TOLVSRØD - TØNSBERG. Prisant.: ,- Adresse: Vidjeveien 8 P-rom/Bra: Antall soverom: Energimerke:

Transkript

1 TOLVSRØD - TØNSBERG Enebolig - Oppgradert og godt vedlikehold Innredet kjeller med egen adkomst 4 soverom og 2 bad Garasje Prisant: ,- Adresse: Vidjeveien 8 P-rom/Bra: Antall soverom: Energimerke: 193/199 kvm 4 Orange F Tomteareal: 594 kvm Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Vidjeveien 8, 3151 Tolvsrød Registerbetegnelse Gnr146 Bnr280 i Tønsberg kommune Beliggenhet Eiendommen ligger i et barnevennlig, solrikt, rolig og veletablert boligområdet på Gauterød/Tolvsrød Det er kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole, badestrand på Ringshaug, fri- og turområder samt idrettsanlegg Det er gangavstand til Kiwi dagligvareforretning og Plantasjen På Tolvsrød og på Olsrød finnes det forretningssenter med kafè, klesforretninger, dagligvareforretninger, frisør mm Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 193 kvm Bruksareal: ca 199 kvm Bruttoareal: ca 224 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 110 kvm: Vindfang, toalett, entre/gang, 2 soverom, arbeidsrom, bad, stue/kjøkken og vinterhage Kjeller med p-rom ca 83 kvm: Trappegang fra 1 etasje, soverom/arbeidsrom, soverom, vaskerom, gang, bad og stue/kjøkken S-rom med ca 6 kvm: bod og innelukket rom Innredede rom i kjeller/underetasje er i følge taksmann valgt medtatt i p-rom, selvom rommene ikke nødvendigvis er godkjent for varig opphold i kommunen Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjelleren ikke er byggemeldt Garasje med oppgang til hems med s-rom ca 42 kvm hvorav ca 12 kvm er oppgang til hems og hems Bruksareal ca 42 kvm og bruttoareal er ca 45 kvm I følge takstmann er hems over garasje i grenseland for å være målevredrig, men er allikevel valgt medtatt i arealer Arealberegningene er angitt i henhold til takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaringen, som avgjør om rommet defineres som p-rom eller s-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Innhold 1etasje: Vindfang, separat wc, gang, 2 soverom, arbeidsrom, bad/wc, stue/vinterhage, kjøkken og stue i åpen løsning Kjeller/underetasje: Trappenedgang, soverom, soverom/arbeidsrom, vaskerom, gang, bad/wc, kjøkken og stue i åpen løsning, bod og lukket rom Standard 1 etasje: Vindfang med fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling Separat wc med parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling Servant Gang med furugulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i hilming Downlights To soverom med parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling Arbeidsrom med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel på vegger Bad/wc fra 2011 med fliser på gulv og vegger Malt panel i himling med downlights Gulvvarme Servant med skuffer, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i 2013 Stue og kjøkken i åpen løsning med furugulv Malte plater og panel på vegger Malt panel i himling med downlights Kjøkkeninnredning fra 2003 Peisovn Komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin meøflger i handelen Stue/vinterstue fra 2012 med fliser på gulv, malt panelplater på vegger og malt panel i himling Gulvvarme Utgang til terrasse og hage Kjeller/underetasje: Soverom med fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling Gulvvarme Soverom/arbeidsrom med flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling Gulvvarme Del av kjeller: Ca 40 kvm er pt utleid til kr 6 500,- pr mnd + strøm og inneholder blandt annet egen adkomst, kjøkken og stue i åpen løsning, bad og diverse rom wwwsmartmeglingno

3 Kjeller/underetasje: Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjelleren ikke er byggemeldt Av byggemeldte tegninger fremgår det at arealet er meldt som disponibelt rom Bruk av kjeller til soverom og rom til varig oppholdsrom vil være i strid med byggeforskriftens krav til rom for varig opphold Dagens krav til lysflater, takhøyde og rømningsvei synes imidlertid å være tilstrekkelig, men bruksendring av kjelleren er avhening av søknad til kommunen Boenheten i kjeller er ikke godkjent som utleiedel Det er kjøpers ansvar å fremskaffe de nødvendige godkjenninger/søknader for bruksendring/bruk og eventuelle andre nødvendige godkjenninger i de nødvendige instanser/tønsberg kommune Det er allikevel ingen garanti for at de nødvendige godkjeninger vil bli gitt Eventuellt avslag på søknad/godkjenning er kjøpers ansvar Garasje med hems Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven Diverse Det er delvis nytt/oppgradert el-anlegg De fleste innvendige flater er pusset opp Det er noe fravik fra byggemeldte tegninger Garasjens takkonstruksjon er høyere enn det som fremgår av tegningene Vinterhagen fremgår av byggemeldte tegninger, men noe avvik på vinduer Det er satt inn nye og større vinduer enn det som er byggemeldt, blant annet på fasade mot sør og nord Dette er i utgangspunktet søknadspliktig fasadeenedring wwwsmartmeglingno

4 wwwsmartmeglingno

5 wwwsmartmeglingno

6 wwwsmartmeglingno

7 wwwsmartmeglingno

8 Diverse uttalelser fra takstmann: Det er ikke kontrollert med teknisk etat eventuelle godkjennelser for utleie, fasadeforandringer, utbygginger osv I bygningsinformasjon fra Tønsberg kommune er boligen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet Kommunen tar forbehold om feil og mangler, samt at opplysningene ikke er kvalitetsikret mot vedtak fattet av bygningsmyndighetene Det er derfor ingen garanti at kjeller er omsøkt og godkjent for varig opphold og utleie i kommunen Adkomst Fra Tønsberg sentrum kjører man mot Åsgårdstrand, forbi Kilen Kjør rett fram i lyskrysset på Presterød mot Gauterød Kjør rett frem i rundkjøringen på Olsrød mot Gauterød Ta til høyre i rundkjøringen ved Plantasjen, for så å ta første vei til høyre inn Vidjeveien Følg Vidjeveien til venstre og eiendommen er beliggende på venstre side av veien Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Enkel garasje i forlengelse av huset, for øvrig biloppstillingsplass i innkjørsel Prisantydning Kr ,- + omkostninger Omkostninger Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 525,- (Tinglgebyr skjøte) Kr ,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr (Omkostninger totalt) Kr ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer wwwsmartmeglingno

9 wwwsmartmeglingno

10 Offentlige avgifter Kr ,- som inkluderer vann, kloakk, renovasjon og feieavgift Ligningsverdi Kr ,- Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Enebolig ca 1983 Tilbygg av vinterhage i 1995 Garasje i forlengelse av huset er oppført i 1983 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Byggemåte Tre på mur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange F på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste wwwsmartmeglingno

11 Ferdigattest Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert Oppvarming I 1 etasje er det peisovn i kjøkken, gulvvarme på bad/wc og i stue I kjeller/underetasje er det gulvvarme i soverom og soverom/arbeidsrom Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål Enhet i kjeller er ikke godkjent som utleiedel, men er pt utleid via Utleiemeglingen as Tomt Tomteareal er ca 594 kvm på eiet tomt Tomten er opparbeidet med plen, busker og frukttrær Belegningsstein i innkjørsel og rundt deler av huset Reguleringsplan Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde - nåværende, vedtaksdato Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et område regulert område med reguleringsformål 110 Bolig og Frisiktsone ved veg med Plannavn Del av Gauterød med vedtaksdato Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et omrpde som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst fra kommunal vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp wwwsmartmeglingno

12 Bad 1 etasje Overtakelse Etter avtale Eier Christine Foshaugen Spilleth og Johan Christian Spilleth Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst servitutt: Dagboknr: 10480, tinglyst : Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning wwwsmartmeglingno

13 Kjeller/underetasje Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til ,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter wwwsmartmeglingno

14 Kjeller/underetasje avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

15 wwwsmartmeglingno

16

17

18

19 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Vidjeveien 8 RAPPORTANSVARLIG: 3151 TOLVSRØD G Takst AS Gnr 146 Bnr 280 Geir Gunnerud Kommune: 704 TØNSBERG Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

20 Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

21 Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

22 Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger Det er ikke kontrollert med teknisk etat event godkjennelser for utleie, fasadeforandringer, utbygginger osv I Bygningsinformasjon fra Tønsberg kommune er boligen registrert som Enebolig m/hybel/sokkelleilighet Kommunen tar forbehold om feil og mangler, samt at opplysningene ikke er kvalitetsikret mot vedtak fattet av bygningsmyndighetene Det er derfor ingen garanti at kjeller er omsøkt og godkjent for varig opphold og utleie i kommunen Befaring Rekvirent: Christine Fosshauge Spilleth og Johan Christian Spilleth Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Christine Fosshauge Spilleth og taksting Geir Gunnerud Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): SPILLETH CHRISTINE FOSHAUGEN, SPILLETH JOHAN CHRISTIAN 2 Tomteareal: 594,4m Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 146 Bnr 280 Adresse: Vidjeveien TOLVSRØD Dokumentkontroll Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Plantegninger Bygningsinformasjon fra Tønsberg kommune Det er ikke fremlagt ferdigattest, godkjennelser Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

23 Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig oppført i 1983, tilbygget med vinterhave i 1995 Garasje i forlengelse av huset Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløpssystem Boligen gir et positivt inntrykk på befaringsdagen og virker solid oppført Boligen antas å være oppført etter gjeldene forskrifter fra byggeåret Dagens krav til isolasjon, ventilasjon og miljø er vesentlig strengere Det må derfor påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter Boligen har vært oppgradert og vedlikeholdt over tid Det kan blant annet nevnes at vinterhage er revet helt ned og bygget opp igjen i 2012 Badet er pusset opp i 2011 og det er montert nytt duskabinett, wc, vask og opplegg for vaskemaskin i 2013 Kjøkken er fra 2003 Deler av det elektriske anlegget er oppgradert og de fleste innvendige flater er pusset opp Boligen fremstår med god standard og har ingen betydelige avvik utover normal elde og slitasje Kjeller er innredet og har risikokonstruksjoner i form av innkledde vegger og gulv under bakkenivå Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter Eier har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler, selgers egenerklæring og meglers salgsprospekt Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1983 Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

24 Bygg : Enebolig Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Kjeller etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Trappegang fra 1 etg, soverom/arbrom,soverom, Bod, innelukket rom vaskerom, gang, bad, stue/kjøkken 1 etg Vf, toalett, entre/gang, 2 soverom, arbrom, bad, stue/kjøkken, vinterhave Bygg B: Garasje - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg Hems Sum bygning Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Garasje m/oppgang til hems Hems Gulvet hems Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

25 Sum alle bygg Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg NB! Innredede rom i kjeller er valgt medtatt i P-rom, selv om rommene ikke nødvendigvis er godkjent for varig opphold i kommunen Hems over garasje er i grenseland for å være måleverdig, men er allikevel valgt medtatt i arealer Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering TG: 1 Fundamentert med støpt og isolert plate på antatt gruspute/sprengstein Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet der dette var mulig å kontrollere Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering TG: 1 Grunnmur av antatt leca, utvendig pusset, innvendig pusset og malt samt innkledde vegger Støpt gulv, overflatebelagt i innredede rom Varmekabler i deler av gulv i kjeller Det er ikke registrert noen sprekker eller setningsskader på synlige/tilgjengelge flater som har noen konstruksjonsmessig betydning Konstruksjonen har risikokonstruksjoner i form av innkledde vegger, og gulv under bakkenivå Forøvrig normal elde/slitasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

26 Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 2 På bakgrunn av alder og normal byggeskikk fra byggeåret er det antatt drenert med plastrør og fuktsikret rundt grunnmur med vorteplast Tilbakefyldte masser antatt av pukk/drenerende lag Det er ingen utvendig synlig fuktsikring av grunnmur Det virker som dreneringen fungerer tilfredsstillende Det er imidlertid registrert noe saltutslag/fukt i nedkant vegg under trapp fra 1 etg, nedkant vegg i trappegang til kjeller ved garasje samt i nedkant yttervegg i vaskerom Tilstandsgrad 2 settes som følge av alder Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 1 Bindingsverksvegger, utvendig kledd med stående og liggende kledning av tre Kledningen er hovedsakelig fra byggeåret, men vinterhave mot syd er fra 1995 Lite utbygg mot syd har nyere kledning Råteskade i kledningsbord mot syd Forøvrig har ytterkledning gjennomgående normal elde/slitasje og er sist malt i 2012 Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

27 Vinduer og dører Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 1 Vinduer i trekarm med 2 lags isoler eller energiglass De fleste vinduer er skiftet på 2000 tallet, fortsatt noen eldre vinduer igjen Innvendige dører av tre Ytterdører av tre i malt utførelse Punktert glass i vaskeromsvindutg: 2 På bakgrunn av alder på vinduene er det ingen garanti mot punktering Det er laget lysgroper rundt kjellervinduer Liten avstand til mark på vinduer mot syd Dette vil kunne medføre fare for ekstra fuktbelastning og derav skader på sikt Avskallinger på mur rundt vindu mot øst Forøvrig har vinduer normal elde/slitasje Dører har normal elde og slitasje Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering TG: 2 Takkonstruksjon med W- takstoler og undertak av suplater Lufteluker i gavlvegger Det er noe dårlig lufting i rafter Dette har medført misfarging i undertaket som følge av kondens Isolasjon bør tilpasses og lufting utbedres for å unngå kondensproblemer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

28 Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Taktekking TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein fra byggeåret Malte vindskier og gesimser Undertak av suplater på hovedbolig Taket er tekket med papp over vinterhave Undertaket har misfarging som følge av kondens Taktekking har gjennomgående normal elde/slitasje Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er år Normal levetid for papptekking er 10 til 30 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 1 Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål Takrenner bør rengjøres Pågående arbeider med montering av nytt beslag i overgang garasje/bolig Normale slitasjer Levetid Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 til 35 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 1 Støpt trapp belagt med skifer ved hovedinngang Rekkverk er ikke montert Mindre avskalling på trinn Nyere terrasseplatting mot syd Normale værslitasjer på trapp og platting Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

29 Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Lecapipe helbeslått over taket Feieluke i kjeller Feieluke er noe nærme vegg Stigetrinn montert på taket Peisovn i stue Det er ikke registrert noen sprekker eller unormale forhold på pipens ytterside Pipe og ildsteder er forøvrig ikke vurdert Det har vært feiekontroll i Februar 2012 Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 1 Etasjeskillere av tre Det er ikke registrert noen skjevheter/nedbøyinger som har noen konstruksjonsmessig betydning Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Eier opplyser at det er laget lydhimling mellom deler av kjeller og 1 etg Normal slitasje på overflater Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

30 Rom under terreng Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering TG: 1 Innredet kjeller med normal slitasje på overflater Varierende takhøyde under 2,20 m Noe fuktutslag i nedkant vegg under trapp, ved kjellernedgang og i vaskerom Etasjen har innkledde konstruksjoner under bakkenivå Dette må betraktes som risikokonstruksjoner i forhold til skjulte skader Noe fuktutslag i yttervegg og gulv på kjøkken i kjeller Dette kan indikere fukt i bakenforliggende konstruksjon Det er montert kjøkkeninnredning i et rom i kjeller Malt innredning av tre, oppvaskkum med 2 kummer Ventilatorhette er montert Parkettgulv er noe slitt Det er montert branndør i lecavegg Bad, kjeller Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Bad med dusjkabinett, wc og innredning med servant Flislagt gulv med varme, flislagte vegger El-avtrekk i vegg og tilluftspalte under dør Sluk av plast, ikke synlig slukmansjett eller membran Dårlig fall til sluk Stedvise noe fuktutslag i gulv, spesielt mot sluk Skade i flis på vegg Hull i vegg etter innredning Utett rørgjennomføring i vegg bak dusjkabinett Badet er eldre og det bør påregnes behov for oppgradering Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Normal teknisk levetid for dusjkabinett er år Normal teknisk levetid for plastsluk er år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

31 Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Bad, 1 etg Vurdering TG: 1 Bad med dusjkabinett, wc og innredning med servant Fastmontert opplegg for vaskemaskin Påstøp på bjelkelag med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger Sluk av plast Sluk var ikke tilgjengelig for kontroll El-avtrekk i tak og tilluftspalte under dør Hull i vegg ved dusjkabinett Membransjikt er antatt perforert Veggen får imidlertid ingen direkte vannsprut da det brukes dusjkabinett Utett rundt rørføringer i skap Noen merker i fliser ved innredning TG: 2 Det er ikke gitt utslag for noen unormle fuktverdier på lett tilgjengelige plasser Det er ikke kontrollert under dusjkabinett Badet er pusset opp i 2011 av tidligere eier Nytt wc, vask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin utført av nåværende eier i 2013 Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Normal teknisk levetid for dusjkabinett er år Normal teknisk levetid for plastsluk er år Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Vaskerom i kjeller med malt betonggulv og pussede og malte vegger Opplegg for vaskemaskin og vaskekar av stål Sluk av plast Fall rundt sluk Lufteventil i vegg Noe malingsvaflass og fukt i nedkant yttervegg samt i gulv Generelle overflateslitasjer, sår i gulv Vaskerommet er fra byggeåret og har normal elde/slitasje utfra alder Levetid Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

32 Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering TG: 1 Toalett er pusset opp i 2013 med ny wc og servant Lufteventil i vegg og himling Det er ikke registrert noen skader eller lekkasjer Normal tilstand Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Kjøkkeninnredning fra 2003 av normal kvalitet Det er montert ventilatorhette og tilkoblet oppvaskmaskin Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Benkeplater har noe slitasjer i underkant/ender For øvrig normal bruksslitasje Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 1 Noe bom i fliser i arbrom/soverom i kjeller Noe dårlig tilpasning av tregulv mot sokkel på kjøkkeninnredning Sprekk/skade i dørstokk til bad i 1 etg For øvrig gjennomgående normale slitasjer Vinterhave er ble revet helt ned og bygget opp igjen i 2012 Flislagt gulv med varmekabler Plater/panel på vegger og himling Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

33 Innvendige trapper Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering TG: 1 Trapp av tre med tette trinn Det er ikke montert rekkverk eller håndløper Noe knirk i trappen For øvrig normal elde/slitasje VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering TG: 1 Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløpssystem Vannrør av kobber og avløpsrør av plast 2 stk Vvs-beredere er innebygget i kjeller Beredere og innvendig stoppekran er ikke kontrollert Normal bruksslitasje på sanitærutstyr og blandebatterier Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert Levetid Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Elektrisk anlegg Vurdering Sikringsskap i kjeller og 1 etg Automatsikringer, jordfeilbrytere er montert Sekundærmåler for kjeller montert i skap i 1 etg Det mangler kursoversikt i tavle i kjeller Deler av det elektriske anlegget er oppgradert Eier fremviser samsvarserklæring Det elektriske anlegget er ikke vurdert da da takstingeniøren ikke innehar nødvendig el-kompetanse For nærmere kontroll på el-takstmann kontaktes Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

34 Diverse utstyr Vidjeveien 8 Rapportansvarlig: 3151 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 146 Bnr: 280 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering TG: 2 Garasje i forlengelse av boligen Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate Tak tekket med nyere takstein En boddør og sidehengslet tofløyet portdør Innredet og isolert hems Noen sprekker i støpt plate Det er ikke montert brann/gasstett dør mellom bolig og garasjen Dette må utføres For øvrig normale slitasjer Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering TG: 2 Opparbeidet tomt Steinsatte partier rundt boligen Enkelte steder er det noe fall mot grunnmur Dette kan medfører noe ekstra fuktbelastning på grunnmur Det anbefales å tilstebe i mest mulig grad fall vekk fra grunnmur Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 15 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

35 Nabolagsprofil Vidjeveien 8 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tønsberg Gauterød Søndre Slagen Presterød skole (1-7 kl) Sandeåsen skole (1-7 kl) 05 km* 08 km* Presterød ungdomsskole (8-10 kl) 09 km* Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl) 15 km* STEDER I NÆRHETEN Gårdbo Presterød Ringshaug Skogly 09 km* 13 km* 14 km* 2 km* Færder videregående skole Greveskogen videregående skole Fyllpå barnehage (1-6 år) Kastanjenøtten familiebarnehage Skoglund barnehage (1-5 år) 49 km 5 km 03 km* 04 km* 12 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1317 km 221 km Tolvsrød Senter Farmandstredet 07 km* 38 km Tønsberg 4 km Ica Supermarked Olsrød Meny Råel 08 km* 14 km* SPORT Gauterød Slagenhallen Flint fotballbaner Tønsberg Velotell EVO Tønsberg 03 km* 09 km* 11 km* 12 km* 27 km Boots apotek Tolvsrød Boots apotek Olsrød Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Kiwi Gauterød Meny Tolvsrød Sofus Tolvsrød Narvesen Kiosken 06 km* 08 km* 39 km 56 km 03 km* 04 km* 05 km* 33 km Best Tolvsrød Esso Kilen 07 km* 26 km DEMOGRAFI (Gauterød grunnkrets) BOLIGMASSE (Gauterød grunnkrets) 41% er gift 43% er barnefamilier 28% har høyskoleutdanning 30% har inntekt over % eier sin egen bolig 7% eier hytte 17% av boligene er nyere enn 20 år 65% bor i enebolig 61% av eiendommene har pris mellom kr 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

36 Oversiktskart Vidjeveien 8 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

37

38 Vidjeveien 8 / 146 / 280 i Tønsberg kommune

39 Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1 januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4 Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold 2 Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart Konferer gjerne med megler før bud avgis 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4 6 Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt 7 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV