MULIGHETSSTUDIE ENEBAKKVEIEN 154. Moderne og attraktiv

Transkript

1 MULIGHETSSTUDIE ENEBAKKVEIEN 154 Moderne og attraktiv SJ arkitekter AS

2 SJ ARKITEKTER 01 INTENSJON Landemerke Engasjerende arkitektur Smart og fleksibelt Blå-grønn Prosjektet har et stort potensiale til å bli et landmerke på Ryen på grunn av sin tydelige og sentrale beliggenheten langs E6 og Ryenkrysset. Eiendommen vil framstå som en av de mest attraktive og moderne næringseiendommer i næringskorridor syd. Den enkle og stramme utformingen, med syv fløyer i forskyvning gir bygningen et dynamisk uttrykk. Forskyvningene, høydesprang og kontrastene mellom de tette fasadene ogde åpne og romslige endegavlene gir bygget en tydelig karakter. Bygningsvolumenes utforming gir stor fleksibilitet til innredning og effektiv utnyttelse av arealene med smart plassering av innganger og vertikalkommunikasjon. Det er tilrettelagt for at hotellet og kontorene kan sambruke konferanse/møtesenter og food court Tomten opparbeides parkmessig og med god overvannshåndering. Bebyggelsen skal være miljøbevarende og energieffektiv. E HOTELL 9 etasjer 9891 m BTA 8 etasjer m BTA C 6 etasjer 7368 m BTA A 6 etasjer 604 m BTA B F 6 etasjer 3408 m BTA D 6 etasjer 3834 m BTA 5 etasjer 3415 m BTA MØLLER RYEN 3 etasjer 6100 m BTA

3 SJ ARKITEKTER 0 NÆROMRÅDE Tomten er omkranset av næringsbygg og hovedveisystem og med særdeles god tilgjenglighet for kollektiv- og bilreisende. Eiendommens nærmiljø tilbyr trenings- og fritidsmuligheter i Svartdalen, Østensjøvannet og Ekebergsletta. Blandingen av næring- og boligbebyggelse gjør at eiendommen har et levende nærmiljø. PLO E6 - Svartdalstunellen GV E IEN Svartdalstunellen N IE VE KK A EB EN REISETIDER: T-bane Linje 4, Ryen - Jernbanetorget: 13 min. Buss 70, Ryen - Tollboden: 11 min. Flybuss, Ryen - Oslo Lufthavn: 33 min. tomtgrense T-bane linje biltrafikk gang-/sykkelsti i E6 - Ringve e Stor RYENKRYSSET E6 bolig næring

4 HOVEDGREP SJ ARKITEKTER 03 Møller Bil Kontorer Konferansesenter Hotell GATEN TORGET

5 SJ ARKITEKTER 04 SITUASJON / 1:000 Eiendommens sentrale beliggenhet med umiddelbar tilgang til kollektivtransport forsterker eiendommens potensiale som en attraktiv arbeidsplass. Den gode kollektivdekningen er også verdifull for eiendommen som hotellokasjon og bilforretning. Eiendommen opparbeides parkmessig til glede for både brukere, naboer og forbipasserende. Hotellet får en stor terrasse mot syd tilknyttet cafe, restaurant, og food court. Møller Bil Parkering Innkjøring Møller Bil +134 Inngangstorget til kontor og hotell er plassert delvis under fløy E for maksimere parken. ien Innkjøring parkeringskjeller Innkjøring kontor og hotell en ei kv ak Inngang hotell eb Korttidsparkering +130 En Inngang konferansesenter E6 Parkering til hotell og er plassert under bakken. Utadrettet virksomhet og alle hovedinnganger plasseres rundt torget. Inngang kontorfløy Plogve Bilforretningen er plassert på norenden av tomten med kunde- og demobilparkering utenfor. Delelager, verksted og lagring av biler er plassert i underetasjer for å effektivisere og skjerme bilvirksomheten fra resten av eiendommen. Busstopp Terrasse cafe/restaurant T-bane stasjon ien Vårve N Ryen krysset

6 SJ ARKITEKTER 05 UTLEIE / BYGGETRINN Bygningsvolumenes utforming gir stor fleksibilitet til innredning og effektiv utnyttelse av arealene med smart plassering av innganger og vertikalkommunikasjon. Kontorbygget er dermed tilrettelagt for optimal inndeling av etasjene til ulike leietakere. Hver etasje kan innredes med celle eller helt åpne planløsninger. Flere etasjer eller fløyer kan bindes sammen på en etasje. byggetrinn 1 Det nye bilanlegget kan bygges som et byggetrinn 1 uten at dagens bilvirksomhet blir vesentlig forstyrret. B D F Møller Bil A C BTA per etasje: 1007m Totalt ikke inkludert hotell: 5595m Totalt inkludert hotell: 6896m 683m Hotell E 18m 639m 1470m 568m 1305m

7 PLAN U.3 - U. - U SJ ARKITEKTER 06 6 P.PL 6 P.PL parkering 15 p. plasser parkering 15 p. plasser bilheis bilheis 3 P.PL 43 P.PL 3 P.PL 43 P.PL 4 P.PL 4 P.PL 11 P.PL 11 P.PL PLAN U.3 1:1000 PLAN U. 1:1000 verksted 100 m varelevering/ lager kjøkken bilheis parkering 160 p. plasser 13 sykkel p. plasser delelager 1900 m varelevering/ lager PLAN U 1:750

8 Vårveien PLAN 1. etasje / 1:750 SJ ARKITEKTER 07 E6 food court spiseområde kjøkken salgshall nybil bilheis food court food court spiseområde demobiler C+134 C+130 torget Plogveien C+13 hotell resepsjon/ lounge Enebakkveien

9 PLAN. etasje / 1:750 SJ ARKITEKTER 08 salgshall bruktbil bilheis konferansesenter servering hotell

10 PLAN etasje / 1:1000 SJ ARKITEKTER 09 konferansesenter konferansesenter servering servering hotell hotell PLAN 3 PLAN 4 takterrasse hotell hotell PLAN 5 PLAN 6

11 PLAN etasje / 1:1000 SJ ARKITEKTER 10 takterrasse takterrasse hotell hotell PLAN 7 PLAN 8 PLAN 9 SNITT 1:1000

12 TYPISK etasjeplan - ulike muligheter SJ ARKITEKTER 11 ventesone/ resepsjon/ arbeidsplasser/ / møterom ventesone/ resepsjon/ arbeidsplasser/ / møterom EKSEMPEL ETASJEPLAN MED CELLEKONTORER ventesone/ resepsjon/ arbeidsplasser/ / møterom ventesone/ resepsjon/ arbeidsplasser/ / møterom EKSEMPEL ETASJEPLAN MED ÅPENT KONTORLANDSKAP

13 HOTELL SJ ARKITEKTER 1 Antall enkeltrom: 8 Antall dobbeltrom: 191 Antall HC-rom: 3 Totalt: 0 0 hotellrom er fordelt på 7 etasjer, der hver etasje er utformet med tanke på rasjonell utnyttelse av arealene og effektiv drift. Hotellets fellesareal i 1. etasje, med resepsjon, lounge og food-court fungerer som en felles møteplass for hotellets gjester, deltakere ved konferansesenteret, ansatte i kontorfløyene og som et tilbud til nærmiljøet. Dette gjør at fellearealene brukes til flere tider av døgnet og er et attraktivt sted for flere enn hotellets gjester. Fellesarealene er store, luftige og med god plass til mange mennesker. Det er utgang til stor sydvendt terrasse med gode solforhold.

14

15 SJ ARKITEKTER 13 AREALER Tomteareal: m Krav til torg/møteplass: 5% av BRA over bakken - ca 500m Dagens regulering: maks m BRA opp til c+ 158,0 Dette mulighetsstudiet: ca m BRA opp til c+ 166,0 P-plasser biler: kundeparkering, Møller Bil: 15 stk. kontor og hotell i kjeller: 160stk. kortidsparkering kontor/hotell: 5stk. P-plasser sykkel: i kjeller: 13 stk. BTA [m] PARKERING U3. etasje U. etasje U1. etasje mørke U1. etasje lyse 1. etasje. etasje 3. etasje 4. etasje 5. etasje 6. etasje 7. etasje 8. etasje 9. etasje 7355 SUM mørke arealer SUM lyse arealer SUM total 7355 KONTOR HOTELL MØLLER BIL SUM ' '

16

17