.»,,,,, 0.»,...2 Fe..m.ag,

Transkript

1 .. :. Helse N ord-trøndelag íside 1 HV 7 7 WA H Liaveien 1, 7990 Malm iv» HeIséLV N r&-tf}éhdeiagv HF Kirkegt. 2, 7600 Lewanger ;i]l:r 1di$tri Vegen,gri1r.6bnLr.87L N V i i 9. lt; éiéobfiektai Lt}! 9 9lAmb0lans0è9f0asjoh i i 0 fwfíiqegletfarealéw } FeItesareafl_ 0 =f Sum mv/kbflflmentàr 244,80 64,90 309,70 iv Sum 244,30 L 64,90 309,70 eiesum (jfr. kontrtens punkt 3) 9.»,,,,, 0.»,...2 Fe..m.ag, V r ' 573,10 244,80 64, ,oo A Leiefooldts vrighet(jfr. knrnsnkt 5) V V I " VLeiéf m IdetVIapegV gal%vwvcg5 i(l)l1l ettéravgahga M v A 9 i 1.]anuar 2019 Utgaflgsindeksvif5[T33-< 9 Utleierssign; i - i i I i, filleíletakers konfåktpelrsoril L V lqtleierskohiakzp fs0fi 7 V ]Borgny G rotting tlvfi74 09 as 99 i

2 ... Helse Nord-Trøndelag Side 2 av 7 2. LEIEOBJEKTET Leieforholdet omfatter det areal som er vist i vedlegg 1 tegninger. Fremskaffes av utleier. 3. LEIE OG TILLEGGSTJENESTER A. Grunnleie Grunnleie iht. kontraktens punkt 18. B. Felleskostnader Felleskostnader iht. kontraktens punkt 18. Dersom felleskostnader ikke følger forventet pris eller forbruk vil dette justeres påfølgende år, alternativt kan dette etterfaktureres /godskrives. C.Brukeravhengige kostnader Brukerkostnader iht. kontraktens punkt 18. Brukertilpasninger/ endringer skal bestilles gjennom utleier, og er leietakers kostnad. D. Fellesareal Leietaker belastes grunnleie og felleskostnader for sin andel av fellesarealet. Det tas forbehold om at fellesarealet kan endres av utleier i leieperioden, varsel om dette er herved gitt. F. Betaling Grunnleie og felleskostnader regnskapsføres hvert kvartal, med 1/4 av årsleien. Utleier sørger for regnskapsføringen. 4. MERVERDIAAVGIFT Leietakers virksomhet i lokalene er ikke merverdiavgiftspliktige, og betalingene under pkr. 2 ovenfor skal ikke tillegges merverdiavgift. Dersom der skjer en endring i regelverket eller i leietakers virksomhet som medfører at virksomheten blir helt eller delvis merverdiavgiftspliktige har utleier rett til å la lokalene frivillig registreres i merverdiavgiftsmanntallet, og utleiers betalinger under pkt. 2 skal deretter tillegges merverdiavgift i den grad regelverket tillater Leietaker skal videre i et slik tilfelle utleier den dokumentasjon over lokalenes bruk som er nødvendig for at utleier skal kunne oppfylle avgiftsmyndighetenes dokumentasjonskrav. 5. LEIEREGULERING Grunnleien reguleres hver 1. januar, i forhold til 60% av eventuelle endringer i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks Leieregulering baseres på utviklingen fra opprinnelig kontraktsindeks til siste kjente indeks på regulerings tidspunktet. i Leietaker er med dette varsel kjent med at årlig leieregulering vil finne sted. 6. LEIETID OG FREMLEIE Leieforholdet løper i ett-1- år av gangen, regnet fra , og forlenges automatisk for en periode på 1 år hvis leietaker ikke har sagt opp avtalen innen Leietaker kan si opp leieavtalen med 6 måneders skriftlig varsel. Endringer i kontraktens areal-størrelse kan reforhandles i leieperioden. Etter krav fra en av partene, skal kontrakten gjennomgås og eventuelt revideres. Ved eventuell uenighet under revisjon av kontrakten, henvises til punkt 16. å

3 ... Helse Nord-Trøndelag Side 3 av 7 Fremleie krever utleiers skriftlige forhåndssamtykke. 7. DRIFT OG VEDLIKEHOLD Kontraktens punkt 18 inneholder spesifikasjon over utleiers og leiers ansvar for drift og vedlikehold: Drift Egge gftskostnader Leier er selv ansvarlig for kostnader iht. kontraktens punkt 18 Brukeravhengige kostnader F elleskostnader "I" 'II;il Vedlikehold Utleiers vedlikeholdsplikt Utleier sørger for og bekoster alt utvendig bygningsmessig vedlikehold og vedlikehold av bygningens faste tekniske anlegg, herunder garasjeporter, utomhusarealer og eventuelle fellesarealer. Utleier sørger dessuten for og bekoster alt innvendig vedlikehold av de lokaler som omfattes av leieavtalen. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke ombygging, ominnredning eller endring av lokalene. Den standard lokalene var i Ved overtakelsen skal opprettholdes. <1; F: Leier har ansvaret for drift, vedlikehold og fornyelse av spesialinnredninger og brukerutstyr som er installert for eller av bruker. Utleier er berettiget til å foreta alle arbeider som er nødvendige til eiendommens forsvarlige vedlikehold eller fornyelse, og til i samme utstrekning å foreta ethvert forandringsarbeid så vel i som utenfor de leide lokaler. Leier plikter å medvirke til at ledninger, kanaler og rør til andre deler av eiendommen kan føres gjennom de leide lokaler uten hinder. Videre forplikter leier seg til å finne seg i slike arbeider uten erstatning eller leiereduksjon, med mindre ulempene for leier er vesentlige. Utleier skal påse at arbeidene blir til minst mulig ulempe for leier og i størst mulig grad sørge for å varsle leier i rimelig tid, i forhold til lokalenes bruk før arbeidene igangsettes. Det leide areal skal brukes til det formål som er spesifisert på kontraktens side 1. Eventuelle endringer i bruksområde må godkjennes av utleier. Leier plikter i forbindelse med bruken av lokalene å rette seg etter de bestemmelser som gjelder for eiendommen, og for øvrig etter de krav som blir gitt av offentlig myndighet. Leier plikter å utleier adgang til lokalene for ettersyn, reparasjon, vedlikehold, inspeksjon, taksering, etc. Ialle tilfeller der det anses nødvendig for å forebygge eller begrense skade på eiendommen, har utleier rett til å skaffe seg adgang til lokalene. Utleier disponerer egen nøkkel, som om nødvendig kan brukes i slike tilfeller. Dersom leier oppdager skade på eiendommen, må leier straks varsle utleier. Unnlatelse av å slikt varsel kan medføre erstatningsansvar. Dersom utleier ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt etter denne kontrakten innen rimelig tid og senest 4 uker fra forholdene er skriftlig påpekt av leier, har leier rett til selv å utføre det påpekte arbeidet for utleiers regning. 8. LOKALENES OVERTAKELSE OG INNREDNING Z.

4 ... Helse Nord-Trøndelag Side 4 av 7 Lokalene er overtatt. Ominnredninger, forandringer eller inngrep i bygningsmassen som for eksempel; etablering av dataspredernett, fremtrekk av elektriske ledninger for belysning/apparater, fjerning av vegger etc., er ikke tillatt uten utleiers forhåndsgodkjennelse. Utleier kan nekte samtykke bl.a. ut fra arkitektoniske eller bevaringsmessige hensyn og kan gjøre samtykket betinget av at leier fjerner installasjonene ved leietidens utløp, eventuelt at leier skal bekoste arbeidet med å få tilbakeført lokalene til opprinnelig stand. Leier bekoster alle utgifter ved eventuelle ominnredninger av lokalene, og står ansvarlig for alle nødvendige godkjennelser, se punkt 9, fjerde avsnitt. Der intet annet er avtalt, har utleier ansvaret for all teknisk infrastruktur fram til vegg/ tak/ gulv. Øvrig bygningsmessig infrastrukturi de leide arealene er de respektive leietakeres ansvar. Brukertilpasninger/ endringer ut over standard teknisk infrastruktur skal bestilles gjennom utleier, og er leietakers kostnad. Plassering og utforming av virksomhetsskilt, informasjonstavler etc. må tilpasses gjeldende standard og godkjennes av utleier og offentlige myndigheter, der det er søknadspliktig. Leier er ansvarlig for at brannsikkerhet ivaretas innenfor leid areal, ogi fellesareal som leier disponerer. 9. FRAFLYTTING Ved fraflytting leveres lokalene tilbake i samme stand som ved leieforholdets og elde. start med unntak av normal slitasje Før fraflytting plikter leier, etter forhåndsvarsel, å leiesøkende adgang til lokalene. Lokalene skal være ryddet og rengjort. Dersom lokalene ikke er ryddet og rengjort i tilstrekkelig grad etter utflytting, plikter leier å betale for nødvendige utlegg inkludert forlenget leie. Installasjoner og inventar, fast og løst, som leier har plassert i lokalene, kan utleier kreve fjernet for leiers regning. Tilsvarende gjelder andre tiltak for å få lokalene brakt i samme stand som ved overtakelsen. Leiers rettigheter til inventar og installasjoner som ikke er fjernet, tilfaller utleier uten godtgjørelse. Ved fraflytting skal det foretas en felles befaring. Det skal føres protokoll som undertegnes av begge parter. Påpekte feil og mangler skal utbedres av leier for leiers regning og uten unødig opphold. 10. BRUKERUTVALG Når leieforholdet omfatter lokaler for flere leiere, kan disse i fellesskap oppnevne et brukerutvalg med en person som utleiers kontaktperson i praktiske spørsmål som krever koordinering og felles opptreden fra leiernes side. 11. FORSIKRINGSMESSIG ANSVARSFORDELING Utleier plikter å holde selve bygget forsikret. Leietaker forsikrer egen bygningsmessig innredning, fast og løst inventar, løsøre, maskiner, varer, driftstap og ansvar gjennom Helse Midt~Norges felles forsikringsavtale. 12. ERSTATNING Leier blir erstatningsansvarlig for all skade som skyldes ham selv, folk i hans tjeneste eller personer han har gitt adgang til eiendommen. Ansvaret omfatter direkte tap inkl. kostnader til utbedring av skader på de leide lokalene og andre deler av eiendommen. Leier blir ikke erstatningsansvarlig for indirekte tap med mindre han har handlet grovt uaktsomt. (Q?

5 ... Helse Nord-Trøndelag Side 5 av 7 Leier kan kreve erstatning for tap som følge av utleiers rnislighold. Erstatningen dekker direkte tap. Leiers indirekte tap dekkes ikke med mindre utleier har handlet grovt uaktsomt. Kortere avbrudd i forsyning av vann, strøm, luft etc kan leier ikke kreve erstatning eller leiereduksjon for. 13. FORHOLD UTENFOR PARTENES KONTROLL Dersom den ene av partenes manglende oppfyllelse av kontrakten skyldes en hindring utenfor hans kontroll som han ikke med rimelighet kunne ventes å ta i betraktning på kontraktstidspunktet eller unngå eller overvinne følgende av, suspenderes partenes plikter så lenge hindringen består. Så snart situasjonen er over, norrnaliseres kontraktsforholdet. Partene kan fra kontrakten i en slik situasjon dersom den andre part samtykker eller med 10 dagers varsel, dersom situasjonen antas å vare i mer enn 30 dager. 14. AVHENDING AV EIENDOMMEN Ved avhending av utleide arealer hvor leieforholdet ikke kan videreføres er utleier pliktig til å skaffe alternative lokaler som er hensiktsmessige for leietakerens drift. 15. SPESIELLE BESTEMMELSER Leietaker skal ha rett til, uten tillegg i grunnleien, å disponere 5 (fem) parkeringsplasser på eiendommen til parkering for sine ansatte. 16. KONTAKT MELLOM PARTENE Utleier forplikter seg til å kalle inn leietaker til en kunde -leverandør samtalen vil være samtale en gang hvert år. Tema for denne O Tilfredshet med leveranse 0 Endring av behov 0 Evt. ombygning, ominnredning eller endring av lokalene Løpende kontakt mellom utleier og leietaker rettes til kundekontakt hos utleier i følge kontraktens første side. 17. TVISTER Partene vedtar eiendommens verneting i alle tvister som gjelder leieforholdet. 18. DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSUTGIFTER (Ansvarsfordelingen mellom leier og utleier) F (WL

6 ... Helse Nord-Trøndelag Side 6 av 7 Avskrivninger Renter Administrasjon Forsikring av bygg Eiendomsskatt Ytre vedlikehold av bygningene Vedlikehold av dokumentasjon Drift og vedlikehold av felles tekniske anlegg for alt areal Grunnleie (inkl i husleie) Felleskostnader Energi: Energi til felles tekniske anlegg feks ventilasjon og heis i alt areal Energi til oppvarming og belysning av fellesareal Renhold: Daglig renhold av fellesareal etter renholdsplan Vindusvask av alle vinduer etter renholdsplan (i alt areal) Vedlikehold av gulvi fellesareal (polering) Oppfylling av toalettpapir, såpedispensere etc i fellesareal. Avfallshåndtering ekslusiv risikoavfall i alt areal Vakthold etc: Vakthold / vektertilsyn ytre skall Flaggingi tråd med retningslinjer. Skilting utvendig og i fellesareal Service, drift og vedlikehold av: Vedlikehold av fellesareal Adgangskontroll/alarmanlegg for ytre skall/ fellesanlegg i fellesareal Låssystemer i alt areal Porter/ dører i alt areal Sanitæranlegg/ røranlegg Brannslukkeutstyr i alt areal Brannvarsling og alarmer i alt areal N ødlys i alt areal Heis i fellesareal Radio / TV-anlegg i alt areal Generell ventilasjon i alt areal Generell klimakjøling i alt areal Varrneanlegg i alt areal SD anleggi alt areal Lysstoffrør, lyspærer o.li alt areal Utearealer Bruketavhetgge kostnader (ekskl i husleie - leiers kostnad) Belastes pr. m2 av leid areal Belastes etter uttak Energi Daglig renhold av areal etter avtalt renholdsplan Vedlikehold av gulv (poleiing) Vann og kloakkavgift Sykesignalanlegg Telefonanlegg, Callinganlegg Medisinsk luft /gass Ma Tilleggsrenhold Rensing av møbler Adgangskontroll/alarmanlegg tilpasset leietakers behov Vakthold/ vektertilsyn eget areal TV-lisenser /abonnement Telefoner Personsøkerutstyr Nøkler og nøkkelkort Håndtering av risikoavfall og annet spesielt avfall. Vedlikehold, ombygging, orninnredning eller endring av lokaler Brukertilpasninger/ endringer ut over standard teknisk infrastruktur Avdelingsspesifikt utstyr (drift, vedlikehold og fornyelse) Skiltingi eget areal etter godkjenning av utleier C*

7 ... Helse Nord-Trøndelag Side 7 av SIGNATURER Dato: Utleier Leietaker Vedlegg: - Tegninger med oversikt over leid areal