ÅL/PRIMHOVDA. Øvre Ålsåsen, 3570 ÅL Oppdrag: SÆRDELES LEKRE HØYSTANDARD HYTTETOMTER.

Transkript

1 ÅL/PRIMHOVDA Øvre Ålsåsen, 3570 ÅL Oppdrag: SÆRDELES LEKRE HØYSTANDARD HYTTETOMTER.

2 ØVRE ÅLSÅSEN

3 INNHOLD Fakta om eiendommen Nabolaget Velkommen inn Omgivelsene God appetitt God morgen Øvrige bilder Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Vedlegg Kartskisse Planopplysninger Boligkjøperforsikring Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Martin Ruud Avdeling: Oslo Skøyen E-post: Martin.Ruud@dnbeiendom.no Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG '' TIL 09999

4 4

5 FAKTA OM EIENDOMMEN Drømmen om egen fritidsbolig ligger dypt forankret i den norske folkesjelen. Det å ha muligheten til å reise et sted, tett på naturen, hvor vi kan dele opplevelser og kvalitetstid med venner og kjente står høyt. For mange ligger nøkkel i de gode opplevelsene i en hytte på fjellet. Nå har du muligheten til å oppnå hyttedrømmen innenfor 3 timer kjøretur fra Oslo og i underkant av 4 timer fra Bergen. Tomtefeltet ligger meget attraktive plassert på Øvreålsåsen med umiddelbar nærhet til Ål Skisenter. Nordvendt beliggende ca. 11 km fra Ål sentrum. Tomtene har umiddelbar adkomst til snaufjellet og den fantastiske fjellheimen nord i Ål kommune. Stedet byr på førsteklasses turterreng både sommer som vinter i et av Hallingdals flotteste naturområdet. Tomtene byr på panoramautsikt mot Hallingdalsfjella i alle himmelretninger. Skogshorn i nord, Reineskarvet i vest, Hallingdal i øst og Sangefjell og Dyna i sørlig retning. Adresse Øvre Ålsåsen 3570 ÅL Prisantydning Kr ,- Omkostninger* Kr ,- Totalt inkl. omkostninger** Kr ,- Eierform Selveier Boligtype Hyttetomt Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: Det skal opparbeides minst 2 biloppstillingsplasser pr. tomt. 5

6 DITT NYE NABOLAG Når du velger hytte, velger du også beliggenhet. Skisenter. Nærhet til naturen. Nye rammen rundt der du bor. 6

7 7

8 8

9 9

10 VELKOMMEN INN Idyll. 10

11 11

12 12

13 13

14 OMGIVELSENE Uansett fornavn er hytten et sted for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 14

15 15

16 16

17 17

18 GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 18

19 19

20 20 1

21 2 21

22 GOD MORGEN Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Sted for rekreasjon og for avkoblig av hverdagens kjas og mas. 22

23 23

24 24 1

25 2 2. Klassisk skigardgjerde rundt tomten. 25

26 26 1

27 God utsikt over Votndalen og nordøstover mot Blåbergi. 3. Tomtene byr på fasjonabel utsikt. 27

28 FLERE BILDER Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. En bolig med muligheter. 28

29 29

30 30 1

31 Fasjonabel natur også vinterstid. 2. Godt utarbeidet løypenett. 3. Langrennsløyper mot Primhovda. 31

32 E iendommen fra A til Å ADKOMST Ta av Rv 7 ved innkjøringen til Ål sentrum, ta videre til vestre opp forbi Statoli, etter ca. 200 meter ta til høyre opp mot øvre del av Ål sentrum, i det man kommer opp til Torget tar man til vestre langs Sundrevegen forbi Ål kyrkje og opp mot skoletoppen. Ta til høyre ved Ål barneskole i retning Kvidegardslia/Primhovda. Etter ca 5 km ankommer en miljøstasjon på høyre hånd med skilting mot Primhovda. Følge veien innover ca. 3-4 km. DIVERSE Nærområdet består av spredt hyttebebyggelse og generelt mye friareal og lite trafikert. Vinterstid: Ski-in/Ski-out til Ål skisenter. Skisenteret byr på varierende vansklighetsgrad og passer like godt barnfamiler som frikjøringsentusiasten. Ønsker man å trekke seg litt tilbake fra Geilo og Hemsedal sitt kjas og mas er dette rekreasjonsområdet som virkelig gir den rolige atmosfæren man er ute etter i fjellheimen. Langrennsnettet på Primhovda strekker seg fra tomtefeltet å videre vestover lang foten av Rosendalshøgda, og innover over Hevjansåsen mot Mykigstølen og Holsåsen. Skal man begi seg ut på lengre dagsturer er løypenettet koblet opp mot Rødungsølen og Bergsjøstølen unik mangfolg av skiløyper. Sommerstid: Her tilbyr Primhovda og Ål kommune et rikt utvalg av muligheter for fysiske utfordringer og rekreasjon i storslått natur. Opplev mangfoldet av sykkel og fotturmuligheten både i umiddelbar nærhet, men også lengre inn i fjellheimen mot Reineskarvet og Iungsdalen. Ål skisenter tilbyr igjennom sommerhalvåret downhill sykling i utfordrende terreng. EIENDOM Kroktjørni, 3570 ÅL. Tomtnr: EIER Primhovda SØR EIERFORM Selveier FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei Ål kommune har i forskrift kunngjort at konesjonsloven 4 (2) konesjonsfriheten etter loven blir satt ut av kraft for ubebygd tomt som er regulert til bostedsformål. Konsesjon er likevel ikke nødvendig når erverver via egenerklæring for konsesjonfrihet eklærer at tomten ligger i et området som er utlagt til byggeområde og hvor tomteinndeling er godkjent fra kommunen, og blir bebygd innen 5 år. ØKONOMI Prisen er et eksempel på en tomt til ,- Da vil 2.5 % dok.avg. til staten utgjør: Tomteprisen: ,- Ink. tilkoblingsavgift: vei, vann, avløp og strøm. Årlige avgifter: Årlige faste løpende kostnader på ca: ,- Hytterenovasjon, vann og avløpavgifter til kommunen, vei og vinterbrøyting av hovedvei og løypekjøring. Prisantydning: ,- For sekundærboliger utgjør likningsverdien 60 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen: ,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad: ,- Omkostninger ved salg av tomt til ,- Dersom annen kjøpesum vil omkostningene variere i henhold til kjøpesummen. OPPDRAG Kontaktperson: Martin Ruud Eiendomsmeglerfullmektig e-postadresse: Martin.Ruud@dnbeiendom.no (mobilnr:) Avdeling: Oslo Skøyen Adresse: Messepromenaden Oslo Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. PARKERING Det skal opparbeides minst 2 biloppstillingsplasser pr. tomt. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Tomtefeltet er regulert til fritidsformål. * Opparbeids 2 biloppstillingsplasser pr. tomt 32

33 E iendommen fra A til Å * Tillatt bruksareal T-BRA skal ikke overstige 140 m2. * Utnyttingsgrad skal ikke overstige 15% BYA Se vedlegg for ytterliger infomasjon. Vei: Privat helårsvei. Vann: Privat grunnvannsboring gjennom fellesanlegg som driftes av Primhovda SØR. Avløp: Offetlig avløp Strøm: Mulighet for tilkobling av strøm. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: VISNING Eller etter nærmere avtale med megler. TINGLYSTE BESTEMMELSER Tomtene selges fri for heftelser. Eiendommen fradeles fortløpende fra hovedbølet ved salg. Primhovda SØR sørger for sletting av eventuelle servitutter som ikke skal følge tomten. TOMTEN Tomtetype: Eiertomt Attraktive høystandard tomter. Priser: Komplett prisliste pr. tomt i prospektet, fra kr til kr Ink. tilkoblingsavgift vei, vann avløp og strøm ( ,-) Tomtestørrelse: Fra kvm. Området H4: Tillatt bruksareal skal ikke overstige 140 m2, Felt G inntil 250m2. BYA inntil 15 % av tomtearealet. Se vedlagt reguleringsplan i prospekt for mer info. Området H5: Tillatt bruksareal skal ikke overstige 140 m2, Felt G inntil 250m2. BYA inntil 15 % av tomtearealet. Se vedlagt reguleringsplan i prospekt og våre hjemmesider for mer info. VEDLEGG Kartskisse Planopplysninger Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEI, VANN, AVLØP 33

34 V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr ,- pr tomt. Visningshonorar kr 1875,- Oppstartskostnader: Markedspakke kr ,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Inneståelsesgebyr kr 2 800,- Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Laila Kleivdal UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2500,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr

35 T ekstside 35

36 N otater 36

37 VEDLEGG 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 43

44 44

45 45

46 46

47 47

48 48

49 49

50 50

51 51

52 52

53 53

54 54

55 55

56 56

57 57

58 58

59 59

60 60

61 61

62 62

63 63

64 64

65 65

66 66

67 67

68 68

69 69

70 70

71 71

72 72

73 73

74 74

75 N otater 75

76 N otater 76

77 F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 77

78 B ud på eiendommen Oppdragsnummer: Kontaktperson: Martin Ruud Adresse: Øvre Ålsåsen Tlf: ÅL Faks: gnr. 104 i Ål kommune Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Et uforbindtlig tilbud på boligkjøperforsikring Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 78

79

80 På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999