REGULERINGSBESTEMMELSER FOR JØRRESTOLEN

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSBESTEMMELSER FOR JØRRESTOLEN"

Knut Helland
6 år siden
Visninger:

1 Plan-id REGULERINGSBESTEMMELSER FOR JØRRESTOLEN Del av gnr. 6 / 2, gnr. 6 / 46, gnr. 10/ 116, gnr. 8 /1 Reguleringsbestemmelser datert Rev. jf. vedtak i sak FMS 25/17, Planområdet 1.1 Regulert område vises på digital kart i målestokk 1:1000 (A1) 1.2 Planen omfatter regulering av områder i sjø og på land. 1.3 Reguleringsområdet er på 167daa, 85 daa er i sjø Landarealet reguleres til følgende formål: *Infrastruktur med adkomstveier til de forskjellige tiltakene. *Laksesenter og utleiehytter *Fjellhall-båthotell og pistolbane. *Boliger *Visningsområde- fangstredskaper *Bruspenn til fyllingsområdet. *Gjestebåthavn og Småbåt/Fiskebåt-havn som skjermes av to moloer- en øst og en vest. *Areal for kildesortert avfall. *Septik og overvann 2 Fellesbestemmelser 2.1 Situasjonsplan Før det gis byggetillatelse for byggeområder, skal det utarbeides situasjonsplan som viser plassering av bygninger, installasjoner og kotehøyder på planlagt ferdig utomshusarealer. 2.2 Teknisk plan Før utbygging igangsettes skal det utarbeides teknisk plan som viser løsninger for vann, avløp og strømforsyning. Planen skal godkjennes av kommunen. 2.3 Kulturminner Dersom det under arbeid i planområdet kommer fram ting, strukturer eller andre forhold av kulturhistorisk betydning på land eller i sjø, skal arbeidet stoppes og kulturminnemyndighetene varsles. 1

2 2.4 Anleggsperioden Det skal utarbeides en plan for hvordan en skal sikre omgivelsene mot støy og støv i bygge- og anleggsfasen. Planen skal følge med søknaden om igangsetting. 3 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr.1) 3.1 Opplevelsessenter Laksesenter (BFT1) Innnenfor området kan det oppføres bygning som skal benyttes til servering, utstilling, kontor og salg i forbindelse med laksesenteret. Bygningen kan inneholde leilighet for driftsansvarlig. Maks tillatt BYA er 500 m2, og maks mønehøyde settes til 10, 5 meter Bygget skal utformes slik at det glir mest mulig inn i terrenget, og farge og materialbruk som harmoner med omgivelsene. 3.2 Utleiehytter (BUH) Innenfor området kan det oppføres inntil 10 utleiehytter. Maks BYA settes til 60 m2, og maks mønehøyde er 6 meter. Hyttene skal underordne seg terreng og landskap, og farge- og materialbruk skal skape minst mulig kontrast til omgivelsene. 3.3 Bolighus (B) Det kan oppføres inntil 3 eneboliger i området. Maks BYA settes til 150 m2 pr. bolig, og maks mønehøyde er 7,5 meter. Til hver bolig kan det oppføres en garasje med maks BYA 50m2 og med maks mønehøyde 5 meter. Materialbruk og farger på bolig og garasje skal harmonere med hverandre, og med de naturgitte forholdene på stedet. 3.4 Utfyllingsområde i sjø (BAN2, BAN3, SPP4) Området i henhold- plankartet skal fylles opp med steinmasser som tas ut innen reguleringsområdet (Varvikskaret og fjellhallen). Området fylles med steinmasser til 3 meter over middelvannstand. På yttersiden av fyllingsområdet skal det bygges en molo Utfylling skal ikke skje i perioden medio juni til medio august Det må foreligge geoteknisk vurdering av grunnforholdene, samt dokumentasjon på forurensingssituasjonen for løsmasser på sjøbunnen før det gis tillatelse til utfylling av områdene BAN2 og BAN Det kan ikke foretas utfylling før det foreligger godkjent søknad Næringsbygg (BAN3 ) Innenfor utfyllingsområdet BAN3 kan det oppføres bygg for fiskemottak og servicested for fritidsbåter. Det kan oppføres inntil to bygg. Maks bebygd areal for området settes til 450 m2. Maks mønehøyde er 8 meter. 2

3 3.4.6 Verpetårn (BAN2) På området BAN2 kan det oppføres «verpetårn»; observasjonstårn for anadrom fisk. Maks BYA= 15 m2, maks høyde over terreng settes til 8 meter. Tårnet oppføres i en kombinasjon av metall og trevirke Verpebod (BAN4) På området BAN4 kan det oppføres verpebod. Boden gjenreises slik den var tidligere med røykeovn for laks. Maks BYA er 15 m2, og mønehøyden skal ikke overstige 3,5 meter. Bygget oppføres i trevirke, med farger som harmoner med omgivelsene. 3.6 Visningsområde for fangstinnretninger (BFT2) Området BFT2 skal benyttes til å vise frem fiskeredskaper som er- og har blitt brukt i sjølaksefiske. Det tillates ikke oppført bygninger innenfor området. Det kan oppføres enklere konstruksjoner for oppheng av redskaper, maks høyde 2,5 meter. 3.7 Steinbrudd / Masseuttak (BSM2, BSM3) Innenfor området kan det etableres steinbrudd. Steinmassene skal benyttes innenfor planområdet «Jørrestolen». Driftstider for uttak settes til hverdager mellom kl. 07:00 21: Før det tillates uttak av stein, skal det foreligge plan som viser driftsretninger og plan for avslutning Det kan tillates knusing av stein inne i steinbruddet Det må settes opp varselbånd / merking rundt steinbruddet for å hindre ulykker. 3.8 Fjellhall (BAN1) I området BAN1 etableres inngang til fjellhall; port med egen dør. Portens størrelse skal ikke overstige en høyde på 7 meter. Bredde 9 meter. Det kan oppføres tak utenfor portåpningen. Fjellskjæringer dempes med bruk av organisk materiale Hallen sprenges ut inne i fjellet. Utforming og masseuttak avgjøres ved egen prosjektering og godkjennelse av kommunen Felles miljøpunkt for avfall (BRE) I området BRE etableres miljøpunkt for avfallshåndtering med kildesortering. Det kan oppføres tak over ev. kontainere / beholdere. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl nr 2) 4.1 Kjøreveger (SKV1-SKV4) Vei SKV1 t.o.m. SKV3 skal bygges etter veinormen for veiklasse 3. Dette gjelder stigningsforhold, kurvatur, bredde og oppbygning av veilegemet.veibredde skal være 4 meter inkludert veiskulder. Kjørebane skal være minimum 3,5 meter. 3

4 4.1.1 På SKV1 mellom fastland og utbyggingsområdet BAN3 skal det etableres bru i stål og betong. Bruen skal ha en bæreevne i henhold til veinormen for- vei klasse 3. Kjørebredde - 3,5meter Vei (SKV1) hovedadkomst Veien er felles for brukere av småbåthavna, anleggets gester og for 3 boliger Vei (SKV2) Adkomst fra SKV1 til laksesenter Veien er felles for besøkende til laksesenteret og gjester til utleiehyttene Vei (SKV3) Adkomst til utleiehytter Veien skal ha en veibredde på 3 meter og er felles for anleggets gjester Vei (SKV4) Felles adkomst til boligområdet (B). 4.2 Parkeringsplasser (SPP )i reguleringsområdet SPP1 Felles parkering for besøkende til laksesentret. SPP2 Felles parkeringsplass for biler og buss. Tilrettelegges for HC parkering. SPP3 Felles parkering for båteiere og brukere av fjellhallen. SPP4 Felles parkering for næring og båteiere. 4.3 Avkjørsel fra Fv 275 Avkjørsel fra FV 275 er felles for besøkende og brukere av området, og skal utformes etter de retningslinjer som gjelder for avkjørselsforhold fastsatt av Statens vegvesen. 4.4 Frisiktsone I frisiktsone skal det ikke være sikthindrende vegetasjon eller konstruksjoner. 5. Landbruk natur og friluftsformål ((Pbl nr 5) 5.1 Landbruksområde (L) Innenfor LNFR-området gjelder jordlovens bestemmelser. Det tillates ikke bygging i LNFR-området. Skog og vegetasjon i området skal kunne tynnes / fornyes etter avtale med grunneier. Det skal tas hensyn til vegetasjonens skjermende funksjon i forhold til bebyggelse i Synnavika og Varvikskardet. Etablering av gangstier og oppføring av benker tillates. 4

5 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (Pbl nr 6) 6.1 Molo (M1 og M2) Det tillates bygd molo der det er avmerket i kartet. Bygging av molo er søknadspliktig Det må foreligge geoteknisk vurdering av grunnforholdene før det gis byggetillatelse. Før bygging må det foreligge dokumentasjon eller beregninger som sier noe om høyden på moloen i forhold til bølger og havnivåstigning Utfylling og bygging av molo M1 og M2 skal ikke skje i perioden medio juni til medio august Dersom det under arbeid i planområdet påtreffes kulturminner under vann vernet iht. kulturminnelovens 14 eller 4, skal arbeidet straks stanses, og NTNU Vitenskapsmuseet varsles omgående Molo øst (M1) skal ikke overstige 250 meter (målt fra BAN2) Molo vest (M2) skal ikke overstige 140 meter (målt fra SPP4). 6.2 Småbåthavn (VS1, VS2) Småbåthavn 1, VS1, dimensjoneres for 140 båtplasser for fritidsbåter. Havnen skal fungere som nødhavn og fiskerihavn for fiskefartøy med kjøldybde inntil 2,6 meter Småbåthavn 2 (VS2) dimensjoneres for inntil 60 båtplasser. Båtplassene skal benyttes til følgende: - Utleie av fritidsbåter. - Korttids leie. - Besøksplasser. *** 5

Like dokumenter

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

Side 1 av 7 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 17/32 Reguleringsplan for "Jørrestolen" gnr 6/2 og 8/1 Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: PLAN 2007003-1 Saksnr.: Utvalg Møtedato 9/17 Formannskapet 15.02.2017