MOI. Bolig i Nedre Stranda 7 med utleiemulighet. Nedre Stranda 7, 4460 MOI. Prisant. kr omk.

Transkript

1 Oppdragsnr: MOI Nedre Stranda 7, 4460 MOI Prisant. kr omk. Totalpris inkl. omk. kr P-rom/bra ca. 287/321 kvm. Tomt ca. 567 kvm. Bolig i Nedre Stranda 7 med utleiemulighet.

2

3 INNHOLD Innhold Informasjon om eiendommen Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Vedlegg Forbrukerinformasjon om budgivning Om EiendomsMegler 1 Budskjema Oppsummering

4 Informasjon om eiendommen Adresse Nedre Stranda 7, 4460 Moi Registerbetegnelse Gnr. 23, bnr. 26 i Lund kommune Beliggenhet Eiendom for salg ligger i etablert boligområde ved Lundevannet og grenser til strandlinjen. Kort vei til sentrum og alle servicetilbud i Lund kommune. Areal P-rom/BRA.: ca. 287 kvm/321 kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Standard Eiendommen har i hovedsak standard fra byggeperiode. Det er i utarbeidet boligsalgsrapport av takstmann påpekt utsatt vedlikehold og diverse forhold som bør påregnes utbedret innen relativt kort tid. Dersom hvitevarer eller brunevarer medfølger i handelen vil dette fremgå av salgsoppgaven. Adkomst God adkomst direkte fra gateplan. Parkering Enkel garasje. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk. Areal pr. etasje U. etg. BRA: ca. 97 kvm 1. etg. BRA: ca. 99 kvm 2. etg. BRA: ca. 87 kvm 3. etg. BRA: ca. 38 kvm Innhold 1. etg: Vindfang,gang,bad,3 soverom,tekjøkken,stue og stue m. kjøkkenkrok 2. etg: gang,kjøkken,stue,3 soverom og bad. Loft : gang og 2 soverom samt div. kott. Kjeller: gang,kjellerstue,kjøkken,soverom,bad og gang. Sekundærrom: vaskerom og 3 boder. Garasje 2

5 Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr basert på prisantydningen Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 Sum omkostninger kr ved oppnådd prisantydning. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Kommunale avgifter Kr pr. år 2012 Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Ligningsverdi Kr for Ligningsverdien er er beregnet på skatteetaten.no boligkalkulator på grunnlag av opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Ligningsverdien er oppgitt av skatteetaten/selger. Ligningsverdien er basert på at dette er en primærbolig. 3

6 Øvrig informasjon om eiendommen Byggeår Ca Eierform Eier Boligtype Enebolig Brukstillatelse/ Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen v/teknisk etat. Årsaken er bygningens alder. Oppvarming Hovedsaklig elektrisk. Tomt Tomteareal er ca. 567 kvm på eiet tomt. Regulering Bolig Vei, vann og avløp Offentlig via privat stikkledninger. 4

7 Andre opplysninger Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Overtakelse Etter avtale Eier Lund Kommune Heftelser Dbnr 1871 tinglyst Skjønn / Sira Kvina Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse Ved denne handel er kjøper tillagt sterk underdsøkelsesplikt da selger ikke har bebodd eiendommen. Eiendommen har vært utleid og det er begrenset kunskap om eiendommens tekninske stand og stilling. Da boligsalgsrapport avdekker forhold som trenger til snarlig utbedring anbefaler vi at potensiell kjøpere besiktiger eiendommen sammen med bygningskyndig person. Eiendommen er registrert med 2 boenheter i kommunalt arkiv. Vederlaget er avtalt til kr ,-. I tillegg betales vederlag for markedsføringspakke, tilrettelegging og visning, totalt kr ,-. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale oppdragstaker vederlag kr ,- til dekning for utgifter megler har hatt med annonser. Boligsalgsrapport/takst Taksten er avholdt den av takstmann Gunnar Friestad. Eierskifteforsikring Det er ved denne handel ikke tegnet eierskifteforsikring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring som følger vedlagt. Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedr. formidling av kjøperforsikring. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt 5

8 Andre opplysninger til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Oppdragsansvarlig Egil Reed Megler MNEF Telefon: / E-post: egersund@em1.no Salgsoppgave sist oppdatert xx.xx.2013 Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Vedlegg Boligsalgsrapport. Selgers egenerklæring.reguleringkart m. bestemmelser samt div. tegninger datert Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig 6

9

10

11

12 Adresse: Nedre Stranda 7, 4460 MOI Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Nedre Stranda 7, 4460 MOI Gnr 23: Bnr LUND KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Gunnar Friestad Takstmann og Byggmester Telefon: E-post: post@dalanebyggkontroll.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Dalane Byggkontroll AS Sokndalsveien 26, 4372 EGERSUND Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 14

13 Matrikkel: Gnr 23: Bnr 26 Dalane Byggkontroll AS Kommune: 1112 LUND KOMMUNE Sokndalsveien 26, 4372 EGERSUND Adresse: Nedre Stranda 7, 4460 MOI Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER B N T F NTF NITO T B T D B R T E D TAKSTRAPPORTEN T N T F NTF OM TAKSERINGSFORETAK T NTF B F OM TAKSTMENN T NTF N NTF D I KLAGEORDNING D B K F B A B F N RAPPORTENS STRUKTUR R N S NS NS M NS B NS T TG I T TG S T TG M T TG K TG BEFARINGEN NS D I D I F F D D A Y U B S V A Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 12

14 Matrikkel: Gnr 23: Bnr 26 Dalane Byggkontroll AS Kommune: 1112 LUND KOMMUNE Sokndalsveien 26, 4372 EGERSUND Adresse: Nedre Stranda 7, 4460 MOI LEVETIDSBETRAKTNINGER D B I SINTEF B R N L L TILLEGGSUNDERSØKELSER P T E NS D E T ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER T TG U R G S E S E N G S E T E S T R V D F T K H Arealberegning A NS P T A V P ROM S ROM P P ROM S ROM F E M S H R R Egne forutsetninger Tilstand på overflatebehandling som maling, tapet og gulvbelegg er ikke nærmere vurdert. Om ikke annet fremkommer i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 12

15 Matrikkel: Gnr 23: Bnr 26 Dalane Byggkontroll AS Kommune: 1112 LUND KOMMUNE Sokndalsveien 26, 4372 EGERSUND Adresse: Nedre Stranda 7, 4460 MOI Takstmannens rolle D T F Konklusjon tilstand Eldre bolig som har en del bygningsdeler som har overskredet forventet levetid, og har preg av alder, slitasje og utidsmessigheter. Boligen har i senere år vært utleid, noe som normalt sett medfører økt slitasje. Det bør påregnes en større renovering av boligen spesielt innvendig, men også utvendige arbeider. Ved befaringen ble det avdekket flere avvik av alvorlig karakter, de fleste av disse er knyttet til bygningsdeler som har overskredet forventet levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter. EGERSUND, Gunnar Friestad Takstmann og Byggmester Byggmester Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 12

16 Matrikkel: Gnr 23: Bnr 26 Dalane Byggkontroll AS Kommune: 1112 LUND KOMMUNE Sokndalsveien 26, 4372 EGERSUND Adresse: Nedre Stranda 7, 4460 MOI Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Rekvirent: Lund kommune. Tlf Takstmann: Gunnar Friestad Befaring/tilstede: Befaringsdato: Ivar Ollestad. Rep for Lund kommune. - Gunnar Friestad. Byggmester. Tlf Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Matrikkeldata Eiendommen ligger i etablert boligområde, med gangavstand til Moi sentrum. Eldre bolig i murkonstruksjon Boligen har enkel standard Tomten grenser med mot Lundevannet, og er opparbeidet med asfltert gårdsplass ut mot gaten. Gressareal og beplantning har preg av utsatt vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Matrikkel: Kommune: 1112 LUND Gnr: 23 Bnr: 26 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Eiet Lund kommune Adresse: Nedre Stranda 7 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Egenerklæring er ikke utarbeidet/ fremvist Eiendomsdata.no Innhentet Eier Opplysninger om eiendommen gitt ved befaring Rekvirent EM1 Egersund Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Det er Lund kommune som er eier av eiendommen, det foreligger bare spredte kunskaper om eiendommen, egenerklæring er derfor ikke utarbeidet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 12

17 Matrikkel: Gnr 23: Bnr 26 Dalane Byggkontroll AS Kommune: 1112 LUND KOMMUNE Sokndalsveien 26, 4372 EGERSUND Adresse: Nedre Stranda 7, 4460 MOI Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kilde: Byggeårer ikke opplyst/ kjent Bolien ar vrt utleid Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller etasje etasje Loft Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Gang, kjellerstue, kjøkken, soverom, bad, gang Bod, bod, bod, vaskerom 1. etasje Vindfang, gang, bad, soverom, soverom, soverom, te-kjøkken, stue, stue med kjøkken 2. etasje Gang, kjøkken, stue, soverom, soverom, soverom, bad Loft Gang, soverom, soverom Kott Garasje Bygningsdata Byggeår: Kilde: Byggeår er ikke opplyst/ kjent Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 12

18 Matrikkel: Gnr 23: Bnr 26 Dalane Byggkontroll AS Kommune: 1112 LUND KOMMUNE Sokndalsveien 26, 4372 EGERSUND Adresse: Nedre Stranda 7, 4460 MOI Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Konstruksjoner Enebolig Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Gulv på grunn Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Grunnmur - Enebolig Antas fundamentert til fast grunn, fundameter av betong. Det er litt ujevnheter og skjevheter i boligen. Deler av dette kommer trolig som følge av setninger i grunn og fundamenter.(tg1-2) Gulv av stedstøpt betong. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggolv på lastbærende isolasjon er år. Gulv mot grunn har en del aldersslitasje og er trolig utført uten bruk av fuktsperre. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Drenering - Enebolig Grunnmur er trolig av stedstøpt betong some er innvendig isolert med tresonitt, muren har pusset overflate utvendig og innvendig. Deler av grunnmuren er innvendig påforet med trekonstruksjon. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er år. Det er en grunnmuren har en del aldersslitasje, og det er salt og kalkutslag på synlige deler av innvendig grunnmur. Dette gir grunn til å tro at det kan være skjulte fuktskader i innforet trekonstruksjon. Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Dreneringen er trolig fra boligens byggeår, nærmere opplysninger er ikke kjent. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Det er antydninger til salt-/kalkutslag og fuktmissfarginger innvendig på grunnmuren. Dette skyldes at fukt trekker inn gjennom grunnmuren/opp fra grunnen på grunn av manglende/ sviktende fuktsikring og drenering. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 12

19 Matrikkel: Gnr 23: Bnr 26 Dalane Byggkontroll AS Kommune: 1112 LUND KOMMUNE Sokndalsveien 26, 4372 EGERSUND Adresse: Nedre Stranda 7, 4460 MOI Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Utvendige overflater Utskifting/vedlikehold: Vinduer og dører - Enebolig Yttervegger i murt konstruksjon som utvendig er pusset og innvendig påforet med trekonstruksjon. Det er en del sprekker og riss og generell slitasje på utvendig puss. Normal tid før maling av puss, malt er 4-18 år. Utvendig puss har en del sprekker og riss i overflaten. maligen er slitt og flasser enkelte steder. Overflatene bør behandles for å hindre inntrengning av fukt. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Ytterdører og porter Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Innvendige dører Takkonstruksjon - Enebolig Vinduer av trekonstruksjon av varierende alder og utførelse. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Vinduer i kjeller er av type med koblet glass, har preg av utsatt vedlikehold og det er flere steder registrert fukt og råteskade. (Tg3) Øvrige vinduer er i hovedsak med isolerglass det er registrert punktering på flere isolerglass og sprekk i glass. Vinduene må i stor grad påregnes skiftet.(tg2-3) Ytterdører i trekonstruksjon. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Hoveddøren er i normalt god stand med litt aldersslitasje.(tg1) Øvrige dører har preg av utsatt vedlikehold og er av varierende alder og kvalitet. Enkelte dører må påregnes skiftet.(tg2-3). Flere av de innvendige dørene har slagmerker og hull, dørene bør beregnes skiftet. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 12

20 Matrikkel: Gnr 23: Bnr 26 Dalane Byggkontroll AS Kommune: 1112 LUND KOMMUNE Sokndalsveien 26, 4372 EGERSUND Adresse: Nedre Stranda 7, 4460 MOI Takkonstruksjoner Beskrivelse: Saltak i uisolert trekonstruksjon, undertak av sutaksbord. Det er fuktmissfarging og svertesopp på undertak og sperrer ved raft. Dett kommer trolig som følge av kondensproblemer Taktekking - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Overlys, takluker - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Overlys og takluker Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Antatt alder på taktekkingen er år. Tekkingen har en del generell aldersslitasje Takvindu i trekonstruksjon. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er år. Takvinduet har tydelig preg av aldersslitasje og må påregnes skiftet. Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Piper og ildsteder - Enebolig Betongtrapp til kjeller øvrige trapper av tre. Trappene er tildels bratte og har for lavt rekkverk i forhold til dagens krav Veranda med dekke i betong ut av 2.etg, og i impregnerte trematerialer ut fra loft. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er år. Veranda ligger over oppvarmet rom og er trolig lite isolert dette medfører fare for kondens.det er registrert svertesopp i ene hjørnet av stua mot tak som trolig kommer som følge av kondens.(tg2) Overflate av betong og zink på dekke av betong har tydelig aldersslitasje og bør påregnse fornyet for å unngå inntrengning av fukt.(tg2) Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 12

21 Matrikkel: Gnr 23: Bnr 26 Dalane Byggkontroll AS Kommune: 1112 LUND KOMMUNE Sokndalsveien 26, 4372 EGERSUND Adresse: Nedre Stranda 7, 4460 MOI Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Etasjeskillere - Enebolig To teglsteinspiper med pusset overflate. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er år. Pipene har en del aldersslitasje og det gjøres oppmerksom på at alle sider av denne typen piper skal være synlige for kontroll. Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Bad - Enebolig Støpt dekke mellom kjelle og 1.etg. Trebjelkelag i øvrige etasjeskillere. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Det er en del skjevnheter og ujevnheter i etajeskillere, laveste punkt er funnet inn mot midten av boligen. Deler av de registrete skjevheter kommer trolig som følge av settninger i grunn og fundamenter. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater, generelt - Kjeller / Bad Overflater, generelt - 1. etasje / Bad Overflater, generelt - 2. etasje / Bad Vaskerom - Enebolig Baderommets overflater har overskredet forventet levetid, renovering av rommet må påregnes. Baderommet har større slitasje på overflaten, og det er registret fuktskade i himling, rommet bør påregnes renovert. Baderommet har gamle overflater med tydelig aldersslitasje og fuktskader på veggpanel. Rommet må påregnes renovert. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - Kjeller / Vaskerom Beskrivelse: Vaskerommet har betongflater på gulv og vegg, rommet er medregnet i sekundærareal pga standard. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av 12

22 Matrikkel: Gnr 23: Bnr 26 Dalane Byggkontroll AS Kommune: 1112 LUND KOMMUNE Sokndalsveien 26, 4372 EGERSUND Adresse: Nedre Stranda 7, 4460 MOI Innvendige overflater - Enebolig Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje Overflater på innvendige vegger - 1. etasje Innvendige vegger har en del svertesopp på overflaten. Dette kommer trolig som følge av lite ventilering og kondensering av fuktighet. Overflater på innvendig himling - 1. etasje VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Varme, generelt Beskrivelse: Utstyr for varmeinstallasjoner Brannslokking, generelt Elektriske anlegg - Enebolig Vann- og avløpsrør er av varierende alder og kvalitet. Varmtvannsbereder på 300 liter. Berederen med tilhørende deler har litt aldersslitasje. Forventet levetid for bereder med deler er år. Brrenselovn for ved, og gammel oljefyr i kjeller. Brenselovn for ved har større skade i innvendig skjermplate, og oljefyr er tatt ut av bruk. Utskiftning bør påregnes. Det ligger oljetank nedgravd på tomten, tilstanden er ukjent. Brannvarslere er tilsynelatende frakoblet, trolig som følge av mangler. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt El-anlegget er av varierende alder og kvalitet, nærmere tilstand er ikke vurdert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 11 av 12

23 Matrikkel: Gnr 23: Bnr 26 Dalane Byggkontroll AS Kommune: 1112 LUND KOMMUNE Sokndalsveien 26, 4372 EGERSUND Adresse: Nedre Stranda 7, 4460 MOI Diverse utstyr - Enebolig Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Fast inventar, generelt Bygning generelt - Enebolig Det mesta av fast innventar som innredninger på kjøkken og bad har preg av alder og slitasje og bør påregnes skiftet. Bygning, generelt Overflater, generelt Eldre murbygg med utforede innervegger er av erfaring en konstruksjon som har økt risiko for skjulte fuktskader. Særlig utsatt er områder rundt dør- og vindusåpninger, og partier med skjøt i utvendig overflate.(tg2) På synlige eldre trekonstruksjoner er det registrert noen hull etter borebiller/morr. Mest i fuktutsatte områder som kjeller, kott og loft.(tg1) Innvendige overflater har preg av slitasje og skader. Overflatene må i hovedsak beregnes skiftet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 12 av 12

24

25

26

27

28

29

30

31 Notater 29

32 Forbrukerinformasjon FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlagav blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet bud-givning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker inansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en fristsom åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og inter-essenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 30

33 ER DU PÅ JAKT ETTER ET HUS ELLER ET HJEM? EiendomsMegler 1 selger ikke eiendommer, men hjem. Som en av Norges største meglere med flest lokalkontorer rundt i hele landet kjenner vi både de lokale særegenhetene og de nasjonale trendene mye bedre enn noen annen megler. Vi har ansatte som bryr seg om det de skal selge og som vet at hvis det unike kommer tydelig frem er det lettere å finne de rette kjøperne. Kontakt oss på telefon og få et bra tilbud før du skal selge.

34 Bindende bud på eiendommen Budskjema Nedre Stranda 7, 4460 Moi Gnr. 23, bnr. 26 i Lund kommune Oppdragsnr: / Egil Reed Bud stort kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post E-post Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Til bruk for megler, på uendrede vilkår forhøyes budet til Forhøyelse mottatt kl. på kr, frist Forhøyelse mottatt kl. på kr, frist Forhøyelse mottatt kl. på kr, frist Forbehold om strøket. Dato/kl Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Meglers signatur EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, P.b. 190,, 4379 Egersund, T , F

35 Oppsummering av eiendommen MOI Nedre Stranda 7 Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr P-rom/bra ca. 287/321 kvm Byggeår 1956 Tomt 567 kvm Energimerking av boligen Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. Kontakt Egil Reed Megler MNEF Telefon egersund@em1.no Salgsoppgave er sist oppdatert

36 Kontakt Egil Reed Megler MNEF Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: P.b. 190, 4379 Egersund Telefon / Faks