkesmann : Planarbeidet innstilles, 1995-planen gjelder Planarbeidet videreføres Oppsummering: Fylkesmann står på sitt, kommunen må velge videre prosess. Videre saksgang: Ordførernotat fra dialogmøte Bygningsrådet Kommunestyret

19