Arkivnr: GBNR 55/323 L137993/10. 55/323 Detaljregulering for Langenga Næringspark, Langenga 30

Transkript

1 li Asker kommune Grunneiere i hht. liste Deres ref.: vår ref.: JTRYTI 507/3896 Ved henvendelse vennligst oppgi referanse 507/3896. Arkivnr: GBNR 55/323 L137993/10 Dato: /323 Detaljregulering for Langenga Næringspark, Langenga 30 Tiltakshaver: Ragnar J. Svinningsen AS Rådmannen behandlet ovennevnte planforslag for første gang på delegert myndighet på sak 604/10 med følgende vedtak: Rådmannen godkjenner, ved delegert myndighet, forslag til detaljregulering for Langenga Næringspark, bestående av plankart i m.ãlestokk 1:1000 med tilhørende bestemmelser begge deler datert , lagt ut til offentlig ettersyn. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningsloven, jfr og Planforslaget er lagt ut til offentlig ettersyn i tiden frem til Vedlagt følger plankart med tilhørende bestemmelser. Øvrige dokumenter i saken, herunder saksutredningen, kan sees ved henvendelse til Servicetorget, tlf eller direkte til saksbehandler. Saksdokumentene er også lagt ut på Asker kommunes hjemmeside; Spørsmåi i sakens anledning kan rettes til saksbehandler Grethe K. Løvald på direkte telefon Eventuelle merknader bes sendt skriftlig til plan- og bygningssjefen i Asker, postboks 353, 1372 Asker, eller med e-post til post(qasker.kommune.no, innen ovenfor nevnte dato. Innspill kan alternativt sendes inn via elektronisk skjema '/Høringssvar ved offentlig høringll som du finner under IISelvbetjeninglI på kommunens hjemmeside; Plan og Bygning Postboks Asker E-post Telefon postcqasker.kommune.no Nettside Org.nr mva. Bankgiro

2 2 Innkomne merknader blir ikke direkte besvart, men vil bli vedlagt saken med rådmannens kommentar ved behandling i bygningsrådet og følge denne ved den videre behandling i kommunestyre. Med vennlig hilsen ~ jl!o' Jorunn Sørlie Tryti Sekretær Vedlegg: Forslag til plankart datert Forslag til reguleringsbestemmelser datert Kopi: Liv Borgen Vassnes, Bleikerkollen 4, 1386 ASKER Odd Borge, Granbakken 99, 1386 ASKER Henriksbø og Markussen, Langenga 42, 1386 ASKER Kristin Aakenes Nysted, Granbakken 75, 1386 ASKER Seterelv og Norbakken, Granbakken 81, 1386 ASKER Boman og Bergestuen, Granbakken 83, 1386 ASKER Ghatso og Kvam, Granbakken 79, 1386 ASKER Jan Michelsen, Granbaken 57, 1386 ASKER Knut jacob Dahl, Granbakken 53, 1386 ASKER Thoen, Granbakken 45, 1386 ASKER Torbjørn Kvam, Granbakken 79, 1386 ASKER Harald Wille, Granbakken 71, 1386 ASKER Vågran og Aasen, Granbakken 69, 1386 ASKER Wickstrøm, Granbakken 63, 1386 ASKER August Nilssen, Granbakken 49, 1386 ASKER Haeselich, Granbakken 73, 1386 ASKER Kirsten Mortensen, postboks 44, 1371 ASKER Sissel Melby, Bleikerkollen 11, 1386 ASKER Anne Elisabeth og Knut Møgedal, Bleikerkollen 2, 1386 ASKER J. og B. Dahl, Bleikerkollen 7, 1386 ASKER Jacobsen og Fredriksen, Granbakken 61, 1386 ASKER Svein W. Marthinson, Granbakken 77,1386 ASKER TheIle, Granbakken 87, 1386 ASKER Vigdis Håland, Granbakken 67, 1386 ASKER Katrin Carlstedt, Granbakken 65, 1386 ASKER Jostein Rustad Bleikeråsen boligsameie, Morellveien 65, 1387 ASKER Per Trygve Normann, Bleikerkollen 13, 1386 ASKER Ana og Jon Fjelstad, Granbakken 85, 1386 ASKER Øyvind Andersen, Bleikerkollen 5, 1386 ASKER Ragnar J Svinningen AS, Langenga 30, 1386 ASKER NEST Invest AS, Postboks 191, 1377 BILLINGSTAD Halvorsen & Reine AS, Postboks 9407 Landfalløya, 3023 DRAMMEN

3 FORSLAG REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR LANGENGA, GNR/BNR 55/323 PLAN DATERT ,ILLUSTRASJONSPLAN DATERT Bestemmelser erstatter bestemmelser til plan datert ASKER KOMMUNE 1. Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er: å omregulere området med tanke på utnyttelsesgrad og høyder samt formålsgrenser. Ilustrasjonsplan datert , viser prinsippene for utbyggingen. 2. Reguleringsformål Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Grønnstruktur Sikrngssone: Hensynssone: Kontor, industri/lager Boligbebyggelse - frittiggende småhusbebyggelse Kjøreveg Gang-/sykkelveg Fortau Annen veggrunn - tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal Naturområde Vegetasjonskjerm Frisikt Bevaring av naturmiljø I tilegg til bestemmelsene for de enkelte områdene kommer fellesbestemmelser som gjelder hele planområdet. 1

4 3 Fellesbestemmelser 3.1 Før igangsettingstillatelse gis, skal det foreligge utomhusplan, godkjent av bygningsrådet og utarbeidet i henhold til kommunens vedtatte retningslinjer. Utomshusplanen skal være tilpasset en eventuell trinnvis utbygging, og vise midlertidig bruk av den delen av tomten som ikke opparbeides. Anlegget skal være ferdig opparbeidet før brukstilatelse gis. 3.2 Veitrafikkstøy må ikke overstige laveste verdier i de til enhver tid gjeldende retningslinjer for skadelig trafikkstøy: Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T eller senere vedtatte forskrfter, vedtekter eller retningslinjer som erstatter dette. Arealer hvor trafikkstøyen overskrder grenseverdier for bolig må støyskjermes med fysiske tiltak før nye bygg tas i bruk. 3.3 Belysning av trafikkområder som er åpne for alminnelig ferdsel, skal inngå i utomhusplan og ferdigstiles før brukstilatelse gis. 3.4 Både belysning, armaturer og stolper skal være universelt utformet (blendfrtt) og tilpasses miljø og fargesetting. 3.5 Innenfor avmerket hensynssone for bevaring av naturmiljø er inngrep i terreng og vegetasjon, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, ikke tilatt. 3.6 Dersom terreng og/eller trær som er forutsatt bevart skades eller fjernes ulovlig, kan bygningsrådet gi pålegg om istandsetting av terreng og/eller gjenplanting av vegetasjon. 3.7 Parkering skal følge prinsippene i ilustrasjonsplanen, datert , der all parkering og varemottak er på sørøstsiden av bygningene. Antall garasje- og biloppstilingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal skal være som minimum: 1 plass pr 50 kvm BRA kontor 1 plass pr 100 kvm BRA industri/lager 5% av parkeringsplassene skal reserveres til forflytningshemmede og være 4,5m brede og 6,Om lange. Det må etableres sykkelparkering for 15% av antall ansatte. 3.8 Støttemurer skal utformes som en del av anlegget, og vises på utomhusplan. Innenfor byggeområdet skal minimum 30% av arealet avsettes til grøntanlegg. 3.9 Fasader og takflater skal ha avdempede farger og matt overflate, dette gjelder også takflater Jordkabler skal framføres samtidig som veg/- fortau (spesifiseres) opparbeides Nettstasjon skal integreres i bebyggelsen. Endelig plassering avklares ved byggesak Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frsiktlinje og vegformål være fr sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veganlegget. 2

5 3.13 Skilt og reklame er kun tilatt innenfor rammene av den kommunale skiltvedtekt Området skal ikke gjerdes inne, for å sikre fr ferdsel for vilt gjennom området. Av samme grunn skal bygningskropper etc brytes opp og sikre tverrforbindelse gjennom byggeområdet Før brukstillatelse gis skal det regulerte vegnettet med gang-/sykkelveg og nytt kryss med venstresvingfelt være opparbeidet ihht stadfestet reguleringsplan Det må utføres sikrngstiltak som forhindrer tilsig av vann fra sprengningsarbeiderlbygningsarbeider til Einedammen All ny bebyggelse skal forsynes med vannbåren varme som tilrettelegges for senere tilknytning til fjernvarmeanlegg. 4 Bebyggelse og anlegg, industri/lager (kontor) 4.1 Området kan bebygges med kontor, industri og lager med tilhørende anlegg. Maks. utnyttelsesgrad er, BY A = 43%. Plassering av bebyggelsen skal være i henhold til prinsippene i illustrasjonsplanen. BY A beregnes i forhold til NS 3940, med unntak av parkering på terreng, som ikke skal medregnes i BYA. Arealer helt eller delvis under terreng regnes ikke med i BY A I bebyggelsen sørvest på området tilates oppført 8 næringslivshybler + en vaktmesterleilighet knyttet til virksomheten. Disse kan ikke være større enn 35 kvm BRA pr stk. 4.2 Lange fasader og store volumer skal brytes opp for å motvirke monotoni. Det skal legges vekt på variasjon i detaljeringen. Viser til prinsipper for oppdeling vist på ilustrasjonsplan datert Gesimshøyden (alt. mønehøyden) skal trappes ihht terrenget. Maks gesimshøyde for de forskjellige trappingene er angitt på plankartet, sammen med byggegrenser. Mot internt fortau er byggegrensen sammenfallende med formålsgrensen. Bebyggelsen skal ha flate tak med enhetlig farge- og materialbruk. Mindre og spesielle deler av bygg kan ha skråtak med en takvinkel på 30 grader. Det kan tilates felles takterrase på kote +84,0 på bygget lengst i sørøst, med en størrelse på inntil 50 kvm. Rekkverk for takterrasse kan maksimum være 1,1 m over gesimshøyde. 4.4 Alle tekniske installasjoner skal integreres i arkitekturen. Topp heissjakt og trappehus kan tillates 1,5 m over maks gesimshøyde. 3

6 4.5 Ny bebyggelse skal utformes etter prinsipper for universell utforming. 4.6 I området tillates ikke anlegg som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for tilgrensende områder ved lukt, røyk eller støy. Støy fra vifter skal ikke overskrde gjeldende støykrav ved omliggende bolig. 4.7 Utvendig lagring tilates ikke uten bygningsrådets tilatelse. 4.8 Det skal opparbeides 50 kvm uteoppholdsareale (MUA) på terrasser/terreng til privat og/eller felles bruk pr boenhet (næringshybler). Eventuell takterrasse medregnes i dette. 5 Samferdsel og teknisk infrastruktur 5.1 Kjørevei (FA): Område avsatt til veg og fortau opparbeides som en felles adkomst inne på området. Vei og fortau skal være felles for alle bygg innen næringsområdet. Det er tilatt at fortau brytes opp av maks tre avkjørsler fra markert veg (felles) på plankartet, for å gi adkomst på vest-siden av bygningsmassen. Plassering av avkjørsler avklares ved byggesak. 5.2 Kjørevei (klasse S,offentlig) Planområdet har adkomst fra Langenga som angitt på plankartet. Regulert veifyllng skal beplantes som en del av veganlegget Det skal gjøres minst mulig inngrep i område nord for Langenga, markert som prioritert naturtype. 5.3 Gang-/sykkelveg (offentlig) Adkomst til planområdet skal kun krysse regulert gang-og sykkelvei som angitt på plankartet. Område markert som Vegetasjonsskjerm langs Langenga, etableres og ferdigstiles samtidig med G/S. 6 Grønnstruktur 6.1 Vegetasjonsskjerm 2, fellesareal mot eksisterende boligområder: Hensikten med området er å bevare viktig grønnkorrdor som grense mellom planområdet og eksisterende boligområder. Terrenginngrep og inngrep i vegetasjonen er ikke tilatt, herunder lagrng, tilrigging og massedeponering. Dersom terreng og/eller trær som er forutsatt bevart skades eller fjernes ulovlig, kan bygningsrådet gi pålegg om istandsetting av terreng og/eller gjenplanting av vegetasjon. Området skal i stor grad bevares slik det ligger i dag. Det kan foretas noe hogst/vedlikehold inne på området, uten at området mister sin funksjon som vegetasjonsskjerm mot eksisterende boligområder. Området må sikres fysisk mot byggeområdet i anleggsperioden. 4

7 6.2 Vegetasjonskjerm 1 og 3, fellesareal langs Langenga: Område anlegges som grøntanlegg langs Langenga I området er det ikke tilatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets skjønn kommer i konflikt med områdets funksjon som parkbelte/vegetasjonsskjerm. Området skal beplantes med busker og trær ihht godkjent utomhusplan. Anlegget skal være ferdigstilt før brukstilatelse gis for bebyggelse i det tilhørende industriområdet. Dette kan tilpasses en trinnvis utbygging, og må i så tilfelle dokumenteres i utomhusplanen. Del av området som ligger i tilknytning til gang-/sykkelveg skal beplantes som en del av veganlegget. 6.3 Naturområde: Hensikten med området er å bevare viktig grøntkorrdor som grense mellom planområdet og eksisterende frområder, da spesielt området langs Einedammen Området er market som en sone angitt med særlige hensyn, bevaring av naturmiljø. Terrenginngrep og inngrep i vegetasjonen er ikke tilatt, herunder lagrng, tilrigging og massedeponering. Dersom terreng og/eller trær som er forutsatt bevart skades eller fjernes ulovlig, kan bygningsrådet gi pålegg om istandsetting av terreng og/eller 7 Sikringssoner gjenplanting av vegetasjon. Området skal bevares slik det ligger i dag. Det kan ikke foretas hogst i oiìråtlet. 'Eventuell skjøtsèl ska:iskjeí samarbeid med kommunens frluftsforvaltning. 8.1 Fri sikt : Innenfor område angitt som frsiktsone tilates ikke vegetasjon høyere enn 0,5 m over tilstøtende veier planum. 5

8