VESTSKOGEN - NØTTERØY

Transkript

1 VESTSKOGEN - NØTTERØY Enebolig med stor tomt - 2 bruksnummer Garasje Oppussingsobjekt Prisant: ,- Adresse: Linerleveien 1 P-rom/Bra: 101/159 kvm Tomteareal: Antall soverom: Energimerke: kvm 2 Orange G Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 Adresse Linerleveien Vestskogen Registerbetegnelse Gnr14 Bnr79 og 102 i Nøtterøy kommune Beliggenhet Eiendommen ligger med gangavstand til barnehager, Vestskogen Skole, Steinerskolen og Teigar Ungdomsskole Nærhet til Kiwi dagligvareforretning og bensinstasjon, Teieskogen som byr på tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter samt Hellaområdet med friarealer og badestrender Det er kort vei til Teie Torv med flere butikker, kjøpesenter, apotek, bank og vinmonopol mm Til Borgheim er det ca 3 km hvor det finnes blant annet helsestasjon, ungdomsskole, videregående skole, kulturhus, dagligvareforretning, interiørbutikk, bakeri og golfbane mm God bussforbindelse til Tønsberg Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 101 kvm Bruksareal: ca 159 kvm Bruttoareal: ca 183 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 61 kvm: Gang, entre med trapp, arbeidsrom, kjøkken og stue S-rom med ca 2 kvm: Kjellernedgang 2 etasje med p-rom ca 40 kvm: Gang, bad, alkove og 2 soverom Raftekott (ikke måleverdig etter NS 3940) Kjeller med s-rom ca 56 kvm: Gang, vaskekjeller, wc og boder Garasje med bruttoareal ca 21 kvm: Garasje med 1 biloppstillingsplass Takstmann har følgende kommentar til arealberegningen: I entre er det fjernet en vegg slik at arealet er åpent Området kan lett avdeles og brukes som soverom/arbeidsrom osv Vindu bør da skiftes til åpningsvindu Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Gang, arbeidsrom, kjøkken og stue 2 etasje: Gang, bad, 2 soverom og sovealkove Kjeller: Gang, vaskekjeller, bod, separat wc og kjellerrom Standard Det må påregnes oppussing/modernisering/vedlikehold av bolig/garasje 1 etasje: Gang med belegg på gulv, malt strietapet på vegger og plater i himling Adkomst til 2 etasje Trappeoppgangen med malt furupanel Arbeidsrom med belegg på gulv, panel og malt glassfiberstrie på vegger Plater i himling Kjøkken med tapet på vegger Kjøkkeninnredning i laminert utførelse Fliser over benkeplate Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen Stue med teppe på gulv, malt tapet og malt strie i himling Peisovn Utgang til terrasse med glasstak, hellelagt platting og hage Sum areal alle bygg: Bruttoareal: ca 204 kvm Bruksareal: ca 159 kvm P-rom: ca 101 kvm S-rom: ca 58 kvm wwwsmartmeglingno

5 2 etasje: Gang med belegg på gulv, malte plater på vegger og plater i himling Bad med belegg på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling Pissoar, badekar og servant med skap Sluk i gulv Soverom med tregulv, malte flater på vegger og plater i himling Garderobeskap i vegg Adkomst til loft Soverom med belegg på gulv, tapet på vegger oig plater i himling Garderobeskap i vegg Adkomst til kott Sovealkove med belegg på gulv og tapet på vegger Kott Kjeller: Gang med malt murgulv, malt mur og tapet på vegger Panel i himling Servant Vaskekjeller med malt mur på gulv, fliser og tapet på vegger Panelovn Varmtvannstank, vaskekum og opplegg til vaskemaskin Sluk i gulv Separat wc Kjellerrom med murgulv og murvegger Panel i himling Rommet har 4 vinduer Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Diverse Eiendommen har 2 bruksnummer - se forøvrig vedlagte forenklet situasjonskart i salgsoppgaven Nytt sikringsskap i 1996 Kabel-tv/parabol Fibernett er innlagt til boligen Etterisolering av huset er foretatt på 80-tallet Adkomst Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua og følger Kirkeveien/Nøtterøveien sørover mot Tjøme Ved Astoria Hagesenter tar man til høyre inn på Kjærnåsveien mot Vestskogen Ta deretter første vei til høyre, Vestfjordveien, og følg veien ca 600 meter og ta Måltrostveien til venstre Ta første vei til høyre, Linerleveien, og eiendommen ligger på høyre side av veien i Linerleveien 1 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Enkelt garasje ellers biloppstillingsplass i asfaltert gårdsplass wwwsmartmeglingno

6 wwwsmartmeglingno

7 wwwsmartmeglingno

8 wwwsmartmeglingno

9 Prisantydning Kr ,- + omkostninger Omkostninger Kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 525,- (Tinglgebyr skjøte) Kr ,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr ,- (Omkostninger totalt) Kr ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr ,- for 2014 og dekker vann, avløp, renovasjon og feiing Det er ikke vann- og avløpsgebyr etter måler Ligningsverdi Kr ,- i følge selger Ligningsverdi er under rekvirering hos Skatt Sør Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Ca 1951 Eierform Selveier ca kvm tomt Boligtype Enebolig wwwsmartmeglingno

10 Bygninger og byggemåte Enebolig oppført tre på mur i 1951 Innglasset terrasse oppført i 1998 Garasje oppført i siporeksblokker el på støpt plate i 1961 Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest I følge Nøtterøy kommune er det ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Oppvarming Peisovn i stue i 1 etasje Panelovn i vaskekjeller Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Tomt Totalt tomteareal for eiendommen er ca kvm eiet tomt som er fordelt på et gårdsnummer og to bruksnummer: gnr 14 og bnr 79 og 102 Boligen er plassert på gnr 14 bnr 79 og Nøtterøy kommune har beregnet tomtearealet til ca kvm Parsell med garasje har gnr 14 bnr 102 og Nøtterøy kommune oppgir tomtearealet til ca 612 kvm Frodig og opparbeidet hagetomt med plen, blomsterbed, frukttrær og prydbusker Asfaltert gårdsplass wwwsmartmeglingno

11 Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplan, vedtatt for periode , er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, eksisterende bebyggelse helårsbolig Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål 110 Bolig med planid 15 og plannavn Vestskogen, østre del som er vedtatt Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp I følge Nøtterøy kommune er det ikke septiktank med kommunal slamtømming Videre opplyses at det er ingen endring eller pålegg av vann- og/eller avløpstilknytning samt at det ikke er/ikke vil bli utført VA-tiltak som kan utløse pålegg Eiendommen er tilknyttet kommunal vei Overtakelse Etter avtale Eier Grete Rygh ved Anne Gunn Lian i henhold til fullmakt Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr ,- inkludert mva wwwsmartmeglingno

12 Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst dokument i gnr 14 bnr 79: Dagboknr: 3664, tinglyst : Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: 0722/14/78 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m Gjelder denne matrikkelenheten med flere Tinglyst dokument i gnr 14 bnr 102: Dagboknr: 8066, tinglyst : Målebrev og grensejustering Gjelder denne matrikkelenheten med flere Dagboknr: 3664, tinglyst : Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: 0722/14/78 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m Gjelder denne matrikkelenheten med flere Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen wwwsmartmeglingno

13 Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Vedlegg Forenklet situasjonskart Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast wwwsmartmeglingno

14 Kjeller eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

15

16

17

18

19 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Linerleveien VESTSKOGEN Gnr 14 Bnr 79 og 102 Kommune: 722 NØTTERØY Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

20 Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

21 Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

22 Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra selger Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger event videre undersøkelse Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Befaring Rekvirent: Anne Gunn Lian Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Anne Gunn Lian, Jorun Kjær Haraldsen, takstmann Geir Gunnerud Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): RYGH GRETE Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 14 Bnr 79 og 102 Adresse: Linerleveien VESTSKOGEN Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på boligen for takstmannen Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da boligen selges ved fullmakt Eier kan derfor ha kjennskap til bolig/tomt som ikke fremkommer i denne rapport Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

23 Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig oppført i 1951 Innglasset terrasse oppført i 1998 Eiendommen er beliggende i Vestskogen Nøtterøy kommune i et etablert boligområde Opparbeidet havetomt, asfaltert gårdsplass Boligen er oppført etter datidens forskrifter Dagens forskrifter kan ikke legges til grunn for vurdering av boligen Dagens forskrifter er vesentlig endret i forhold til isolasjon, inneklima, miljø og brann Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dette Boligen bærer generelt preg av alder og manglende vedlikehold Selger opplyser at det er etterisolert i vegger på 1980 tallet Taket er omlagt ca 1990 Vinduer fra 1970 tallet, enkelte glass er skiftet senere Det er registrert fuktutslag på fuktindikator i kjeller Dreneringen er fra byggeåret og er svekket som følge av alder Ytterkledning og vinduer /dører er slitt og har behov for vedlikehold Tilbygget glassveranda har setninger og svikt/råte i bordgulvet mot grunnmur Nærmere undersøkelse bør foretas Innvendige eldre overflater, kjøkken og bad Som det fremgår av rapporten er det funnet enkelte avvik i forhold til normaltilstanden Det meste skyldes normal elde og slitasje samt manglende vedlikehold over tid Det må derfor påregnes behov for vedlikehold og oppgradering Boligen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1951 Garasje 1961 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

24 Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Bygg : Enebolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller etg etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Gang, vaskekjeller, wc, boder 1 etg Gang, entre m/trapp, arbrom, kjøkken, stue Kjellernedgang 2 etg Gang, bad,alkove 2 soverom Raftekott(ikke måleverdig etter Ns 3940) Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

25 Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Bygg B: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg Sum bygning Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Garasje med 1 biloppstillingsplass Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg I 1 entre er det fjernet en vegg slik at arealet er åpent Området kan lett avdeles å brukes til soverom, arbrom osv Vindu bør da skiftes til åpningsvindu Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Fundamentert med støpt såle på antatt masser av jord/leire Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Antatt støpt betongmur med sparestein innvendig og utvendig pusset og malt Støpt betonggulv i kjeller Slitt overflate på kjellergulv Riss og pussavskallinger i grunnmur enkelte steder Noe vedlikeholdsarbeid bør utføres Det er ikke registrert noen setningsskader i grunnmur som ansees å ha noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet TG: 1 TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

26 Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Det er ikke registrert noen grunnmurspapp på utvendige yttervegger Det må derfor antas at det ikke er drenert siden bygningen ble oppført Det er registrert saltutslag, og fuktutslag på måler i vegger og gulv i kjeller Det antas at det ikke er fuktsperre under betonggulv Gamle grunnmurer og betongkonstruksjoner inneholder erfaringsmessig fukt på grunn av manglende fuktsperre mot grunnen samt elde/slitasje på drenering TG: 2 For å bedre fuktforholdene i kjeller må det legges ny drenering og fuktsikring av grunnmur og støpt såle Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Bindingsverksvegger med liggende kledning av tre fra byggeåret Selger opplyser at vegger er etterisolert på 1980 tallet, synlige borehull tettet med propper i panel Kledningen er generelt slitt og trenger vedlikehold/utskiftinger Utsatte områder for råteskader er ved borehull for etterisolering, hjørner, over og under vinduer og dører Kledningen er dårlig luftet etter dagens krav og utgjør dermed en viss risiko for skader i skjulte konstruksjoner TG: 2 Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

27 Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Teakvinduer med 2 lags isolerglass av forskjellig alder, 1970 og 1980 tallet Eldre vinduer av tre i kjeller med 2 lags glass Punktert vindsuglass på soverom og bad i 2 etg På bakgrunn av alder er det ingen garanti mot ytterligere punkterte glass Dårlig lufting på belistning mot sålebenk medfører fare for fukt/råteskader Sprekk i glass i kjellervindu Vinduer er generelt slitte og trenger vedlikehold event vurderes utskiftinger TG: 2 Eldre lakkert ytterdør med glassfelt Døren er noe utett og trekkfull Skyve/hevedør i stue fra ca 1991 Normal elde og slitasje Innvendige dører av eldre årgang Det bør på noe sikt vurderes utskifting av dører TG: 2 Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak Isolert i horrisontalplanet Lufteluker i gavlvegger Dårlig luftet i gesimser og over isolerte skråtak Dette medfører en risiko i forhold til kondens Det er ikke registrert noen skader eller lekkasjer på befaringsdagen Det bør imiderltid vurderes ettersisolering og forsterking av lufting Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Saltakkonstruksjon med bordtak tekket med dobbelkrum betongtakstein Selger opplyser at taket er omlagt ca 1990 Malte vindskier med israftbeslag Tekkingen er noe mosegrodd og overflateslitt, men det er ikke registrert noen direkte skader Enkelte vindskier er noe slitte, spesielt i ender Taktekking, vindskier/beslag trenger noe rengjøring og vedlikehold Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er år TG: 2 TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

28 Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål Disse er skiftet i forbindelse med takomleggingen TG: 2 Det er registrert noen spor etter rust og generelle slitasjer Takrenner er ikke kontrollert for lekkasjer Normal elde/slitasje Levetid Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år Normal levetid for beslag er år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Innglasset terrasse med skyvevinduer og takflater med glass partier til å åpne Gulv i trekonstruksjon belagt med sarnafilbelegg Grunnmur mot vest av betong/leca blokker el Setningsprekk i mur mot vest, skjevheter i mur Svikt i gulv på terrassen mot grunnmur Området bør undersøkes nærmere for mulige skader event avvik i forhold til normal byggeskikk Takvinduer er ikke forsøkt åpnet, men det antas at disse har tregheter og trenger vedlikehold for å fungere som tiltenkt Enkelte skjevheter Det bør genrelt påregnes behov for vedlikehold/utbedringer event fjerning av terrasse Ved hovedinngang er det en støpt trapp belagt med skifer Rekkverk på en side Noe løs skifer og generelle slitasjer Vedlikehold bør utføres Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Teglsteinspipe fra byggeåret med røykløp og lufteløp Helbeslått over tak Eldre feieluke i kjeller Stigetrinn montert på taket Trinnen er ikke forskriftsmessige etter dagens krav Vedovn tilknyttet pipe i stue Pipe og ildste er ikke vurdert i denne rapport Tilstandsgrad settes ikke Det er ikke kjent når siste kontroll på pipe og ildsteder er foretatt Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

29 Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Eldre bjelkelag av tre mellom etasjer Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet, men på bakgrunn av alder må enkelte skjeveter påregnes Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Eldre uinnredet kjeller under hele boligen Det er foretatt enkelte fuktmålinger med indikator i gulv og vegger Dette gav utslag på forhøyede fuktverdier Saltgjennomslag og misfarging gir indikasjon på fukt i vegger og gulv Dreneringen er fra byggeåret Det er spor etter borebille i himlingsbord Event nærmere undersøkelse kan vurderes TG: 2 TG: 2 Forøvrig bærer kjelleren genrelt preg av alder Kjeller egner seg ikke for innredning i nåværende form Oppgradering etter ønske Bad, 2 etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Eldre bad med badekar, servant med innredning og urinal Belegg på gulv, platekledde vegger Lufteventil i vegg Tilnærmet flaltt fall til sluk TG: 3 Det er ved hjelp av fuktindikator ikke registrert noen unormale fuktverdier Det er ikke kontrollert under badekar Badet trenger oppgradering Levetid Normal levetid for bad er år Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15 til 25 år Normal levetid for baderomspanel, utskifting er 10 til 20 år Normal teknisk levetid for servant/badekar er år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av

30 Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Eldre vaskekjeller med malt betonggulv, tapetserte og flislagte murvegger Sluk av plast, lokalt fall rundt sluk Eldre vaskekar av rustfritt stål Det er ikke noen ventilasjon av rommet Skader i takplater ved rørgjennomføringer Utslag på fuktindikator i gulv og vegger Generelt eldre og slitte overflater, saltutslag i gulv TG: 3 Levetid Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Eldre toalett i kjeller med malt betonggulv Det er ingen ventilasjon av rommet Utslag på fuktindikator i gulv og vegg Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Kjøkkeninnredning i tre, oppvaskbenk med utslag og vaskekum Ventilator og tilkobling for oppvaskmaskin Trelaminat på gulv, fliser på vegg under skap Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normal elde/slitasje Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Eldre innvendige overflater Noe uferdige arbeider i entre ved døråpning Svelling i takplater i gang i 2 etg Det var ingen målbar fukt på befaringsdagen TG: 2 TG: 2 TG: 2 Modernisering/oppussing etter ønske Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av

31 Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Støpt kjellertrapp Trappen er ikke sikret med rekkverk Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno TG: 2 Trapp av tre til 2 etasje Trappen er noe dårlig sikret i nederste del Trappene er eldre og oppført etter datidens standard Dagens krav til lysåpninger, høyder osv er noe strengere VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Synlige vannledninger av kobber og avløp av plast og soilrør Vanninntak i kjeller av plast Selger opplyser at det er skiftet avløpsrør fra huset og ut til kommunalt nett 200 l eldre vvs-bereder Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på oppgraderinger Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer i entre Jordfeilbryter og overspenningsvern er montert 12 kurser Tavle er skiftet, årstall ikke opplyst men strømmåler er fra 1996 Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse For kontroll må el-fagmann kontaktes Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av

32 Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Selger opplyser at hagestue er oppført i 1998 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner Opparbeidet tomt, asfaltert gårdsplass Noe setninger i grunnen samt fall mot grunnmur Fall mot grunnmur øker fuktbelastningen på gunnmur/kjeller Ved eventuell ny drenering bør det legges riktig fall vekk fra grunnmur TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av

33 Bygg : Garasje Forenklet vurdering Eldre garasje oppført av siporeksblokker el på støpt plate Takkonstruksjon av tre tekket med flat eldre sementstein Vippeport av tre Enkelte sprekker i vegger Takstein er gammel og må skiftes Forøvrig behov for generelt vedlikehold/oppgradering Underskrifter Tønsberg, Linerleveien1 3142VESTSKOGEN Gnr:14Bnr:79og102 Takstingeniør Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno TG: 2 Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av

34 Nabolagsprofil Linerleveien 1 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Nøtterøy Vestskogen Nøtterøy Føynland skole (1-7 kl) Vestskogen skole (1-7 kl) 45 km 04 km* Teie skole (1-7 kl) 07 km* Rudolf Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl) 08 km* STEDER I NÆRHETEN Teie Hella Teie Hovedgård Tønsberg Kystkultursenter 13 km* 17 km* 17 km* 18 km* Teigar ungdomsskole (8-10 kl) Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) Færder videregående skole Hundremeterskogen familiebarnehage (1-5 år) Vestskogen barnehage (1-5 år) 07 km* 08 km* 17 km* 04 km* 05 km* Tiriltoppen barnehage (0-5 år) 09 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1362 km 225 km Bellevuesenteret City Shopping 13 km* 38 km Tønsberg 43 km Meny Teie Torg Rema 1000 Nøtterøy 13 km* 28 km SPORT Linerleveien Lerkeveien Teigarbanen Teie Idrettspark Active Familiesenter WellnessClub Tønsberg 01 km* 06 km* 06 km* 2 km* 38 km Vitusapotek Vestskogen Apotek 1 Nøtterøy Nøtterøy Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol Kiwi Vestskogen Meny Teie Torg Movietime - Teie Narvesen Smidsrødveien 07 km* 13 km* 15 km* 39 km 07 km* 13 km* 14 km* 14 km* Statoil Service Vestskogen Shell Teiehøyden 07 km* 13 km* DEMOGRAFI (Vestskogen grunnkrets) BOLIGMASSE (Vestskogen grunnkrets) 44% er gift 37% er barnefamilier 34% har høyskoleutdanning 38% har inntekt over % eier sin egen bolig 10% eier hytte 88% har bolig på over 120 kvm 80% av boligene er eldre enn 20 år 88% bor i enebolig 77% av eiendommene har pris over kr 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2014

35 Oversiktskart Linerleveien 1 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2014

36 Gjeldende fra HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer Kundeservice: post@helpno wwwhelpno Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det > Du unngår økonomisk prosessrisiko > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt > Advokathjelp i fem år etter overtakelse Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på wwwhelpno Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år Ingen egenandel HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko

37

38 Linerleveien 1 / 14 / 79 og 102 i Nøtterøy kommune