Planbestemmelser for Nordvik bolig- og fritidshusområde gnr. 1, bnr. 3.

Transkript

1 Planbestemmelser for Nordvik bolig- og fritidshusområde gnr. 1, bnr. 3. Vedtatt i Smøla Kommunestyre., sak.. 1 GENERELT Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart dat , revidert Planområdet er i henhold til plan- og bygningslovens 12-5 og 12-6 inndelt i følgende reguleringsformål: PBL 12-5 nr. 1 nr. 2 nr. 5 nr. 6 PBL 12-6 Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse - Fritidsbebyggelse - Utleiehytter - Lager - Avløpsanlegg - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag - Uthus / naust / badehus - Kombinert bebyggelse og anleggsformål Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg - Parkering Landbruks-, natur- og friluftsformål - Landbruksformål - Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag - Friluftsområde i sjø og vassdrag Hensynssoner - Sikringsone Frisikt - Hensynssone Hovedvannledning 2 FELLESBESTEMMELSER Universell utforming: Det skal generelt tilstrebes god tilgjengelighet i hele planområdet for alle brukere, særlig i områder tiltenkt for allmennhetens bruk. Krav gitt i Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven om universell utforming skal legges til grunn. Fellesareal og adkomster til disse skal være universelt utformet. Terrengtilpasning: Det skal legges vekt på at bebyggelsen tilpasses terrenget og landskapsformasjonene på en god måte.

2 Det skal vises skånsomhet i forhold til terrengmessige inngrep. Oppfyllinger som medfører fyllingsskråninger og forstøtningsmurer for nivåtilpasning på tomter skal utføres med forsiktighet og god tilpasning til terrenget rundt. Veier skal anlegges med minst mulig inngrep i terrenget, og veiskjæringer og fyllinger skal jordkles/revegeteres eller avsluttes på en estetisk god måte. Innenfor området skal kabler i størst mulig grad legges i bakken og fortrinnsvis i felles grøft med vann-, overvann- og avløpsledninger. Estetikk, form og fasader: Bygningens utforming og estetikk som fasader, takform, vindusinndeling og synlige materialer skal tilfredsstille rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene og nabobebyggelsen. Bygninger langs samme vegstrekning og innenfor en sammenhengende gruppe bygninger og tomter skal tilpasses hverandre med godt samspill og slektskap mellom bygningene. Taktekkingen på bygningene skal utføres med ikke-reflekterende materialer. Pastellfarger tillates ikke. Byggegrenser: Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Der byggegrenser ikke er vist gjelder byggeforskriftenes krav om avstand til nabogrense og nabobebyggelse. Byggeavstand mot fylkesveien er 20m og i krysset fylkes- / kommunevei 40m x 40m. Mot den kommunale veien er byggegrensen satt til 10m. Byggesøknad: I tilknytning til byggesøknader skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500 eller bedre som viser plassering av bygningene, og eventuelle murer, gjerder, adkomst, areal for parkering og annen terrengbehandling med høydeangivelse. I tillegg til situasjonsplanen skal det utarbeides snitt/profilskisse som viser bygningenes plassering og høyde i forhold til terreng, veier og nabobebyggelse. Opprinnelige terrenglinjer og planert terreng skal inntegnes på profil/fasadetegninger. Formgivning, gesims-/mønehøyde, takutforming, takvinkler, møneretning, materialbruk og fargevalg skal tilpasses nabobebyggelsen og tomta. Kulturminner: Dersom en i tilknytning til gravearbeider i området kommer i kontakt med noe av arkeologisk interesse skal Fylket varsles, jfr. Kulturminnelovens 8. Energieffektivisering: Boligene skal tilrettelegges som energieffektive bygg iht. teknisk forskrift og Energi og klimaplan for Smøla kommune. Utbyggingsavtaler Det kan inngås utbyggingsavtale i samsvar med Plan- og Bygningslovens kap. 17 for opparbeiding av infrastruktur som vei, vann og avløpsanlegg i feltet. 2

3 3 OMRÅDE TIL BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Område for boliger - B1 (tomtene 1-6) Tomtegrenser og byggegrenser er vist i reguleringsplanen. Mindre justeringer av tomtegrenser ut fra terrengmessige hensyn kan foretas under kart- og delingsforretningen Innenfor området tillates ene- eller tomannsboliger med tilhørende garasje(r). Der terrenget tillater det, kan boligen ha underetasje/sokkeletasje innredet til beboelse For tomtene 1 og 2 tillates flermannsboliger med tilhørende garasjer Tillatt % bebygd areal (BYA) = 25 %. Biloppstillingsplass og terrasse med høyde 0,5 m over planert terreng skal medregnes Største tillatte gesimshøyde 6,0m og mønehøyde 8,5m. Høyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen og til gesimshøyden på hovedfasaden. Mindre arker og takopplett medregnes ikke. Ved takform av pulttak regnes høyeste gesimspunkt som topp møne Fyllingskanter høyere enn 1,0m over naturlig terreng tillates ikke Takvinkel skal være mellom 22 o og 35 o. Pulttak kan ha takvinkel mellom 10 o og 22 o. 3.2 Område for bolig B2 (tomtene 7 og 8) Tomtegrenser og byggegrenser er vist i reguleringsplanen Tillatt % bebygd areal (BYA) for: tomt 7 = 20 % tomt 8 = 25 % Biloppstillingsplass og terrasse med høyde 0,5 m over planert terreng skal medregnes Innenfor tomt 7 med eksisterende bolig tillates tomannsbolig eller 2 boenheter. Tomt 8 3

4 3.2.3 Innenfor området tillates ene- eller tomannsbolig med tilhørende garasje(r). Eneboligen kan ha underetasje/sokkeletasje innredet til beboelse Største tillatte gesimshøyde 6m og mønehøyde 8,5m. Høyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen og til gesimshøyden på hovedfasaden. Mindre arker og takopplett medregnes ikke Fyllingskanter høyere enn 1,0m over naturlig terreng tillates ikke Takvinkel skal være mellom 27 o og 40 o. Pulttak eller flatt tak tillates ikke. Møneretning er vist på plankartet Bebyggelsen skal stå godt i forhold til / harmonere med eksisterende eldre bebyggelse på tomt 7, Granhaugen. Dette skal framgå av byggesøknaden, jfr Område for boliger B3 (tomt 9) Tomtegrense og byggegrense er vist i reguleringsplanen Innenfor området tillates ene- eller tomannsbolig med tilhørende garasje(r). Eneboligen kan ha underetasje/sokkeletasje innredet til beboelse Tillatt % bebygd areal (BYA) = 25 %. Biloppstillingsplass og terrasse med høyde 0,5 m over planert terreng skal medregnes Største tillatte gesimshøyde 5,5m og mønehøyde 8,0m. Høyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen og til gesimshøyden på hovedfasaden. Mindre arker og takopplett medregnes ikke Fyllingskanter høyere enn 1,0m over naturlig terreng tillates ikke Takvinkel skal være mellom 22 o og 35 o. Pulttak kan ha takvinkel mellom 10 o og 22 o. 4

5 3.4 Frittstående garasje Garasje kan oppføres i inntil 1 etasje Garasje skal tilpasses boligen i materialvalg, hovedform, takvinkel og farge Frittstående garasjer kan ha inntil 50m² BYA og gesimshøyde maksimalt 3,5m over garasjegulv. Mønehøyde bestemmes ut fra dette, men skal ikke overstige 5,5 over garasjegulv. 3.5 Område for fritidsbebyggelse BFR Tomtegrenser og byggegrenser er vist i reguleringsplanen. Mindre justeringer av tomtegrenser ut fra terrengmessige hensyn kan foretas under kart- og delingsforretningen Innenfor området tillates oppført fritidsboliger i 1,5 etasjer med tilhørende uthus/bod Tillatt % bebygd areal (BYA) = 20 %. Biloppstillingsplass og terrasse med høyde 0,5 m over planert terreng skal medregnes Største tillatte gesimshøyde 5.0m og mønehøyde 7,5m. Høyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Ved takform av pulttak regnes høyeste gesimspunkt som topp møne Høyde på grunnmur, pilarer eller fyllingskanter kan i gjennomsnitt ikke overstige 0,7m over naturlig planert terreng Takvinkel skal være mellom 22 o og 35 o. Pulttak kan ha takvinkel mellom 10 o og 22 o. 3.6 Område for utleieenheter BUH Innenfor område tillates oppført utleieenheter til beboelse i 1,5 etasjer. Det tillates mindre oppfyllinger i sjø som underbygning for brygger og kai. Kai kan anlegges ut i sjøen til grense for fyllingsfot Bygningene skal ha en arkitektur og et formspråk som gjenspeiler tradisjonelle brygger / sjøhus, og oppføres som enkeltbygg i gruppe uten stram orientering. Bygningene orienteres med gavlvegg mot sjøen. Kai tillates anlagt foran bygningene Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 35 og Tillatt gesimshøyde inntil 4,5 m og mønehøyde 7,5 m målt fra ferdig gulv. 5

6 Høyde ferdig gulv legges på mellom kote 2.7 og 3,0 NGO Synlig underbygning under bryggene og kai skal utføres som steinkar, tørrmur av stablet stein eller trepillarer Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 45%. Parkering og terrasse / kai medregnes ikke. 3.7 Område for lager BL1 Bygninger på området skal benyttes til lager. Ved eventuell oppføring av bygg for vinterlagring av båter, må det legges spesielt vekt på brannvern og avstand til annen bygning. Tillatt % bebygd areal (BYA) = 35 %. Største tillatte mønehøyde 7,0m. Kai kan anlegges i sjø til grense for fyllingsfot. Det vises til planbeskrivelsen pkt for byggehøyde i forhold til havnivå stormflo. 3.8 Avløpsanlegg BAV1 Området avsettes til felles slamavskiller. På området kan oppføres bygning for avløpsinstallasjoner og drift av avløpsanlegg. 3.9 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag BSB1 I området for småbåtanlegg tillates anlagt bølgedemper og flytebrygger. Den endelige utforming og plassering fastsettes ved byggesøknad Område for Uthus / Naust / Båthus BUN1 Innenfor området tillates oppført naust med størrelse inntil 5m x 7m og mønehøyde på inntil 7m. Bygningene skal ha en arkitektur og et formspråk som gjenspeiler tradisjonelle naust, og oppføres som enkeltbygg i gruppe uten stram orientering. Det vises til planbeskrivelsen pkt for byggehøyde i forhold til havnivå stormflo Område for kombinert bebyggelse og anleggsformål - BKB Forretning / Næring / Lager BKB1 Innenfor området tillates oppført bygninger brukt til forretnings-/ næringsvirksomhet og lager Næring / Tjeneste / Opplevelse / Lek - BKB2 Innenfor området tillates service-/næringsbygg for bruk som tjener formålet. Det tillates at bygg kan benyttes som bolig. Tillatt % bebygd areal (BYA) = 20 %. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og Bolig / Fritid / Utleie BKB3 Innenfor området tillates bygninger for bolig, utleie leiligheter / hybler og fritidsbruk. Tillatt % bebygd areal (BYA) = 25 %. 6

7 Største tillatte gesimshøyde 5,0m og mønehøyde 7,5m. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og Område for Fritid / Utleie BKB Innenfor området tillates oppført fritidsbygg for utleie eller salg i 1,5 etasjer. Parseller er ikke vist i planforslaget. Viser til rekkefølgebstemmelse Bygningene skal ha en arkitektur og et formspråk som gjenspeiler tradisjonelle brygger / sjøhus, og oppføres som enkeltbygg i gruppe med stram orientering, og med likt volum og høyde. Bygningene orienteres med gavlvegg mot adkomstveien Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 35 og Tillatt gesimshøyde inntil 5,0 m og mønehøyde 7,5 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen Høyde på grunnmur eller fyllingskanter kan i gjennomsnitt ikke overstige 0,7m over naturlig planert terreng Tillatt % bebygd areal = 40 % BYA. Biloppstillingsplass og terrasse med høyde 0,5 m over planert terreng skal medregnes. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg Kjørevei SKV1 Regulert veiareal bredde 8,5m. Kjørebane 4,5m, med 2,0 m skulder og grøft på hver side. Kjøreveier SKV2 Regulert veiareal 7,0m. Kjørebane 4,0m med 1,5m skulder og grøft på hver side. Kjørevei SKV3 Regulert veiareal 5,0m. Kjørebane 3,0m med 1,0m skulder og grøft på hver side. Regulert veibredde er vist på reguleringsplankartet Fra kjøreveien anlegges avkjørsel til hver tomt Fri sikt i veikryss i området skal minimum utgjøre en sikttrekant i nivå 0,5 m over kjøreveiene på 15 x 15 m. Ved innkjørsler til boligene skal det være fritt for sikthindringer høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå i en trekant 4 m inn på innkjørselen og 15 m langs kjøreveiene. 7

8 4.1.4 Frisikt mot fylkesveien på 12m x 100m fra kommuneveien (SKV1) og 9m x 90m fra den private veien(skv2). 4.2 Parkering SPA Området skal benyttes som parkeringsplass for besøkende i området. 5 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 5.1 Friluftsformål Innenfor området kan det ikke settes i verk tiltak som er til hinder for bruk av området som friluftsområde. Mindre innretninger/anlegg som fremmer områdets bruk til fritidsformål kan tillates etter godkjenning av kommunen. Rester etter krigsminne innenfor området skal søkes bevart. 5.1 Friluftsområde i sjø Området benyttes til sjørelaterte friluftsaktiviteter. 6 HENSYNSSONER 6.1 Sikringssone - Frisikt Innenfor frisiktsonene skal det etableres frisikt i nivå 0,5m over kjørevegen. Det må ikke plantes eller settes opp innretninger som hindrer den frie sikten i nivå 0,5m over kjøreveiene i avkjørselen. 6.2 Hensynssone Hovedvannledning Innenfor hensynssonen tillates ikke oppført bygninger. Ved gravearbeider skal det utøves forsiktighet og vises hensyn. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Opparbeidelse av avkjørsel fra kommuneveien. Ny adkomstvei skal opparbeides samtidig med oppstart bygging på tomter som har adkomst til vegen. 7.2 Vei, vann og avløpsanlegg Godkjent vann- og avløpsplan skal foreligge før tillatelse til igangsetting av bygge- og anleggsarbeid kan gis. Veg, vann- og avløpsanlegg fram til tomt skal være ferdigstilt før brukstillatelse for bolig kan gis. 7.3 Innretninger for å hindre forurensning/miljøskadelig utslipp i BAV1. I område for båtpuss og slipp skal det etableres innretninger for oppsamling av bunnstoff og miljøskadelig avfall/stoffer. Spyleplasser med tett dekke, oppsamlingskum for avrenningsvann og enkle rensesystemer med sandfangkum og filter er innretninger som bidrar til at utslipp ikke medfører skader på miljøet. Innretninger skal være etablert før det gis ferdigattest for båtslipp og område for båtpuss. 8

9 7.4 Opparbeidelse av lekeplass. Lekeplass skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for ny bolig i området. Lekeplass skal minimum ha sandlekeplass, benk og noe fast dekke. 7.5 Krav om illustrerende plan- og perspektivskisser I områder BUH1, BKB3 og BKB4 skal det utarbeides helhetlige illustrerende plan- og perspektiv-/profilskisser som viser gruppebebyggelsen, arkitektur/estetikk, volum, takform, møneretning, plassering og tomteinndeling før det kan søkes om byggetillatelse for enkeltbygg Ingar Iversen Planlegger 9