Bo godt i grønne omgivelser! Nye eneboliger i kjede Oreidskogen OREIDSKOGEN

Transkript

1 eid Gård Bo godt i grønne omgivelser! Nye eneboliger i kjede Oreidskogen Oreid OREIDKOGEN

2 eid Gård INNHOLD Området Oreid Oreidskogen Hustype A Hustype B Leveringsbeskrivelse Vi har gleden av å presentere et helt nytt boligområde i grønne omgivelser med historisk sus. Velkommen til Oreidskogen boligfelt! DnB NOR Eiendom Hans-etter Agnalt rosjektkoordinator Østfold Eiendomsmegler MNEF Telefon: Telefax: Mailadresse: hans.petter.agnalt@dnbnoreiendom.no

3 OMRÅDET OREID En ny spennende bydel i landlig miljø med historisk sus FEMJØEN Noen kilometer øst for Halden by, på et høydedrag, ligger Oreid gård. elve Oreid gård er et anlegg i senempire som ligger vakkert i kulturlandskapet. Her har en rekke prominente Østfoldspersonligheter hatt sin lystgård, og man finner rester av en storslagen hage med terrasser, dammer og utallige meter med sirlig opprankede murer og steingjerder. Høydedraget er et resultat av den enorme moreneryggen som ble etterlatt etter istiden. Et tidligere grustak skal også utvikles, og gi rom for boliger, rekreasjon, offentlige tjenester og anlegg for tur og lek. HALDEN ENTRUM FREDRIKTEN FETNING Oreidskogen ligger i et område av Halden som er under stadig utvikling. Reisetid til Halden sentrum er ca 7 minutter. Butikker og andre daglige servicetilbud finnes 2 minutter fra Oreidskogen. Det er kort avstand til barneskole på Øberg (opparbeidet gang - og sykkelvei). Det vil bli bygget privat barnehage i direkte tilknytning til på boligfeltet. Oreidskogen ØBERG OREID F6 J1 B4 J2 F2 B5 F7 1 F5 F1 B2 B6 B1 O1 F3 B3 O2 F4 I1 OVERIKTKART HALDEN Området Oreid byr på store areal for rekreasjon og lek. I nærområdet finner man i tillegg: - Ertemarka som byr på flotte tur-, trenings- og rekreasjonsområder året rundt. Beveg deg fritt langs opparbeidede turstier og lysløyper med tilhørende sportshytter. - Femsjøens bredder og Haldenvassdraget. Dampskipet Turisten er nå igjen klar for tjeneste langs Haldenkanalen etter omfattende restaurering. - Fredriksten Golfpark tilbyr 18 hulls golfbane i historiske omgivelser ved Fredriksten Festning. B2 B1 IDDEFJORDEN O1 F3 B3 O2 OVERIKTKART HALDEN F4

4 Felles leikeplass Alfehus M623 andka se M512 tøyvoll BAIC 9 0 Gynge B9 Eneboliger Eneboliger Alfehus M623 andka se M512 N BAIC 9 0 Gynge Kantparkering (foreldre) Felles leikeplass A3 arkering ansatte A2 A1 Alfehus M623 andka se M512 Felles leikeplass BAIC 9 0 Gynge Barnehager 2 x 5 avdelinger OREIDKOGEN Hyggelige boligtun med solrike uteareal, lekeplasser og naturområder Oreidskogen er et helt nytt boligområde i trygge og grønne omgivelser, innenfor et av de mest spennende utviklingsområdene i Halden. Oreidskogen består av innholdsrike og arealeffektive rekkehus med 3 soverom. Boligene ligger rundt hyggelige gårdsplasser og alle har direkte utgang til egen hage og parkering i carport. Boliger har også balkong eller veranda med flott utsikt mot vest. Boligrekkene er plassert i det skrånende terrenget slik at sol og utsyn blir best mulig utnyttet og husene ligger naturlig i landskapet. Gang- og sykkelveg B10 A14 A13 B27 B26 B25 B24 B23 TUN 4 A32 A31 A30 A29 A12 Mellom husrekkene er det rikelig med grønne arealer med opparbeidet lekeplass og andre friareal. Husene har takvindu som slipper inn rikelig med lys i oppholdsarealet og er utstyrt med pipe for montering av peisovn i stue og oppholdsrom. Leiligheter med 3 soverom, veranda, egen hage og carport i dette prisnivået er en sjelden mulighet. Busslomme Øbergveien B8 B5 B4 B7 B6 TUN 2 A11 B15 B16 B17 TUN 3 A21 A22 A20 A19 A28 B18 B33 B34 TUN 5 B35 B36 B37 TUN 1 B38 BARNEHAGE BARNEHAGE N ILLUTRAJONLAN Rekkehus med utsikt i grønne omgivelser, JU minutter fra sentrum

5 HUTYE A Innholdsrike og arealeffektive familieboliger med hage, veranda og carport Hustype A er i 2 etasjer og har atkomst i sokkeletasjen. Oppholdsareal og hovedsoverom ligger i overetasjen, og har direkte utgang til terrasse mot vest og hage mot øst. Takhøyden på 2,5 m i sokkeletasjen gir god romfølelse. I overetasjen løftes rommet ytterligere av åpen himling. Takvindu og godt plasserte vindusåpninger skaper et lyst og trivelig boareal. Mulighet for montering av vedovn i stuen. AREAL Bruttoareal: 125 m2 BTA Bruksareal: 95 m2 BRA -rom: 80 m2 ov2 8,5 m² ov3 8,5 m² Gang 6,6 m² Bad 6,3 m² Opphold/kjøkken 32,0 m² Vindfang 2,9 m² portsbod 4,5 m² Bod 2,6 m² Terrasse 16,1 m² ov1 9,6 m² FØRTE BYGGETRINN: Tun 1, hus A1 - A3 Ferdigstillelse første kvartal 2011 plan sokkeletaje plan 1.etasje FAADE GRÅ, MOT VET FAADE GRÅ, MOT ØT FAADE VART, MOT VET

6 x 200 = 2,800 m x 200 = 2,800 m HUTYE B Innholdsrike og arealeffektive familieboliger med hage, veranda og carport Hustype B er i 2 etasjer, og har atkomst fra østsiden av overetasjen. I overetasjen ligger også kjøkken og stue, med utgang til balkong. Balkongen har trapp til vestvendt hage. ANDRE BYGGETRINN: Tun 3, hus B15-B18 Ferdigstillelse tredje kvartal 2011 I sokkeletasjen finner du 3 soverom og bad. Takhøyden på 2,5 m i sokkeletasjen gir god romfølelse. I overetasjen løftes rommet ytterligere av åpen himling. entralt takvindu i trappeløpet slipper lys gjennom hele leiligheten. Mulighet for montering av peisovn i stuen. AREAL Bruttoareal: 123 m2 BTA Bruksareal: 92 m2 BRA -rom: 79 m2 Bod 2,0 m² portsbod 3,1 m² Opphold/kjøkken 32,7 m² Vindfang 2,9 m² ov2 11,3 m² Gang 7,8 m² Bad 7,0 m² Balkong 3,7 m² ov3 9,4 m² ov1 7,6 m² LAN 1.ETAJE LAN OKKELETAJE FAADE VART, MOT ØT FAADE VART, MOT VET FAADE GRÅ, MOT VET

7 Adresse Øbergveien, 1793 Tistedal. Endelig adresse er ikke avklart. Matrikkel Under fradeling. I dag del av gnr. 146, bnr. 1 i Halden kommune Eierform elveiet rekkehusleielighet elger / ansvarlig utbygger Lerah A, org nr Tomt Hvert rekkehus vil få en egen eiertomt som avhengig av plassering i området vil varier fra 114,4 kvm. til 300,5 kvm. Konferer megler. å hagesiden levers tomta grovplanert og tilsådd. Gårdsplassen opparbeides med grusdekke. Målebrev foreligger ikke p.t. Området er under fradeling. Bebyggelse Rekkehusene som er i funkisstil vil bli oppført på støpt isolert plate på mark og med støpt vegg mot terreng. Utvendig kledning av stående lektepanel. Taket er tekket med takpapp/folie med sveisa skjøter. Lecapipe som er helbeslått over tak. Boligene leveres ferdig malt utvendig. Be om komplett byggmessig beskrivelse av megler. Innhold rosjektet oppføres av tema rosjekt A. rosjektet omfatter totalt 38 selveide rekkehusleiligheter i funkisstil, fordelt på 8 husrekker. Det vil oppføres mellom 3 og 8 enheter pr. rekke. Boligene oppføres over 2 plan. e plantegning for nærmere informasjon. Internettadresse: Byggeår Første byggetrinn: Tun 1, hus A1 - A3 er planlagt ferdigstilt første kvartal Andre byggetrinn: Tun 3, hus B15 - B18 er planlagt ferdigstilt tredje kvartal Bruttoareal BTA Hustype A: Bruttoareal: 125 kvm. Bruksareal: 95 kvm. -areal: 77 kvmkvm. Hustype B: Bruttoareal: 123 kvm. Bruksareal: 92 kvm. -rom: 79 kvm tandard Boligene leveres med generelt god standard. Komplett byggmessig beskrivelse fås hos megler. Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Det leveres skjult røropplegg og rør i rørsystem med fordelerskap i bad/vaskerom.varmtvannsbereder 200 liter plasseres i vaskerom/bod. Opplegg til vaskemaskin, opplegg til oppvaskmaskin, samt 1 stk. frostfri utekran. Det vil bli ventilasjon på bad/vaskerom. Komplett automatsikringskap monteres med 60 punkter for lys og stikk. 2 utelys monteres. 1 punkt og tomrørsanlegg for telefon,1 punkt for kabel-tv/internett og 1 utvendig stikk. Komplett jording. Gang Gulv: Eikeparkett/laminatfliser Vegg: Malt gips Lister: Taklister, gulvlister, og gerikter ferdigmalte fra fabrikk, i hvit utførelse. Innerdører: lette dørblad ferdigbehandlet i hvit utførelse. Dørhåndtak i børstet stålutførelse. Ytterdør: Hvit med energiglass Himling: Hvitmalte gipsplater Bad Golv: Fliser med varmekabler Vegg: Malt våtromssystem Innerdører: Fuktbestandig dør ferdigbehandlet i hvit utførelse Himling: Hvitmalte gipsplater Innredning: Hvit baderomsinnredning overom Golv: Eikeparkett Vegg: ponplater klar for maler Innerdører: lette dørblad ferdigbehandlet i hvit utførelse Himling: Hvitmalte gipsplater Kjøkken Golv: Eikeparkett Vegg: Malte gipsplater Himling: Hvitmalte gipsplater Kjøkkeninnredning Hvit melamim. Avtrekksvifte monteres. tue Golv: Eikeparkett Vegg: Malte gipsplater Himling: Hvitmalte gipsplater Trapp: Furutrapp ferdig malt i hvit utførelse og med beisede trinn i eik toning Bod Golv: Vinylbelegg Vegg: Malt gips Dører: lette dørblad ferdigbehandlet i hvit utførelse Himling: Hvitmalte gipsplater Tilpasning og materialvalg Tilvalg og endringer kan diskuteres. Det tas forbehold om mindre endringer. Be om komplett byggmessig beskrivelse utarbeidet av utbygger. arkering arkering i carport Oppvarming Elektriske panelovner med termostat. Mulighet for vedfyring. Boligene leveres med varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Vei, vann- og kloakkforhold Offentlig atkomstvei, vann og avløp. Alle kommunale tilknytningsavgifter er inkludert. Tinglyste avtaler/ tilliggende rettigheter Kopi av grunnboksutskrift og tinglyste avtaler utleveres på meglers kontor. Kommunale avgifter Kommunale avgifter opprettes når boligen er ferdigstilt. Ligningsverdi Opprettes når boligen er ferdigstilt, og fastsettes etter gjeldende regler. Fellesområder Eiendommene vil ha pliktig drift - og vedlikeholdsansvar av lekeplasser og annet fellesareal som opprettes og som ikke faller inn under kommunalt ansvar. Visning Etter avtale med vårt kontor. Overtagelse Etter nærmere avtale. Regulering Området er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Oreid 1. Det er bestemt at det skal bygges en barnehage i forbindelse med opprettelse av tomteområdet. Det vil også tilrettelegges for felles lekearealer og friluftsområder. Reguleringsplan med bestemmelser utleveres på meglers kontor. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse rekvireres av utbygger. amlet oppstilling over prisantydning og de totale omkostninger: Hus A1 kr ,- Hus A2 kr ,- Hus A3 kr ,- Dok.avgift til staten: 2,5 % av tomteverdi kr ,- Tinglysningsgebyr for skjøtet kr ,- Tinglysningsgebyr, obligasjon til bank kr ,- antattest kr. 202,- amlet kjøpesum og omkostninger, basert på prisantydning blir kr ,- for hus A1 og A3 og kr ,- for hus A2. Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer. Reservasjoner elger tar forbehold om at det ikke foreligger reservasjoner eller at eiendommen er solgt etter at salgsoppgaven er utsendt. Dette må avklares med megler i hvert enkelt tilfelle før kjøpsavtale inngås. Meglers vederlag Når det gjelder meglers vederlag er det avtalt en fastpris på kr ,- eks. mva. for pr. solgte enhet. elger dekker meglers spesifiserte utlegg etter regning. rosjektet selges i henhold til bustadoppføringslova Betalingsbetingelser: 10% av kjøpesummen innbetales ved signering av kjøpekontrakt. Resterende del av kjøpesummen innbetales ved overtakelse. elger besørger garanti til kjøper fra selgers bank, jmf. Bustadoppføringslova 12. Garantien beløper seg til 2% av kjøpesummen før overtakelse. Deretter økes den til 3% av kjøpesummen og er gyldig i 2 år etter overtakelse av eiendommen. Garantien kan ikke omsettes eller overdras uten garantistens samtykke. Kjøpstilbud Eiendommene selges etter første mann til mølla prinsippet. risen er fast. Eget skjema for kjøpstilbud skal fylles ut og leveres skriftlig til megler. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

8

9 Hans-etter Agnalt rosjektkoordinator Østfold Eiendomsmegler MNEF Telefon: Telefax: Mailadresse: Brita ofie Furuseth Ansvarlig megler Eiendomsmegler MNEF Telefon: Telefax: Mailadresse: brita.