SOLSIDEN rekkehus SALGSTRINN 2 OG 3

Transkript

1 SOLSIDEN rekkehus SALGSTRINN 2 OG 3

2 VELKOMMEN TIL SOLSIDEN Lev livet på Solsiden med naturen som nærmeste nabo. Trygge og barnevennlige omgivelser, solrikt, ren luft og et mangfold av fritidstilbud. Solsiden tilbyr det aller meste man kan ønske seg av et nærmiljø. Boligfeltet ligger i umiddelbar nærhet til naturen, har gode solforhold og gangavstand til servicetilbud. Meget barnevennlig beliggende i trafikkstille omgivelser. Mulighetene for fritidsutfoldelse er gode både for voksne og barn. 2

3 Illustrasjon - avvik vil forekomme. BOLIGENE Selvaag Bolig skal oppføre totalt 92 boliger på Solsiden. Prosjektet vil bestå av frittliggende eneboliger, eneboliger i kjede og rekkehus i forskjellige størrelser og med ulike planløsninger. Dette åpner for at du kan finne akkurat den boligen som passer for deg og dine. Salgstrinn 2 og 3 består av 48 rekkehus, og du kan velge mellom to typer, 4-roms over 2 plan eller 5-roms over 3 plan. Størrelsene varierer fra hhv. 90 og 93 kvm BRA for 2-plans rekkehusene til 134 og 139 kvm BRA for 3-plans rekkehusene. Det medfølger parkering og sportsbod til alle boligene. Terrasse og hage er en selvfølge. 3

4 BO PÅ SOLSIDEN Skoler og barnehager Prosjektet Solsiden sokner til Seterbråten skole (1-7. klasse). Skolen ble bygget i 1997, og fikk nylig oppgradert skolegården med mange nye lekeapparater. På skolens egen hjemmeside: seterbraten.gs.oslo.no finner man mer nyttig informasjon. Bjørnholt skole har klasser for både ungdomstrinnene og videregående (8. 13.). Nye Bjørnholt skole er for øvrig den første nybygde videregående skolen i Oslo siden Skolen er beskrevet i flere riksmedier som et fantastisk bygg, og er prakteksempelet på regjeringens kunnskapsløft. Her kan elevene utfolde seg i en 13 meter høy klatrevegg og en gymsal på størrelse med tre håndballbaner. Hele ni barnehager kommunale og private tar hånd om de yngste. Alt innen gangavstand fra Solsiden. Butikker - senter I gangavstand fra boligen din ligger bla. dagligvareforretning med post i butikk. Vil man utvide fasilitetstilbudet er Mortensrud og Klemetsrud kun noen få minutters biltur unna. Kulturtilbud Bydelen har en rekke kulturtilbud til beboere i alle aldre. Her finnes motorsenter, fritidsklubber, musikk- og teatergrupper og aktivitetshus som Søndre Aas Gård og Miljøsenter hvor heste-, landbruks- og andre dyreaktiviteter er i fokus. Fritid og friluft I området rundt Seterbråten og Bjørnåsen vil du bl.a. finne Bjørndal IF, Bjørndal Basketballklubb, KFUK speiderforening, idrettsanlegg med kunstgressbane og idrettshall på Bjørnholt. I tillegg har Østmarka flotte turmuligheter og lysløyper å by på. Området kan også tilby golfbane, ridesenter, svømmehall og badestrender. Prosjektet Solsiden grenser til marka! For mer informasjon om skoler, barnehager, kultur og fritidstilbud se: 4

5 Illustrasjon - avvik vil forekomme. 5

6 OMRÅDEPLAN Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, gangveier, belysning, fordeler skap, trafoer, kummer, renovasjon og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan og det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er naturtomt. SALGSTRINN 3 SALGSTRINN

7 Illustrasjon - avvik vil forekomme. 7

8 8 Illustrasjon - avvik vil forekomme.

9 Bolige kan bl forbind Det ta - Stipl - Kjøk fra kjø - Neds forbind primæ Det ka som fø - Ende tegnin - Det v - Elek sende - Kjøk punkte 2-PLANS REKKEHUS Plan 1 Plan 2 ETG.1 Sportsbod 5.0 m² A.VP. 0.8 m² ETG.2 PLATTING 10 m² Rørføring SOV m² Entrè 2.1 m² wc 1.6 m² KJØKKEN 9.4 m² Da Rev BOD 3.0 m² SYNLIG BJELKE KON FASE : LOKALISERIN BAD 4.8 m² GANG 4.9 m² ENHET 20-23, 56-59, 62-65, 68-71, STUE 31.2 m² SOV m² Besøksadres Postadresse Tel: SOV m² SOLS Hus 2 Antal BRA: P-rom Alle areale TERRASSE 11 m² Prosjekt nr.: T-1127 L:\T1127 nr.: Filarkiv: Tegnings A420_ Rekkehus nummer 20-23, 56-59, 62-65, 68-71, BRA 93 m 2 P-rom 89 m Plan SOV 1 BOD BAD 4.8 m² SOV 3 9

10 Illustrasjon - avvik vil forekomme. 10

11 2-PLANS REKKEHUS ENHET 19*, 24, 55, 60*, 61, 66*, 67, 72*, 73*, 78 Rekkehus nummer 19*, 24, 55, 60*, 61, 66*, 67, 72*, 73*, 78 BRA 90 m 2 P-rom 86 m 2 A420_43 *Speilvendt løsning Tegnings nr.: Filarkiv: L:\T SeterBråten\60 Prosjektmateriale\62 Modell\01 Samlefiler\Modelgroup_R1.rvt Alle arealer oppgitt i kvadratmeter Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet av: (A3) T : 100 SM Plan 1 Pla Plan 2 Antall rom: BRA: P-rom: 4 90 m² 86 m² ETG.1 Sportsbod 5.0 m² SOLSIDEN Hus 20 - Rekkehus 43 Besøksadresse: Lørenvangen 22 Postadresse: Pb 544 Økern, N-0512 Oslo Tel: Fax: A.VP. 0.7 m² ETG.2 PLATTING 10 m² Rørføring SOV m² Entrè 2.1 m² wc 1.5 m² KJØKKEN 8.9 m² LOKALISERINGSFIGUR: FASE : KONTRAKTSTEGNING BOD BOD 3.0 m² Rev Dato Beskrivelse SYNLIG BJELKE BAD 4.5 m² BAD 4.5 m² GANG 4.9 m² STUE 30.1 m² sendes ut i egen plan. - Kjøkkenplan og plan over elektr punkter ettersendes - Elektriske punkter i henhold til te SOV m² SOV m² TERRASSE 11 m² Det tas forbehold om følgende pu - Stiplede objekter inngår ikke i le - Kjøkken leveres i henhold til ege fra kjøkkenleverandør. - Nedsenkede himlinger vil foreko forbindelse med detaljprosjekterin primært over bad, kjøkken og gan Det kan i tillegg forekomme innka som følge av detaljprosjekteringe - Endelig terrasseareal kan avvike tegning. - Det vil forekomme synlige sprink SOV Boligen er ikke detaljprosjektert, o kan bli mindre justeringer av bolig forbindelse med detaljprosjekterin

12 12 Illustrasjon - avvik vil forekomme.

13 3-PLANS REKKEHUS ETG.1 ETG.2 BALKONG 8 m² BALKONG 8 m² BAD SOV m² 7.6 m² SOV m² SOV m² GANG 4.9 m² SYNLIG BJELKE BOD 3.0 m² SOV m² BOD KJØKKEN 3.0 STUE 8.9 m² m² 30.1 m² Entrè SOV m² GANG 13.2 m² 4.9 m² BAD SOV m² 7.6 m² wc 1.5 m² KJØKKEN STUE 8.9 m² 30.1 m² Entrè 2.1 m² SYNLIG BJELKE Re FA LO wc 1.5 m² PLATTING 10 m² Rørføring ENHET 25, 30*, 31, 36*, 37, 42* A.VP. 0.7 m² PLATTING 10 m² Rørføring A.VP. 0.7 m² Be Po Te Sportsbod 5.0 m² Sportsbod 5.0 m² S H Plan 2 Plan 1 2 Plan 1 Pro T- Fila Teg A U ETG. TERRASSE 11 BALKONG m² 8 m² BAD 4.9 m² OPPHOLD KJØKKEN STUE 33.7 m² 8.9 m² 30.1 m² SYNLIG BJELKE Entrè 2.1 m² BOD 4.2 m² wc 1.5 m² PLATTING 10 m² Rørføring A.VP. 0.7 m² Sportsbod 5.0 m² Plan 1 U Rekkehus nummer 25, 30*, 31, 36*, 37, 42* BRA 134 m 2 P-rom 124 m 2 TERRASSE 11 m² OPPHOLD 33.7 m² BAD 4.9 m² BOD 4.2 m² Plan U *Speilvendt planløsning. TERRASSE 11 m² OPPHOLD 33.7 m² BAD 4.9 m² BOD 4.2 m² Plan U 36 13

14 14 Illustrasjon - avvik vil forekomme.

15 Bolig kan b forbi 3-PLANS REKKEHUS ETG.1 Det t - Stip - Kjø fra k - Ned forbi prim Det k som - End tegn - Det - Ele send - Kjø punk ETG.2 BALKONG 8 m² BALKONG 8 m² SOV m² SOV m² SOV m² SOV m² STUE 31.2 m² STUE 31.2 m² GANG 4.9 m² GANG 4.9 m² BAD 4.8 m² BAD 4.8 m² SYNLIG BJELKE SYNLIG BJELKE BOD 3.0 m² Rev K FASE : LOKALISER KJØKKEN BOD9.4 m² 3.0 m² KJØKKEN 9.4 m² SOV m² wc 1.6 m² Entrè 2.1 m² SOV m² wc 1.6 m² Entrè 2.1 m² Rørføring PLATTING 10 m² Rørføring PLATTING 10 m² A.VP. 0.8 m² A.VP. 0.8 m² Besøksad Postadres Tel: ENHET 26-29, 32-35, Sportsbod 5.0 m² Sportsbod 5.0 m² SOL Hus Anta BRA P-ro Alle are Plan 2 Plan 1 2 Plan 1 Prosjekt nr.: T-1127 Filarkiv: L:\T Tegnings nr.: A405 U ETG. TERRASSE 11 BALKONG m² 8 m² OPPHOLD STUE 35.1 m² 31.2 m² SYNLIG BJELKE BAD KJØKKEN 4.9 m² 9.4 m² BOD 4.4 wc 1.6 m² m² Entrè 2.1 m² Rørføring PLATTING 10 m² A.VP. 0.8 m² Sportsbod 5.0 m² Plan Plan 1 U Rekkehus nummer 26-29, 32-35, BRA 139 m 2 TERRASSE P-rom 129 m 2 11 m² OPPHOLD 35.1 m² BAD 4.9 m² BOD 4.4 m² Plan U TERRASSE 11 m² OPPHOLD 35.1 m² BAD 4.9 m² BOD 4.4 m² Plan U

16 ROMSKJEMA ROMSKJEMA SOLSIDEN REKKEHUS ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET INNGANGSPARTI Impregnert terrassebord. Panel, grunnet og beiset to strøk. Utelampe. Ringeklokke. Utekran på vegg ved kjøkken. Rørføring langs skillevegg fra bod til hus. Ventil for utluft for avtrekksvarmepumpen. ENTRE Fliser i størrelse 33 x 33 cm. Mørk grå fliser. Fugefarge: grå. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. Varmekabler i områder med fliser. Lampe i himling. Entredør: hvitmalt med lite vindu. GANG Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikelaminert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. KJØKKEN Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikelaminert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist Hvit styrofoam. Led spotter under overskap. Dobbel stikk over kjøkkenbenk. Teknisk stikkontakt til todelt komfyr (25 amp til komfyrtopp og 16 amp til stekeovn) Lampepunkt i himling. Komfyrvakt. Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål. (11/2 kums), type Intra Horizon eller tilsvarende. Blandebatteri: Gustavsberg Nautic med høy tut og stoppekran for oppvaskmaskin eller tilsvarende kvalitet og design. Stål volumhette. Kjøkkeninnredning fra HTH, type KA Glatt hvit. Hel laminat benkeplate med rett kant, 30mm tykk, type mørk betong 556 og komfyrskap med mulighet for senere integrering av platetopp og stekeovn. Demping på skuffer og skap. Underpanel for innfelte spotter. Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Kildesortering i skap under oppvaskkum. Innredningshøyde ca. 210 cm. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i henhold til kontraktstegninger / kjøkkentegning fra HTH. Oppforing til tak. STUE Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikelaminert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. IT/TV punkt (komplett). 16

17 ROMSKJEMA ROMSKJEMA SOLSIDEN REKKEHUS ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET TRAPPER Åpen trapp med hvitmalte vanger/rekkverk. Trinn i furu, brunbeiset og lakkert. HOVEDBAD (andre etasje) Mørk grå matte fliser 10x10 cm. Fuger: grå. Nedsenket dusjsone. Hvite blanke fliser i størrelse 20x40 cm. Fuger: lys grå. Nedforet gips sparklet og hvitmalt. Taklist. Hvit styrofoam. 4 innfelte downlights i tak i stål/alminium. 80 cm speil med integrert lys ihht kontraktstegning. Stikk på veggen over vask. Opplegg for vaskesøyle. Det leveres vegghengt toalett med innkasset sisterne, ifø 6875 eller tilsvarende. Servantbatteri: Gustavsberg Nautic med push-down ventil eller tilsvarende. Dusjbatteri: Gustavsberg Nautic med veggstang og hånddusj eller tilsvarende. Baderomsinnredning fra HTH type KA Glatt hvit. Underskap 80 cm med to skuffer ihht kontraktstegning. Heldekkende servant, type Prisma matt m/push-down ventil. Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. BAD 2 (underetasje) Mørk grå matte fliser 10x10 cm. Fuger: grå. Nedsenket dusjsone. Hvite blanke fliser i størrelse 20 x 40 cm. Fuger: lys grå. Nedforet gips sparklet og hvitmalt. Taklist. Hvit styrofoam. 3-4 innfelte downlights i tak i stål/alminium. 60 cm speil med integrert lys ihht kontraktstegning. Stikk på veggen over vask. Det leveres vegghengt toalett, ifø 6875 eller tilsvarende. Servantbatteri: Gustavsberg Nautic med push-down ventil eller tilsvarende kvalitet og design. Dusjbatteri: Gustavsberg Nautic med veggstang og hånddusj eller tilsvarende kvalitet og design. Baderomsinnredning fra HTH type KA Glatt hvit. Underskap 80 cm med en hylle og to dører ihht kontraktstegning. Heldekkende servant, type Prisma matt. Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. WC Mørk grå matte fliser 33x33 cm m/ sokkellist. Fuger: grå. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist Hvit styrofoam. Lampepunkt i himling. Det leveres gulvstående toalett, ifø 6860 eller tilsvarende. Hvit servant. Servantbatteri: Gustavsberg Nautic med push-down ventil eller tilsvarende kvalitet og design. SOV 1 Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikelaminert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. Tomrør for IT/TV punkt. Lampepunkt i himling. Garderobeskap: Hvit melamin med håndtak stålbøyle. Innredningshøyde ca. 210 cm. Det leveres 1 m garderobeskap pr. inntegnet sengeplass. 17

18 ROMSKJEMA ROMSKJEMA SOLSIDEN REKKEHUS ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET SOV 2 OG 3 Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikelaminert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist Hvit styrofoam. Lampepunkt i himling. Garderobeskap: Hvit melamin. Håndtak: Stål bøylehåndtak. Innredningshøyde ca. 210 cm. Det leveres 1 m garderobeskap pr inntegnet sengeplass. BOD Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikelaminert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist Hvit styrofoam. Lampe i himling. Dobbel stikk. U-ETG. Der dette er vist på kontraktstegning. Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikelaminert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist Hvit styrofoam. Stikk ved himling. BALKONG/ TERRASSE Impregnert terrassebord. Panel, grunnet og beiset to strøk. Åpen / hvitmalt sementfiberplate. Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikk på hovedterrasse. Terrasse leveres med skillevegg i tre, grunnet og beiset to strøk. UTVENDIG SPORTSBOD Malte sponplater. Åpent bindingsverk. Uisolert tekket stenderverk. Åpent anlegg. Stikk. Tekniske installasjoner vil forekomme. CARPORT Asfalt. Åpent bindingsverk. Åpent bindingsverk. Lampe i front. INNERDØRER Glatte hvite lettedører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider. FELLES GARASJE Asfalt, eventuelt betong. Ubehandlet betong. Ubehandlet betong. Tak nedforinger og innkassinger kan forekomme. 18

19 19

20 PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON ORIENTERING Denne prosjektbeskrivelsen gjelder for 2. og 3. salgstrinn av rekkehusene i boligprosjektet Solsiden som er et nytt boligprosjekt på Bjørndal. Trinn 2 og 3 av prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av 48 rekkehusenheter. Totalt vil hele prosjektet Solsiden bestå av 92 enheter; eneboliger og rekkehus, fordelt over flere salgs- og byggetrinn. Byggherre for prosjektet er Selvaag Bjørnåsen Nord AS org. nr Dette selskapet er 100% eiet av Selvaag Bolig ASA org.nr Hjemmel til eiendommen innehas av Selvaag Tomt II AS, org. nr Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og parkeringsbygg. Husene produseres i moduler på fabrikk etter byggherres tegninger og kvalitetskrav. Modulene fraktes til Oslo med skip og transporteres til byggeplass der de blir heist på plass på ringmuren. De siste arbeider utføres på stedet. EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommen har fått adressen Bjørndalsjordet 1-99, Oslo. TOMTEFORHOLD Eiendommen har matrikkelnummer gnr. 187, bnr. 235 i Oslo kommune. Tomtens areal utgjør ca kvm. Fremtidige tomter tilhørende eneboliger, sameier og Velforening vil bli fradelt fra denne eiendommen og få egne matrikkelnumre. REGULERINGSFORHOLD/RAMMETILLATELSE Det er gitt rammetillatelse for boligprosjektet. Kopi av rammesøknad kan innhentes hos Oslo kommune eller hos prosjektselger. EIER- OG ORGANISASJONSFORM Prosjektet Solsiden er tenkt oppdelt i flere huseierforeninger og eierseksjonssameier i samsvar med Eierseksjonsloven. Det vil i forbindelse med salgstrinn 2 og 3 (gjelder kun rekkehus) bli etablert to eierseksjonssameier. Kjøper vil få tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Terrasse (på bakkeplan) og hageparsell er planlagt tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. (eller tinglyst bruksrett?) Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet, samt evt. utvidelse av eierseksjonssameiet til også å inkludere fremtidige bygge/ salgstrinn. Det tas videre forbehold om annen organisering av boligene dersom dette er nødvendig eller finnes hensiktsmessig. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/juridiske person. SOLSIDEN VELFORENING Det vil bli etablert en Velforening for boligprosjektet Solsiden «Solsiden Velforening». Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Velforeningen for alle beboerne i boligprosjektet Solsiden. Foreningens formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, biloppstillingsplasser (carporter, parkeringsbygg, frittstående biloppstillingsplasser), lys, brøyting, kommunale avgifter, forretningsførsel etc. Kostnader i forbindelse med foreningen vil fordeles på alle beboerne på Solsiden. Velforeningen er planlagt å stå som eier av fellesarealer og installasjoner på Solsiden. Selger vil på vegne av alle kjøperne engasjere forretningsfører til å forestå driften av Velforeningen. Velforeningen ledes av et styre valgt av huseierforening(er) / boligsameiene i boligprosjektet Solsiden. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles strøm osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet Felleskostnader til Eierseksjonssameie. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. FELLESKOSTNADER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader tar sikte på å dekke sameiets ordinære driftskostnader og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Felleskostnadene skal også dekke rettmessig andel av Solsiden Velforenings utgifter. 20

21 Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 20,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Kjøper betaler en oppstartskapital på kr ,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. MERK! Følgende kostnad kommer i tillegg til månedlige felleskostnader nevnt ovenfor: - Kostnader forbundet med TV/bredbånd/IP telefoni, stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet og Velforeningen er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger. PARKERING/ SPORTSBODER Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod, som for alle boligene vil være plassert ved inngangsparti til den enkelte boenhet. Til hver boenhet medfølger 1 parkeringsplass. Rekkehusene får tinglyst bruksrett til biloppstillingsplass i carport eller i parkeringsbygg på Velforeningens eiendom. Parkeringsplassene tildeles av utbygger. NB: Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig, eller hensiktsmessig. FERDIGSTILLELSE Seneste tidspunkt for ferdigstillelse av rekkehusene på trinn 2 antas å være 31. mai 2015, og 30. april 2016 for rekkehusene på trinn 3. Det presiseres at dette tidspunkt er basert på et foreløpig estimat og at tidspunktet bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. Se for øvrig pkt. særlige forbehold. OVERTAKELSE Overtakelse av boligen skjer ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger, eller deres representanter, signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligene klar for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtakelse av de enkelte boligene, kan selger innkalle sameiets styre til overtakelse av deler av fellesarealene i sameiet, eksempelvis adkomstveier, fellesarealer, tekniske installasjoner og lignende. Kjøper aksepterer at styret er representant for seg ved overtakelse av nevnte fellesarealer. Dette gjelder også Velforeningens arealer. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av fellesarealene kan gjøres etappevis da ferdigstillelse av slike arealer vil bero på prosjektets fremdrift, oppdeling i byggetrinn og årstid. FORSIKRING Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger. Gjesteparkeringsplasser etableres utendørs. Ekstra biloppstillingsplass kan eventuelt kjøpes av utbygger. 21

22 TEKNISK BESKRIVELSE Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av BÆRESYSTEMER Bindingsverk i tre levert som moduler. Ringmur av betong og plate på mark. VINDUER OG VINDUSDØRER Vinduer og balkongdører leveres i pvc med tre lags energiglass. Barnesikring der dette er påkrevd. Ferdig behandlet fra fabrikk. listverk med synlige spikerhull. DØRER Inngangsdører leveres med vindu. Ferdig malt/behandlet fra fabrikk. Innvendige dører leveres i hvit, glatt utførelse, ferdigbehandlet fra fabrikk. listverk med synlige spikerhull. YTTERVEGGER MED PLATEKLEDNING Husene får fasader kledd med liggende panel. All utvendig panel leveres med ett strøk grunning og to strøk beis. INNERVEGGER Innvendige vegger i bindingsverk. Innsiden av yttervegger og begge sider av innervegger kles med gipsplater. SPORTSBODER Alle overflater i sportsbodene leveres som ubehandlet treverk og åpent stenderverk. Bodene er kun ment for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme tekniske installasjoner i boden som kan redusere bodens totale lagringsareal. YTTERTAK Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges papptekking på hovedtak, bodtak og tak over inngangsparti. Skråhimling på plan to. Takhøyde 2,2 m i små soverom og inntil 2,6 m i hovedsoverom. DEKKE - INNGANGSPARTI/ BALKONGER / TERRASSER Inngangsparti, balkong og terrassegulv leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig terrassegulv og innvendig stuegulv. REKKVERK - TERRASSE/BALKONG Evt. rekkverk utføres i tre med ett lag grunning og to lag beis. RØYKVARSLERE I LEILIGHETER Det leveres seriekoblede røykvarslere. VVS Utekran blir plassert på utvendig vegg ved kjøkken med inspeksjonsmulighet fra innsiden. SANITÆR I boenhetene legges vannledninger som rør-i-rør. Synlige rørstrekk fra vegg til utstyr leveres forkrommede. Det installeres stoppekraner i alle boenheter. TAKRENNER Takvann føres via utvendige nedløp og ut på terreng. VARME/OPPVARMING/LUFTEBEHANDLING Boligen leveres med avtrekksvarmepumpe fra NIBE. En avtrekksvarmepumpe er i prinsippet et energigjenvinningssystem, som tar opp energien fra den varme inneluften når den forlater boligen gjennom ventilasjonssystemet og gjenbruker denne til å varme opp innkommende frisk luft og varmtvann. Oppvarming av boligen skjer så via radiatorer. Avtrekksvarmepumpe har tre funksjoner; oppvarming, varmtvann og ventilasjon. Dette systemet vil kunne senke utgifter til oppvarming av boligen. Avtrekksvarmepumpen plasseres i utvendig sportsbod. Luftinntak via ventiler i yttervegg i oppholdsrom. Det må påregnes innkassinger i himlinger for ventilasjonskanaler, samt synlige rørstrekk for radiatorer. BRANNSLOKKING Det installeres husbrannslange i kjøkkenbenk/eventuelt pulverapparat. ELKRAFT GENERELLE ANLEGG Komplett anlegg frem til forbruk: Inntak, jordfeilvarsling, fordelingskap og måler. Anlegget legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Sikringsskap og måler leveres i boenhet. Husene har 220 eller 400 volts anlegg og alle stikkontakter er jordet. Uttaket i stikkontaktene er 230 V. 22

23 KJØPSBETINGELSER FELLES BELYSNING Anlegg for belysning av fellesarealer (utenfor sameiets eiendom) vedlikeholdes av Solsiden Velforening. KABEL-TV/ BREDBÅND/ IP TELEFONI Det leveres ett punkt i hver enhet (stue). Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør. Månedspris for tv-pakke og internett vil erfaringsvis være om lag kr. 400,- pr. mnd. med mulighet for utvidelse av leveransen. POSTKASSER Postkasser leveres og monteres i frittstående postkassestativ. Postkasser leveres med mulighet for å montere lås. AVFALLSHÅNDTERING Delvis nedgravde avfallsbrønner plasseres som en del av arealet utomhus. UTOMHUSAREALER Felles utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd grasbakke. Det blir opparbeidet lekeplass med sandlek, huske m.m. som vist i utomhusplan. Deler av tomten forblir naturtomt der eksisterende vegetasjon ikke berøres, med unntak av evt. nødvendige inngrep i forbindelse med prosjektet. Private utomhusarealer leveres ferdig grovplanert med matjord. Asfaltert adkomst. PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Kredittvurdering/Dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper har rett til å avbestille iht. bustadsoppføringslova kapittel VI, men vil i et slikt tilfelle være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilt tilvalg betales i sin helhet. TILVALG Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på modulproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig å bestille tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtakelse/ferdigstillelse av boligen. 23

24 KJØPSBETINGELSER Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises til bufl. 9. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Erklæring/avtale div. bestemmelser med Hafslund Nett AS som rettighetshaver Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Seksjonen leveres fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. AREALBEREGNING Det oppgitte areal er BRA og P-rom beregnet etter NS3940. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegninger er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Alle boenhetene er energimerket og informasjon om energimerking på den aktuelle boligen fremkommer av vedlagte prisliste. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. SALG VED Selvaag Bolig ASA, org.nr Lørenveien 44, Postboks 544 Økern, 0585 Oslo Tlf: / Marius Falch Orvin Tlf: E-post: mfo@selvaagbolig.no Christoffer Pedersen Tlf: E-post: cp@selvaagbolig.no Jenny Jakobsen Sperstad Tlf: E-post: jjs@selvaagbolig.no OPPGJØRSMEGLER Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org.nr Lørenveien 44, Postboks 544 Økern, 0585 Oslo Tlf:

25 OMKOSTNINGER Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2.5% av andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også parkeringsplass(er) og andel fellesarealer. Beregnet dokumentavgift for boligen omfatter også overføring av andel fellesarealer til Velforeningen. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,-. Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. BETALINGSBETINGELSER FOR IKKE-FORBRUKER Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. DOKUMENTAVGIFT For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også parkeringsplass(er) og andel fellesareal. Beregnet dokumentavgift for boligen omfatter overføring av alle arealer til kjøper. SALGSBETINGELSER Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Dette gjelder også oppgjør før seksjonering er tinglyst. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas 47. KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos prosjektselger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt prosjektselger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende. VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet vil kontraktstegning ha forrang. Forbehold inntatt i prospekt gjelder også for kontraktstegning. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. 25

26 KJØPSBETINGELSER Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer, plassering renovasjon og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan og det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er naturtomt. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Prosjektet Solsiden skal utvikles i flere byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. SÆRLIGE FORBEHOLD Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av trinn 3, minimum 60% av salgsverdi, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen For trinn 2 er det oppnådd et tilstrekkelig forhåndssalg og det er besluttet igangsetting. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger. Det gjøres oppmerksom på at Oslo kommune har tinglyst rett til leie av inntil 10 boenheter i Prosjektet Solsiden. Kontakt gjerne prosjektselger for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at nabotomten, gnr. 187, bnr. 236/237 er eid av Oslo kommune og regulert til boligformål og må forventes bebygd i fremtiden. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. OPPGJØRSMEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er oppgjørsmegler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Oppgjørsmegler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Selvaag Bjørnåsen Nord AS, april

27 Visningslokale Solsiden Solsiden GPS: N E FINN FREM TIL SOLSIDEN Slik finner du frem til Solsiden: Følger du Ljabruveien (riksvei 155) fra Hauketo og sydover mot Klemetsrud finner du Bjørndal i åssiden på høyre hånd. Visning avholdes i visningslokalet innerst i Bjørnåsveien. 27

28 Design: Renommé Communication renomme.no Salg ved Selvaag Bolig: Marius Falch Orvin, Tlf.: , E-post: Christoffer Pedersen, Tlf.: , E-post: Jenny Jakobsen Sperstad, Tlf.: , E-post: