EIK - TØNSBERG.

Transkript

1 EIK - TØNSBERG Velholdt rekkehus over 2 etasjer med egen hageflekk i barnevennlig boligområde 3 soverom og garasje Prisant: ,- Adresse: Årfuglveien 10B P-rom/Bra: 110/116 kvm Fellesutgifter: 200,- Tomteareal: Antall soverom: Energimerking: 161 kvm + andel av fellesareal 3 Orange F Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Årfuglveien 10B, 3123 Tønsberg Registerbetegnelse Gnr 82 Bnr 426 og 1/32del av Gnr 82 Bnr 426 i Tønsberg kommune Beliggenhet Eiendommen ligger i et barnevennlig, rolig og veletablert boligområde på Eik Gåavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole Tur- og rekreasjonsområder med lysløype i umiddelbar nærhet På Eiktoppen finnes flere sentrumsfunksjoner som blant annet blomsterhandler, dagligvareforretning Meny med post i butikk, legesenter og frisør I nærområdet finnes idrettsanlegg Det er gode bussforbindelser Tønsberg sentrum Enkel og rask adkomst til E-18 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 110 kvm Bruksareal: ca 116 kvm Bruttoareal: ca 125 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 58 kvm: Vindfang, vaskerom, entre, bad og 3 soverom S-rom ca 6 kvm: Bod 2 etasje med p-rom ca 52 kvm: Stue og kjøkken Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1etasje: Bod, vindfang, vaskerom, separat wc, gang, 3 soverom og bad Standard Vedlikeholdt rekkehus over to etasjer: 1etasje: Bod med belegg på gulv, panel på vegger og plater i himling Vindfang med fliser på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Vaskerom med belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling Vaskekum og opplegg til vaskemaskin Separat wc med fliser på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Servant med overskap Gang med teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Skyvedørsgarderobe Hovedsoverom med teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Garderobeskap Rommet har utgang til overbygget terrasse og hageflekk Terrassebod Soverom 2 med teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Garderobeskap Soverom 3 med teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Garderobeskap Bad med fliser på gulv med gulvvarme Våtromsplater på vegger og malte plater i himling Ny innredning med servant og nytt dusjkabinett i etasje: Kjøkken med plass til spisebord Eikeparkett på gulv, tapet og brystpanel på vegger og malte plater i himling Kjøkkeninnredning fra Arthur Bonnet i eikutførelse fra 1990 Flislagt benkeplate og flislagt over benkeplate Veggmontert spisebord medfølger i handelen Kjøleskap medfølger i handelen Stue med eikeparkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Peisovn Vitrineskap på vegge medfølger ikke Rommet har utgang til balkong Balkong med belegg på gulv og markise Utebod i felles bodbygg med hyller Skap medfølger ikke i handelen 1 garasjeplass i frittliggende rekke/garasjebygg med heller på gulv Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven 2 etasje: Kjøkken og stue Utebod og terrassebod 1 garasjeplass i frittliggende rekke/garasjebygg wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 Diverse Selger opplyser om at varmtvannstank er ny i 2013 Automatsikringer i sikringsskap Bordplate/benk med skuffer på det ene soverommmet medfølger ikke i handelen Realsameie/fellesareal Realsameiet for fellesareal heter Sameiet Eik Vestre, felt D og består av beboerne i Årfuglveien 10,12, 14 og 16 i henhold til endring av vedtekter vedtatt på årsmøtet den Som eier av Årfuglveien 10B (gnr 82, bnr 426) eier man ideel andel med 1/32 del av fellesareal (gnr 82, bnr 407) i et realsameie Felleskostnader i realsameie er kr 200,- pr måned som dekker snøbrøyting, strøm til lys på parkeringsplass og vedlikehold av fellesareal Formue i realsameie er ca kr ,- Det er en felles redskapsbod for realsameiet med gressklipper og trillebår Det må påregnes dugnad av fellesareal samt egeninnsats til gressklipping av fellesområde som tilfaller boligrekken med Årfuglveien 10B På årsmøtet var det flertall for fellesløsning for kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital Styret undersøker/fremmer forslag for vedtektsendring Det må påregnes økning i felleskostnader til realsameiet når løsningen er igangsatt/gjort aktiv Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, referat fra årsmøte, årsmelding, driftsregnskap og revisjonsmelding for Sameiet Eik Vestre, felt D Det må påregnes dugnadsplikt samt at det kan forefinnes konkrete regler om bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst) Kopier kan fås ved henvendelse til meglers kontor wwwsmartmeglingno

5 wwwsmartmeglingno

6 Adkomst Fra Tønsberg kjører man Stenmalen mot Eik/Horten og tar til høyre i rundkjøringen ved Gressbanen inn på Eikveien Kjør forbi Meny på Eiktoppen Ta så venstre i t-kryss (Syrbekkrysset) inn på Syrbekkveien Ta deretter Hektorsvei til høyre og Årfuglveien til venstre Følg veien frem til eiendommen, Årfuglveien 10B Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering 1 garasjeplass i frittliggende garasjerekke/-bygg og ellers felles parkeringsplass Prisantydning Kr ,- + omkostninger Omkostninger Kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 525,- (Tinglgebyr skjøte) Kr ,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr ,- (Omkostninger totalt) Kr ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr 9 822,50 for 2014 og dekker vann, kloakk, renovasjon og feieavgift Ligningsverdi Kr ,- i følge selger Ligningsverdi er under rekvirering hos Skatt Sør Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig wwwsmartmeglingno

7 wwwsmartmeglingno

8 Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Ca 1975 Eierform Selveier Boligtype Rekkehus Byggemåte Tre på mur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange F på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Oppvarming 1 etasje: Gulvvarme i bad 2 etasje: Peisovn i stue Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert wwwsmartmeglingno

9 wwwsmartmeglingno

10 Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Tomt Tomteareal er ca 161 kvm på eiet tomt Opparbeidet hageflekk med plen som er pent beplantet med prydbusker og blomsterbed Asfalt frem til inngangsparti hvor det er beleggningsstein Ideel 1/32del av fellesareal som er opparbeidet med frittliggende garasjerekke/-bygg, bodrekker, adkomst, felles parkeringsplass og plen med tomteareal ca kvm Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen, vedatt , er avsatt til boligområde - nåværende Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål 110 bolig Plannavn: Utvidelse av Syrbekk-Løtre på Nordre Eik med vedtaksdato og planid 03230B Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et omrpde med nedlagt midlertidige forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt reguleringsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst via kommunal vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp Overtakelse Etter avtale Eier Svein Studsrød og Anne Karine Haug Klingberg wwwsmartmeglingno

11 wwwsmartmeglingno

12 wwwsmartmeglingno

13 Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyste servitutter: Dagboknr: , tinglyst : Bestemmelse om adkomstrett og erklæring/avtale om pliktig medlemsskap i velforening mv Dagboknr: , tinglyst : Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring wwwsmartmeglingno

14 Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr ,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Megler anbefaler minimum 30 minutters akseptfrist Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, leder av realsameiet, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt wwwsmartmeglingno

15 mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

16

17

18

19 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Årfuglveien 10 B 3123 TØNSBERG Gnr 82 Bnr 426 Kommune: 704 TØNSBERG Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

20 Årfuglveien10B 3123TØNSBERG Gnr:82Bnr:426 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

21 Årfuglveien10B 3123TØNSBERG Gnr:82Bnr:426 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det kan derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport På generelt grunnlag anbefales dette utført av fagpersoner på områdene hvis det ikke allereder foreligger rapporter, befaringer på disse områdene Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

22 Årfuglveien10B 3123TØNSBERG Gnr:82Bnr:426 Befaring Rekvirent: Svein Studsrød og Anne Karine Klingberg Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Eiere og takstmann Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): KLINGBERG ANNE KARINE HAUG, STUDSRØD SVEIN Tomteareal: 1615m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 82 Bnr 426 Adresse: Årfuglveien 10 B TØNSBERG Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Rekkehus i to etasjer oppført i 1975 Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp Garasjeplass i frittliggende garasjebygg Utvendig bod i felles bodbygg Boligen er oppført etter da gjeldene forskrifter Dagens forskrifter er endret i forhold til isolasjon,inneklima, miljø og brann Eiendommen må derfor ikke vurderes utifra dagens forskrifter Boigen fremstår som vedlikeholdt Det kan blandt annet nevnes at utvendige vegger er malt i 2014, det er skiftet vindusglass i vinduer i stue og 2 nyere vinduer på kjøkkenet På badet er det nyere dusjkabinett og baderomsinnredning Det er lagt varmekabler og fliser på gulv, samt platekledde vegger på badet for ca 15 år siden Det er ikke funnet noen vesentlige avvik utover normale slitasjer Eier har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

23 Årfuglveien10B 3123TØNSBERG Gnr:82Bnr:426 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Rekkehus 1975 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

24 Bygg : Rekkehus Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Rekkehus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg etg Sum bygning Bygg A: Rekkehus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Vf, vaskerom, entre, bad, 3 soverom Bod 2 etg Stue, kjøkken Sum alle bygg Sum alle bygninger Årfuglveien10B 3123TØNSBERG Gnr:82Bnr:426 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

25 Årfuglveien10B 3123TØNSBERG Gnr:82Bnr:426 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Kommentarer til planløsningen Bolig over to plan med normal planløsning Utgang til terrasse og have fra soverom i 1 etg Utgang til balkong fra stue i 2 etg Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Fundamentert med støpt plate på grunn Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet der dette var mulig å kontrollere Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering Det er antatt ikke lagt noen spesiell drenering rundt boligen da gulvnivået ligger over terrengdreneringsforhold er forøvrig ikke vurdert TG: 1 Levetid Normal levetid for drenering er 40 til 60 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Bindingsverksvegger med liggende kledning fra byggeåret Noe platekledning på sider og mellom vinduer Det er blitt skiftet enkelte kledningsbord som ett ledd i det vanlige vedlikeholdet Utvendig vegg mot haven er sist malt i 2014, vegg mot vei er vasket i 2014 Normal slitasje Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er år TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

26 Årfuglveien10B 3123TØNSBERG Gnr:82Bnr:426 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Vinduer i trekarm med 2 lags isolerglass Vinduer på kjøkken og glass i vinduer i stue er skiftet i senere tidflere vinduer fra byggeåret Ødelagt vrider på vindu på ett soverom Vinduer har normale slitasjer Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno TG: 1 Nyere vinduer/glass TG: 2 Eldre vinduer som følge av alder Terrasseedør i 1 og 2 etg med normale slitasjer Glass er skiftet Utgangsdør av tre i malt utførelse, nyere dør Normal slitasje Innvendige dører fra byggeåret Normal slitasje TG: 1 TG: 1 Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Saltakkonstruksjon av tre med bordtak tekket med pappshingel Lufting på loft i spalter i gesimser Brannskille mellom boenheter av gips opp til møne Brannskille er forøvrig ikke vurdert Det er ikke registrert noen skader eller lekkasjer på loftet TG: 1 Normal elde: Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

27 Årfuglveien10B 3123TØNSBERG Gnr:82Bnr:426 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket er tekket med pappshingel Pappshingelen ble skiftet for ca 15 år siden i følge eier Normal elde og slitasje Levetid Normal levetid for pappshingel er 20 til 30 år Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno TG: 1 Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering Takrenner og aluminium TG: 1 Normal elde og slitasje Levetid Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål/aluminium er 25 til 35 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering Romslig balkong med utgang fra stue i 2 etg Rekkverk av tre i malt utførelse Det er lagt sarnafilbelegg under plastfliser Takrenne er montert for bortledning av vann Eier opplyser at det samler seg noe vann på terrassegulvet og har i den forbindelse montert et drenshull i gulvet Dreneringen er påmontert slange for bortledning av vannet Normale værslitasjer TG: 1 Terrasse i 1 etg med utgang fra stue Normale slitasjer Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Stålpipe er montert over tak Innvendig er pipeløpet kasset igjen Konstruksjonen er forøvrig ikke vurdert Vedovn er montert i stue Stigetrinn er montert på tak TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

28 Årfuglveien10B 3123TØNSBERG Gnr:82Bnr:426 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Normal slitasje på overflater Bad, 1 etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Bad med dusjkabinett, servant med innredning og wc Fliser på gulv og repatexplater på vegger Varmekabler i gulv Lufteventil i vegg, spalte under dør Sluk i nedsenket område under dusjkabinett Normal stand TG: 1 TG: 2 Eier opplyser at det er lagt varmekabler og fliser, samt nye plater på vegger for ca 15 år siden Det er montert ny innredning og dusjkabinett i 2013 Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller vegger på tilgjengelige plasser Riss/sprekk i 2 gulvfliser, plate på en vegg er noe dårlig festet Forøvrig normal slitasje Innredning gis tg 1, Badet gis tilstandsgrad 2 på grunn av alder Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15 til 25 år Normal levetid for baderomspanel, utskifting er 10 til 20 år Normal levetid for silicon r 8-20 år Normal levetid for fugemasse er år Normal levetid for blandebatteri er år Normal levetid for servant, klosett og badekar er år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

29 Årfuglveien10B 3123TØNSBERG Gnr:82Bnr:426 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Belegg på gulv og malte plater på vegger Vaskekar i rustfritt stå er skiftetl El-avtrekksvifte i vegg Sluk av plast med lokalt fall rundt sluk Belegg er klemt i sluk, TG: 2 Veggplater er noe slitt i nedkant Forøvrig normal elde og slitasje Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder Levetid Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er år Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering Fliser på gulv og plater med tapet på vegger Lufteventil i himling Wc og servant er montert TG: 1 Det er ikke registrert noen skader eller lekkasjer Normal slitasje Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Heltre kjøkkeninnredning fra 1990 Benkeplate med 2 kummer Parkett på gulv, fliser under overskap Ventilator er montert Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normal elde og slitasje Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Innvendige flater har normale slitasjer TG: 1 TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av

30 Årfuglveien10B 3123TØNSBERG Gnr:82Bnr:426 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering Trapp fra 1 til 2 etg av trerekkverk på en side Håndløper er ikke montert TG: 1 Normal slitasje VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp Stoppekran i vaskerom 200 l ny vvs-bereder fra 2010 montert i vaskerom Røropplegget er forøvrig fra byggeåret Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert TG: 2 Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap i gang med automatsikringer og jordfeilbrytere Innmat i tavle er skiftet i 2010 Det foreligger sluttkontroll/samsvarserklæring på skifte av innmat i tavle og tilkobling til ny bereder Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse For kontroll må el-fagmann kontaktes Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering Garasje i felles garasjeanlegg tilhørende boligen Gruset gulv belagt med betongheller Vippeport av tre Garasjen er ikke vurdert Areal: 15 m2 Utvendig bod i felles bygg Areal: 7 m2 Ikke vurdert Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av

31 Underskrifter Tønsberg, Årfuglveien10B 3123TØNSBERG Gnr:82Bnr:426 Takstingeniør Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av

32 Nabolagsprofil Årfuglveien 10 B TILHØRIGHET Kommune Tønsberg Grunnkrets Eik Vestre Kirkesogn Slagen STEDER I NÆRHETEN Eik 947 m* Vestfold sentralsykehus 36 km Rådhuset 37 km Haugar (Møllebakken) 41 km SKOLER, BARNEHAGER Eik skole (1-7 kl) 714 m* Granly barne- og ungdomsskole (1-10 kl) 849 m* Kongseik undomsskole (8-10 kl) 854 m* Wang Toppidrett Tønsberg 360 m* Greveskogen videregående skole 12 km* Kongseik barnehage (1-5 år) 139 m* Eik Vestre barnehage (1-5 år) 297 m* Mortenåsen barnehage (1-5 år) 923 m TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1293 km 195 km Farmandstredet Torvgården 39 km 4 km Tønsberg 38 km Meny Eiktoppen 732 m* Meny Heimdal 36 km SPORT Syrbekk 355 m* Eik lærerhøgskole idrettsanlegg 455 m* Eikhallen 763 m* Stamina Hot Tønsberg EVO Tønsberg 17 km* 37 km Sykehusapoteket Tønsberg Apotek 1 Hvalen Tønsberg Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 36 km 38 km 38 km 59 km Meny Eiktoppen 732 m* Rema 1000 Eik 1 km* Mix Eik Storkiosk 676 m* Narvesen Kiosken 36 km Eik - Tønsberg 1 km* Best Grøstad Bilverksted 34 km DEMOGRAFI (Eik Vestre grunnkrets) BOLIGMASSE (Eik Vestre grunnkrets) 33% er gift 33% er barnefamilier 34% har høyskoleutdanning 36% har inntekt over % eier sin egen bolig 72% bor i enebolig eller rekkehus 41% av eiendommene har pris mellom kr 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2014