Overordnet mulighetsstudie for fremtidig arealdisponering ved Mjåvann i Tvedestrand kommune

Transkript

1 Tvedestrand kommune Enhet for plan, miljø og eiendom Vår ref Deres ref: Saksbehandler Dato 2015/1023-8/L12 Svein Olav Dale, Overordnet mulighetsstudie for fremtidig arealdisponering ved Mjåvann i Tvedestrand kommune Oppgavebeskrivelse/tilbudsgrunnlag. 1. Innledning: Fylkeskommunen har vedtatt at det skal bygges ny videregående skole for østregionen som skal plasseres i Tvedestrand kommune ved Mjåvann. Skolen skal stå ferdig høsten Fylkeskommunen har ervervet et areal på ca. 140 da. til formålet (se kart), altså betydelig mer enn hva som er nødvendig for skole med tilhørende idrettsanlegg. I tillegg til ny videregående skole skal det bygges ny idrettshall, ny kunstgressbane med internasjonale mål, løpebane, andre idrettsanlegg og vei/parkering/infrastruktur. Det kan også bli aktuelt å bygge barnehage og nytt svømmeanlegg i samme området. Ny videregående skole er dimensjonert for ca. 600 elever, men ved planleggingen må det sikres at skolen i fremtiden kan utvides til nær det dobbelte i antall elever. Både skole, idrettsanlegg og området for øvrig vil bli i aktiv bruk også etter skoletid og i helgene. Areal ervervet av fylkeskommunen

2 Side 2 av 2 2. Planstatus: Arealet er uregulert, men er konsekvensutredet og foreslått til offentlig formål i kommuneplanen som er under revisjon. Det er utarbeidet planprogram og varslet oppstart av arbeid med en områdeplan som i tillegg til skoleområdet også har med en korridor for ny forbindelsesvei mellom ny E18 ved Grendstøl over til eksisterende fylkesvei 410. Den nye veien får status som fylkesvei, og vil være en nødvendig forbindelsesvei for det nye skoleanlegget. Formålet med områdeplanen er: 1. Juridisk bindende avgrensning av nødvendig areal for ny videregående skole med tilhørende anlegg, herunder blant annet idrettsanlegg, areal for uteopphold/grønt, parkering, infrastruktur og fastsetting av ytre rammer for bebyggelse på gnr/bnr 4/1. I tillegg skal mulighet for lokalisering av barnehage i samme område vurderes. 2. Fastlegging av trase for fremtidig forbindelsesvei mellom Grendstøl og fv 410, og tilknytning til gnr/bnr 4/1 (ved Mjåvann) og Tvedestrand sentrum. 3. Potensialet for avsetting av areal til andre formål, herunder boligformål og øvrig tjenesteyting skal vurderes. Planområdets avgrensning 3D modell med ny tverrforbindelse mellom Grenstøl og FV410

3 Side 3 av 3 3. Funksjon og romprogram. Fylkeskommunen har utarbeidet funksjon og romprogram der det er beregnet arealbehov til skole og idrettsanlegg, se vedlegg. I romprogrammet er det skissert arealbehov for fylkeskommunens for det som skal bygges i 2019, og det er gjort en behovsanalyse for parkering/uteområder. Det må tas høyde for et betydelig reserveareal i forhold til det som er skissert i romprogrammet. 4. Ny forbindelsesvei/gangvei til sentrum samtidig mulighet for nye byggeområder. Den nye videregående skolen vil få sin atkomst via ny fylkesvei. Om det vil skje via eksisterende fylkesvei eller om det skal bygges en ny forbindelsesvei som vist på nedenstående kart er enda ikke avklart. Dette er noe av det mulighetsstudien skal gi en anbefaling for. Mulige byggeflater? Nivåer Helhetlig massebalanse? Ny forbindelsesvei til skoleområdet? Linjeføring nivå? Nye sentrumsnære Byggeflater og nivå? 5. Oppgavebeskrivelse for mulighetsstudien. Hovedhensikt Hovedhensikten med mulighetsstudiet er å bidra med mer kunnskap om planområdet. og kartlegge utbyggingsmuligheter sett i forhold til eksisterende og ny infrastruktur, tomtens naturlige omgivelser og kvaliteter. Planområdet det her er snakk om er til dels kupert og utfordrende som byggeområde, og mulighetsstudiets mål er å analysere utbyggingsmulighetene, skissere byggeflater og nivå på byggeflatene, angi linjeføring og høydeangivelser for adkomst/kommunikasjonsforbindelser, samt beregne volumer for sprengning/fylling og for massebalansen ved angitte forslag. Området må vurderes helhetlig, der det er et mål at det blir best mulig massebalanse for de terrenginngrep som skal gjennomføres.

4 Side 4 av 4 Mulighetsstudien skal benyttes som beslutningsunderlag for det videre arbeidet med områdeplanen, og for det videre arbeidet med planlegging av skole, barnehage og idrettsanlegg. Selve skoleanlegget med tilhørende utearealer og idrettsanlegg vil kreve et større areal, foreløpig estimert til 30 dekar på tilnærmet samme terrengnivå. Dette må det tas høyde for i mulighetsstudiet. Det skal beholdes et grøntdrag langs tjernet Mjåvann, og det må gjøres en vurdering av hvor det er naturlig å beholde naturområdene i arealene for øvrig. Arkitektoniske føringer ( jf. kap. 3.4 i vedlagt funksjons- og romprogram) Aust-Agder fylkeskommune tar mål av seg til å bygge en skole som ikke har vært bygget før. Det nye skoleanlegget skal derfor ha en nyskapende arkitektur som både er i samspill med naturen og med elementer fra lokal byggeskikk. Mulighetsstudiet skal inneholde beskrivelse og illustrasjoner/tegninger av følgende temaer: Landskapskarakter Det skal utarbeides en overordnet analyse av eksisterende landskap innenfor planområdet. Trafikk Kartlegging av mulige adkomster og areal/nivå for trafikkavvikling og parkering. Tomtedisponering, volumstudie og sol/skyggekart. Det skal utarbeides skisser på tomtedisponeringer av prosjektets funksjoner, illustrert i plan, volumstudier(3d) og sol og skyggekart. Massevurderinger Arkitektur og landskap. Vurdering av eksisterende situasjon, og i hvilke grad denne gir føringer for utforming/plassering. 6. Leveranse 3D-modell For å illustrere resultatet av mulighetsstudiet må det utarbeides en digital 3D-modell over området. 3D-modellen må være interaktiv slik at det er enkelt å analysere ulike alternativer, og at den kan benyttes for å legge inn bygg og detaljer senere i prosjekteringsfasen. Konseptskisser av de ulike alternativene Snitt nødvendige snitt innenfor planområdet. Situasjonsplan Perspektiver og fotomontasjer En fysisk terrengmodell av utbyggingsområdet (skala, type modell og størrelse avtales nærmere) Illustrasjonsplankart

5 7. Møteplan Det må utarbeides en møteplan for utarbeiding av mulighetsstudiet. Mulighetstudiet skal ferdigstilles innen 1. uka i mai Side 5 av 5