MARIENLYST PLANPROGRAM

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "MARIENLYST PLANPROGRAM"

Transkript

1 Oppdragsgiver Marienlyst Utvikling AS Planfase Planprogram MARIENLYST PLANPROGRAM

2 2

3 INNHOLD 1. INNLEDNING Bakgrunn Planavgrensning Krav om konsekvensutredning Hva er et planprogram? PROSESS OG MEDVIRKNING Parallelloppdrag Fremdrift Medvirkning DAGENS SITUASJON Byaksen Marienlystområdets rolle og betydning i dag Planområdets beliggenhet Beskrivelse av planområdet Eierforhold OVERORDNEDE RAMMER OG FØRINGER Nasjonale føringer og retningslinjer Regionale føringer og retningslinjer Kommuneplanens arealdel Kommunedelplan for Drammen sentrum Støybestemmelser i kommunale planer Byaksen Gjeldende regulering Pågående planarbeid Øvrige planer og utredninger UTVIKLINGEN AV PLANOMRÅDET Alternative løsninger for utviklingen av planområdet alternativet: Referansealternativet Alternativ A UTREDNINGSTEMAER OG -METODE og metode for utredningene Aktuelle utredningstemaer Naturmangfold Kulturminner Nærmiljø og idrett Miljøfaglige forhold Byform og bystruktur Byutvikling... 19

4 4 (26) Landskap og siktlinjer Fysiske rammer Overvannshåndtering Handel og næring Trafikk og trafikksikkerhet Personbiltrafikk Gang- og sykkeltrafikk Kollektivtrafikk Varelevering og servicetrafikk Parkering Teknisk infrastruktur Sosial infrastruktur Anleggsfasen Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) FORESLÅTTE UTREDNINGER... 26

5 5 (26) Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Marienlyst Dokument nr.: 1 Filnavn: Planprogram Revisjon 1.0 Dato Utarbeidet av Kontrollert av Godkjent av Beskrivelse SSC LSY LSY Planprogram for reguleringsplan og konsekvensutredning av deler av Marienlyst i Drammen Revisjonsoversikt Revisjon Dato Revisjonen gjelder Rambøll Torgeir Vraas plass 4 Pb 2394 Strømsø NO-3003 DRAMMEN T F

6 6 (26) 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn Drammen kommune arbeider for å fortsette den positive utviklingen av byen. I tillegg til viktige pågående byutviklingsprosjekter (Buskerudbyen, Fremtidens Byer, FutureBuilt og Byaksen) ønsker Drammen kommune en revitalisering av Marienlystområdet. Herunder ønsker kommunen å få realisert en ny, tidsriktig multifunksjonshall med vesentlig bedret kapasitet og fleksibilitet. Dette vil gi Drammen og Strømsø økt regional betydning. Den eksisterende Drammenshallen tilfredsstiller ikke fremtidens krav til kvalitet og kapasitet. Utvidelse av halltilbudet trengs for skolenes kroppsøving, idrettslagenes treninger, idrettsarrangement og andre arrangement, f eks messer, konserter og events. Som navnet sier skal en rekke ulike funksjoner tilfredsstilles, men tilbudet til håndballidretten står sentralt i hvordan Multifunksjonshallen skal utformes. Som en del av byutviklingsstrategien i avtalen, og som et økonomisk grunnlag for realiseringen av Multifunksjonshallen, ønsker Drammen kommune en parallell utvikling av kommersielle arealer på Marienlystområdet. Drammen kommune har i sine planer lagt til grunn at et samarbeid med private aktører kan være et egnet virkemiddel for å få realisert denne type prosjekter. Drammen kommune og Ticon Eiendom AS inngikk en samarbeidsavtale. Marienlystområdet skal utvikles gjennom et felles eid selskap; Marienlyst Utvikling AS. Marienlyst Utvikling AS eies 50/50 av Drammen kommune og Ticon Eiendom AS. Samarbeidsavtalens hovedintensjon er, gjennom kommersiell byutvikling, å skape finansielt grunnlag for en Multifunksjonshall. Det er konkludert i Marienlyst Utvikling AS at hovedtyngden av den kommersielle utbyggingen skal skje i form av boligbygging, eventuelt i kombinasjon med næringsformål. Ticon Eiendom AS forestår daglig drift og administrasjon av Marienlyst Utvikling AS. Marienlyst Utvikling AS skal forestå reguleringsarbeidet på Marienlyst og skal gjennomføre den kommersielle utviklingen og utbyggingen. Drammen kommune skal stå som utvikler, utbygger og eier av Multifunksjonshallen. Som første aktivitet ihht Utviklingsavtalen har Drammen kommune med bistand fra Marienlyst Utvikling AS analysert plasseringsalternativene for Multifunksjonshallen på Tomten. Basert på analysen har Drammen kommune i Formannskapet den og Bystyret den besluttet at Multifunksjonshallen ønskes plassert i området der den eksisterende Drammenshallen står i dag. Marienlyst Utvikling AS skal derfor legge denne plasseringen til grunn for konseptutviklingen og etterfølgende forslag til reguleringsplan. Det er ikke avgjort hvorvidt eksisterende Drammenshall skal rives og ny hall bygges, eller om deler av Drammenshallen skal beholdes samtidig som det bygges tilbygg. Konseptet som velges vil påvirke utbyggingspotensialet i den kommersielle utbyggingen og dermed også verdiskapningen som skal gi finansieringsgrunnlag for Multifunksjonshallen. Valg av hallkonsept vil påvirke behovet for midlertidige løsninger i byggeperioden. Rivning av eksisterende hall vil naturlig nok utløse behov for midlertidige løsninger både for skolene, idretten og for andre typer arrangementer som tradisjonelt har funnet sted i Drammenshallen, mens en påbygging gjør at eksisterende hall i noen grad kan brukes også i byggefasen.

7 7 (26) Utvikling på Marienlyst forventes å skje etappevis. Siden verdiskapningen i den kommersielle utbyggingen er en forutsetning for finansiering av Multifunksjonshallen, vil det være utfordrende å bygge hallen først. Den kommersielle utbyggingen bør derfor i størst mulig grad realiseres før bygging av Multifunksjonshallen. 1.2 Planavgrensning Det skal utarbeides et forslag til en detaljreguleringsplan. Foreslått planområde følger Bjørnstjerne Bjørnsons gates nordøstside, rundt Sirkustomta inntil Drammen museum, inntil Drammen Videregående skole og Drammensbadet, langs Aktivitetsgatas sydvestre side og langs Knoffs gates østside, som vist i fig 1. Foreslått planavgrensning går i Marienlysttråkkets yttergrense, siden dette er hovedferdselsåren for gående og syklende gjennom Marienlyst-området. For å ivareta og styrke denne ferdselsåren er dette gatearealet inkludert. Planen varsles inkludert Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Planens avgrensing tilpasser seg eiendomsgrensene mot Drammen vgs og gangvegarealet i reguleringsplan for Bjørnstjerne Bjørnsons gate, for å sikre forbindelsen mot Strømsø torg. Figur 1. Rød stiplet linje viser foreslått planområde. Områdene i farger viser det samlede aktivitetsområdet på Marienlyst. 1.3 Krav om konsekvensutredning Reguleringsplanen vil falle inn under forskrift om konsekvensutredninger 3, ettersom det skal utarbeides en detaljregulering for en arealbruk som ikke er i samsvar med gjeldende

8 8 (26) kommuneplan. Ny kommuneplan er under utarbeidelse med sikte på ferdigstillelse i løpet av Det plan- og utredningsarbeidet som følger av dette planprogrammet vil være et underlag for både reguleringsarbeidet og kommuneplanarbeidet. 1.4 Hva er et planprogram? Ved tiltak eller planer som utløser krav om KU skal det utarbeides et planprogram som ledd i varsling av planoppstart. Planprogrammet skal fastsettes av kommunen og ligge til grunn for utarbeidelse av forslag til reguleringsplan med konsekvensutredning. Planprogrammet er en plan for planen som skal redegjøre for hensikten med planarbeidet og planprosessens gang, ved å opplyse om forventet framdrift og opplegg for medvirkning. Det skal beskrives hvilke alternativer som vurderes, utredningsbehov og metoder for utredning. Planprogrammet skaper på denne måten forutsigbarhet ved å klargjøre hva som skal planlegges og konsekvensutredes og hvordan ulike interesser kan delta i planleggingen.

9 April mai 2014 Januar mars 2014 September - desember 2013 September oktober (26) 2. PROSESS OG MEDVIRKNING 2.1 Parallelloppdrag Marienlyst Utvikling AS gjennomfører et parallelloppdrag som grunnlag for reguleringsplanforslag for foreslått planområde. Oppstart for konkurransen var og er ferdig i september. Resultatet av parallelloppdraget gir et underlag for Marienlyst Utvikling AS sitt reguleringsplanforslag, både for den kommersielle utbyggingen av planområdet og for etablering av en Multifunksjonshall. 2.2 Fremdrift Planarbeidet er tenkt gjennomført i fire faser, som gjengitt i fig 2. Utarbeidelse av detaljreguleringsplan med KU er planlagt å starte i løpet av planprogrammets høringsperiode, parallelt med prosessen frem mot godkjenning av planprogrammet. Fase 1 1. Det varsles oppstart av planarbeidet og forhandlingsprosess om eventuell utbyggingsavtale samtidig med at forslag til planprogram legges ut på offentlig ettersyn. Høringsfrist: 6 uker. Fase 2 2. Drammen kommune fastsetter planprogrammet på bakgrunn av forslaget og høringsuttalelsene. Forslag til detaljreguleringsplan med KU med nødvendige vedlegg og utredninger utarbeides. Fase 3 3. Drammen kommune mottar planforslaget og legger det fram til 1. gangs politisk behandling innen 12 uker. 4. Offentlig ettersyn / høring av planforslaget. Høringsfrist: 6 uker Fase gangs behandling i virksomhet Byplan og sluttbehandling i formannskapet og kommunestyret. 6. Kunngjøring med klagefrist (3 uker) 2.3 Medvirkning I henhold til plan- og bygningsloven skal tiltakshaver legge til rette for medvirkning. Resultatet av parallelloppdraget vil bli stilt ut i Drammenshallen i høringsperioden for dette planprogrammet. For øvrig vil medvirkning skje i henhold til kravene i plan- og bygningsloven.

10 10 (26) 3. DAGENS SITUASJON 3.1 Byaksen Marienlystområdet inngår i Byaksen som et sentralt beliggende idrettsområde i Drammen by, se fig 3. Byaksen er det overordnede byplangrepet for Drammen sentrum. Siden 90-tallet, da konseptet ble formulert, har Byaksen vært premissgivende for utvikling av Drammen. Byaksen strekker seg fra ås til ås, knytter byen sammen på tvers av elva og omfatter det sentrale systemet av byrom og - gater. I tilknytning til Byaksen befinner det seg en rekke sentrale funksjoner i Drammen, deriblant Bragernes torg og Strømsø torg, gågata og strandpromenader på begge sider av elva. Figur 3. Elementer i Byaksen (Drammen kommune 2000) 3.2 Marienlystområdets rolle og betydning i dag Det totale aktivitetsområdet på Marienlyst omfatter en rekke offentlige funksjoner innenfor idrett, kultur og undervisning konsentrert i den sørlige enden av Byaksen: - Drammen Museum med park, Marienlyst Gård og Lychepaviljongen - Drammen videregående skole, undervisningsstedene Marienlyst og Idrettsbygget - Turnhallen og Grophallen - Drammensbadet med innendørs- og utendørsanlegg - Marienlyst torg ("Sirkustomta") - Friidrettsstadion - Kunstgress- og kunstisbanen - Marienlyst Stadion med diverse funksjoner i tribunebyggene - Drammenshallen - Marienlyst skole (ungdomsskole)

11 11 (26) Området spiller en rolle som det sentrale idrettsområdet i byen, for så vel trening og konkurranse som uorganisert og rekreasjonsmessig aktivitet. Idrettsanleggene, sammen med skolene, bidrar til at det er barn og unge i aktivitet i området mye av tiden. Det er en viss sambruk av idrettsanleggene mellom skolene og øvrig idrettsliv. Med Strømsgodset i Tippeligaen får Marienlyst Stadion store fotballkamper gjennom hele sesongen. Det er tribunekapasitet på 7500 tilskuere, og kapasiteten blir ofte godt utnyttet. Også Drammenshallen har større arrangementer fra tid til annen. Både gjennom disse arrangementene og gjennom øvrige aktiviteter og opplevelser er Marienlystområdet et målpunkt for mange tilreisende. Samlet utgjør Marienlystområdet et åpent, sentrumsnært område der det til tross for åpenheten er stor tetthet av funksjoner. Området har betydelige lokale verdier knyttet til historie og identitet. 3.3 Planområdets beliggenhet Foreslått planområde ligger svært sentralt i Drammen, sørvest for Bjørnstjerne Bjørnsons gate som inngår i sentrumsringen i Drammen. Dette gir området svært god tilknytning til overordnet vegsystem. Planområdet befinner seg mindre enn 500 meter i luftlinje fra Drammen stasjon og under 10 minutters gange fra Bragernes torg. 3.4 Beskrivelse av planområdet Planområdet er om lag 60 daa og omfatter idrettsanleggene Drammenshallen og friidrettsbanen. I tillegg inngår Marienlyst torg, («Sirkustomta») i planområdets nordvestre hjørne. Dette området brukes til midlertidige formål, som tivoli. I planområdet inngår også interne veger, herunder en aktivitetsgate med lekeelementer, adkomstområder/parkeringsplasser og tribuneanlegg. Planområdet er i stor grad bebygget, i form av de ovennevnte idrettsanleggene. Området er flatt, åpent og har gode solforhold store deler av året. Grønnstrukturen består hovedsakelig av beplantning langs internveger i planområdet og mindre plener mellom de ulike funksjonene. Deler av området har derfor et grønt preg, ikke minst fordi alle anleggene innenfor planområdet er idrettsanlegg. Fig 4 viser noen av funksjonene i planområdet.

12 12 (26) Figur 4. Planområdets innhold 3.5 Eierforhold Planområdet omfatter gnr/bnr 110/228 og 110/21, begge eiet av Drammen kommune.

13 13 (26) 4. OVERORDNEDE RAMMER OG FØRINGER 4.1 Nasjonale føringer og retningslinjer Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging skal tilrettelegge for en arealbesparende utbygging som fremmer bruken av gange, sykling og kollektivtransport heller enn personbil. Retningslinjene tilsier en høy grad av tetthet i kollektivknutepunkter og at ny utbygging bør skje i nær tilknytning til disse. Rikspolitiske retningslinjer for barn og unges interesser i planleggingen stiller krav til hvordan barn og unge skal ivaretas i, og medvirke til, planprosessen. Videre stilles det krav til fysisk utforming, for å sikre barn og unge mot støy, forurensing, trafikkfare og annen helsefare. Ved omdisponering av arealer som i planer er avsatt til fellesareal eller friområde som er i bruk eller er egnet for lek, skal det skaffes fullverdig erstatning. Erstatning skal også skaffes ved utbygging eller omdisponering av uregulert areal som barn bruker som lekeareal, eller dersom omdisponering av areal egnet for lek fører til at det ikke finnes tilstrekkelig arealer der barn kan leke og utfolde seg, for å møte dagens eller framtidens behov. T-1442 Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging gir blant annet føringer om maksimumsgrenser for støy i forbindelse med støyfølsom bebyggelse som bolig og helseinstitusjoner. Innenfor rød støysone er hovedregelen at støyfølsom bebyggelse skal unngås. Gul støysone er en vurderingssone der ny bebyggelse kan oppføres dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak vil gi tilfredsstillende støyforhold. 4.2 Regionale føringer og retningslinjer Staten og 13 bykommuner, inkludert Drammen, inngikk i 2008 et samarbeid om å utvikle «Fremtidens Byer». Målet er å utvikle byer med lavest mulig klimagassutslipp fra transport, stasjonær energibruk i bygninger og forbruk og avfall, og samtidig tilpasse byene til konsekvenser av fremtidige klimaendringer. «Buskerudbyen» er et langsiktig, forpliktende samarbeid om areal, transport og miljø. Med nye innbyggere de nærmeste 20 årene, vil samarbeidet jobbe for å få til en klimavennlig areal- og transportutvikling i området fra Lier til Kongsberg, et område kalt Buskerudbyen. 4.3 Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel, vedtatt , viser foreslått planområde som idrettsanlegg nåværende, se fig 5. Kommuneplanen skal rulleres i 2013/14.

14 14 (26) Figur 5. Marienlyst-området i kommuneplanens arealdel 4.4 Kommunedelplan for Drammen sentrum Kommunedelplan for Drammen sentrum (Sentrumsplanen), vedtatt , omfatter sentrumsområdene på Strømsø og Bragernes. Marienlystområdet er tilgrensende, men ikke en del av, Sentrumsplanen. Marienlyst nevnes likevel i planbestemmelsene som en del av flere viktige tverrakser i Drammen by. Formålet med tverraksene er å utvikle god sammenheng mellom åssidene og elva, og etablere en overordnet grønnstruktur. 4.5 Støybestemmelser i kommunale planer Gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging angir grenseverdier for støy i utbyggingsområder. I Drammen sentrum kan det tillates begrensede avvik fra grenseverdiene. Dette er fordi det i sentrumsområder i byer, spesielt i nærheten av kollektivknutepunkt, er aktuelt med høy arealutnyttelse etter prinsippet om samordnet areal- og transportplanlegging. Arealene innenfor Sentrumsplanen har egne bestemmelser for støy som tar hensyn til at det i bykjernen er hovedgater, samlegater og jernbane med betraktelig trafikk. Dette gjør at støybestemmelsene for Drammen sentrum tillater et noe høyere støynivå enn øvrige deler av Drammen. Den største bidragsyteren til utendørs støy i planområdet er Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Boligområdene på vegens nordside omfattes av støybestemmelsene for Sentrumsplanen, mens Marienlyst, beliggende sør for Bjørnstjerne Bjørnsons gate, ikke omfattes av Sentrumsplanens støybestemmelser. 4.6 Byaksen Byaksen, som beskrevet på s. 9, er det overordnede byplangrepet for Drammen sentrum. Hovedprinsippet er å samle flest mulige tilbud, attraksjoner og institusjoner innenfor gangavstand fra Byaksen. Dette gir en sentral urban struktur, samtidig som byen knyttes sammen på tvers av elva, samt til overordnet grønnstruktur i Drammensdalførene.

15 15 (26) 4.7 Gjeldende regulering Foreslått planområde berører tre reguleringsplaner: Størstedelen av planområdet omfattes av reguleringsplanen Marienlyst idrettspark, vedtatt Planen regulerer området til offentlige friområder i form av idrettsanlegg, samt byggeområder for allmennyttige formål, herunder idrettshall og bad. Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata Telthusgata ble vedtatt Reguleringsplanen legger til rette for 4-felts vei med parallelle anlegg for gående og syklende. Reguleringsplanen avsetter Marienlyst torg til midlertidig anleggs- og riggområde. Dette innebærer at området skal benyttes i anleggsfasen. Etter at tiltaket er bygget, skal området istandsettes i tråd med underliggende reguleringsplan, Marienlyst idrettspark ( ). Marienlyst torg er i denne planen regulert til idrettsanlegg. Sør for Marienlysttråkket ligger et område som i reguleringsplan for Marienlyst øst skole, idrettsanlegg og park, vedtatt , som inngår i foreslått planområde. Arealet er regulert til parkering/aktivitetsgate. 4.8 Pågående planarbeid Planforslaget til andre parsell av Bjørnstjerne Bjørnsons gate, parsell Telthusgata Holmestrandsveien, er førstegangsbehandlet og har vært på høring. Som i vedtatt detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata Telthusgata ( ) legger planforslaget opp til 4-felts Bjørnstjerne Bjørnsons gate med parallelle anlegg for gang- og sykkeltrafikk. Maxi-senteret, som er naboen til Drammenshallen, vil gjennomgå en opprusting i løpet av de nærmeste årene. Senteret er, så vidt vi vet, ikke planlagt utvidet. 4.9 Øvrige planer og utredninger Drammen kommune utarbeider en veileder for overvannshåndtering i Drammen som skal klargjøre kravene for overvannshåndtering i kommunen. Veilederen vil bli politisk behandlet høsten 2013.

16 16 (26) 5. UTVIKLINGEN AV PLANOMRÅDET 5.1 Alternative løsninger for utviklingen av planområdet Innenfor foreslått planområde kan det skilles mellom to aktuelle utbyggingstiltak: Utviklingen av en multifunksjonshall Utviklingen av en kommersiell del med bolig- og næringsbebyggelse Hovedforskjellen på de to tiltakene, er at realiseringen av ny multifunksjonshall er i tråd med arealformål i gjeldende kommuneplan, mens den kommersielle utbyggingen ikke er det. I henhold til plan- og bygningsloven 4-1 er et av formålene med planprogrammet å redegjøre for ulike alternativer med hensyn til fremtidig utvikling. Følgende alternativer foreligger for planteknisk løsning: alternativet: Referansealternativet 0-alternativet innebærer at gjeldende reguleringsplan (vedtatt ) for planområdet videreføres. Eksisterende Drammenshall er regulert inn som «allmennyttig formål». Hallen er regulert med byggegrense og BYA 54 %. Ny multifunksjonshall vil utløse krav om ny reguleringsplan for tiltaket. En videreføring av eksisterende reguleringsplan medfører at Drammenshallen forblir som i dag. Friidrettsbanen er regulert inn i eksisterende plan, og planen åpner derfor ikke for bygging av bolig og næringsbebyggelse innenfor området. I kommuneplanen er hele planområdet regulert til friområde nåværende, som omfatter arealformålene park, lekeplasser, idrettsplasser m.v. Utviklingen av multifunksjonshallen kan derfor gjøres under hovedformålet friområde i kommuneplanens arealdel. 0-alternativet åpner derfor for en videreutvikling av planområdet til alle formål som omfattes av hovedformålet Friområde. Dette inkluderer en oppgradering av Sirkustomta og en fortsatt utvikling av området til friområde, idrett, park m.v. En utvikling innenfor dagens planrammer må sees i sammenheng med hva som vil være realistiske nye investeringer økonomisk. Over de siste årene har det offentlige investert ca. 1 milliard på Marienlyst, fordelt på Drammensbadet, nye tribuneanlegg på Gamle Gress, Drammen videregående skole, Marienlyst skole og uteområder med aktivitetsgate, aktivitetstorg og parkeringsplass. Dette tilsier at Marienlyst vil fortsette å være et satsingsområde for Drammen kommune også i fremtiden. 5.3 Alternativ A Alternativ A innebærer at friidrettsbanen flyttes bort fra Marienlyst, at arealene reguleres til boliger, næring og tjenesteyting og at det tilrettelegges for Multifunksjonshall der Drammenshallen ligger i dag. Parallelloppdraget vil danne grunnlaget for valg av endelig konsept, herunder hvorvidt eksisterende Drammenshall skal rives og erstattes med nybygg, eller om dagens hall skal utvides og oppgraderes. Sammenlignet med 0-alternativet innebærer alternativ A en privatisering av områder som i dag er allment tilgjengelige. Med flytting av dagens friidrettsbane forsvinner også mulighetene til en fremtidig videreutvikling av friidrettsbane med denne beliggenheten.

17 17 (26) Følgende forutsetninger legges til grunn for planarbeidet i alternativ A: Friidrettsbane flyttes fra Marienlyst Kjøreadkomst til området skal skje fra Langes gate eller Mallinggata Marienlyst torg utvikles til en attraktiv møteplass 6. UTREDNINGSTEMAER OG -METODE 6.1 og metode for utredningene Planprogrammet skiller mellom metoden for utredningen og bakgrunnen/kilder. ne som skal benyttes er: Beskrivelse (dvs. en tekstlig oppsummering/ vurdering av grunnlaget, evnt. med figurer) Beregning (dvs. beregning av et gitt tema, ofte ved hjelp av egnet programvare) for utredningen er enten: Eksisterende data som innhentes Nyregistrering/kartlegging av tema Drammen kommune vil kunne benyttes som en kilde til informasjon for samtlige utredningstemaer, og nevnes ikke spesifikt for hvert tema. 6.2 Aktuelle utredningstemaer Hensikten med konsekvensutredning er å redegjøre for hvilke virkninger en utvikling i tråd med planforslaget vil kunne medføre. Formålet er at disse konsekvensene skal være kjent både mens planen utarbeides og når det skal fattes vedtak om planen. Aktuelle utredningstemaer omfatter derfor de tema som antas å ha stor betydning for miljø og samfunn og som er relevante for beslutning i plansaken. Nedenfor gjennomgås aktuelle problemstillinger, med behov for utredning for de ulike tema, og hvorvidt temaet anbefales utredet i en KU eller ikke. Utredningene skal gjøres for planforslaget og sammenlignes med dagens situasjon, 0-alternativet, der nåværende situasjon for planområdet videreføres. Det geografiske området hvor virkninger forventes å kunne opptre kalles influensområdet. Influensområdet varierer mellom de ulike tema. Influensområdet må dermed defineres og presenteres for hvert enkelt tema i konsekvensutredningen. Avgrensingen må skje før datainnhenting for de ulike tema kan gjennomføres. I tillegg til de temaer som skal konsekvensutredes, vil planbeskrivelsen vurdere andre temaer på en enklere måte. 6.3 Naturmangfold Marienlyst har i dag få innslag av naturområder. Det er ikke registrert verdifulle naturområder innenfor planområdet, ihht Belastningen som tiltaket vil innebære for naturmangfoldet vil dermed først og fremst knyttes til eventuelle beslag av ubebygde arealer. Influensområdet er derfor det samme som avgrensingen av planområdet. Uavhengig av planområdets innhold skal naturmangfold imidlertid alltid vurderes i en planbeskrivelse, jf naturmangfoldloven. Naturmangfold foreslås ikke utredet i KU, men en beskrivelse av naturtyper og verdier innen planområdet samt en vurdering etter naturmangfoldlovens 8-12 vil inngå i planbeskrivelsen.

18 18 (26) 6.4 Kulturminner Det er ikke registrert automatisk fredede kulturminner innenfor planområdet ( Planområdet er i stor grad bebygget og det antas at det ikke berøres kulturminner eller miljøer innenfor planområdet. Det er utarbeidet en kulturhistorisk rapport om Marienlystområdet som redegjør for områdets utvikling og historie (Sellæg 2012). Rapporten vil legges som vedlegg til planbeskrivelsen, og rapportens innhold oppsummeres i planbeskrivelsen. Kulturminner, i tillegg til områdets historiske utvikling, blir et tema i planbeskrivelsen, men foreslås ikke konsekvensutredet. Kulturminner foreslås ikke utredet i KU 6.5 Nærmiljø og idrett En endret arealbruk på Marienlyst kan gi virkninger på et interkommunalt nivå, da deltakere i organiserte sportsaktiviteter på Marienlystområdet er bosatt i og utenfor kommunen. Dette gjelder naturligvis også for tilskuere til sportsarrangementer på Marienlyst. Også for uorganisert idrett og andre typer aktiviteter er det naturlig å tro at influensområdet er interkommunalt, ikke minst i form av besøkende på messer o.l. Konsekvensene ved endringer i dagens arealbruk skal vurderes både for de som benytter området til organisert og uorganisert aktivitet. Betydningen av at nåværende offentlige områder privatiseres og flyttingav eksisterende friidrettsbane, samt mulighetene til å videreutvikle denne på Marienlyst, skal beskrives. I tillegg skal det redegjøres for konsekvensene av at eksisterende friidrettsbane må flyttes, uten at det spekuleres i hvor de skal flytte eller undersøkes mulige nye lokaliseringer. Konsekvensutredningen skal også redegjøre for interessemotsetninger i forhold til bruken av planområdet. Barn og unges bruk av området, herunder behovet for erstatningsareal, skal vektlegges spesielt. Innspill til varsel om planoppstart Informasjon fra brukere og forvaltere Eksisterende data over dagens anlegg og aktiviteter Tekstlige vurderinger Nærmiljø og idrett foreslås utredet i KU 6.6 Miljøfaglige forhold Lokale forhold innenfor planområdet som støy, luftkvalitet, lokalklima (vind og turbulens) og solog skyggeforhold er sentrale utfordringer innenfor planområdet og konsekvensene tiltaket har for disse temaene skal utredes. Utforming og plassering av bygningsvolumer utvikles i samspill med utredningene. Videre skal grunnforhold, herunder forurenset grunn og lokal overvannshåndtering utredes. ÅDT-tall og trafikkberegninger Støyutredning Marienlyst (Rambøll 2013) Litteraturstudie grunnforhold (Multiconsult 2012)

19 19 (26) Gjennomførte grunnundersøkelser ( Multiconsult 2013) Øvrige eksisterende data Tekstlige vurderinger Simuleringer og modellanalyser i egnet programvare Kart/illustrasjoner Miljøfaglige forhold; støy, luftkvalitet, lokalklima, sol/skygge, grunnforhold og forurenset grunn foreslås utredet i KU 6.7 Byform og bystruktur De følgende utredningstemaene skal redegjøre for hvilke funksjoner som skal inngå i planområdet, hvordan disse skal struktureres og utformes, og hvordan planområdet forholder seg til den overordnede bystrukturen. Ulike former for arealbruk innenfor planområdet skal beskrives. Konsekvensutredningen skal vise virkningen av tiltaket for den videre steds- og byutviklingen på ulike nivåer: innenfor planområdet, bydelen Strømsø og for Byaksen. Fremstillingen inndeles i følgende temaer: Byutvikling Landskap og siktlinjer Fysiske rammer Byutvikling Med byutvikling menes hvilke viktige utviklingstrekk for området og byen som tiltaket vil bidra til. Det skal vurderes hvilke konsekvenser tiltaket får for byutvikling og områdeutvikling med bakgrunn i planlagt arealbruk og utbyggingsmønster i sentrale deler av Drammen. Planområdet ligger i Byaksen i Drammen sentrum. Kultur, handel, offentlige institusjoner, opplevelser og aktiviteter knyttes til et offentlig byrom som spenner fra Bragernes kirke, over Bragernes Torg og Drammenselva til Strømsø Torg, over idrettsanleggene på Marienlyst og til friområdet Bikkjestykket. Planområdets hovedstruktur med overordnet arealbruk og hovedforbindelser skal gjøres rede for med hensyn til plasseringen av funksjoner, utviklingsmuligheter og kommunikasjon. Herunder skal det gjøres en vurdering av ulike alternativer med hensyn til fordelingen av boliger, arbeidsplasser og handel innenfor den kommersielle delen av planområdet. Tiltakets virkning på, og tilknytning til, omkringliggende områder skal vurderes. Herunder skal forholdet til Strømsø vurderes spesielt, med vekt på hvordan nye funksjoner på Marienlyst kan påvirke byutviklingen og bruken av øvrige deler av Strømsø. Vurderingen gjøres med utgangspunkt i eksisterende planer for bydelen. Det skal særskilt vurderes hvilke konsekvenser tiltaket vil ha for Byaksen som overordnet sentrumsstruktur. Konsekvensene ved at friidrettsbanen flyttes og at det tilrettelegges for boliger skal vurderes ut i fra prinsippet om Byaksen som en serie av offentlige rom. Både begrensinger og muligheter for videreutvikling av Byaksen som følge av tiltaket skal vurderes. Overordnede planer Eksisterende data Parallelloppdrag

20 20 (26) Kart/illustrasjoner Tekstlige vurderinger av overordnede planer Byutvikling foreslås utredet i KU Landskap og siktlinjer Planområdet befinner seg på dalbunnen og fjernvirkningen oppleves i all hovedsak fra åssiden sør for Marienlyst-området. Landskap og siktlinjer skal utredes gjennom å vise tiltakets nær- og fjernvirkning. Tiltakets virkning for opplevelsen av bylandskapet Effekt av utbygging for bevaring av siktlinjer og trafikkoversikt Planområdets effekt på et overordnet landskapsbilde, med flat elveslette og bratte åssider Foto Parallelloppdrag Fotomontasjer/illustrasjoner Tekstlige vurderinger Landskap og siktlinjer foreslås utredet i KU Fysiske rammer Estetikk og byggeskikk innenfor planområdet utredes på reguleringsplannivå, altså uten at det nødvendigvis foreligger konkret arkitektonisk bearbeidelse av alle temaer. Bebyggelsesstruktur, skala, formspråk, materialitet og uterom gjøres rede for. Det skal vurderes hvilket potensiale området har for boligbygging, der forskjellige strukturer, tettheter, private uteoppholdsarealer og etasjeantall skal belyses. Lokalisering, funksjon og dimensjonering av offentlig rom og møteplasser i området skal vurderes. Området vil bestå av både større offentlige rom og private uteoppholdsarealer, og forholdet mellom offentlige og private områder skal vurderes. Det er ønskelig å utforme fysiske omgivelser av høy kvalitet. Av redegjørelsen skal det fremkomme retningslinjer for formspråk og materialitet på ny bebyggelse og uterom. Eksisterende mulighetsstudier/illustrasjoner/modeller Parallelloppdrag Tekstlige vurderinger Kart/illustrasjoner, eventuelt fotomontasjer Fysiske rammer foreslås utredet i KU

21 21 (26) 6.8 Overvannshåndtering Området er delvis flomutsatt fordi mye vann fra åsen bak drenerer ned i dette området. Når det er kraftige regnskyll skjer det at kapasiteten i bekker og overvannsledninger ikke holder. Dette dokumenteres nå i et utredningsprosjekt som kommunen gjennomfører. Lokal håndtering av overvann skal derfor legges til grunn for utbyggingen. Fordrøyning av overvann kan løses på mange ulike måter, og håndtering av overvann i åpne løsninger i form av dammer, kanaler o.l. kan i stor grad bidra til å forme et boområde. Åpne løsninger kan bidra til å gi identitet og særpreg og bør ses i sammenheng med både plassering av bygg og planleggingen av utomhusarealer ellers. Løsninger for overvannshåndtering må sees i et helhetlig perspektiv. Det bør vurderes om det er aktuelt å koble seg til systemer og løsninger som finnes eller som det er planer om å etablere utenfor den aktuelle byggetomten. Mulighetsstudie for overvannshåndtering på Strømsø (forutsetter ferdigstilling ila. 2013) Veileder for overvannshåndtering i Drammen (forutsetter politisk behandling av veilederen ila. 2013). Tekstlige redegjørelse Kart/illustrasjoner Overvannshåndtering foreslås utredet i KU 6.9 Handel og næring Næringsetablering i planområdet kan være ønskelig sett fra et byplanperspektiv fordi det skaper liv og variasjon. Handelsetableringer i planområdet kan imidlertid også påvirke den eksisterende handelsstrukturen i Drammen sentrum. Konsekvensene av dette bør vurderes ut i fra forventet virkning på sentrumshandelen. I planarbeidet skal det redegjøres for hvilken type næring området kan være egnet for etter ABCmodellen, det vil si prinsippet om at besøks- og arbeidsplassintensiv næring skal være lokalisert i kollektivknutepunkter (A-områder), mens arealkrevende næringer med lav besøks- og arbeidsplassintensitet skal lokaliseres i områder med dårlig kollektivdekning (c-områder). Innslaget av næringsetablering vil ha betydning for bruk av veier, plasser og uterom i planområdet og nærliggende områder. Næringsvirksomhet tiltrekker seg både folk og kjøretøy, noe som kan ha stor betydning for trivsel og attraktivitet for området. Disse virkningene må klargjøres. Kommuneplanens arealdel Kartlegging av tilgjengelighetsprofil for næringsområder i Buskerudbyen (Buskerudbyen 2012) Tekstlige vurderinger Handel og næring foreslås utredet i KU

22 22 (26) 6.10 Trafikk og trafikksikkerhet Det skal redegjøres for dagens trafikksituasjon og framtidig trafikksituasjon som følge av aktuelle tiltak innenfor planområdet. Trafikksikkerheten av framtidig trafikksituasjon skal vurderes for alle trafikantgrupper. Framstillingen inndeles i transportformene: Personbiltrafikk Gang- og sykkeltrafikk Kollektivtrafikk Varelevering og servicetrafikk Personbiltrafikk Planområdet ligger inn mot Bjørnstjerne Bjørnsons gate som er en del av sentrumsringen i Drammen. Tiltaket kan påvirke en sentral trafikkåre. Vegnettet på Strømsø er presset i rushtidsperiodene og det må derfor påregnes at mindre endringer i vegnettet vil påvirke trafikantenes reisemønster over et større område. Kapasiteten i Bjørnstjerne Bjørnsons gate avhenger av kapasitet i enkeltkryss og samspillet mellom disse. Redegjørelsen skal fokusere på virkning av alternative kjøreatkomster til planområdet. Framtidig situasjon vil simuleres/beregnes for eksisterende og planlagt ny Bjørnstjerne Bjørnsons gate på strekningen fra Telthusgata - Konnerudgata. Eksisterende datagrunnlag og trafikktall Trafikkanalyser gjort i forbindelse med tilgrensende planer Beregning av trafikkgenerering av ulike typer virksomhet Beregninger/simulering av virkninger av tiltak Analyse trafikkavvikling /tilbakeblokkering i kryss Tekstlige vurderinger Eventuelt illustrasjoner (plangrafikk og foto) Personbiltrafikk foreslås utredet i KU Gang- og sykkeltrafikk Marienlyst er godt tilrettelagt både for myke trafikanter med et omfattende nett med gang- og sykkelveier. Hovedsykkeltraseen er bygget som høystandard sykkelvei gjennom området. En utbygging av Marienlystområdet skal bygge opp under valg av gange og sykkel som transportform. Det skal gjøres rede for atkomst med sykkel til ny bebyggelse og behov for sykkelveier gjennom planområdet. Det skal også redegjøres for hvordan nye løsninger best kan knytte seg opp mot eksisterende sykkelnett samt planlagte nye sykkelanlegg i Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Av analysen skal det framkomme ønsket standard og kvalitet på utforming av sykkelanleggene. Det skal gjøres rede for atkomst for gående til ny bebyggelse og behov for gangveier til og gjennom planområdet samt hvordan disse knytter seg til eksisterende og planlagte anlegg for gående. Det skal fremkomme av analysen hvordan hensyn til ulike brukergrupper er ivaretatt gjennom beskrivelse av ønsket standard og kvalitet på utforming av anlegg for gående. Kart og befaring Eksisterende planmateriale (reguleringsplan for Bjørnstjerne Bjørnsons gate og gatebruksplan for Strømsø) Trafikktall/tellinger

23 23 (26) Håndbok 278 Universell utforming Håndbok 233 Sykkelhåndboka Gåboka Nasjonal gåstrategi (Statens vegvesen) Tekstlige vurderinger Eventuelt illustrasjoner (plangrafikk og foto) Gang- og sykkeltrafikk foreslås utredet i KU Kollektivtrafikk Planområdet er godt tilgjengelig med kollektivtransport, med trasé for bybussen langs Knoffs gate og Drammen stasjon i umiddelbar nærhet. Det skal redegjøres for hvordan bussens framkommelighet vil påvirkes av ny trafikksituasjon som følge av tiltak innenfor planområdet. Av redegjørelsen skal det framkomme hvordan forbindelsen mellom planområdet og holdeplasser for buss og bane, ivaretas på best mulig måte for myke trafikanter. Det vil bli vurdert hvordan tiltaket vil påvirke kapasiteten på bybussene ut fra en forventet reisemiddelfordeling. Resultater fra beregninger/simuleringer og vurderinger gjort for biltrafikk Kart og befaring Passasjerstatistikk fra Brakar Tekstlige vurderinger Beregninger Kollektivtrafikk foreslås utredet i KU Varelevering og servicetrafikk Det skal vurderes behov for, plassering og dimensjonering av tilkomster for varelevering og servicefunksjoner (inkludert TV-buss og brannbil) som ivaretar trafikksikkerhet og funksjonalitet. Kart og befaring Håndbok 250 Byen og varetransporten Vurderinger gjort for etablering av andre idrettshaller Tekstlige vurderinger Beregninger Varelevering og servicetrafikk foreslås utredet i KU Parkering Den sentrumsnære beliggenheten gir gode muligheter for å komme til og fra planområdet til fots, på sykkel eller med kollektivtransport. Det skal redegjøres for parkeringsbehov for bil og sykkel basert på planlagt arealbruk samt Drammen kommunes føringer for antall parkeringsplasser. Plassering av parkeringsplasser vurderes med tanke på sikkerhet og tilgjengelighet for alle brukergrupper. Aktuelle tema er behovet for parkering til idrettsanleggene og bruken av det nye kommunale P-huset i Blichs gate.

24 24 (26) Kart og befaring Kollektivtilbud Drammen kommunes parkeringsvedtekter Mobilitetsplaner Sykkelparkering rapport nr 2007/08 Statens vegvesen Tekstlige vurderinger Parkering foreslås utredet i KU 6.11 Teknisk infrastruktur Planområdet vil inneholde virksomhet som må knyttes til teknisk infrastruktur. Konsekvenser for teknisk infrastruktur, som vann- og avløpsledninger, strøm og tele, fjernvarme, renovasjon med mer, skal beskrives. Både eksisterende situasjon og eventuelle krav til oppgradering skal beskrives. Lednings- og kabeloversikt av eksisterende situasjon Foreliggende utredninger Tekstlige vurderinger Tegninger Teknisk infrastruktur foreslås utredet i KU 6.12 Sosial infrastruktur Konsekvensene for offentlig service skal vurderes. Dette gjelder både planområdets behov og egnethet for ulike typer service, inkludert barnehage, samt konsekvensene av at eventuelt eksisterende servicetilbud må finne nye lokaliseringer. Eksisterende data Tekstlige vurderinger Sosial infrastruktur foreslås utredet i KU 6.13 Anleggsfasen Forhold i anleggsfasen, herunder konsekvenser som følge av støy, støv, luftforurensing, anleggstrafikk (kjøreruter og trafikkmengder) skal beskrives. Det er viktig at trafikk til og fra anleggsområdet løses med minst mulig ulemper for eksisterende boligområder i planområdets nærhet. Forslag til detaljregulering for Marienlyst

25 25 (26) Tekstlige vurderinger Anleggsfasen foreslås utredet i KU 6.14 Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) ROS-analyse er et lovkrav. I prosessen kommer ROS etter planforslaget med utredninger det utføres en ROS-analyse av planforslaget. Likevel skal ROS-analysen kunne påvirke forslaget dersom denne avdekker behov for endringer av planen. ROS-analysen inngår som en del av konsekvensutredningen.

26 26 (26) 7. FORESLÅTTE UTREDNINGER På grunnlag av vurderingene i kap. 6 foreslås følgende utredningstemaer i konsekvensutredningen: - Nærmiljø og idrett - Miljøfaglige forhold - Byutvikling - Landskap og siktlinjer - Fysiske rammer - Overvannshåndtering - Handel og næring - Personbiltrafikk - Gang- og sykkeltrafikk - Kollektivtrafikk - Varelevering og servicetrafikk - Parkering - Teknisk infrastruktur - Sosial infrastruktur - Anleggsfasen - ROS - analyse Konsekvensutredningen vil behandle utredningstemaene hver for seg, samt gjøre en oppsummering av de samlede virkningene. Behov for avbøtende tiltak for å redusere negative virkninger, samt oppfølgende undersøkelser, skal vurderes.

OMRÅDEREGULERING MARIENLYST

OMRÅDEREGULERING MARIENLYST Oppdragsgiver Ticon Eiendom AS / Drammen kommune Planfase Før offentlig ettersyn av planprogram 2012-13-03 OMRÅDEREGULERING MARIENLYST INNHOLD OMRÅDEREGULERING MARIENLYST... 1 1. INNLEDNING... 4 1.1 Bakgrunn...

Detaljer

MARIENLYST PLANPROGRAM

MARIENLYST PLANPROGRAM Oppdragsgiver Marienlyst Utvikling AS Planfase Planprogram 2013-06-06 MARIENLYST PLANPROGRAM 2 INNHOLD 1. INNLEDNING... 6 1.1 Bakgrunn... 6 1.2 Planavgrensning... 6 1.3 Krav om konsekvensutredning... 7

Detaljer

OMRÅDEREGULERING MARIENLYST

OMRÅDEREGULERING MARIENLYST Oppdragsgiver Marienlyst Utvikling AS Planfase Før offentlig ettersyn av planprogram 2012-05-07 OMRÅDEREGULERING MARIENLYST INNHOLD OMRÅDEREGULERING MARIENLYST... 1 1. INNLEDNING... 4 1.1 Bakgrunn... 4

Detaljer

PLANPROGRAM ØST FOR LOUISES GATE VED LIETORVET SKIEN PLANPROGRAM FOR KONSEKVENSUTREDNING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 4. FORSLAG 26.03.

PLANPROGRAM ØST FOR LOUISES GATE VED LIETORVET SKIEN PLANPROGRAM FOR KONSEKVENSUTREDNING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 4. FORSLAG 26.03. repo001.docx 2012-03-2914 FOR KONSEKVENSUTREDNING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 4. ØST FOR LOUISES GATE VED LIETORVET SKIEN Fra Google Maps Sweco repo001.docx 2012-03-29 Innholdsfortegnelse 1 Innledning

Detaljer

Saksbehandler: Ulf Tellefsen Arkivsaksnr.: 13/ Dato: PLASSERING AV NY MULTIFUNKSJONSHALL PÅ MARIENLYST

Saksbehandler: Ulf Tellefsen Arkivsaksnr.: 13/ Dato: PLASSERING AV NY MULTIFUNKSJONSHALL PÅ MARIENLYST SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Ulf Tellefsen Arkiv: Arkivsaksnr.: 13/5476-1 Dato: 03.04.2013 PLASSERING AV NY MULTIFUNKSJONSHALL PÅ MARIENLYST â INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET/BYSTYRET Rådmannens forslag

Detaljer

UTVIKLING AV SUNDLAND-OMRÅDET

UTVIKLING AV SUNDLAND-OMRÅDET UTVIKLING AV SUNDLAND-OMRÅDET REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE KONSEKVENSUTREDNING - Status i reguleringsplanarbeidet - Forslag til planprogram - Videre prosess Åpent møte 14.11.07 Gulskogen skole Varsel

Detaljer

Plassering av ny multifunksjonshall på Marienlyst

Plassering av ny multifunksjonshall på Marienlyst Plassering av ny multifunksjonshall på Marienlyst Videre prosess: Tidsakse 2012 2013 2014 2015 2016 Signering av avtaler Etablering av MU Beslutning plassering hall Konseptutvikling hall? Beslutning relokalisering

Detaljer

PLANPROGRAM for Glassverket og Torgeir Vraas Plass

PLANPROGRAM for Glassverket og Torgeir Vraas Plass PLANPROGRAM for Glassverket og Torgeir Vraas Plass Torgeir Vraas plass Glassverket Kommer til sluttbehandling i desembermøtet Planprogram Et planprogram er en plan for planarbeidet I dette dokumentet beskrives:

Detaljer

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn

Detaljer

Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/ Dato:

Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/ Dato: DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/9106-31 Dato: 1.6.2017 80/645, 80/1574, 80/1123, 80/1482 m.fl, Områderegulering for Konnerud sentrum 2.gangsbehandling,

Detaljer

PLANPROGRAM - DETALJREGULERING

PLANPROGRAM - DETALJREGULERING Oppdragsgiver Skårersletta 43 AS Rapporttype Forslag til planprogram 2014-02-12 PLANPROGRAM - DETALJREGULERING ROLVSRUD IDRETTSPARK FORSLAG TIL PLANPROGRAM INNHOLD PLANPROGRAM - DETALJREGULERING... 1 1.

Detaljer

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant

Detaljer

NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM

NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene

Detaljer

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2 Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,

Detaljer

Forsalg til. Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune

Forsalg til. Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune Forsalg til Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune 29.11.18 2 Forord Kommunestyret i Øvre Eiker har bestemt at det skal igangsettes planarbeid for gamle Øvre Eiker stadion med den

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark

SAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark Arkivsak: 2017/1093-30 Arkiv: L12 Saksbehandler: Maria Runden SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Utvalg for teknikk, næring og kultur 30.01.2018 Formannskapet 06.02.2018 Varsel om oppstart av planarbeid

Detaljer

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for landbruk og teknikk /15

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for landbruk og teknikk /15 SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 15/04149-1 Saksbehandler Jørgen Amos Ruud Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for landbruk og teknikk 2015-2019 28.10.2015 52/15 Planprogram for Vingulmorkveien og Torsbekkdalen

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015. Telefon: 77 79 04 20

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015. Telefon: 77 79 04 20 SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015 0000 Telefon: 77 79 04 20 Saken skal behandles i følgende utvalg: X Byrådet Byutviklingskomité

Detaljer

Saksbehandler: Kjersti Wikstrøm Arkiv: PLAID 341 Arkivsaksnr.: 14/ Dato:

Saksbehandler: Kjersti Wikstrøm Arkiv: PLAID 341 Arkivsaksnr.: 14/ Dato: DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Kjersti Wikstrøm Arkiv: PLAID 341 Arkivsaksnr.: 14/1845-14 Dato: 11.05.2015 110/535, 110/606, 110/607, TORGEIR VRAAS PLASS, DETALJREGULERING, FORSLAG TIL PLANPROGRAM,

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune

Forslag til detaljreguleringsplan for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune PLANINITIATIV Forslag til detaljreguleringsplan for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune Kunde: Prosjekt: Ormen Lange AS Ormen Prosjektnummer: 10212236

Detaljer

Kommunedelplan med konsekvensutredning Fv. 283 Rosenkrantzgata Åpent møte på Øren skole

Kommunedelplan med konsekvensutredning Fv. 283 Rosenkrantzgata Åpent møte på Øren skole Kommunedelplan med konsekvensutredning Fv. 283 Rosenkrantzgata 29.6.2016 Åpent møte på Øren skole 1 Åpent møte om planlegging av Rosenkrantzgata Dagens hovedtema er forslaget til Planprogram Hele prosessen

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 24. juni 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det

Detaljer

Detaljregulering for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune

Detaljregulering for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune PLANPROGRAM Detaljregulering for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune Kunde: Prosjekt: Ormen Lange AS Ormen Prosjektnummer: 10212236 Rev.: 1 28.06.19

Detaljer

LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING

LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING Etter adresseliste. DERES REF: VÅR REF: 10204128 Fredrikstad, 29. november 2018 DOKUMENTKODE: 10204128-PLAN-BREV-001 TILGJENGELIGHET: Åpen LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING VARSLING

Detaljer

ÅPENT MØTE Planprogram og planoppstart for Ladejarlen

ÅPENT MØTE Planprogram og planoppstart for Ladejarlen 04.12.2018 ÅPENT MØTE Planprogram og planoppstart for Ladejarlen Planprosessen Forslag til planprogram Foreløpige tanker om utvikling av området Spørsmål og innspill 04.12.2018 ÅPENT MØTE Reguleringsplan

Detaljer

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Forslag til planprogram Øvre Grande hyttefelt 2 Planområdets beliggenhet vises med oransje markering. Ortofoto: Norge i bilder. 1 Bakgrunn og hensikt med planen 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet

Detaljer

Reguleringsplan for sentrumsområdet på Konnerud. planprosess

Reguleringsplan for sentrumsområdet på Konnerud. planprosess Reguleringsplan for sentrumsområdet på Konnerud planprosess Bakgrunn for planprosessen Formål og mål for utvikling av bydelssenter Bystrategimål: Vekst med kvalitet Bevare og videreutvikle særpreg. Sikre

Detaljer

Næringsutbygging på tomt for vegserviceanlegg v/ E6 kryss Brumunddal - detaljregulering. Program for reguleringsplan med konsekvensutredning

Næringsutbygging på tomt for vegserviceanlegg v/ E6 kryss Brumunddal - detaljregulering. Program for reguleringsplan med konsekvensutredning Næringsutbygging på tomt for vegserviceanlegg v/ E6 kryss Brumunddal - detaljregulering Program for reguleringsplan med konsekvensutredning Datert 28. juni 2018 1 Innhold 1 Innhold... 2 2 Formålet med

Detaljer

Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE

Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE 2017 Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE Innhold 1. Innledning... 2 1.1 Hensikten med planprogrammet... 2 2. Formålet med planarbeidet... 3 3. Planprosessen... 3 3.1 Framdriftsplan...

Detaljer

Masseuttak og -deponi på Drivenes

Masseuttak og -deponi på Drivenes TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert

Detaljer

Idrettsanlegg på Berskaug/Marienlyst. Idrett: - Multifunksjonshall på Marienlyst - Nye idrettsanlegg på Berskaug - Campus Marienlyst

Idrettsanlegg på Berskaug/Marienlyst. Idrett: - Multifunksjonshall på Marienlyst - Nye idrettsanlegg på Berskaug - Campus Marienlyst Idrettsanlegg på Berskaug/Marienlyst Idrett: - Multifunksjonshall på Marienlyst - Nye idrettsanlegg på Berskaug - Campus Marienlyst Bystyrekomitè for Kultur, idrett og byliv 11.11.2014 Forutsetninger:

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE FORORD For reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal det som ledd i varsling av planoppstart utarbeides et planprogram som grunnlag

Detaljer

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling

Detaljer

Byutvikling på Marienlyst

Byutvikling på Marienlyst Byutvikling på Marienlyst Multifunksjonshall utredet i 2010 Manglende finansiering stoppet prosjektet Marienlyst - moden for byutvikling Friidrettsbanen er moden for oppgradering Byaksen er ikke ferdigstilt

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM SPYDEBERG KOMMUNE HOVIN KIRKE OG UTVIDELSE AV KIRKEGÅRDEN Alternativ syd FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for og kirkegård 14. mai 2014 Side 2 av 15 FORORD Spydeberg kommune er forslagsstiller

Detaljer

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 17.03.2009 Saksnr.: 200608220/25

Detaljer

Byutvikling på Marienlyst

Byutvikling på Marienlyst Byutvikling på Marienlyst Multifunksjonshall utredet i 2010 Manglende finansiering stoppet prosjektet Marienlyst - moden for byutvikling Friidrettsbanen er moden for oppgradering Byaksen er ikke ferdigstilt

Detaljer

Saksbehandler: Therese Fridheim Arkivsaksnr.: 13/ Dato:

Saksbehandler: Therese Fridheim Arkivsaksnr.: 13/ Dato: SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Therese Fridheim Arkiv: Arkivsaksnr.: 13/5476-4 Dato: 22.11.13 UTVIKLING AV MARIENLYSTOMRÅDET INNSTILLING TIL FORMANNSKAPET/ BYSTYRET: Rådmannens forslag til vedtak: 1. Arbeidet

Detaljer

Arkivsaksnr.: 17/ Dato: Detaljregulering for nytt sykehus i Drammen - med Drammen helsepark Fastsettelse av planprogram

Arkivsaksnr.: 17/ Dato: Detaljregulering for nytt sykehus i Drammen - med Drammen helsepark Fastsettelse av planprogram DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler Anders Tormod Rudlang Arkiv: PLAID 409 : Arkivsaksnr.: 17/9083-103 Dato: 16.11.2018 Detaljregulering for nytt sykehus i Drammen - med Drammen helsepark Fastsettelse

Detaljer

Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2

Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2 15.05.2018 Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Grøm Eiendom AS,

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Grunneiendom 0625 - Vikkolljordetgnr./bnr. 14/1, 14/16 og 15/4. -TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen

Detaljer

Parallelloppdrag Marienlyst Ny multifunksjonshall Evalueringsruppe. Forslag til konklusjon (UT/ )

Parallelloppdrag Marienlyst Ny multifunksjonshall Evalueringsruppe. Forslag til konklusjon (UT/ ) Parallelloppdrag Marienlyst Ny multifunksjonshall Evalueringsruppe Forslag til konklusjon (UT/13 11 12) 1. Bakgrunn Marienlyst Utvikling AS (MU) har 29.04.2013 invitert 4 arkitektkontor til parallelloppdrag

Detaljer

Fastsetting av planprogram for områderegulering av Nybruveien næringspark

Fastsetting av planprogram for områderegulering av Nybruveien næringspark NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 751/2018 Arkivnr.: 20170007/L12 Saksnr.: 2017/4094 Utvalgssak Fastsetting av planprogram for områderegulering av Nybruveien

Detaljer

SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN I FORBINDELSE MED BYGGING AV HOVLI OMSORGSSENTER

SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN I FORBINDELSE MED BYGGING AV HOVLI OMSORGSSENTER SAKSFRAMLEGG Ark: L12 Arkivsaksnr.: 16/29 l.nr. 16/5987 Kommune Styre, råd, utvalg m.v. Møtested Møte Dato Søndre Land Kommunestyret Rådhuset 20.06.2016 Saksbehandler: Renate Vestbakken Sak: REGULERINGSPLAN

Detaljer

Detaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern

Detaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern Detaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern Planprogram Utgave: 1 Dato: 15.03.2018 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram Utgave/dato: 1/ 13.03.2018 Filnavn: Planprogram.docx Arkiv ID

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret

Detaljer

Hias IKS. Planprogram for Hias Nordsveodden

Hias IKS. Planprogram for Hias Nordsveodden Planprogram for Hias Nordsveodden Utgave: 1 Plannummer: 0417 312 Dato: 18.05.2016 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram for Hias Nordsveodden Utgave/dato: 1/ 18.5.2016 Filnavn:

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert

Detaljer

Marienlyst- prosjektet

Marienlyst- prosjektet Marienlyst- prosjektet Presentasjon for Formannskapet 28.1.2014 FORMÅL: MUs formål er nedfelt og beskrevet i Utviklingsavtalen signert 8.10 2012. Kort summert er formålet slik: «kommersiell utvikling,

Detaljer

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM Beregnet til Planforum Dokument type Presentasjon Dato 06-09-2013 STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM I KONGSVINGER KOMMUNE Revisjon 01 Dato 2013/09/04 Utført av Eva Vefald

Detaljer

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene.

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. 10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. Diverse Saksbehandler Møtedato Arbeidstittel Adresse/ stedsnavn Plan-ID Plantype Områderegulering

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /30

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /30 BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 30.12.2015 Saksnr.: 201316458/30 Emnekode: ESARK

Detaljer

Innkomne merknader til varsling av oppstart områdereguleringsplan for Roligheten, Sarpsborg kommune

Innkomne merknader til varsling av oppstart områdereguleringsplan for Roligheten, Sarpsborg kommune Innkomne merknader til varsling av oppstart områdereguleringsplan for Roligheten, Sarpsborg kommune Det ble varslet oppstart av planarbeidet 21. februar 2011. Det kom inn fem innspill, som er oppsummert

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen

Detaljer

PRESENTASJON AV PLANPROGRAM. Fv.283 Rosenkrantzgata Kommunedelplan med konsekvensutredning

PRESENTASJON AV PLANPROGRAM. Fv.283 Rosenkrantzgata Kommunedelplan med konsekvensutredning PRESENTASJON AV PLANPROGRAM Fv.283 Rosenkrantzgata Bakgrunn, eksisterende forhold Viktigste/Eneste inn-/ut-korridor vest for Drammen nord for Drammenselven Trafikkmengden er i dag på samme nivå som før

Detaljer

Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark

Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark Tiltakshaver: NorgesEiendom Utvikling AS v/sven Mile November 2011 Forord NorgesEiendom

Detaljer

Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven

Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Nettverkssamling i Harstad 20. mai 2011 Disposisjon 1) Det store bildet: Planprogram planbeskrivelse

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:

Detaljer

Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID:

Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: ELVERUM KOMMUNE 28.01.2019 Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: 2018010 Planområdets beliggenhet er markert med rødt 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn og hensikt Formålet med planen er å legge tilrette

Detaljer

Notat versjon Til : Multifunksjonshall - arbeidsgruppen

Notat versjon Til : Multifunksjonshall - arbeidsgruppen Notat versjon 28.10 Til : Multifunksjonshall - arbeidsgruppen Fra : Liv Marit Carlsen MULTIFUNKSJONSHALL FORELØPIG VURDERING AV: BYPLANMESSIGE FORHOLD FORHOLD TIL KOMMUNEPLAN / KOMMUNEDELPLAN / REGULERINGSPLAN

Detaljer

HØRING PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET. Siri Skagestein. FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning.

HØRING PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET. Siri Skagestein. FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning. PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET HØRING Siri Skagestein FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning Arendal kommune Region sør Arendal, R.vegktr 30.11.2017 Forord Aust-Agder fylkeskommune

Detaljer

Innspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5

Innspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Innspill til kommuneplan Hordvik II Åsane bydel Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Saksnr. 201401944, Innspill til kommuneplanens arealdel Bergen: 14.07.2015 Innspill til rullering av kommuneplanens

Detaljer

Forslag til planprogram til offentlig ettersyn For kommende detaljregulering med konsekvensutredning

Forslag til planprogram til offentlig ettersyn For kommende detaljregulering med konsekvensutredning Forslag til planprogram til offentlig ettersyn For kommende detaljregulering med konsekvensutredning Trollset, gnr/bnr 62/73 i Nesfjellet, Nes kommune 08.03.18 Veiledning til planprogrammet Hva er konsekvensutredning

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 107/2018 Planutvalget

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 107/2018 Planutvalget Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2018/1295 Arkiv: L12/01/HØ42 Saksbehandler: Eldbjørg Henriksen Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 107/2018 Planutvalget 04.12.2018 Detaljregulering

Detaljer

PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17

PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17 PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17 Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er

Detaljer

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT

REGULERINGSPLAN FOR FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT REGULERINGSPLAN FOR FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT Lynghaugtjernet Kommuneplanens arealdel om bydelssentrene: «Attraktivt, mangfoldig og urbant møtested for bydelen»

Detaljer

Planinitiativ for «Midlertidig hensettingsanlegg i Nybyen», utarbeidet av fagkyndig. Utarbeidet: Sist revidert:

Planinitiativ for «Midlertidig hensettingsanlegg i Nybyen», utarbeidet av fagkyndig. Utarbeidet: Sist revidert: Planinitiativ for «Midlertidig hensettingsanlegg i Nybyen», utarbeidet av fagkyndig. Utarbeidet: 22.01.19 Sist revidert: 22.01.19 Innhold A. Formål med planen... 3 B. Hensetting... 3 C. Planområde... 4

Detaljer

Oppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM

Oppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM Oppdragsgiver Bo-Best Eiendom AS Rapporttype Planprogram Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM 2 (13) BORGETUN Oppdragsnr.: 1350002059 Oppdragsnavn: Reguleringsplan Borgetun Dokument nr.: - Filnavn:

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

Saksbehandler: Hjørdis Vatsvåg Arkiv: PLAID 354 Arkivsaksnr.: 14/ Dato:

Saksbehandler: Hjørdis Vatsvåg Arkiv: PLAID 354 Arkivsaksnr.: 14/ Dato: SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Hjørdis Vatsvåg Arkiv: PLAID 354 Arkivsaksnr.: 14/9608-29 Dato: 05.05.2015 26/370 M.FL. - DRAMMEN GLASSVERK - OMRÅDEREGULERING - 1.GANGSBEHANDLING AV PLANPROGRAM MED TILHØRENDE

Detaljer

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og

Detaljer

Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn og høring av forslag til detaljregulering for Kirkhaugen, Rønvik.

Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn og høring av forslag til detaljregulering for Kirkhaugen, Rønvik. Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 12. 01.2018 2017/16518-3 L12 Byplan Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn og høring av forslag til detaljregulering for Kirkhaugen, Rønvik.

Detaljer

Planutredninger etter plan- og bygningsloven. Tom Hoel, Miljøverndepartementet

Planutredninger etter plan- og bygningsloven. Tom Hoel, Miljøverndepartementet Planutredninger etter plan- og bygningsloven Tom Hoel, Miljøverndepartementet KU-nytt i planlov av 2008 for alle regionale planer og kommuneplaner, og for reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3849-24 Arkiv: 023729200 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 19.09.2018 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERING KVERNDALEN BO- OG DAGSENTER

PLANPROGRAM DETALJREGULERING KVERNDALEN BO- OG DAGSENTER PLANPROGRAM DETALJREGULERING KVERNDALEN BO- OG DAGSENTER 12.4.2018 2 (11) 1. INNLEDNING... 3 1.1 Bakgrunn... 3 1.2 Planprosess... 3 1.3 Medvirkning... 4 1.4 Endringer etter offentlig ettersyn... 4 2. DAGENS

Detaljer

Togparkering i Tønsbergområdet

Togparkering i Tønsbergområdet Togparkering i Tønsbergområdet Tønsberg kommune felles gruppemøte 11.03.2019 Agenda Togparkering The Movie Om prosjektets bakgrunn, forutsetninger og mål Forslag til planprogram Barkåker nord Barkåker

Detaljer

TOMTEANALYSE FOR MULTIFUNKSJONSHALL

TOMTEANALYSE FOR MULTIFUNKSJONSHALL MARIENLYST: INTERNT UTKAST 26.02.2013 TOMTEANALYSE FOR MULTIFUNKSJONSHALL Innledning Denne analyse tar sikte på å belyse konsekvenser for plassering av Multifunksjonshall på Marienlyst. I utviklingsavtale

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Plan- og ressursutvalget 47/

Utvalg Utvalgssak Møtedato Plan- og ressursutvalget 47/ Sørfold kommune Arkiv: L13 Arkivsaksnr: 2018/1160-9 Saksbehandler: Line Margrethe Hansen Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Plan- og ressursutvalget 47/19 27.06.2019 1. gangs behandling Detaljreguleringsplan

Detaljer

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet

Detaljer

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 30.09.2015 68455/2015 2013/3061 L13 Byplankontoret Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens

Detaljer

Planinitiativ for reguleringssak: Hoppern sykkelfelt

Planinitiativ for reguleringssak: Hoppern sykkelfelt 13.05.2019 Planinitiativ for reguleringssak: Hoppern sykkelfelt Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers

Detaljer

Områderegulering for Konnerud sentrum

Områderegulering for Konnerud sentrum Områderegulering for Konnerud sentrum 1. Bakgrunn 2. Hensikt og hovedelementer i planforslaget 3. Sammenhengen med utbyggingsavtalen 4. Videre prosess 11.12.2018 1 1. Bakgrunn Transformasjonsområde O i

Detaljer

Arealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013

Arealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013 Arealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013 1 PROGRAM 2 Plansystemet og formål Planinitiativ og prosesser Plankartet - formål og innhold Planbestemmelser Konsekvensutredning Planbehandling

Detaljer

INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET

INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 1 INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 5. KONSEKVENSER SOM SKAL BELYSES 6. RISIKO OG SÅRBARHET Vedlegg: Oversiktskart

Detaljer

Planprogram E39 Ålgård - Hove

Planprogram E39 Ålgård - Hove Planprogram E39 Ålgård - Hove Kommundelplan og konsekvensutredning for ny E39 i Gjesdal og Sandnes kommune Tilleggsnotat mht. reguleringsplan for E39 Figgjo - Region vest Avdeling Rogaland Dato: 2018-09-12

Detaljer

Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Reguleringsplan for Brøttet: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 27943/2015 Arkivnr.: 20150004/L13 Saksnr.: 2015/4060 Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20.

VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20. VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20. Ihht. pbl. 12-8 varsles det på vegne av Kongsberg kommunale eiendom KF om oppstart av reguleringsarbeid for Landstads gate 14-20, plan 430R.

Detaljer

August 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE

August 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE JOMFRUHOLMEN, HISØY August 2011 PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE TILTAKSHAVER: PLANLEGGER: O.G. OTTERSLAND EIENDOM AS STÆRK & CO AS 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BAKGRUNN OG FORMÅL MED PLANARBEIDET...

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM 1 (12) DETALJREGULERINGSPLAN FOR LEGEVAKT OG KOMMUNAL ØYEBLIKKELIG HJELP - ARENDAL KOMMUNE Oppdragsgiver Arendal Eiendom KF Rapporttype Forslag til planprogram 2017.14.06 REGULERING, LEGEVAKT OG KOMMUNAL

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 15.07.2014 Saksnr.:

Detaljer

Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/2171 /30249/16-PLNID Gry Eva Michelsen Telefon:

Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/2171 /30249/16-PLNID Gry Eva Michelsen Telefon: Byråd Politisk sak Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/2171 /30249/16-PLNID Gry Eva Michelsen 26.05.2016 0000 Telefon: 77 79 05 26 Saken skal behandles i følgende utvalg: BYRÅDSKO BYRÅDET LOGISTIKKTERMINAL

Detaljer

Planarbeid for: Stasjonsområdet, Centralkvartalet og Torgeir Vraas plass. Centralkvartalet (2c) Drammen stasjon/ Dr.

Planarbeid for: Stasjonsområdet, Centralkvartalet og Torgeir Vraas plass. Centralkvartalet (2c) Drammen stasjon/ Dr. Planarbeid for: Stasjonsområdet, Centralkvartalet og Torgeir Vraas plass Centralkvartalet (2c) Drammen stasjon/ Dr. Hansteinsgate (1) Torgeir Vraas Plass (2d) 07.02.2016 Status Torgeir Vraas Plass planprogram

Detaljer

Øversvea Næringspark Hamar kommune. Presentasjon av prosjektet Planforum

Øversvea Næringspark Hamar kommune. Presentasjon av prosjektet Planforum Øversvea Næringspark Hamar kommune Presentasjon av prosjektet Planforum 21.08.2013 BAKGRUNN Planområdet ligger i et område som er preget av eksisterende næringsarealer, og hvor Hamar kommune gjennom kommuneplanen

Detaljer

Kommuneplanens arealdel

Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel Oppstart og planprogram Orientering til: Formannskapet 11.06.2013 Plansystemet 6.12.2011 2 Gjeldende arealdel 6.12.2011 3 Gjeldende sentrumsplan 6.12.2011 4 Nye føringer Nye føringer

Detaljer