SPJELKAVIK/ MOA. Pen sørvendt 4-roms i 2. etasje med balkong, fin utsikt og garasje. Prisantydning: ,-

Transkript

1 SPJELKAVIK/ MOA Vestre Aspehaug 5 P-rom/Bra: 90/92 Oppdrag: Prisantydning: ,- Andel fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Pen sørvendt 4-roms i 2. etasje med balkong, fin utsikt og garasje. DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999

2

3 Kontaktperson: Tore Hårvik Avdeling: Ålesund E-post: Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: INNHOLD 04. Vestre Aspehaug Stue 10. Kjøkken 12. Soverom/Bad 16. Plantegning 18. Eiendommen fra A til Å 20. Viktig informasjon 22. Løsøre 23. Takst 31. Egenerklæring 34. Energiattest 35. Boligkjøperforsikring 37. Forbrukerinfo 38. Budskjema 39. Kart PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG " TIL 09999

4 01 Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- Til sammen: kr ,- Andel fellesgjeld: kr ,- *Totalkostnad: kr ,- P-rom/Bta/Bra: 90/98/92 Byggeår: 1982 Eiendomstype: Leilighet * Totalkostnaden er stipulert 4

5 02 03 Vestre Aspehaug 5 SPJELKAVIK/ MOA Eiendommen ligger fint til i Spjelkavika med de fleste sentrumsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til sentrene på Moa. Kort avstand til flott og variert turterreng. Golfbane like ved. Til Ålesund sentrum vest for eiendommen er det ca. 12 km. 5

6 6

7 7

8 Lys stue med utgang til overbygd balkong. 02 8

9 03 04 Lys stue med utgang til overbygd balkong. 9

10 Romslig kjøkken med spiseplass. 10

11 11

12 Flislagt bad fra 2003 med stor innredning. 12

13 HOVEDSOVEROM 13

14 14

15

16 16

17 17

18 Eiendommen fra A til Å ADKOMST God adkomst fra Nedregårdsvegen fra sør. Med felle s parkeringsplass like ved blokka. BEBYGGELSEN P-ROM: 90 kvm Bruksareal: 92 kvm Bruttoareal: 98 kvm Byggeår: 1982 Moderniseringsår innvendig:2003 Moderniseringsår utvendig:2007 BORETTSLAG Forretningsfører: Åleeund boligbyggelag. Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Forkjøpsrett /godkjenninger: Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. EIEFORM Andel EIER Oddrun Storhaug ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter E, og oppvarmingskarakter RØD. FELLESGJELD SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: Husbanken Restgjeld pr : kr ,- Rentevilkår: 4,7% Fast rente Gjenværende avdragstid: 25 år, 5 mnd. 1. avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2013 måned: 12 Neste endring i husleie: tot. utg. i kr: 3817,-2. endring i husleie tot. utg. i kr 3437,- Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder; entrè/ gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og 3 soverom. I tillegg 3 kjellerboder og enkel garasje. Utgang fra stue til sørvendt balkong. OMKOSTNINGER Notering av 430,- hjemmelsdokument Registrering av 430,- pantedokument Pantattest 172,- Totalkostnad 1.032,- Utlegg: Selgers tinglysingskostnader: Kr Oppgjørstjenester: Kr OPPDRAG Kontaktperson: Tore Hårvik Megler E-post: tore.harvik@dnbeiendom.no (m:) Avdeling: Ålesund Adresse: Kongensgate Ålesund Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OPPVARMING Varmekabler på bad. OVERTAGELSE Etter avtale med selger PARKERING Felles parkering sør for blokka. Egen garasje medfølger. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: SKOLEKRETS Spjelkavik Barne og ungdomsskole. Ta kontakt med skolekontoret i Ålesund kommune, tlf for nærmere informasjon. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. 18

19 Eiendommen fra A til Å STANDARD Leiligheten ble innvendig pusset opp for ca 10 år siden hvor de fleste ogverflater ble fornyet. På gulvene er det i hovedsqak parkett. Vegger er malte/ tapetserte. Himlinger er malte/ slette. Innvendige dører er malte glatte finerdører.bad er pusset opp 2003 med flislagte gulv/ veggflater. Innredning med servant og dusjnisje. Separat toalettrom med flislagt gulv. Inngang fra bad og gang til separat vaskerom med flislagt gulv/ tapetserte vegger. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Utgang fra stue til overbygd sørvendt terrasse på ca 9 kvm. Terrassevarmer i tak. Utvendige elektriske persienner på stuevindu mot balkong. Porttelefon. TILLIGGENDE RETTIGHETER / TILKNYTNINGER "Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)". Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler. Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren TOMTEN Tomteareal: kvm Tomtetype: Eiertomt Tomten er fint opparbeidet med grøntarealer og asfalterte gangveier og parkeringsareal. UTLEIE Adgang til utleie: Må søke borettslaget om dette. VEDLEGG Løsøre Takst Egenerklæring Energiattest Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Boretsslaget har de senere år gjennomgått en omfattende rehabilitering av fasader/ vinduer/ dører ect. VEI, VANN, AVLØP Offentlig tilknyttet ØKONOMI Prisantydning: ,- Verditakst: ,- Lånetakst: ,- Andel fellesgjeld: kr ,- Andel felleskostnader: 3.632,-/mnd Etter utløpet av avdragsfri periode er andel felleskostnader inkl. avdrag estimert til kr. Dette under forutsetning av at de andre elementene i felleskostnadene samt lånerenten forblir uendret. Det er heller ikke medtatt eventuelle investeringer/vedlikehold etc.,- Andel felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv, vaktmesterordning og renter og avdrag på andel fellesgjeld. Fellesutgifter: Avdrag fellesgjeld 317,- FELLESUTGIFTER (HUSLEIE): 2 300,- Renter fellesgjeld: 17,- Avdrag fellesgjeld: 46,- Renter fellesgjleld: 790,- Tilleggsytelser: Canal Digital: 162,- Endringer på lånene vil ikke nødvendigvis medføre endring i felleskostnadene Styret vil presisere at det i ordensreglene er bestemt at det ikke er anledning til å ta inn dyr. 19

20 Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 1,2% provisjon av salgssum Markedspakke kr 9900,- Tilretteleggingsgebyr kr 9900,- Visningshonorar kr 1875,- ANSVARLIG MEGLER ER: Tore Hårvik 20

21 Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon FORMALITETER KAN MAN BLI ANSVARLIG FOR NABOENS GJELD? Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Det er heller ikke uvanlig at det foreligger bestemmelser om dyrehold. FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen, som vanligvis vil være fra 50-90% av totalprisen, ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven. I et borettslag blir man ikke personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre inntekter enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har en IN-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om sikringsordning og eventuell IN-ordning vil fremkomme av salgsoppgaven. 21

22 Liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet ofentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul med følger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/latskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstofarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parain/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret foreinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar

23 Adresse: Vestre Aspehaug 5, 6010 ÅLESUND VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 25: Bnr 205 Andre oppl.: Leil.nr: 101 Andelsnr: 101 Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Adresse: Vestre Aspehaug 5, 6010 ÅLESUND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 92 m² 90 m² Garasje: 14 m² 0 m² M.fl. Utskriftsdato: Oppdrag nr: 1839 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sunnmøre Eiendom Takst AS v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Takstmann Frode K. Mauren Telefon: E-post: frode@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann 23

24 Matrikkel: Gnr 25: Bnr 205 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 101 Andelsnr: 101 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Vestre Aspehaug 5, 6010 ÅLESUND Takstmannens rolle D T F Forutsetninger V NTF NS T D NS S A T D D R D T T K H E N T F B Arealberegning for boenheter: A NS P T A V P ROM S ROM P P ROM S ROM F E M S H R R Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering 4-roms leilighet i større borettslag oppført på beg. av 80-tallet i Spjelkavika ca. 12 km øst for Ålesund sentrum. Kort avstand til skoler/butikk/barnehage/buss samt til Moa med alle faciliteter. Leiligheten er innvendig i hovedsak oppusset rundt kjøkkeninnredning fra byggeår. Borettslaget har senere år gjennomgått et omfattende rehabilitering av fasader/vinduer etc. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Oppdr. nr: 1839 Befaringsdato: Side: 2 av 9 24

25 Matrikkel: Gnr 25: Bnr 205 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 101 Andelsnr: 101 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Vestre Aspehaug 5, 6010 ÅLESUND Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Rekvirent: Einar Kornelius Storhaug`s arvinger v/ Turid Bøstrand. Tlf Takstmann: Frode K. Mauren Befaring/tilstede: Befaringsdato: Frode K. Mauren. Takstøkonom. Tlf Turid Bøstrand. Tlf Eiendomsopplysninger Beliggenhet: 4-roms borettslagsleilighet beliggende i 2. etg i borettslag oppført i ca Borettslaget har gjennomgått en betydelig oppgradering senere år. Nærområdet består av blokkbebyggelse/eneboliger/konsenterte boliger samt kort veg til Moa med store forretningsareal etc. Om tomten: Tomten er opparbeidet med plener og beplanting, asfalterte park.områder - garasjeanlegg - gangveier - lekeareal etc. Avmerkede parkeringsplasser. Garasje medfølger leiligheten. Regulering: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Matrikkeldata Regulert område til boligformål. Offentlig vanntilknytting Offentlig avløp Vaktmesterordning. Felles trappevask etc. Matrikkel: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 25 Bnr: 205 Eiet/festet: Eiet Areal: m² Hjemmelshaver: Borettslaget Aspehaugen AL Adresse: Vestre Aspehaugen ÅLESUND Kommentar: Borettslaget eier flere bnr; gnr 25, bnr 158/203/204/205 Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 101/BL Aspehaugen AL ÅBO Einar Storhaug`s arvinger v/ Turid Bøstrand Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 101 Pålydende: 100 Andel formue: Andel fellesgjeld: Oppdr. nr: 1839 Befaringsdato: Side: 3 av 9 25

26 Matrikkel: Gnr 25: Bnr 205 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 101 Andelsnr: 101 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Vestre Aspehaug 5, 6010 ÅLESUND Årsregnskap Regnskapsår: 2012 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kommentar: Kilder/vedlegg Husleie kr 3632 pr mnd Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Husleie Målebrev Offentlige planer Reguleringsplaner Situasjonskart Vedtekter Årsregnskap Årsoppgave fra borettslaget Årsberetning/regnskap Norges Eiendommer Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1982 Kommentar Standard: Normal standard på leiligheten utifra alder/konstruksjon. Jfr beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Normal innvendig slitasjegrad tatt alder/konstruksjon i betraktning. Poengterer at våtrom/trapper/ isolasjon etc. ikke er ihht. dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet. Taksten er ingen tilstandsrapport. Oppdr. nr: 1839 Befaringsdato: Side: 4 av 9 26

27 Matrikkel: Gnr 25: Bnr 205 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 101 Andelsnr: 101 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Vestre Aspehaug 5, 6010 ÅLESUND Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Bad, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, vaskerom, wc Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: 4-roms borettslagsleilighet beliggende i 2. etg i boligblokk fra blokka har 4 etg + kjeller. Større borettslag med ca. 208 boenheter fordelt over flere 4 etg blokker. 16 leiligheter i hver blokk. Endel fellesarealer i kjeller som boder, arb.rom etc. Velholdte fellesarealer i inngang og trappeganger. Bod Innvendig: Tekniske installasjoner: Borettslaget har i 2006/07 gjennomført større rehabilitering - det er her foretatt utskifting av fasader/ vinduer/balkongdører samt hoveddør til leilighetene etc. 2-lags PVC-vinduer med unntak av fastvindu på stue. Platekledde/teglsteinsbelagte fasader. Nyere finèrhoveddør til leiligheten. Leiligheten er innvendig pusset opp i ca Den har innvendig parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater, malte himlinger. Malt laminat kjøkkeninnredning fra byggeår - lagt fliser over kjøkkenbemk i Bad er pusset opp i ca det har flislagte gulv/veggflater. Gulvvarme.Tapetserte vegger. Innredning m/servant og dusjvegger. Vaskerom har flislagt gulv fra Malte/tapetserte veggflater. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Sluk. WC rom har fliser på gulv. Malte vegger. WC og servant. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca 9 kvm - flislagt. Terrassevarmer i tak. Innvendige dører er malte glatte finerdører. 120 l varmtvannstank i kjøkkenbenk ukjent alder. Porttlf. Røykvarslere. Utvendige elektriske persienner på stuevindu mot balkong.. Oppdr. nr: 1839 Befaringsdato: Side: 5 av 9 27

28 Matrikkel: Gnr 25: Bnr 205 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 101 Andelsnr: 101 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Vestre Aspehaug 5, 6010 ÅLESUND Garasje Bygningsdata Byggeår: 1982 Kommentar Standard: Vedlikehold: Normal standard på garasjen utifra alder/konstruksjon - jevnlig oppgradert/vedlikeholdt. Garasje på ca 14 kvm. Trekonstruksjoner. Ligger i felles garasjebygg. Vippeport. Portåpner. Strøm Normal slitasjegrad basert på enkle visuelle observasjoner og som hensyntar eiendommens alder/ konstruksjon. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Garasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Boder Bygningsdata Byggeår: 1982 Oppdr. nr: 1839 Befaringsdato: Side: 6 av 9 28

29 Matrikkel: Gnr 25: Bnr 205 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 101 Andelsnr: 101 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Vestre Aspehaug 5, 6010 ÅLESUND Kommentar Standard: Vedlikehold: 3 kjellerboder. I gitterbod på ca 2 kvm - 1 stk. matbod/kaldbod på ca 0,5 kvm, og en med bodsystemvegger på ca. 2 kvm. Normal slitasjegrad basert på enkle visuelle observasjoner og som hensyntar eiendommens alder/ konstruksjon. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller 3 Boder Oppdr. nr: 1839 Befaringsdato: Side: 7 av 9 29

30 Matrikkel: Gnr 25: Bnr 205 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 101 Andelsnr: 101 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Vestre Aspehaug 5, 6010 ÅLESUND Beregninger Årlige kostnader Husleie kr pr mnd Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr diverse Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet Kr Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasje Kr Boder Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boder Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr Normal tomtekostnad: Kr Andel disponible midler: Kr Andel fellesgjeld: Kr Verdi adkomstdokument: Kr VALDERØYA, Takstmann Frode K. Mauren Takstøkonom Telefon: Oppdr. nr: 1839 Befaringsdato: Side: 8 av 9 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 BOLIGKJØPERFORSIKRING Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Hva forsikringen dekker: Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger, og/eller selgers forsikringsselskap Egne og eventuelle idømte saksomkostninger Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater Dekningen er begrenset oppad til kr Mer informasjon om forsikringen finner du på Forsikringen gjelder for kjøp av eiendom solgt etter avhendingsloven. Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes som et ledd i egen næringsvirksomhet, mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen eller kjøpes fra nærstående. Som nærstående regnes familie i opp- og nedstigende linje, samt søsken. Forsikringen kan ikke tegnes ved kjøp av næringseiendom, eller obligasjonsleilighet. Priser: Borettslagseiendom kr Seksjonert eiendom /Aksjebolig kr 4 750,- Eiendom med eget Gnr & Bnr kr 6 950,- Det tas forbehold om endringer i pris som skyldes endret risiko, eller andre uforutsette forhold. Egenandel på kun kr. 4000,- uavhengig av omkostningenes størrelse. Egenandelen refunderes uavkortet til sikrede dersom det oppnås erstatning/prisavslag. Produkt- og leverandørinformasjon: Forsikringen er plassert hos Qudos Insurance Company AS og er formidlet gjennom landets største norskeide forsikringsmegler, Norwegian Broker AS. Norwegian Broker er en uavhengig og objektiv forsikringsmegler med konsesjon fra det Norske Finanstilsynet, og er underlagt tilsynets retningslinjer. Selskapet mottar et honorar på kr 273,- for borettslagseiendom, kr 395,- for seksjonert eiendom/aksje bolig og kr 534,- for eiendom med eget gnr. og bnr. fra deg som oppdragsgiver ved tegning av forsikringen. Både distribusjonskostnad til DNB, honorar til Norwegian Broker og faktureringsgebyr er medregnet i premietabellen ovenfor slik at du som oppdragsgiver kun betaler den oppgitte premien. Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company. Selskapet er verdens største organisasjon innenfor uavhengig skadehåndtering og konsulentytelser for forsikringsselskaper og forsikringsmeglere. Ved spørsmål om forsikringen eller klage på skadebehandlingen kan du kontakte: Spørsmål om forsikringen: Norwegian Broker, Postboks 324,1326 Lysaker. Tlf / boligkjoperforsikring@norwegianbroker.no Skade/ krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf / boligkjoperforsikring@crawco.no Klage: Finansklagenemnda, Postboks 53 Skøyen, 0212 Oslo. Tlf ( ) 35

36 Notater 36

37 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, smsmelding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 37

38 Bud på eiendommen Oppdragsnr.: Adresse: Vestre Aspehaug 5, 6010 ÅLESUND Gnr. 25 bnr. 205 i Ålesund kommune Kontaktperson: Tore Hårvik Mobil: Faks: Undertegnede 1: Fpnr.: Undertegnede 2: Fpnr.: Adresse: Postnr./sted: privat: arbeid: Telefon, privat: arbeid: mobil: Gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. FINANSIERINGSPLAN: Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: Egenkapital kr KRYSS AV HER, DERSOM DU ØNSKER et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. EVENTUELLE FORBEHOLD/FORUTSETNINGER: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgave datert Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl (akseptfrist) kl. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte Forbrukerinformasjon om budgivning pkt. 9. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift 38

39 39

40 På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no. Neste bilde DNB Eiendom Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no tlf: 09999