PLANBESKRIVELSE. illustrasjoner. Veslefrikk Bofellesskap. Reguleringsplan Veslefrikk bofellesskap. side1

Transkript

1 side1 Reguleringsplan Veslefrikk bofellesskap PLANBESKRIVELSE Detaljreguleringsplan for eiendommen 19/560 med mer, Verdal kommune 1:303,03 ill 4 1:303,03 ill 1 1:303,03 ill 2 kommune illustrasjoner Målestokk: 1:303,03 oppdatert: fredag 22. november 2013 sign: -torarne arkiv: 1:303,03 ill 3 Nordgata 28, 7651 VERDAL Grove skisser, programmering! Tegn.nr: Verdal A40-1 kommune -A Veslefrikk Bofellesskap Archi-CAD 14 prod: fredag 22. november 2013 opphavsretten til denne tegninga tilhører Letnes Arkitektkontor as, tegninga kan ikke brukes i forbindelser hvor firmaet ikke medvirker illus Nordgata 1:32

2 side2 1 BAKGRUNN OG INNLEDENDE OPPLYSNINGER Planarbeidet har kommet i stand etter henvendelse fra Verdal kommune, Teknisk Drift. Eiendommen er tidligere vært brukt til Veslefrikk barnehage. Barnehagen er avviklet og bygningene er revet. Det er nå ønskelig å etablere et bofellesskap med 6 boligenheter samt tilhørende fellesarealer. Grovt arealomfang ca 600m 2. Eiendommens areal: 2024m 2. Reguleringsarbeidet er utført i et samarbeid mellom Letnes Arkitektkontor AS og Sweco AS Planforslaget omfatter følgende materiale: Plankart Planbestemmelser Planbeskrivelse (dette dokumentet) Illustrasjoner 2 PLANSTATUS Planstatus: Området er i kommuneplanens arealdel angitt til boligformål. Det er ikke gjeldende reguleringsplan for området. 3 PLANPROSESS Forhåndskonferanse: Skisser til løsning ble presentert for planavdelingen i møte på Rådhuset 20.juni I forhåndskonferansen ble det avklart at det ikke vil bli krav om planprogram og konsekvensutredning Kunngjøring: Annonse i Verdalingen 27.juni 2013: Melding om igangsettelse av arbeid med detaljert reguleringsplan, herunder også arbeider med en utbyggingsavtale. I henhold til plan- og bygningslovens 12-8 kunngjøres igangsetting av reguleringsarbeider i Sissel Collins gate 11, Verdal. Formålet med arbeidet er å regulere for boligutbygging med tilhørende arealer. Berørte naboer, tilskrivet: 19/6 Brynjulf A Hansen og Ruth C Richter, Volhaugvegen 5, 7650 Verdal 19/484 Magne Ingmar Storstad, Volhaugvn 7, 7650 Verdal 19/558 Frode Røvik, Sissel Collins gt 5, 7650 Verdal 19/559 Tor O Bakkenget og Linda Barøy, Sissel Collins gt 3, 7650 Verdal 19/571 Norun T Johansen, eiendommens adresse: Volhaugvn 11 c/o Ørmelen Bo- og helsetun, Gamle Ferjeveg 2, 7650 Verdal 19/572 Eirin L og Rune Breding, Sissel Collins gt 1, 7650 Verdal Andre informert: Nord Trøndelag fylkeskommune, Steinkjer Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, Steinkjer Statens Vegvesen, Steinkjer Sametinget NTE, Steinkjer NVE, Norges Vassdrags- og energidirektorat Berørte naboer: Uttalelser fra berørte naboer datert (vedlagt) Det ble gjennomført et informasjonsmøte med naboene den ved Verdal Rådhus. Det ble redegjort for planene og foreliggende skisser ble presentert. Berørt nabo, adkomst fra Volhaugvegen: Det er inngått avtale om bruk av felles avkjørsel med nabo (vedlagt)

3 side3 Forhåndsanmerkninger: Disse er vedlagt innsendingen Fylkesmannen i Nord-Trøndelag: Landbruk: ber om arealøkonomiske løsninger legges til grunn Miljøvernavdelingen: uttalelse vedlagt Kommunalavdelingen: uttalelse vedlagt Fylkeskommunen Regional uviklingsavdeling: Uttalelse vedlagt Norges vassdrags- og energidirektorat: Stiller krav om minimum kotehøyde golv på 4,75, uttalelse vedlagt Sametinget: Uttalelse vedlagt Statens vegvesen: Viser til retningslinjer for støy, uttalelse vedlagt

4 side4 4 BESKRIVELSE AV PROSJEKTET OG PLANOMRÅDET Planområdet: Plannavnet er: Reguleringsplan (detaljregulering) Veslefrikk Bofellesskap Det samlede areal som er regulert er 2,3daa. Eiendommens areal: 2024m 2. Planområdet er beliggende på Garpa i Verdal. Adkomst fra Sissel Collins gate og Volhaugvegen. Området ligger utenfor sentrum, eneboliger på 3 sider. Arealet grenser ned til Kvisla, videre arealer for Verdal Bo- og Helsetun. Området er tidligere vært benyttet til Veslefrikk Barnehage. Bygningsmassen er revet. Planlagt utbygging er 6 omsorgsboliger med tilhørende arealer for personale og drift. Bygning i to etasjer (underetasje og hovedplan). Adkomst i nord på hovedplan. Alle leilighetene tilfredsstiller krav til universell utforming. Bygningen vil få pulttak med slak takvinkel. Dette for å begrense bygge høyde og skyggekasting mot naboer. Det vedlegges skissemessige illustrasjoner fra byggeprosjektet som er under planlegging. Gangveger: Det vil i forbindelse med prosjektet bli etablert en maskinelt brøytbar bru over Kvisla. Dette av flere grunner; det vil bli en hvis sambruk av lokaliteter ved Verdal Bo- og Helsetun, som møtelokaler og parkering. Videre vil det bli holdt sti/gangveg åpen fra Volhaugvegen og Sissel Collins veg over området via bru til gang- og sykkelveg langs Stiklestad allé. Denne vil kunne benyttes av alle. Forbindelsen legges øst for boligen. Parkering/biloppstilling: Det er avsatt 8 parkeringsplasser for biler, derav 2 tilpasset rullestolbruker. parkere ved Verdal Bo- og Helsetun. Ansatte vil bli henvist til å Eiendomsforhold: Hjemmelshaver for eiendommen 19/560: Verdal kommune Fornminner: Det er ikke lokalisert fornminner i dette området. Dersom man undervegs skulle gjøre funn, er disse automatisk fredede kulturminner og funnet skal rapporteres Miljømessige vurderinger: Tiltaket vil ikke påvirke miljøet. Støymessige vurderinger: Området er ikke spesielt støyutsatt Trafikale forhold: Adkomst fra Sissel Collins gate og Volhaugvegen. Adkomsten fra Sissel Collins gate er smal, nærmest som en gangveg. Det er inngått avtale med nabo i Volhaugvegen 5, G/Bnr 19/6 om å benytte eksisterende avkjørsel sammen med dem som hovedadkomst. Som sekundær adkomst vil smal veg til Sissel Collins veg kunne benyttes som kjøreveg. Dette for å at biler, spesielt større kjøretøy skal unngå å må snu.

5 side5 5 TEKNISK Kommunalteknikk: Vann- og avløpsanlegg knyttes til det kommunale nettet. Avfallshåndtering løses felles for boligene. Det vil sannsynlig vis bli satt opp et mindre bygg som både kan fungere som felles utebod og som tak over avfallsdunker. Utbyggingsavtale: Det vil bli utarbeidet utbyggingsavtale mellom tiltakshaver og Verdal kommune. Dette er nødvendig fordi gjennomføringa av utbygging etter planene berører både offentlig vann- og avløpsledninger og gategrunn. Strømforskyning: Det er ikke kjent om det er tilstrekkelig kapasitet i strømnettet til utbygginga Løsmassekart: Fluviale avsetninger er dominert av sand og grus, men unntaksvis kan det forekomme finere eller grovere materiale (kalt silt og stein). I en populær framstilling kan man bruke det norske ordet elveavsetning i stedet for fluvial. Og i stedet for bare å kalle det sand, kan det kalles elvesand (markert med gul farge på et kvartærgeologisk kart).

6 side6 Registrerte høyder: Registrerte høyder, innmålt av Sweco AS 6 KONSEKVENSER Sjekklister: Til hjelp i planarbeidet har en brukt Sjekkliste for planlegging og Sjekkliste ved vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn i kommuneplanlegging. Videre har vi laget en ROSanalyse som vedlegges.

7 side7 Risiko - og sårbarhetsforhold for området, ROS-analyse: Sjekkliste er hentet fra DSB sin veileder Samfunnssikkerhet i arealplanlegging Emne Forhold eller uønsket hendelse Ja Nei Merknader og kommentarer Naturgitte forhold: Er området utsatt for snø- eller steinskred? Er det fare for utglidning, geologisk ustabilt område? Er området utsatt for springflo/flom i sjø og vann? Er området utsatt for flom i elv/bekk, herunder lukket bekk? Kvisla flommer tidvis, bygget plasseres i høyde hensyntatt dette Er det radon i grunnen? Infrastruktur: Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende veg utgjøre en risiko for området? Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe i nærliggende virksomheter/ industriforetak, utgjøre er risiko for området? Medfører bortfall av elektrisitet, teletjenester, vannforsyning, renovasjon/spillvann spesielle ulemper for området? Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende i området? Brannberedskap: Omfatter området spesielt farlige anlegg? Har området tilstrekkelig brannvannforsyning, mengde og trykk? Har området bare en mulig adkomst med brannbil? Tidligere bruk: Er området påvirket eller forurenset av tidligere virksomheter? Arealet er tidligere brukt til barnehage Omgivelser: Er det regulerte vannmagasiner i nærheten, med spesiell fare for usikker is? Finnes det terrengformasjoner som utgjør spesiell fare? Ulovlig virksomhet: Sabotasje og terrorhandlinger: er tiltaket et potensielt mål, eller finnes slike i nærheten?