UNDHEIM. Flott leilighet i 1.etasje. Perfekt for 1. gangskjøper. Oppdrag: Raunåkerstubben 11, 4342 UNDHEIM

Transkript

1 UNDHEIM Raunåkerstubben 11, 4342 UNDHEIM Flott leilighet i 1.etasje. Perfekt for 1. gangskjøper Oppdrag:

2 RAUNÅKERSTUBBEN 11

3 INNHOLD Fakta om eiendommen Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Vedlegg Vedtekter Leveransebeskrivelse Kjøpetilbud Kontaktperson: Cecilie Grimsrud Avdeling: DNB Eiendom Nybygg Stavanger E-post: Cecilie.Grimsrud@dnbeiendom.no Kontortelefon: Mobiltelefon: Kontaktperson: Bjarne Langeland Avdeling: Jæren E-post: bjarne.langeland@dnbeiendom.no Kontortelefon: Mobiltelefon: Utbygger: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG '' TIL 09999

4 4

5 FAKTA OM EIENDOMMEN Leiligheten ligger svært sentralt på Undheim. Det er en flott og landlig beliggenhet. Det er kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport. I nærområdet finner vi også dagligvarehandel og sports- og fritidsaktiviteter. Det er heller ikke langt inn til Bryne sentrum hvor du finner det meste av servicetilbud. Undheim har ellers mange flotte turområder å by på. Adresse Raunåkerstubben UNDHEIM Pris ,- Omkostninger ,- Totalt inkl. omkostninger Antall soverom 1 Eierform Selveier Boligtype Leilighet Energimerke B Tomt Eiet Boder og Parkering: Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass utvendig. 5

6 P lantegning 6

7 E iendommen fra A til Å OPPDRAG Kontaktperson: Cecilie Grimsrud Eiendomsmegler e-postadresse: Cecilie.Grimsrud@dnbeiendom.no (mobilnr:) Kontaktperson: Bjarne Langeland Eiendomsmeglerfullmektig e-postadresse: bjarne.langeland@dnbeiendom.no (mobilnr:) Ansvarlig megler: Cecilie Grimsrud Eiendomsmegler Avdeling: DNB Eiendom Nybygg Stavanger Adresse: Haakon VII s gt Stavanger Tlf: DNB Eiendom AS Org.nr UTBYGGER Øster Hus AS SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: ADKOMST Se kart i Finn annonse. Boligfeltet ligger rett bak Handelslaget på Undheim i forlengelsen av eksisterende boligfelt. BEBYGGELSEN P-ROM: 50 kvm Entrè, stue/kjøkken, soverom og bad. S-rom inneholder: bod inne og ute Bruksareal: 54 kvm Raunåkervegen er et kjekt boområde som inneholder flere leiligheter, rekkehus og eneboliger. Det er opparbeidet flotte fellesområder med lekeplasser rundt boligene. BESKRIVELSE DNB har gleden av å presentere en flott leilighet innerst i Raunåkervegen på Undheim. Her har du mulighet for kjapp overtagelse. Det er lav dokumentavgift. Ta kontakt med megler for å se leiligheten. BETALINGSPLAN Kjøpesum inkl omkostninger betales innen overtakelse. Skjøtet vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt meglers konto, og signert overtagelsesprotokoll er mottatt. Standard finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering. BODER OG PARKERING Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass utvendig. DIVERSE Leiligheten selges etter bustadoppføringsloven selv om den står ferdig, en har da bla. 1 års kontroll og 5 års reklamasjon. LAV dokumentavgift da leiligheten ikke har vært bebodd, en betaler kun av tomteverdien. Se under for mer info. EIENDOM Raunåkerstubben Undheim, Gnr 46, Bnr 268, Snr 4 i Time kommune. EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter B, og oppvarmingskarakter ORANSJE. Energimerkingsattest kan fås ved henvendelse hos megler. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. FELLESKOSTNAD Felleskostnader er på kr 972,- i mnd og inneholder TV- og internettavtale, felles bygningsforsikring, felles strøm for utvendig belysning og forretningsfører. Varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Panterett: Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 1G (G er Folketrygdens Grunnbeløp),- FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. INNHOLD Leiligheten inneholder soverom, gang, bod, stue/kjøkken og bad. Leiligheten har funksjonell arkitektur som både er stilig og vakker. Den er ideell for blant annet førstegangsetablerere og seniorer. KOMMUNAL EIENDOMSSKATT Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV 7

8 E iendommen fra A til Å OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er på kr ,- inkl. mva fine omgivelsene på Undheim fra din egen stue. Du får god utsikt over nærområdets grøntarealer og himmelrom. UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet, men kan fritt leies ut i sin helhet. OMKOSTNINGER Tinglysningsgebyr for skjøte/ hjemmelsdokument kr 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,- Dokumentavgiften utgjør kr Det tas forbehold om endring i dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. OVERTAGELSE Ledig for overtakelse! PRIS ,- REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til detaljregulering for sørlig del av bustadfelt aust Øygardsholen plan nr datert sist revidert SALGSVILKÅR Kjøper betaler 100% av kjøpesummen ved overtagelse. SAMEIE Forretningsfører: Bate Sameiet Raunåkerstubben B7 er et lite sameie med 13 seksjoner. Fellesutgifter fordeles i henhold til eierbrøk og månedlig. Felleskostnader er på kr 972,- i mnd og inneholder TV- og internettavtale, felles bygningsforsikring, felles strøm for utvendig belysning og forretningsfører. Varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. STANDARD Store vindusflater gjør at du kan nyte de Leiligheten er utstyrt med 3 stavs eikeparkett på gulvet i alle tørre rom. Badet har fliser på både gulvet og i dusjnisjen. Videre består leiligheten av malte, lyse overflater. I leiligheten finner du et balansert ventilasjonsanlegg og luft til luft varmepumpe. Varmepumpen kan både brukes til kjøling og oppvarming. Siden leiligheten ligger i 1. etasje vil du oppleve en forlengelse av uteområdet. Det er godt med litt ekstra plass like utenfor leiligheten. Den flotte arkitekturen, tegnet av arkitektkontoret STAV, gjør at leiligheten skiller seg ut på Undheim. Det er en moderne leilighet med stilige former og vinkler. Ekstra spesielt er leilighetens store vinduer som fanger mye lys og oppmerksomhet. Det er en populær leilighet som har mange flotte detaljer. Leiligheten er et friskt pust på Undheim. TILLIGGENDE RETTIGHETER/ TILKNYTNINGER Pliktig medlemskap i velforening. Kabelselskapet Lyse har rett til å ha liggende, samt vedlikeholde kabler for strøm på eiendommen. Kommunen har uten vederlag rett til å utføre anlegg av allmenn interesse på/ under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt og kumtilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. TOMTEN Innkjørsel og adkomst har overflate av belegningstein. VEDLEGG Vedtekter Leveransebeskrivelse Kjøpetilbud Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEI, VANN, AVLØP Tilknyttet offentlig. Private stikkledninger til offentlig nett VISNING Se annonsert visningstidspunkt. 8

9 V iktig informasjon LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. LIGNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44.. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9.. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. 9

10 V iktig informasjon FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post eller per SMS. E-postadressen og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. 10

11 N otater 11

12 VEDLEGG 12

13 SAMEIEVEDTEKTER for SAMEIET RAUNÅKERSTUBBEN B7 1. Sameiets navn Sameiets navn er Sameiet Raunåkerstubben B7. 2. Sameiets gjenstand 2.1 Eiendommen Sameiet består av eiendommen gnr. 46 bnr. 268 i Time kommune med påstående bygninger og installasjoner. 2.2 Eierseksjoner Hver sameieandel består av enerett til bruk av en bruksenhet som utgjør en klart avgrenset og sammenhengende del av bygningen på eiendommen. Sameiet består av åtte eierseksjoner, slik disse fremgår av seksjoneringsbegjæringen og vedlegg til denne. Samtlige seksjoner er boligseksjoner. Sameiebrøken beregnes med utgangspunkt i den enkelte seksjons hoveddels areal i forhold til samtlige seksjoners hoveddelers samlede areal, målt i BRA. I tillegg til den enkelte seksjons hoveddel, kan den enkelte seksjon også ha én eller flere tilleggsdeler. Eventuelle tilleggsdeler fremkommer av seksjoneringsbegjæringen med vedlegg. 2.3 Fellesareal Deler av eiendommen som ikke inngår som en seksjons hoved- eller tilleggsandel er sameiets tel lesa real. Bygningskroppen utvendig, herunder utvendig tak, regnes som fellesareal. vegger går grensen mellom seksjon og fellesareal/annen seksjon midt i veggen. I utvendige og innvendige Vinduer som ligger til enkeltseksjoner, og ikke til fellesareal, regnes som del av den aktuelle seksjonen. 2.4 Bod og parkering Sameiets boder og parkeringsplasser er lokalisert på den tilstøtende eiendommen gnr. 46 bnr Denne eiendommen eies i felleskap (realsameie) sammen med eierseksjonssameiene på bnr. 265 (89), 266 (810) og 267 (88). Sameiet har en ideell eierandel i gnr. 46 bnr. 289 på 2/5. Det er opprettet egne vedtekter for realsameiet som regulerer bruken av felleseiendommen, Sameiet og de enkelte seksjonseierne er forpliktet til å innrette seg etter disse vedtektene. Sameiet skal bidra med sin andel av vedlikeholdsutgifter og andre kostnader. 13

14 Hver selcsjon har rett til én parkeringsplass og én bod hver på felleseiendommen. Den nærmere fordelingen av hvilken parkeringsplass og hvilken bod som hører til den enkelte seksjon fremgår av egen parkerings- og bodplan. 3. Brulc av eiendommen Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin seksjon og rett til å utnytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanligvis brukt til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruken av den enkelte seksjon må likevel ikke være til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonene. Tilsvarende må bruken av fellesarealer ikke skje på slik måte at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av arealene som er forutsatt. Sameiermøtet kan, under hensyntagen av ovenstående, med alminnelig flertall fastsette reglement for hvordan fellesarealer skal brukes og husordensregler. 4. Drift, vedlikehold og forsikring 4.1 Drift og vedlikehold av egen seksjon Sameierne skal for egen regning holde sin seksjon og eventuelt tilleggsareal forsvarlig renholdt og vedlikeholdt slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de øvrige seksjonene. Utbedring av tilfeldige skader på den enkelte seksjon, herunder vindusruter som er del av seksjonen, er seksjonseierens eget ansvar. 4.2 Drift og vedlikehold avfellesareal Det er samtlige sameieres ansvar å holde fellesarealene forsvarlig vedlikeholdte, ryddige og rengjorte. Utgifter som påløper i denne forbindelse skal dekkes inn gjennom fellesutgiftene. Styret kan sette bort (deler av) driftingen og vedlikeholdet av fellesarealene til tredjemenn. I den utstrekning renhold og/eller utbedringer av fellesarealer nødvendiggjøres av én eller flere sameieres konkrete bruk av arealene, skal kostnadene dekkes av vedkommende sameier(e). 4.3 Forsikring Styret er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring og eventuelle andre forsikringer som er nødvendig for å sikre eiendommen, samt å påse at disse forsikringene betales rettidig. Den enkelte sameier er selv ansvarlig for å holde innboforsikring. 5. Felleskostnader 5.1 Fordeling avfelleskostnader Kostnader med sameiets eiendom som ikke gjelder den enkelte seksjon med tilleggsdel, anses som sameiets felleskostnader. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til, drift- og vedlikeholdsutgifter for sameiets fellesarealer og bygningsforsikring. Felleskostnadene omfatter også kostnader knyttet til felleseiendom omtalt i punkt

15 Felleskostnadene skal fordeles mellom sameierne sameierbrøk. Ved opprettelsen av sameiet, følger sameierbrøken av seksjoneringsbegjæringen. i henhold til den til enhver tid gjeldende 5.2 Innkrevning av felleskostnader Sameierne plikter å innbetale forskuddsvis hvert kvartal et à-kontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnader. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men overtøres og hensyntas ved fastsettelse av å-kontobeløpet for neste periode. À-kontobeløpet fastsettes ärlig av sameiermøtet i forbindelse med vedtagelsen av budsjettet. 6. SameiermØtet Sameiermøtet er sameiets øverste organ. Samtlige sameiere er medlemmer av sameiermøtet. Sameiermøtets vedtak treffes av flertallet av stemmene, med mindre eierseksjonsloven eller nærværende vedtekter krever større flertall eller énstemmighet. Hver seksjon har én stemme. Sameieren kan møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Styret og eventuell forretningsfører plikter å møte på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor har rett til å være til stede og til å uttale seg på sameiermøtet. SameiermØtet velger en møteleder blant de tilstedeværende sameiere. En fullmektig for en seksjonseier kan velges til møteleder. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende sameiere valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. 7. Ordinært sameiermøte Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret innkaller til årsmøtet med skriftlig varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Med innkallingen skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap og budsjett. Saker som en sameier ønsker behandlet på årsmøtet, skal sendes inn skriftlig til styret senest 21 dager før møtet. 8. Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når minst én sameier fremsetter skriftlig krav om det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsket behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. lnnkallingen skal skje på samme måte som for ordinært sameietmøte. 15 3

16 9. SameiermØtets kompetanse SameiermØtet flertall skal m øtei nnka li kan bare behandle saker som er nevnt innkallingen. kunne behandles ngen. på sameiermøtet, må For i hovedinnholdet at forslag som krever minst i forslaget være beskrevet Uten hensyn til om sakene er nevnt innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet behandle: styrets årsberetning budsjett og valgavstyre eventuelt regnskap årlig vedlikeholdsprogram De ovennevnte beslutninger og vedtagelser kan fattes med simpelt flertall. Sameiermøtet under styret vederlag og kan skal ha å si og gi tilsyn med at forretningsfører oppfyller sine plikter. føre med alminnelig flertall vedta at sameiet opp ansette, avskjedige forretningsfører, forretningsfører. Det hører i så fall vedkommende instruks, fastsette krever samtlige sameiere vises det For vedtak som % flertall av de til eierseksjonsloven avgitte stemmene eller vedtak 30 annet og tredje som ledd. krevet tilslutning fra 10. Styre Sameiet Styret skal ha skal ha et styre. Styret skal ha minimum 2 medlemmer en styreleder som velges særskilt blant styremedlemmene som alle velges av av sameiermøtet. sameiermøtet. Styremedlemmene tjenestetid blir og bestemt varamedlemmet tjenestegjør av det sameiermøtet som i to år, foretar valget. med mindre en kortere eller lengre Styret sørge for nødvendig forvaltningen skal av drift, i sameiets anliggender vedlikehold samsvar med og lov, forsikring vedtekter av og eiendommen vedtak i og ellers sørge sameiermøtet. for Styret er vedtaksført når mer enn halvparten alminnelig flertall. for et vedtak, Ved må likevel av stemmelikhet gjelder det utgjøre mer enn en tredel styremedlemmene er møtelederen har stemt som av alle til stede. Vedtak treffes med for. De de ordinære styremedlemmer. som stemmer Styret føre protokoll over underskrives skal av sine forhandlinger. Protokollen de fremmøtte styremedlemmer senest på fra hvert enkelt styremøte det etterfølgende styremøte. skal 11. Regnskap og revisjon Styret skal en sørge for ordentlig utpeke overlate regnskapsførselen ved å Regnskapet skal og tilstrekkelig regnskapsførsel. forretningsfører for sameiet, styret oppfylle forretningsføreren ved revideres regnskapet revideres skal av av valgt til kan Dersom sin plikt i skriftlig instruks. henhold revisor dersom sameiermøtet vedtar dette. person på sameiermøtet i sameiermøtet besluttet til Dersom denne bestemmelse dette tråd med eierseksjonsloven ikke 45. å vedtas, 16 4

17 12. Ansvar utad Overfor sameiets kreditorer er sameierne proratarislc ansvarlige etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Den enkelte sameier blir således fri ved å betale sin forholdsmessige andel av kravet, selv om kreditor ikke får dekning av de Øvrige sameierne. 13. Panterett for sameiernes forpliktelser For krav mot en sameier som følger av sameierforholdet, herunder krav om dekning av fellesutgifter, har de Øvrige sameierne panterett i den aktuelle sameiers seksjon. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svaret til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten bortfaller dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom salget av eiendommen gjennom namsmyndighetene ikke gjennomføres uten unødig opphold. 14. Pålegg om salg og tvangsfravikelse Dersom en sameier til tross fot advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser etter eierseksjonsloven, nærværende vedtekter eller eventuelle husordensregler og andre lignende bestemmelser, kan styret pålegge vedkommende å selge sin seksjon. Pålegg om salg må følge fremgangsmåten beskrevet i eierseksjonsloven 26. Medfører en sameiers oppførsel umiddelbar fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller genanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter eierseksjonsloven 27, jfr. tvangsfullbyrdelseslovens kapitel 13. *** Disse vedtekter med vedlegg er fastsatt i forbindelse med seksjonering av gnr. 46 bnr. 268 i Time kommune. Vedtektene er opprettet i ett eksemplar som oppbevares av sameierne ved styret, eventuelt forretningsfører dersom slik benyttes. Hver seksjonseier får en kopi av disse vedtekter. 17 5

18 18

19 19

20 20

21 KJØPETILBUD TIL FAST PRIS PROSJEKTET RAUNÅKERSTUBBEN 11: Sendes til DNB Eiendom, mailadr: / Oppdragsnummer: Prosjekt: Raunårkerstubben 11, gnr. 46, bnr. 268, snr. 4 i Time kommune leilighetsnummer: 11 Oppdragsansvarlig: Cecilie Grimsrud Mobil: Faks: Undertegnede 1: Undertegnede 2: Adresse: Postnr./sted: E-post 1: E-post 2: Fødselsdato: Fødselsdato: Tlf 1: Tlf 2: Hjem: Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Kr. - kroner 00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis ihht. salgsvilkår i salgsoppgave med vedlegg, herunder tegninger og leveransebeskrivelse. Betalingsplan: 100% finansiering innen overtakelse. NB! Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan stilles forutsetning om pant i ny eiendom ved overføring av beløpet. Resterende del av kjøpesum samt alle omkostninger innbetales før overtagelse. Långiver: Långiver: Egenkapital: Referanseperson og tlf. nr.: Kr Kr Kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Budet gjelder til og med den kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon 21

22 N otater 22

23 N otater 23

24 Raunåkerstubben 11 BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN Se prospektet på nett På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no Gå inn på DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999