FAGERBORG - FLOTT OG ROMSLIG 4-ROMS LEILIGHET MED FYRING OG VARMTVANN INKL. TOTALRENOVERT LEDIG FRA 1. DESEMBER.

Transkript

1 BOLIGEN ANNONSERES PÅ FAGERBORG JACOB AALLS GATE 59, 0364 OSLO FAGERBORG - FLOTT OG ROMSLIG 4-ROMS LEILIGHET MED FYRING OG VARMTVANN INKL. TOTALRENOVERT LEDIG FRA 1. DESEMBER. LEIEPRIS: KR PR. MND. VARMTVANN OG SENTRALFYRING INKLUDERT I HUSLEIEN. OVERTAKELSE: 1. DESEMBER 2015 AREAL/ROM: PRIMÆRROM CA. 130 KVM. ANTALL ROM: 4. KONTAKTPERSON: LISE JØRGENSEN TELEFON: E-POST: LISE.JORGENSEN@UTLEIEMEGLEREN.NO WEB: REFERANSE: SAKSNUMMER 13096

2 KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig Lise Jørgensen ANSVARLIG MEGLER: Fagansvarlig/Eiendomsmegler Mai Nguyen Dalene EIERFORHOLD: Eierseksjon SAKSNUMMER: 13096/ EIER: Johan Øfsti og Anne Marie Anda Øfsti EIENDOMMEN: Adresse: Jacob Aalls gate 59, 0364 OSLO Kommune: Oslo Bydel: St. Hanshaugen Areal: Primærrom ca. 130 kvm.. Antall rom: 4 Etasje: 4 Matrikkel: Gnr 216, Bnr 21, Snr 209 ENERGIMERKING: Boligen har energikarakter G Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. RADON: Utleier har ikke radonmålt boligen, da boligen ligger minst to etasjer over bakkeplan og det er liten sannsynlighet for at radonverdien er overskredet. BELIGGENHET: Attraktiv og sentral beliggenhet på sjarmerende Jessenløkken på Fagerborg. Jessenløkken er et svært populært område med flotte bygårder og eneboliger, samt lite trafikk. De karakteristiskere bygårdene oppført rundt 1920-tallet preger området. Gåavstand til alle fasiliteter på Majorstua og i Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Et stort utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Buss, trikk og t-bane i kun noen minutter fra leiligheten, samt gangavstand til sentrum, Universitetet på Blindern, Ullevål Sykehus m.m. Det er flere treningssentre i nærheten, blant andre SatsElixia og Evo. Flere fine tur- og friområder i nærmiljøet, bla. Stensparken og Frognerparken.

3 BESKRIVELSE: Leiligheten ligger i en rolig gård på populære Fagerborg. Leiligheten ble totalrenovert i 2011 med nytt bad og kjøkken. Leiligheten er også oppgradert med nye vinduer og ny ytterdør (ny ytterdør siden bildene ble tatt). Det er nytt strømanlegg i hele leiligheten og uttak til tv i alle rom. Leiligheten holder en god standard. Beliggende i 4. etasje med veldig gode lysforhold. Leiligheten inneholder romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Eget kott i gangen med en del oppbevaringsplass til yttertøy. Fra entreen er det inngang til badet, med lyse delikate fliser på vegger og gulv, vegghengt toalett, flott servantskap med speil over og innsvingbare dusjdører. Badet har vindu med frostet glass som gir mye naturlig dagslys. To soverom av veldig god størrelse vis-á-vis badet. Begge rommene har god plass til dobbeltseng i tillegg til både skrivebord og evt. kommode etc. Det ene soverommet har en stor skyvedørsgarderobe. Videre innover i leiligheten har man en stor gang som fører inn til stue og kjøkken. Stuen er plassert på hjørne i leiligheten og har vinduer på to vegger. Store vinduer som gir mye naturlig dagslys og gjør leiligheten veldig åpen. Man har fin plass til sofagruppe her. I tillegg er det et lite, praktisk og avskjermet avlukke i stuen som kan benyttes som f. eks. kontorplass eller lesekrok. Vegg i vegg med stuen har man ett rom som kan benyttes som spisestue eller soverom. Rommet har tette dører slik at det fint kan benyttes som soverom, eller man kan ha dørene åpne og få en fin og romslig spisestue. Her har man god plass til dobbeltseng, eller evt. spisestue hvis man foretrekker det. Her står det i dag doble garderobeskap, disse kan flyttes til ett av soverommene dersom man vil bruke rommet som spisestue. Separat og meget romslig kjøkken med alle hvitevarer integrert; to kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin og mikro. Veldig god skap- og benkplass og fin plass til stort spisebord ved vindu. Store vinder også her gjør leiligheten veldig lys og åpen. I tillegg har man et separat vaskerom med vaskemaskin, vask og skapplass. Det er fin plass til å tørke klær her, også plass til å sette inn en tørketrommel selv hvis man ønsker det. Fra vaskerommet er det utgang til baktrapp som fører direkte ned i bakgården. Varmtvann, fyring og kabel-tv er inkludert i husleien. Det følger med to boder til leiligheten, én i kjeller og én på loft. Man har tilgang til en felleshage i bakgård med sittegrupper og grillmuligheter. Leiligheten er ledig fra 1. desember for langtidsleie. EIENDOMMENS ROM: Indre rom: Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. Ytre rom: Loft- og kjellerbod. STANDARD: Parkett og tregulv i leiligheten. Veggene er malte i lyse farger. Stort kjøkken med veldig god skap- og benkplass, alle hvitevarer integrert. Bad med flislagte vegger og gulv, varmekabler i gulv og dusjhjørne. Separat vaskerom med vaskemaskin og vask. INVENTAR: Boligen leies ut umøblert. Følgende hvitevarer medfølger: kombiskap, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin. Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. FASILITETER: Boligen har dørtelefon, kabel-tv inkl. og opplegg for bredbånd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

4 PARKERING: Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. ELEKTRISITET: Leietaker tegner eget strømabonnement. Varmtvann og sentralfyring inkludert i husleien. OPPVARMING: Boligen oppvarmes med sentralfyring. HUSLEIE: Kr pr. måned. Varmtvann og sentralfyring inkludert i husleien. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET: Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti fra Gable Insurance AG. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet tilsvarende 3 måneders husleie. Velges garanti fra Gable Insurance AG er sikkerhetsbeløpet tilsvarende fire måneders husleie. Garantipremien er 10 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse. Informasjon om garanti fra Gable Insurance AG finner du på Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG: Overtakelse: 1. desember 2015 Leietid: I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN: Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Boligen har midlertidig brukstillatelse

5 VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG: Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av månedsleien Markedspakke uten foto kr ,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE: Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5. SÆRLIGE BESTEMMELSER: Det skal ikke røykes i boligen. Boring i vegger, tak eller dører krever eiers samtykke. Peis på kjøkken kan ikke benyttes. KONTRAKTSINNGÅELSE: Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.

6 VISNING: Visning kan avtales med Lise Jørgensen MEGLERFORETAK: Utleiemegleren Grønland AS Rubina Ranas gate, 0190 OSLO Tel Fax Organisasjonsnummer

7 Lys stue med store vinduer som gir mye dagslys. Lys og hyggelig stue med god plass til sofagruppe. Separat romslig kjøkken med vedig god skap- og benkplass. Alle hvitevarer integrert. Kjøkken med god plass til kjøkkenbord. Store vinduer som gir mye dagslys. Soverom 1 med god plass til dobbeltseng. Soverom 2 med god plass til dobbeltseng.

8 Soverom 3 med skyvedørsgarderobe. Flott, flislagt bad. Romslig gang med kamin. Vaskerom med vaskemaskin, vask og skapplass. Vaskerom med vaskemaskin og garderobeskap. Romslig entre med god plass til yttertøy og sko.