Nordre Nesjavegen 92 B ÅSANE - HORDVIK

Transkript

1 Nordre Nesjavegen 92 B ÅSANE - HORDVIK Prisantydning: Kr ,- Nyoppført del av tomannsbolig - høy standard og god planløsning - terrasse med panorama sjøutsikt - lav dokumentavgift!

2 Nordre Nesjavegen 92 B Åsane - Hordvik Flott og moderne halvpart av tomannsbolig over to plan. Boligen er nyoppført i 2017 og inneholder: Underetasje: Gang, tre soverom, bod, bad og vaskerom. 1. etasje: Entré/gang, garderoberom/bod, bad og stue/kjøkken. Utvendig sportsbod ved inngangsparti. Stor terrasse utenfor stuen med panorama sjøutsikt. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: Kr ,- P-rom/BRA: 124/139 kvm Eierform: Eierseksjon Boligtype: Tomannsbolig Antall soverom: 3 Kristoffer Mjøs Tlf km@kapa.no Avd. Bergen Sentrum Marken 19

3

4 Velkommen til Nordre Nesjavegen 92 B. En nyoppført bolig, ferdigstilt i 2017.

5 Entré/gang i hovedetasjen har fliser på gulv med varmekabler. Spotlights i tak.

6 Inngang videre til stuen. Huset har flotte og gode kvaliteter på alle overflater.

7 1-stavs eikeparkett på gulv og spotlights i tak. Legg merke til god takhøyden i stuen.

8 Åpen løsning mot kjøkkenet. Pent og moderne med takhøy Sigdal kjøkkeninnredning.

9 Her har du rikelig med benk- og skapplass. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

10 Praktisk og funksjonell planløsning. Mye plass til både sofagruppe og spisebord.

11 Fra stue/kjøkken er det utgang til stor terrasse på 19 kvm med nydelig utsikt.

12 Panorama sjøutsikt!

13

14 Trapp fra gang i 1. etasje til underetasjen. Gangen har fliser på gulv med varmekabler.

15 Boligens tre soverom ligger i denne etasjen, alle har parkett på gulv.

16 Romslige soverom. Skyvedørsgarderobe på to soverom og på garderoberom i 1. etg.

17 Ett av soverommene har egen utgang til hagen.

18 Bod/garderoberom i 1. etasje med stor skyvedørsgarderobe.

19 Boligen har ett bad i hver etasje samt et stort, separat vaskerom.

20 Badene er meget moderne med tidsriktig innredning og flotte fliser.

21 Begge bad har fliser på gulv/vegger, varmekabler i gulv og spotlights i tak.

22 Plantegninger 1. etasje 3D tegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme.innredning og møbler er fingert for å gi en oppfatning av boligens muligheter og er ikke basert på den faktiske innredning. Rombeskrivelse: Entré/gang, garderoberom/bod, bad og stue/kjøkken. Utvendig sportsbod ved inngangsparti.

23 3D tegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme.innredning og møbler er fingert for å gi en oppfatning av boligens muligheter og er ikke basert på den faktiske innredning.

24 Plantegninger underetasje 3D tegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme.innredning og møbler er fingert for å gi en oppfatning av boligens muligheter og er ikke basert på den faktiske innredning. Rombeskrivelse: Gang, tre soverom, bod, bad og vaskerom.

25 3D tegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme.innredning og møbler er fingert for å gi en oppfatning av boligens muligheter og er ikke basert på den faktiske innredning.

26

27 Ditt nye nabolag

28 Åsane - Hordvik Flott beliggenhet i et attraktivt og populært boligområde i Hordvik. Tomannsboligen ligger fritt til med en nydelig panorama sjøutsikt mot Osterøy og Knarvik, over Osterfjorden og Sørfjorden. Rolig og barnevennlig boligområde. Boligen ligger i blindvei og ligger derfor tilbaketrukket fra trafikk og støy. Kort vei til barnehage og barneskole i Hordvik. I området finnes det flere flotte tur- og friluftsområder. Her kan det blant annet nevnes Hordvikhamn friluftsområde med badeplass, benker og grill som ligger kun et par hundre meter fra boligen. Her finner du også Hordvikhamn båthavn. Ellers er det flere badeplasser i området, med blant annet Bakkavika, Tellevikbukten og ved Hylkje kai. Omtrent 10 minutter med bil til sentrum av Åsane. Åsane Storsenter er blant landets største handlesenter og består av ca. 130 butikker. I tillegg finner man Norges største IKEA, Elkjøp, Expert, Gsport og flere andre store varehandelshus i området. Horisont er Bergens nye handlesenter, og åpnet i november 2014 med 73 butikker og spisesteder. Enkel adkomst til boligen med plass til flere biler på tomten.

29

30

31

32 Mange store vindusflater i stuen slipper inn mye dagslys og sikrer flott utsikt fra sofakroken.

33 Info & dokumenter

34 Nordre Nesjavegen 92 B Oppdrag: Eiendom Nordre Nesjavegen 92 B, 5108 Hordvik Eiendomsbetegnelse Gårdsnummer 173, bruksnummer 240, seksjonsnummer 2 i Bergen kommune. Sameiebrøk 174/348. Eier Trio Bygg Bergen As / Bjørn Reidar Aasheim Prisantydning Kr ,- + omk. Kjøpers omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 750,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) ,- (Dokumentavgift av tomteverdi (kr ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Merk! Ved kjøp av denne boligen betales det kun dokumentavgift av tomteverdi som er satt til kr ,-. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Ansvarsforhold fellesutgifter Legalpant 1G. Boligtype Tomannsbolig Eierform Eierseksjon Standard Kaland & Partners har gleden av å presentere Nordre Nesjavegen 92! En nyoppført tomannsbolig i funkis-stil. Huset var ferdig bygget i april 2017 og fremstår som lyst og moderne med gjennomgående god standard og en funksjonell planløsning. Du har enkel og trappefri adkomst til begge etasjer fra hagen. Boligen ligger flott til i et rolig og etablert boligområde. Her ligger du i blindvei og har derfor lite trafikk i nabolaget. Høy og fri beliggenhet med nydelig sjøutsikt. Inngang til boligen i 1. etasje hvor du først kommer til en stor entré/gang. Gang har fliser på gulv med varmekabler og god plass til garderobeskap. Videre kommer du inn i boligen stuen. Det første som møter deg i stuen, er de mange og store vindusflatene og en fantastisk fri utsikt mot sjøen. Her har du også utgang til stor terrasse på 19 kvm med glassrekkverk. Nydelig panorama sjøutsikt mot Osterøy og Knarvik, over Osterfjorden og Sørfjorden. De store vindusflatene kombinert med god takhøyde i stuen sikrer en lys og romslig følelse. Kjøkken og stuen er i åpen løsning. Pent og moderne med takhøy Sigdal kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate og underlimt stål vaskekum. Både kjøkken og stue har parkett på gulv og hvite slette overflater på vegger og tak. God løsning på kjøkkenet gir godt med benk- og skapplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn, dampovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Du har rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord i stue/ kjøkken. Det er totalt tre soverom i boligen og alle ligger i byggets underetasje. Rom som er innredet som soverom i 1. etasje er godkjent som bod/garderobe. Alle soverom har parkett på gulv og lysmalte overflater på vegger og tak. Skyvedørsgarderobe på to av soverommene samt garderoberommet i 1. etasje. Praktisk med to bad i boligen, hvor ett bad ligger i hver etasje. Badene er flotte og moderne med tidsriktige fargevalg på fliser og innredning. Begge bad har fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Innfelte spotlights i tak. Badene inneholder: servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne og dusjgarnityr. Stort, separat vaskerom i underetasjen. Vaskerommet har fliser på gulv og vegger og malt platekledning i himling. Varmekabler i gulv. 198 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet hvor det også er laget til opplegg for vaskemaskin. Rikelig med lagringsplass i boligen. Du har en innvendig bod i underetasjen på 6 kvm samt utvendig sportsbod ved inngangsparti på 5 kvm. Alt i alt er dette en meget flott og innholdsrik bolig med god standard og attraktiv beliggenhet. Det henvises til tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommens standard.

35 Nordre Nesjavegen 92 B Innhold Flott og moderne halvpart av tomannsbolig over to plan. Boligen er nyoppført i 2017 og inneholder: Underetasje: Gang, tre soverom, bod, bad og vaskerom. 1. etasje: Entré/gang, garderoberom/bod, bad og stue/kjøkken. Utvendig sportsbod ved inngangsparti. Stor terrasse utenfor stue i 1. etasje med panorama sjøutsikt. Bebyggelsen Området består hovedsakelig av eneboliger. Primærrom (P-rom): 124 m² Primærrom beskrivelse U.etg: Gang, tre soverom, bad og vaskerom. 1. etg: Entré/gang, bad og stue/kjøkken. Bruksareal: 139 m² Bruksareal pr. etasje U. etg: 68 kvm 1. etg: 71 kvm Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling). Byggeår: 2017 Antall soverom 3 Parkering Plass til flere biler på tomten. Denne seksjonen er tildelt to faste plasser. Beliggenhet Flott beliggenhet i et attraktivt og populært boligområde i Hordvik. Tomannsboligen ligger fritt til med en nydelig panorama sjøutsikt mot Osterøy og Knarvik, over Osterfjorden og Sørfjorden. Rolig og barnevennlig boligområde. Boligen ligger i blindvei og ligger derfor tilbaketrukket fra trafikk og støy. Kort vei til barnehage og barneskole i Hordvik. I området finnes det flere flotte tur- og friluftsområder. Her kan det blant annet nevnes Hordvikhamn friluftsområde med badeplass, benker og grill som ligger kun et par hundre meter fra boligen. Her finner du også Hordvikhamn båthavn. Ellers er det flere badeplasser i området, med blant annet Bakkavika, Tellevikbukten og ved Hylkje kai. Omtrent 10 minutter med bil til sentrum av Åsane. Åsane Storsenter er blant landets største handlesenter og består av ca. 130 butikker. I tillegg finner man Norges største IKEA, Elkjøp, Expert, Gsport og flere andre store varehandelshus i området. Horisont er Bergens nye handlesenter, og åpnet i november 2014 med 73 butikker og spisesteder. Enkel adkomst til boligen med plass til flere biler på tomten. Adkomst Fra Bergen sentrum og Åsane følger du E39 nordover mot Knarvik. Følg veien forbi Hylkje og ta av til høyre mot Steinestø / Hordvikneset. Ta første avkjørsel til høyre og hold deretter til venstre inn i i Nordre Nesjavegen. Følg veien videre til du får boligen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger. Byggemåte Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/såle/fundament av betong. Gulv mot grunn i betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Pulttak. Tekket med takbelegg. Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen. Oppvarming Elektrisk og vedfyring. Peisovn med glassfront i stuen. Varmekabler i gulv i entré/gang, begge bad, vaskerom og gang i underetasje. Grunnarealer Tomtearealet er felles for begge seksjonene. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med gruslagt plass. Tomteareal: 802 m² Tomt/Eierform: Eiet av sameiet Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket B Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger. Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale mellom partene.

36 Nordre Nesjavegen 92 B Ligningsverdi Ligningsverdi er ikke fastsatt da boligen er nyoppført. Ligningsverdi skal normalt utgjøre ca. 30 % av boligens markedsverdi. Kommunale avgifter Da boligen er nyoppført er kommunale avgifter og eiendomskatt foreløpig ikke fastsatt. Dette vil påløpe som faste løpende kostnader. Faste løpende kostnader Kommunale avgifter, byggforsikring, forsikring innbo og løsøre, strøm, TV, internett etc. Listen er ikke uttømmende. Tilbehør Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Vei, vann, avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har septiktank med spillvann videre til fellesledning som går til sjø. Det er gitt utslippstillatelse med vilkår. Det er solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for private fellesledninger. Privat stikkvei til offentlig vei. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen p.t. Det er krav om at brukstillatelse må foreligge før eiendommen kan tas i bruk. Det tas forbehold om at ferdigattest foreligger innen overtakelse. Innbetalt kjøpesum vil bli stående på meglers klientkonto fram til ferdigattest foreligger og eiendommen er overtatt. Offentlig opplysninger/ reguleringsforhold Reguleringsplan i grunn: Planid: Plannavn: Åsane. Gnr 173 bnr 2 m.fl., Indre Hordvik, nordre del Ikrafttrådt: Berøringsgrad: 100 % Formål: Bolig Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med planid , vedtatt med 100 % berøringsgrad. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet. Kart og bestemmelser kan sees hos megler. Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter Det gjøres oppmerksom på følgende tinglyste forhold: - Dbnr , tinglyst : Seksjoneringsdokument - Dbnr , tinglyst : Bestemmelse om vei, vann og kloakkledning (tinglyst som servitutt på gnr. 173 bnr. 4) Kopi av tinglyst dokument kan sees hos megler eller sendes på forespørsel. Utleieadgang Boligen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele boligen. Informasjon om sameie Eiendommen er seksjonert i to seksjoner. Hver seksjon har eierbrøk 174/348. Hver seksjon har to faste parkeringsplasser hver. Øvrig tomteareal er felles for seksjonene. Det er ikke etablert sameieavtale, vedtekter eller andre dokumenter som regulerer sameierforholdet. I henhold til lov om eierseksjoner, 22, fremgår det at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie (gjelder ikke fritidsbolig). Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag Provisjon: Kr ,- Tilretteleggingsgebyr: Kr ,-. Markedspakke: Kr ,-. Helside: Kr ,- pr stk. Digital markedspakke: Kr ,- Visning: Kr ,- pr. stk. Spørregebyr grunnbok: Kr. 250,- Med tillegg av utlegg. Megler har gitt salgsgaranti. Ingen salg = Ingen regning. Tilstandsrapport utført av Kristoffer Bjerk Hansen Eierskifteforsikring Selger er profesjonell part og har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring. Vedlagt følger selgers egenoppgave. Budgivere bes sette seg inn i denne. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Se vedlagt informasjonsskriv eller kontakt megler for yttergere informasjon. Salgsoppgavedato:

37 Nordre Nesjavegen 92 B Boligen selges som den er - as is Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Vedlegg: - Tilstandsrapport - Selgers egenerklæring - Energiattest - Planinformasjon - Basiskart Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendomsmegler / Ansvarlig megler Kristoffer Mjøs Tlf km@kapa.no Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv., samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema. Finansiering Handelsbanken tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Formidling Kaland & Partners samarbeider med Handelsbanken Bergen og Vestkanten for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken. Kontakt megler for å bli satt i kontakt med kunderådgiver. Kaland & Partners Torgallmenningen Eiendomsmegling AS Marken 19, 5017 Bergen Org.nr

38 Tilstandsrapport

39

40

41

42

43 Selgers egenerklæring

44

45 Energiattest Basiskart

46 Planinformasjon

47 Plankart

48

49

50 Budskjema Nordre Nesjavegen 92 B, 5108 Hordvik, oppdrag Gnr 173 Bnr 240 Snr 2 - Bergen kommune Skannes og sendes pr mail til megler etter nærmere avtale.

51

52 Kristoffer Mjøs Tlf Avd. Bergen Sentrum Marken 19 Velg: kapa.no