Kikutsikten 4D. Geilotjødnvegen Kikut, 3580 Geilo

Transkript

1 Kikutsikten 4D Geilotjødnvegen Kikut, 3580 Geilo * Fritidsleilighet i moderne utførelse og høy kvalitet * Stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og gang/hall * Underjordisk garasje med sportsbod * BRA 102 m 2 For mer informasjon og visning, kontakt: Ole K. Kristiansen ole@kikut.no Arne Pålgardhaugen arne@kikut.no Kevin Eikrehagen kevin@kikut.no

2 Velkommen til Kikutsikten 4D, en nydelig fritidsleilighet med svært god planløsning som inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og stor hall. Leiligheten trer frem som lys og delikat og er plassert godt opp i høyden. Vestvendt uteplass, store vindusflater og romslige løsninger gir en godt fungerende leilighet, og med drømmebeliggenhet midt i Geilo Fjellandsby er dette en sted du kommer til å vende tilbake til med glede. Kikutsikten, 3. juni 2015, med forbehold om feil i prospekt

3 Fritidsleilighet med panoramautsikt, midt i bakken, midt i Geilo Fjellandsby..

4

5 Kikutsikten i Geilo Fjellandsby

6

7

8

9 3 soverom, 2 bad

10 Fantastiske løyper, like utenfor døren..

11 Her starter ditt eventyr... Kikutsikten i Geilo Fjellandsby, midt i bakken på Geilo`s beste beliggenhet, Kikut. Kikut er den sørlige høyden på Geilo. Ett solrikt naturområde, hele året rundt. Her finner du Geilo Fjellandsby, et lukrativt skiparadis som strekker seg helt opp til Kikuttoppen, 1077 moh. Elsker du fjellet slik som vi gjør, vil du finne deg til rette i nærheten til naturen her oppe. Etter å ha fulgt riksveien opp til Geilo, og har tatt av mot Kikut, kjenner du at roen senker seg. Når du har parkert bilen i den oppvarmede garasjen, ligger alt til rette for de gode opplevelsene, med kos, glede og lun hygge på en plass som kjennes familekjært. Om oppholdet ditt er kort eller langt, innbyr Kikut til følelsen av at du må tilbake.. Skibakkene finner du like utenfor leiligheten. Her er det bare å spenne på seg slalomskia, og skli ned mot Kikutkroa, hvor du finner Toppheisen som tar deg opp til Kikuttoppen. Her kan du sitte i stua, og vinke til barna som koser seg, og du kan ta lunsjhvilen på ditt eget kjøkken, eller kjøpe skikkelig mat uten dill-dall på Kikutkroa. Kikutheisene fokuserer på familievennlighet, velvære og gode opplevelser. De er også tilknyttet resten av det flotte heisnettet på Geilo. Trenger du skiutstyr, eller ønsker å leie instruktør? Ingen problem, det finner du i ski-shopen og skiutleien som Sport 1 Geilo driver på Kikutkroa. Langrennsmulightene er mange. Mot øst finner du ett lett og kupert, delivs skogkledd terreng, som tar deg frem til en kaffe- og vaffelstopp på Ruperanden. Du kan også fortsette videre ut mot Sangenuten, hvor du kan speide nedover vakre Hallingdal. Mot vest, finner du de blendende rene snøduner på Hardangervidda. Her kan du besøke flere flotte steder som Hakkesetstølen, Røde kors-hytta ved Grønebakken, Tuva, eller du kan ta turen over Ustetind og legge ett besøk innom Ustaoset. Totalt på Geilo finner du 220km preparerte turløyper. Disse kan du også fint bruke som turstier hele sommeren, og i den fantastiske fjellhøsten. Alt i alt er områdene rundt Geilo, og Hol kommune, fullt av aktiviteter, severdigheter, og fantastisk fjellnatur med fjellveier, fiskevann, elver og merkede turstier som tar deg helt frem til utsiktspunkter som tar pusten fra deg. Se gjerne og for mer informasjon om mulighetene i området.

12 Geilo Fjellandsby på Kikut Her finner du Kikutheisene, med flotte bakker, Kikutparken med hopp og rails som alle kan ha det gøy i, samt et helt eget barneområde for de minste. Her ligger også Kikutkroa med skiutleie, ski-shop, fantastisk god mat og afterski.velkommen! Minnerike opplevelser...

13 ...på toppen av vinterparadiset

14 eiendom 1:50 Fasade Øst GASS GASS Beskrivelse Adresse: Geilotjødnvegen Kikut, 3580 Geilo Selger: Kikutsikten Invest AS, org. nr Innhold Bruksareal: 102 m 2 1:50 Fasade Vest GASS GASS Kikutsikten 4D er en fritidsleilighet 1:50 Fasade Nord med klassisk høyfjellsstemning og en moderne infrastruktur beliggende midt i Geilo Fjellandsby på Kikut. En ekstraordinær beliggenhet i et av Norges mest 1:50 Fasade Sør eksklusive vinterområder. Leiligheten er plassert godt opp i høyden. Vestvendt uteplass, panoramautsikt og romslige løsninger gir en godt fungerende ferieleilighet. Endring: 0 KIKUTSIKTE S Tilknyttet leiligheten er en garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg. Her finner du også en sportsbod, og felles smørerom. Leiligheten har egen uteplass, og området rundt er opparbeidet med gress, grusganger, heller, steinmurer og skigarder. Kikutsikten 4D ligger i umiddelbar nærhet til det meste. Leiligheten ligger midt i alpinbakken, og har kort vei ut på ski. Gjennom hele året finner du utallige muligheter like utenfor døra, som fiske, sykling, langrennsløyper og fotturer i alle retninger. Kom gjerne innom i våre visningsleiligheter, hvor du kan se på materialer og romløsninger.

15 GASS GASS GASS GASS Økonomi Pris: kr , for garasjeplass I tillegg kommer omkostninger Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdien. (2,5% av ,- tilsvarer ) 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,3. Tinglysingsgebyr for pantedokument kr. 525,pr. pantedokument. 4. Panteattest kr. 235,1:50 Fasade Sør Fasade Vest og Sør Endring: 0 REV. NR: 0 KIKUTSIKTEN Dato: Gårdsnr: SVEN GUNDERSEN Offentlige og private utgifter Postboks 6134 Postterminal 5892 BERGEN Tlf: Fax: sven@sven-gundersen.no Kjøper vil være forpliktet til å betale et årlig bidrag på ca kr 1000,- til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidraget skal p.t. betales til løypenemd i Hol Kommune, eller den selger eller Geilo Holding AS, org nr , utpeker. Bidraget vil bli indeksregulert. Oppgjør Selges etter Avhendingslova. 10 % av kjøpesummen ved inngåelse av kjøpekontrakt. Resterende 90% med tillegg av omkostninger innen avtalt dato for overtakelse. Oppgjørsansvarlig Advokatfirmaet Thommessen - Kontor i Oslo, Bergen og London Vederlag til oppgjørsansvarlig dekkes av selger. Ta kontakt med oss i dag! - Vi har solgt og utviklet på Kikut i 20 år ole@kikut.no 000 Bruksnr: 000 Mål 1:5 eiendomsutvikling og tilrettelegging av byggeprosjekter Kommunalt gebyr for tilkobling vann og avløp (se vedlegg). Felles kostnader for drift av infrastruktur vei, vann og avløp se vedlagt kontrakt. Ole K. Kristiansen Gjeilo Fase: Arbeidstegning fjelland Arne Pålgardhaugen arne@kikut.no Kevin Eikrehagen kevin@kikut.no Tegnet av: B.T. Kontrollert av: S.G. Filn Kikut grun

16 Standard Stue, kjøkken og alle soverom: Vegger med liv og spill 21x145mm Faspanel furu beiset. Tak med luft og høyde 21x145mm Faspanel furu beiset. Gulv som gir tyngde og balanse Kärsch Nuveu Brown, 1-stavs oljet parkett. Gang/hall, bod/garderobe: Vegger med liv og spill 21x145mm Faspanel furu beiset. Tak med luft og høyde 21x145mm Faspanel furu beiset. Gulv som gir tyngde og balanse Kalibrert rektangulær skifer naturell, løpende lengder, varierende bredder. Baderom: Tak som sprer lys og gir takhøyde 21x145 Faspanel furu Vegger med harmoni - Fliser 30x60cm Word-up Almond Lapato, kombinert med 21x145mm faspanel furu beiset Gulv som gir tyngde og balanse Fliser 60x60cm Word-up Almond Lapato Strøm, vann og avløp: El og VVS leveres komplett med rørsystem, avløp, dusjvegger, armaturer, toaletter, servanter, og servantmøbel med speil. El-installasjoner inkluderer hovedinntak, hovedtavle, utvendig målerskap og alle nødvendige kurser og jordsikringer. Grunnbelysning og egne kurser til vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarming: Jevn og effektiv oppvarming med Flexwatt varmefolie 60w pr m2, og varmekabler under skifer/fliser. Flott ildsted med Gasspeis. Se gjerne vår nettside for flere spennende prospekter av hytter, leiligheter og hyttetomter i området Kikut, Geilo.

17 Planløsning med 3 soverom og hall m/ mulighet for garderobe.

18

19 Eg er som vel du veit, ein fjellets mann, og derfor dreg til fjells so tidt eg kan, å friska meg på fly og bratte bryn og sjå ikring meg alle store syn. - Aasmund O. Vinje

20

21

22

23

24 Bygg 4 Bygg 2 Bygg 1 4d 4c Bygg 5 Prøv vår interaktive leilighetsvelger! Du finner den i prospektet på kikut.no Bygg 3 Seksjonsoversikt og prisliste Kikutsikten Seksjonsnr leilighet 1a 1b 1c 1d 2a 2b 2c 2d 3a 3b 3c 3d 4a 4b 4c 4d 5a 5b 5c 5d Etasje Pris Garasje , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,- Geilo - Kikut april 2015 Forbehold om endringer, kommunale og tekniske tilknytninger kommer i tillegg. Se utfyllende info i prospekt. Status solgt solgt solgt solgt solgt solgt ledig ledig solgt solgt ledig solgt solgt solgt ledig ledig solgt solgt solgt solgt

25

26 Detaljreguleringsplan for Kikutsikten

27

28

29

30 Plankart Kikutsikten

31

32 Reguleringsplan for Geilo Fjellandsby Regulering Geilo fjellandsby 1 HOL KOMMUNE REGULERINGSPLAN GEILO FJELLANDSBY Dato: Mindre vesentlig reguleringsendring BESTEMMELSER 1. FORMÅL Planen er inndelt i områder med følgende formål: Byggeområder (Pbl 25, 1. ledd nr. 1) Fritidsleiligheter Hytter Næring (kontor, forretning, bevertning, overnatting og annen servicevirksomhet) Offentlige trafikkområder (Pbl 25, 1. ledd nr. 3) Kjørevei/kryss Annen veigrunn (skjermingssone) Spesialområde (Pbl 25, 1. ledd nr. 6) Privat veg Privat parkeringplass Grøntdrag Aktivitetsområde/ alpinbakke Friluftsområde (på land) Friluftsområde (vann) Gangvei (rundt Gjeilotjødne) Bussholdeplass 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Plankrav etter plan- og bygningsloven Før det kan gis rammetillatelse eller deletillatelse i byggeområdene, må det foreligge vedtatt/godkjent bebyggelsesplan. Bebyggelsesplan for felt 1-9 og skal vise utforming og plassering av bygninger, adkomst, parkeringsareal på bakken, evt. underjordisk parkering, fellesområder, plassering og utforming av grøntområder og oppholdsareal/lekeområder, eksisterende og fremtidig terreng. Der det er hensiktsmessig kan en lage felles bebyggelsesplan for to eller flere felt sammen. Bebyggelsesplan for felt 10 og 20 skal vise veier, grøntdrag og tomteinndeling/-grenser, fastsette møneretning/organisering av bygninger og stille krav til utforming. I bebyggelsesplaner skal utnyttelsesgrad angis i T-BRA 2.2 Skiltplan Det redegjøres for bruken av henvisningsskilt og virksomhetsskilt innen planområdet gjennom en skiltplan. Skiltplanen skal vise plassering og prinsipp for utforming og evt. gruppering av skilt. For bygg som inneholder næringsformål skal prinsipp for skilting av bygningen vises i forbindelse med byggesøknad. Aasremmen as v/link arkitekter as

33 Regulering Geilo fjellandsby G/Bnr Feltene 1-18 skal gis egne gårds-/ bruksnummer. 2.4 Landskap Nye tiltak skal tilpasse seg landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon; spesielle landskapselement (kampesteiner, vann m.m.) og terrengformasjoner ivaretas eksisterende vegetasjon, der dette er mulig, søkes bevart. Vegetasjonen kan tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein. landskapssilhuetten (kontur av tretoppene over åskammene, sett fra riksvei 40) skal ivaretas. 2.5 Andre anlegg Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traséer og anlegg for vann, avløp og andre tekniske installasjoner. Anleggene skal ha en god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal ha en god estetisk utforming. 2.6 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet stanses og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles,jmf. Kulturminneloven Energi I forbindelse med bebyggelsesplan/rammesøknad skal det gjøres en vurdering av om det er hensiktsmessig at det benyttes vann som energibærer, og om det skal benyttes fornybare energikilder. 3. GENERELLE BESTEMMELSER FOR FELTENE AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE 3.1 Utforming av bebyggelse Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god arkitektur. Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. Bebyggelse innen planområdet skal ha saltak mellom grader. På bygninger kan det tillates arker eller takoppløft under følgende forutsetninger: Den enkelte ark eller takoppløft skal ikke overstige bredde på 7,0 m. Samlet bredde på arker og taktoppløft skal ikke overstige 1/3 av lengden på takflaten som ark eller takoppløft er en del av. I fasaden på bygningene skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (f.eks. betong, stål), benyttes naturmaterialer som tre og/eller naturstein. I hytteområdene (felt 10 og 20) skal det i fasaden på bygningene, benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fasader og tak skal holdes i mørke jord- eller steinfarger. Ved søknad om byggetillatelse skal fargevalg opplyses. Taktekking skal holdes i naturmateriale (torv, tre, skifer) eller i matt svart eller gråtoner. I hytteområdene (felt 10 og 20) skal det brukes torv-, tre- eller skifertak. 3.2 Angivelse av grad av utnytting/ høyder Graden av utnytting angis i maksimal prosent bebygd areal (%-BYA). Tillatt maksimal %-BYA angis feltvis. Areal for parkering under bakkeplan og øvrige arealer under planert eller opprinnelig terreng skal i sin helhet ikke regnes med i utnyttelsesgraden. Aasremmen as v/link arkitekter as

34 Regulering Geilo fjellandsby 3 Tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå: Mønehøyde finnes ved å regne ut snittet av høydene på bygningens hjørner over planert terreng, jfr. Miljøvern-departementets veileder 1205 Grad av utnytting fra Hems/ loft kan innredes i alle bygninger. 3.3 Utomhusplan Før ferdigattest kan utstedes, må hvert byggefelt være opparbeidet i h.h.t. godkjent utomhusplan. Utomhusplan skal vise opparbeidelse utearealer, inngrep i bjørkeskogen, adkomst, parkering og bebyggelsens plassering. For feltene 10 og 20 gjelder det at utomhusplan skal leveres for hver tomt eller hytteenhet og ikke for feltet som helhet. 3.4 Parkering. Parkering for felt 5-10, 13, skal dekkes innen det enkelte felt. For felt 1-4, 11, 15 og 16 gjelder det at parkering også dels kan dekkes utenfor feltet, da innenfor nabofelt eller på parkeringsplass A og/eller B. For felt 14 skal parkering dekkes innen nabofelt eller på felt A eller felt B. Parkering kan løses på bakkeplan og/eller under planert eller eksisterende terreng. Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser: Fritidsboliger; 1,5 parkeringsplass pr. enhet Næringsformål; 1 parkeringsplass pr. 50 m2 bruksareal. Minst 5% av parkeringsplassene skal være egnet for bevegelseshemmede. 3.5 Formål Med næring menes bebyggelse med tilhørende anlegg for kontor, forretning, bevertning, overnatting og annen servicevirksomhet (spesifisert for hvert enkelt felt). Med fritidsbebyggelse menes her hytter, fritidsleiligheter o.l. til privat bruk og/eller til kort- eller langstidsutleie. 3.6 Forretning Innenfor planområdet kan det etableres maks m2 forretningsarealer. 4. BESTEMMELSER FOR DE ENKELTE FELT AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE Felt 1: Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning, samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen). Maksimal tillatt %-BYA = 35% Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 14,0 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 16,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de laveste områdene innenfor felt 1. Felt 3: Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen.). Maksimal tillatt %-BYA = 32% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter. Felt 2 og 11: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 32% Aasremmen as v/link arkitekter as

35 Regulering Geilo fjellandsby 4 Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de laveste områdene innenfor felt 2 og 11. For felt 2 skal den laveste mønehøyden benyttes på oversiden av veien gjennom området. Felt 4: Byggeområde næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen). Maksimal tillatt %-BYA = 25% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter. Felt 5: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 25%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter. Felt 6: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter. Felt 7 og 18: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg Maksimal tillatt %-BYA = 15% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 7 og 18. Innenfor felt 7 må det i forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for feltet, dokumenteres gjennom modell i egnet målestokk, at feltet er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdets topografi og fjernvirkning. Felt 8: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 8. Felt 9: Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med evt. garasje/ carport. Maksimal tillatt %-BYA = 15%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 9. Felt 10 og 20: Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med evt. garasje/ carport. Maksimal tillatt %-BYA = 12%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 10 og 20. I forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for felt 10 og felt 20, må det dokumenteres gjennom modell i egnet målestokk, at feltene er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdenes topografi og fjernvirkning. Felt 13: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter. Aasremmen as v/link arkitekter as

36 Regulering Geilo fjellandsby 5 Felt 14: Byggeområde for næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen). Maksimal tillatt %-BYA = 25% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. Felt 15: Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 25% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,0 meter. Felt 16: Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter. Felt 17: Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20 % Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 9,5 meter. 5. OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDER 5.1 Skjermingssone I skjermingssone skal det ved behov bygges voll, skjerm og/eller beplantes med lokale vegetasjonstyper. Skjermingssonen er ment å fungere som visuell og støymessig skjerm mellom fjellandsbyen og riksveien. Tiltaket skal ha en god estetisk utforming og god terrengtilpasning. Tiltak i skjermingssonen er søknadspliktige. Planfremmer plikter å detaljprosjektere støyvoll mot Rv. 40 slik at den tilfredsstiller kravet fra Fylkesmannen i Buskerud om støy, og kravet fra Statens Vegvesen om at støyvoll ikke skal vanskeliggjøre vintervedlikeholdet. Det skal sendes inn søknad om rammetillatelse for tiltaket. Det skal ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger i støyutsatte områder før bestemmelsene i dette punkt er oppfylt. P.g.a. at detaljprosjektering av støyvoll ikke er utført, må den endelige avgrensning av skjermingssonen mot friluftsområde anses som ca. avgrensning på plankartet. 5.2 Kryss til riksveien Kryss til Rv 40 må være ferdig opparbeidet senest 2 år etter anleggsstart. Detaljplan for krysset må innsendes til godkjenning. Frisiktsonen mot Rv-40 skal holdes fri for vegetasjon eller sikthindrende gjenstander som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. 6 SPESIALOMRÅDER 6.1 Privat vei Veien skal opparbeides som vist på plankart Vegfyllinger tilsås eller mures opp med naturstein. Det gis plass til snølagring ved siden av vei. Veien skal kunne brukes som adkomst til alle eiendommer innen planområdet. Hovedadkomstveiens kryssing av elva fra Geilotjødne skal utføres på en slik måte at den ikke er til vandringshinder for vannlevende fauna, at normalvannstanden i Geilotjødne ikke endres og at kryssingen ikke får en oppstuvende virkning i flomsituasjoner. Det skal innarbeides planfri kryssing mellom adkomstvei og skiløype. Aasremmen as v/link arkitekter as

37 Regulering Geilo fjellandsby Parkeringsplasser (A, B,) Parkeringsplass A (ved Rv-40) skal være åpen for allmennheten. Deler av parkeringen kan reserveres som gjeste-/ reserveparkering tilknyttet fjellandsbyen. Parkeringsplass B skal fungere som parkering for aktiviteter tilknyttet fjellandsbyen. Parkeringsplass B kan brukes til å dekke parkeringsbehov i forbindelse med bolig- og næringsbebyggelse. På parkeringsplass B skal det avsettes tilstrekkelig plass for bussparkering. Parkeringsplassene skal gis en god utforming, med en klar markering av avgrensningen til naboområdene (f.eks. markering med naturstein og/eller vegetasjon). 6.3 Grøntdrag Grøntdragene skal fungere som et skille mellom ulike områder og mellom bygninger og vei, og som ferdselsåre for skigåere/ fotgjengere. Områdene kan dels benyttes til snødeponering, der dette ikke er i konflikt med natur- eller friluftsinteresser. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men kan stedvis tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. Avkjørsel til parkering for hvert felt kan skje på tvers av grøntdragene. 6.4 Aktivitetsområde/ alpinbakke Innen området kan plasseres/opparbeides alpinbakke, amfi, vannarrangement (kunstig dam/bekk), ballspillbaner mm. Skiheiser med tilhørende anlegg skal plasseres inn i området. Bygninger og konstruksjoner i tilknytning til områdets funksjon som aktivitetsområde tillates oppført. Området (men ikke aktivitetene) skal i hovedsak være åpent for allmennheten. 6.5 Friluftsområde I friluftsområdet skal eksisterende vegetasjon og terreng i størst mulig grad søkes bevart. Unntak gis for avmerket skiløype i nord-sørlig retning der det kan gjøres mindre inngrep i terrenget for å øke fremkommeligheten for løypemaskin. Skiløyper skal være fremkommelig med stor alpin tråkkemaskin. Skiløype nord for felt 10 skal være fremkommelig med liten tråkkemaskin. Området skal være åpent for allmennheten. 6.6 Friluftsområde, vann Friluftsområde vann omfatter Gjeilotjødne med kantsonene mot land. Det er i området tillatt med konstruksjoner eller bygninger for fremme kontakten med vannet (f.eks. kaier, båthus). Gjeilotjødnes vestre kant-/strandsone kan bearbeides, grunne eller igjengrodde områder av tjernet kan graves opp eller evt. fylles igjen. Kantvegetasjonen rundt tjernet skal ellers bevares. Området skal være åpent for allmennheten. Detaljplaner for evt. utfylling-/oppgraving skal sendes NVE Region sør til vurdering. Tekniske inngrep i vassdraget kan ikke iverksettes før NVE har vurdert tiltaket i forhold til vassdragslovgivningen. 6.7 Gangvei/skiløype rundt Geilotjødne Gangvei rundt Gjeilotjødne skal opparbeides i 3 meter bredde. Der det ikke er til hinder for god terrengtilpasning, kan gangveien legges m. lengre fra Geilotjødne enn det som er vist på plankartet. Gangveien skal kunne brukes til (motorisert) frakt av varer e.l. ut til felt 14. Denne ferdselen skal skje fra vest. Avmerket skiløype i nord-sørlig retning skal ligge i samme trase som gangveien langs østsiden av tjernet og evt. over Gjeilotjødne. Gangveien skal kunne benyttes av alle (inkl. funksjonshemmede). Gangvei/skiløype skal ikke vinterbrøytes. Aasremmen as v/link arkitekter as

38 Plankart for Geilo Fjellandsby

39

40 Budsjett Kikutsikten byggetrinn 1 5 (5 bygg x 4 seksjoner) 2013 Forsikringer kr ,00 Tilbud innhentes Strøm kr ,00 Felles lys + vifte i garasje Vaktmestertjeneseter internt kr ,00 Tilbud innhentes Felleskostnader avsetning kr ,00 Andel felles infrastruktur Geilo Fjellandsby 3350 kr , budsjett Løypebidrag Hol Kommune 800 kr ,00 Styrehonorarer kr Foretningsfører kr ,00 stipulert Revisjon kr ,00 stipulert kr kr kr kr ,00 Total ,00 pr seksjon 212,25 pr m ,17 pr mnd Vaktmestertjenester Forsikringer Forretningshonorarer Styrehonorarer Kommunale avgifter Andel infrastruktur Geilo Fjellandsby Internt i feltet, rydding Garasjeanlegg med Alt ekstern Alternativ Vann, avløp, Drift, vedlikehold og administrasjon av og vedlikehold sommer vinter, gangveier trapper, innkjøring garasjeanlegg, utvendige parkeringsplasser, fellesarealer utvendig og teknisk/garasje tekniske installasjoner, infrastruktur på tomta gasstank, byggninger. forretningsfører renovasjon veier, (herunder brøyting og strøing) vann, avløp, fiberanlegg, utjevningsbasseng Anslåtte tilknytningsavgifter pr El kr Tilkoblingsgebyr for vann: kr Tilkoblingsgebyr for kloakk: kr Gass kr Fiber kr HKN Hol Kommune Hol Kommune Norsk Gassnett Hallingdal Breiband

41 V E D T E K T E R for Sameiet Kikutsikten I GNR. 66 BNR. 879 I HOL KOMMUNE 1. Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Kikutsikten I. 2. Eiendommen Bebyggelsen og tomten med gnr. 66 bnr. 879 (fradelt fra gnr. 66 bnr. 649) i Hol Kommune ligger i sameie mellom de 21 eierseksjonene som bebyggelsen blir oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. De enkelte seksjoner/bruksenheter består av en hoveddel og en tilleggsdel. Hoveddelen består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen. Alle eierseksjoner (med unntak for næringsseksjonen) har som tilleggsdel sportsbod og parkeringsplass i garasjeanlegg. I tillegg har seksjonene beliggende på bakkeplan tomteareal som tilleggsdel til sin seksjon. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov. 3. Rettslig rådighet over seksjonen Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ethvert salg av en seksjon i sameiet skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier og med relevante kontaktdetaljer. 4. Bruken av bruksenheter og fellesarealer Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet etter reglene for ordinære og ekstraordinære sameiermøter. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. 1

42 5. Parkering Sameiet disponerer utendørs parkeringsplasser på sameiets grunn. Disse plassene er til benyttelse for besøkende. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold, herunder snørydding, av parkeringsplassene. Den enkelte sameier skal påse at sine besøkende fortrinnsvis benytter gjesteparkering nærmest beliggende sin seksjon. 6. Vedlikehold og påkostninger Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de øvrige sameierne. Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt kan sameiermøtet med 2/3 flertall beslutte at sameieren pålegges vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes kan sameiermøtet med ¾ flertall beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres for vedkommende sameiers regning. Alt vedlikehold av tomten og andre fellesarealer som den enkelte bygning ikke har eksklusiv bruksrett til påhviler sameierne i fellesskap. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram for fellesarealer, som fremlegges på det ordinære sameiermøtet for godkjennelse. Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen. Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til framtidig vedlikehold. Med 2/3 flertall kan sameiermøtet vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak for standardhevning. Når fondsavsetning er vedtatt, skal avsetningsbeløpene innkreves sammen med de månedlige beløpene til dekning av felleskostnadene. 7. Fordeling av felleskostnader - ansvaret utad Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte seksjon. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte sameiere for sameiernes felles forpliktelser. Med felleskostnader forstås poster så som: * Elektrisitet til fellesarealer og felles tekniske installasjoner. * Snørydding, strøing, plenklipping og drift og vedlikehold av fellesarealer forøvrig. * Forretningsførsel, revisjon og eventuelt andre honorarer. * Forsikring * Sameiets samlede andel av abonnements- eller vedlikeholdsutgifter for infrastruktur (vei, elektrisitet, vann og avløp) i Geilo Fjellandsby, herunder brøyteavgift for vei og lignende, jf tinglyst erklæring inntatt som bilag 1 til vedtektene. Det forutsettes at kloakk, renovasjonsavgifter betales av den enkelte sameier direkte til leverandør, dersom dette ikke gjøres fordeles dette etter brøk iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring. Styret fastsetter størrelsen på de a kontobeløp som den enkelte sameier skal betale i henhold til budsjett fremlagt for sameiermøtet. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av felleskostnader anses som mislighold fra sameiernes side. Felleskostnadene fordeles normalt etter sameiebrøken, men kan fordeles annerledes etter vedtak i sameiermøtet. 2