14 BRYGGELEILIGHETER PÅ EGEN ØY MED PANORAMA OVER STRINDFJORDEN. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme.

Transkript

1 Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. 4 BRYGGELEILIGHETER PÅ EGEN ØY MED PANORAMA OVER STRINDFJORDEN

2 Ytterst mot fjorden. På øya på Grilstad Marina. Bryggeleilighetene i Havseilervegen har fått en helt spesiell beliggenhet på Grilstad Marina. Her bor du helt ytterst på øya mot Trondheimsfjorden, med marinaen som nabo og en fantastisk utsikt over Fosenalpene. Boligene er utformet for å ta opp i seg de unike kvalitetene ved stedet, med maksimal åpenhet mot fjorden og de grønne tunene mot syd. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. Opplevelsen av vær, vind og lyset over Strindfjorden er en av de mange bokvalitetene i Bryggeleilighetene.

3 Havseilervegen kan ikke sammenlignes med noe annet enn seg selv. Dette er et nytt sted som må tenkes og skapes helt fra grunnen av. Lund Hagem Arkitekter vant oppdraget med å utvikle bomiljøet og boligene i Havseilervegen. Den unike tomta har lagt premissene for utviklingen av både stedet og boligene som bare kunne ligget akkurat her. Vi så med en gang hvor spesiell Havseilervegen kunne bli. Dette er et helt nytt sted, som må tenkes og skapes helt fra grunnen av. Derfor begynte vi med stedet og skapte tomten og rammene for boligene først. Deretter kom boligene som en naturlig konsekvens av de helt spesielle kvalitetene stedet tilbyr. Prisbelønte Lund Hagem Arkitekter har gjort seg bemerket gjennom sin store allsidighet og med prosjekter som spenner fra landsted til kulturhus. Kontoret legger stor vekt på å følge prosjektet tett gjennom alle faser fra planlegging til ferdig bygget. En tverrfaglig tilnærming allerede i idéfasen har tatt Lund Hagem Arkitekter til topps i en rekke arkitektkonkurranser. Dette var også avgjørende for at de fikk oppdraget i Havseilervegen. Idéskisse fra arkitektene Arkitektene bak Havseilervegen: Simen Storhaug Christiansen, Katharina Stuhmeyer og Kristine Strøm-Gundersen Havseilervegen må forklares fra bakken. Mange har sett det karakteristiske flyfotoet fra Grilstad Marina, men i Havseilervegen må du ned på bakkeplan for å forstå hvor spesielt det vil bli med boliger som spiller nærmest sømløst sammen med naturen og de flotte omgivelsene.

4 Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. er mot hagerommet i sør og Fosenalpene mot nord Bryggeleilighetene ligger ute på øya, helt inn mot marinaen og gangstien mot nord. Fra balkongen mot nord har du en fantastisk utsikt over fjorden og Fosenalpene. Den sydvendte balkongen gir utsyn mot grønne tun og husene langs kanalen. Her er det etablert naturlige tun som gir godt skjermede uteområder. Trafikken er i all hovedsak lagt under terrenget og forsterker den grønne kvaliteten i uteområdene. Mellom tunene går det grønne områder som knytter Bryggeleilighetene til kanalen, friområdene og Ladestien på sydsiden av kanalen.

5 En leilighet med fullt gjennomlys Bryggeleilighetene er utformet med den samme ideen om åpenhet som preger utviklingen av øya og Havseilervegen. Det store, gjennomgående oppholdsrommet med gjennomlys åpner boligene mot naturen og omgivelsene. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. Med balkonger på begge sider av leiligheten, knyttes boligene til stedet. Rommet forlenges visuelt mot fjorden og tunet. Terskelen mellom ute og inne viskes ut. Boligene har utsikt mot nord og syd, land og vann, med solforhold og utsyn som spesielle kvaliteter.

6 Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. Kvaliteten ligger i detaljene I Havseilervegen er det beliggenheten og omgivelsene som umiddelbart fanger oppmerksomheten din. Det er likevel all grunn til å stoppe opp ved løsninger og detaljer som bidrar til å skape den kvalitetsfølelsen et slikt sted krever. Parkering i kjeller med egen sportsbod og heis opp til leiligheten Vannbåren gulvvarme på stue og kjøkken En-stavs eikeparkett Omfattende bruk av down-lights Flate stikk Den gjennomgående bruken av naturlig grånende treverk på boligene i Havseilervegen skaper en harmonisk helhet i området. Samtidig har de ulike byggene i området fått sitt særpreg gjennom detaljer som forsterker individuali teten. Bruken av naturlige materialer bidrar til samspillet mellom natur og bolig i området.

7 UTOMHUSPLAN HUS B - HAVSEILERVEGEN 5, 7, - BYGGETRINN 2 Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme.

8 HUS B - HAVSEILERVEGEN 5, 7, - BYGGETRINN 2 PLAN HUS B - HAVSEILERVEGEN 5, 7, - BYGGETRINN 2 PLAN 2 B 0 m 2 B 47 m B 2 B 74 m B04 06 m B 2 B04 2 B05 47 m B05 2 B06 0 m B06 2 B2 30 m 2 B2 86 B2 m 2 B2 B2 7 m 2 B4 30 m m².5 m².5 m² 0.6 m² 0.5 m² 0.5 m² 2. m² 5.8 m².5 m² 53.7 m² 6. m² 2. m² 4.7 m².2 m² 5.0 m² 62. m² 6.8 m² 8. m² 4. m² 8. m².5 m² 4. m² 5. m² 4.6 m² 5. m² 5. m².2 m² 5.7 m² 6.7 m².4 m² 5.8 m² 8.6 m² 3.8 m² 8. m² 22.2 m² 30. m²

9 HUS B - HAVSEILERVEGEN 5, 7, - BYGGETRINN 2 PLAN 3 B2 B3 30 m 2 B3 86 B2 m 2 B2 B3 7 m 2 B304 B4 30 m m² 0.5 m² 4.7 m² 5.0 m² 62. m² 6.8 m².5 m² 4. m² 5. m² 4.6 m² 5. m² 5. m² 3.8 m² 8. m² 22.2 m² 30. m²

10 Forbehold: LEILIGHET NR. B2, B3 30 m m² 0.5 m² 0.5 m² Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS340. Forbehold: LEILIGHET NR. B4, B m m² 0.5 m² Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS m² 0.5 m² 0.5 m² Stue / kjøkken / gang 5. m² 5. m² 5. m² 5. m² 5. m² 5. m² 3.8 m² 30. m² 3.8 m² 5. m² 3.8 m² 5. m² 30. m² 30. m² 3.8 m² 30. m² 2, B3 G LEILIGHET NR: B2, B LEILIGHET NR: B2, B3 BYGGETRINN BYGGETRINN m OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER m NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE BYGGETRINN BYGGETRINN m m BYGGETRINN BYGGETRINN 2 7 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV , OSLO REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: LUND HAGEM ER AS FILIPSTADV. 5, 50 OSLO Leilighetstpe 2- A_HVN-_ Leilighetstpe 2- REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV. 5, 50 OSLO BYGGETRINN BYGGETRINN Leilighetstpe 2- LEILIGHET NR: B4, B304 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: 2.7 FILIPSTADV. 5, 50 OSLO LEILIGHET NR: B4, B304 BYGGETRINN BYGGETRINN LEILIGHET NR: B4, B m Leilighetstpe m PÅVIRKE AREALER BYGGETRINN I MINDRE GRAD. BYGGETRINN 2 NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE LEILIGHET NR: B4, B m NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE A_HVN-_ m A_HVN-_ REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV. 5, 50 OSLO BYGGETRINN BYGGETRINN FILIPSTADV , 5054OSLO REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: Leilighetstpe REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV. 5, OSLO BYGGETRINN BYGGETRINN 2 A_HVN-_7 Leilighetstpe 2-7 Leilighetstpe 2-7 A_HVN-_7 REV. OMHANDLER: LUND HAGEM ER FILIPSTADV. 5, 50 OSLO GRILSTAD MA Leilighetstpe 2- TEGN. STATUS: TEGN. A_

11 Forbehold: LEILIGHET NR. B2, B3 7 m 2 Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS340. Forbehold: LEILIGHET NR. B04 06 m 2.5 m².5 m².5 m² Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS m² 6.8 m² Stue 7.5 / m² kjøkken / gang 62. m² 6.8 m² 4. m² 62. m² 6.8 m² 53.7 m².5 m² 6. m² Stue 7.5 / m² kjøkken / gang 53.7 m² 6. m² 53.7 m² 6. m² Stue / kjøkken / gang m² m² 6.8 m² 5. m² 4. m² Stue / kjøkken / gang 53.7 m² 6. m² 4. m² 5.4. m² m² 5. m² 4. m² 4. m² 22.2 m².4 m² 22.2 m² 5. m² 22.2 m².4 m² 4. m².4 m² 22.2 m².4 m² 2, B3 NG LEILIGHET NR: B2, B LEILIGHET NR: B2, B3 BYGGETRINN BYGGETRINN m OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER m NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE BYGGETRINN BYGGETRINN m m BYGGETRINN BYGGETRINN 2 7 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV , OSLO REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: LUND HAGEM ER AS FILIPSTADV. 5, 50 OSLO Leilighetstpe 2-6 A_HVN-_6 Leilighetstpe 2-6 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV. 5, 50 OSLO BYGGETRINN BYGGETRINN Leilighetstpe 2-6 LEILIGHET NR: B04 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV. 5, 50 OSLO LEILIGHET NR: B04 BYGGETRINN BYGGETRINN 2 30 LEILIGHET NR: B m NEDFORET 2. HIMLING / OVERLIGGENDE OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER. TOTALT AREAL ER 3OPPGITT I BRA I HHT NS340. Leilighetstpe m BYGGETRINN BYGGETRINN m LEILIGHET NR: B A_HVN-_ m A_HVN-_ BYGGETRINN BYGGETRINN 2 FILIPSTADV. 5, 50 OSLO Leilighetstpe REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: LUND HAGEM 28 ER AS Leilighetstpe -7 FILIPSTADV. 5, 50 OSLO BYGGETRINN BYGGETRINN 2 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: A_HVN-_47 Leilighetstpe -7 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV. 5, 50 OSLO A_HVN-_47 REV. OMHANDLER: LUND HAGEM ER FILIPSTADV. 5, 50 OSLO GRILSTAD MA Leilighetstpe - TEGN. STATUS: TEGN. A_

12 Forbehold: LEILIGHET NR. B06 0 m m² 0.6 m² 0.6 m² Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS340. LEILIGHET NR. B 0 m m² Forbehold: 0.6 m² 0.6 m² Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS m² 0.6 m² 0.6 m² 2. m² 2. m² 2. m² 2. m² 2. m² 2. m² Stue / kjøkken / gang 8. m² Stue / kjøkken 3.2 / m² gang 2. m² 8. m² 8. m² 8. m² 8. m² 8. m² 8.6 m².2 m² 8. m² 8.6 m² 8.6 m².2 m² 8. m².2 m² 8.6 m².2 m² 06 NG LEILIGHET NR: B m LEILIGHET NR: B06 BYGGETRINN BYGGETRINN m DET TAS FORBEHOLD 40OM MULIGE 38 JUSTERINGER 36 I m m NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE BYGGETRINN BYGGETRINN BYGGETRINN BYGGETRINN 2 7 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV , 50 54OSLO REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV. 5, 50 OSLO Leilighetstpe - A_HVN-_4 Leilighetstpe - REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV. 5, 50 OSLO BYGGETRINN BYGGETRINN Leilighetstpe - LEILIGHET NR: B REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: 0.3 FILIPSTADV. 5, 50 OSLO LEILIGHET NR: B BYGGETRINN BYGGETRINN LEILIGHET NR: B m Leilighetstpe m NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE BYGGETRINN BYGGETRINN m TEGN. STATUS: LEILIGHET TEGN. NR.: NR: B 0.3 A_HVN-_ m A_HVN-_ BYGGETRINN BYGGETRINN 2 7 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV , 50 54OSLO REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: LUND HAGEM ER 22 AS FILIPSTADV. 5, 50 OSLO Leilighetstpe A_HVN-_4 Leilighetstpe - REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV. 5, 50 OSLO BYGGETRINN BYGGETRINN Leilighetstpe - A_HVN-_ REV. OMHANDLER: LUND HAGEM ER FILIPSTADV. 5, 50 OSLO GRILSTAD MA Leilighetstpe - TEGN. STATUS: TEGN. A_

13 Forbehold: LEILIGHET NR. B2, B3 86 m m² Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS340. Forbehold: LEILIGHET NR. B 74 m 2.5 m².5 m².5 m² Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS m² 5.0 m² 4.7 m² 5.8 m².5 m².5 m² 5.0 m² Stue / kjøkken / gang m² m².5 m² 5.0 m² 5.8 m².5 m² 5.8 m².5 m² 5.0 m².5 m².5 m².5 m².2 m² 5.8 m².2 m².5 m².2 m² 8. m².2 m² 6.6 m² 8. m² 8. m² 6.6 m² 6.6 m² 8. m² 6.6 m² REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: 2, B3 G LEILIGHET NR: B2, B LEILIGHET NR: B2, B3 BYGGETRINN BYGGETRINN m DET TAS FORBEHOLD 40OM MULIGE 38 JUSTERINGER 36 I m NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE BYGGETRINN BYGGETRINN m m BYGGETRINN BYGGETRINN 2 7 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV , 50 54OSLO Leilighetstpe 2-4 A_HVN-_4 BYGGETRINN BYGGETRINN 2 3 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: LUND HAGEM ER 22 AS FILIPSTADV. 5, 50 OSLO Leilighetstpe 2-4 FILIPSTADV. 5, 50 OSLO Leilighetstpe 2-4 LEILIGHET NR: B REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: 73.7 FILIPSTADV. 5, 50 OSLO LEILIGHET NR: B BYGGETRINN BYGGETRINN LEILIGHET NR: B m Leilighetstpe m NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE BYGGETRINN BYGGETRINN m TEGN. STATUS: LEILIGHET TEGN. NR.: NR: B 73.7 A_HVN-_ m A_HVN-_ BYGGETRINN BYGGETRINN 2 7 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV , 50 54OSLO REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: LUND HAGEM ER 22 AS FILIPSTADV. 5, 50 OSLO Leilighetstpe -5 A_HVN-_45 Leilighetstpe -5 FILIPSTADV. 5, 50 OSLO BYGGETRINN BYGGETRINN Leilighetstpe -5 A_HVN-_45 REV. OMHANDLER: LUND HAGEM ER FILIPSTADV. 5, 50 OSLO GRILSTAD MA Leilighetstpe - TEGN. STATUS: TEGN A_

14 LEILIGHET NR. B 47 m 2 Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS340. Forbehold: LEILIGHET NR. B05 47 m 2 Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS340. Forbehold: 5.7 m² 5.7 m² Stue / kjøkken / gang 5.7 m² 5.7 m² 5.8 m² 5.8 m² 5.8 m² 5.8 m² G LEILIGHET NR: B BYGGETRINN BYGGETRINN 2 2 ROM LEILIGHET NR: B BYGGETRINN BYGGETRINN m NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE FØRINGER. OMFANG NEDFORET 2 ROM HIMLING, 7 PGA 5 TEKNISKE FØRINGER. 3 2 ROM DET TAS FORBEHOLD OM MULIGE JUSTERINGER TOTALT AREAL I ER OPPGITT I BRA I HHT NS m m AREALER ER BEREGNET UT I FRA DATATEGNING PÅVIRKE AREALER OG I MINDRE GRAD. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE TOTALT AREAL ER OPPGITT I BRA I HHT NS340. NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE m BYGGETRINN BYGGETRINN 2 FILIPSTADV. 5, 50 OSLO REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: FILIPSTADV. 5, 50 INDEKS: OSLO BYGGETRINN BYGGETRINN FILIPSTADV , 50 54OSLO G/BNR: Leilighetstpe 00/ Leilighetstpe Leilighetstpe -2 A_HVN-_42 A_HVN-_42 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: LEILIGHET NR: B05 BYGGETRINN BYGGETRINN 2 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS:.7 FILIPSTADV. 5, 50 OSLO BYGGETRINN BYGGETRINN 2 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: 5.7 FILIPSTADV. 5, 50 OSLO LEILIGHET NR: B05 BYGGETRINN BYGGETRINN 2 2 ROM 3 FILIPSTADV. 5, 50 OSLO LEILIGHET NR: B05.7 BYGGETRINN BYGGETRINN 2 Leilighetstpe LEILIGHET NR: B m OMFANG NEDFORET HIMLING, PGA TEKNISKE PÅVIRKE FØRINGER. AREALER I MINDRE GRAD. 2 ROM HVN G/BNR: - 00/000 2 ROM 3 TOTALT AREAL ER OPPGITT I BRA I HHT NS340. Leilighetstpe OMFANG 4 NEDFORET 5m HIMLING, PGA TEKNISKE TEKNISKE FØRINGER. TOTALT AREAL FORHOLD I BYGNINGSMESSIG UTFØRELSE KAN 30 ER OPPGITT I BRA I HHT NS Leilighetstpe 2 ROM-2 3 NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE AREALER ER BEREGNET UT I FRA DATATEGNING OG m Leilighetstpe -8 NEDFORET HIMLING / OVERLIGGENDE m A_HVN-_48 A_HVN-_42 A_HVN-_42 A_HVN-_48 REV. OMHANDLER: TEGN./KONTR.: INDEKS: FILIPSTADV. 5, 50 OSLO A_HVN-_48 REV. OMHANDLER: LUND HAGEM ER FILIPSTADV. 5, 50 OSLO GRILSTAD MA Leilighetstpe - TEGN. STATUS: TEGN. A_

15

16 LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG BRYGGELEILIGHETER LEVERANSESTANDARD BRYGGELEILIGHETER Konstruksjon: Fasader: Adkomst: Oppvarming: Varmtvann: Måling: Avfallsordning: Betong i dekker. Leilighetsskillevegger i betong/isolert bindingsverk. Yttervegger i isolert bindingsverk. Fasade med impregnert trekledning. Vinduer og dører i yttervegg leveres med nødvendig isolering/støydemping/ brannmotstand iht. forskriftskrav. Det installeres varme i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. Høyde på port min. 2,0 meter. Nøkkelbryter og fjernkontroll til port. Der det er behov for det vil fellesarealer bli oppvarmet med radiatorer. Felles anlegg i kjeller via fjernvarme. Individuelle vannmålere som måler forbruket i hver enkelt leilighet. Vannbåren varme måles via individuelle målere for hver enkelt leilighet. Felles fjernvarmeabonnement for sameiet belastes seksjonseierne over felleskostnadene. Individuelle strømmålere og abonnement. Lys og oppvarming av fellesareal belastes felleskostnader. Sentralt avfallssug. Nedkast plasseres utendørs, iht. utomhusplan. Det tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og offentlig godkjenning. Alle 3D-modeller er illustrasjoner, endringer kan/vil forekomme. Oppdatert ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO ANNET TRAPPEROM Flis Malt betong/mur/ gips HEIS Flis Standard innredning Speil Malt betong/mur/ gips Standard innredning Nødvendig belysning. stikk pr. etg Ringeklokke ved inngangsdør til hver leilighet. Nødvendig belysning Innredning Himling Listverk Vinduer Vegger Entrèdør dør Det leveres innredning på kjøkken og fra HTH. Modell KP-Mono hvitmalt. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens: Induksjonstopp, innbyggingsstekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys (kombiskap). Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Normal takhøyde i oppholdsrom vil være 2,50 meter. Takhøyden i nedforet areal i entré, og bod vil avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2, meter. Nedforet areal vises på salgstegningene. Enkelte innkassinger må påregnes. Kjøper varsles om disse hvis de anses som vesentlige. Det vil i nedforet tak kunne forekomme inspeksjonsluker på og/eller bod/ gang/soverom. Gulvlist i eik der det er parkett. Rundt dører leveres hvitmalt listverk uten synlig spikring. Listfri overgang vegg/himling. Listfri overgang vegg/vindussmyg. Det tas utgangspunkt i at alle faste åpninger mellom ulike rom må deles opp med bevegelsesfuge i gulv. Dette gjøres ihht leverandørens monteringsanvisning. Ferdigbehandlet karm, hvit innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning. Anviste plasseringer på salgstegninger kan bli endret noe pga. søyler i yttervegg. Alutre vinduer, dvs. beslag i aluminium på yttersiden. Bindingsverksvegger med behandling, ev. betong med behandling iht. leveransestandard. Glatt malt, lik farge på begge sider. Malt hvit innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning, glass iht. arkitekttegning. ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ANNET ENTRÈ KJØKKEN STUE -stavs eikeparkett -stavs eikeparkett -stavs eikeparkett Gips eller betong, sparklet og malt Gips eller betong, sparklet og malt. Flis under overskap. Gips eller betong, sparklet og malt Gips, sparklet og malt Gips eller betong, sparklet og malt Gips eller betong, sparklet og malt Downlights. Porttelefon. dobbel stikkontakt ved tak. 2 uttak pr. 2m kjøkkenbenk. Stikk for komfyr, oppvask og kjøl/frys. Belysning over kjøkkenbenk. dobbel stikkontakt ved tak. 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal. 6 uttak ved TV-punkt. Punkt for kabel tv/fiber. Vannbåren gulvvarme Ettgreps kjøkkenbatteri. Kran til oppvaskmaskin. Vannbåren gulvvarme Vannbåren gulvvarme Innredning iht. plantegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Integrert kjøl/frys, integrert oppvaskmaskin og innbyggingsstekeovn med induksjonstopp. INNGANGSPARTI Flis Som fasade Malt betong/gips eller systemhimling Nødvendig belysning. Porttelefon som styres fra leiligheten. Postkasseanlegg Innvendige dører El-anlegg Svakstrøm Kompaktdører. Glatt malt hvit. Høyde 2,0. Slagdør eller skyvedør iht. salgstegning. Leveres i all hovedsak som skjultanlegg. I forbindelse med betong-/lydvegger må synlig tilførsel påregnes. Down-lights på og entré/gang og i ev. wc og vaskerom. Armatur i bod og på balkong medfølger. Belysning utover dette inngår ikke i leveransen. Flate elegante stikk. Det legges opp til ett multimedieuttak for TV og bredbånd. Porttelefon til felles inngangsdør. BAD Flis, grå 30x30, og ev. 0x0 i dusjsonen Flis, hvit x60 Gips, sparklet og malt Downlights på. 2 uttak hvorav er beregnet til vaskemaskin og kondenstrommel (forutsatt ikke eget vaskerom). Speil med integrert lys. Elektrisk gulvvarme. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegger. Kran og avløpstrakt til vaskemaskin (forutsatt ikke eget vaskerom). Sluk i gulv. Innredning iht. plantegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Heldekkende servant i hvit overflate. Illustrasjon. Endringer kan/vil forekomme. PARKERINGS- KJELLER SPORTS- BOD (6 m 2 pr. leilighet) Plassert i enden av p-plass Betong Betong Støvbundet betong eller malt gips Tette vegger lufting over topp vegg Støvbundet betong eller garasjehimling Støvbundet betong/gips Nødvendig belysning. 6 doble stikkontakter. Nødvendig belysning. Stikkontakt i bod Låsbar dør med samme nøkkel som til leiligheten Ventilasjon Oppvarming Sprinkling Nøkkelsystem Varsling TV/telefon/ internett Balansert ventilasjon. Forvarmet og filtrert luft. Luftinntak på fasade og avkast over tak. Tilluft til soverom og stue, avtrekk fra våtrom. Egen avkastkanal fra kjøkkenventilator til over tak. Ventilasjonsaggregat plasseres i innvendig bod. Detaljert plassering kan avvike fra salgstegning. Oppvarming vil skje ved bruk av vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Elektrisk termostatstyrt gulvvarme på og ev. vaskerom. Forberedt for panelovn på soverom. Leilighetene har boligsprinkling med synlige sprinkelhoder. Utformes slik at alle dører leilighetseieren har tilgang til, kan åpnes med en nøkkel. Dette gjelder også postkasser. 3 like nøkler leveres pr. leilighet. Brannslukkingsapparat og røykvarsler iht. forskriftskrav. Selger inngår avtale på vegne av sameiet med leverandør for fibernett. Det tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og offentlig godkjenning. Alle 3D-modeller er illustrasjoner, endringer kan/vil forekomme. Oppdatert EV. EV. VASKEROM SOVEROM INNVENDIG BOD BALKONG -stavs eikeparkett Flis grå -stavs eikeparkett -stavs eikeparkett Plasstøpt betong. Impregnert tremmegulv. Gips eller betong, sparklet og malt Gips eller betong, sparklet og malt Gips eller betong, sparklet og malt Gips eller betong, sparklet og malt Gips, sparklet og malt Gips, sparklet og malt Gips eller betong, sparklet og malt Gips eller betong, sparklet og malt Ubehandlet betong dersom overliggende balkong. Downlights uttak. Forberedt for panelovn. Downlights 2 uttak hvorav er beregnet til vaskemaskin og kondenstrommel. Elektrisk gulvvarme. takpunkt 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal. Forberedt for panelovn. takpunkt (taklampe montert). 2 uttak i tillegg til stikk til de tekniske anlegg. utelampe. 2 uttak. Vegghengt toalett. Vegghengt servant. Opplegg til vaskemaskin. Utslagsvask. Sluk i gulv. Sluk Servant med underskap. Speil. Ingen innredning for øvrig. Garderobeskap medfølger ikke. Mottaker for fiberbredbånd og TV plasseres i bod. Distribueres videre fra bod. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod. Glassrekkverk med unntak av balkong/uteplass på bakkeplan hvor det ikke er rekkverk.

17 KJØPSBETINGELSER BRYGGELEILIGHETER KJØPSBETINGELSER BRYGGELEILIGHETER Meglerforetak: EiendomsMegler Midt-Norge AS Org.nr: Postboks 60 Sluppen, 7435 TRONDHEIM Oppdragsnr.: 4583 KJØPSBETINGELSER for bryggeleiligheter under oppføring i prosjektet Grilstad Marina Havseilervegen bryggeleiligheter, salgstrinn 2 felt B2-2 av BESKRIVELSE Adresse og matrikkelnummer Adresser: Havseilervegen 5, 7 og, 7053 Ranheim. Eiendommen har pr i dag gnr. 7 bnr. 64 / 65/ 66 / 67/ 827, i Trondheim kommune. Eiendommene vil bli sammenføyd, fradelt og seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer. Tomt Eiertomt, ca.77 kvm. (samlet for salgstrinn og 2). Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Bryggeleilighetene (salgstrinn felt B2- og salgstrinn 2 felt B2-2) er planlagt som et eierseksjonssameie bestående av 33 leiligheter hvor salgstrinn består av leiligheter og salgstrinn 2 består av 4 leiligheter. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere prosjektet underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere prosjektet. Dette gjelder også forbehold om antall sameier. Felles parkeringskjeller for bryggeleilighetene og kanalhusene (felt B2-3 og B2-4) er planlagt opprettet som en anleggseiendom hvor den enkelte bolig vil eie en ideell andel (realsameie). Eneboligene i Havseilervegen -56 vil ha adkomst til sin p-kjeller via denne p-kjeller. Adkomst på bakkenivå til Havseilervegen -56 er også over felles eiendom til kanalhusene og bryggeleilighetene. Havseilervegen -56 er pliktig til å delta med andelsmessig kostnad knyttet til drift og vedlikehold av adkomstene. Regulering Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan r2403, Grilstadfjæra, område B2- og B2-2, godkjent av bystyret Kopi av reguleringsbestemmelser og reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området er under vesentlig utbygging, og under detaljregulering. Det er p.t. ikke endelig avklart hva som skal oppføres på naboeiendommer. Bryggeanlegg Flytebrygge som er skissert i forkant av kanalhusene vil bli oppført med ca. 36 båtplasser. Kjøpere av bryggeleiligheter vil få fortrinnsrett etter kanalhusene til å kjøpe båtplass når disse blir lagt ut for salg av Grilstad Marina AS. Det vil bli inngått egne avtaler mellom kjøper og Grilstad Marina vedrørende dette. Flytebryggeanlegget er planlagt med følgende størrelse pr båtplass: 4,0 m brutto bredde (center center utrigger) og 8 m lengde på utrigger. Dette gir plass til en båt på ca. fot ihht. bryggeleverandørens anbefaling. Det gjøres oppmerksom på at man på flytebrygge ikke kan legge til med seilbåt eller båt med noen form for mast. Dette vil bli nærmere regulert i vedtekter for bryggeanlegget og i kjøpekontrakt med den enkelte båtplasskjøper. Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Det private anlegget (ledningsnett og veg) vil gå fra offentlig p-plass mot Strindfjordvegen frem til den enkelte bolig. Forurensing i grunn Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Visning Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Tonje Borthen, Avd.leder/Megler Telefon: E-post: tonje.borthen@emmn.no Meglerteam Marius Solli Eiendomsmegler Telefon: E-post: marius.solli@emmn.no ØKONOMI Pris: Se prisliste. Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler. Finansiering EiendomsMegler tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- - Stiftelsesgebyr sameie kr.000,- - Startkapital sameie kr 0.000,- - Stiftelsesgebyr realsameie (p-kjeller og fellesareal på grunn) kr 255,- - Startkapital realsameie (p-kjeller og fellesareal på grunn) kr 5.000,- Abonnement kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Forskudd Kjøperen skal innbetale forskudd kr ,-. Det vil bli utsendt faktura på beløpet når garanti iht Bustadoppføringslovas 2 og ev. 47 er utstedt på vegne av selger. Blir ikke beløpet innbetalt i rett tid i samsvar med avtalen, regnes dette likt med manglende betaling. Beløpet konverteres som en del av kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtagelsesdato. Resterende del av oppgjøret samt omkostninger innbetales pr overtagelse. Ved 47 garanti, er forskudd selgers penger. Om selger oppfyller vilkårene om å stille garantier etter buofl 2 og 47, godskrives selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid, Dette gjelder ikke omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften 3-0 (3). Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Sameie/forretningsfører Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS og kan fås ved henvendelse til megler og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Felleskostnader sameie Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 0.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht. prisliste og budsjett antas å skal dekke bl.a. a konto fjernvarme, kabeltv/ internett, avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer, medlemskap i realsameie for p-kjeller og grøntareal, samt medlemskap i områdeforeningen Grilstad Marina og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Kommunale avgifter og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet. Garasje/parkering Det vil bli etablert parkeringskjeller med parkeringsplass pr leilighet. Selger har fordelt parkeringsplassene, og fordeling av rett til p-plass blir regulert via realsameiets vedtekter. P-plasser kan om ønskelig leies ut til andre beboere innenfor området for bryggeleiligheter og kanalhus. Salg av p-plasser er ikke tillatt. Dette vil bli regulert via realsameiets vedtekter. Seksjonseier som får tildelt HC-plass, må påregne bytte av plass ved dokumentere behov for HC-plass fra annen seksjonseier. Dette er nærmere regulert i realsameiets vedtekter. Realsameie P-kjeller og grøntareal: Det vil bli etablert egen eiendom med eget gnr/bnr som omfatter p-kjeller og grøntareal på bakkenivå mellom bryggeleiligheter og kanalhus. Det tas forbehold om at kommunen godkjenner dette som en eiendom. Alternativt blir p-kjeller og grøntareal etablert som to separate eiendommer med egne gårds og bruksnummer, men blir forvaltet via samme realsameie. Leilighetene blir eier med ideell andel til denne eiendommen, tinglyst mot den respektives gnr/bnr. Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i realsameiet Havseilervegen - og 2-, og vil ha ansvar for drift og vedlikehold. Dette sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter og vil være regulert av lov om sameie. Alle leiligheter vil disponere stk bod i p-kjeller. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 5.000,- som settes av til startkapital til realsameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt. Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse og matrikulering av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Dokumentavgift for ideell andel i parkeringskjeller er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og det er selgers ansvar at dette skjer senest 3 år fra overtakelse. Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av realsameiet. Stipulering av budsjett samt stifting av realsameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS, og kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Felleskostnader blir fakturert via felleskostnadene til det enkelte eierseksjonssameie som benytter realsameiet for p-kjeller og grøntareal. Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli fordelt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og benyttelse av kjeller. Områdeforening Det er tinglyst pliktig medlemskap i Områdeforeningen for Grilstad Marina. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Kostnader knyttet til foreningens aktivitet er maksimert til kr. 3,- pr kvm BRA pr. år. Indeksreguleres. Kostnaden knyttet til dette tas inn over felleskostnader knyttet til eierseksjonssameiet Havseilervegen - (bryggeleilighetene). Leverandøravtaler Selger har på vegne av eierseksjonssameiet og realsameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører (TOBB Eiendomsforvaltning AS) Leverandør av TV og internett. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Selger Grilstad Marina AS, org.nr: Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med overdra menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 8- mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter mnd fra sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/ fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av 47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Fellesarealer/utomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet og realsameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Heftelser/servitutter Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg. Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge de nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: dagboknr: Erklæring vedrørende vann/kloakk/fjernvarmeledning dagboksnr: 8856 Bestemmelse om pliktig medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra Kjøper gjøres oppmerksom på at selger har rett til å tinglyse servitutter/heftelser - Ifm teknisk anlegg - Adkomstretter - Gjensidig rettigheter til å stå på naboeiendom for nødvendig vedlikehold av egen eiendom Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/ avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet. At det forhåndsselges 8 av 4 leiligheter slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet. Selgers forbehold skal være avklart innen Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. GENERELLE FORUTSETNINGER Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 00 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen promille. Eierforhold Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 7 nr. 3 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 80 % av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens 6. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen. Garantier For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 2 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. 2. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova 2 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova 30. Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleranse krav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 30-:08 Det gjøres oppmerksom på at ihht. til kravene i TEK 0 må ikke vinduer leveres som åpningsvinduer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Tillegg-/ endringsarbeider Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 5 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

18 KJØPSBETINGELSER BRYGGELEILIGHETER Tilleggsvederlag/tilleggsfrist Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten 47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse. Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkerings plass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Budgiving Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt. Til orientering Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. BENNETT AS ILLUSTRASJONER: BENNETT OG SANDERS SHIERS Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillings gebyr, jfr. Bustadoppføringslova 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 7. desember 76 nr. 00 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Endringer i gebyr/omk. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 5 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 0 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova 58. Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse. Vedlegg til kontrakt Budsjett, vedtekter for eierseksjonssameiet og realsameiet, tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger (detaljregulering for området og områdereguleringplan r3a), kjøkken- og eromstegninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no på følgende lenker; Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

19 grilstadmarina.no Tonje Borthen tlf.: Marius Solli tlf.: