LANDINGSVEIEN 56 OSLO

Transkript

1 LANDINGSVEIEN 56 OSLO 4-roms andelsleilighet i 4etg med to terrasser Oppussingsobjekt Garasjeplass og bod Prisantydning: ,- Andel leilighet BTA: 98 m² / P-rom: 85 m²

2 FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DnB Eiendom AS Avd: Nordstrand Nina Fjellheim (m:) (fax:) Ekebergveien Oslo PRISANTYDNING KR ,- Andel fellesgjeld kr 58000,- Til sammen kr ,- Omkostninger kr 4472,- *Totalkostnad kr ,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 98 m² OPPFØRT 1975 EIENDOMSTYPE Andel leilighet BELIGGENHET Eiendommen er beliggende attraktivt og meget barnevennlig på Hovseter i Oslo Trivelig bomiljø med kort gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon T-bane fra Hovseter og flere bussholdeplasser ICA nærbutikk på Hovseter Torg og ved Huseby skole Nærmeste handlesenter er Røa med de fleste servicetilbud I nærheten finner Mærradalen med flotte turmuligheter med turvei til Bogstad og marka Preparerte skiløyper vinterstid, og fine sykkel og turmuligheter sommerstid Populært badevann og golfbane på Bogstad INNHOLD 4etg: Entrè Stor stue med utgang til terrasse Kjøkken med plass til spisebord og utgang til terrasse med utsikt til Holmekollen Bad Separat wc 3 soverom Leiligheten disponerer garasjeplass i eget p- anlegg, merket med leilighetsnr4001 Leiligheten har også en kjellerbod merket 4001 STANDARD Leiligheten bærer preg av å ha vært en utleieleilighet og overflater bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold Boligen har ikke vært vestentlig oppgradert siden byggeår Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med under-og overskap Godt med skapplass Profilerte fronter, benkeplate med dobbel kum i rustfritt stål Fliser over benk Opplegg for oppvaskmaskin Varmtvannsbereder i underskap fra 1996 Utgang til terrasse med utsikt over Holmenkollen Bad: Flislagt bad med badekar og servant Innredning antas å være fra byggeår Takstmannen har ikke kunnet påvise membran i sluket eller i badegulvet Det er ikke påvist forhøyet fukt verdi Separat toalett med klosett og servant Stue med utgang til terrasse 3 soverom og større vedlikehold i perioden Se borettslagets årsberetning for detaljer og aktuelle vedlikeholdsplaner som bør vurderes videre i 2012 ADKOMST Det vil bli skiltet med DnB Eiendom skilt ved fellesvisninger PARKERING Garasjeplass merket leilighetsnrummer 4001 i eget p-anlegg BYGGEMÅTE Grunn antas å være fjell Fundamenter antas å være av plasstøpt betong Grunnmur av plasstøpt betong Drenering antas å være fra byggeår Veggkonstruksjon av plassføpt betong med tegl forblending Utvendig fasader fremstår godt vedlikeholdt 3-lags isoler vindu fra lags vinduer og balkongdør mot stor terrasse fra 2003 Inngangsdør i tre fra 1975, brannklasse B - 30 Takkonstruksjon antas å være i betong dekke Taket antas å være tekket med papp Etasjeskillere i betong Hentet fra takst utført av Tor - Gunnar Brandshaug OPPVARMING Elektrisk oppvarming TOMT Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen og lekeplass Tomten er eiet av borettslaget Arealet for eiendommen er kvm BORETTSLAG Leilighetsnr 4001 i Orebakken Borettslag wwworebakkenno er en informativ internettside for borettslaget Forretningsfører er Obos Tlf Det er forkjøpsrett for borettslaget og Obos medlemmer Denne forskjøpsretten overstiger Forsvarets forkjøpsrett Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget Borettslaget startet rehabilitering av borettslagets balkonger etter påske 2011 Arbeidet er planlagt ferdigstillet høsten 2012 Parkeringshuset skal rehabiliteres og planlagt oppstart er våren 2013 Borettslaget har løpende foretatt rehabilitering

3

4 FAKTA OM EIENDOMMEN EIENDOM 4-roms andelsleilighet i 4etg med utgang til to terrasser Garasjeplass i eget p-anlegg og bod Landingsveien 56, 0767 OSLO Gårdsnr 31, bruksnr 315, andelsnr 234 Eier/hjemmels-haver: Staten v/forsvarsdep forvaltes av Forsvarsbygg ØKONOMI Omkostninger: Notering av hjemmelsdokument: kr 430,- Registrering av pantedokument: kr 430,- Pantattest: kr 172,- Utlysning av parallell forkjøpsrett kr 3440,- Til sammen: kr 4472,- Verditakst: ,- Ligningsverdi: innhentet men ikke mottat fra kommunen Kjøper oppfordres til å ta kontakt med ligningskontoret for fastsettelse av lignignsverig Låneverdi: ,- Felleskostnader pr mnd: 2808,- Felleskostnader prmnd inkulderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, komavg, drift og vedlikehold, kabel- / tv-anlegg fra Canal Digital, felles bygningsforsikringer Andel fellesformue: 6056,- BEBYGGELSE Byggeår: 1975 Antall soverom: 3 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 85 / 3 / 98 / 89 m² Energimerking: F Energimerking beskrivelse: Oppvamringskarakter rød Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest fra kommunen BESKRIVELSE Regulering: Eiendommen er reguler til bolig Kart er vedlagt salgsoppgaven Reguleringsbesetemmelser kan utleveres ved henvendelse til megler, Skolekrets: Ta konakt med Oslo Kommune på tlf Tinglyste bestemmelser: Dagboknr tinglyst bestemmelse om vann og kloakkledning vei, vann og avløp: Offentlig Borettslag: Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap Dette kan interessenter få oversendt Spørsmål vedr dyrehold rettes til megler Mobilsvar, SMS eller kan ikke benyttes til budgivning Borettslag navn: Orebakken Borettslag Selskapets totale Fellesgjeld (BL): Sikringsfond: ja SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: Terra Rest gjeld pr: Kr ,- Rentevilkår: 3,70 % Gjenværende avdragstid: 3 år, 1 mnd Avdragsfrihet tom ingen avdragsfrihet Rammelån på Kr (fyll ut),- Bank: Terra Rest gjeld: ,- Rentevilkår: 3,70 % Gjenværende avdragstid: 29 år og 11 mnd Avdragsfirhet: tom Etter avdragsfri periode er felleskostnadene estimert til å stige med kr 117,- for denne leiligheten Beløpet er estimert av megler basert på opplysninger gitt av forretningsfører og forutsatt uendret rentevilkår Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader UTLEIE Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre Se selskapets vedtekter 4-2 OPPGJØR/OVERTAKELSE Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Eli Heggelund eliheggelund@skifteno (m:) OPPDRAGSNUMMER FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DnB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken go som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2 % provisjon av salgssum VEDLEGG Takst Plantegning Energiattest Opplysninger fra forretningsfører Husordensregler Utskrift av grunnboken Megleropplysninger Målebrev Reguleringskart Ferdigattest Kjøpekontrakt Budskjema OPPRETTET

5

6 VIKTIG INFORMASJON FORKJØPSRETT/PRIORITETSREGLER FOR FORSVARSANSATTE VED BOLIGSALG Eiendommen selges med forkjøpsrett for Forsvarsansatte etter Pri 2 regel Borettslagets forkjøpsrett går foran Forsvarets FORKJØPSRETT Det er forkjøpsrett for medlemmer i [navn] Boligbyggelag, frist [dato] Medlemmer må selv henvende seg til boligbyggelaget for å registrere sin interesse for forkjøpsrett Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget Dette kan ikke nektes uten saklig grunn Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget Dette kan ikke nektes uten saklig grunn DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig FORSIKRING Selger er selvassurandør Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen KONTRAKTSFORHOLD Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndige Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf avhendingsloven 3-9 BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingsloven 3-9 ( as is ) Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl 3 2, annet ledd

7

8

9

10

11

12 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst LANDINGSVEIEN 56 RAPPORTANSVARLIG: 0767 OSLO Gnr 31 Bnr 315 Leilnr 4001 Tor-Gunnar Brandshaug Kommune: 301 OSLO Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: tgb@aestimono Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

13 LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

14 LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

15 LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Egne premisser Takstmannen er blitt anmodet om å foreta en verditakst for ovennevnte eiendom Verditaksten er gitt på følgende generelle grunnlag og forutsetninger: - eier stiller seg positiv til salg av eiendommen - eiendommen kan fritt markedsføres for salg, over en normal periode - opplysninger som er gitt av oppdragsgiver, både skriftlig og muntlig er korrekte - det er ikke fremlagt ferdigattest eller kontrollert om det foreligger brannpåbud, offentlig påbud, eller om dagens bruk er tillatt Befaring Rekvirent: Skifte Eiendom Takstingeniør: Tor-Gunnar Brandshaug NITO Takst Rapportansvarlig: Tor-Gunnar Brandshaug Befaringsdato: Tilstede: Leiligheten var fraflyttet på befaringsdagen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Forsvarsbygg 2 Tomteareal: m Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 31 Bnr 315 Lnr 4001 Adresse: LANDINGSVEIEN OSLO Dokumentkontroll Megler opplysninger Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Eier har ikke fylt ut og underskrevet egenerklæring Boligen er eid av Forsvarsbygg og har vært benyttet av Forsvarets personell stasjonert i Oslo-området Forsvarsbygg som eier har ikke inngående kjennskap til hvert enkelt objekt i deres eie og har derfor ikke fylt ut egenerklæringsskjema Andre opplysninger Da dette er en leilighet omfatter rapporten bare boenheten og ikke fellesarealer Rapporten omfatter heller ikke elementer som grunnmur, tak, samt felles fasade mm Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

16 LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser 4-roms leilighet i 4 etasje, i etablert og rolig boligområdet, med gode solforhold Leiligheten inneholder entre, bad, wc, kjøkken, stue, bod 3 soverom og 2 terrasser Leiligheten bærer preg av å ha vært utleieleilighet og er ikke oppgradert vesentlig fra byggeår Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Blokker, høyhus 1975 Underskrifter Oslo, Takstingeniør Tor-Gunnar Brandshaug Vladimir Sovilj Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

17 LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Bygg : Blokker, høyhus Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Leilighet - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Sum alle bygg Gang, bad, wc, kjøkken, stue, 3 soverom Bod 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen BTA areal er ca 10% påslag på total BRA Kommentarer til planløsningen Gjennomgående leilighet i 4 etasje Leilighet har god areal utnyttelse Planløsningen tilfredsstiller ikke krav om universell utforming Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

18 Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Vurdering TG: 2 Grunn antas å vare fjell Fundamenter antas å vare av plasstøpt betong Tilstandsgrad er satt ut fra alder Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering TG: 2 Grunnmur av plasstøpt betong Tilstandsgrad er satt ut fra alder Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 2 Drenering antas til å være fra byggeår Tidspunkt for siste spyling av drenering er ikke opplyst Tilstandsgrad er satt ut i fra alder Levetid Ihht BF Anttatt levetid for drenering, utskifting år Anttatt levetid for drenering, spyling 1-5 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

19 LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 2 Veggkonstruksjon av plasstøpt betong med tegl forblending Utvendige fasader fremstår godt vedlikeholdt Tilstandsgrad er satt ut i fra alder Levetid Ihht BF Antatt normal levetid for betongvegg, betongen utbedres mekanisk eller elektrokjemisk år Antatt normal levetid for teglstein, omfuging, fjerning av løs fugemørtel, rengjøring og etterfylling med egnet mørtel år Antatt normal levetid for betongvegg under terreng, utbedring år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering 3-lags isoler vindu fra lags vinduer og balkongdør mot begge terrasse fra 2003 Dør med glass felt i stua, glatte dører forøvrig Inngangs dør i tre fra 1975, brannklasse B-30 Noe overflate slitasje på innvendige dører, treige låsemekanismer på enkelte vidnuer Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og ovennevnte forhold Levetid Ihht BF Antatt normal levetid for trevinduer, reparasjon og utskifting år Antatt normal levetid for trevinduer, kontroll og justering 2-8 år Antatt normal levetid for ytterdør i tre,reparasjon og utskifting år Antatt normal levetid for innvendige tredører,reparasjon og utskifting år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

20 Takkonstruksjon LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering TG: 2 Boligblokk med flat tak Takkonstruksjon antas å vare betong dekke Tilstandsgrad er satt ut i fra alder Taktekking TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket antas å vare tekket med papp Tilstandsgrad er satt ut i fra alder Levetid Ihht BF Antatt normal levetid for takteking,reparasjon av lokale skader (hull mv) utbedres med lapper av tilsvarende kvalitet 5-15 år Antatt normal levetid for takteking,omlegging, ny takfolie legges normalt oppå gammel folie år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 1 Renner og nedløp i metall Renner og nedløp fremstår i god stand Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og ovennevnte forhold Levetid Antatt normal levetid for takrenner i metall, maling, takrenner renses Nedløp, renner og beslag skrapes Eventuell rust behandles med rusthindrende maling Nedløp, renner og beslag gis deretter et strøk maling 5-15 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

21 LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 2 Leiligheten har 2 terrasser Liten nordøst terrasse med utgang fra kjøkken Rekkverk av betong og tre, betong gulv Stor sørvest terrasse med utgang fra stue Rekkverk av betong og tre, betong gulv Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og ovennevnte forhold Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 1 Etasjeskillere i betong Det er ikke oppdaget skjevheter i etasjeskillere Tilstandsgrad er satt ut i fra alder Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

22 LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Bad med badekar og servant Innredning antas å være fra byggeår Fliser på gulv og vegg, malt betong himling Badet har avtreksventil i veggen og tilluftsspalte under dør Takstmannen har ikke kunnet påvise membran i sluket eller i badegulvet Det er utført fuktsøk i badet og det er ikke påvist forhøyet fukt verdi Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og ovennevnte forhold Levetid Antatt normal levetid for servant/badekar, utskifting år Antatt normal levetid for gulv fliser, gammelt flisbelegg og underliggende deler av golvkonstruksjonen som er skadet fjernes Underlaget suppleres/byttes, og det påføres/legges ny membran og fliser Bevegelsesfuger utføres med elastisk fugemasse år Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering Toalettrom med klosett og servant Innredning antas å være fra byggeår Avtreksvifte på veggen, tilluftsspalte under dør Banebelegg på gulv, malte gips plater på vegg, malt betong himling Tilstandsgrad er satt ut i fra alder Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

23 LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Enkel kjøkken med under og overskap, med god skap plass Profilerte kjøkken fronter Kjøkken benk med dobbel kum i rustfritt stål Fliser over kjøkken benken Opplegg for oppvaskmaskin OSO Varmtvannsbereder i underskap, fra 1996, kapasitet 116 l Avtreksvifte over kjøkken med kullfilter Luftmengde over vifte er ikke målt men virker tilfredsstillende Det er utført fuktsøk på kjøkkenet og det er ikke påvist forhøyet fukt verdi Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og ovennevnte forhold Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 2 Gulv: - fliser på bad - banebelegg forøvrig Vegg: - malt betong på kjøkken - fliser på bad - malt gips på bod og wc - tapet forøvrig Himling: - Malt betong Innvendige overflater bærer preg av slitasje Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og ovennevnte forhold Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

24 LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Vann rør i kobber avløpsrør i plast Teknisk tilstand på VVS og dets faste installasjoner er ikke vurdert eller kontrollert da dette er utenfor takstmannens kompetanseområde Tilstandsgrad er derfor ikke satt Levetid Elektrisk anlegg Vurdering Sikringsskap i gangen Det var ikke mulig å inspiserer sikringsskap Teknisk tilstand på det elektriske anlegget eller dets faste installasjoner er ikke vurdert eller kontrollert Dette bør eventuelt utføres av fagkyndig personell Tilstandsgrad er derfor ikke satt Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering TG: 1 Port åpner Utstyr er ikke funskjonstestet Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering TG: 1 Flatt opparbeidet og beplantet terreng Liten fall fra grunnmur Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

25 LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Garasje/Bod Vurdering Leiligheter har bod i kjeller og garasjeplass i eget P-anlegg, merket med leilighetsnummer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

26 Verdi- og lånetakst LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Eiendomsbetegnelse mm Selskapets / Type leilighet Leilighetsnr Andel-/aksjenr Borettslagets navn OREBAKKEN 4001 BORETTSLAG Forretningsfører Antall enheter i Opprinnelig Pålydende selskapet/borettslaget innskudd aksje-/andelsbrev OBOS Mnd andel av fellesutgifter Andel fellesgjeld Andel fellesformue Inkludert i andel fellesutgifter Nedbetaling av lån, forvaltning Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen Ja Nei livsløpsstandard Driftsutgifter pr år alle bygg Bto-inntekt årsleie (egenleie ikke vurdert) Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til boligformål Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

27 Tomt / område / miljø 2 LANDINGSVEIEN 56 Rapportansvarlig: 767 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 31 Bnr: 315 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: tgb@aestimono Tomteareal (m ) Type tomt Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Boligen ligger i etablert bolig området Tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier og beplantet Lite gjennomgangstrafikk, og støy kort avstand til kollektivtransport, Hovseter t-bane og flere buss holdeplasser Området fremstår som barnevennlig med flere barnehager og lekeplasser i nærområdet Kort avstand til både barne og ungdomsskole Opplysninger om adkomst, vann og avløp Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 28 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Andel fellesgjeld - kr Andel fellesformue + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Markedsverdi er verdien på takseringsdagen basert på et frivillig salg mellom likeverdige parter, etter en normal markedsføringsperiode Det er et etterslep på vedlikeholdet, dette er hensyntatt i vurderingen Boligmarkedet er for tiden stigende og det er lagt tor vekt på beligenhet og standard Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 15 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

28